Техническое состояние дома
Желательно такую оценку доверить профессионалу, особенно если впервые приобретаете дом. Но можно и самому составить адекватное мнение, если знать, что и как смотреть
Также важно поинтересоваться при покупке дома, жил ли сам продавец в нем, поскольку строительство «для себя» часто качественно отличается от строительства «на продажу»
При осмотре строения следует учитывать:
проверять здание лучше всего весной, при таянии снега и максимальном поднятии грунтовых вод. Тогда можно увидеть, не затоплен ли подвал, оценить состояние гидроизоляции. Небольшие недостатки, к примеру, скопление влаги в углах, подскажут, есть ли проблемы с вентканалами, дренажной системой, не была ли нарушена технология при закладке фундамента;
осмотр крыши следует проводить при влажной, лучше дождливой погоде — тогда будет видно, насколько хорошо она защищает от протекания
Если заметили грибок, следы подтёков, гниль либо сами протечки — знайте, что придется потратиться на ремонт кровли;
при осмотре внутренней отделки надо первым делом обратить внимание, насколько хорошо закрываются окна и двери. Если неплотно — это признак неправильной усадки
Возьмите с собой строительный уровень — он покажет, насколько ровными являются стены и пол.
Проверка коммуникаций:
Проводка. Если в доме есть бытовые электроприборы — попросите включить их все одновременно и посмотреть, выдерживает ли сеть такую нагрузку.
Система отопления. Попросите включить котел и посмотрите, как он работает, не «чихает» ли, не пахнет ли от него газом
Обратите внимание, нет ли под самим котлом ржавчины, луж. Через полчаса проверьте, доходит ли горячая вода до всех батарей
Посмотрите, не подтекают ли трубы, батареи, хорошо ли работают краны для стравливания воздуха.
Система канализации. Для проверки ее работоспособности сливайте много воды и смотрите, насколько быстро она уходит. Оцените состояние труб — влаги на них быть не должно.
Наружный осмотр здания
- Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
- Проект. Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.
- Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
- Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы. Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.
- Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
- Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.
Особенности покупки дачи
Покупка загородного дома – мечта миллионов людей, проживающих в шумном мегаполисе. Чтобы ничто не смогло омрачить радость приобретения дачи, к заключению сделки рекомендуется подходить со всей ответственностью.
Определите, как часто вы планируете проживать в загородном доме, круглогодично или только летом.
Как правило, дом на садовом участке может быть признан жилым или дачным. В первом случае здание стоит на ленточном фундаменте, оборудовано основными коммуникациями (отоплением, электроэнергией). Здесь можно проживать хоть летом, хоть зимой, без лишних проблем прописаться, а в случае необходимости продать.
Если постройка имеет статус дачного домика, то его покупка не совсем целесообразна. Здесь нельзя проживать круглый год, зарегистрироваться по постоянному месту жительства. Однако если само здание соответствует градостроительным нормам, то его можно перевести в жилое.
Покупая дачу, обратите внимание на статус недвижимости. Эта информация содержится в выписке из ЕГРН.
Чем еще рискует покупатель
Одна из основных проблем покупателя заключается обычно в том, что он невнимательно прочитал передаточный акт: это грозит тем, что рассматривали вы уютный дом с мебелью и встроенной техникой, а получите голые стены с вывернутыми лампочками и демонтированными розетками, может дойти даже до того, что прежние владельцы сдерут обои и сколют плитку.
Чтобы избежать данной ситуации, необходимо отразить текущее состояние дома в передаточном акте. Там должны быть запротоколировано наличие мебели (если вы покупаете дом с обстановкой), отделки, встроенной техники и так далее. Если после подписания документов внешний вид и содержимое здания изменились, это может стать причиной расторжения сделки. Также можно в судебном порядке потребовать от продавца вернуть все как было.
Второй проблемой могут стать неузаконенные хозяйственные постройки на участке: их назначение должно соответствовать зарегистрированному, иначе покупатель рискует столкнуться с бюрократическими препонами.
Безруков Сергей Анатольевич
Агент
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород
Интересные статьи:
Как работает агентство с разными видами недвижимости
Эмоции при выборе квартиры
Как снизить стоимость квартиры?
Квартира студия. Стоит ли рассматривать такой вариант?
