Удельный показатель
Эта составляющая включается в кадастровый паспорт относительно земельного надела наряду с общей кадастровой стоимостью. В паспорте надела он отражается в первом разделе. Согласно правилам, исходя их показателей удельного значения, формируется кадастровая цена.
Образец кадастрового паспорта
Когда происходит ситуация, что стоимость надела возрастает, в первую очередь требуется проверить удельный показатель. Если он слишком высок, значит, ошибка совершена при установлении разрешенного применения надела. Когда показатель остался неизменным, значит ошибка кроется в размере участка.
Вопросы и ответы
- Я не согласен с кадастровой стоимостью моего земельного участка, которую узнал на сайте Росреестра. Могу ли как-то повлиять на её изменение?
Ответ: Вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, предоставив следующие документы:
- заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании недостоверности указанных сведений;
- отчёт, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подаётся на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
- Я утерял свидетельство о собственности на земельный участок. Как мне сейчас быть?
Ответ: Сведения о том, что Вы являетесь собственником имущества, имеются в Единый государственный реестр недвижимости. Для того, чтобы получить данную информацию, Вам необходимо получить выписку из ЕГРН. Обратитесь в Многофункциональный центр с документом, удостоверяющим Вашу личность.
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной: ГБУ или суд?
В действующей модели пересмотра кадастровой стоимости законодатель постепенно уходит от обязательного досудебного урегулирования спора о величине кадастровой стоимости. Текущая редакция Закона «О государственной кадастровой оценке» предусматривает право субъекта формировать Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре. А заинтересованное лицо имеет право обратиться напрямую в суд, минуя комиссию. Возврат к досудебному административному механизму установления кадастровой стоимости в размере рыночной мы видим в новом законе.
В процессе разработки и принятия законопроекта самым дискуссионным был вопрос о процедуре установления кадастровой стоимости в размере рыночной, которая в первоначальной редакции была полностью делегирована сотрудникам ГБУ. Предусматривалась возможность оспорить в суде решение учреждения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости по формальным основаниям – без заявления требований об установлении стоимости в размере рыночной. Конечная редакция законопроекта предоставила заявителю право на пересмотр стоимости в суде, но только после рассмотрения соответствующего заявления ГБУ.
Для применения нормы о делегировании полномочий по рассмотрению заявлений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной сотрудникам ГБУ установлен переходный период – до 1 января 2023 г. В течение этого периода высший исполнительный орган субъекта может принять решение о переходе на новые правила оспаривания кадастровой стоимости. Если такое решение он не примет – до 1 января 2023 г. будет действовать порядок, предусмотренный текущим законодательством (т.е. оспаривание кадастровой стоимости в комиссии и/или суде).
Как часто проводится оценка КС
Собственников земли и жилья должно интересовать, как часто пересматривается кадастровая стоимость объектов недвижимости. Зная этот порядок, они легко определят, является ли пересмотр цены плановым.
Порядок, сроки проведения и лиц, ответственных за проведение плановой оценки имущества, определяют органы местной власти. Периодичность оценочных мероприятий составляет 3-5 лет.
Внеплановая переоценка может осуществляться по инициативе собственника при наличии достаточных причин.
В соответствии с законом, переоценка не может проводиться реже одного раза в 5 лет. Поскольку предельное допустимое значение не устанавливается, допускается повторение процедуры по желанию собственников.
Однако, в соответствии со ст.24.12 ФЗ № 135, в общих случаях ее нельзя проводить чаще, чем один раз в три года. Следовательно, то, как часто может меняться стоимость недвижимости, зависит от решения органа исполнительной власти или законодательства конкретного субъекта Федерации.
Итак, оценка осуществляется не чаще раза в три года. Для городов федерального значения этот срок составляет один раз в два года.
После утверждения результатов кадастровой оценки выводы инженера отправляются в территориальное подразделение Росреестра для внесения данных в ЕГРН.
Каждый собственник недвижимости должен следить за ценой имущества, поскольку власти некоторых субъектов Федерации могут каждый год изобретать поводы для увеличения налоговых поступлений путем поднятия ставки или увеличения КС нежвижимости в результате плановой оценки. А от достоверности данных зависит размер налоговых выплат.
