Приемка квартиры в новостройке – на что обратить внимание

Приемка квартиры в новостройке самостоятельно: юридические аспекты

Может ли дольщик принимать квартиру самостоятельно без привлечения специалиста?

По общему правилу дольщик может принимать объект долевого строительства самостоятельно, не привлекая каких-либо специалистов. Осмотрев помещение, дольщик представляет застройщику перечень замечаний. Однако, строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов.

Участие строительного специалиста в процессе приемки квартиры в новостройке по общему правилу не является обязательным. Дольщик может сам выявить и описать в акте осмотра выявленные дефекты. Однако строительный специалист безусловно имеет больше опыта в проверке соответствия объекта долевого строительства строительным нормам и правилам, проектной документации и иных требованиям, что позволяет подготовить более полный перечень дефектов.

С 1 июля 2023 года Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.2022, обязывающее участников строительства при возникновении разногласий с застройщиком по перечню дефектов привлекать специалиста, включенного в реестр НОСТРОЙ или НОПРИЗ, не действует. При приемке квартиры в новостройке действуют нормы Закона № 214-ФЗ, а он такую обязанность на дольщиков не возлагает. Поэтому дольщик сам может выбрать строительного специалиста.

Какой порядок приемки квартиры от застройщика?

Дольщик должен приступить к приемке квартиры в новостройке в сроки, которые зафиксированы в ДДУ, а если такого пункта в договоре нет, то не позднее 7 рабочих дней с момента получения извещения от застройщика. В указанный срок нужно подтвердить намерение принять квартиру (например, записаться на приемку). После этого у дольщика есть 2 месяца, чтобы принять квартиру (иначе по истечении 2 месяцев дольщик вправе составить односторонний акт). Если в установленный срок не удается записаться или дата приемки слишком поздняя, направьте застройщику письменное уведомление о готовности принять с просьбой назначить дату (такое уведомление подтвердит ваше желание приступить к приемке).
В день приемки дольщик проводит осмотр квартиры для выявления дефектов и фиксирует дефекты.
При выявлении дефектов застройщик должен составить акт осмотра. Дольщик проверяет полномочия представителя застройщика на подписание акта осмотра и текст акта (все ли выявленные дефекты включены в акт). У представителя застройщика должна быть доверенность с полномочиями на подписание акта осмотра, передаточного акта (с подписью и печатью застройщика). Возьмите ее копию или сфотографируйте доверенность.
Дольщик и представитель застройщика подписывают акт осмотра, передаточный акт, если дефекты несущественные, или только акт осмотра, если специалистом установлена существенность дефектов.
Если застройщик отказывается подписать акт осмотра, дольщик направляет застройщику односторонний акт осмотра.
Дольщик вправе выбрать способ защиты своих прав: требовать от застройщика устранения дефектов или денежную компенсации стоимости устранения дефектов. На практике второй способ является более эффективным. Для предъявления денежного требования застройщику необходимо привлечь строительного эксперта, который зафиксирует наличие строительных недостатков и оценит стоимость их устранения. Строительную экспертизу можно провести во время или после приемки квартиры. Рекомендуем уведомить застройщика телеграммой о проведении строительной экспертизы заблаговременно. Читайте подробнее о взыскании с застройщика компенсации за строительные недостатки в судебном порядке.

Стены

Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная. К каждой штукатурке свои требования.

Допуски по СНиПу в разных видах штукатурки

Свойство	Простая	Улучшенная	Высококачественная
Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более	3	2	1
Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм	15	10	5
Глубина неровностей, мм, не более	5	3	2
Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более	3	2	1

Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет. Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».

Попробуйте перед приемкой выяснить у застройщика, какую штукатурку он использует, чтобы знать, за какие неровности можно предъявить. Эту информацию хранят в рабочей документации, в разделе «Архитектурные решения». В этом разделе есть ведомость отделки помещений. Если ваш застройщик умница, он не пошлет вас и покажет информацию, хотя и не обязан.

Ваша задача на приемке — проверить, ровные ли стены. Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех.

Еще стены должны быть вертикальными. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки. Если такое отклонение не исправить, жить это не помешает, но высокий шкаф возле такой стены будет выглядеть плохо. Если заделывать отклонение своими силами, то учтите, что на стену уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять отклонение даже в 1 см.