Выбор новостройки
На что я обращаю внимание
Проверьте продавцов
https://prozhivem.com/kvartira/pokupka/proverka-vladelcev — по этой ссылке опубликована большая инструкция по проверке собственников. Хоть там сделан упор на квартиру, она все равно подойдет при покупке любой недвижимости. Инструкцию написала моя коллега. Она тоже риэлтор.
Если кратко, проверить нужно следующее:
- Подлинность паспортных данных. Поможет специальный сервис МВД — «Проверка по списку недействительных российских паспортов«;
- Наличие судебных дел. Поможет сервис сервисом SudAct.ru;
- Наличие банкротства и долгов. Для проверки на банкротство воспользуйтесь сайтом ЕФРСБ, а на долги — сайтом ФССП России;
- Если продавец пожилой человек или вы сомневаетесь в его адекватности, потребуйте от него справку с психоневрологического диспансера;
- Если кажется, что продавец сильно пьющий или принимает наркотики, потребуйте от него справку с наркологического диспансера.
Чтобы не искать все сведения по отдельности, можно воспользоваться сервисом ЧекПерсон. Он соберет сведения с официальных источников и предоставит отчет через 5 минут после оплаты. Стоит услуга — 300р.
Приступаем к изучению прописки в доме.
Правила осмотра дома
Оценить качество постройки под силу только профессионалу. Причем искать его по знакомым или бесплатным объявлениям в газете вам не придется, поскольку сегодня существуют целые фирмы, занимающиеся строительной экспертизой. Специалисты определят все наиболее важные характеристики конструкции, например, теплопроводность и несущую способность стен, перекрытий и фундамента, влажность материалов, наличие скрытых трещин и прочих дефектов, эффективность используемого инженерного оборудования и т.д. и т.п. В результате вы получите заключение о реальном состоянии объекта и смету затрат на «доведение до ума». Этим заключением можно оперировать в процессе торга с хозяином дома.
Вызов специалиста обойдется вам в достаточно крупную сумму. Впрочем, при покупке дома стоимостью в несколько миллионов экономить на проверке качества того, что вы приобретаете, попросту недальновидно. Однако велика вероятность, что, ознакомившись с заключением экспертизы, вы примете решение отказаться от покупки данной недвижимости. А это означает, что в дальнейшем придется вызывать экспертов еще и еще, уже на другие объекты.
Хотите сэкономить несколько десятков тысяч рублей? Сделать предварительные выводы о пригодности дома для жилья можно и самостоятельно. Наиболее логичная последовательность действий довольно проста. Вы, руководствуясь нашими рекомендациями, осматриваете заинтересовавший вас дом (скорее всего даже не один, а несколько) и только в том случае, если каких-то серьезных недостатков обнаружить не удалось и вас все удовлетворяет, привлекаете эксперта для профессиональной оценки объекта.
1. Смотреть дом лучше весной, в период активного таяния снега и повышенной влажности грунта. Многие допускаю ошибку, отправляясь на осмотр в зимнее время. В этом, конечно, есть свои плюсы, в частности вы сможете убедиться в том, что отопительная система функционирует нормально. Но в тоже время зимой сложнее оценить общее состояние дома. Снег скроет от вашего взора разрушающийся фундамент дома и потрескавшийся шифер на крыше. Не заметите вы и свалку в дальней части двора. Весной же все эти изъяны обнажатся, а тающий снег и грунтовые воды сразу покажут слабые места конструкции.
2. Многие люди крайне негативно относятся к любым вещам, бывшим в употреблении, категорически отказываясь «донашивать» за кем-то. Но при выборе жилища им лучше пересмотреть свои взгляды. Отдавать предпочтение следует домам, в которых уже некоторое время проживали люди. Дело в том, что в подавляющем большинстве случаев строительство «для себя» и «на продажу» – это два разных уровня качества. Если собственник дома жил в нем, это может служить некоторой гарантией качества.
3. Не стоит надеяться, что владелец дома честно расскажет вам о существующих недостатках своего жилища, ведь он заинтересован в быстрой и выгодной его продаже. Вам предстоит докопаться до истины самостоятельно. Очень полезна будет, например, задушевная беседа с соседями. Они видели, как строился дом и что находится под отделкой, и, будучи лицами незаинтересованными, могут поведать много интересного, о чем хозяин предпочтет умолчать или намеренно скрыть.
4. Оценивать нужно не только сам дом, но и его расположение, и прилегающий к нему участок. Нет ли на территории излишней влаги? Не скрыт ли дом от солнечных лучей деревьями или соседними постройками? Насколько удобны подъезды? Не располагаются ли поблизости высоковольтные линии электропередач или промышленные объекты?
