Можно ли продать дачу без межевания: особенности сделки, влияние отсутствия определенных границ на стоимость

Можно ли продать участок или его часть без межевания

При этом вне зависимости от того, какой позиции придерживается администрация населенного пункта, земля без определения границ, может участвовать в имущественных сделках без юридических препятствий. Но при проведении подобных сделок всегда есть риск, о чем правообладатель должен знать, чтобы взять за него ответственность.

Изучаются и упорядочиваются сведения о ЗУ.
Посещение участка геодезистом с целью определить качество межевых знаков, которые имеются, исследовать пункты межевой сети, максимально точно определить границы участка.
Проводится собрание собственников смежных ЗУ с предварительным оповещением их о данном событии за 30 дней до него.
Межевые знаки закрепляются, границы и опорная межевая сеть определяются.
На основе полученных сведений составляется межевой план, содержащий сведения о пределах и размерах ЗУ, результатах собрания и т. д.

Недвижимость требуется оформить в собственность путём приватизации или иметь правоустанавливающую и право удостоверяющую документацию, полученную в результате предыдущей имущественной сделки.
Имущество не должно быть обременено залогом.
Если земельный участок или иной объект находится в совместной собственности – требуется солидарное участие в сделке или предоставление нотариально удостоверенной доверенности.
Сделка оформляется официальным гражданско-правовым договором и требует регистрации в многофункциональном центре (МФЦ) или местном отделении Росреестра.

Как продать долю участка без межевания

Совладельцы земли сталкиваются с вопросом, можно ли продать долю участка без межевания, если он не является предметом сельскохозяйственного назначения. Эти сделки допустимы, и имеют такие особенности:

1. Преимущественное право приобретения

Если возникает необходимость реализации доли, остальные собственники участка получают преимущество покупки. Данное положение регламентировано статьей 250 ГК.

2. Оповещение дольщиков о продаже

Перед тем как продать долю участка без межевания третьему лицу, отправьте письма другим собственникам о своих намерениях. В них обязательно указывается продажная стоимость.

3. Продажа между дольщиками

Если переход прав собственности происходит между совладельцами, оповещать о намерениях других владельцев долей не обязательно. Достаточно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход земли в соответствующих органах.

4. Отказ от преимущественного права

Продажа стороннему лицу выполняется после отказа дольщиков от претензий. Автоматически он наступает, если в течение месяца совладельцы не отреагируют на ваше предложение.

Обратите внимание, что продать участок с кадастровым номером без межевания можно не ниже той стоимости, которая была указана в письмах-оповещениях дольщикам. Продажа доли участка без межевания

Продажа доли участка без межевания

Заброшенная дача – в чем сложности?

У заброшенного дома нет хозяина или есть, но до поры до времени тот не предъявляет прав на недвижимость. Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации.

Покупая же дом в СНТ люди по незнанию рискуют ограничиться одной садовой книжкой, которая никаких прав владения и собственности передать не может. Максимум – аренда.

В любой момент может произойти исключение жильца из СНТ, и вся недвижимость плавно перекочует к другому лицу, или государству.

Даже если покупатель участка возведёт на нём дом на свои личные средства. Он также будет отчуждён.

Грубо говоря, по садовой книге у СНТ можно купить лишь воздух.

Возможна ли продажа участка без межевания

На сегодняшний день все вопросы связанные с межеванием регулируются:

Земельным кодекс РФ от 25.10.2001;
Законом № 218-ФЗ от 13.07.2013;
Законом № 221-ФЗ от 24.07.2017;
Инструкцией Роскомзема о межевании от 08.04.1996г.

Однако, не все так безоблачно. Вот уже год обсуждается вопрос о необходимости исправления этой ситуации. Депутатами предлагается рассмотрение поправок в закон, по которым декларированные участки не будут продаваться. Это снова станет невозможно. Запрет может распространиться и на другие варианты распоряжения имуществом. Так, возможно скоро станет нельзя оставить декларированный надел в наследство. Причин тому несколько. В первую очередь это недостаточная защищенность покупателя. Поэтому надо учитывать, что рано или поздно такие поправки будут приняты.

