Этапы определения стоимости земельного участка
Ценность любого участка определяется согласно конституционным нормативам:
- Согласно законодательству оценка земли должна осуществляться каждые 5 лет, естественно, существует множество территорий, оценка которых проводилась много десятков лет назад. Однако это неверно, так как земля может терять или приобретать свою ценность, а значит и назначение, связано это с множеством факторов – территориальное размещение, наличие или отсутствие ресурсов и прочее.
- Перед оценкой площадей формируются списки, которые указывают на необходимость проведения кадастровой оценки, а уже потом согласно перечню проводятся работы.
- В результате составления списков и новых карт специалисты выезжают на местность для выполнения оценочных мероприятий, а также сравнения данных в картах с расположением по факту, однако наличие новых данных не всегда гарантирует точность определения стоимости.
Выполнение расчета
Важно: все мероприятия по определению кадастровой стоимости совершаются согласно классификации из 17 видов разрешенного пользования, описанных в Конституции.
Единица измерения — это удельная величина за 1 кв. метр.
Стоимость участка зависит от вида разрешенного использования, к примеру, квадратный метр участка под застройку будет иметь самую высокую цену. Если участок предназначен одновременно для нескольких видов, берется величина вида превосходящего по метражу
Также может определяться удельная величина согласно таким же площадям, расположенным на данной местности.
При определении стоимости во внимание берутся постройки на участке, однако если их нет, то цена может определяться согласно любому желаемому виду.
Так же в ходе определения кадастровой стоимости устанавливается налог на землю.
При расчете величины берется во внимание и принадлежность участка к зоне радиоактивного загрязнения или санитарной зоне.
Чтобы более подробно узнать вид площади и построек необходимо обратиться в органы местной власти или к специалистам. Вся консультация по поводу уточнения вида и прочих деталей должна предоставляться бесплатно.
Где и как узнать кадастровую величину
Чтобы узнать кадастровую стоимость необходимо иметь на руках:
- Паспорт;
- Документы на владение землей;
- Заявление.
С данными документами следует обратиться в кадастровую службу, после чего специалисты выедут на местность, сделают замеры, проведут анализы и выдадут владельцу корешок, где и когда можно забрать готовый документ.
Важно: такой документ обязательно должен иметь печать и подпись руководителя, он является официальной бумагой доступной к предоставлению в различных инстанциях. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость онлайн необходимо ввести адрес участка или кадастровый номер на сайте Росреестра, данная услуга бесплатная.
Чтобы посмотреть кадастровую стоимость онлайн необходимо ввести адрес участка или кадастровый номер на сайте Росреестра, данная услуга бесплатная.
Форма ввода адреса участка несколько неудобна и усложнена наличием ненужных полей, так что лучше воспользоваться формой для введения кадастрового номера, если его нет под рукой или владелец его не знает нужно:
- Перейти на сервис ktotam.pro;
- Заказать выписку из ЕГРП, заполнив форму.
Важно: кадастровый номер доступно увидеть только, если сделка с недвижимостью совершалась после 2000 года. С помощью кадастрового номера можно узнать также кому принадлежит конкретный земельный участок — больше информации об этом содержится тут. На этом же сайте доступно посмотреть кадастровую стоимость и по адресу имущества
На этом же сайте доступно посмотреть кадастровую стоимость и по адресу имущества.
Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.
От чего зависит кадастровая стоимость земли в Подмосковье?
Стоимость земли в разных частях Подмосковья будет неодинаковой по причине достаточно широких колебаний, чей диапазон зависит от выбранного района. Цена участков складывается из целого ряда факторов.
