Оформление дачного участка в собственность, порядок действий и необходимые документы

Документы для регистрации дома и земли по дачной амнистии

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

1. Если предстоит регистрация земли:
   • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
   • кадастровый паспорт;
   • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
   • выписка из хозяйственной книги.
2. Если предстоит регистрация строения:
   • бумаги, подтверждающие право собственности;
   • технический паспорт;
   • план с описанием для конкретного объекта;
   • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно: в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов

Исключение РНС и уведомлений о строительстве в период действия продлённой «дачной амнистии»

Для легализации возведённых жилых домов, то есть для постановки их на кадастровый учёт и регистрации прав на них до 1 марта 2026 года, а также для новых строений, которые появятся в этот же период, не потребуется:

• получение разрешения на строительство (РНС):
  • РНС было необходимо до введения уведомительного порядка (до  04.08.2018 года)
  • РНС не было получено в своё время некоторыми владельцами домов, строительство которых ведётся до сих пор (для таких застройщиков продлён срок подачи уведомлений о начале и завершении строительства) 
• направление в администрацию уведомлений о планируемом строительстве и его окончании

Если застройщик не воспользуется нормами нового упрощённого порядка регистрации своего строения, то по истечении установленного срока (01.03.2026) ему придётся действовать «по старинке»:

• направить в местную администрацию уведомление о намерении начать строительство
• после проверки администрацией параметров планируемого объекта на соответствие установленным требованиям дождаться ответного уведомления и только после этого приступить к работам (пункт 7 статьи 51.1 ГрК РФ)

Регистрация купли-продажи участка через нотариуса

В некоторых случаях, предусмотренных действующим российским законодательством или договором, сделка купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Например, соглашение заверяют у нотариуса, если его предметом является доля в праве общей собственности или предмет правоотношений принадлежит несовершеннолетнему.

Нотариус может предложить оказание сопутствующих услуг, например, сделать копии каких-либо бумаг, предоставить консультацию, подготовить договор, но навязывать их предоставление он не вправе.

Нотариус обязан отправить документы в Росреестр в день обращения клиента за рассматриваемыми услугами.

Оформление земли по дачной амнистии

Для того чтобы провести любые операции в отношении земельных участков, надо обзавестись документами, которые подтвердят ваше право на рассматриваемую территорию. Это очень удобно, хотя и занимает немало времени, ведь для оформления земли потребуется много бумаг. Но поскольку это один из ключевых этапов работы, то без него не обойтись.

Подготовка документов на землю и строения.

В данном случае документов действительно много, так что постараемся разделить их в зависимости от специфики:

1. Декларация об объекте недвижимости. Данную форму можно использовать, если идёт речь о зданиях, на строительство которых не требовалось разрешения. Но при составлении документа надо указать следующие данные:

• Адрес недвижимости;
• Вид и назначение здания;
• Площадь и этажность дачного домика;
• Из чего сделаны стены сооружения;
• Есть ли подсоединение к инженерно-техническим магистралям;
• Владельцы и т.п.
• Документы на землю. В особенности это касается индивидуального жилого дома. Когда же право на земельный участок уже есть, то данную категорию документов можно смело проигнорировать.
• А вот если на территории находится недостроенный объект, строительство которого планируется быть законченным, то дополнительно нужно получить разрешение на данный вид работ.

2. Правоустанавливающие бумаги на участок, где реконструировали или возводили здание:

• Акт, закрепляющий территорию за объектом;
• Старая форма свидетельства о праве передачи земли в собственность;
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о праве на наследство.

Понятно, что можно взять только один из названных документов, который больше всего подходит в вашем случае.

3. Документы о постановлении участка на кадастровый учёт. Данные документы можно считать ненужными, если есть следующие бумаги:

• При наличии нового образца свидетельства права на собственность. Оно должно быть получено после 28.01. 1998;
• Когда есть заключение от садово-дачного объединения. В нем должно быть указано, что земля считается их частью;
• И последний момент – муниципалитет должен выдать заключение о том, что на участке человека находится постройка.

Дальше все просто:

• Закончили сбор документов;
• Зарегистрировали право собственности на землю;
• Имея на руках регистрацию на землю, можно регистрировать права на постройки, дома и т.п.