Как узнать кадастровую стоимость имущества?
Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать следующим образом:
| Как узнать кадастровую стоимость? | Комментарий |
| На сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. | Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости, после чего появится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости и дате определения данной стоимости. |
| Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) | Для получения выписки из ЕГРН можно обратиться в Многофункциональные центры с документом, удостоверяющим личность собственника. |
Читайте так же ⇒ «Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2022»
Что такое кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка – это его стоимость, установленная в результате государственной кадастровой оценки. В некоторых случаях она определяется и вне процедуры кадастровой оценки. Например, при определении кадастровой стоимости вновь учтенных земельных участков, при оспаривании утвержденной стоимости или исправлении ошибок, допущенных при ее установлении (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о кадастровой оценке, ст. 3 Закона об оценочной деятельности).
Кадастровая стоимость представляет собой наиболее вероятную цену, по которой участок может быть приобретен с учетом его вида фактического использования. Основой для ее расчета является рыночная или иная информация, которая связана с экономическими характеристиками использования земельного участка .
Кадастровая стоимость земельного участка в первую очередь применяется для целей налогообложения. Это налоговая база по земельному налогу (п. 1 ст. 390 НК РФ).
Также она используется и для других целей, предусмотренных законодательством РФ (п. 2 ч. 1 ст. 3 Закона о кадастровой оценке). В частности:
- для определения размера арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ);
- при установлении цены для продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 3 ст. 39.4, п. 12 ст. 39.11 ЗК РФ).
Кадастровая стоимость земельного участка определяется в первую очередь путем проведения государственной кадастровой оценки. В особом порядке устанавливается стоимость вновь учтенных, ранее учтенных и измененных участков. Также кадастровая стоимость определяется заново при исправлении ошибок, допущенных при ее определении, либо при ее оспаривании.
При определенных условиях до 1 января 2020 г. включительно кадастровая стоимость может быть заморожена по состоянию на 1 января 2014 г.
Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2021 году
Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2021 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.
Через справочную информации по объектам недвижимости
Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.
Пошаговая инструкция:
- Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и введите кадастровый номер недвижимости.
- Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите «Сформировать запрос».
- Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
- Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.
Через фонд данных государственной кадастровой оценки
Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.
Пошаговая инструкция:
- Перейдите в онлайн сервис.
- Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку «Найти».
- Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.
Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:
Если нажать на информацию в третьем столбце «Процедуры ГКО», то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:
Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.
Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте
Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.
Пошаговая инструкция:
- Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
- Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти». Откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится стоимость.
Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:
- декларированную площадь;
- вид разрешенного использования;
- адрес участка;
- номер кадастрового квартала.
Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.
Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.
Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.
Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.
Как устанавливается кадастровая стоимость
Местный орган власти составляет административное распоряжение. По нему создается специальная комиссия. В ее ведении находится решение вопроса о проведении ревизии на определенной территории. В состав комиссии входят оценщики, имеющие лицензию, утвержденные местной администрацией. Кроме того, среди оценщиков могут находиться предприниматели, ведущие коммерческую деятельность по оказанию этой услуги населению. Все члены комиссии при оценке земельных наделов опираются на нормы законодательства. Они установлены ФЗ.
После ревизионных мероприятий сведения обрабатываются. Составляется отчет. Работа занимает примерно 6 месяцев, в течение которых земельный массив делится на кадастровые кварталы. В каждом из них выделяются особенности, влияющие на стоимость. Они могут ее увеличивать или уменьшать. Эта работа проводится уже другой комиссией, которая создается из сотрудников местного органа власти. Лица, входящие в ее состав, могут корректировать результаты оценки. Исправлений требуют ошибки, допущенные в расчетах. По истечении 6 месяцев результаты оценочной деятельности передаются в Росреестр. Установление кадастровой стоимости по переоценке отдельных земельных участков переходит в полномочия Росреестра.