Можно ли продать участок без межевания

Земельный кодекс в последние годы претерпел значительные изменения, но, не останавливаясь на достигнутом результате, продолжает корректироваться, внося все новые и новые поправки. Для владельцев земельных наделов важна информация о том, необходимо ли межевание земли, если ожидается какая-либо гражданско-правовая сделка.

Возможна ли продажа без межевания

Теоретически у всех желающих есть еще пара месяцев на то, чтобы продать свои наделы, без выделения фактических границ. Но на практике переоформление земли требует значительного времени, а потому оставшихся до конца года недель просто не хватит на то, чтобы полноценно провести сделку. К тому же покупатели, приобретающие землю без межевания, оказываются в заведомо невыигрышной ситуации, ведь они будут обязаны сразу после наступления нового года потратить собственное время и деньги на кадастровые работы. На этом основании многие сделки приостанавливаются, но официального запрета на продажу неразграниченного надела в 2022 году нет. Покупатель между тем, должен понимать, что все риски он принимает на себя.

Продать дачу в 2022 году без межевания можно. Несмотря на распоряжение Правительства РФ от 01.12.2022 г. № 2236-р, где запланирован запрет регистрации сделок без прохождения межевания с января 2022 г. В документе указана необходимость разработки федерального закона, который до сих пор пока не принят. Что не исключает добровольности прохождения данной процедуры.

В этом случае п. 4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости. Дачный участок можно будет продать без межевания в 2022 году при условии, что нет споров о границах с соседями. Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.

Когда межевание необходимо?

Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и пр.).

После официального выделения границ владелец имеет право беспрепятственно распоряжаться наделом, и хотя отсутствие кадастрового паспорта не является нарушением закона, но его наличие способно серьезно облегчить жизнь собственника.

Агентство «Кузбасская недвижимость» оказывает посреднические услуги при межевании земельного участка.
Вы можете доверить нам Ваши заботы об оформлении прав на участок, установлении границ, а также, при необходимости на строения на участке (дом, гараж и другие).
Наши специалисты подготовят Ваши документы к любым сделкам с недвижимостью.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 30 июля

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2022 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много.

Сегодня измерение проводится только тогда, когда избежать этой процедуры невозможно. Это делается при решении территориальных споров и перед продажей. Есть определенная надежда на то, что действие соответствующей статьи закона будет продлено или приостановлено.

Суть межевания земельного участка

Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Определение местоположения участка, границ и площади – важная составляющая, необходимая для кадастрового учета. Ведь постановка на учет невозможна без точных данных по земельному участку.

Результатом этого действия будет получение межевого плана, который является необходимым документом для предоставления в орган Росреестра, если владелец надела хочет зарегистрировать его или произвести любые юридические действия.

План и его описание выдается на основании фактически произведенных замеров кадастровым инженером. Это единственный вариант уточнить и обозначить границы территории земли в собственности конкретного лица. Именно он помогает решить споры по поводу границ участков между соседями.

Причины отсутствия установленных границ

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на ] кадастровых инженеров. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.

Положительные моменты продажи участка без межевания

Важным аспектом выступает то, что только специалисты уполномочены на проведение работ по землеустройству. Они в обязательном порядке должны иметь лицензию на реализацию такой деятельности. До какого года будут применяться такие правила неизвестно, но изменения в них не предвидятся. Стоимость должна оцениваться специалистами компаний, осуществляющих геодезические работы. Учитываются цены, действующие на рынке в отношении подобных объектов собственности. На размеры стоимости могут оказывать влияние разные факторы. В частности, это форма и рельеф, установленный на местности, а также категория, отнесенная к использованию надела. Регион, в котором находится территория и точное нахождение участка также скажутся на проводимой оценке. При определении цены учитывается и его история.