5. Осматривая дом, записывайте возникшие у вас вопросы, чтобы не забыть задать их специалисту. Фотографируйте сомнительные с вашей точки зрения места.
Конечно, значительная часть выявленных изъянов может быть устранима, но это потребует от вас дополнительных финансовых вложений, а значит, может стать основанием для пересмотра окончательной цены.
Как купить частный дом — 9 важных моментов
Оценка локации
Желательно заранее записать места частого посещения: работа, учебные заведения, спортивные секции, кружки и так далее. Проверить, сколько по времени занимает поездка на личном или общественном транспорте. Узнать о наличии магазинов, аптек, больниц, мест отдыха и других необходимых объектов. Или же поинтересоваться, планирует ли застройщик развивать окружающую местность.
Если пообщаться с ближайшими потенциальными соседями, можно узнать много интересной информации. Как пример: кто был прошлым владельцем дома, какое качество жизни в этой местности, состояние земельных участков (весной топит? Местность болотистая?), есть ли проблемы с коммуникациями, какое расстояние до воды, возможно узнать о соседях, и т.д.
Изучение документов
Если осмотрев все закутки дома, вы пришли к выводу, что вас удовлетворяет все или почти все, можете приступать к знакомству с документами на недвижимость. Этот этап не менее, а может быть даже и более, важен, чем обследование состояния кровли или инженерных систем. В конце концов, протекающую крышу или проржавевшие трубы можно будет отремонтировать (хоть это и потребует от вас дополнительных финансовых вложений). Но вот если вы не уделите должного внимания ознакомлению с документацией, просмотрите бумаги лишь мельком, то можете стать жертвой мошенников или просто недобросовестных продавцов. Тогда вы, в лучшем случае, в нагрузку к дому приобретете кучу проблем юридического характера, в худшем же – лишитесь денег, не получив взамен вообще ничего.
Перечень документов, который нужно проверить, довольно обширен и может варьироваться в зависимости от типа жилья и участка и от истории возникновения собственности на объект.
К основным из них относятся:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
- правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.).;
- кадастровый паспорт строения и земельного участка;
- технический паспорт дома с поэтажным планом;
- технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли);
- домовая книга с указанием всех зарегистрированных по данному адресу;
- договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за пользование этими коммуникациями.
Убедитесь, что изучаемая вами документация соответствует тому участку, который вам показывают. Проверьте в Управлении земельных ресурсов правильность регистрации участка по конкретному адресу.
История предыдущих сделок
Выясните историю предыдущих сделок с данной недвижимости. Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие будут таковыми. Все сделки купли-продажи должны были пройти госрегистрацию, и все соответствующие договора хранятся в архиве БТИ.
Отсутствие межевых споров
Удостоверьтесь в отсутствии межевых споров с соседями. Сверьте реальную площадь участка, определенную вами лично с помощью любых доступных измерительных инструментов, с площадью, указанной в документах. Если эти величины сильно разнятся, лучше отказаться от сомнительной сделки. Земельный участок может быть и вовсе не межеван. В этом случае обязуйте продавца отмежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в юстиции.
Подлинность подписей при покупке по доверенности
Покупая недвижимость по доверенности, проверьте подлинность последней у нотариуса. Наведите справки о собственнике недвижимости, узнайте, жив ли он и действительно ли он выдавал доверенность.
Обременение в виде залога или ареста
Убедитесь в том, что на дом и участок не наложено обременение в виде залога или ареста. Проверить подобную информацию вам поможет нотариус, привлеченный для заключения сделки.
Не лишними будут справки на имя продавца из психоневрологического и наркологического диспансера. Это обезопасит вас от ситуации, когда впоследствии выяснится, что продавец был официально признан недееспособным, а значит, ваша с ним сделка может быть оспорена.
Это далеко не все, что вам нужно знать при покупке дома. В ряде случаев возникает потребность в дополнительных проверках. Все возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому при покупке недвижимости имеет смысл доверить эту работу хорошо зарекомендовавшему себя риэлтерскому агентству.
При выборе дома Вы будете обращаться к специалистам и специализированным организациям?