Способы поиска информации о кадастровой стоимости
Если вы после прочтения статьи захотели проверить, как же оценили ваш объект недвижимости, сделать это очень просто. Способы получения информации:
1. Сайт Росреестра позволяет бесплатно в режиме онлайн узнать сведения о кадастровой стоимости любого объекта.
Для этого нажмите на иконку с домиком, как на скрине.
Введите любую известную информацию. Например, система может отыскать объект по адресу или кадастровому номеру.
2.
3.
Документ можно получить по электронной почте или на бумажном носителе. И в том, и в другом случае он будет носить официальный характер.
4. Доступны и другие, менее удобные, на мой взгляд, способы получения необходимой информации. Например, в МФЦ или региональном отделении Кадастровой палаты.
Где и как узнать кадастровую стоимость квартиры, земли, дома?
Для проверки кадастровой стоимости есть три способа:
- С помощью Росреестра.
- С помощью кадастрового паспорта.
- С помощью кадастровой службы.
Необходимые для получения справки документы: паспорт, правоустанавливающий документ на объект и квитанция об оплате госпошлины (для официальной кадастровой выписки).
Через Росреестр
С сайта Росреестра получить сведения о КС можно двумя способами. Причем, оба из них электронные. Напомню, что Росреестр и Федеральная служба кадастра и картографии – это одно и то же.
Способ №1. Через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- Кадастровый номер.
- Условный номер.
- Ранее присвоенный номер.
- Точный адрес.
- Права или ограничения.
- Жмем на кнопку «сформировать запрос».
- Проверяем статус отправленной заявки.
- Получаем нужную нам цифру.
Способ №2. Через сервис «Публичная кадастровая карта»
- На том же сайте Росреестра переходим в уже знакомый раздел «Электронные услуги и сервисы».
- Выбираем категорию «Публичная кадастровая карта». На этом шаге должна открыться интерактивная карта России.
- Вводим номер объекта по кадастру (основной параметр поиска).
- На экране появится вкладка с детальной информацией о квартире. При желании выписку можно распечатать.
Через кадастровый паспорт
В этом документе обязательно есть строка со стоимостью объекта недвижимости. Если «свежесть» цифры Вас не устраивает, придется запрашивать актуальную выписку из ЕГРН.
Через кадастровую службу
Бумажный вариант выписки из ЕГРН проще всего получать через МФЦ. По времени процедура занимает около пяти дней, по стоимости обойдется в 400 рублей.
Выписка из ЕГРН информативнее, чем кадастровый паспорт. Она содержит не только технические сведения об объекте недвижимости (площадь, цена), но и данные о праве собственности (текущие владельцы, документы о праве собственности, наличие/отсутствие обременения).
Выписка из ЕГРН обязяательно понадобится для юридических сделок с недвижимостью! Если же Ваша цель — узнать актуальную КС квартиры, дома или земельного участка для себя, то проще сделать это в онлайн режиме на сайте Росреестра.
Любую выписку можно оформить и через Кадастровую палату Вашего района. Но через МФЦ получится быстрее и проще.
Как формируется КС
Чтобы понять, почему и как меняется кадастровая стоимость квартиры с годами, нужно учесть, какие факторы влияют на этот процесс. К ним относится:
- местонахождение объекта;
- состав и качественные характеристики;
- площадь;
- наличие построек на участке и их возраст;
- целевое назначение земли;
- развитость и состояние окружающей инфраструктуры;
- перспективы и планы развития населенного пункта, в котором находится объект;
- возможность улучшения;
- рыночные показатели.
Если собственник сомневается, может ли меняться кадастровая стоимость квартиры, следует внимательно проанализировать свое жилье с учетом перечисленных выше параметров. Некоторые из них, вроде площади и местонахождения, останутся неизменными. Другие же, например, перспективы развития и состояние инфраструктуры, могут измениться и в результате повысить или понизить цену объекта.
Нужно помнить, что цена недвижимого имущества периодически пересматривается. И если человек планирует продавать свою квартиру, то, возможно, с этим стоит подождать или, наоборот, поторопиться. Ведь каждая построенная рядом станция метро, дорога и больница повысят цену имущества. А закрытие школы или перенос автостанции уменьшат его стоимость.
Особенности изменения стоимости земельного участка
Существуют нюансы того, как меняется кадастровая стоимость земельного участка. Порядок и частоту проверки, на основании которой определяется цена земли, устанавливают местные органы власти. От того, насколько тщательно она будет осуществлена, зависит и частота проведения последующих оценок.
Минимальный срок – три года, но в среднем пересмотр КС земли производится один раз в пять лет. Нарушать регламент, установленный в регионе, нежелательно, поскольку это может повлечь необходимость в проведении оценочных мероприятий уже на федеральном уровне.
При наличии веских оснований в промежутке между переоценками возможен пересмотр цены в индивидуальном порядке.
Внеочередная проверка может проводиться в силу причин, значительно влияющих на ценность недвижимости, например, в связи с возведением нового инфраструктурного объекта или произошедшими техногенными или природными авариями.
Больше информации содержится в статье «Переоценка кадастровой стоимости земельного участка».
Что это такое
Данное понятие рассматривается как денежное выражение ценных качеств надела, выраженное в публичной форме. Высчитывается эта величина во время выдачи кадастровой документации, а также в процессе межевки участка.
Когда происходит расчет цены, компетентные органы учитывают:
- площадь надела;
- строения на участке (если есть, то их количество);
- наличие ископаемых, имеющих ценность;
- качество надела.
Определение
Перечисленные пункты подлежат переводу в денежное выражение, результатом чего становится объявление примерной суммы. Чаще всего указанная цена превышает размер той, что действует на рынке. По этой причине увеличивается размер налога.
Из этого можно сделать вывод, что налогообложение имеет тесную связь с суммой, прописанной в кадастровой документации. Соответственно чем она больше, тем собственнику участка придется выплатить в бюджет средств.
В 2013 году в законодательные акты внесены изменения, которые стали основанием для корректировки вычисления рассматриваемой цены. В связи с изменениями сумма увеличилась, что нашло отражение в недовольстве владельцев наделов.
Порядок установление
Зачастую лица, занимающиеся обработкой земель, задаются вопросом, чем кадастровая цена отличается от той, что установлена на рынке. По сути, данные понятия имеют больше отличий, чем схожих черт. Как правила, сумма, указанная в кадастровой документации, больше чем рыночная цена. Цена, которая устанавливается на рынке, зависит от воли владельца надела, потому как последний обозначает ее самостоятельно, учитывая все особенности надела.
Также стоит отметить, что кадастровая имеет отличия от цены выкупной. Зачастую по выкупной цене надел передается государственным органам или при заключении залогового договора. Также посредством выкупной цене происходит оплата кредитных обязательств за счет надела. Можно сказать, что эта цена также ниже, чем та, что отражена в кадастре.
Как определяется кадастровая стоимость вновь учтенных, ранее учтенных и измененных земельных участков
Кадастровая стоимость таких участков, согласно ст. 16 Закона о кадастровой оценке, будет определяться следующим образом. Ее расчет будет проведен независимо от проведения последней и очередной кадастровой оценки. Это относится к вновь образованным, ранее учтенным земельным участкам и участкам, у которых изменились характеристики (например, в результате уточнения границ) в период между последней и очередной оценкой (ч. 1 ст. 16 названного Закона).
Кадастровая стоимость таких земельных участков определяется по следующим правилам:
- ее устанавливает бюджетное учреждение в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226;
- Росреестр в течение трех рабочих дней после внесения сведений о таких участках в ЕГРН направляет в бюджетное учреждение соответствующую информацию ;
- по общему правилу в течение пяти рабочих дней со дня получения сведений от Росреестра бюджетное учреждение определяет кадастровую стоимость;
- стоимость определяется на день внесения сведений (измененных сведений) об участке в ЕГРН;
- бюджетное учреждение в течение трех дней после определения кадастровой стоимости направляет сведения о ней в Росреестр для внесения в ЕГРН и включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки.
