Межевание дачного земельного участка

Какие трудности возникают при межевании дачного участка

Сложности накладывают определенный отпечаток на итог выполненного межевания, а также влекут за собой отказ в официальном закреплении результатов межевых работ. К трудностям относится:

1. Выявление кадастровой ошибки при выполнении межевых работ. Бывает, она найдена в обозначении узловых точек границ надела. Решить проблему можно только повторным проведением процедуры межевания. Исполнителем должна быть организация, допустившая ошибку. Работы выполняются за счет нее.
2. Несогласие соседей с итогами проведенных работ и границами участка, что были установлены. В такой ситуации признание границ надела выполняется только при обращении в судовую инстанцию. Но это можно сделать, если во время выполнения межевания все необходимые условия были с точностью соблюдены.
3. Нужно уточнять границы участка при его увеличенной площади, если это возможно в связи с требованиями современного законодательства. Кадастровый инженер, составляя заключение, должен обосновать надобность увеличить площадь в тех пределах, которые установлены законопроектом. Иначе в узаконивании проведения повторного межевания будет отказано.
4. Нельзя перенести границы надела при выполнении межевания с плана на фактическое местоположение, причина — возникновения препятствий для работ (на соседнем участке присутствует капитальный забор, из-за чего топографическая съемка невозможна, граница надела проходит по водной акватории, образованной в недавнем прошлом из-за промыва почвы).

Нужно ли проводить межевание собственнику участка

Напомним, 22.12.14 года приняли закон №447. С его помощью произошли внесения изменений в законодательство о госрегистрации. В нормативно-правовом акте зафиксирован ответ о том, нужно ли делать межевание садового участка, если есть кадастровый номер.

Если лицо приняло решение об осуществлении манипуляции, потребуется пригласить кадастрового инженера выполнить требуемые измерения и осуществить согласование границ с соседями, если необходимость подобного присутствует. На основании выполненных процедур составляется акт. В последующем производится оформление межевого плана. Кадастровый инженер начинает работу на участке после того, как с клиентом будет составлен договор.

Видео

Оформление соглашения производится на основании следующих бумаг:

• заявления;
• гражданского паспорта клиента;
• документации на землю.

Подать заявку на межевание участка земли может сам собственник или его доверенное лицо. Во втором случае предстоит официально передать полномочия. Для этого оформляется доверенность.

Бланк заявления на проведение межевания земельного участка

Работу имеет право проводить только аттестованный кадастровый инженер. Их перечень представлен на сайте Росреестра. Рекомендуется осуществить проверку специалиста перед тем, как подписывать договор. Межевание требует предоставления платы. Ее размер зависит от величины участка, категории, в которую входит земля, или местоположения, а также тарифов конкретной организации. Обновленные сведения вносятся в базу Росреестра. Действие производится на основании заявления гражданина.

Его предстоит дополнить следующей документацией:

• межевым планом;
• квитанцией, подтверждающей внесение госпошлины;
• документом о том, что недвижимость состоит на кадастровом учете;
• бумагой, подтверждающей присутствие права собственности.

Выписку готовят в течение 5 дней. Если обращение осуществлялось через МФЦ, срок продлевается до 7 суток. Получить бумагу можно теми же способами, при помощи которых осуществлялась подача заявки. Если обращение происходило через интернет, может быть предоставлена электронная версия документа. За услугу взимается 350 руб. Значение показателя актуально для граждан РФ. Когда происходит смена владельца недвижимости, информация должна быть отражена в ЕГРН. Если ранее межевание не было выполнено, то в 2022 году осуществить сделку с недвижимостью не удастся.

Различие в процедурах межевания дачи и иных земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения могут принадлежать:

• Физическим лицам – в индивидуальной и общей совместной собственности. Допускается выдел долей.
• Юридическим лицам – учредителям и группе компаний.

Если говорить о дачных участках в СНТ, ДНТ и прочих, то следует отметить, что все из них являются учредителями и относятся к категории юридических лиц. Поэтому правление Товарищества организовывает межевание участков только по границам посёлка, принадлежащего Товариществу. Соответственно, все кадастровые номера дачников идентичны, что отражает принцип совместной долевой собственности.

В отличие от них, индивидуальный собственник владеет и распоряжается наделом самостоятельно или с небольшой группой лиц, при оформлении ЗУ в совместную собственность.