Да, планирую привлечь специалистов
Нет, надеюсь на свои силы и помощь друзей, знакомых
Голосовать
Как выбрать дом при покупке на первичном рынке
Обращаясь к застройщикам, необходимо проанализировать их историю, репутацию и стаж работы. Желательно поехать и лично убедиться, что их офис действительно находится по указанному адресу, а не фиктивный. Также целесообразно пообщаться с людьми, которые приобретали недвижимость у выбранного застройщика, и почитать, какие отзывы о нём ходят.
Приобретая недостроенный объект, цена которого в разы ниже, следует учесть, что ждать окончания строительных работ можно долго и не исключать риск заморозки этого процесса. До подписания договора с компанией рекомендуется явиться на переговоры вместе с юристом или проверенным риелтором.
Экономическая эффективность восстановления старого дома
Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.
Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:
- окажется, что стена изготовлена из другого материала, чем мы предполагали;
- многие элементы необходимо заменить (например, окна, двери, систему водопровода, канализации).
Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни. Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа.
Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:
- отопление (газ, электроэнергию),
- воду,
- вывоз мусора,
- откачку выгребной ямы.
Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы. Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью.
Крыша
Поднимитесь на чердак и внимательно изучите всё вокруг. Как и в подвале, здесь не должно быть запаха сырости, следов подтекания, грибка и плесени на стенах. Любой из этих факторов говорит о том, что крыша где-то повреждена и влага попадает внутрь. О том же скажет гниение несущих элементов, на которых держится кровля.
Также опрошенные «Секретом» эксперты рекомендуют проверять, есть ли вентиляция крыши. На чердаке всегда душно, без воздуховодов внутри скапливается конденсат. Если кровлю держат деревянные стропила, без вентиляции они начнут гнить, и есть риск того, что конденсат попадёт в утеплитель и снизит его функциональность.
Проверьте, чтобы между стропилами и самой кровлей был какой-то материал: обычно это рубероид или гидроизоляционная мембрана (плёнка). Они защищают утеплитель от гниения. Изменить толщину самого утеплителя поможет обычная заточенная спица.
Андрей Чирва, основатель «Академии частного строительства», советует проверять, пропитан брус антисептиком или нет. Это видно по его оттенку: цвет обработанного дерева часто отличается от натурального — строители делают это специально.
Проверьте долги по коммунальным платежам
С одной стороны, долги по коммуналке не переходят на нового собственника. Оплата за коммунальные услуги начинается с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ. После сделки купли-продажи новый владелец может обратиться в коммунальные службы и переоформить на себя лицевой счет. Но здесь может быть две проблемы.
Первая проблема. При переоформлении лицевого счета управляющая компания может потребовать нового владельца дома оплатить долги. Всё это незаконно и сотрудники об этом прекрасно знают. Некоторые из них отказываются переоформлять счет, грозятся отключить воду, свет и т.п. Им проще запугать и ругаться с новым собственником, чем взыскивать долги с предыдущего. В этом случае сами грозитесь письменно пожаловаться в прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Именно письменно, т.к. в УК знают, что им придется на это реагировать. Если и это не помогает, смело отправляйте жалобы. Тем более сейчас это можно сделать онлайн, например, в Госуслуги.
Вторая проблема. Продавцы могут подавать меньшие показания счетчиков, чем есть на самом деле. Это делается, чтобы «отодвинуть» оплату на поздний срок. Поэтому обязательно сверьте фактические показания счетчиков с показаниями, которые указаны в квитанциях за последний месяц. Если разницу вскроют после сделки, ее придется оплачивать новому хозяину, потому что иное нельзя будет доказать.
Попросите продавца за несколько дней до сделки получить отдельные справки от отсутствии долгов от бухгалтерии каждой обслуживающей организации. Бухгалтер еще раз все перепроверит. Собрать справки может любой из собственников. Услуга бесплатна. Сколько приходит квитанций на оплату, столько справок и должно быть. В каждой квитанции есть номер телефона и адрес для обращений. Единой формы документов нет, везде она своя. Главное, чтобы были с печатью.
Почему люди выбирают дом
На выбор влияет множество факторов: от предпочтений покупателя до места расположения. Но основными причинами для покупки собственного дома можно назвать следующие.
Площадь помещения. Обычно площадь отдельно стоящего дома существенно больше стандартных квартир. При этом цена может быть одинаковой. А еще — дом можно расширить путем пристройки новых площадей или отдельно стоящих помещений.
Парковка для автомобиля. В отличие от многоквартирного дома, где очень часто крайне проблематично найти парковочное место, в доме всегда есть где его обустроить.