ВАЖНО !!! Принимать во внимание следует и то, что затраты на реализацию рассматриваемого процесса могут быть достаточно высокими, поэтому главным положительным моментом продажи участка, в отношении которого не проведены межевые работы, становится то, что гражданин значительно экономит на них. К отрицательным аспектам относят небольшой спрос на данного рода имущество и есть большая вероятность возникновения спорных моментов с гражданами, которые проживают с наделом. Это касается установленных границ участка

На сегодняшний день Росреестр позволяет получить информацию об участках, которые не прошли регистрационные процедуры. В стране их достаточно много

Это касается установленных границ участка. На сегодняшний день Росреестр позволяет получить информацию об участках, которые не прошли регистрационные процедуры. В стране их достаточно много.

Данные правила затрагивают наделы садового значения, которые зарегистрированы по определенной схеме. В этом случае речь идет о проведении дачной амнистии. В отношении таких участков разработана вся необходимая документация, где прописаны границы. Это говорит о том, что в случае продажи участка, не возникает каких-либо сложностей. К сложностям владения подобными наделами становится то, что в начале 2018 года для реализации указанного процесса потребуется провести межевую процедуру. Если это не сделать, продать рассматриваемый объект собственности не получится. Однако, она может реализовываться только лицами, участвующими в общей собственности. Участок относится к категории сельскохозяйственных земель. Если часть территории, которой не присущ рассматриваемый статус, она может быть предложена для покупки другим дольщикам, не фермерам.

Если лицо на протяжении месячного срока после получения указанного предложения не выразит своего согласия на участие в процессе, то продать допустимо тем, кто имеет заинтересованность в получении правомочий собственности на участок. Федеральный закон, который принят под №122, указывает, что регистрация участков, выданных с целью ведения сада или огорода, дачи, и с прочими целями, не может быть продана, если в отношении нее не установлены координаты.

ВНИМАНИЕ !!! Также важно отметить, что не получится без реализации межевой процедуры продать надел с целью проведения сельскохозяйственной деятельности. Для вступления в сделку лицу потребуется осуществить выделение доли, при этом используется проведение работ межевой направленности

Когда указанные действия выполнены, то третьему лицу возможно продать участок. Главное, чтобы органы муниципалитета не изъявили желание по покупке прав на такой объект. На это проводится месяц.

Коммуникации решают все

Решившись на покупку земельного участка под жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, нужно отдавать себе отчет в том, что без коммуникаций это просто кусок земли, и ничего больше. То есть к «чистой» стоимости самого участка мысленно сразу плюсуете стоимость проведения газа, света и воды.

Со светом все просто: как правило, он проведен. С водой тоже не много хлопот: в принципе она есть везде, вопрос только в том, на какой глубине. Это можно выяснить у соседей или воспользоваться услугами геодезиста, потому что на каждом участке ситуация может складываться по-разному.

Сложнее всего с газом. Но это, в первую очередь, проблема тех, кто решил строиться капитально: всерьез и надолго. Проблемы с мощностями сейчас испытывают буквально все. Поэтому перед тем, как купить участок в понравившемся вам месте, сразу идите в газовое хозяйство, водоканал и электросеть, чтобы выяснить, какие мощности вам смогут выделить под новый дом. В принципе купить дополнительные мощности не проблема, но это не просто большие, а очень большие деньги.

Простая арифметика: если, например, от основной газовой трубы до вашего участка надо протянуть 300 метров коммуникации, то на это уйдет не меньше миллиона. Конечно, можно строить дома и на альтернативном топливе (дизельном котле, например), но это тоже удовольствие не из дешевых.

Продажа без выделения доли из участка

Гражданин, получивший в собственность землю путем ее приватизации, является владельцем соответствующего пая. С такой землей можно проводить следующие процедуры без необходимости выдела доли:

составление завещания;
отказ от владения;
передача в пользу уставного капитала компании, которая использует эту территорию;
продажа;
дарение.

