Отказ в перераспределении земель
- Заявление подано на участки, не подлежащие перераспределению.
- Нет письменного согласия от землепользователей исходного земельного участка, то есть, если участок сдается в аренду, то прежде чем подавать заявление на перераспределение земли, необходимо получить письменное согласие на это со стороны арендатора. При отсутствии подобного рода обременения данной бумаги не требуется.
- На прирезаемом земельном участке находится строение или незавершенное строительство, принадлежащее третьим лицам.
- Прирезаемая земля изъята из оборота или имеет ограниченные права пользования. Узаконить такую прирезку к земельному участку точно не получится. Чтобы узнать это, потребуется ознакомиться с перечнем земель. Изъятых из пользования или имеющих ограничения. Проверить это можно при помощи публичной кадастровой карты, она имеется в открытом доступе в интернете. Случаев примыкания подобных земель крайне мало, поэтому этот вариант отказа возникает крайне редко.
- Прирезка участка не может быть произведена за счет земельных участков и земель, зарезервированных для государственных и муниципальных нужд. Такая информация также должна быть отражена на кадастровой карте данного муниципального образования. Но полагаться только на открытые данные Росреестра, находящиеся в интернете – не самый лучший вариант. Все же имеет смысл сделать соответствующий запрос в администрацию населенного пункта.
- Перераспределение не может быть проведено за счет земель, выставленных на аукцион или за счет участка, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании, при этом двухлетний срок давности после принятия данного решения еще не истек. Информацию об этом можно увидеть на сайте torgi.gov.ru либо воспользовавшись поисковыми интернет-системами.
- Нельзя прирезать участки, по которым уже подано предварительное согласование и решение об отказе данной процедуры еще не принято. То есть, в том случае, если на запрашиваемый участок уже идет процедура по предоставлению в аренду.
- Площадь прирезаемого участка не должна превышать допустимые пределы. Новый участок не должен быть больше, чем прописано правилами данной территории. Найти правила землепользования и застройки можно на сайте администрации.
- В том случае, если новый земельный участок образуется за счет земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, прописанных в законодательстве РФ, в прирезке будет отказано. В том случае, если прирезаемый участок по своим размерам соответствует минимальным размерам самостоятельного участка, в процедуре также может быть отказано. Так как этот участок может стать самостоятельной единицей для получения в полноценное пользование. Чтобы избежать отказа по данной причине, можно увеличить земельный участок, прирезав только часть данного участка, через некоторое время процедуру можно повторить. Но прирезка не должна проводиться в виде вклинивания в новый участок.
- В том случае, если граница прирезаемого участка не уточнена, в процедуре также будет отказано. Многие неиспользуемые участки имеют статус – ранее учтенный. В этом случае перед тем, как прирезать участок потребуется провести межевание для выявления точных границ земельного надела.
- Нарушение границ участка при составлении схемы – веский повод для отказа проведения прирезки.
- Схема не должна быть выполнена с нарушением, иначе этот также станет причиной отказа в увеличении участка.
- В том случае, если вы планируете провести прирезку участка, на данной территории не должно быть утвержденного проекта межевания. Проверить это не составит труда.
Основные моменты
Существует много сложностей, нюансов, связанных с изменением границ земельного участка. В случае отсутствия определенного опыта в данной сфере стоит предварительно проконсультироваться со специалистом.
В первую очередь следует помнить, что изменение границ земельного участка чаще всего необходимо если:
- Была допущена грубая геодезическая ошибка.
- Пожелание самого заказчика.
В первом случае алгоритм подразумевает проведение самим исполнителем обширного перечня работ по исправлению КО.
Во втором же случае, если заказчик по собственной инициативе желает изменить границы, нужно осуществлять межевание заново.
Обычно используется чаще всего именно второй вариант по многим причинам. В первую очередь потому что опытный геодезист грубой ошибки попросту не допустит.
В то же время нередко заказчики желают «покрутить» свой участок или же просто незаметно увеличить его.
К основным вопросам, рассмотреть которые нужно будет заранее, стоит отнести следующее:
- Что это такое?
- Кто может обратиться?
- Куда следует идти?
Что это такое
«Межевание земли» — это термин, под которым подразумевается обширный комплекс различного рода работ. К таковым на данный момент относится разделение и последующее закрепление границ отдельных земельных участков.
Местом межевании может быть фактически любая местность. Ограничение осуществляется по месту, а также площади.
Межевание одновременно позволяет решить большое количество различных задач. В результате проведения подобного рода работ на выходе будут изготовлены специальные документы.