На условиях проведения межевания это сказывается следующим образом:

1. Дачник должен предоставить для межевания своего участка разрешение от правления, выполняющего функции представителя Учредителя. А так же – разрешение общего собрания, так как члены Товарищества являются сособственниками земельного имущества.
2. Индивидуальный правообладатель заказывает работы, руководствуясь собственным решением.
3. Если надел оформлен в совместную собственность нескольких лиц – они вправе разделить участок, так же исходя из собственного решения. Если выделяется один участник владения – остальные представляют ему нотариально удостоверенное разрешение.

Соответственно, без получения разрешения от юридического лица и общего собрания членов Товарищества, дачник не может совершить ни одну гражданскую или имущественную операцию.

После выноса границ ЗУ в натуру собственники на руки получают межевой план участка. Подробнее узнать, что это такое можно в другой статье. Если вас интересуют виды планов, тогда прочтите этот материал.

Межевание сельскохозяйственных земель в целом, и конкретно дачи, в частности, ориентировано по преимуществу на выдел и получение автономии. Соответственно, следует соблюдать имущественные и гражданские права обеих сторон и руководствоваться законодательными нормами и положениями.

4. Легализация самовольно возводимых домов с акцентом на дату начала строительства

Федеральным законом №404-ФЗ продлён срок для направления уведомлений о строительстве индивидуальных жилых домов, строящихся без получения разрешения,  возведение которых было начато до 4 августа 2018 года (до введения уведомительного порядка).

Уведомление можно направить в течение предстоящих 5 лет (до 01.03.2026) в администрацию или напрямую в Росреестр.

После постройки жилого дома нужно подготовить технический план. Далее, вместе с уведомлением о завершении строительства, направить его в администрацию – для получения подтверждения (уведомления) о соответствии параметров построенного дома установленным требованиям.

Не будь возможности, предоставленной продлённой «дачной амнистией», отстаивать своё право на жилой дом застройщику пришлось бы через суд. 

Снос ОКС

В случае, когда работы по сносу ОКС были начаты до вступления в силу федерального закона №404-ФЗ, а сам снос не связан с реконструкцией или строительством ОКС на месте снесённого объекта, не требуется:

• разработка проекта организации работ по сносу ОКС
• направление уведомления о начале работ по сносу ОКС 

Что на счет кадастрового учета

Граждан беспокоит вопрос как оформить землю по дачной амнистии без проведения кадастровых работ. Ведь на это требуются определенные траты. Этого не избежать, так как без этих работ дело встанет на одном месте. Но ФЗ №267 от 02.08.2019 года установлены максимальные величины тарифов на кадастровые работы, которые точно фиксируются региональными властями. Это ограничивает кадастрового инженера в установление стоимости на свое усмотрение.

Необходимо проводить кадастр.работы и на строения на землях ИЖС и ЛПХ, а также для гаражей/вспомогательных строений. Если это делается в общем порядке.

Но когда вопрос касается упрощенного оформления садового или жилого дома на землях садоводства, то неважно, что земля не стоит на кадастре. Кадастровые мероприятия  не нужны ни на строение, ни на участок

Заменяющими документами могут быть:

• современное свидетельство о праве собственности на участок (полученное после 28.01.1998 г.). Такое еще случается, когда право есть, а данных в кадастре нет. Но это проблема Росреестра. Гражданину не о чем беспокоиться;
• заключение правления садоводо-дачного объединения о нахождении объекта в границах земельного участка дачника (садовода).

2. Возможности «дачной амнистии 2021 –2026»

  Законом не только продлён срок применения упрощённого порядка, но расширены возможности самой «амнистии». По этой причине она стала более чем «дачной» и приобрела некоторую универсальность.

Сфера действия продлённой «дачной амнистии» 

Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали индивидуальные жилые дома, построенные не только на садовых участках. Его действие распространилось на дома, расположенные в границах населённого пункта на ЗУ, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Состав участков и объектов недвижимости 

1. Участки 

• садовые участки
• участки  для ИЖС
• участки для ЛПХ (приусадебные ЗУ) в черте населённого пункта 

2. Объекты

Кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» на садовых, дачных ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ можно зарегистрировать:

• домики для сезонного использования (садовые домики)
• гаражи
• бани
• хозяйственные постройки