Процедуры дарения и продажи возможны, только если сделка проводится в пользу участника долевой собственности или лица, постоянно эксплуатирующего эту землю. В законах РФ указано, что продать пай без выдела нельзя, если покупатель является третьим лицом.

При продаже пая распространяется преимущественное право приобретение на субъекты РФ и муниципальное образование. Цену за участок назначает продавец, регулировать стоимость государственные органы не имеют права. Если субъекты РФ и муниципальное образование дали отказ от покупки или проигнорировали возможность в течение 30 дней с момента оповещения о продаже доли, то земля может быть продана другим лицам.

Первые в очереди на покупку пая стоят субъекты РФ и муниципальное образование

Существуют земли, относимые к невостребованной доле. К категории относятся территории, принадлежавшие субъекту РФ, который не передал ее во владение другому лицу и не эксплуатировал участок в личных целях в течение трех лет. К невостребованным землям может быть отнесены только доли, отдельно зарегистрированные в Росреестре. Такие земли переходят в распоряжение местному муниципалитету после соответствующего решения суда.

Возможность продажи дачного или садового участка без межевания

Причем цена повысится не на сумму межевания, а гораздо больше. Если взять среднюю цену на дачный участок 6 соток, то цена за размежеванный участок увеличится на 50-150 тысяч рублей, в зависимости от региона.

Влияние межевания на стоимость

В отношении процедуры регистрации прав собственности на недвижимость, в том числе на земельные участки, не произошло никаких изменений. Продать свой дачный или садовый участок без межевания все еще можно.

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено до марта 2022 года (для участков под ИЖС), а в некоторых случаях до 2022 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля. Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Что изменилось после 1 марта

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей.

Новые поправки в кадастровом законодательстве вступили в силу 1 января 2022 года, они стали необходимой мерой для защиты прав собственников, которые приобрели жилье. Поправки полностью решили проблемы постоянных конфликтов между соседями из-за неправильно расположенного забора, не там посаженного дерева и прочих моментов.

Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем. Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (т.е. не на продажу). Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.

Можно ли продать дачу без межевания в 2022 году?

Это происходит, когда земля некоторое время пустовала, не ограждена забором, часть территории захвачена соседями, либо находится в чистом поле. Зафиксированы случаи, когда контуры территории слишком изломаны, со множеством углов, поворотов.

ВАЖНО

Принимать во внимание следует и то, что затраты на реализацию рассматриваемого процесса могут быть достаточно высокими, поэтому главным положительным моментом продажи участка, в отношении которого не проведены межевые работы, становится то, что гражданин значительно экономит на них

Кто может продать участок без межевания в 2022 году

Продажа земельного участка без межевания законом не запрещена. Однако покупатели не особо охотно идут на заключение сделки купли-продажи не отмежеванного участка. Разберем причины. Земельный кодекс дает понятие земельному участку, как индивидуально определенной вещи, которая должна иметь свои границы. Если земля не прошла процедуру межевания, то и определить, где начинаются ее границы, а где заканчиваются по закону невозможно. Вывод — размер участка не определен, а значит непонятно, каковы именно границы приобретаемого участка на самом деле. Несмотря на то, что все сделки с недвижимостью проходят государственную регистрацию, существует риск купить участок, конфигурация и площадь которого фактически не будет соответствовать документации.

Обязательно ли делать межевание при продаже земельного участка – что говорит закон

Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания. Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо. Есть требования к межевому плану (установлены ст. 22 закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития от 08.12.2022 № 921), есть требования к порядку и срокам кадастрового учета (Статья 16 218-ФЗ). Но требований к сделкам с недвижимостью, которые четко бы указывали нам на куплю-продажу только отмежеванного земельного участка нет.Покупатели намного охотнее приобретают участки с определенными границами еще и по той причине, что органы Росреестра могут не допустить регистрацию перехода прав от одного собственника к другому без межевания, сославшись на то, что документы на землю устарели, и надо их обновить в соответствии с действующим законодательством. От этого сделка может затянуться, что становится невыгодным ни одной из сторон.