Итак, рыночная цена находится в зависимости от следующих факторов:
- Отдаленность от столицы. Один из решающих факторов, влияющих на стоимость участка, которую придется уплатить покупателю. Естественно, что стоимость земли в 20 километрах от МКАД выше, чем в 100 километрах. Надо быть готовым к тому, что при вводе запроса «Колюбакино», находящийся в 24 километрах от столицы перед вами цены будут выше, нежели при поиске в Курском районе, расположенном в 90 километрах от Москвы. Согласно исследованиям, москвичи предпочитают в основном приобретать участки в 40 километрах от МКАД;
- Востребованность направления. На картах есть ряд красивейших автомобильных дорог с прекраснейшими пейзажами, однако спрос на участки будет неодинаков. К примеру, небольшой участок земли, расположенный на юге или юго-западе Подмосковья, обладает более высокой стоимостью, нежели такой же участок в восточном направлении. Наиболее востребованные участки расположены вдоль Калужского, Ярославского, а также Киевского шоссе, в последнее время набирает обороты покупка и аренда земли недалеко от Минского шоссе по причине невысокой цены, которая еще не успела вырасти;
- Статус участка. Естественно, что большинство москвичей хотят купить участки в Подмосковье, а именно в готовом коттеджном поселке. Ничего необычного, поскольку вся инфраструктура уже имеется, сюда включают готовые школы, сады, учреждения здравоохранения, прекрасные дороги и даже охрану. Однако по большей части они находятся недалеко от Москвы, а значит, обладают высокой ценой и доступны далеко не каждому жителю столицы. Чаще всего, в таких поселках селятся с целью проживания и прописки на постоянной основе и периодических выездов в столицу на работу;
- Количество действительных предложений. Определяющий стоимость любого товара, он действует и для земли. С ростом числа клиентов, желающих попасть в тот или иной район, тем больше предложений будет появляться. Вместе с тем на менее востребованных участках продавцы будут понижать стоимость земли, особенно это будет актуально, если им понадобится срочно избавиться от своего участка.
Основания для проведения оценки ЗУ
По регламенту, ревизия земель с установлением кадастровой стоимости, в массиве проведения инвентаризации, проводится один раз в 5 лет. Допускаются некоторые вариации в сроках, но без превышения обозначенного законодательным нормативом периода. Если срок проведения инвентаризации сокращается – он не может быть менее, чем 3,5 года после проведения очередной переоценки.
Основанием проведения оценки в данном случае являются:
- соблюдение установленных сроков;
- издание специального регионального акта;
- утверждение акта на федеральном правительственном уровне.
В промежутках между деятельностью ревизионной комиссии, переоценка допускается на основании поданного собственником ЗУ заявления, написанного на имя начальника местного отделения ГКН. Причины, которые могут вызвать потребность в проведении оценки ЗУ внепланово, следующие:
- кадастровые и технические ошибки;
- не учтённые при переоценке особенности ЗУ;
- уничтожение земель в результате стихийных бедствий;
- повреждение плодородного слоя почвы;
- заболачивание почв;
- разрастание прилегающего к ЗУ оврага;
- изменение русла реки и т.п.
Если администрация Росреестра ответит официальным отказом – заинтересованное лицо вправе добиваться переоценки судебным решением.
Какая в Подмосковье кадастровая стоимость земли?
Имеется несколько определяющих стоимость участка в Подмосковье факторов. Однако критерий разделения по регионам считается далеко не самым важным, поскольку при выборе рассматриваются такие параметры как:
- Класс, к которому относится выбранная земля;
- Расстояние от МКАД;
- Пути для транспорта.
Главным способом классификации цены на участки в Московской области будет их класс. Поскольку доход у каждого москвича различный, по этой причине не всем доступен премиальный участок.
Для того, чтобы оценить стоимость того или иного участка земли, приняты такие критерии:
- Степень отдаленности от столицы;
- Есть ли необходимые коммуникации;
- Наличие достаточной инфраструктуры;
- Расположение участка, ведь наличие неподалеку озер, рек и других природных объектов значительно увеличит его стоимость.