Госрегистрация права собственности на участок

Многих интересует, как оформить участок по дачной амнистии, несмотря на то, что такая практика существует уже давно. Разобраться в данной процедуре совсем нетрудно. Но после того как поймёте, что надо делать, оформить земельный участок и дачный домик будет гораздо проще, чем в случае с приватизацией.

А чтобы все прошло успешно, потребуется соблюдать рекомендации, подсказывающие, как действовать. В первую очередь надо выяснить, куда можно обратиться заявителю. В данном случае у нас не так много вариантов. По желанию можно пойти в МФЦ или проводить регистрацию через Росреестр. Что касается того, кто именно может подавать заявление на регистрацию данной собственности, то этим человеком может быть исключительно владелец земли, оформлением которой он занимается.

Теперь касаемо того, какие документы должны быть предоставлены в процессе оформления:

• Заявление;
• Если есть здание, нужен хотя бы один документ, который подтвердит законность постройки;
• Документ, отменяющий необходимость проведения кадастровой оценки участка;
• Если нет документа о праве на землю, должен быть так называемый документ-основание;
• Квитанция об оплате госпошлины. Если регистрируете не только постройки, но и земельные участки, то в сумме надо будет заплатить 2350 рублей;
• Паспорт заявителя.

Собрав все документы и обратившись в Росреестр, заявление надо написать на месте, под руководством сотрудника организации. Это позволит избежать большинства ошибок, связанных с тем, что с недавнего времени используется новая форма регистрации. Потому чтобы ничего не напутать, желательно вписывать информацию под руководством профессионала. Все же это важная документация, в которой недопустимы ошибки или неточности.

Особенности регистрации прав на объект ИЖС и садовый дом

По общему правилу строительство объектов ИЖС и садовых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство. 

Для этого в указанный орган до начала строительства застройщик направляет уведомление о планируемом строительстве с приложением следующих документов:

• правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН)
• документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем)
• описание (в текстовой форме и графическое) внешнего облика объекта недвижимости в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении)

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган должен рассмотреть представленные документы и направить застройщику уведомление о соответствии объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке либо уведомление о несоответствии. Иные сроки установлены для объектов ИЖС и садовых домов, расположенных в границах исторического поселения, в уведомлении о планируемом строительстве которых отсутствует указание на типовое архитектурное решение.

Полученное уведомление о соответствии либо ненаправление уполномоченным органом в предусмотренные сроки уведомления о несоответствии считается согласованием строительства и дает застройщику право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет. Указанное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект недвижимости.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный жилой или садовый дом осуществляются по заявлению уполномоченного органа.

Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы, в частности технический план построенного объекта недвижимости и соглашение об определении долей на него, заключенное между правообладателями земельного участка, находящегося в долевой собственности. Также необходимо уплатить госпошлину за регистрацию права собственности.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности
За регистрацию права собственности на дом физические лица уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей.

Однако следует учитывать, что до 01.03.2026 года кадастровый учет и регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускаются на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок (не представляется, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на данный земельный участок). Наличие уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства такого объекта недвижимости не требуется.

Право выбора порядка оформления указанного объекта недвижимости принадлежит его правообладателю.

В аналогичном порядке осуществляется государственный кадастровый учет изменений сведений ЕГРН в связи с реконструкцией указанных объектов недвижимости.

При этом объект недвижимости должен соответствовать установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.

Регистрация права собственности на жилой или садовый дом, созданные на садовом земельном участке либо земельном участке, предназначенном для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, кадастровый учет которых осуществлен до 04.08.2018 года, производится на основании правоустанавливающего документа на соответствующий земельный участок. Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, указанный документ представлять не требуется. Также для указанных объектов недвижимости не требуются уведомления о начале и об окончании строительства.

Порядок оформления

Далее рассмотрим порядок оформления права собственности на разные объекты в соответствии с правилами дачной амнистии.

Порядок оформления дома на садовом участке

Помните, что надземных этажей у садового дома должно быть не более трех (мансарда входит в этажность). Он может быть какого угодно года постройки, главное, чтобы собрать документы для регистрации вы успели до 1 марта 2026 года.