Декларация по дачной амнистии

Декларация по дачной амнистии является одной из важных составляющих в общем перечне необходимых документов. Наличие декларации юридически подтверждает факт строительства объекта на определенном земельном участке и является основанием для регистрации объекта недвижимости в собственность. Форма документа установлена Приказом Министерства Экономического развития Российской Федерации № 953 от 18.12.2015 г. Декларация по дачной амнистии заполняется в 2-х экземплярах и должна содержать в себе достоверную информацию об участке и постройке, передающихся в собственность:

• местонахождение данного участка, адрес
• наименование постройки
• вид объекта недвижимости
• наличие этажей, включая наземные и подземные
• дата постройки объекта
• размеры и площадь участка или объекта
• материалы, используемые при строительстве
• сведения о подключении данного объекта к городской канализации, линиям электропередач, газоснабжению и другим инженерно-коммуникационным сетям
• номер земельного участка, присвоенный в Кадастровой плате
• общая информация и контактные данные собственника

Блан декларации заполняется от руки чернилами синего или черного цвета. Слова должны быть вписаны полностью без сокращений, за исключением использования аббревиатур (СНТ, ИЖС и другие). Вся информация вписывается в клетки-ячейки с учетом, что на каждый отдельный знак выделяется отдельная клетка. В случае отсутствия информации по какой-либо графе, в ячейке ставится прочерк. В поле, где предлагается выбрать один из предложенных вариантов ответов, можно поставить только одну отметку. При заполнении бланка декларация по дачной амнистии не допускаются:

1. Любые зачеркивания и исправления.
2. Использование карандаша.
3. Наличие потертостей и надрывов, мешающих правильному прочтению информации и, соответственно, искажению сведению об объекте недвижимости.

Какие объекты подпадают под «дачную амнистию»

Земельные наделы, которые получали наши граждане до 2001 года, условно делятся на две основные категории:

• предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
• выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.

Именно такие участки,и построенные на них объекты, можно зарегистрировать в рамках «амнистии».В советское время они предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования.Сначала 90-х годов, при выделении земли, уже выдавали свидетельство о собственности. Это так называемые, документы старого образца, они вполне законны. Но сведений о таких собственниках в ЕГРП – нет. При необходимости подарить завещать, продать имущество – потребуется зарегистрировать переход права, а для этого оно быть зафиксировано в государственном реестре.

Преимущества и недостатки амнистии

Как и у любой законодательной единицы, у амнистии есть свои достоинства и недостатки. Чтобы лучше понять саму суть данного процесса, требуется разобраться в его достоинствах и недостатках. Например, уточнить, сколько соток можно присоединить к участку, который подпадает под амнистию, и пройдёт ли это безвозмездно. Как правило, ответить на подобные вопросы обычные люди не могут, даже те, кто воочию сталкивался с амнистией.

Давайте начнём с того, что рассмотрим положительные моменты амнистии:

• Можно избежать долгой, трудной и дорогой процедуры, связанной с межеванием территории и постановкой её на кадастровый учёт;
• Можно не переживать о незаконных постройках. Их легко узаконить, даже если при планировке были нарушены какие-то нормы и правила строительства;
• Объекты амнистии не имеют никаких ограничений, потому владелец может распоряжаться ими по своему усмотрению. Он вправе их продать, подарить, обменять, завещать и совершить огромное количество юридических операций. Даже развалить здание, если ему так захочется;
• Недвижимость под амнистией можно с лёгкостью закладывать для получения ипотеки;
• Это отличное место проживания, так как в дачном доме, стоящем на частном участке, можно прописать всю семью без лишней нервотрёпки и беготни по кабинетам;
• Рассматриваемые объекты можно с лёгкостью страховать, даже если документы пока не полностью оформлены;
• Без проблем можно провести коммуникации, обеспечивая территорию газом, водой, электричеством и другими благами цивилизации.

Но к сожалению, в данной теме есть и свои минусы. Прежде чем получить уже оформленный участок, надо выяснить, какие, а потом уже думать, что делать на этой земле:

• Возможно, кому-то может не понравиться, что надо платить налог. Но учтите, что налоги платят все, в том числе, когда проводится приватизация. Только в последнем случае придётся очень долго оформлять документы, а потом ещё и «влететь» в кругленькую сумму за все эти манипуляции;

• Из-за того, что никто не делает межевание, между собственниками жилья могут возникнуть споры насчёт границ, так как никто не знает их чётких рамок. Кроме того, это неприятно, потому как что-то доказать в таком случае будет чрезвычайно трудно.