Если ваш застройщик использует для отделки улучшенную гипсовую штукатурку, стены получаются ровнее, недочетов меньше. Она дороже простой песчано-цементной, но лучше выравнивается.

Гипсовая штукатурка — более белая и гладкая, цементная — серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более шершавая.

Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Что нужно взять с собой при приемке квартиры

Осмотр приобретаемой недвижимости требует подготовки. Для тщательной и качественной проверки квартиры в новостройке
или во вторичке на приемку потребуется взять с собой:

Паспорт и договор купли-продажи. При наличии вы можете взять с собой дополнительно
другие документы.
Бумагу и ручку. Потребуется для записи наблюдений и замечаний во время осмотра.
Фонарик. Используется для проверки недоступных или темных мест, таких как подвалы,
чердаки или шкафы.
Лампочку. Необходима для проверки работоспособности цоколей.
Рулетку. Поможет измерить площадь квартиры при приемке на соответствие той, что
указана в документах.
Зажигалку и свечу. Принадлежности понадобятся для проверки вентиляции и окон.
Фото- или видеокамеру. Фотографии или видеозаписи будут полезны для
документирования состояния квартиры на момент приемки и подписания акта передачи.
Счетчики и индикаторы. Приборы для проверки электрики, влажности и других
параметров.
Мел и бумажный скотч. Пригодятся для пометок различных дефектов.
Уровень. Используется для измерения ровности стен и полов.

Мы перечислили минимальный набор, который рекомендуется брать на приемку квартиры. Он позволит обнаружить явные
нарушения, которые обычно бросаются в глаза. Квалифицированные приемщики квартир используют в работе
профессиональное оборудование, позволяющее выявить даже скрытые недостатки. Так, эксперты часто применяют
тепловизор, газоанализатор, дозиметр, нивелир и т. д.

Что делать дальше – действия дольщика

Результаты осмотра по правилам приемки в новостройке могут быть различными: клиент принимает квартиру, подписывает документ с указанием недоделок или отказывается принимать объект. В зависимости от этого дальнейшие действия отличаются.

Акт подписан, квартира принята

Застройщик передает кадастровый паспорт и план-схему. Строительные компании обычно ставят квартиры на кадастровый учет вместе с домом. Если компания не занимается этим, дольщики делают самостоятельно. Кадастровому органу требуется предоставить:

техпаспорт из БТИ на новостройку;
документ о приемке;
договор с застройщиком;
квитанцию об уплате госпошлины;
паспорт.

На ипотечную квартиру предъявляется договор о кредитовании.

Дольщик отказался от подписи

Подобное случается при обнаружении серьезных недочетов. На них указывают застройщику и требуют устранения, как предусмотрено с ФЗ-214 и законом о защите прав потребителей. Проблемы и сроки устранения указывают в дефектном акте с датой составления и подписями сторон. Один экземпляр находится у застройщика. Сроки устранения недоделок законодательством не определены, но указание на них должно содержаться в договоре межу сторонами. Если это не прописано, время согласуется с дольщиком.

Когда нарушения договора и дефекты серьезные, объект непригоден для использования, клиент может требовать от строительной компании:

устранить недоделки в установленный срок;
уменьшить стоимость;
возместить расходы на ремонт.

Если погрешности в оговоренный срок не устранены, клиент вправе отказать в приеме новостройки и требовать возврата денег с процентами, как предусмотрено в ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г.

Квартира принята, но обнаружены дефекты

Не всегда брак выявляется во время приемки. Бумаги подписывают, но затем обнаруживают, что в квартире существенные недоделки по вине компании, которая нарушила строительные нормы. Это не безвыходная ситуация – существует гарантийный срок. На протяжении пяти лет владелец вправе предъявить претензии застройщику с требованием компенсировать расходы на устранение их ошибок. Если строительная компания не реагирует, обращаются в управляющую контору, которая перенаправляет жалобу и контролирует ход исполнения обращения. Если и в этом случае меры не принимаются, собирают доказательства и обращаются в суд.

Когда застройщик явно не желает исправлять собственные ошибки, тянет в ожидании окончания гарантийного срока, есть еще жилищная инспекция и прокуратура. Даже квартира эконом-класса не причина, чтобы строительная компания игнорировала свои обязанности. Следует добиваться исполнения ею обязанностей, взятых на себя.