Придомовая территория. Отдельно стоящий дом предполагает наличие собственной земли, на которой можно разбить огородик или просто посадить цветы и обустроить место для отдыха с удобной мебелью. Чтобы сделать барбекю, никуда ездить не нужно.
Уединение. Плотная многоквартирная застройка снижает качество жизни: окна в окна, пробки на дорогах, очереди в транспорт по дороге на работу. Порой очереди даже в лифт. В собственном доме больше свободы, меньше шума и социальной нагрузки.
Экология. Обычно экология в округе частных домов лучше, чем в городе: нет промышленных предприятий рядом, меньше машин, больше деревьев.
Но, конечно, у домов есть и недостатки по сравнению с квартирами. Они часто удалены от города, рядом нет развитой инфраструктуры, не всегда есть централизованные коммуникации. Дом требует больше ухода, чем квартира: в городе за порядком смотрят коммунальные службы, а в доме приходится следить за этим самому.
Покупка недвижимости в школьном районе
У вас нет детей, и никогда не планировали? Тогда зачем вам дом, в шумном квартале из-за школ, расположенных в округе? Возможно, мы повторимся или может, кто-то уже вам говорил об этом, но очень выигрышный сценарий, если он по карману, в будущем станет джек-потом. Но когда приходит время расставаться со своим жильём, в таком месте его будет легче и выгоднее продать, новые покупатели возможно богаты на наследников и как раз ваш вариант для них будет выигрышным.
Риелторы и агенты естественно будут предлагать дома превышающие ценовой диапазон ваших возможностей, не поддавайтесь, придерживайтесь своей калькуляции, которую надеемся, вы не забыли, произвести.
Что обязан сделать покупатель?
Убедиться, что продавец обладает всей необходимой документацией на дом и землю, причём правильно оформленной. Нередки ситуации, когда объект недвижимости не зарегистрирован или не оформлен должным образом, что лишает продавца всякого права распоряжаться им. В этом случае уместно будет заключить предварительный договор и дождаться, пока продавец не оформит все требуемые документы. Нередки ситуации, когда сооружение на участке возведено незаконно, а это обязывает покупателя установить, каким способом по закону разрешается использовать данный земельный участок. К примеру, земля, выделенная под садоводство, не предполагает строительства на ней жилого дома, предназначенного для постоянного проживания.
Удостовериться в правильности расположения сооружения. Если дом возведён без соблюдения норм и правил градостроительства (отсутствует необходимый отступ от «красной линии» либо расстояние между соседними жилыми домами гораздо меньше, чем это требуется), то у будущего владельца жилого строения наверняка в будущем возникнут проблемы. Ведь даже кустарники и деревья на территории приусадебного участка рассаживаются в соответствии с установленными правилами, не говоря уже о положении самого дома относительно магистральной улицы и соседних сооружений.
Проверить юридическую чистоту сделки. Это кропотливая и ответственная работа. Ведь придётся отследить всю цепочку предыдущих собственников, проверить законность сделок, совершенных ранее с данным объектом, и проанализировать обоснованность права собственности нынешнего владельца строения и земельного участка. Следует проявлять бдительность, ибо объект может быть предметом всевозможных споров, иметь ограничения и обременения, а также возможные претензии со стороны третьих лиц.
Узнать, какие взносы потребуется вносить на содержание общего имущества
Это важно, ведь установленные тарифы не всегда могут оправдать ожидания владельцев частных домов. Поэтому уместно заранее поинтересоваться, кому, сколько и за что придётся платить в дальнейшем.
На что обратить внимание перед покупкой дома
Транспортная доступность и инфраструктура
Стоит оценить удаленность дома от трассы и остановок общественного транспорта. Дополнительно нужно узнать о дорогах к дому и их покрытии. Это может быть:
– грунтовая дорога — самый худший вариант. Например, в сильный дождь по ней не всегда возможно проехать, особенно на легковом автомобиле;
– отсыпной подъезд. Это обычная грунтовая дорога, которую засыпали асфальтной крошкой или щебенкой. Если дорога засыпана недавно, некоторое время по ней можно нормально ездить. Но она может быстро прийти в негодность, особенно в случае, если в регионе идут сильные дожди и на дорогу приходится большая нагрузка от проезжающих машин;
– дорога из бетона. Такой вариант лучше грунтовой дороги или отсыпного подъезда, но из-за большого количества стыков по ней может быть неудобно быстро ехать;
– асфальт. Это лучший вариант, но нужно смотреть на качество асфальта, например на присутствие большого количества ям.
Оценивая инфраструктуру, стоит обратить внимание на наличие и удаленность от таких объектов:
– магазины, аптеки, супермаркеты;
– поликлиники;
– детские сады, школы, университеты — в зависимости от необходимости;
– место текущей работы.
Если какие-то места, в которые придется часто ездить, расположены далеко, дополнительно нужно узнать, насколько загружены трассы, например, как долго придется добираться утром до работы и вечером возвращаться домой.
Экологическая обстановка
Если город расположения дома не важен, в первую очередь стоит оценивать экологическую обстановку региона и конкретного города. Если интересует определенный город, можно посмотреть его экологическую карту или ознакомиться с обстановкой в районах. На экологию влияет:
– близость объектов, которые загрязняют окружающую среду, например, фабрики, заводы;
– близость мусорных полигонов;
– автомобильный трафик — чем он больше, тем больше выхлопных газов загрязняет воздух;
– близость к лесам, паркам и скверам;
– близость к водоемам и их чистота;
– преобладающее направление ветра — откуда он чаще всего дует. Например, если ветер дует на территорию, где расположен дом, с лесного массива, воздух будет чище. Если с места, где расположен металлургический завод, экологическая обстановка будет неблагоприятная.
Тишина
Приобретая частный дом, многие хотят, чтобы в жилье было тише — не было шума, например, от проезжающих по дороге машин, который часто можно слышать в квартирах
Чтобы получилось пожить в тишине, стоит обратить внимание на отсутствие вблизи с домом каких-то строек, аэропорта, автомобильных и железных дорог
Расположение дома на участке и придомовая территория
Оптимальный вариант – выбрать дом с участком, на котором выделены отдельные зоны:
– жилая — с домом и внутренним двором;
– зона хозпостроек. К такой зоне могут относиться баня, сарай, гараж, туалет, летний душ;
– зона отдыха. На ней могут быть расположены цветники, бассейн, игровая площадка, беседка;
– зона сада и огорода — там, где будут высажены деревья, кустарники, овощные и другие культуры.
Также стоит учесть следующие нюансы:
– в какой стороне участка расположен дом. Оптимальный вариант — северная или северо-западная часть участка. Так обеспечивается минимальное затенение участка;
– на какую сторону выходит большинство окон дома. Если на северную часть, в доме может быть прохладно, особенно в холодное время года. Если на южную — может быть слишком жарко в теплое время года. Оптимальный вариант — запад или восток, но также нужно учитывать климатическую зону, в которой расположен дом с участком;
– насколько соблюдены строительные нормы и правила. Например, учтено ли минимально допустимое расстояние от дома до границы с соседней территорией;
– насколько свободно можно подъехать к определенным объектам на участке, например, к гаражу, сараю.
Доверяй, но проверяй
Нередко в жизни бывают ситуации, когда все кажется идеальным на первый взгляд. Хмурые тучи могут скрываться за красивыми фасадами и зелеными границами участка. Но прежде чем принимать окончательное решение о покупке, необходимо тщательно проверить все документы и подозрительные моменты, которые могут указывать на возможные спорные ситуации.
Одним из основных этапов проверки при покупке дома с земельным участком является изучение документов. Приобретение недвижимости — сложный процесс, и вам потребуется помощь специалистов. Однако, не забывайте о возможности проверить основные документы самостоятельно
Важно узнать о наличии и подлинности правоустанавливающих документов на участок, наличии обременений и ограничений в использовании земли
Не ищите варианты «ничтожеством», ведь даже самый маленький долг может оказаться серьезным искусственным обременением на вашем участке. Проверка предыдущих сделок с участком также может дать вам информацию о возможных спорах или конфликтных ситуациях.
При проверке участка важно обратить внимание на его физическое состояние. Подозрительные сложные характеристики могут указывать на скрытые проблемы. Осмотрите участок внимательно и почувствуйте его энергетику — если что-то «не так», ваше интуитивное чувство может быть настораживающим сигналом
Осмотрите участок внимательно и почувствуйте его энергетику — если что-то «не так», ваше интуитивное чувство может быть настораживающим сигналом.
Важно помнить, что проверка документов и участка — это лишь первый шаг к успешной покупке. Консультируйтесь со специалистами и не бойтесь задавать вопросы
Помните, что ваша безопасность и исполнение желаний ожидают вас на границе между доверием и проверкой.