Пожалуй, последний аргумент действительно весомый, так что владельцам загородных участков придётся подумать, прежде чем выбрать наиболее подходящий способ оформления своей дачи.

Дачная амнистия: межевание бесплатно

Согласно им, можно направить в кадастровую палату соответствующий запрос о том, что необходима информация о почтовых адресах ваших соседей по дачному участку. После чего кадастровый инженер направляет уведомления о том, что будет проводиться процедура межевания.

Данные изменения являются подтверждением того, что проблема действительно серьезная, и связана с серьезными сложностями. Однако россияне не слишком спешат оформлять свои участки в собственность, используя простую схему регистрации. Они полагают, что правительство в очередной раз продлит действие закона. Собственно говоря, это и произошло.

Прайс лист на дополнительные услуги кадастрового инженера

Дополнительные услуги
№ п/п	Наименование вида работ	Единица измерения	Стоимость, руб.*	Сроки**	Примечания
1	Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)	1 объект	3000	от 1 раб.дня.	в электронном виде
1 объект	1000	от 5 раб.дней.	на бумажном носителе
2	Получение кадастрового плана территории (КПТ)	1 шт.	3000	от 1 раб.дня	в электронном виде.
3	Землеустроительная экспертиза	1 шт.	от 70 000	10 раб.дней	–
4	Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома	1 шт.	от 3 000	от 10 раб.дней	Стоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления
5	Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства	1 шт.	от 10 000	10 раб.дней	Стоимость и сроки работ зависят от количества согласований, необходимых для получения уведомления.
6	Исключение объекта из перечня налогообложения	1 объект	от 50 000	от 3 месяцев	Стандартный срок рассмотрения дела – 3 месяца
7	Заключение кадастрового инженера	1 объект	от 10 000	от 2-х раб.дней	–
8	Сопровождение возникновения или перехода права на недвижимость	1 объект	от 10 000	–	–
9	Регистрация прав (представление интересов в Росреестре)	1 объект	5000	–	–
10	Выезд кадастрового инженера для консультации	–	5000	–	–

Дачная амнистия: межевание бесплатно

В том случае, если имеется необходимый пакет документов, который требуется для процедуры регистрации земельного участка, то желание стать наконец-то собственником — вполне естественное.

Для того чтобы реализоваться свое желание, требуется уточнить ряд моментов:

• Требуется ли процедура межевания;
• Имеет ли участок точные границы;
• В первой редакции это требование было обязательным, однако, в 2007 году оно было упразднено.

Тем не менее, проблема межевания так и осталась весьма актуальной. Если этого не сделать, то в кадастровом паспорте будет указана формулировка «подлежащее уточнению и ориентировочное».

То есть такая важна информация, как параметры и границы, в документе будет просто отсутствовать. В свою очередь, это может оказаться весьма проблемным моментом. При попытке продать, подарить или оставить по наследству земельный участок, может потребоваться уточнение данных.

Но и это еще не все. В том случае, если возникнет необходимость судебного разбирательства, то размер земли, которая находится в вашей собственности, доказать будет проблематично. Поэтому лучше пройти процедуру межевания и оформить документально границы земельного участка в кадастровой палате.

Как происходит процедура межевания

Для того чтобы пройти межевание, требуется получить согласие соседей на определение размера вашей земельной собственности. Однако не всегда удается получить его. Некоторые соседи крайне редко выезжают на свою дачу. Тем не менее, можно пойти другим путем, а именно воспользоваться новыми правилами, которые действуют с 2008 года.

Согласно им, можно направить в кадастровую палату соответствующий запрос о том, что необходима информация о почтовых адресах ваших соседей по дачному участку. После чего кадастровый инженер направляет уведомления о том, что будет проводиться процедура межевания.

На письме обязательно должна быть дата. Отправить его следует не ранее, чем за один месяц до проведения межевания. В том случае, если письменное обращение было проигнорировано, то отсутствие соседей препятствием для проведения процедуры не будет.

Однако если письмо вернулось в кадастровую палату с пометкой о том, что вручение адресату не возможно, то нужно сделать следующее. Инженер размещает в средствах массовой информации сообщение о том, что будет проводиться межевание. Но если от соседей и в этом случае не последовал ответ, то процедура будет проведена в их отсутствие.