В таблице указана стоимость согласно кадастру в соответствии с данным критерием.
| Класс | Зона отдаленности от МКАД | Стоимость |
| эконом | до 30 км | 227.754 |
| 31-60 км | 165.746 | |
| 61-90 км | 114.967 | |
| свыше 91 км | 65.273 | |
| бизнес | до 30 км | 449.824 |
| 31-60 км | 456.693 | |
| 61-90 км | 398.953 | |
| свыше 91 км | — | |
| элит | до 30 км | 910.394 |
| 31-60 км | 703.844 | |
| 61-90 км | — | |
| свыше 91 км | — |
Следующим важным критерием, влияющим на стоимость дома, является расстояние от МКАД. Как уже ранее говорилось, большинство людей покупают участки как можно ближе к Москве, чтобы выезжать в столицу для работы. Участки, расположенные в 60 километрах и дальше от МКАД, используются под дачи. Поскольку ехать до них долго и весьма затратно, то земля для проживания там покупается довольно редко.
Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:
| Зона удаленности от МКАД | Стоимость |
| до 30 км | 497.858 |
| 31-60 км | 228.594 |
| 61-90 км | 120.191 |
| свыше 91 км | 67.125 |
Еще одним критерием, считающимся важным среди риэлторов, считается наличие ближайшего к земельному участку шоссе. Это определяет наиболее популярные направления для строительства и приобретения земельных участков. Средняя цена сотки с учетом близлежащего шоссе указана в таблице ниже:
| Направление | Расстояние до МКАД, км | Шоссе | Поселок | Цена земли в тыс. руб. за 1 сотку |
| Восточное | До 15 | Егорьевское | «Марусин сад» | 286 |
| До 50 | Носовихинское | «Прилесье» | 99 | |
| До 90 | Носовихинское | «Назарьево Парк» | 45 | |
| От 90 | ||||
| Южное | До 15 | Каширское | «Ирининское Лайф» | 360 |
| До 50 | Каширское | «Ульянкины горки» | 225 | |
| До 90 | Каширское | «Лапинские дачи» | 21 | |
| От 90 | Каширское | «Эко-Дачи» | 21 | |
| Западное | До 15 | Минское | «Лесной ручей 4» | 1500 |
| Киевское | «Лесная Слобода» | 813 | ||
| До 50 | Рублево-Успенск ое | «Звенигородский Лес» | 410 | |
| До 90 | Минское | «Ruza Resort» | 58 | |
| От 90 | Минское | «Прибрежный» | 20 | |
| Северное | До 15 | Дмитровское | «Vita Verde» | 393 |
| До 50 | Дмитровское | «Лесной Островок» | 150 | |
| До 90 | Ярославское | «Лесные дворики» | 40 | |
| От 90 | Ярославское | «Рыбацкий Рай» | 83 | |
| Ленинградское | «Московское море» | 120 |
Как видно из таблицы, наиболее известным и популярным считается Калужское шоссе. В этом месте за сотку земли придется уплатить более чем 500 тысяч рублей. Расположенное в том же направлении Киевское шоссе хотя и имеет такую же стоимость по участкам, однако средняя цена здесь меньше на 130 тысяч рублей.
А вот Горьковское шоссе по-прежнему считается самым дешевым. Участок земли вдоль данной трассы обойдется покупателю всего в 107 000 рублей.
Оптимальные по соотношению цены и качества участки могут получить те, кто хочет купить землю на севере и юге Подмосковья, потому что стоимость за сотку вдоль Дмитровского или Каширского шоссе почти не отличается.
Общее значение кадастровой цены
Собственник бесплатно моет узнать кадастровую стоимость земельного надела. Это может потребоваться для того чтобы правильно исчислялся имущественный сбор. Кадастровая стоимость выступает базой для его исчисления.
| % ставка | Назначение земли |
| 0,3% | ИЖС |
| 0,3% | СНТ |
| 1,5% | остальные земли |
Чем ниже установленная кадастровая стоимость земельного надела, тем ниже налог, который владелец обязан уплатить в государственную казну. Кадастровая стоимость для расчета налога выступает базовой, а также она влияет на выкупную цену. При выкупе земельного надела, находящегося в ведении администрации района, приоритет имеет низкая кадастровая цена.
Иногда земля выкупается по более высокой кадастровой стоимости. Это случаи:
- возмездного изъятия земли государством
- вопрос с частным сервитутом;
- оформление земельного надела в залог;
- оценка при продаже земельного угодья.