В них отражается следующая информация:
В законодательстве достаточно подробно освещен процесс осуществления межевания
Важно помнить, что документация должна составляться в соответствии с гостами, различного рода правилами
В противном случае процесс межевания может быть попросту признан недействительным. Как следствия – и все полученные на выходе документы.
Кто может обратиться
На данный момент обратиться с соответствующую организацию с целью межевания земли может обратиться фактически любой гражданин РФ или же другой страны при наличии определенных прав.
Важным фактором является именно наличие определенного документа, который подтверждает наличие права собственности.
Таковым может являться:
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор дарения;
- свидетельство о принятии наследства;
- решения суда о присвоении прав на собственность;
- иное.
При этом важно помнить, что обратиться может не только сам новый владелец какого-либо имущества, но также его представитель. Например, близкий родственник или же вовсе посторонний человек
Причиной использования представителя может являться какая-либо объективная причина (нехватка времени, болезнь, другое непреодолимое обстоятельство), так и банальное нежелание заниматься подобного рода делами.
Важно лишь помнить, что для представления интересов понадобится соответствующим образом составленная доверенность. Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет
Также необходимо помнить, что процесс представления интересов требуется лицам, не достигшим возраста 18 лет.
Так как только после этого гражданин становится полностью дееспособным и имеет право от собственного лица свершать различные сделки. В том числе связанные с недвижимостью.
Представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:
- Родные родители.
- Усыновители.
- Опекуны и попечители.
- Службы опеки и попечительства.
- Иные родственники.
Куда следует идти
Прежде, чем обращаться за определенного типа услугами, нужно изучить перечень учреждений, которые требуется посетить заранее.
На данный момент для успешного осуществления операции рассматриваемого типа нужно будет побывать в следующих учреждениях:
Важно помнить, что совсем не обязательно посещать Росреестр. Так как многие услуги и действия, которые необходимо осуществить при оформлении межевания, могут быть предоставлены непосредственно в МФЦ – специальном многофункциональном центре
Также он называется «Мои документы». Данное учреждение присутствует во всех без исключения регионах, а также небольших населенных пунктах.
Именно поэтому процедура межевания занимает минимум времени. Каких-либо сложностей чаще всего попросту не возникает. По возможности стоит заранее ознакомиться с алгоритмом осуществления процедуры рассматриваемого типа.
Так как это позволит избежать большого количества самых разных затруднений.
Если возникли какие-либо сложности – то стоит обратиться к квалифицированному юристу за помощью. Сегодня по земельным спорам существует обширная судебная практика.
Если при межевании участок оказался меньше что делать
07.04.
2018
При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).
Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась
Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.
Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам
«При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные… документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Рекомендуем прочесть: Пособие Молодой Семье До 35 Лет 2020
Что делать, если площадь земельного участка больше, чем по документам
- Участки земли, располагающиеся в границах охраняемых зон;
- Территории, относящиеся к землям лесного массива;
- Участки, расположенные в непосредственной близости к водным объектам, которыми владеет государство или муниципальное образование;
- Земли, относящиеся к территории, используемой под объекты транспорта или связи;
- Участки, которые совпадают территориально с землями, выделенными под нужды государства;
- Участки земли, которые являются территорией, выделенной для питьевых нужд населения и для бытового водоснабжения.
На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании
Если в итоге площадь окажется больше на показатель, равный или меньше 10% от заявленного изначального размера, а соседи не предъявляют претензии, то такое увеличение площади будет считаться законным.
Кроме того, если площадь, вошедшая в состав участка, по итогам уточнения является частью участка, принадлежащего третьим лицам, то собственник уточнённого участка может быть привлечён к ответственности в административно-правовом порядке.
Участок увеличился в результате межевания: вопрос законности
Сложившаяся практика в судах показывает, что если заявленные размеры участков превышены, то владельцы обычно проигрывают. Но если наличествуют всего два фактора, приведенных ниже, то шансы выиграть судебный процесс против кадастровой существенно возрастают:
Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович
2. В п. 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2020 г.), имеется следующее разъяснение: «16.
В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен – десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.
К сожалению, собственниками смежных з/у межевание было проведено ранее, и получилось, наш з/у № 112 зажат с трех сторон (четвертая сторона — дорога) уже согласованными границами. В итоге: площадь з/у № 112 согласно Свидетельству о гос.регистрации права = 636 кв.м, а в отчете о проведении межевания площадь з/у = 612 кв.м.
При фомировании проекта межевого плана было установлено, что з/у № 112 имеет частичное наложение на соседний участок № 111(справа от з/у № 112) (площадь наложения 50кв.м.) и на соседний участок № 114 на 10 кв.м.Таким образом, организацией, проводившей комплекс мероприятий по межеванию кадастровые работы были приостановлены.