Пошаговая инструкция регистрации домов на садовых участках, действующая до 1 марта 2026 года:

1. Заказываете технический план у кадастрового инженера. Вместо разрешительных документов при дачной амнистии используется простая декларация, заполненная собственником земельного участка. В ней он указывает характеристики построенного дома. Материал стен – кирпич, количество этажей – 2, и т. п. Декларация является частью технического плана. Данный порядок прописан в п. 11 статьи 24 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
2. Подаем пакет документов для регистрации в Росреестр через МФЦ. Вам потребуется следующий перечень документов: — технический план; — заявление о постановке на учет жилого дома с одновременной регистрацией права собственности от каждого собственника; — государственная пошлина в размере 350 рублей. Если дом оформляется в долевую собственность, размер пошлины делится на количество владельцев; — документы на право владения земельным участком; — паспорт собственника (или собственников); — доверенность (если действует представитель собственника). Документы удобно подавать через МФЦ. Право собственности на дом возникнет на основании технического плана и права собственности на земельный участок. Подробнее о том, как поставить дом на кадастровый учет, можно прочитать здесь.
3. Получаем выписку ЕГРН. Выписка из ЕГРН на здание будет результатом процедуры, она будет готова через 10 рабочих дней.

Таким образом, упрощенная регистрация домов на садовых участках избавляет от необходимости согласования строительства с администрацией. Представители администрации не выезжают на участки с целью проверки соблюдения градостроительных и противопожарных норм.

Но при регистрации садового дома в Росреестре наличие отступов будет проверяться. Регистраторы не имеют права отказывать собственнику садового участка в регистрации жилого дома по причине недостаточных отступов от межи, если ваша постройка соответствует градостроительным нормам того года, когда велось строительство.

Прочтите: Как присвоить адрес объекту недвижимости в 2022 году

Оформление реконструкции по дачной амнистии

Реконструкция жилого дома на садовом участке, как мы уже упоминали выше, происходит без согласования с органом местного самоуправления. Порядок точно такой же, как при постановке здания на учет:

1. Заказываете технический план, заполняете декларацию.
2. Подаете в Росреестр заявление об учете изменений жилого дома на основании технического плана. Госпошлина в данном случае не оплачивается, так как право собственности на дом не возникает.
3. Получаете через 10 рабочих дней выписку из ЕГРН с измененными характеристиками объекта недвижимости.Таким образом, реконструкция дома в СНТ также подходит под дачную амнистию.

Оформление земли по дачной амнистии

Если участок был предоставлен до 31.10.2001 года для личного подсобного хозяйства, ИЖС, строительства гаража, ведения садоводства, огородничества, дачная амнистия по нему действует бессрочно

Однако важно владеть документом, подтверждающим предоставление земли в указанных целях. Этим документом может быть:

• акт муниципалитета о предоставлении гражданину участка;
• свидетельство органа государственной власти о праве гражданина на участок;
• выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления.

Объекты ИЖС

Если возведение дома началось после 04.08.2018 года, обязательным документом станет уведомление о планируемом строительстве. Такое уведомление направляется в орган местного самоуправления (муниципалитет, администрацию района).

А после окончания строительства собственник обязан направить туда же уведомление о завершении строительства. Если от муниципалитета не поступит возражений, готовится технический план дома. И вместе с документом на землю можно идти в МФЦ регистрировать право собственности на построенный объект.

Скачать и распечатать образец уведомления о начале и завершении строительства

Хозяйственные постройки

Если на участке построен сарай, мастерская, гараж или баня, они также могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Для этого готовится технический план, который вместе с правоустанавливающим документом на участок предоставляется в Росрестр через МФЦ.

Регистрация дома на дачном участке

Понятие дачного дома — довольно размытое. То, что мы привыкли называть дачей, может располагаться на землях ИЖС/ЛПХ или, например, в СНТ/ДНП

Важное значение здесь имеет то, нужно ли получать разрешение на строительство

Дачная амнистия для объектов ИЖС

Случаи, когда получение разрешения на строительство не требуется, четко оговорены в Градостроительном кодексе РФ.

Это положение не распространяется на объекты ИЖС. Для ИЖС разрешение на строительство нужно (его нужно предъявлять кадастровому инженеру для составления технического плана). Как и для ЛПХ (строительства жилого дома на землях для личного подсобного хозяйства).

Более того, в 2018 году для регистрации прав на объект ИЖС потребуется и акт ввода объекта в эксплуатацию:

Оформление прав на постройки на садовом участке

Что касается построек на садовом (или дачном) участке, то здесь все немного проще. Строительство на земельном участке для садоводства или дачного хозяйства не требует разрешения на строительство.

Смотрим статью 14, 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

То есть, для объектов на садовых и дачных участках требуется такой примерный план действий:

Шаг 1 — найти кадастрового инженера, который возьмется составить технический план.
Потребуется его выезд на участок. Также от вас потребуется составление декларации, которая будет приложена к плану.

Шаг 2 — вместе с техническим планом идем в МФЦ.
С собой возьмите паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок и деньги на государственную пошлину для регистрации прав.
Заявление вам сделают в окне приема.

Шаг 3 — забираем выписку ЕГРН и празднуем (обычно от 7-10 дней). Или получаем отказ и готовимся оспаривать его

Примерный перечень документов с портала госуслуг:

Сущность закона

Сведения о любом объекте недвижимого имущества, находящемся в пределах России, необходимо передавать в государственные органы.

Извещение совершается при помощи процедуры регистрации законных прав на такой объект, которая состоит в внесении информации о нем в кадастр и ЕГРН.

Данная информация подтверждает право собственности на имущество и позволяет заключать в отношении него любые виды гражданско-правовых сделок, в том числе подарить, продать или завещать.

Ранее процесс оформления прав был достаточно непростым и длительным мероприятием. Трудности сводились к тому, что необходимо собрать от государственных учреждений документы строительство или на ввод объекта в эксплуатацию.

Вследствие чего для упрощения регистрации, был принят правовой акт, облегчивший процедуру оформления права собственности на дачные постройки для граждан. Он получил название закона о «дачной амнистии».

Этот законодательный акт позволил гражданам регистрировать постройки, находящиеся на земельных участках отдельных категорий по упрощенной схеме.

Смысл дачной амнистии заключается в том, что физические лица имеет право на приватизацию законных прав на объекты недвижимости, при этом собрав минимум документации. Не требуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию, что существенно облегчает процедуру оформления прав.

В особенности это относится к дачным строениям, чтобы узаконить которые потребуется всего-навсего заполнить декларацию на объект и получить технический план.

Подлинной целью закона является вынудить владельцев незарегистрированных объектов использовать упрощенный порядок оформления прав собственности на принадлежащие им строения, тем самым обеспечив повышение уплаты налоговых взносов в бюджет.

Срок дачной амнистии был ограничен 2019 годом. Однако государственная Дума продлила ее действие до 1 марта 2021 года.

Имущественный налог

Вслед за тем, как строение на участке ИЖС будет оформлено надлежащим образом, у владельца возникает обязанность уплаты на нее налога на имущество.

Размер налога определяется в зависимости от кадастровой стоимости дома.

Согласно статье 406 Налогового кодекса РФ, налоговая ставка для индивидуальных частных домов рассчитывается по формуле: 0,1 процента от кадастровой цены здания.

Следует учитывать, что совокупная площадь хозяйственного строения не может быть более 50-ти квадратных метров. Земельный участок должен относиться к определенной категории.

На какие объекты распространяется

Земельный кодекс РФ, принятый в 2001 году отменил действие двух вещных прав, которые существовали во время действия ЗК СССР, а именно, право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения.

Действующий кодекс предусматривает только одно вещное право, именуемое право собственности.

На основе двух вышеуказанных прав во времена советской власти гражданам предоставлялись дачные участки и постройки на них. Впоследствии такие участки передавались по наследству, а права на них так и не были зарегистрированы надлежащим образом.

После принятия Земельного Кодекса России, данные права признаны юридически несуществующими. Но законодательно граждане, пользующиеся участками на таких основаниях, имеют возможность легитимировать владение объектами недвижимости согласно действующему земельному праву.

В отношении участков земли применяется программа дачной амнистии, которая позволяет оформить право собственности на такие земельные наделы.

В результате чего, гражданам, которые не зарегистрировали данные участки, следует позаботиться о приведении бумаг на них в соответствие с законом.

Согласно законодательному акту об амнистии под его действие подпадают:

Частные дома	предназначенные для ИЖС, в которых допускается постоянное проживание граждан
Строения	включая дачные и садовые домики, находящиеся в садоводческих, дачных товариществах
Постройки на земельных наделах	предоставленные государственными или муниципальными органами для огородничество или ведения личного хозяйства
Полный список объектов	которые можно оформить без ввода в эксплуатацию содержится в ст. 51 ГрК РФ

Сроки амнистии

Имеется два вида дачной амнистии:

• для строений, расположенных на участках;
• непосредственно для земельных участков.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости для ИЖС возможна до установленной даты. Если объект является строением, то узаконить права на нее в упрощенном порядке можно до 01.03.2021 года.

В случае если объектом является участок земли, то получить собственность на него бесплатно допускается до марта 2020 года.

Срок действия дачной амнистии для земель ИЖС отличается от срока для частных индивидуальных домов.

Как платить госпошлину

При оформлении земельного участка в собственность, необходимо также уплатить госпошлину в установленном порядке. Для этого следует ознакомиться с инструкцией и выбрать оптимальный способ оплаты.

Одним из способов оплаты госпошлины является ее внесение пошаговым способом. Это означает, что сумма оплачивается не сразу, а в несколько этапов. Например, первый платеж может составлять 350 рублей, а последующие вносятся по мере продвижения процесса оформления прав на землю.

Какие еще есть способы оплаты госпошлины при оформлении земельного участка? Если земельный участок приобретен покупкой, то оплата госпошлины оформляется по договору купли-продажи. В случае получения земельного участка в результате дарения или наследования, госпошлина считается по другим правилам.

Не существует универсального способа оплаты госпошлины. Лучше всего ознакомиться с инструкцией и внести соответствующую сумму в установленный срок

Важно помнить, что неуплата госпошлины может повлечь задержку в оформлении прав на землю

Что такое дачная амнистия?

Многие владельцы дачных домиков и других строений на земельных участках не имеют документального подтверждения прав собственности из-за сложности процедуры оформления.

Для того, чтобы исправить такое положение вещей, был принят Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ, который стал широко известен под названием «Закон о дачной амнистии». Благодаря ему появилась возможность оформить собственность на дачное имущество по упрощенной схеме.

Какие законы

Помимо ФЗ №93, дачная амнистия регулируется следующими законодательными актами:

• Федеральный закон «О внесении изменения в статью 47 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 28.02.2015 N 18-ФЗ.
• Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Положения, прописанные в вышеназванных законах, существенно упростили процесс оформления дачной собственности и он стал более доступным.

СПРАВКА. Закон о дачной амнистии сделал оформление прав собственности на землю и строения административной процедурой, на которую не требуется разрешение местных органов управления, раньше этот процесс проходил только через суд.

Какие объекты

Действие закона о дачной амнистии распространяется на земельные участки и строения, которые были получены по праву наследства или постоянно находятся во владении граждан.

Оформить право собственности можно по своему желанию на следующие объекты:

• участок земли под строительство жилья;
• земельный участок для садоводческой и огороднической деятельности, а также для ведения дачного хозяйства;
• дачные дома, гаражи и другие строения, расположенные на вышеуказанных участках, для возведения которых не требуется специального разрешения согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Согласно поправкам в законодательстве, принятым в 2019 году, жилые дома могут быть построены только на садовых участках (на огородных участках могут возводиться только подсобные строения). Дом не должен быть выше 20 м и иметь больше 3-х этажей.

Закон о дачной амнистии не действует в случае, если земельный участок:

• находится во временном пользовании по арендному договору;
• находится в срочном безвозмездном владении;
• является культурным наследием;
• располагается в природоохранной зоне;
• размещается в зоне участка силовой структуры.

Для того, чтобы Закон о дачной амнистии имел силу, необходимо выполнение следующих условий:

• земельный участок дачного общества получен владельцем в пользование по решению членов общества и не позднее 30 октября 2001 года (дата вступления в действие Земельного кодекса РФ);
• участок не ограничен и не изъят из оборота;
• земля не предназначена под государственные (муниципальные) нужды.

Срок действия

В момент принятия Закона о дачной амнистии было понятно, что это временная мера и изначально сроком окончания его действия был принят 2010 год. Но по мере приближения этого времени стало очевидно, что большинство россиян так и не воспользовалось данной привилегией.

Далее срок действия продлевался несколько раз и вносились поправки, которые отменяли многие выгодные для граждан преимущества.

В очередной раз дачная амнистия продлена в 2019 году до марта 2020 г., но большинство преимуществ этой программы прекратили свое действие с 1 марта 2019 года. Упрощенная процедура оформления распространяется только на земельные участки, а регистрация строений уже будет происходить сложнее, и понадобятся дополнительные документы.

С 1 марта 2019 года граждане обязаны уведомлять местные органы власти о начале и окончании строительства какого-либо объекта на своем участке, в противном случае стройка будет признана незаконной и владельца могут оштрафовать.

Плюсы и минусы

Программа о дачной амнистии предоставляет неоспоримые преимущества владельцам дачной собственности:

1. Оформить право собственности на землю и строения можно без больших затрат и подготовив минимальный пакет документов.
2. После оформления собственности ее можно продать/подарить или обменять.
3. В доме можно прописаться и подвести коммуникации.
4. Объект не будет признан самостроем и не пойдет под снос.

Основной минус дачной амнистии заключаются в том, что после оформления собственности придется платить налог на землю и имущество.

Как правильно оформить?

Правильное оформление собственности по дачной амнистии начинается с подготовки необходимых документов. Это занимает большую часть времени всего процесса и является основной статьей расходов.

Если дачная собственность получена в наследство, то оформить ее по дачной амнистии можно, только вступив в права наследования.

Документы на земельный участок

Оформление земельных участков в 2019 году осуществляется по упрощенной схеме. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

• документ, определяющий собственника (свидетельство о правах собственности на участок, полученный от органа государственной власти, акт о предоставлении земельного участка, выданный местным органом управления);
• кадастровый план участка (обязателен, если на участке планируется возведение объектов капитального строительства с возможностью круглогодичного проживания);
• квитанция об уплате госпошлины за оформление земельного участка по программе дачной амнистии;
• заявление от владельца земельного имущества.

Если владелец участка не планирует строить на своей земле капитальные объекты, то изготовление межевого плана необязательно.

Но в таком случае в кадастровом плане в графе «границы участка» будет указано «ориентировочные» или «подлежат уточнению». При продаже участка или возникновении спорных вопросов с соседями такая неопределенность может создать серьезные трудности.

Документы на строения и дома

С 1 марта 2019 года процедура регистрации домов и других строений на земельных участках по дачной амнистии стала сложнее. Для осуществления процедуры понадобится следующий пакет документов:

паспорт заявителя (оригинал и копия);

Если процедуру регистрации проходит доверенное лицо, то потребуется оформленная у нотариуса доверенность.

• документ, который подтверждает факт наличия постройки (техпаспорт на дом, декларация на нежилые объекты – сараи, бани, гаражи и т. д.);
• правоустанавливающий документ;
• кадастровый план на землю;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заявление от соискателя с просьбой узаконить домовладение.

Кадастровый учет

После подготовки всех документов необходимо обратиться в кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Затем на место должен будет выехать специалист (кадастровый инженер), который произведет необходимые замеры и составит план. На основании этих данных будет изготовлен кадастровый паспорт.

Кадастровый учет объектов недвижимого имущества нужен для того, чтобы оформить право собственности.

В единый кадастр вносятся данные о недвижимом имуществе, а государство в такой ситуации выступает свидетелем того, что имущество принадлежит этому гражданину и располагается именно в указанном месте.

Справка. Кадастровый учет земельных наделов нужен для определения размера налога на землю.

Постановка на кадастровый учет является необходимым условием для государственной регистрации прав собственности на объект.

Государственная регистрация

После постановки объекта на кадастровый учет нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для государственной регистрации права собственности, которая происходит в следующем порядке:

1. Прием и регистрация необходимых документов.
2. Проверка законности и юридическая экспертиза документов. Срок рассмотрения документов не должен составлять более 1 месяца.
3. Выяснение противоречий и установление отсутствия оснований для отказа (например, заявитель хочет зарегистрировать право собственности на дом, но выясняется, что собственники у этого дома уже имеются).
4. Внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), при отсутствии условий для отказа.

В результате регистрации гражданин получает на руки выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что в указанную дату за гражданином закреплен объект недвижимого имущества и об этом сделана запись в Едином госреестре под конкретным номером.

Выписка из ЕГРН по закону является бессрочным документом, но по факту отражает положение дел именно на указанную дату. Поэтому для совершения каких-либо сделок требуется выписка давностью до 30 дней. Ее можно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде.

Ранее граждане получали свидетельства о государственной регистрации права собственности, но с 15 июля 2016 года поправки, внесенные в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменили выдачу свидетельств, заменив их на выписки из ЕГРН.