Собственники земель заинтересованы в уменьшении их кадастровой цены. Исходя из этого, законодатель разработал единые критерии ее определения для всех.
Важные параметры
Определение стоимости земельного участка определяется по определенному алгоритму. Кадастровая оценка производится только для зарегистрированных объектов.
Основные положения процедуры
Под кадастровой стоимостью земли понимается совокупность качеств и свойств участка. Установление стоимости производится каждые пять лет. Это связано с тем, что государству необходимо вести контроль за состоянием земель. Земельные ресурсы и их состояние отражаются на благополучии субъекта.
Кадастровая стоимость играет большую роль для определения ставки по налогу. На ее основании гражданам предоставляются суммы для выкупа земель, находящихся в муниципальной собственности.
Регулярная переоценка стоимости связана с тем, что в течение пяти лет могут произойти изменения. Например, участок в этот период был изменен, а, следовательно, изменилась и его стоимость. Существенно влияет на кадастровую стоимость наличие инфраструктуры недалеко от участка.
Доступная методика и порядок оценки
Существует три метода определения кадастровой стоимости:
| Затратный | Это определение себестоимости объекта. |
| Сравнительный | Он проводится на основании сравнения стоимости аналогичного участка. |
| Доходный | Основывается на уже имеющейся информации о получаемых с участка доходах. |
На основе всех факторов, влияющих на оценку земли, выводится удельный показатель кадастровой стоимости на квадратный метр земли. Если участок принадлежит к нескольким категориям, при расчете упор будет делаться на ту категории, при которой стоимость получится максимальной.
После того как будет получен удельный показатель, его умножают на площадь. Полученная цифра означает кадастровую стоимость объекта. Чаще всего при определении кадастровой стоимости используется сравнительный метод.
Важным моментом является то, что если на участок определена рыночная стоимость, то кадастровая не должна быть выше нее.
Формула и документация
Способ расчета кадастровой стоимости объекта очень сложен. Произвести его могут только инженеры-оценщики.
Чтобы получить средний показатель величин по региону, сопоставляют два показателя: среднюю стоимость земельных наделов и площадь земель региона.
Последующие расчеты выполняются с помощью коэффициентов и формул.
Расчет кадастровой стоимости производят по специальной формуле:
Формула расшифровывается следующим образом:
| S | Площадь земельного надела. |
| Pn | Функция, основанная на особенностях инфраструктуры поселения. |
| Pc | Показатель параметров сделки. |
| К | Переходный коэффициент. |
Чтобы применить формулу, можно взять необходимые данные на сайте Росреестра. Вся информация находится в свободном доступе, ее можно узнать по адресу или номеру объекта.
Прежде чем подсчитать стоимость по кадастру отдельного участка, необходимо собрать все сведения, содержащиеся в межевом деле и кадастровом паспорте.
Кроме того, необходимо получить градостроительную выписку с указанием инфраструктуры и выписку с указанием зон застройки в межевом проекте.
Можно ли изменить кадастровую стоимость?
Достаточно часто на практике встречаются случаи завышения кадастровой стоимости, в связи с чем физическое или юридическое лицо вынуждено уплачивать налог в большем размере.
Законодательством предусмотрена возможность оспорить кадастровую стоимость в случае несогласия с ней, и, соответственно, восстановить свои права, которые затронуты завышенной кадастровой стоимостью (в частности, получить осуществленную ранее переплату по налогам).
Кадастровая стоимость может быть необоснованно завышена и даже превышать рыночную стоимость (что будет выступать в качестве несомненного основания ее снижения). Для определения рыночной стоимости объекта следует обратиться к оценщику, который проведет исследование стоимости аналогичных объектов, а также обследование объекта в индивидуальном порядке. Либо в документах могут встречаться ошибки осуществленные при проведении государственной оценки объекта недвижимости. Ошибки могут быть как техническими (человеческий фактор-опечатка, арифметическая ошибка), так и методологическими (неверное избрание метода оценки). При выявлении такого рода ошибок, есть все основания для обращения за снижением кадастровой стоимости. Для того, чтобы понять, есть ли шансы снизить кадастровую стоимость лучше всего обратиться к юристам по недвижимости, которые имеют опыт оспаривания кадастровой стоимости.