С соседями договорились, забор решили перенести.
Если при межевании участок оказался меньше что делать Ссылка на основную публикацию
Порядок увеличения площади земельного участка
Увеличение границ земельного участка возможно несколькими способами, каждый из которых подходит для определённой ситуации. Ниже рассмотрим каждый случай более подробно.
При уточнении границ
Уточнение границ земельного участка с увеличением площади является юридической процедурой по изменению границ надела путем присоединения нового пространства. На практике эти работы выполняются кадастровым инженером и называются «Оформление прирезок» на основании ФЗ № 171-ФЗ от 23.06.2014.
Основания для проведения процедуры:
- желание собственника;
- наличие прилегающих к наделу свободных земель;
- отсутствие межевания.
Уточнение границ осуществляется посредством проведения межевания, которое увеличит площадь участка за счет заброшенных земель на 10% от площади основного надела.
При межевании
Увеличение границ надела с помощью межевания предполагает изменение площади через перенос границ участка на свободную территорию.
Важно соблюсти 2 условия:
- земля, которая присоединяется должна быть свободна;
- присоединяемый участок должен совпадать по виду разрешенного пользования и категории использования земли с основным.
При межевании должен быть составлен акт, в котором отражается согласие всех заинтересованных лиц. Порядок согласования должен быть соблюден; в противном случае такое увеличение можно признать незаконным(ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Для справки! З/у фактически остается прежним: кадастровый номер не меняется; но в сведения госреестра о земельном участке производится внесение изменений относительно уточненного земельного участка.
Путем перераспределения
Увеличение площади участка должно быть оформлено соглашением о перераспределении, которое заключается между собственником основного участка и органом местного самоуправления, который наделен правом по распоряжению муниципальной землей.
Алгоритм действий:
- Собственник соседнего участка уточняет, кто является владельцем надела, который планируется присоединить. Это может быть федеральная, муниципальная или областная земли; с частной собственностью такая процедура невозможна.
- Гражданин подает заявление в уполномоченный орган.
- К заявлению прикладываются следующие документы:
- подтверждающие право собственности на з/у;
- схема расположения земли и т. д.
- В течение месяца орган принимает решение о заключении соглашения или об отказе в подписании документа с обоснованием причин отказа.
- Если принято положительное решение, то собственник за свой счет проводит межевание земель при уточнении границ и ставит участок на кадастровый учет. Только после этого соглашение подписывается. Именно соглашение является документов для регистрации прав собственности на з/у.
На 10 процентов и более
Увеличение границ земельного участка в ходе проведения дачной амнистии допускается не более, чем на 10%, если ранее указанные границы не определялись в порядке, предусмотренном законодательным актом Российский Федерации.
Уполномоченный орган вправе отказать в госрегистрации в связи с уточнением границ з/у по следующим причинам:
- площадь вновь образуемого участка стала больше величины, указанной в правоустанавливающих документах на минимально утверждённый размер, указанный в нормативном акте органа местного самоуправления;
- при уточнении границ нарушен порядок согласования границ.
Ответственность за самовольный захват
Вопросы ответственности лиц, самовольно присоединивших к своим земельным владениям новые части или дополнительный участок, регулируются статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях. Ответственность при этом исключительно имущественная, выраженная в виде административных штрафов. Итак, во сколько обойдётся штраф?
Размеры штрафов следующие:
- Для физических лиц сумма штрафа равняется эквиваленту 1-1,5 процента от установленной стоимости участка по кадастру для тех или иных территорий.
- Должностные лица уплачивают штраф в размере от 1,5 до 2%.
- Юридические лица – 2–3%.
Если же стоимость соответствующего участка по кадастру не была определена, то штраф устанавливается в виде фиксированной суммы.
Так:
- физические лица – 5–10 тысяч рублей;
- лица, занимающие определённые должности – 25–50 тысяч рублей;
- юридические лица – 100–200 тысяч рублей.
Кроме того, привлечение лиц к ответственности за данное правонарушение имеет свои особенности:
- Размеры штрафов, установленные в виде процентов от стоимости участков, исчисляются исходя из удельной стоимости по кадастру той площади, которая была признана самовольно захваченной.
- Даже физические лица, использовавшие самовольно захваченные земли в целях предпринимательских, будут привлечены к ответственности в качестве юридических лиц и заплатят штраф, установленный для юридических лиц.
Таким образом, самовольный захват является крайне нежелательным явлением, прежде всего для самого собственника.