Электрика

Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.

Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

Совет

На форумах часто советуют брать с собой зарядку для телефона, чтобы проверять розетки. Я тоже так раньше считала, но поняла, что рисковать телефоном не стоит: если от перепада напряжения сгорит бритва
за 3 тысячи, будет не так обидно, как если это будет телефон за 50.

Если застройщик установил цоколи под светильники, то повкручивайте лампочку — проверите, рабочие ли цоколи

Осторожно с лампочкой, когда будете выкручивать: она быстро накаляется. Если застройщик не установил розетки, цоколи, выключатели и из стены только торчат провода, сами не лезьте — пригласите электрика

Допустим, вы включили автомат в щитке, но звонок, розетки и освещение не работают. Или в вашем ДДУ написано, что розетки и цоколи быть должны, а их нет. Это недочеты, запишите их в блокнот, потом составите дефектный акт.

Чек-лист приемки квартиры: на что обращать внимание

Осмотр квартиры в новостройке при приемке от застройщика включает в себя множество нюансов, на которые стоит обращать
пристальное внимание, прежде чем принять объект. Как правило, люди без опыта не знают, что проверять и смотрят на
самые очевидные вещи, упуская из виду скрытые недостатки

Смотровой чек-лист может включать большое количество
пунктов. Поговорим подробнее о том, что проверять при приемке квартиры у застройщика.

Материалы

При наличии чистовой отделки важно убедиться, что используемые
отделочные стройматериалы соответствуют тем, что указаны в ДДУ.

Входная дверь. Она должна иметь подходящие размеры, быть установлена правильно,
открываться и закрываться без проблем, без скрипа или затруднений

Наличие сквозняков свидетельствует об
отсутствии герметичности и является дефектом, который следует отметить в смотровом листе приемки квартиры.
Дополнительно стоит проверить качество замка, ручки, уплотнительных резинок, а также работу звонка (при
наличии).

Стены. Важно понимать, что застройщики сдают квартиры с чистовой, предчистовой и
черновой отделкой. В зависимости от варианта во время приемки вы можете ограничиться поиском неровностей,
пятен, трещин, выступов или провести детальный осмотр для изучения качества штукатурки, обоев, наличия или
отсутствия отпотевания стен, грибка или плесени.

Пол и потолок. Убедитесь, что значение высоты соответствует тому, что указано в
договоре. Также во время приемки пола в квартире следует проверить качество стяжки с помощью уровня.
Допустимое отклонение — не более 20 мм
Обратите внимание на стыки между стенами и потолком: здесь не
должно быть неровностей, трещин и дыр.

Окна. Чтобы проверить оконные механизмы при приемке квартиры, убедитесь, что они
легко открываются, закрываются и работают без заеданий
Осмотрите уплотнители на наличие
воздухопроницаемости. Если обнаружены царапины на стеклопакете, смело заносите этот дефект в смотровой лист.

Сантехника. Все элементы сантехники, включая раковины, унитазы, душ и ванну, должны
быть исправными. Обратите внимание, нет ли луж и подтеков в ванной, туалете и на кухне, а также на трубах в
местах запорной арматуры.

Отопление. При приемке квартиры проверить работоспособность системы вне
отопительного сезона практически невозможно. Но рекомендуем все равно провести проверку радиаторов.
Убедитесь, что они надежно закреплены на расстоянии, указанном в нормативах, не имеют подтеков и
механических повреждений.

Электричество. Все розетки, выключатели и светильники должны работать. Не должно
быть видимых повреждений проводки. Оценить работу цоколей можно с помощью обычной лампочки. Если в квартире
нет отделки, то наличие тока можно проверить с помощью мультиметра или индикаторной отвертки.

Вентиляция. При приемке квартиры у застройщика нужно проверить работоспособность
вентиляционного отверстия. Сделать это можно с помощью бумаги и зажигалки.

Площадь квартиры. Длину и ширину каждого помещения можно измерить рулеткой или
лазерным дальномером. Если площадь меньше заявленной, то застройщик обязан будет возместить стоимость.

Лоджия и балкон. Проверка осуществляется по тому же алгоритму, что и для оценки
окон и дверей. Убедитесь, что они надежно фиксируются и запорные устройства корректно работают.