Существует два способа возможного изменения кадастровой стоимости:
- обращение в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре;
- обращение с заявлением в суд.
Следует иметь в виду, что прежде чем обращаться за оспариванием кадастровой стоимости необходимо заказать отчет у независимого оценщика (что придется сделать за свой собственный счет).
Безусловно, первый способ намного проще и быстрее. Ответ на заявление будет готов в течение 30 дней. В данном случае, от вас потребуется только составить заявление и приложить к нему документы, подтверждающие вашу позицию относительно снижения кадастровой стоимости. В качестве доказательств для принятия решения в вашу пользу может выступать отчет о рыночной стоимости объекта, а также ошибочные данные об объекте недвижимости, указанные в отчете бюджетного учреждения. Никаких личных посещений и устного разбирательства при этом не потребуется. Так, в случае превышения кадастровой стоимости рыночной, специальная комиссия после изучения всех документов, вынесет решение о ее снижении.
В случае обращения в суд данный процесс будет более длительный. Также в данном случае предполагаются определенные денежные затраты с вашей стороны. Вам будет необходимо составить грамотное заявление, приложить все документы, верно определить подсудность дела, а также оплатить госпошлину и понести прочие судебные расходы. Также вы потратите существенное количество времени на ожидание назначения даты судебного разбирательства, участие непосредственно в нем, перерывы, получение судебного решения и его исполнение. Таким образом, при обращении в суд лучше всего заручиться поддержкой грамотного юриста.
В суде придется самостоятельно доказывать ошибочность существующей кадастровой стоимости. В случае, если комиссия или суд учтут предоставленные доказательства, примут решение в вашу пользу, то может быть произведен перерасчет уплаченного за предыдущие периоды налога в меньшую сторону. На основании решения суда будут внесены изменения в ЕГРН.
Следует отметить, что физическим лицам не обязательно сначала обращаться в комиссию, можно сразу обращаться за оспариванием кадастровой стоимости в суд. Юридическим лицам все же придется пройти досудебный порядок.
Для определения того, какой же способ оспаривания кадастровой стоимости выбрать, лучше обратиться за юридической консультацией к опытным специалистам.
Со следующего 2021 года в заявлении об оспаривании кадастровой стоимости можно будет указывать сразу несколько объектов, что значительно упростит сам процесс. Так, не нужно будет собирать несколько пакетов документов к каждому заявлению, и подавать их несколько раз. В случае оспаривания кадастровой стоимости нескольких объектов, это можно будет сделать за один раз.
Таким образом, поскольку процедура снижения кадастровой стоимости в Московской области является достаточно сложной, в случае наличия подозрения о том, что она завышена, лучше всего обратиться к профессиональным юристам по недвижимости для получения консультации о шансах ее снижения.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?
Снижение кадастровой стоимости земельного участка может произойти, если:
- Есть отмеченный доказательствами факт порчи плодородной части почвы;
- В массиве есть такие опасные места, как овраг или болото;
- Произведено оформление сервитута безвозмездного типа.
Опытными юристами используются перечисленные характеристики с той целью, чтобы доказать низкий КПД участка и снизить его кадастровую стоимость. Направленные на понижение стоимости участка по кадастру действия регулируются федеральным законом, касающимся оценочной стоимости, а также статьей 24.18.
Оспорить кадастровую стоимость необходимо в следующих случаях:
- Когда участок ставится на учёт в кадастровой палате;
- Если произошла порча земли в результате какого-либо воздействия, например военных действий, уничтожении плодородного слоя и других. После обнаружения дефектов владельцы земли ищут и производят сбор доказательств, касающиеся утраты землей плодородных слоев;
- Когда была произведена ревизия и завышена цена на ЗУ ГКН;
- Если была инициатива со стороны владельца земельного участка, при наличии необходимых доказательств.
