Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей

Загородный дом или городская квартира?

Споры о том, какой из этих двух вариантов лучше, не утихают уже много лет, хотя экспертам они представляются, по меньшей мере, некорректными.

Во-первых, оба варианта имеют как много плюсов, так и минусов. Во-вторых, чтобы правильно оценить все достоинства и недостатки, нужно учитывать множество факторов, из которых самыми важными обычно считают состав и имеющиеся приоритеты семьи. Помимо этого, есть десятки других мотивов покупателей, вплоть до психологического состояния.

Рассмотрим подробно основные причины почему люди выбирают коттеджи или квартиры.

1. Семейное положение

Это наиболее распространенный фактор, определяющий для людей, где им комфортнее жить — в своем доме или в квартире.

Как правило, те покупатели жилья, кто не состоит и в браке, и молодые семьи, чаще всего стремятся выбирают жизнь в городе, чтобы быть ближе к подходящей работе, к месту учебы или просто окунуться в мир развлечений и шопинга.

Большие семьи с детьми, напротив, не желают тесниться в городских квартирах, им важно пространство. Помимо этого они учитывают экологию, прогулки на свежем воздухе для них важнее развлечений — такие семьи скорее выберут собственный дом с участком. Довольно часто за город переезжают люди почтенного возраста — чтобы с пользой проводить свободное время, в приятных хлопотах по хозяйству, а квартиру в городе оставляют детям

Довольно часто за город переезжают люди почтенного возраста — чтобы с пользой проводить свободное время, в приятных хлопотах по хозяйству, а квартиру в городе оставляют детям.

Судя по опросам, по меньшей мере, каждая 4-я российская семья хотела бы жить в собственном доме. Реальность же, говорит об обратном. У нас критически высокий процент семей, живущих в стесненных условиях:

2. Здоровье

Шумный, тесный, загазованный мегаполис наполнен миллионами автомобилей, тысячами предприятий, загрязняющих окружающую среду. Все это с годами отрицательно влияет на здоровье людей.

Многие переезжают за город в свой дом, чтобы жить в месте с лучшей экологией, дышать чистым воздухом, проводить больше времени на природе.

3. Престиж и безопасность

Это может показаться спорным утверждением (особенно это будут отрицать владельцы элитных квартир стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей), но в стране, где 64% населения проживает на площади до 60 м2, где средний показатель обеспеченности жильем — 25 м2 на человека (в Германии — 39 м2, в США — 70 м2) в многоквартирных домах, более 50% которых требуют капремонта (возраст 70% домов в России — более 25 лет), иметь свой собственный просторный дом с участком, где можно жить постоянно (не путать с дачей) — это престижно.

К тому же, иметь свой частный дом критически важно все тем, кто ценит свою приватность и безопасность. В квартире, даже под охраной, этого добиться невозможно

4. Перенаселенность Москвы и других «миллионников»

Проблемы сверхконцентрации населения в одних городах и запустения других в России — уже видна невооруженным глазом.

По количеству квартир, вводимых на душу населения, Москва стала одним из лидеров среди всех городов мира. Происходит массовая застройка миллионами квадратных метров жилья новых районов и «уплотнение» существующих. Запущена программа реновации.

А это значит, что москвичам придется, со временем, все дольше стоять в пробках на автомобилях, очередях в метро и электричках, основных местах концентрации людей (будь-то парки, кафе, развлекательные центры), сталкиваться с переполненными поликлиниками, детсадами и школами. С каждым годом, у людей будет оставаться все меньше и меньше личного пространства.

Не намногим лучше ситуация и в других городах-миллиониках: Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и др. Около 50% всего нового жилья строится всего в 10 субъектах Российской Федерации.

5. Комфортность жилья и другие факторы

Городская квартира, даже просторной площади, не даст того уровня комфорта, как собственный коттедж. В ней может быть неудобная планировка, шум от улицы и соседей, неудачный вид из окон, низкие потолки, плохое состояние коммуникаций и т.д.