Какие особенности определения кадастровой стоимости вновь учтенных, ранее учтенных и измененных земельных участков в старом порядке
Если в регионе кадастровая оценка проводится по старым правилам, в соответствии с Законом об оценочной деятельности, то кадастровая стоимость таких участков определяется по правилам ст. 24.19 названного Закона.
Кадастровую стоимость таких земельных участков определяет кадастровая палата в соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 N 514.
Кадастровая стоимость устанавливается в течение 10 рабочих дней с момента основания возникновения ее определения (п. 2 названного Порядка).
Удельный показатель
Эта составляющая включается в кадастровый паспорт относительно земельного надела наряду с общей кадастровой стоимостью. В паспорте надела он отражается в первом разделе. Согласно правилам, исходя их показателей удельного значения, формируется кадастровая цена.
Образец кадастрового паспорта
Когда происходит ситуация, что стоимость надела возрастает, в первую очередь требуется проверить удельный показатель. Если он слишком высок, значит, ошибка совершена при установлении разрешенного применения надела. Когда показатель остался неизменным, значит ошибка кроется в размере участка.
Тонкости применения пересмотренной кадастровой стоимости
С 1 января 2019 г. существует противоречие между нормами Налогового кодекса и оценочного законодательства в части даты начала применения для целей налогообложения оспоренной кадастровой стоимости. Налоговый кодекс говорит, что пересмотренная стоимость должна применяться с начала действия кадастровой стоимости, которая была предметом оспаривания (ч. 15 ст. 378.2, ч. 2 ст. 403, ч. 1.1 ст. 391 НК РФ). Тогда как законодательство об оценочной деятельности указывает на применение пересмотренной стоимости с 1 января года, в котором было подано заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Учитывая это противоречие, при исполнении решений об изменении кадастровой стоимости могут возникать проблемы, так как Росреестр при внесении обновленных сведений в ЕГРН руководствуется нормами Закона «О государственной кадастровой оценке», а налоговые органы рассчитывают налоговую базу в соответствии с данными ЕГРН.
Надежды, что новый закон устранит противоречие, не оправдались. В п. 6 ч. 2 ст. 18 Закона «О государственной кадастровой оценке» (в ред. законопроекта) перешла формулировка о применении оспоренной кадастровой стоимости с 1 января года подачи соответствующего заявления в ГБУ.
Более того, авторы законопроекта решили пойти дальше. В документе разъяснен период действия оспоренной стоимости для арендаторов государственного и муниципального имущества, арендная плата за которое исчисляется исходя из его кадастровой стоимости: при установлении стоимости в размере рыночной арендная плата за предшествующие периоды не изменяется.
Как рассчитать сумму налога при изменении КС объекта
За недвижимое имущество, которое находится в собственности, нужно платить налог. При определении его размера КС объекта является базовым основанием. Чтобы понять, как повлияет ее изменение на сумму, подлежащую уплате, нужно выяснить, как результат оценки в принципе сказывается на налогообложении.
Формула расчета налога проста:
Сн=Кс х Стн – Ап – Нв
В ней
- Сн – сумма налога;
- Кс – кадастровая стоимость объекта;
- Стн – налоговая ставка, которая составляет 0,1 % от стоимости имущества;
- Ап – уже внесенные авансовые платежи;
- Нв – налоговый вычет за объект площадью 20 м2.
Таким образом, цена недвижимости прямо влияет на размер налога, подлежащего уплате: чем она выше, тем больше сумма налога, и наоборот.
Заключение
Надеюсь, статья помогла вам понять, что значит кадастровая стоимость, и добавила еще одну монетку в вашу копилку финансовой грамотности.
Эксперты надеются, что с переходом всех регионов к 2020 году на оценку объектов недвижимости исключительно бюджетной организацией, такая оценка станет более качественной и прозрачной. Пока количество обращений граждан на пересмотр растет. За год выросло почти в 2,5 раза.
Стоит или не стоит оспаривать оценку – зависит от эффекта, который вы получите. Если снижение налога существенно, например, для некоторых предприятий – это десятки и сотни тысяч рублей, то, конечно, можно попробовать. Если разница составит несколько рублей, то не тратьте свое время и деньги.