Как выполнить межевание бесплатно по «дачной амнистии»

Согласно распоряжению Председателя Правительства, составление нового межевого плана с уточнением границ участка возможно полностью бесплатно до 2020 года в рамках программы «дачной амнистии».

Землю, полученную в пользование ранее, можно узаконить по новому закону с минимальными затратами. Хотя до сих пор точно не известно, будет ли бесплатно для землевладельцев проводиться межевание участков, подпадающих под данный нормативный акт.

На законодательном уровне закреплено обязательное положение, по которому все наделы в дачных кооперативах и садовых товариществах, оформляемые через «дачную амнистию», подвергаются межеванию в установленные сроки.

Признаны будут исключительно итоги межевых работ, предоставленные государственными органами, в список задач которых входят работы по межеванию земельных участков различных категорий разрешенного использования.

Деятельность подобных подразделений ведется для населения бесплатно. Землевладельцы должны только оплатить государственные пошлины за бесплатное межевание дачных участков. Несмотря на полное отсутствие закрепления законопроектом выполнения межевания земель абсолютно бесплатно, эту услугу можно получить с небольшими затратами.

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве? – Обязательно, хотя в законодательстве нет нормы, строго обязывающей садоводов делать это. Законодательство пока позволяет оформить право владения садовым участком по упрощенной системе.

Но это пока – уже в январе 2020 года были приняты изменения, согласно которым пройти межевание должен будет каждый землевладелец для получения кадастрового паспорта. Правда, уже сейчас есть ряд ситуаций, когда этого не избежать.

Во-первых, если встанет вопрос о продаже, мало кто из потенциальных покупателей захочет связываться с наделом без межевого плана. Во-вторых, без этой процедуры категорически не обойтись, если планируется возведение дома на участке. Кроме того, владельцу отмежеванного участка всегда легче отстоять свои права в спорах с соседями – в том смысле , что не выдвинут требование сперва провести процедуру и уж потом подавать иск в суд.

Важно: межевание позволяет не только уточнить свои границы, но даже абсолютно легально расширить свой надел, прихватив несколько (максимум 10%) «ничьих» квадратных метров!

Необходимость межевания земельного участка объясняется в данном видео:

Зачем нужна амнистия?

Первый вопрос, который логично возникает у гражданина, давно владеющего дачей: а для чего вообще оформлять права собственности? Ведь кроме того что владельцу придется пройти процедуру регистрации, земельный участок и прочее имущество после оформления его в собственность станет объектом налогообложения.

Плюсы от владения на праве собственности очевидны. Имея на руках все документы, подтверждающие законные права собственника на недвижимость, владелец может продать, подарить, завещать или иначе распорядиться принадлежащим ему участком земли. Кроме того, правильно оформленная документация – залог быстрого разрешения спорных ситуаций, например касающихся границ соседних участков.

Безусловно, принять решение о приватизации дачного участка и находящихся на нем построек каждый владелец может самостоятельно

Суть дачной амнистии в том, что граждане, изъявившие желание зарегистрировать или перерегистрировать загородную недвижимость, могут сделать это по упрощенной и, что важно, бесплатной процедуре

Резюме

Дачная амнистия не освобождает от необходимости ставить недвижимость на кадастровый учет. Если в ГКЗ имеются сведения, а проверить это можно, запросив кадастровую выписку или паспорт, то регистрация упрощается. Сведения о большинстве земельных участков были переданы в информационный банк из БТИ, а строительные объекты ставят на учет сами владельцы.

Свидетельство о праве собственности не спасает от обвинения в “самозахвате” земли – при отсутствии межевого плана, а дом – от признания самовольной постройкой, если были нарушены земельные или градостроительные нормы. Но при его наличии все возникающие проблемы решаются только через суд.

Что это такое и кто может воспользоваться

Чтобы оформить земельный участок в личную собственность, необходимо пройти несколько этапов, собрать много документов и доказать свои права на владение тем или иным недвижимым имуществом.

На деле данный процесс осложняется множеством нюансов, а также довольно крупными финансовыми затратами. В связи с этим Правительство РФ приняло Федеральный закон №93, получивший название «дачная амнистия». С его помощью значительно упростился процесс регистрации земельных угодий, к тому же произошло значительное сокращение временного отрезка, в течение которого гражданин вступает в законные права владения своим имуществом.

