Ремонт балкона: конструкция, укрепление, оборудование, материалы

Ремонт парапета

Если парапет ветхий, а особенно перед остеклением балкона, его необходимо усилить. Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:

• обварить по периметру плиту;
• закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
• обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.

Ремонт балкона, вариант реконструкции парапета с последующем выносом остекления Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.

Остекление

Когда речь заходит о том, как сделать ремонт на балконе, прежде всего, встает вопрос о его остеклении. Для выполнения этого вида работ можно использовать такие материалы:

• Металлопластик. Это лучший вариант для самостоятельного остекления балкона. Преимущества материала – длительный эксплуатационный период, приемлемая стоимость. Кроме того, он сохраняет тепло в течение длительного времени.
• Алюминий. Такой материал можно использовать только в том случае, если на балконе не планируется выполнять утепление.
• Дерево. Основное преимущество этого материала – экологичность. Из недостатков выделяют следующие моменты – высокая стоимость, непродолжительный эксплуатационный период, необходимость регулярной реставрации, отсутствие влагостойкости.

После выбора варианта остекления можно переходить непосредственно к установке профилей.

Инструкция по остеклению

1. Окна освобождают от упаковки.
2. Из рам вынимаются стеклопакеты.
3. Снимают навесные створки (из них можно стеклопакеты не вынимать).
4. Переворачивают на 180 раму, устанавливают в пазы подставочный опорный профиль и подбивают его деревянным молотком.
5. На расстоянии 150 мм от краев рамы монтируют фиксирующие пластины, забивая их в пазы и прикручивая саморезами 30-миллиметровой длины.
6. Металлопластиковая конструкция устанавливается в проем, выравнивается и крепится саморезами, фиксаторами и анкерами. Если остекление состоит из двух или более оконных блоков, их рамы соединяются между собой.
7. Щели по контуру окна задуваются монтажной пеной.
8. Наступает время возвращения на место стеклопакетов и створок.

По окончании вышеперечисленных операций монтируются подоконник (изнутри) и водоотлив (снаружи). После этого монтаж балкона с остеклением считается завершенным.

Установка отливов

Для надежной защиты рам от проникновения влаги выбирают отливы из материала с длительным сроком службы. Что обеспечивают защитные элементы:

• верхний – водоотлив защищает оконную конструкцию от непогоды снаружи;
• нижний – для защиты стыка оконной рамы с ограждением балконной коробки.

Полотно верхнего отлива по балконному периметру крепят оцинкованными шурупами к поверхности плиты верхнего перекрытия. Нижний отлив фиксируют под нижней частью оконной рамы саморезами, предназначенными именно для того типа материала, из которого изготовлены отливные изделия. Смонтированный водоотлив герметизируют.

Технология обшивки балкона вагонкой

Ошибочно полагать, что для обшивки балкона вагонкой нужно знать весь соответствующий механизм выполнения работ.

На самом деле, достаточно подобрать качественный материал и предусмотрительно запастись необходимым строительным инвентарем.

Для обшивки балкона вагонкой самыми оптимальными вариантами древесных пород считаются липа, которая хотя и стоит не дешево, но является долговечным и привлекательным материалом, практически не имеющим сучков после обработки, а также сосна, устойчивая к износу и перепадам температур.

Еще подойдет лиственница, которая не гниет, не портится под воздействием низких температур и обладает великолепной текстурой.

Приспособления для работы

Чтобы работы прошли без особых затруднений, достаточно собрать необходимые инструменты, в частности, подготовить рулетку, уровень, дрель (шуруповерт), ножовку и молоток.

Чем-то придется обрабатывать стыки, поэтому тут может пригодиться герметик, который очень удобно использовать, имея под рукой специальный пистолет для тюбиков.