Счетчики. Техническая приемка при покупке квартиры в новостройке предполагает
проверку приборов учета. Снимете показания счетчиков и запишите их в акт приема-передачи. Сверьте серийные
номера приборов с теми, что указаны в технических паспортах.

Любые выявленные перед подписанием акта приема-передачи квартиры дефекты должны быть задокументированы. Смотровой
чек-лист будет использован для того, чтобы написать претензию к застройщику с целью устранения обнаруженных
существенных или несущественных недостатков.

Пример

Клиент приобрел квартиру в новостройке и не был уверен, что сможет самостоятельно провести приемку жилья из-за отсутствия опыта. Для проведения осмотра, выявления недостатков и подписания акта приема-передачи он обратился к нашему партнеру.

Эксперт выявил недостатки: трещины в стяжке пола, недостаточная герметизация уплотнительных резинок на окнах, а также контруклон подоконников в сторону окон. По предварительным данным стоимость устранения составила более 150 тыс. рублей. На основе технического заключения специалистом была подготовлена претензия с требованием исправления недочетов. В установленный срок дефекты были ликвидированы, экономия клиента составила более 150 тысяч рублей.

Как происходит приемка в 2023 году?

В каждом отдельном виде квартиры приемка происходит по-разному. Ведь Вы не можете требовать установки сантехники при приобретении квартиры с черновой отделкой или вообще без таковой.

Приемка квартиры в новостройке без отделки – на что обратить внимание?

Даже если Вы приобретаете квартиру без какой-либо отделки, это не означает, что в ней нечего проверять.

Итак, в квартире без отделки проверке подлежат:

Проверка стен на наличие трещин или щелей;
Поиск следов проникновения влаги на стенах;
Проверка перпендикулярности углов стен и потолка с полом;
Однородность и герметичностью перекрытий;
Соответствие одному уровню потолочных плит;
Наличие или отсутствие остатков присохшей опалубки;
Отсутствие или наличие пузырьков и бугров в стяжке пола;
Оголение арматуры и т.д.

Если приемка происходит зимой, внимательно изучите углы стен. В них могут быть заметны потеки как следы промерзания перекрытий. Такие стены могут потребовать дополнительного утепления.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой – на что обратить внимание?

Квартира с готовым ремонтом должна прежде всего соответствовать заявленным ожиданиям и требованиям дольщика.

В новостройке с отделкой нужно проверить:

Неровности потолка, пола и стен квартиры;
Качество и виды используемых материалов;
Наименования производителей сантехники, электрики, окон и двери;
Наличие строительного мусора;
Качество проведённых работ – отсутствие трещин на ламинате, следов затирки на кафеле, следов грязных рук на белом потолке и т.д.;
Планировка и площадь жилья;
Работоспособность коммуникаций – воды, канализации, газа, электричества;
Наличие самих счетчиков и пломб на них;
Качество и исправность радиаторов отопления – целостность и отсутствие протеканий;
Проверка вытяжки;
Проверка труб и стояков;
Осмотр входной двери, окон и межкомнатные дверей, исправность замков и др.

Проверка квартиры в новостройке – небыстрое дело. Оно требует особо сосредоточения, ведь на кону подписание акта приемки, закрепляющее согласие покупателя на предоставленное жилье и его качество.

На что смотреть во время приёмки квартиры в новостройке

При самостоятельной приёмке квартиры есть риск пропустить какие-то неочевидные погрешности. В будущем их, скорее всего, придётся переделывать за свой счёт. В худшем случае такие дефекты могут навредить здоровью.

Так, едва заметная глазу щель или трещина у оконных рам может стать причиной сквозняков, а затем и разрушения поверхности. Чтобы вам было проще, мы составили список основных мест дома и квартиры, в которых часто встречаются строительные недостатки.

Площадь

Продажа квартир в новостройке начинается на этапе строительства, когда ещё неизвестна их точная площадь. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик приглашает сотрудника БТИ(Бюро технической инвентаризации), который финально замеряет квадратные метры.

Они могут как остаться без изменений, так и увеличиться или уменьшиться. Тогда производится перерасчёт — вы либо вносите доплату за новые квадратные метры, либо получаете возврат.

При этом БТИ тоже может ошибиться — в таком случае надёжнее сделать замер квартиры самостоятельно или с помощью сторонних экспертов. При расхождении с данными БТИ вы можете подать застройщику претензию на переобмер площади.

Двери: входная в квартиру и межкомнатные

Проверяются на отклонение от вертикальных осей и повреждение дверного полотна и наличников — трещин, царапин, расслоения и так далее. Смотрят на уплотнительные резинки, работу замков и глазка, наличие всей фурнитуры.

Размер коробки должен соответствовать дверному проёму. Сама дверь — легко открываться, наличники — плотно примыкать к стенам, периметр монтажного шва — заполнен пенным утеплителем.

Окна и остекление

Частая проблема — царапины на стеклопакетах и рамах. Также проверьте, что вся фурнитура на месте, механизмы не заедают, створки не задевают раму, а уплотнительные резинки целые, без разрывов.

И посмотрите, не дует ли из окон с помощью тепловизора или свечи/зажигалки. Проведите ими вдоль стыков, пламя не должно сильно сдуваться.

Ещё способ: зажмите лист бумаги между рамой и створкой, закройте окно и попробуйте его вытащить. Если бумага легко выходит, то зимой в этих местах будет сквозняк.

Стены, пол и потолок

Проверяете, ровные ли стены, пол и потолок, нет ли там трещин, пятен влаги.

Отдельно оцените обустройство деформационных швов, качество заделки стыков и межплиточных швов. И посмотрите на стяжку пола. Если её нет, то на полу не должно быть строительного мусора. Если же стяжка залита, то не должно быть трещин, неровностей, пустот (постучите по полу каблуками).

Важно: проверить стены, пол и потолок на трещины, пятна влаги и швы можно только в квартире с черновой и предчистовой отделкой. У чистовой все дефекты находятся под обоями, ламинатом и другими отделочными материалами

Проверить эти недостатки так просто не получится, максимум — отклонение от вертикали.

Инженерные системы

Вентиляция — проверяем тягу и соответствие нормам. Можно вооружиться анемометром или свечой (пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты).
Отопление — если застройщик уже установил радиаторы и трубы, то они должны быть надёжно смонтированы, не провисать и не шататься.
Водоснабжение и канализация — есть ли вода и совпадают ли номера счётчиков с указанными в паспортах, а также нужно снять актуальные показания

Посмотрите и наличие запорной арматуры, теплоизоляции труб, противопожарных муфт, заглушек, а также убедитесь в качестве соединений (нет ли подтёков).
Электроснабжение — обратите внимание на состояние щитка и предохранителя. Работают ли розетки и выключатели?

Качество отделки

Здесь всё зависит от того, что застройщик включил в отделку. Но минимально сюда входит линолеум, плитка или ламинат, обои и краска на потолке. Нет ли царапин, трещин, вздутий? Ровно ли оклеены обои? В каком состоянии краска?

Если установлена ещё и сантехника со смесителями, то они должны быть без пятен и сколов, с герметичными соединениями и без подтёков.

Места общего пользования

Речь про двор и придомовую территорию, входные группы и дверь, подъезд. Всё это формально не считается «объектом долевого строительства», но недочёты там тоже могут быть.

Типичные дефекты новостроек

Каждая новостройка отличается друг от друга, и найти дефекты можно практически в каждом сдаваемом объекте

Без эксперта принять квартиру от застройщика довольно сложно, но есть типичные недостатки новостроек, на которые нужно обращать внимание в первую очередь

Кровля	Очень часто бывают большие зазоры, нарушена механика укладки. Здесь, если нет видимых повреждений и нарушений, лучше обратиться к эксперту. Неспециалист не сможет установить недостатки.
Торцевые квартиры	Холодные угловые квартиры знакомы каждому жителю последнего и предпоследнего этажа. Такое происходит из-за некачественной теплоизоляции стен. Удачно, если дом принимается зимой – тогда сразу ясно, промерзла квартира или нет. В другие сезоны ищем внутри квартиры на уличных стенах плесень и конденсат.
Пол	Особенно актуально жителям первых этажей. Устранить некачественную гидроизоляцию пола сегодня очень дорого, поэтому если есть сомнения и видна сырость, сразу обращаемся за устранением недостатка к застройщику.
Старые плиты	Слишком сырые плиты на потолке и на полу встречаются из-за желания застройщика экономить. Такие плиты хранятся много лет на улице, поэтому исправить проблему в уже построенном доме практически невозможно. Постарайтесь попасть на стройку еще во время возведения, чтобы проконтролировать процесс.
Балконные плиты	Они либо плохо герметизированы и подвержены образованию конденсата, либо просто уложены неровно.
Стеклопакеты	С плохими крепежами, падающие в квартиры или на улицу, с разболтанной системой открытия-закрытия – практически в любой новостройке есть проблемы с окнами. Торгуйтесь с застройщиком на возмещение цены и меняйте окна на нормальные.
Вентиляция	Если она не работает, то скорее всего ее засыпали строительным мусором. Исправить можно только разрушением перегородок. Очень опасный и дорогой для исправления недостаток.