Вот официальные данные опроса ВЦИОМ наших сограждан, подсчитанные АИЖК, касательно основных причин неудовлетворенности своим жильем:

Безусловно, частные дома смогут решить многие из этих проблем

Но как принять такое важное решение — взять и уехать из города? Ведь многие москвичи попросту даже не представляют себе специфики жизни в коттедже, расположенном порой в паре десятков километров от привычной городской цивилизации

Плюсы и минусы частных домов

Выбрать и купить хороший дом непросто, а построить еще сложнее. Поэтому прежде, чем затевать сделку, вы должны быть уверены в необходимости подобного проекта.

Плюсы дома

• Просторный дом. Квадратный метр в доме гораздо дешевле, чем в квартире: поэтому их площадь в среднем больше на 20-50%. Если вы строите дом с нуля, создавайте план строительства под потребности вашей семьи. Задав нужное количество комнат и их площадь вы получите планировку своей мечты.
• Возможность увеличения жилплощади. Единственный способ увеличения комнаты в квартире — объединить её с балконом. А многие варианты перепланировок запрещены в БТИ. В готовом доме вы без труда сделаете пристройку или поменяете планировку, если появилась такая необходимость. Правда некоторые изменения тоже нужно согласовывать, например постройку нового этажа.
• Чистый воздух. В ТОП преимуществ домов обязательно входит экология. В поселках и деревнях меньше автомобилей, нет вредных промышленных производств и намного больше зелени. В зависимости от местонахождения населенного пункта, совсем рядом может быть река или озеро, лес или луга. Подобная атмосфера гораздо полезнее городского смога.
• Наличие участка. Собственной придомовой территорией можно распоряжаться как душе угодно — от разведения сада/огорода, до дополнительных построек в виде бани или гаража. К тому же, у вас никогда не будет проблемы с парковкой — ваше место никто не сможет занять. В теплом климате возможно строительство личного бассейна.
• Свобода для животных. Курицам, гусям, свиньям, коровам и лошадям обязательно нужна усадьба с участком. Но даже если вы не собираетесь погружаться в сельское хозяйство, жить в доме понравится и привычным питомцам. Большим и маленьким собакам, котам, попугаям и даже рыбкам. С собакой не нужно гулять, достаточно открыть дверь. А птицы не будут мешать громким пением, если поселить их подальше от спален.
• Автономность и низкая стоимость услуг ЖКХ. Хозяева частных домов не страдают от профилактических отключений воды и самостоятельно регулируют отопление. Благодаря установке счетчиков на воду, газ и электроэнергию вы будете платить только за использованные ресурсы. Прибавьте к этому пониженные загородные тарифы и получите небольшую сумму к ежемесячной оплате.
• Отсутствие соседей. Ваши ближайшие соседи находятся минимум в 50 метрах, а это значит что даже звуки во время их ремонта не будут вас беспокоить. Правило работает и в обратную сторону: вы сможете шуметь после 9 вечера никого не потревожив.

Минусы дома

• Неразвитая инфраструктура. Степень зависит от размера населенного пункта. В больших районных центрах есть магазины, больницы, сады и школы. В маленьких поселках может не быть поликлиник и других социально-значимых объектов, поэтому придется возить ребенка в школу или ездить на лечение в соседнее село.
• Ответственность за обслуживание. Хозяевам приходится самостоятельно чистить снег, ремонтировать дом, заниматься садом, облагораживать территорию. Домашней работы по сравнению с квартирой в многоэтажке гораздо больше и она требует много времени и сил.
• Угроза безопасности. Опасно просто закрыть дверь и надолго уехать, ведь по статистике частные дома грабят чаще квартир. Единственный выход — установка дорогостоящей охранной сигнализации.
• Сложность передвижения. В большинстве загородных поселков трудности с маршрутным транспортом — автобусы ходят редко, остановок мало и идти до них пешком долго. Поэтому если вам требуются частые поездки в город — обзаведитесь автомобилем. Ежедневные поездки по несколько километров на работу или развоз детей на учебу и обратно могут стать проблемой.
• Невозможность бесплатного переселения. Собственникам квартир в аварийных домах государство предоставляет льготное жилье. Но жители домов этой привилегией не обладают — старый дом в ужасном состоянии придется реставрировать или перестраивать за свои средства.
• Плохая связь. Отсутствие или малое количество телефонных вышек приводит к перебоям в сотовой сети. Проводной интернет отсутствует практически везде, а спутниковый обойдется гораздо дороже. Это же касается телевидения — кабельное заменяет тарелка, но её покупка и обслуживание требует денег.
• Отсутствие или плохое качество дорог. Ровный гладкий асфальт — редкость для пригородных населенных пунктов. Асфальтное полотно требует ремонта или вообще заменено на грунт или гравий. Это значит, что любая непогода может стать преградой по дороге домой или из дома — зимой вы можете застрять в снегу, весной и осенью — в грязи.