Этап подготовки поверхности

Вагонкой будут обшиваться все стены, кроме тех, которые выходят на улицу. Естественно, их лучше утеплить, а заодно и сэкономить на соответствующих материалах

Важно знать, что от их качества напрямую зависит конечный результат

Для утепления стен и организации монтажа вагонки потребуются брусья, имеющие размеры 50х50 мм. Элементами декора послужат уголки, а также плинтуса.

Еще понадобятся метизы и утеплитель. Не лишней будет пленка, изолирующая от пара. И, конечно, сама вагонка (обычно называемая евровагонкой).

Поверхность вагонки, которая еще не подверглась обработке, выглядит более изящно, чем обычная панель ПВХ.

Прежде, чем нанести грунтовку, защищающую от уличных осадков, поверхность должна быть полностью очищена от всякого рода загрязнений. Будет необходимо сделать обрешетку под вагонку, для этого нужно установить брусья по периметру стен в 40-50 см друг от друга.

Когда брусья смонтированы на фасад, между ними поверх грунтовки накладывается утеплитель (чаще это эковата либо пенопласт). Покрывать грунтовкой можно только стены, на полу этого делать нельзя по причине накопления конденсата под отделочными материалами.

Обшивка балкона вагонкой должна осуществляться на ровных поверхностях, это позволит продлить срок службы и позволит создать красивый внешний вид.

Обрешетка стен и потолка под панели

Следующий этап отделки балкона своими руками — обрешетка потолка и стен. Сама обрешетка — это конструкция из бруса, которая играет роль каркаса для балкона. В дальнейшем на обрешетку монтируют внутреннюю отделку этого балкона. Выполняют обрешетку из бруса высокого качества, требуется, чтобы он был высушен. Перед установкой необходимо покрыть брус антисептиком, что увеличит срок службы обрешетки. Показатели толщины обрешетки зависят от того, какой утеплитель будет использоваться на данном балконе.

Сначала нужно нанести на стены и потолок разметку, которая даст возможность точно определить, где будут располагаться отдельные элементы обрешетки.

Потом брус разрезают на заготовки нужной длины и крепят к стенам дюбелями, тщательно соблюдая разметку.

Виды остекления

Разработке дизайна балкона или лоджии предшествует ремонт. А основной ремонт на этих конструкциях — остекление и, если так решили, утепление. Остекление балконов и лоджий условно делят на две группы: холодное и теплое. Холодное защищает от проникновения пыли и осадков, может значительно задерживать ветер, но сильно повлиять на температуру не может. Теплое же остекление ко всему указанному набору свойств добавляет еще звукоизоляцию и повышение температуры.

Затраты на теплое остекление значительно выше, но и функции, которые после такой модернизации может выполнять помещение намного шире. Как может использовать холодный балкон? Для хранения каких-то вещей, да еще летом — посидеть, отдохнуть, зимой можно — только выскочить на пару минут. На утепленном балконе или лоджии устраивают и рабочие кабинеты и спальни, кто-то переносит туда столовую зону из маленькой кухни. Решение, безусловно, за вами, но чтобы ориентироваться в теме было проще, кратко перечислим основные способы остекления, их достоинства и недостатки.

Холодное остекление

Любой из методов в этой категории обойдется значительно дешевле, чем теплое, но и уровень комфорта и функциональность помещения остаются довольно низкими. Способы такие:

Одинарные деревянные распашные рамы. Самый дешевый способ, но и самый недолговечный, требующий постоянного ухода метод. Древесина находится в тяжелых условиях: ее солнце жарит, вода мочит, мороз разрушает. Из-за этого краска или лак постоянно шелушится. Приходится раз за разом обновлять покрытие.

Одинарные распашные рамы из дерева — самый недорогой вид остекления
Более современный вариант металлического остекления баклона
Аллюминиевый профиль покрывают полимером любого цвета

Наиболее эстетичны — хорошо обработанные деревянные рамы и алюминиевое остекление. Они еще применяются до сих пор, а вот металлические можно увидеть все реже. Трамвайные окна присутствует только в домах старой застройки: срок эксплуатации все-таки приличный, но «свежепоставленных» очень мало: вид слишком специфичный, да и температуры, мягко говоря, некомфортные.

Теплое остекление

До недавнего времени вариантов было два: рамы из ПВХ профиля или двойные деревянные. У двойных деревянных тот же недостаток, что и у одинарных: за ними необходим хороший и регулярный уход: покраска. Профили ПВХ в этом смысле гораздо практичнее: их необходимо только периодически очищать от пыли и грязи. Вторая забота — регулировка фурнитуры пластиковых окон, позволяющая переводить их в летнее и зимнее положение занимает всего несколько минут и служит в основном для повышения комфортности и продления безремонтного срока эксплуатации.

Использование ПВХ профилей — самый популярный вид теплого остекления

Минус остекления пластиковыми профилями — их значительный вес. Потому устанавливают их на основание, имеющее высокую несущую способность: кирпичное, бетонное, сваренное из профилированных труб. В некоторых случаях к недостаткам можно отнести ширину профиля: она ограничивает количество света, проникающего в помещения. Зато высокая герметичность и отличные теплоизолирующие свойства, при хорошем утеплении пола и потолка на балконе и лоджии, позволяют поддерживать внутри стабильную температуру. А это дает возможность более полного использования площади: балконы и лоджии объединяют с помещениями или устраивают в них кабинет, летний сад.

Панорамное остекление может быть теплым: энергосберегающие стеклопакеты позволяют поддерживать температуру без особых усилий

Третий вид теплого остекления балконов и лоджий — панорамное. Это стеклопакеты, созданные по особой технологии, для крепления которых используется минимум материала. Есть вариант вообще безрамного остекления: стеклопакеты крепятся один к другому. Вариант, интересный, но дорогостоящий, да и в оформлении не самый простой.

Как благоустроить балкон своими руками

Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует снаружи зашить парапет профлистом или сайдингом, и повесить защитные шторы.

Если планируется закрытый и теплый балкон, после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости провести свет, и затем обшить помещение внутри вагонкой либо влагостойкой фанерой для последующей финишной отделки.

На фото пример внутреннего утепления балкона

Самые интересные идеи для дизайна и современного ремонта смотрите в фотогалерее к статье, там представлены фото балкона после ремонта, который вполне можно выполнить своими руками.

Строительство крыши над балконом

Над карнизом выкладываются четыре ряда из забутовочного кирпича, ширина которого 380 мм. Это делается не только над балконом, но и вдоль всего периметра дома.

К кладке крепится мауэрлат с помощью анкеров, далее – стропила, к стропилам – кобылки.

Крыша в нашем примере четырехскатная с врезкой над балконом, стропила врезки крепятся шалевкой. Более подробное описание строительства крыши можно прочитать в соответствующей статье. Ширина подшивы крыши составляет 500 мм.

На каркас крыши укладывается гидроизоляция, которая крепится степлером к доскам и сверху дополнительно закрепляется контробрешеткой.

Далее крепится обрешетка для кровельного материала, на которую будет укладываться металлочерепица. К каркасу приделываются желоба, ветровая и т.д., монтируется кровля, устанавливаются различные дополнительные элементы.

Вот, в принципе, и весь процесс строительства. Теперь вы знаете, как сделать балкон своими руками.

Цены на некоторые услуги по отделки и утеплению балкона или лоджии:

Материалы и виды работ для отделки	Единицы измерения	Стоимость в руб.
Настил пола черновой (брус + фанера)	за 1 м.кв.	от 700
Настил пола чистовой (ламинат + плинтус)	за 1 м.кв.	от 900
Настил пола чистовой (линолеум + плинтус)	за 1 м.кв.	от 850
Отделка стен и потолка панелями пвх белая глянец	за 1 м.кв.	от 1100
Отделка стен и потолка панелями пвх белая матовая	за 1 м.кв.	от 1000
Отделка стен и потолка ламинированными панелями	за 1 м.кв.	от 1000
Отделка стен и потолка деревянной вагонкой Сосна А	за 1 м.кв.	от 1000
Отделка стен и потолка деревянной вагонкой Люкс	за 1 м.кв.	от 1000
Отделка стен и потолка влагостойким гипсокартоном	за 1 м.кв.	от 1200
Отделка откосов шириной до 20 см	за 1 м.п.	от 525
Отделка откосов шириной более 20 см	за 1 м.п.	от 650
Монтаж столешницы ЛДСП EGGER до 60 см	за 1 м.п.	от 4000
Выравнивание столешницы гипсокартоном	за 1 м.п.	от 1250

_______________________________________________________________________________________________________________________________

Поможем узаконить самые сложные планировочные решения

Нередко наши клиенты сталкиваются с необходимостью перепланирования квартиры в процессе проведения строительно-ремонтных работ. Чаще всего это касается случаев, когда стоит задача объединить жилое помещение с лоджий, тем самым увеличив полезные метры.

Специалисты «Московской Остеклительной Компании» помогут согласовать и оформить перепланировку, обеспечив высокое качество услуг на всех этапах. Мы соберем необходимые документы и поможем получить решение суда и новый техпаспорт помещения.

Выбор качественного остекления

Ремонт балкона или лоджии начинается с выбора и установки остекления. Остекление бывает «холодное» и «теплое»:

• холодное остекление – это алюминиевые или поливинилхлоридные конструкции с заполнением одинарным стеклом. Такая конструкция защитит балкон от ветра, пыли и атмосферных осадков, но не сможет сохранить тепло, и в холодное время года будет промерзать;
• теплое остекление – это конструкции, выполненными из профиля ПВХ, теплого алюминия (системы с термомостом) или дерева, с заполнением стеклопакетами. Теплое остекление сделает комфортным эксплуатацию балкона в любое время года. Если ремонт балкона выполняется с целью объединения с жилым помещением, то для остекления обязательно применяются конструкции с монтажной шириной не менее 70мм с заполнением энергосберегающими двухкамерными стеклопакетами толщиной 40 мм. Такие ограждающие конструкции имеют высокий коэффициент сопротивления теплопередаче и применяются для остекления жилых помещений.

Если предполагается утепление балкона и часть балконной рамы попадает под зашивку, то применяют специальные доборные профиля, которые увеличивают непрозрачную часть конструкции. Выбирать тип остекление нужно исходя из функционального назначения балкона после ремонтных работ.

Как отремонтировать крышу?

Ремонт козырька балкона начинают с очищения от старого покрытия и мусора. Затем:

• поверхность крыши зачищают;
• обмазывают битумной мастикой;
• прокладывают слой рубероида;
• на стыках покрытие также обмазывают мастикой;
• в месте, где материал примыкает к стене, ставят металлические пластины;
• сверху кладут внешнее покрытие;
• фиксируют его.

Если делается капитальный ремонт крыши балкона, старый козырек первоначально демонтируется. Потом сооружают новый каркас и возводят кровлю над площадкой. При необходимости сооружение утепляется изнутри.

Если предполагается установить козырек с наклоном при аналогичной крыше самого здания, задняя часть возводится и фиксируется под краем основной кровли. Если хочется иметь скат над балконом, а крыша основного здания плоская, приходится надежно укреплять козырек. Тогда он представляет собой самостоятельный элемент.

Вид применяемого материала для изготовления рамы:

Разновидности оконного профиля для остекления балконов и лоджий

ПВХ (поливинилхлорид или просто – пластик, металлопластик)

Остекление балкона/лоджии пластиковыми окнами является единоличным лидером на рынке теплых систем остекления.

К числу характеристик, которые обусловили такое положение можно отнести: отсутствие ограничений на установку (при обеспечении должной надежности и прочности основания), возможность выбрать степень теплоизоляции (варьировать количество камер в профиле), возможность выбрать количество стекол в стеклопакете, наличие утеплителей, устойчивость материала практически ко всем факторам внешнего окружения (кроме ультрафиолета). Что позволяет утверждать – металлопластиковые окна прослужат не один десяток лет.

Помимо названых преимуществ, ПВХ-профиль позволяет обеспечить оптимальный уровень герметичности, а значит и шумоизоляции, что актуально в городах с большим трафиком. Весомым плюсом является возможность выбрать цвет профиля для изготовления рамы и простота ухода за конструкцией.

Из минусов – значительный вес и сомнительные показатели экологичности, несмотря на то, что именитые производители снабжают свой товар сертификатами. Пластиковое остекление балкона/лоджии выбирают за разумное соотношение показателей цена и качество.

Примечание. Спрос на ПВХ-профиль для окон привел к появлению продукции низкого качества. Нужно быть предельно внимательными заказывая себе пластиковые окна для остекления.

Алюминий (алюминиевые оконные конструкции)

Остекление балконов и лоджий алюминиевым профилем выбирают те, кто отдает предпочтение холодной системе остекления. Если же алюминиевый профиль использовать для теплой системы, он должен быть оснащен термомостом.

Алюминиевый профиль отличает: легкость, возможность подобрать цвет или структуру дерева, прочность, экологичность. Повсеместному распространению препятствует высокая стоимость, которая в 1,5-2 раза выше в сравнении с ПВХ-профилем.

Дерево (деревянный профиль для окон)

Натуральное и экологичное остекление балкона деревянными рамами было единственно возможным вариантом еще лет 30 назад. Сегодня их вытесняют другие материалы. Но, есть пользователи, которые признают только деревянное остекление балкона и рынок реагирует на спрос, предлагая деревянные окна со стеклопакетом.

Современные деревянные рамы отличает: высокое качество, отличные показатели тепло- и звукоизоляции, натуральность, экологическая безопасность. Благодаря новым технологиям, древесина проходит обработку, которая снижает скорость ее разрушения. А склонность древесины к растрескиванию и скручиванию нивелируется использованием в производстве клееного бруса высокого качества. Стоимость деревянных евроокон в 2,5-3 раза дороже металлопластиковых.

Остекление балкона деревянными рамами с выносом по подоконникуОстекление балкона деревянными стеклопакетами (вид изнутри)

Примечание. Деревянное остекление конфликтует с раздвижными системами, в которые при открывании проникает вода. Поэтому их не используют при желании реализовать раздвижное остекление балконов.

Ремонт парапета

Если парапет ветхий, а особенно перед остеклением балкона, его необходимо усилить. Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:

• обварить по периметру плиту;
• закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
• обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.

Ремонт балкона, вариант реконструкции парапета с последующем выносом остекления

Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.

Ремонт парапета

Если парапет ветхий, а особенно перед остеклением балкона, его необходимо усилить. Как правило, это делается с помощью равностороннего металлического уголка:

• обварить по периметру плиту;
• закрепить к нижней обвязке несколько вертикальных стоек – обязательно 2 по бокам закрепить анкерами к стене, и 2 на наружных углах плиты;
• обварить сверху вертикальные стойки перилами из уголка.

Ремонт балкона, вариант реконструкции парапета с последующем выносом остекления

Для расширения балкона стойки навариваются не вертикально, а под наклоном. Под остекление верхние перила рекомендуется делать шириной 100 и более мм. Снизу представлена инструкция, как сделать ремонт балкона, видео поможет разобраться в технологии усиления парапета.

[su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=eRRVm4x_11E»]

Аварийное состояние балкона или замена балкона

Как понять, аварийное ли состояние балкона, что предполагает это определение? Еще раз стоит повторить, что оценивать разрушение должны профессионалы. Но вы можете предварительно осмотреть балкон и увидеть, какая реставрация нужна.