Ставят участок на учёт через установление стоимости с помощью инвентаризации. Первоначально она будет ниже, нежели при проведении дальнейших работ, ведущих к благоустройству территории. Владелец участка вправе не согласиться и обжаловать начисление, если сочтет стоимость слишком высокой с самого начала. Заверенное результатом заявление подается в местное отделение кадастра и географии.
Из судебной практики известно, что можно достигнуть понижения кадастровой стоимости до трехкратного размера.
Необходимый пакет документов при обращении лично
Перечень документов, требующихся при самостоятельном обращении за получением выписки из реестра земель, регулируется нормами Федерального закона № 218 от 13.07.2015. Для предоставления в Росреестр потребуются:
- паспорт гражданина;
- форма запроса на предоставление информации, грамотно заполненная в установленном законом порядке;
- чек, констатирующий факт оплаты госпошлины, при заказе данных о собственниках недвижимого имущества;
- доверенность, если действия осуществляет представитель физического лица или организации.
Полученную выписку необходимо заверить. Действительность документа ограничивается 1 месяцем.
Стоимость услуги и способы оплаты
Для случаев, связанных с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка в суде, собственник может бесплатно заказать выписку. При запросе детальной информации о существенных характеристиках объекта недвижимости взимается пошлина.
Срок предоставления информации
Выписка о кадастровой стоимости земельного участка формируется моментально при обращении через интернет. На получение дополнительных платных сведений потребуется большее количество времени: от 3 рабочих дней.
Каким образом можно снизить стоимость земельного участка
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка целесообразно, когда она завышена не объективно, с превышением рыночного уровня. Законодателем предусмотрены два варианта решения проблемы:
- в досудебном порядке – через комиссию о рассмотрении споров;
- в районном суде.
Основанием для проведения разбирательства является нарушение гражданских прав собственников при пользовании землей на законных основаниях.
Физические лица для защиты своих интересов и обязательств сразу обращаются к суду, юридические – предварительно решают проблему в комиссии. Стоимость земельного участка оспаривается муниципальными организациями в отношении собственного земельного фонда, находящегося в пользовании арендаторов.
Для обращения в комиссию Росреестра, уполномоченную решать споры по стоимости земельного участка, нужно подготовить:
- заполненную заявительную форму;
- свидетельство или выписку, подтверждающие право на землю;
- выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
- экспертное заключение оценщика.
Передача заявления и документов производится лично владельцем земли или уполномоченным лицом на основании законного права представительства интересов в государственных органах. Пересылку материалов можно осуществить почтовым отправлением.
По итогам изучения прилагаемых документов и вопроса по существу комиссия выносит решение. Если исход не устраивает собственника надела, дальнейшее разбирательство производится в суде.
Переоценка стоимости земельного участка
В отличие от рыночной стоимости, величина которой может меняться и редактироваться по усмотрению ее владельца, кадастровая требует веских оснований для коррекции. Основные причины переоценки:
- существенное завышение значений;
- неоправданное занижение показателя;
- ошибки при проведении расчетов.
Провести переоценку стоимости земельного участка вправе только заинтересованное лицо – собственник земли. Владельцем может выступать физическое лицо, организация или орган власти.
Если инициатором проверки обнаружена ошибка в расчете, следует обращаться в учреждение, проводившее проверку, или в МФЦ. К заявлению прилагаются необходимые документы и подтверждения допущенной неточности.
Методы расчета
Для каждого из 3-х вышеперечисленных методов справедливы свои формулы для расчета стоимости ЗУ, поэтому нужно разобрать каждый в отдельности с примерами.
Доходный метод
Доходный метод один из самых сложны методов расчета. Чтобы применять его нужно хорошо прощупать экономическую и рыночную ситуацию. Он включает в себя еще три метода:
- остаточный метод;
- метод предполагаемого использования;
- метод земельной ренты
Рассмотрим методику земельной ренты. Для этой методики справедлива формула:
где С – стоимость, ЧОД – чистый доход, К – коэффициент капитализации
Пусть чистый доход составил 20 000 рублей, а коэффициент капитализации составил 28%, тогда:
С=20 000/0,28=71428,57 руб.