На первых порах планировалось, что закон будет действовать вплоть по 1 марта 2015 года, а потом приватизация дачных участков будет исключительно платной. Но на практике получилось так, что количество неучтенных участков оказалось слишком большим. Поэтому пришлось продлить срок действия закона до 2018 года. В 93ФЗ были внесены некоторые изменения, а также был принят другой Федеральный Закон №171 от 23 июня 2014 года.

Главная цель, преследуемая данным законом, подразумевает подтверждение права собственности на определенный участок земли и постановку на обязательный регистрационный учет.

Государство должно предусмотреть учет абсолютно всей земли на своей территории. Участки совершенно различного назначения и разной площади находятся в собственности множества людей, причем не всегда их законные права на владение подтверждены документально. Это дают о себе знать отголоски советского прошлого. Смена порядков влечет за собой много путаницы и бумажной волокиты, а все должно быть обязательно зарегистрировано.

Сведения о недвижимости содержатся в Росреестре. Только когда объект правильно зарегистрирован, и сведения о нем полные и всеобъемлющие, его можно передать в другие руки: продать, передать по наследству, подарить, обменять, сдать в аренду и т.д. Оформление документов – процесс затяжной, непростой и нередко затратный, а дачная амнистия призвана облегчить узаконивание своих владений, полученных в пользование от государства ранее 2001 года.

Этот закон значительно упрощает регистрацию права на имущество:

• не требуется обязательное межевание территории;
• постройки можно зарегистрировать без документа о введении в эксплуатацию;
• для объектов недвижимости не требуется разрешение на строительство;
• не нужен также и технический план постройки.

Готовые объекты недвижимости попадают под различные послабления и своего рода «амнистии», поэтому закон в народе и получил такое название. Ситуации всегда разные, любой частный случай рассматривается индивидуально: где-то владелец земли отделается лишь государственной пошлиной при регистрации пары объектов и участка, а кому-то придется платить и за межевание, и за кадастровый паспорт и нести другие немалые расходы.

Область применения данного закона не безгранична. Назначение земли, которую можно оформить упрощенным образом, должно подходить под следующие категории:

• выращивание огорода или сада;
• ведение личного подсобного хозяйства;
• строительство частного жилого дома;
• постройка гаража.

Внесенные в российское имущественное законодательство поправки предусматривают несколько групп объектов недвижимости, которые можно без труда отнести под закон о дачной амнистии:

1. Любой дом, коттедж и другие виды жилых строений, которые были возведены на территории, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.
2. Постройки, попадающие под категорию личного подсобного хозяйства и находящиеся в пределах обозначенного участка.
3. Садовые и дачные домики, возведенные в целях ведения дачной, садовой, огороднической деятельности владельца угодий.
4. Гаражи, амбары, сараи, беседки, погреба, хозяйственные блоки, курятники и т.д.
5. Прочие сооружения, для строительства которых не требуется официального разрешения.

Обязанности собственника

Не следует забывать, что после официальной регистрации у владельца возникнут не только законные права, но и установленные российскими законами обязанности. В частности, использовать оформленную в собственность землю необходимо с соблюдением требований Земельного кодекса:

• Эксплуатировать участок земли эффективно, в соответствии с указанным в документах целевым назначением и с соблюдением существующих градостроительных норм и требований.

• Своевременно оплачивать налоговые сборы.

• Проводить мероприятия по охране земельного фонда.

• В положенные сроки начинать эксплуатировать земельный участок.

Порядок оформления

Далее рассмотрим порядок оформления права собственности на разные объекты в соответствии с правилами дачной амнистии.

Порядок оформления дома на садовом участке

Помните, что надземных этажей у садового дома должно быть не более трех (мансарда входит в этажность). Он может быть какого угодно года постройки, главное, чтобы собрать документы для регистрации вы успели до 1 марта 2026 года.