Аварийное состояние определяется по следующим признакам:

• Арматура обнажена;
• Появились довольно глубокие трещины на стыке плиты со стенкой;
• Бетон разрушается сверху плиты, и снизу плиты он расслаивается;
• Фрагменты плиты обваливаются.

Конечно, в этом случае трогать устройство самому нельзя. Вызывается бригада монтажников и спецтехника (возможно, и не одна единица). Обычно такую плиту усилить уже нельзя, ее нужно выламывать из несущей стены.

Является ли балкон собственностью владельца квартиры?

Вопрос об ответственности за ремонт балкона в многоквартирном доме появился сразу же после старта приватизации жилых помещений, поскольку единообразного подхода к вопросу о том, является ли балкон собственностью владельца квартиры, нет.

За прошедшие годы этот вопрос не только не потерял своей актуальности, но и стал более острым в силу увеличившейся обветшалости жилого фонда.

Попробуем разобраться.

На праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД принадлежит общее имущество дома, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома ( ).

в состав такого имущества отнесены ограждающие несущие и ненесущие, но запроектированные как общее имущество конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежные навесы на всех видах кровель, снежные навесы балконов и козырьки).

Исходя из этой формулировки, к общей долевой собственности МКД относятся балконная плита и стена, к которой она примыкает, навесы и козырьки над балконами верхних этажей; а к собственности владельца квартиры — остальные конструктивные части балкона, такие как:

• самостоятельно установленные козырьки,
• конструкции остекления,
• двери (из квартиры на балкон).

Ремонт балкона (лоджии) своими руками: подробная инструкция

Начинать работы необходимо с четкого понимания их этапов, и соответствующего им плана.

Действия лучше осуществлять в таком порядке:

• выбрать и закупить стройматериал;
• определиться с интерьером;
• подготовить поверхности для строительных работ;
• произвести внешнюю отделку пространства;
• остеклить лоджию;
• провести освещение в помещение;
• утеплить поверхности;
• сделать отделку внутри балкона;
• установить отопительную систему.

Переходить непосредственно к ремонту лоджии нужно исключительно после формирования плана, иначе есть риск запутаться в задачах и «растянуть» бюджет на не столь необходимые вещи.

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер

Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

• С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
• Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
• Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Способы расширения балкона

Многие владельцы квартир планируют расширить площадь балкона. Тогда плиту пола следует укрепить очень основательно. Потребуется убавить нагрузку от всей конструкции на эту плиту. Нужно будет произвести предельно четкий инженерный расчет и определить, сможет ли выдержать дополнительную нагрузку стена дома.

Нужно ли разрешение

Согласно Жилищному кодексу, пространство за пределами квартиры является общедомовой собственностью. Жильцы не имеют права распоряжаться им по своему усмотрению. На это потребуется разрешение БТИ.

Работы по переоборудованию считаются перепланировкой, если изменения нужно внести в техпаспорт. Как правило, в нем содержится информация о внешних конструкциях, но из всех правил есть исключения. Если данные не внесены в документы, следует обратиться в БТИ, чтобы сделать исправления или узнать, есть ли в этом необходимость.

Законодательство не всегда способно определить, к какой категории относится переоборудование, и нужно ли составлять проект, чтобы его провести на законном основании. Так, например, в разъяснении Минстроя России от 03.04.2006 говорится, что согласование нужно лишь в определенных случаях, когда в процессе ремонта проем расширяется, а внешнее пространство становится частью жилой площади. Это противоречит Жилищному кодексу, где дается определение переустройству и требуется обязательное согласование.

Создавшееся противоречие разрешилось не в пользу самовольщиков. На практике разрешение государственных инстанций требуется всегда.

Заниматься чертежами и расчетами собственник жилья не имеет права. Он должен обратиться в инжиниринговую организацию с допуском СРО. Только опытный инженер способен определить, сможет ли плита лоджии или балкона выдержать дополнительные нагрузки от светопрозрачных конструкций. Велика вероятность того, что есть ограничения несущей способности и возможен монтаж только легких ограждений. Не исключено, что панель находится в аварийном состоянии и ее необходимо срочно укреплять. Диагностику можно провести только с помощью профессионального высокоточного оборудования.