ЧОД и К рассчитываются отдельно весьма сложным образом, поэтому для упрощения мы взяли их известными величинами.
Затратный метод
Может применятся параллельно с предыдущим методом. Тогда он будет учитывать то сколько будет затрачено средств на возведение объекта капитального строительства.
Граждане решили построить жилой дома, чтобы продавать квартиры. Им потребуется некоторый стартовый капитал. Допустимая цена за землю будет равна:
где ПД – величина планируемого дохода, который может быть получен от этого бизнеса, Р – расходы, которые определяет затратный метод, ПРД – реальная возможная прибыль.
Для определения Р, то есть стоимости, нужно воспользоваться методом капитализации, который доступен лишь профессионалам.
При самостоятельном расчете необходимо определиться с тем какова приемлемая разница между потенциальной прибылью и реальными затратами. Деньги, которые буду получены в будущем и те, которые есть в распоряжении сейчас, могут «стоить» по-разному. Поэтому нужно исходить из того, собственник участка получит прибыль в размере 25-30% ПРД.
Кроме того, данный метод применим тогда известно среднее значение окупаемости земли.
https://youtube.com/watch?v=Ybt1AUjy_nY
Примером могут являться земли, принадлежащие ИЖС. В таком случае Р вычисляется как сумма вложенная собственником.
Пусть земля ИЖС была куплена за 500 тыс. руб., а коммуникации были проложены после покупки. Тогда расходы на коммуникацию и иные побочные расходы следует прибавить к 500 тыс.руб и в итоге получается желаемая стоимость земли.
Метод сравнения продаж
Применим для типовых объектов недвижимого имущества. Формула такова:
ЦЗУ – цена участка земли по порядковому номеру;
ОПУ – общая площадь участков, которые были проданы и приняты в расчет;
УРС – удельная стоимость на рынке, т.е. стоимость одного квадратного метра массива.
Применять данную формулу можно только если участки скомпонованы по признакам, которые влияют на формирование цены.
Самостоятельный расчет таким методом будет не точен, поэтому лучше обратиться к квалифицированному специалисту.
Что значит кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость – сформированная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость земли или при невозможности ее определения, это рыночная стоимость сформирована индивидуально и в соответствии с законодательными нормами.
Назначение данного публичного эквивалента в необходимости расчета множества платежей, а именно:
- Земельного налога;
- Выкупной стоимости;
- Арендной платы;
- Платы за снятие запрета возведения здания и прочие.
В российском законодательстве существует четырехуровневая система законов, регулирующая вопрос определения стоимости земли:
- Федеральный закон – №135 от 1998 года, №137 от 2001 года, ЗК РФ №136 от 2001 года;
- Постановления Правительства России – №519 от 2001 года, №808 от 2002 года, №316 от 2000 года, №278 от 2002 года, от 1997 года, №77 от 1993 года.
- Ведомственными нормативными актами;
- Нормативными документами субъектов России.
Кадастровая стоимость должна определяться безошибочно, так как малейший промах приведет к печальным и затратным результатам, которые придется решать в судебном порядке.
Необходимость применения показателей
Кадастровая стоимость земли важна в определении многих расчетных сумм, при этом она указывает на полезность и категорию земли, так как при ее расчете берутся вор внимание эти факторы, исходя из всего сказанного данная стоимость необходима для:
- Уточнения цены продаваемой или сдаваемой в аренду земли;
- Проведения различных операций с землей;
- Определения налога на землю.
Важно: чтобы выполнить любую экономическую процедуру необходимо выполнить специальные работы, которые дадут возможность выявить остаточную сумму для того или иного действия.
Чтобы понять насколько точно и беспристрастно специалист выполнил свою работу по определению данной величины, доступно открыть интерактивную карту на сайте Роснедвижимости.
Данный ресурс нельзя использовать в качестве официального источника определения цены при продаже и прочих операциях, однако он дает возможность сравнить показатели.
Как оспорить кадастровую стоимость земли для снижения налога на имущество вы можете посмотреть тут:
