Описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов

Состав и содержание паспорта

Структура документа составляется в соответствии с формами, из которых он состоит, и выглядит следующим образом:

1. Кадастровый номер. В зависимости от даты оформления он может писаться следующим образом:

• через двоеточие — для современного образца документа;
• через дефис — для старого образца.

Стоит учесть, что данная характеристика является индивидуальной, поэтому у каждого надела имеется свой собственный номер.

2. Номер листа. Он указывается в том случае, если вся информация одной формы не помещается на одном листе.

3. Общее количество листов формы.

4. Прежний кадастровый номер. Например, он мог быть изменен в результате какой-либо трансформации, произошедшей с участком (его слияния или разделения). Указывается только при наличии.

5. Дата внесения нового номера в государственный реестр.

6. Адрес участка (или его месторасположение, если точный адрес отсутствует).

7. Категория земель

Эта характеристика является очень важной, поскольку от нее зависят многие возможности собственника, например:

• возможность зарегистрироваться в доме, который расположен на участке;
• величина кадастровой стоимости;
• размер налога на имущество.

Данный пункт также содержит какую-либо информацию не всегда, а только в том случае, если категория земель была установлена.

8. Разрешенное использование. Этот пункт нужен, чтобы собственник знал, в каких именно целях он может использовать свой надел (например, только для садоводства или строительства жилья). Причем данных целей необходимо придерживаться, ведь за нецелевое использование земли может быть применена определенная ответственность.

9. Фактическое использование. Вполне логично, что данный раздел должен быть заполнен в соответствии с предыдущим (или хотя бы в рамках тех целей, которые там указаны).

10. Площадь. Точность ее указания зависит от того, проводилось ли в отношении надела межевание или нет. В последнем случае величина площади указывается точно, а во втором — в определенных пределах (например, 50 м2 ±2 м2).

11. Кадастровая стоимость. Фактически, это именно та цена, на которую оценивается участок. В частности, с нее начисляется налог на недвижимость. Также она может учитываться в случае использования земли в качестве уставного капитала или залога. На практике она практически равна рыночной, однако может и существенно отличаться от нее.

12. Цена за м2. Рассчитывается путем деления предыдущей величины на площадь надела.

13. Система координат. Здесь содержатся данные, понятные только специалистам в геодезической сфере.

14. Информация о правах на участок. В этом пункте указываются данные владельца (его ФИО), вид права, на котором он владеет недвижимостью, а также подтверждающие это документы.

15. Особые отметки. Например, здесь отмечается, проводилось ли в отношении земли

16. История участка (например, факт его разделения или слияния).

17. План участка (при наличии).

18. Информация об ограничениях или обременениях (также вносится только при наличии).

После указания всех данных под каждой формой паспорта ставится должность ответственного за выдачу этого документа сотрудника, его фамилия и инициалы, подпись, а также синяя печать государственного органа.

Все эти данные дублируются внизу каждой страницы паспорта.

Скачать пустой бланк кадастрового паспорта на землю можно здесь.

Узнайте детально про процедуру покупки земли у собственника. Необходимо составить договор задатка при покупке земли? В нашей статье есть правильный образец. Некоторые договоры купли-продажи земельного участка подлежат обязательному нотариальному заверению. Подробнее об этом читайте здесь.

Сведения из ЕГРН

Как правило можно выделить две группы документов: выписки из ЕГРН и вспомогательные материалы в виде исходных документов. И так остановимся на выписках ЕГРН. К ним можно отнести:

1. кадастровый план территории;
2. выписки об объектах недвижимости и их характеристиках.

Кадастровый план территории

Выписка кадастрового плана территории (КПТ) несет в себе сведения о всех объектах недвижимости, земельных участках и объектах капитального строительства, в границах кадастрового квартала. Более подробно о форме КПТ представлено в одноименной статье. Следует различать, что электронные выписки КПТ бывают разных версий. На 2020 год актуальна 11 версия структуры xml-файла кадастрового плана.

С данным документов в основном работают кадастровые инженеры, проектировщики в строительстве, госучреждения и студенты.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из ЕГРН предназначена для установления собственника объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения, квартиры) и является правоудостоверяющим документов. В данной выписке приводятся характеристики объекта, а так же указываются обременения и ограничения.

При наличии границ объекта и его частей, приводится план как самого объекта, так и его частей. Более подробно о таких выписках, читайте в статье «Основная выписка ЕГРН на объект недвижимости».

Выписка о кадастровой стоимости

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости несет в себе официальные сведения по кадастровой стоимости объекта (земельного участка, здания, сооружения, помещения, квартиры).

Выписка о правах отдельного лица

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. Данная выписка в хронологическом порядке содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которые есть сейчас или были ранее у человека или юридического лица.

Выписку о переходе прав

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости показывает хронологию (историю) собственников данного объекта недвижимости. При сделках с недвижимостью данный документ становится очень полезным. Потому что из него можно узнать историю квартиры, земельного участка, здания, строения или любой другой недвижимости которая находится на территории России.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов содержит сведения о правоустанавливающих документах, являющихся основанием для регистрации права на объект недвижимости. Перечень таких документов строго ограничен Гражданским кодексом РФ. В этот список входят:

• договор (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа и т.д.) – соглашение между прошлым владельцем и новым;
• судебные решения о закреплении прав на недвижимость за определенным лицом;
• решение муниципальных органов – касается приватизации жилья.

Зачем нужна кадастровая выписка о земельном участке?

Выписка необходима будет в ситуациях, когда необходимо точно знать границы земельного участка. Например, перед покупкой есть желание уточнить данные. Если происходит судебное разбирательство или досудебное урегулирование вопроса о согласовании границ – кадастровая выписка просто необходима.

В ситуации, если происходит просто сделка купли-продажи и никаких уточнений не требуется, то для оформления договора достаточно будет только кадастрового паспорта. Выписка в данном случае не входит в обязательный набор документов.

Потребуется кадастровая выписка и в том случае, если на земельном участке есть объект недвижимости (или строится) и его надо поставить на учёт.

Хорошую помощь документ окажет в случае, если нужно рассчитать или проверить стоимость земельного налога, а также узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Важно! Данные в кадастровой выписке и в кадастровом паспорте могут быть одинаковыми или отличаться. В выписке сведений может быть равно, как больше, так и меньше

Всё зависит от запроса заявителя. Отличием является то, что кадастровый паспорт является обязательным документом для объектов, поставленных на учёт и при совершении юридических сделок. Оформить его можно только на объект, поставленный на кадастровый учёт. Кадастровая выписка может выдаваться и на участок, не поставленный на учёт. Обязательным этот документ не является.

2. Выписки из ЕГРН ограниченного доступа

Сведения из ЕГРН, имеющие согласно федеральному законодательству режим ограниченного доступа, могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право:

• правообладатели и их законные представители (родители, опекуны);
• лица, действующие по доверенности от правообладателя (доверенные лица);
• лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

К выпискам ограниченного доступа относятся:

• выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
• выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• выписка о содержании правоустанавливающих документов;
• выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Чем отличается подробная выписка от краткой?

На практике можно встретить ошибочные варианты расшифровки понятия «расширенная выписка из ЕГРН». Например, сведения о передаче прав собственности: полный список собственников, бывших и настоящих, с указанием архивных данных (история перехода от владельца к владельцу). В этом случае наименование документа включает в себя точное описание содержания: «О переходе прав» или «С правоустанавливающими документами».

Что представляет из себя документ на самом деле? Для этого достаточно сравнить простой и расширенный варианты.

Обычная форма

Документ содержит сведения:

• Адрес расположения объекта.
• Характер использования (жилое строительство, подсобное хозяйство и проч.).
• Упрощенная схема земельной территории.
• Основные параметры – площадь, границы.
• Данные владельцев (ФИО, паспорта).
• Наложенные ограничения.

Если по отношению к наделу на момент подачи заявки имеются судебные решения, вступившие в силу, они также указываются в бумаге.

Подробная форма

Здесь указываются дополнительные характеристики – данные по соседним наделам:

• Кадастровые номера и полные адреса.
• Размеры по периметру.
• Дирекционные углы.

Подробно о выделенной части территории, если таковая имеется:

• Полная схема.
• Точные координаты.
• Имеющиеся ограничения – их тип и содержание (что именно запрещено делать на указанном наделе).
• Данные документов, накладывающих ограничительные требования. 

Примерами последних случаев являются линии электропередач или зоны с охраняемыми государством водоемами (запрет на рыбалку и проч.). Прописывается информация об объектах, из-за которых накладываются ограничения: наименование, координаты, описание. 

Как заказать и получить

Для выписки можно совершить обращение личное или в режиме онлайн в отделение земельного кадастра. Представить нужно пакет документации. В перечень включается акт, посредством которого подтверждается личность заявителя.

Если такого акта нет, то необходим документ, способный его заменить. Потребуется узнать номер, который присвоен наделу при постановке на кадастровый учет либо можно использовать адрес, по которому располагается участок. Указать адрес необходимо точно и полно.

Заявления на получение документа из ЕГРП

В случае, когда получение готового документа планируется посредством почтовых услуг – с собой нужно взять конверт. Нужно помнить про уплату государственной пошлины, которая проводится до того, как подается заявление. Размер платежа зависит от того, кто обращается. Если человек или орган гос.власти – 400 рублей. Когда выписка нужна организации, то уплатить придется 1200 рублей.

Для оплаты используется любой удобный способ, в том числе почтовый перевод, электронные кошельки или банковский перевод. Квитанция, подтверждающая производство оплаты, должна прикладываться к заявлению.

При составлении заявления следует учесть, что разработана специальная форма для этого документа. Также можно сказать, что, как правило, специалисты компетентных органов осуществляют заполнение самостоятельно.

Образец выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Заявителю требуется представить свои данные, в том числе фамилию, инициалы, реквизиты документа, посредством которого удостоверяется его личность. Указывается номер кадастровый надела, когда такими данными лицо не обладает, то сообщить нужно адрес, где расположен участок.

После составления документа он подписывается заявителем. Также указывается способ для получения готового результата (почтой или лично). Если требуется не один экземпляр выписки, то данный факт должен найти отражение в заявлении.

Когда получение документа производится в другом населенном пункте, то обычно выбирают почтовые услуги. Для этого прикладывают пустой конверт, в него можно положить квитанцию относительно уплаты госпошлины.

https://youtube.com/watch?v=HfWPnGtQWtg

Также в этой ситуации нужно сделать копию акта удостоверяющего личность и заверить ее в нотариальной конторе. Копия прикладывается к заявлению. Направлять запрос нужно заказным письмом, используя уведомление о получении.

Отсчет времени на обработку запроса начинает течь с момента, когда денежные средства заявителя, уплаченные в качестве оплаты госпошлины, поступят на счет кадастрового отделения. Законодатель указывает, что изготовление и отправка выписки осуществляется в пятидневный срок. Когда запрос направлен почтой, не нужно забывать про время, отведенное на доставку письма.

Сколько это стоит?

Все сведения из ЕГРН, за исключением выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, предоставляются на платной основе.

Размер платы за предоставление сведений зависит от того, в какой форме вы хотите ее получить — на бумажном носителе или в виде электронного документа. Ознакомиться с конкретными суммами, а также скачать бланки квитанций можно на сайте Росреестра.

Обратите внимание, реквизиты для оплаты различаются в зависимости от того, как и куда вы будете подавать запрос — лично в центр «Мои документы», почтовым отправлением в офис Росреестра или онлайн. Оплата госпошлины осуществляется только после подачи запроса и получения платежного документа с УИН (уникальным идентификатором начисления)

Где дешевле заказывать выписку онлайн

• Выписка о характеристиках и правах (с данными о залогах, запретах на перерегистрацию и кадастровой цене объекта) – 200 руб.;
• Расширенные сведения об объекте недвижимости (с данными о текущем собственнике, полной историей собственников, датой регистрации, датой прекращения прав, залогом и запретом на перерегистрацию, кадастровой стоимостью объекта) – 350 руб.;
• Документ о смене прав на владение жил.площадью (с данными о текущем собственнике, полной историей собственников, датой регистрации, датой прекращения прав) – 200 руб.

Минимальная выгода при оформлении справки через ЕГРН.реестр составляет 50 руб.

От чего зависит размер оплаты госпошлины онлайн

На цену влияет несколько факторов:

• Тип клиента (физическое или юридическое лицо). Для физ.лиц цена по умолчанию будет ниже, чем для юр.лиц.
• Характер документа. Справка может содержать описание имущества, данные о правах на недвижимость, сведения о дееспособности обладателя, дату постановки жилья на учет с кадастровым номером и оформления права на владение недвижимостью, историю смены прав на владение имуществом.
• Формат готового файла – на бумаге или электронный. Отчетность в цифровом формате обойдётся дешевле примерно в два раза.

При получении справки для физ.лиц через МФЦ или отделения Росреестра в 2019 году цены следующие:

• описание имущества – 400/250 (руб.) (бумажный/электронный);
• расширенная справка – 750/300;
• информация о недееспособности – 950/400;
• история передачи прав на собственность – 400/250.

Данные взяты из приказа Минэкономразвития и действительны на 2019 год.

Для физических лиц

Когда в качестве получателя выписки из ЕГРН выступает обычный гражданин, за бумажную версию придётся отдать 750 руб., а за цифровой – 300 руб. Если отправляемый запрос носит расширенный характер, то цена справки будет иной:

• При запросе сведений о правоустанавливающей документации выписка из ЕГРН на стандартном бланке будет стоить 600 руб., электронная – 400;
• Данные, что гражданин признан недееспособным (частично либо полностью), потребуют внесения 950 или 400 рублей, в зависимости от разновидности выписки из ЕГРН;
• Когда запрос связан с договорами строительства и долевом участии, то эти сведения обойдутся заявителям в 700-1500.

Для юридических лиц (ИП)

Когда вопрос сколько стоит выписка из ЕГРН в МФЦ в 2019 году интересует представителей компаний и организаций, следует понимать, что затраты на получение указанного документа окажутся больше, чем для физических лиц. На данный момент тарифная линейка выглядит следующим образом:

• Стандартная выписка из ЕГРН обойдётся от 600 до 2200 рублей в зависимости от формы готового документа;
• Чтобы запросить информацию о правоустанавливающих документах, юридическим лицам придётся оплатить пошлину в размере 800-1700 руб.
• Сведения о признании гражданина недееспособным компаниям и организациям не предоставляются;
• Выписка из ЕГРН, содержащая данные по договорам строительства и распределении долей обойдётся от 1400 до 2950 руб.

Бывают ситуации, когда требуется получить сведения о недвижимом имуществе, собственником которой является определённое лицо. При этих обстоятельствах придётся раскошелиться на 650 рублей. Если объекты располагаются в разных регионах, стоимость документа окажется существенно выше, так как она напрямую связана с количеством субъектов.

Отличия паспорта от выписки

Необходимо рассмотреть чем отличается кадастровый паспорт земельного участка от выписки. Как уже отмечалось, выписка представлена в виде ответа на запрос заинтересованного лица о земельном участке. В нее включаются именно те сведения, которые просит представить лицо.

По сути, паспорт представлен в виде выписки из государственного кадастра, в нем отражаются сведения о недвижимом имуществе. В него включается несколько частей, которые носят наименование разделы. В первый раздел входят данные о характеристиках, свойствах, признаках надела.

Образец выписки из ЕГРН

Далее отражаются планы или чертежи всей территории, перечисляются обязательства, которые установлены в качестве обременений по отношению к наделу. Указываются они только в том случае, когда установлены.

Когда участок состоит из нескольких частей, то на чертеже указывается каждая из них. При формировании выписки к перечисленным разделам добавлены будут данные, описывающие границы надела, место, где он расположен. Также отражению подлежат точки, носящие поворотное значение.

Также паспорт представлен в форме документа, который подлежит оформлению и выдаче в момент, когда надел ставится на учет. В выписке отражены данные относительно наделов, которые уже зарегистрированы. Зачастую ее предоставление требуется в момент, когда оспаривается оценка кадастровой стоимости земельного участка.

Порядок получения

Как действовать при оформлении выписки, также зависит от способа, выбранного заявителем. Поэтому разберемся по порядку, что нужно сделать, чтобы просто и без проблем оформить документ.

Лично в МФЦ и Росреестре

Чтобы идти в многофункциональный центр или в отделение Росреестра, необходимо иметь при себе определенный список документов, подтверждающих право получить выписку. Все они должны быть при вас в оригиналах (копии снимаются на месте):

• документ, удостоверяющий личность (нотариально заверять копию нет смысла, так как работник, с которым вы будете оформлять заявку, лично снимет ее);
• бумаги, где содержится информация о кадастровом номере земли. Благодаря этому ваш запрос будет оформлен гораздо быстрее;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Собрав все необходимое, заявителю нужно будет обратиться в территориальный отдел МФЦ или Росреестра, оформить там официальное заявление и подождать 5–7 рабочих дней. По окончании ожидания выписку можно будет забрать в том же месте.

Почта

Чтобы получить выписку через «Почту России», нужно взять шаблон заявления с официального сайта Росреестра. Заполненная заявка вместе с квитанцией об оплате пошлины направляется в нужное место заказным письмом с уведомлением.

Данный вид оформления выписки считается самым долгим, так как даже письмо специального назначения идет трое рабочих суток.

Интернет

Легче и быстрее всего будет подать заявление на получение выписки на сайте Росреестра. Запрос оформляется в режиме онлайн, а оплатить госпошлину можно прямо через электронный кошелек или банковскую карту.

1. На официальной странице Росреестра в интернете необходимо зайти в раздел «Деятельность», где нужно нажать на кнопку «Оказание государственных услуг».
2. В графе «Перечень оказываемых услуг» необходимо найти пункт «Выписка из государственного кадастра недвижимости земельного участка».
3. Далее оформляется заявление, где нужно будет указать кадастровый номер и адрес объекта. Необходимо будет также выбрать способ получения информации. В заявлении, помимо того, указываются все данные о заявителе.
4. Процедура будет окончена тогда, когда к вам на почту придет письмо с подтверждением операции.

Порядок действий

Для того, чтобы получить выписку нужно:

• взять паспорт;
• написать заявление по шаблону или использовать электронную заявку;
• оплатить госпошлину (можно узнать реквизиты заранее и подать заявление вместе с оплаченной квитанцией);
• получить отметку в получении документов;
• забрать выписку.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы получить сведения из госкадастра, потребуется только паспорт. Не забывайте, что каждый владелец земельного участка может сделать запрос в Росреестре о том, кому предоставлялись сведения о его собственности.

Для того, чтобы получить выписку, вы должны заполнить заявление и оплатить госпошлину. Квитанция об оплате должна быть предъявлена сотруднику того учреждения, где вы будете оформлять выписку.

О способах подачи заявления на выписку, получения документа

Получить документ можно в территориальных отделах БТИ (бюро технической инвентаризации). Кроме того, за этот вопрос отвечает ФГУП «Ростехинвентаризация». Главное – представить правоустанавливающие документы.

Есть несколько способов получения выписки:

1. Через личное обращение в государственный орган по месту нахождения объекта (отделение МФЦ или Росреестра). Чтобы попасть на приём, надо взять талон, отстоять в очереди. Специалист поможет заполнить заявление и определить, сколько экземпляров кадастровой выписки нужно. Максимально можно получить 5 копий. Если сведения об объекте присутствуют в реестре – выписку выдают максимум через 5 рабочих дней после обращения. До 20 рабочих дней сроки растягиваются, если нужна первичная постановка на учёт. Потом получить документы в ответ можно либо при новом личном визите, либо по почте. При первичной постановке на учёт возможно только личное вручение.
2. С помощью письменного обращения. Оно отправляется в тот же территориальный орган, по обычной почте либо в электронном виде. Госпошлина – как обычно. Достаточно заполнить заявление в установленной форме. При отправке обращения почтой подпись заявителя обязательно заверять у нотариуса. Оригиналы рабочих документов в ответ приходят максимум через 5 рабочих дней, если сделать всё правильно. Отличный вариант для тех, кто не желает терять время в очередях.
3. Воспользовавшись услугами посредника. Главное требование – наличие высшего юридического образования либо опыта в оформлении документов. Такое лицо действует на основе документов, предоставленных клиентом, по его личной доверенности.
4. . Достаточно выбрать раздел «Электронные услуги» на главной странице. Там можно оставить запрос на предоставление информации. После поступления запроса на электронную почту придёт письмо с инструкциями о том, как оплатить.

Что такое государственный кадастр недвижимости

Ведением этих сервисов занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и подведомственное ей учреждение — Федеральная кадастровая палата (кадастровая палата).

Информацию из них может запросить любой интересующийся. Единственное, что предоставляется только самим правообладателям (представителям с нотариальной доверенностью), — это сведения о документах-основаниях и их копии. 

• произвести кадастровые работы (межевание);
• вынести границы участка на местности;
• узнать его кадастровую стоимость для целей налогообложения;
• уточнить площадь и конфигурацию;
• уточнить описание, вид разрешенного пользования или другие подобные сведения. 

Что такое кадастровая выписка о земельном участке?

Кадастровая выписка о земельном участке предоставляется:

• при проведении сделки по приобретению земли;
• согласовании кордонов;
• определение ее категории, месторасположения, размеров;
• регистрации сооружения, построенного на местности;
• для проверки суммы целевого налога;
• получения информации о реестровой цене объекта;
• для получения отсутствующей информации о наделе.

Документ оформляется на пяти бланках:

• КВ.1 – указывают основную информацию о земле: реестровый номер места, данные о владельце, категорию земли, ее расположение, назначение для использования, размер в м2, реестровую цену, координаты, статус и другие;
• КВ. 2 – чертеж межевания площади;
• КВ. 3 – при разделении территории на части;
• КВ. 4 – схемы делянок на одной площади;
• КВ. 5 – детализированное описание кордонов местности. Включает в себя: величины углов, длину линий и другие территориальные размеры;
• КВ. 6 – содержит данные точек поворота.

Формы выдают, если участок уже зарегистрирован. Если нет, то выдают только кадастровую выписку В.1.

Возможно, пригодится также информация о выкопировке земельного участка.

Как заказать выписку?

Заказать кадастровую выписку можно в несколько способов.

Лично в руки. Чтобы оформить заявление, необходимо явиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения и регистрации объекта. Документ оформляется вместе со специалистом службы. Для этого, необходимо взять талон, через очередь, попасть на прием. Запрос выполняют в течение 5 рабочих дней.

Письменный запрос. Заполненное по правилам заявление, отравляют почтой или в электронном виде. Подпись, заверяется нотариусом, в электронном виде — оформляют и подписывают электронным вариантом. Размер госпошлины и сроки выполнения те же – 400 рублей и 5 дней

Важно иметь опыт в оформлении документов, предоставить заверенные копии всех необходимых бумаг. Если обращение заполнили с ошибками, его нужно будет переоформлять

Это отдаляет дату получения ответа.

Через посредника. Если нет времени лично заниматься бумажными делами и инстанциями, можно обратиться к третьему лицу за помощью. Представитель должен быть юридически грамотным, иметь опыт работы. Это может быть или частное лицо, или представитель юридической компании. Отношения оформляют через соглашение об оказании услуг. Представлять интересы представитель может на основании доверенности. Необходимо проверить репутацию и профессионализм поверенного во избежание срывов сроков получения документа или других казусов.

Через сайт Росреестра. Через меню электронных услуг подается заявление на получение выписки. На оставленный электронный адрес заявителя приходит инструкция с указанием реквизитов для оплаты. Стоимость услуги через интернет – 150 рублей, плюс стоимость банковских услуг или терминала. Ответ после осуществления оплаты должен прийти в течение 5 дней.

Стоит учесть — выписку можно получить лишь при условии правильно проведенных кадастровых работ по межеванию земельного участка.

Где получить?

Получить выписку из кадастрового плана земельного участка можно в отделении Росреестра по месту нахождения участка. Основание для выдачи может послужить заявление; паспорт или иной документ, удостоверяющий особу; правоустанавливающие документы на землю или доверенность, если интересы представляет поверенный. Запрос выполняют в течение 5 рабочих дней.

На дату выдачи или отказ влияет:

• правильность оформления обращения;
• правомочность заявителя;
• наличие всех необходимых документов и их легитимность.

2. План минимальной кадастровой территории с максимальным объёмом сведений об участках и объектах

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ней содержатся:

• описания всех расположенных в границах одного кадастрового квартала:
  • земельных участков
  • зданий
  • хозяйственных построек
  • объектов незавершённого строительства
  • линейных сооружений (ЛЭП, водопроводов, газопроводов, т.д.) 
• сведения об участках общего пользования, занятых:
  • зданиями и сооружениями
  • площадями
  • улицами
  • проездами
  • набережными
  • скверами
  • бульварами
  • водными объектами
  • пляжами 
• сведения о наличии и о границах в пределах квартала:  
  • территориальных зон, установленных правилами и застройки ПЗЗ 
  • охранных зон

    ЗОУИТ – с указанием ограничений, накладываемых в пределах этих зон в квартале

  • установленных публичных сервитутов

Информация в КПТ сгруппирована в 2 раздела:

1. текстовая часть
2. графическая часть

Текстовая часть КПТ

Содержит подробные характеристики объектов недвижимости, находящихся внутри кадастрового квартала:

• информация об объектах капитального строительства (ОКС):
  • тип
  • адрес или oпиcaниe мecтoпoлoжeния
  • кадастровый номер
  • вид объекта – здание, сооружение, земельный надел, объект незавершённого строительства
  • характеристики ОКС 
  • характеристики линейных сооружений – протяжённость, глубина залегания
• данные о недостроенных сооружениях
• общая информация о земельных участках:
  • адрес
  • площадь
  • кадастровый номер
  • кадастровые номера всех ЗУ, расположенных в кадастровом квартале, для которых межевание не проводилось, и кадастровые номера построек на таких участках
  • вид и категория разрешённого применения земли
  • кадастровая стоимость 

Графическая часть КПТ

Чертежи и схемы КПТ создают наглядное представление о расположении в кадастровом квартале земельных участков и объектов недвижимости.

Основной состав материалов графической части КПТ:

• планы ЗУ, ОКС, включая недостроенные сооружения и здания – с границами всех объектов недвижимости, координаты которых уточнены при межевании:
• сведения о межевых знаках, закрепляющих координаты ЗУ и ОКС
  • тип знаков (временные или постоянные)
  • точность межевания
• сведения об установленных публичных сервитутах:
  • с графическими планами
  • с координатами
• план территории объектов культурного наследия (ОКН) с установленными ограничениями
• план территории опережающего социально-экономического развития 
• планы линейных сооружений (газопроводы, водопроводы, ж/д ветки и т.д): 
  • с площадями, границами, списком координат
  • с указанием охранных земельных полос (зон), отведённых под них
  • с указанием ограничений, накладываемых на ЗУ, попавшие в охранные зоны линейных объектов
• графические планы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ):
  • с границами и координатами
  • с указанием документа, на основании которого были установлены
• границы населённого пункта, муниципального образования, муниципального района
• графический план границ территориальных зон ПЗЗ в пределах квартала с указанием их координат
• данные об опорной межевой сети:
  • номер, тип, класс пунктов ОМС, координатные точки (Y и X) 
  • степень точности определения
• другие сведения и материалы

Рекомендованный образец КПТ – в Приложении №13 к Приказу Росреестра № П/0329 от 4 сентября 2020 года. 

Основные особенности выписки на здание и дом

Кадастровая выписка на здание и дом. Если речь идёт о выписке в отношении частного дома, то документ содержит в себе следующие сведения:

• Разновидность объекта недвижимости.

• Номер кадастрового типа и точная дата когда он был внесён в единый реестр.
• Описание где именно располагается дом на земельном участке.
• Общая площадь частного дома.
• Государственный номер, который был присвоен объекту заранее.
• Номер кадастрового типа который принадлежал тому дому, при разделе которого образовался новый.
• Кадастровый номер земли, на которой стоит данный дом.
• Кадастровые номера, принадлежащие помещениям, находящимся внутри объекта.
• Номер квартала, в котором находится частный дом.
• Точный адрес этого частного дома.
• Если есть нужно указать характер и количество обременений и ограничений, наложенных на строение.
• Стоимость дома кадастрового типа.
• Предназначение данного строения.
• Сумма этажей на данном объекте.
• Строительный материал, из которого изготовлены стены.
• Точный адрес собственника дома и его электронная почта, по которой с ним можно связаться.
• Определённая информация о техническом инженере, который выполнял осмотр дома, и составлял план технического типа.
• Год когда постройка дома была завершена и он вошёл в эксплуатацию.
• В случае когда дом не полностью достроен нужно указывать степень его готовности к выполнению своих прямых обязанностей.

Как упоминалось выше кадастровая выписка на здание содержит 6 форм в каждой, из которых есть определённая информация о кадастровом номере земельного участка, топографическом плане, поворотных точках межевых границ и т.д.

Что касается срока действия этих двух выписок – то в ФЗ № 221 конкретный срок, по истечении которого документ теряет свою силу не обозначен.

Таким образом, можно сделать вывод, что срок неограничен.

Однако здесь присутствует одна тонкость. Дело в том, что каждые пять лет государство проводит кадастровую оценку земель.

В результате все земельные участки становятся счастливыми обладателями новой кадастровой стоимости. Все новые цены в обязательном порядке вносятся в ГКН. Из этого следует, что все выписки, которые были получены гражданами до проведения проверки и появления новых цен автоматически теряют свою достоверность.