точное установление и обозначение контуров;
исчисление точной площади участка;
определение топографических точек;
предупреждение самозахвата территории соседями;
формирование новых наделов за счет разделения или объединения земли;
возможность расширения владений за счет земель общего пользования;
возможность законной застройки.

Необходимо ли межевание для продажи земельного участка в 2021 году

Если владелец недвижимости не собирается в обозримом будущем ее дарить, делить или менять, то ему нет особой необходимости предпринимать какие-либо действия относительно межевания. Он и после 2021 года сможет ей пользоваться землей по своему усмотрению.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

Обратиться в местную администрацию за разрешением на оформление участка, принадлежащего СНТ, в собственность. Для ускорения получения ответа следует подготовить и передать с обращением документы, подтверждающие отсутствие задолженности, право владения, учредительные документы.
Вызвать кадастрового инженера. Бесплатно кадастровую оценку могут провести и государственные структуры, но на это может потребоваться значительно больше времени, чем на оказание этой же услуги за деньги. Квалификация специалиста в любом случае подтверждена его лицензией.
Оповестить владельцев соседних участков о планируемой процедуре межевания. Получить адреса соседей можно в Кадастровой палате. Письменного уведомления, отправленного на полученный адрес с уведомлением достаточно (ч.3,14 ст.17 ФЗ №217 от 29.0.2021). Установлен срок информирования заинтересованных лиц – не менее 7 дней до начала процедуры.

Вы собираетесь осуществить раздел участка или его объединение.
Необходимо оформить разрешение на строительство объекта недвижимого имущества на данной земле.
Иных случаях, когда требование о межевании четко не установлено действующим законодательством, но юридические или физические лица требуют осуществить данную процедуру для осуществления определенных сделок (например, передача в залог).

Межевание дачных участков имеет небольшие особенности. В первую очередь, это связано с необходимостью согласования границ, примыкающих к землям общего пользования с председателем товарищества. Согласовать границы с соседями можно как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании, на которое соседи приглашаются письмами с уведомлением о вручении.

Обязательное межевание до 2021 года

Переход права собственности на земельный участок считается совершенным после проставления личных подписей продавца и покупателя. В соглашении можно дополнительно указывать время вступления его в действие.

Ведущие агентства недвижимости настаивают на том, что нововведение, касающееся обязательного межевания, станет причиной значительного падения цен на земельные участки, которые не имеют четко определенных границ.

Процедура межевания – довольно сложные процесс, требующий и денежных, и временных затрат. Чтобы участок имел четкие границы, необходимо не только обойти кучу инстанций – от различных организаций до органов местного самоуправления, но и согласовать вопросы с соседями. В некоторых случаях процедура занимает больше месяца.

Обязательное межевание

Можно ли продать участок без межевания? В новом году любые сделки с недвижимостью (продажа или дарение) стали невозможны в том случае, если участок не имеет межевания, а на публичной кадастровой карте отсутствуют координатные точки.

Как продать долю в доме с землей, если второй собственник несовершеннолетний

В соответствии со статьей 28 ГК РФ, ребенок не имеет права принимать участие при заключении сделки по продаже участка в долевой собственности. Его интересы могут быть представлены только опекунами или родителями.

Кроме этого при оформлении ДКП потребуется согласие органа опеки и попечительства. Вопросы продажи собственности, принадлежащей ребенку, строго регулируется государством, так как существует риск, что несовершеннолетний останется без владений.

Единственный способ уверить органы перед тем, как продать часть дома и земельного участка – переписать на ребенка другую жилую площадь. Это может быть новая приобретенная квартира или территория, которая ранее принадлежала родителям. Главным условием согласия является соответствие размеров новой доли старой части.

Родители или опекуны должны назначить встречу с представителем органов. Ему нужно передать все имеющиеся документы на продаваемую землю и на площадь, которая будет заменять ее. Обработка полученной информации займет не более двух недель. Если комиссия выдала отрицательный ответ, то изменить его будет невозможно даже в рамках судебного процесса.