Что запрещено

При планировании желательно выяснить, какие существуют запреты на остекление балкона своими руками: в хрущевке или элитной многоэтажке они будут отличаться, так как зависят от особенности здания и состояния несущих элементов. Вот список условий, при которых согласовать документы не удастся:

• Использование пожароопасных материалов, например, дерева, фанеры, пенополистирола. Во время пожара они сделают эвакуацию через окна невозможной. Пропитка антипиренами — веществами, предотвращающими возгорание, — проблему не решает. Материалы по-прежнему будут гореть под воздействием открытого пламени. Пенополистирол при этом выделяет ядовитый газ.
• Снижение прочности несущих элементов либо их разрушение. Под запрет попадает расширение или сужение внешней консоли, увеличение нагрузок на нее.
• Нарушение архитектурного облика дома. Это касается не только памятников архитектуры, но и многих зданий, построенных по индивидуальному плану.
• Нарушение в работе противопожарных устройств, внешних коммуникаций и другого оборудования.
• Вынос отопительных водяных радиаторов за пределы кухни и жилых помещений.
• Использование тройников и удлинителей. Для электрических радиаторов необходима стационарная розетка с устройством защитного отключения (УЗО).

Обустройство системы «теплый пол»

Такая система может работать либо с помощью подогретого теплоносителя, либо от электрической сети с использованием элементов, специально предназначенных для этой цели (речь идет об электрическом кабеле, нагревательных матах, либо пленочном покрытии, излучающем инфракрасные лучи).

Если в квартире не обустроена система водяного теплого пола, то в таком случае наиболее подходящим станет использование электрического обогрева.

Особенности

1. Электрокабель, предназначенный для обогрева, размещают поверх слоя утеплителя, после чего заливают чистовую стяжку. Когда бетон высохнет, на него приклеивают половую плитку.

Достоинства такого способа заключаются в том, что кабель, включенный в электрическую сеть, со временем нагревается и передает свое тепло бетону, который, в свою очередь, прогревает всю площадь пола.

2. Что же касается нагревательных матов, их можно разместить в слое клеящей смеси для плитки, поверх которого укладывают саму плитку.

3. Для размещения на полу пленочного покрытия, излучающего инфракрасные лучи, сначала необходимо поверх черновой стяжки уложить теплоотражающий материал. Завершающим покрытием может быть плитка, линолеум и т. д.

Требования к безопасности работ по остеклению

Внимание! Остекление балкона относится к опасным строительным работам, поэтому их выполняют специалисты. Самостоятельная реализация крайне нежелательна!. Если всё же решено делать остекление лоджии или балкона своими руками, то стоит заранее продумать меры безопасности

В частности, обязательным является использование страховочного каната: промышленного (надежнее, долговечнее, дороже) или спортивного (легче, дешевле, срок эксплуатации роли не играет, если в планах не присутствует заниматься остеклением балконов на коммерческой основе)

Если всё же решено делать остекление лоджии или балкона своими руками, то стоит заранее продумать меры безопасности. В частности, обязательным является использование страховочного каната: промышленного (надежнее, долговечнее, дороже) или спортивного (легче, дешевле, срок эксплуатации роли не играет, если в планах не присутствует заниматься остеклением балконов на коммерческой основе).

Требования к страховочному канату:

• рабочая длина (фал, непосредственно страховочный канат) 2,5-3 м. Короткий будет создавать сложности в работе, а длинный не убережет от травмы при срыве с каркаса;
• карабин, выдерживающий нагрузку в 4 раза превышающую вес пользователя;
• крепеж каната – путем обустройства отдельного места крепления. Для этого в стену (несущую) закручивается металлический анкер с наконечником-кольцом за который и крепится канат. После того, как работы будут закончены, наконечник спиливается болгаркой.