Осмотр дома внутри и снаружи

Когда с районом определились, пора перейти к поиску дома

Самое важное – убедиться в полной безопасности дома. В каждом городе существуют дома в аварийном состоянии, которые можно заметить невооруженным глазом. Важно лишь знать, куда смотреть

Важно лишь знать, куда смотреть

Оценка внешнего вида строения

Итак, на что обратить внимание при осмотре дома? Трещины на стенах, которые пытались заделать, но они все равно проступили – однозначно плохой знак. То же можно сказать и о внешнем утеплении здания, которое установили отдельные жильцы. Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там

Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем

Обратите внимание на подъезд: благоустроен ли он, чисто ли там. Старый лифт, изрисованный граффити, красноречиво говорит о контингенте, его посещающем. Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов

Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал

Не упустите из виду входные двери, которые установлены в выбранном доме у других жильцов. Советские двери с изрезанной обивкой – тревожный сигнал.

Если есть возможность пригласить на осмотр квартиры специалиста, лучше это сделать. Он сможет понять, нарушены ли строительные нормы, правильно ли выполнена проводка, хорошо ли работает вентиляция.

Планировка

Обязательно изучите план БТИ перед покупкой. Примыкающая шахта лифта гарантирует шум и вибрацию в квартире. В угловой квартире может быть холодно или влажно, даже если стены толстые и сделаны из кирпича.

Избегайте квартир, с выходящими на север или юг окнами, если не любите жить в излишне темной или очень жаркой обстановке. Окна на восточную сторону – идеальный вариант, солнце будет светить в первой половине дня. На западную тоже неплохо, разве что летом может быть жарко из-за солнца с обеда и до позднего вечера.

Если планируете купить однушку, то проверьте, какие стены граничат с квартирами соседей. Несущие стены защитят вас от любого шума, тогда как тонкие стены в сочетании с громкими жильцами могут стоить вам большого количества нервов.

Состояние квартиры

На просмотре квартиры, которую вы собираетесь покупать, не стоит стесняться. Смело расспрашивайте владельцев обо всем, что вас беспокоит. Также не лишним будет позвонить в двери к соседям. Во-первых, узнаете их поближе, а во-вторых, незаинтересованные в получении выгоды люди правдиво ответят на все вопросы о доме и его недостатках.

Уделите внимание следующим аспектам:

Напор воды в кранах – особенно важно это для квартир на верхних этажах.
Состояние труб – ржавчина на трубах будет выступать небольшим рельефом даже после покраски, а ржавые трубы означают высокие риски затопления.
Следы грибка или плесени – могут быть на кухне, в санузле, в углах, за шкафами, возле пластиковых окон.
Ситуация с отоплением – владельцы могут пытаться скрыть проблемы с отоплением, натопив предварительно в жилище обогревателями, так что проверяйте батареи везде.
Качество напольного покрытия – в самых проходных местах плитка не должна потрескивать, линолеум на хорошей стяжке должен быть без неровностей, а качественно уложенный паркет не скрипит.
Герметичность окон – обратите внимание также на фурнитуру и качество резиновых уплотнителей.Остекление лоджии или утепление балкона.
Состояние проводки – можно попросить владельца показать проводку, лучше всего, чтобы она была медная.
Соответствие квартиры плану – незаконная перепланировка может стать вашей головной болью.
Наличие счетчиков

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Достоинства

Недостатки

Дешевизна. Такая жилплощадь стоит значительно меньше, чем обычная квартира. Минимальность в быту. Не придется постоянно убирать большую площадь, да и лишних вещей не заведется. Удобство для одинокой молодежи. Малосемейка и гостинка – отличный вариант, если нужно срочно снять квартиру или купить, а денег мало. И ухаживать за ними особенно не придется – останется больше времени на работу и развлечения.