Видео описание

О покупке/продаже недвижимости, если совладелец несовершеннолетний в видео:

Заключение

При продаже доли в земельном участке важно учитывать нюансы, которые являются причиной возникновения дополнительных этапов и расширения пакета документов. Поэтому каждая процедура купли-продажи территории отличается друг от друга бумагами и алгоритмом действий

Межевание земельного участка: пошаговая инструкция

Чтобы воспользоваться возможностью бесплатно определить границы земельного участка в рамках ККД, собственникам достаточно собрать и сдать в администрацию пакет документов, а после допустить на свою территорию кадастрового инженера.

Пошаговая процедура межевания участка выглядит следующим образом:

Шаг 1. По возможности ознакомиться с законодательной базой

Руководствоваться нужно все тем же ФЗ 221 в редакции с 1.01.2017 г. в части организации работы кадастровых инженеров и заключении договора на проведение данного вида работ. Требования к оформлению межевого плана можно прочитать в ст. 22 ФЗ 218.

Шаг 2. Сбор документов

Перечень необходимых документов будет зависеть от конкретной ситуации, но в пакет документации обязательно входят:

заявление и официальное задание на проведение землемерных мероприятий;
паспорт (иной документ, подтверждающий личность и персональные данные) и СНИЛС собственника;
документы о приобретении прав на участок: договор о покупке земли, свидетельство о вступлении в наследство, выписка о получении земли в собственность, справка из архива и прочее;
правоустанавливающая документация, к ней относятся свидетельство о праве собственности (владения), выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт, план участка;
акт согласования границ (если участок расположен в деревне, поселке, дачном хозяйстве) и список лиц, заинтересованных в согласовании;
если на земле построен дом или другие существенные постройки, необходима справка о зданиях или домовая книга.

Шаг 3. Привлечение кадастрового инженера

Полный перечень специалистов и организаций, осуществляющих измерительные работы, размещен на сайте Росреестра. Присутствие сведений о специалисте в данном реестре гарантирует наличие у кадастрового инженера необходимых документов: лицензии, действительного квалификационного аттестата, договора страхования ответственности. С кадастровым инженером заключается договор подряда, являющийся основанием для проведения всех мероприятий по определению границ участка.

Шаг 4. Согласование с соседями

Прежде чем поводить замеры, следует уведомить собственников соседних участков и иных заинтересованных лиц о месте и сроках проведения собрания по согласованию границ. Уведомление вручается под подпись, высылается за месяц до начала работ по почте (в том числе по электронной почте) или, если невозможно вручить уведомление лично, публикуется в официальном источнике СМИ местных органов власти.

Кадастровый инженер проверяет документы присутствующих лиц, подтверждающие их права и полномочия, и проводит собрание. По результатам составляется акт по согласованию местоположения границы. Если с кем-либо из заинтересованных лиц не достигнуто согласие, в акт вносятся все имеющиеся возражения.

Шаг 7. Создание межевого плана

Документ подготавливается в электронном виде и заверяется ЭЦП (электронной подписью) кадастрового инженера. Отдельно в договор подряда можно внести пункт о предоставлении копии плана на бумажном носителе.

Завершить процедуру регистрации нужно в Росреестре, представив для внесения в единую базу данных межевой план и пакет документов.

Межевание земельного участка после 1 января 2021 года

Земельное законодательство в последние годы претерпело серьезные изменения. С 1 января 2021 года вступили в силу положения Федерального закона от 29.07.2017 № 217, которые требуют произвести регистрацию земель, принадлежащих СНТ и ОНТ. Понятие дачных товариществ в законе упразднено.

Регистрация земель и построек на них может производиться только на основании межевого плана. Поэтому межевание становится необходимым. Особенно для тех, кто собирается построить на садовом участке жилой дом. Для его возведения потребуется не просто оформить землю, но и получить разрешение на строительство.

Можно ли продать садовый участок или дачу без межевания?