Осмотр квартиры

Прием жилья стоит осуществлять, взяв с собой экземпляр ДДУ, кроме того, нужно обязательно осмотреть коммуникации, окна и стены. Рустам Арсланов:

– Все работы, выполняемые застройщиком внутри квартиры, должны быть указаны в приложении к ДДУ: что должно быть в помещении и в какой комплектации. Возьмите с собой на приемку экземпляр ДДУ. Во время осмотра квартиры нужно убедиться, что все обозначенные в документах работы выполнены. Точно должны быть проведены все коммуникации: электричество, вода, система отопления. Окна и остекление установлены без дефектов. Стены – ровные, без трещин и других дефектов

Обратите внимание на тягу в вентиляционной шахте

Петр Машаров добавляет в этот перечень свои пункты:

– Требуется проконтролировать, везде ли оштукатурены технологические отверстия в межкомнатных перегородках

Нужно обратить внимание на работу вентиляции. Если отопительная система заполнена, то и ее герметичность

Осмотрите устройство систем электроснабжения. И наконец, при приемке квартиры недопустимо наличие грязи после окончания строительных работ.

Как грамотно оформить акт приема-передачи

Найденные дефекты необходимо зафиксировать на листах осмотра (в двух экземплярах с двух сторон) и проверить еще раз тщательным образом после их устранения. Когда стороны пришли к согласию, подписывают оба экземпляра акта – один экземпляр для дольщика, другой застройщику.

На момент подписания акта приемки дом уже принят государственной комиссией, а БТИ должно провести все нужные замеры. Акт — обязательный документ для пакета бумаг, необходимых при регистрации права собственности в Росреестре. Он фактически утверждает переход от одной стороны к другой всех прав и обязанностей по содержанию недвижимости. Дальше ответственность за сохранность и состояние жилья переходит к хозяину нового жилья. Поэтому к заполнению документа надо отнестись со всей ответственностью.

В акте должна быть следующая информация:

дата и место составления;
ФИО и паспортные данные дольщика, полные реквизиты Застройщика, обязательно печать организации;
описание объекта — адрес, состояние квартиры, метраж;
подробный список замечаний с обозначенными сроками исправления, после которых документ вступит в силу;
гарантийные обязательства Застройщика;
дополнительно акт приема квартиры может иметь данные о денежных расчетах.

На видео – как принимать квартиру у застройщика без отделки.

Заключение

Принимая квартиру у застройщика, нужно быть предельно внимательным и обязательно фиксировать в акте все выявленные недоделки. Лучше всего взять с собой на приемку строительного эксперта. Не стоит верить устным обещаниям строительной компании и принимать жилье с явными дефектами.

Если вы обнаружили недостатки, не стоит упускать их из виду. Фиксируйте все в акте и присылайте нам для предварительной оценки. Из 100 000 рублей недостатков мы взыщем для вас до 250 000 рублей компенсации! Средняя стоимость устранения недостатков, допущенных застройщиками в московском регионе, составляет 375 000 рублей. Такая сумма позволяет вам получить до 600 000 рублей компенсации в судебном порядке. При этом мы работаем без предоплаты, а экспертное заключение и вовсе изготавливаем для наших клиентов бесплатно!

Если вы не можете найти общий язык с застройщиком, который нарушил сроки сдачи либо, если вы обнаружили недостатки и хотите получить справедливую компенсацию, наша юридическая компания поможет вам в оказании юридических услуг и любого спорного вопроса с застройщиком! Мы специализируемся на вопросах долевого строительства с 2009 года. Звоните нам по телефону +74951500765, либо оставьте заявку в форме обратной связи!