Отсутствие нормальной площади для пары и тем более для семьи с ребенком. В малосемейке и тем более гостинке трудно жить более чем одному человеку. Отсутствие кухни (для гостинки). Придется обустраивать ее прямо в жилой комнате либо обходиться без личной кухни. Удаленность от центра. Как правило, в крупных городах такое жилье осталось лишь на окраинах. Состояние и удобство соответствующие.

Какие преимущества имеет проживание в частном доме

Стоимость частного дома уступает ценам на квартиры, в связи с чем приобрести такое жилье гораздо проще. Частная жилая недвижимость имеет большее разнообразие планировок, чем квартиры. При самостоятельном строительстве или заказе проекта, можно лично выбрать, как будет выглядеть будущее жилье. При покупке квартиры варианты выбора представлены уже существующими планировками.

Территория частного дома чаще всего обеспечена собственным земельным участком, который владелец может использовать под свои личные нужды:

• создать огород;
• построить гараж;
• обустроить место для отдыха.

Частный дом и его территория – личное пространство владельца, в котором не имеют права находиться посторонние без его разрешения. Данное преимущество касается и соседей. В многоквартирных домах они часто создают проблемы и неудобства. В частных домах соседи проживают на собственной огражденной территории.

Еще одним преимуществом частного дома является площадь. Она превышает в три раза габариты квартиры, находясь в той же ценовой категории. Таким образом, приобретая дом, можно обзавестись более престижным жильем, чем при покупке квартиры.

Жители квартир часто сталкиваются с проблемой содержания домашних питомцев. У людей, проживающих в собственном доме, подобные трудности отсутствуют. Большая площадь и собственная территория позволяют не только завести любое домашнее животное, но и заняться разведением рогатого скота или птицеводством.

Какими критериями следует руководствоваться при выборе жилплощади

Однозначного ответа на вопрос: что лучше – дом или квартира, дать практически невозможно, так как у каждого человека свои предпочтения и собственное видение комфорта. Различия между жильем в многоквартирном доме или частном секторе существенные, однако рассмотреть их следует до момента осуществления сделки купли-продажи.

При выборе нового постоянного места жительства, следует рассматривать ряд аспектов, которые будут играть немаловажную роль и повлияют на качество и комфорт проживания. Среди таких:

1. Показатель безопасности жилого объекта и прилегающей территории. Не представляет ли опасности путь от дома до работы.
2. Развитость инфраструктуры. Все ли объекты, гарантирующие полноценное существование, находятся поблизости: развлекательные центры (маленькие дети), больницы, аптеки, продуктовые магазины, транспортная развязка (не у каждого есть собственная машина).
3. Экологическое состояние окружающей среды. Промышленные здания и отсутствие лесонасаждений поблизости считается важными факторами, которые впоследствии повлияют на общее самочувствие каждого из членов семьи.
4. Количество жилых метров. Показатель будет рассчитываться исходя из численности семьи и возрастных категорий. Для малышей достаточно одного помещения, в то время как для детей постарше требуется больше свободного пространства для игр.
5. Стоимость жилья. Ипотеки относятся к категории выгодных сделок, однако не в нашей стране.
6. Коммунальные услуги и возможность сэкономить на них. Отопительный сезон в многоквартирных домах начинается по расписанию и заканчивается также. Другое дело частный дом, в котором присутствует своя система отопления.

Мечты в розовых очках

Слушая в 3 часа ночи разборки соседей, семейная пара мечтает об уютном гнездышке на берегу приветливой речушки, где будет уютно всем – взрослым и детям, собаке и машине. Прикинув стоимость квартиры, стоимость коттеджной новостройки, согласно рекламных буклетов, цену деревенских домиков, воодушевленные будущие новоселы отправляются на поиски своей мечты.

Дружелюбные менеджеры предлагают дом без отделки и коммуникаций, обещая на недостающую сумму недорогой кредит, «… а дорогу вы проложите сами, это недорого». Не менее улыбающиеся хозяева домишек 70-х годов построек прошлого века клянутся вещают о скором скорейшем подводе газа на эту улицу, «… а свиноферму скоро закроют».

Почему сегодня частные дома и квартиры пользуются одинаковой популярностью

Ещё совсем недавно — в конце XX века — высокими темпами шла урбанизация населения: абсолютно все стремились в город, где больше возможностей, больше комфорта, больше доступного жилья. Сёла пустели, старели и вымирали — закрывались сельские школы, детские сады и даже магазины. Частный дом с удобствами, приближенными по качеству к удобствам квартиры, и расположенный вблизи коммуникаций в то время считался привилегией высших слоёв общества и людей с высоким достатком.

В конце 20 века жить в деревне стало «немодным» — вся молодёжь потянулась в город

Сложно определить, в какой момент времени и почему, но к счастью, в начале нашего столетия всё изменилось кардинальным образом. Приведём лишь несколько возможных причин, спровоцировавших начало и продолжающих стремительно развивать обратный процесс — процесс деурбанизации и возвращения к частному домостроению:

1. Появление новых возможностей в области подключения к частному дому коммуникаций (развитие сети газопроводов, водопроводов, канализации в частном секторе); повышение доступности (финансовой и технической) устройств, приборов и механизмов для обеспечения местных видов коммуникаций (достойного качества твердотопливные, электрические и пеллетные котлы, септики и биостанции для местной канализации, оборудование для скважин и т. д.).
2. Повышение уровня доступности собственного транспорта, развитие общественной транспортной инфраструктуры. Сегодня возможность приобрети автомобиль, а иногда даже два, имеют семьи со средним достатком.
3. Повышение в умах россиян уровня значимости здорового образа жизни, ценности экологически чистых продуктов.
4. Широкое распространение «западных» и «американских» веяний в области образа жизни, выбора жилья, дизайна интерьера и ландшафта. Стремясь следовать зарубежному идеалу семьи, всё больше и больше молодых людей сегодня выбирают именно дом, как воплощение эдакой «американской мечты».

Сегодня всё больше семей выбирают жизнь поближе к природе

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки чacтнoгo дoмa

Плюсы дoмoв

Главным плюсом загородной жизни является хорошая экология и свежий воздух. Приобретая дом за чертой города, вы автоматически получаете более здоровую среду для жизни. Во многих домовладениях есть собственные скважины, которые также позволяют применять в хозяйстве хорошую воду. Близость природы положительно влияет не только на здоровье жильцов, но и на настроение.

В зависимости от того, где вы приобрели участок и дом, из окна у вас будут открываться живописные виды на реку, лес, озеро или собственный сад. Владельцы частных домов имеют возможность благоустраивать земельный участок по собственному усмотрению. Можно заниматься садоводством, завести больше животных, построить на своем участке баню или бассейн. Не возникнет сложностей с парковкой – вы можете разместить автомобиль на оборудованной парковке на собственном участке или продумать для машины отдельный гараж. Часто в выборе будущего жилища играет роль увеличившееся число домочадцев.

Частный дом будет гораздо больше квартиры, и места хватит для всех. Вы сможете приглашать гостей, устраивать праздники и вечеринки, оставлять гостей на ночь. Широкий выбор типовых проектов и возможность заказать индивидуальный позволяет заказчику ориентироваться на предпочтения и пожелания разных членов семьи и приобрести наиболее подходящий по этажности и габаритам вариант. Заказывая индивидуальное проектирование в строительной компании, вы с самого начала выбираете площадь дома и количество комнат. При желании вы всегда сможете сделать перепланировку на свой вкус, установить пристройку к дому или возвести любые другие сооружения на участке – вам не придется согласовывать это с коммунальной службой.

Еще одним доказательством того, что лучше покупать не квартиру, а дом, многие считают возможность уединиться, побыть в тишине и отдалении от городского шума и суеты, близкого соседства с другими людьми. Автономность коммуникаций позволяет не зависеть от отключения общих систем. Вы можете сами контролировать снабжение здания водой, газом и теплом. Объем коммунальных платежей складывается только из того, что вы потребляете, и не придется вносить плату за общие услуги. Недостатки отсутствия развитой инфраструктуры в отдаленных районах за городом постепенно решаются: у современных коттеджных поселков, где вы можете приобрести частный дом, есть все условия для комфортной жизни. Жилищные службы обеспечивают своевременный вывоз мусора, облагораживание общих территорий, безопасность и охрану участков. Также в доступной близости есть магазины, аптеки и медицинские пункты.

Mинycы дoмoв

Недостатки у проживания в частном загородном строении тоже имеются. Во-первых, понадобится больше средств и времени на уборку и поддержание порядка в здании, чем в квартире. Так, например, чтобы вымыть панорамные окна в два этажа, возможно, понадобится вызвать клининговую компанию. Приусадебный участок тоже требует постоянного ухода: в зависимости от сезона на нем нужно косить траву, собирать сухие листья, избавляться от сорняков, убирать снег. К тому же, не все здания располагаются в защищенных коттеджных поселках – на отдельных участках нужно будет позаботиться о возведении забора и установке сигнализации. Делать «мелкий ремонт» по дому, скорее всего, придется своими силами – здесь нет коммунальных служб, которые позаботятся об этом за вас.

Во-вторых, удаленность от города – это и преимущество, и недостаток. При отсутствии автомобиля добираться до города может быть довольно сложно. А в экстренных случаях это может стать настоящей проблемой. Если вы работаете в городе, а проживаете за городом, то на дорогу у вас будет уходить довольно много времени. Даже если в коттеджных поселках есть магазины и аптеки, этого все равно может не хватать. В отдаленных от города районах может не быть развлекательных заведений – ресторанов, торговых центров, кинотеатров, спортзалов и так далее. В-третьих, приобретая загородную недвижимость, вам нужно будет задаться вопросом, что лучше – купить готовое строение или строить свой дом «с нуля». Покупка старого здания может иметь свои подводные камни, которые впоследствии приведут к незапланированным тратам и проблемам в эксплуатации.

Минусы проживания в квартире

Для правильного анализа рынка недвижимости и составления грамотной оценки, где лучше жить: в частном доме или в квартире, стоит рассмотреть недостатки жизни в квартире:

Размер жилья. Обычно квартира по занимаемой площади меньше дома. Для большой семьи с несколькими детьми лучше выбрать частным дом. Там больше места, есть выход во двор, дети могут выйти на улицу без надзора родителей.

Соседи

Здесь неважно, какие соседи – тихие, неконфликтные люди или шумные, агрессивные жильцы. Соседи в многоквартирном доме всегда находятся рядом, их всегда слышно, даже если они ведут себя тихо. Ведь у каждого человека свой режим: кому-то нужно встать в 5 утра и включить телевизор, а кто-то до часу ночи может сидеть с друзьями

Подстроиться под каждого соседа невозможно, поэтому принимая решение жить в квартире, нужно понимать, готовы ли вы мириться с соседями, слышать крики детей, лай собак, громкую музыку, шум инструментов и т. д

Ведь у каждого человека свой режим: кому-то нужно встать в 5 утра и включить телевизор, а кто-то до часу ночи может сидеть с друзьями. Подстроиться под каждого соседа невозможно, поэтому принимая решение жить в квартире, нужно понимать, готовы ли вы мириться с соседями, слышать крики детей, лай собак, громкую музыку, шум инструментов и т. д.

Шум с улицы. Если вы хотите жить подальше от шума и суеты, то квартира – не тот вариант, что вам нужно. Ведь обычно многоквартирные дома располагаются возле автомобильных дорог, пешеходных зон, поэтому шум в любом случае будет.

Загазованность, плохая экология. Если вы заботитесь о своем здоровье и о здоровье своих детей, то квартира в городе – не идеальный вариант для жилья. Ежедневно вы будете вдыхать вредные запахи, наполненные газами, другими веществами, негативно влияющими на здоровье. Другое дело – купить частный дом где-то на окраине, где всегда будет чистый воздух, где можно спрятаться от дыма и выхлопных газов.

Проблемы с парковкой. Иметь собственный гараж для парковки машины – отличная идея, однако большинство граждан не имеют возможности приобрести возле своего дома машино-место. Многим приходится парковаться возле подъезда или ставить автомобиль на стоянке. В первом случае собственник транспортного средства рискует своим автомобилем, поскольку с машиной может произойти что-угодно: могут пробить колеса, разбить стекла и даже угнать ее. Во втором случае человек вынужден платить за обслуживание автомобиля на стоянке. В этом плане, конечно же, частный дом лучше. Даже если в доме нет гаража для автомобиля, то все равно никто ничего не сделает с машиной, поскольку она может просто находиться от посторонних глаз за забором.

Риски повреждения имущества. Это косвенным образом снова касается соседей. Ведь очень много пожаров, затоплений случается именно по вине соседей.

Особенности жизни в загородном доме

Частные дома, как правило, располагаются за пределами крупных городских агломераций. Каждый владелец подобной недвижимости имеет свой приусадебный участок.

Плюсы

К положительным качествам проживания в загородном доме можно отнести:

1. Хороший уровень экологии. В поселках нет трасс и крупных промышленных объектов, поэтому воздух обычно чистый и свежий. Плюс можно без длительных поездок в любое время сходить на рыбалку или искупаться в ближайшем озере.
2. Можно завести домашних животных. Для жильцов квартир бывает проблематично, к примеру, из-за размера жилплощади, завести крупную собаку. В загородном доме этот вопрос решается сам собой.
3. Независимость от коммунальщиков. Владелец дома сам решает, когда включить отопление, а горячую воду никогда не отключат в целях профилактики.
4. Низкая стоимость коммунальных услуг. Проживающие в загородном доме оплачивают только потребленные ими ресурсы.
5. Практически отсутствует посторонний шум. Соседи находятся достаточно далеко, поэтому от них звуки почти не доходят, а машины мимо проезжают редко, так что звук ревущего мотора вряд ли будет частой помехой.
6. Собственный гараж, хозяйственные постройки. Не придется тратиться на аренду или покупку гаража, а также на стоянку. Плюс обустроенная приусадебная территория заменяет собой частые поездки на природу.
7. Большой простор для творчества. Можно сделать практически все, что душа пожелает.

Минусы

Среди минусов выделяют следующее:

1. Неразвитая инфраструктура. Некрупные населенные пункты, расположенные вдали от городов, не отличаются большим разнообразием торговых и развлекательных точек, к тому же, не в каждом поселке есть своя больница или школа.
2. Самостоятельное обслуживание территории. К примеру, владельцу загородного дома придется самому убирать снег, следить за состоянием крыши и т.д.
3. Проблема с общественным транспортом. Ближайшая остановка может находиться очень далеко от дома, а автобусы и маршрутки в сельской местности ходят редко.
4. Низкий уровень безопасности. Придется выделить немалую сумму на организацию системы видеонаблюдения и сигнализацию.
5. Низкое качество дорог. Как правило, только в крупных населенных пунктах администрация заботится о дорожном покрытии. Поэтому стоит быть готовым к тому, что вместо асфальта к дому будет вести в лучшем случае гравийная либо грунтовая дорожка.
6. Плохая связь. В селах обычно мало вышек, из-за чего мобильный телефон становится бесполезен. К тому же, вряд ли получится провести нормальный кабельный интернет или ТВ, а если удастся, то это обойдется в куда большую сумму, чем в городе.

Минусы

Разумеется, что при покупке старого вторичного жилья все не слишком радужно, так как существуют и довольно весомые минусы. К самым главным из них можно отнести следующее:

• Юридические сложности. Оформить вторичное жилье довольно сложно с юридической точки зрения, так как права собственности на него наверняка переходили уже не раз. В связи с этим требуется больше документов и гораздо чаще требуется помощь квалифицированных специалистов в этом деле.
• Отсутствие льгот по ипотеке. Обычно государственные программы, касающиеся помощи в приобретении жилья в виде снижение ставки и других бонусов, распространяются только на новостройки. Поэтому покупателям вторичного жилья на них рассчитывать не приходится.
• Состояние. Далеко не все строения старой постройки отвечают требованиям пожарной безопасности, а некоторые и вовсе находятся в ветхом состоянии, однако, такие квартиры продолжают продаваться. И, как ни странно, их даже продолжают покупать, ориентируясь только на привлекательно низкую стоимость.
• Неблагополучные соседи. Почему же в новостройках меньше шансов соседствовать с пьяницами и другими неприятными личностями? Ответ прост: жилье в новостройках приобретают те, кто на него заработал, поэтому шансы на благоприятное соседство выше. В то время как в старых квартирах с большей вероятностью могут проживать те, кому это жилье досталось по наследству, либо было приобретено до начала неблагополучной жизни.
• Задолженности по коммунальным платежам. Нередко покупатели сталкиваются с тем, что за купленной квартирой числится большой долг. В этом случае им приходится проходить через долгие судебные разбирательства, чтобы решить проблему.
• Изношенные коммуникации. Состояние водопроводных труб и других коммуникаций в старом доме оставляет желать лучшего, если их капитальный ремонт не проводился уже очень давно.
• Недостаток парковочных мест. Стоит помнить, что дома советской постройки строились в те времена, когда машина в семье была редкостью. Поэтому новые жильцы наверняка столкнутся с трудностями в парковке автомобиля рядом с домом. Новостройки же обычно имеют обширную придомовую территорию, предназначенную для парковки.

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки квapтиp

Квартира – это традиционный вариант проживания для любого современного человека. Чаще всего еще до покупки собственной квартиры мы заранее знаем, чего ожидать, и с чем можно столкнуться в таком типе жилья.

Плюсы квapтиp

Покупку квартиры выбирают, учитывая несколько параметров. Главным достоинством проживания в квартире считается наличие развитой инфраструктуры. Многоквартирные дома, как правило, строятся в городских районах, где есть свои магазины, торговые центры, аптеки, школы и детские сады. Все находится в пешей или транспортной доступности, и это значительно повышает уровень комфорта в многоквартирных домах. Общественный транспорт выручает тех, у кого нет своего автомобиля. Ремонт и обслуживание квартиры обходятся дешевле, чем поддержание собственного загородного дома. Благоустройством многоквартирного дома и двора занимаются коммунальные службы, оплата которых не потребует больших финансовых вложений. Вывоз мусора и уборка территорий находится в сфере ответственности работников служб, а в случае неисправностей в квартире всегда можно легко и быстро вызвать сантехника или электрика. Проживая в квартире, не приходится заботиться о проведении и работе коммуникаций. Водоснабжение, канализация, газ, отопительная система устроены таким образом, чтобы жильцы могли пользоваться всем необходимым, не вмешиваясь в работу и исправность систем. Уровень безопасности квартир также бывает выше, чем в частных домах. Большое количество соседей снижает вероятность проникновения в квартиру грабителей. В случае если вы захотите продать квартиру, это будет сделать значительно проще, чем продать частный дом. Рынок городской недвижимости устроен более понятно для покупателей, и спрос на квартиры больше.

Mинycы квapтиp

Недостаток проживания в квартире – это отсутствие собственного земельного участка. Между многоквартирными домами существует только общий благоустроенный двор. Но развести сад или огород вы не сможете, и вид из окна будет не такой живописный. В квартире нельзя делать перепланировку по собственному усмотрению. Любые изменения необходимо согласовывать с жилищным советом, а решения о преобразовании общих зон принимаются коллективно. Очевидным минусом городского проживания считается плохая экология. Именно это становится решающим доводом в вопросе приобретения дома или квартиры в пользу покупки загородного жилища. Грязный воздух и некачественная вода плохо влияют на физическое здоровье, а жизнь «в четырех стенах» может угнетать психологически. Тесное соседство тоже не всегда является преимуществом. В квартирах часто бывает плохая шумоизоляция, и становится слышно все, что происходит за стеной в соседней квартире: ремонт, выяснение семейных отношений, лай собак и другие посторонние звуки. Наличие парковки во дворе многоквартирного дома еще не означает высокий уровень комфорта. Зачастую пользоваться такой парковкой бывает не очень удобно из-за сильной переполненности. Даже большие по площади квартиры будут меньше, чем загородный дом. Внутреннее пространство дома смотрится выигрышнее и масштабнее за счет высоких потолков, архитектурных решений и этажности дома. Проживание в квартире большой семьей может доставлять много хлопот и сложностей. В квартире не всегда хватает места для домашних животных. Собак приходится выводить на прогулку, тогда как в загородном доме животных содержать гораздо проще, и любители домашних питомцев могут не ограничивать себя в своем увлечении.