Пошаговая инструкция регистрации домов на садовых участках, действующая до 1 марта 2026 года:

1. Заказываете технический план у кадастрового инженера. Вместо разрешительных документов при дачной амнистии используется простая декларация, заполненная собственником земельного участка. В ней он указывает характеристики построенного дома. Материал стен – кирпич, количество этажей – 2, и т. п. Декларация является частью технического плана. Данный порядок прописан в п. 11 статьи 24 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
2. Подаем пакет документов для регистрации в Росреестр через МФЦ. Вам потребуется следующий перечень документов:
   — технический план;
   — заявление о постановке на учет жилого дома с одновременной регистрацией права собственности от каждого собственника;
   — государственная пошлина в размере 350 рублей. Если дом оформляется в долевую собственность, размер пошлины делится на количество владельцев;
   — документы на право владения земельным участком;
   — паспорт собственника (или собственников);
   — доверенность (если действует представитель собственника).
   Документы удобно подавать через МФЦ. Право собственности на дом возникнет на основании технического плана и права собственности на земельный участок. Подробнее о том, как поставить дом на кадастровый учет, можно прочитать здесь.
3. Получаем выписку ЕГРН. Выписка из ЕГРН на здание будет результатом процедуры, она будет готова через 10 рабочих дней.

Таким образом, упрощенная регистрация домов на садовых участках избавляет от необходимости согласования строительства с администрацией. Представители администрации не выезжают на участки с целью проверки соблюдения градостроительных и противопожарных норм.

Но при регистрации садового дома в Росреестре наличие отступов будет проверяться. Регистраторы не имеют права отказывать собственнику садового участка в регистрации жилого дома по причине недостаточных отступов от межи, если ваша постройка соответствует градостроительным нормам того года, когда велось строительство.

Прочтите: Как присвоить адрес объекту недвижимости в 2022 году

Оформление реконструкции по дачной амнистии

Реконструкция жилого дома на садовом участке, как мы уже упоминали выше, происходит без согласования с органом местного самоуправления. Порядок точно такой же, как при постановке здания на учет:

1. Заказываете технический план, заполняете декларацию.
2. Подаете в Росреестр заявление об учете изменений жилого дома на основании технического плана. Госпошлина в данном случае не оплачивается, так как право собственности на дом не возникает.
3. Получаете через 10 рабочих дней выписку из ЕГРН с измененными характеристиками объекта недвижимости.Таким образом, реконструкция дома в СНТ также подходит под дачную амнистию.

Оформление земли по дачной амнистии

Если участок был предоставлен до 31.10.2001 года для личного подсобного хозяйства, ИЖС, строительства гаража, ведения садоводства, огородничества, дачная амнистия по нему действует бессрочно.
Однако важно владеть документом, подтверждающим предоставление земли в указанных целях. Этим документом может быть:

• акт муниципалитета о предоставлении гражданину участка;
• свидетельство органа государственной власти о праве гражданина на участок;
• выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления.

Объекты ИЖС

Если возведение дома началось после 04.08.2018 года, обязательным документом станет уведомление о планируемом строительстве. Такое уведомление направляется в орган местного самоуправления (муниципалитет, администрацию района).

А после окончания строительства собственник обязан направить туда же уведомление о завершении строительства. Если от муниципалитета не поступит возражений, готовится технический план дома. И вместе с документом на землю можно идти в МФЦ регистрировать право собственности на построенный объект.

Скачать и распечатать образец уведомления о начале и завершении строительства

Хозяйственные постройки

Если на участке построен сарай, мастерская, гараж или баня, они также могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Для этого готовится технический план, который вместе с правоустанавливающим документом на участок предоставляется в Росрестр через МФЦ.

Если есть садоводческая книжка

Землю нужно поставить на учет, а на руках только садоводческая книга. Возможно ли оформление и межевание дачного участка в таком случае? Выделение надела требует проведение торгов? И нужно ли менять документы на строения, которые поставлены на учет до внедрения изменений в законодательство? Давайте разбираться.

Оформление в собственность

Члены некоммерческих объединений могут провести упрощенную процедуру оформления земли, без организации торгов. Программа действует до конца 2020 года. Приобрести наделы бесплатно могут члены тех товариществ, что начали свое существование до 1 января 2019 года.

Инициировать оформление можно через органы местного самоуправления. Подается заявка, к которой прикрепляют: садовую книгу, протокол общего собрания сообщества, кадастровую схему надела.

Придется ли менять документы

Если постановка на учет имела место до 1 января 2019 года, нужно ли менять документы на бланки нового образца? Речь идет о бумагах на строения, что зарегистрированы до конца 2018 года.

Замена документов, выданных до 1 января 2019 года – личная инициатива правообладателя. Никто его не обязует получать бланки нового образца. В собственности граждан, без перерегистрации остается жилой и нежилой фонд. Но с начала 2019 года, регистрировать здания на огороднических землях запрещено.