Так что, если было обнаружено превышение установленных в кадастре площадей, стоит как можно скорее официально оформить дополнительные площади себе в собственность.
Как узаконить увеличение площади участка
Основой для приведения границ в соответствие с нормативными актами, является Земельный Кодекс Российской Федерации.
В нём прописаны основания и ограничения для расширения надела. Также определены требования для земельных участков, размер которых изменяется в результате межевания.
Необходимо соблюдение условий, поименованных в законодательстве. Так, установлено, что допустимо присоединять участок, не превышающий десяти процентов от уже оформленной площади. Перечень оснований довольно не велик и выглядит он так:
- перераспределение земель по основаниям, предусмотренным законом,
- исправить кадастровую ошибку, допущенную не в вашу пользу,
- объединение нескольких смежных участков, после приобретения их в собственность.
Придать законность увеличению надела возможно путём перераспределения земель в виде заключенного соглашения, или в порядке получения решения суда по этому вопросу.
Плата за увеличение площади земельных участков
Увеличение площади личного землевладения за счет государственных или муниципальных территорий обходится гражданам гораздо дешевле, чем приобретение земли. Это связано с тем, что плата взимается в соответствии с кадастровой, а не рыночной стоимостью. Кроме того, устанавливается плата за проведение процедуры (прирезка, межевание и т.д.). Ее размер определяется местными законодательными актами и может существенно отличаться в разных регионах страны. Также потребуется оплатить услуги кадастровых инженеров, которые будут готовить документы на вновь образованные участки, осуществлять процедуры определения или уточнения границ и т.д.
Прирезка земельного участка
Данная процедура позволяет увеличить площадь земельного участка за счет прирезки к нему прилегающей территории. В земельном кодексе эта процедура называется – перераспределением земли.
В результате данной процедуры вместо старого участка должен появиться новый, больший по площади. Другими словами, старый земельный надел перестает существовать, вместо него появляется новый.
Перераспределение может быть двух видов:
- Перераспределение государственных или муниципальных земель между друг другом.
- Перераспределение государственных или муниципальных участок и частных территорий.
Для увеличения частного участка пользуются вторым вариантом.
Проверка заявления на предмет соответствия установленным требованиям
Если заявление по содержанию не соответствует статье 39.29 ЗК или не приложены документы, заявление возвратят.
Заявление также вернут в случае подачи в неуполномоченный орган.
Срок возврата — в течение 10 дней со дня поступления заявления.
В случае возврата, чиновники должны указать все основания, по которым заявление было возвращено.
Иными словами, у чиновников нет «старой» уловки, каждый раз возвращать документы по разным основаниям.
Сейчас администрация обязана указывать все основания для возврата заявления. Это облегчает исправление заявления и повторную подачу.
4-ый этап.
Уточнение границ
Увеличение общей площади земельного участка за счет процедуры уточнения границ происходит при следующих обстоятельствах:
- ранее межевание не выполнялось;
- земля досталась по наследству или была выделена в пользование еще в советское время.
То есть, фактически собственник владеет участком, не зная его точных размеров.
После проведения соответствующих мероприятий кадастровыми инженерами может оказаться, что во владении находится участок гораздо большего размера.
В такой ситуации владельцу придется оплатить:
- услуги кадастрового инженера;
- госпошлину за внесение изменений в сведения Росреестра.
Важно! Процедура уточнения границ позволяет увеличить участок не более чем на 10% от его первоначальной площади
Полезно знать
- О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
- Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
- С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
- Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
- Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
- Чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
- С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
- Новое в земельном законодательстве – выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
- Определить вид использования участка по Классификатору ВРИ 2019
- Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов с 1 июня 2015 г.
- Уточнить статус участка по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
- Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь
Как официально узаконить расширение
Чтобы правильно оформить и узаконить дополнительные участки земли, требуется тесное сотрудничество с несколькими категориями граждан:
- юристы;
- чиновники местной администрации;
- кадастровые инженеры.
Несмотря на то, что вышеперечисленные способы увеличение земельных наделов, различаются, схема действий граждан по каждому из них похожа:
- Обратиться в местную администрацию для уточнения принадлежности земельных участков.
- Если они относятся к муниципальной или государственной собственности и являются бесхозными, потребуется официально оформить эти наделы.
- Провести процедуру межевания и добиться постановки интересующего земельного участка на кадастровый учет.
- Собрать или получить необходимые документы на участок (кадастровый паспорт, геодезический план и т.д.).
- Внести оплату (госпошлина, само увеличение и т.д.).
- В обязательном порядке оформить присоединение нового участка (договор купли-продажи, межевой акт и т.д.).
- Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
