Замена стояков канализации и отопления в квартире

Какие обязанности имеются у собственника?

Не только ЖЭК по адресу дома должен выполнять определенные работы, связанные с поддержанием имущества строения в оптимальном состоянии, так как непосредственно у владельцев квартир в этом строении имеются некоторые обязанности. К ним относится:

жильцы дома на общем собрании решают разные вопросы, имеющие отношение к проведению ремонта или замене стояков; самостоятельно граждане не могут заниматься ремонтными работами; они должны только следить за оптимальным состоянием имущества; при выявлении каких-либо аварий или дополнительных проблем важно своевременно обращаться к работникам УК. Если управлением занимается совет жильцов, то ремонт проводится не УК, а другой специализированной компанией

Ее услуги должны оплачиваться на основании прейскуранта. Средства на эти цели берутся из общего счета дома. Именно эта компания должна нести гарантийные обязательства относительно выполненной работы

Если управлением занимается совет жильцов, то ремонт проводится не УК, а другой специализированной компанией. Ее услуги должны оплачиваться на основании прейскуранта. Средства на эти цели берутся из общего счета дома. Именно эта компания должна нести гарантийные обязательства относительно выполненной работы.

Что за этим стоит?

Однако не все так просто, как выглядит на первый взгляд. Технически замену стояков отопления провести достаточно просто. Вопрос в другом – имеете ли вы право это делать? И кто будет нести ответственность за последствия. А есть еще одна проблема – как замена стояка отопления в квартире (вашей) будет соотноситься с тем, что сделали соседи (сверху и снизу).

Во всяком случае, найти однозначное решение достаточно трудно. Все будет зависеть от конкретной управляющей компании (УК) и слесаря, а также вашей настойчивости и решительности противостоять наездам УК. Согласно действующим нормативным документам и положениям внутридомовое отопление, в состав которого включаются: стояки, обогревающие элементы, запорная и регулирующая аппаратура – относится к общедомовому имуществу.

Центральный стояк отопления в подвале многоэтажного дома

Поэтому его обслуживание, в том числе замена труб отопления в квартире, вами уже оплачено в составе ежемесячных платежей по статье «общедомовые расходы». Вот тут и возникает основное противоречие – сами вы не имеете права ничего делать, а УК ничего делать за свой счет не будет. Любая переделка, замена труб отопления встречается ими в штыки, и в лучшем случае вам будет предложено сделать это за свой счет.

Правда, тут существует один нюанс. Если на отводе от общедомового стояка есть запорный кран, то все, расположенное за ним – уже ваша собственность, если такого крана нет – то общедомовая, и ей распоряжается либо УК, либо общее собрание. Это достаточно сложный вопрос, и вам, возможно, понадобится прибегать к помощи юриста, если для вас, например, актуальна замена труб отопления на полипропилен.

Гораздо проще выполнять подобные работы в собственном доме. В таком случае нет описанных сложностей, и переделать отопление в частном доме вы можете в любой момент, если вы, конечно, являетесь собственником.

Пример замены части стояка

Ремонт стояка отопления

При ремонте стояка отопления заменить лучше весь пролёт, то есть и у соседей сверху и снизу. Ремонт производится по следующим этапам:

Первым делом стоит перекрыть стояк и слить воду.
Далее производят демонтаж труб. Это делается путём их вырезания с помощью болгарки, а затем извлечения из плит перекрытия.
На следующем этапе необходимо установить батареи. Для этого на стене обозначают место, на которое они будут установлены. Затем, используя строительный уровень, крепят батарею таким образом, чтобы она стояла идеально ровно. Крепление производят с помощью перфоратора. Верхнюю и нижнюю часть батареи соединяют с соседской системой.
Следующий этап – это непосредственная установка стояка. Метод установки целиком зависит от материала, из которого изготовлена труба. Чаще всего в системе отопления используют метод сварки.
Далее производят подключение батареи к трубе.
Совет
! нелишним будет установить перемычку, с помощью которой, в случае аварийной ситуации, можно перекрыть отдельный участок отопления и не отключать всю систему.
Последний этап – это заполнение системы водой.

Правила проведения работ по замене стояков отопления

Если планируется менять стояк от вентиля, то никаких разрешений вам не потребуется. В указанном случае допускается замена стояков отопления в квартире своими руками. Если менять придётся и сам вентиль, то на их проведение необходимо разрешение ЖЭКа, которое выдаётся на платной основе.

Самым оптимальным решением при выполнении указанных работ, является единовременная замена стояка отопления на полипропилен сразу на всех этажах (весь пролёт). Но, в большинстве случаев, это пожелание реализовать не удаётся. Для одних соседей работы являются излишне дорогими, другие уже всё поменяли в своей квартире, третьих вполне устраивает то состояние, которое есть на момент начала вами ремонтных работ.

Согласно существующим правилам выполнения работ, они должны проводиться в следующей последовательности:

Перекрывается система и из неё спускается вода. Указанная работа выполняется обязательно слесарем ЖЭУ. Если работы аварийные, то стояк перекроют бесплатно. Во всех остальных случаях придётся заплатить госпошлину.
Болгаркой вырезаются старые трубы стояка в квартире. При этом следует учитывать технологию последующих работ.
Если стояк меняется по всему пролёту, то трубы обрезаются с таким расчётом, чтобы их удобно было вынуть из перекрытия;
Намечаются места установки новых отопительных приборов.
Радиаторы устанавливаются на место и выставляются по уровню. В противном случае в них будет скапливаться воздух.
После установки к радиатору подключаются трубы, уходящие, соответственно, к верхнему и нижнему соседу.
Устанавливается перемычка для блокировки участка в случае возникновения протечки.
Запускается стояк.

Когда соседи запретили выполнять у них какие-либо стыковочные работы, то обрезать трубы следует с таким расчётом, чтобы на оставшейся части можно было нарезать резьбу (не менее 6 витков) и установить переходную муфту.

Если у соседа смонтирован стояк из пластиковых труб, в этом случае вам следует также выбрать пластиковые трубы того же диаметра и подключиться к соседу через специальную муфту. Если вы планируете металлический стояк, то сгон с резьбой придётся делать, фиксируя положение стояка в квартире соседа. В противном случае можно провернуть его стояк и придётся делать ремонт и у него.

Схема выполнения замены стояков в доме или квартире

Замена чугунного стояка на пластиковый в частном доме технически отличается от аналогичных работ в квартире только тем, что в первом случае отпадает возможность оформления кучи согласований и разрешений. Поэтому рассматриваем указанный вопрос на примере выполнения работ в квартире.

Выполнять работу следует по нижеописанной схеме:

Подать заявку на отключение в УК;
Получить ТУ с указанием технических параметров тех компонентов нового стояка, которые вы имеете право использовать, а также разрешённую схему разводки;
Закупить расходные материалы, с учётом вышеизложенных требований;
Согласовать время проведения работ (начало и окончание отключения).
Произвести отключение;
Выполнить работы (квартиросъёмщик может провести замену стояка отопления в квартире своими руками или привлечь третьих лиц);
Предоставить представителям УК возможность проверки качества выполненных работ;
Запустить систему отопления.

В зимнее время законно отключить стояк и провести такие работы, как замена стояка отопления на полипропилен, весьма сложно, т.к. на весь период выполнения работ отопление отключается во всех квартирах. Чтобы не попасть на крупный штраф.

Вечных коммуникаций не бывает, срок службы стояков отопления тоже исчерпывается. Чтобы их заменить, следует выяснить, что они собой представляют, как и для чего используются. На строительном рынке постоянно появляются новые материалы – более простые в монтаже, износостойкие и надежные. Как правильно выбрать и самостоятельно заменить стояк отопления?

Общая информация

В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала.

Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании.

Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:

правилами содержания общего имущества в МКД;
правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.

Согласно правилам, обязанность содержания и ремонта коммуникаций лежит на собственниках.
Водопроводные трубы, являющиеся ответвлениями от труб-стояков содержатся, ремонтируются и меняются собственниками самостоятельно и за свой счет.
Трубы-стояки, которые используются несколькими квартирами, являются общедомовой собственностью согласно правилам содержания общего имущества в МКД.
К общему имуществу относятся и ответвления от стояка до первого стыковочного соединения.

Кто должен менять?

Ремонт общедомовой собственности производится управляющей компанией, которой жильцы делегировали право по управлению общедомовым имуществом.

Замена канализационных и водопроводных стояков производится УК ЖКХ, ТСЖ или иными компаниями. Решение о ремонте принимается управляющей компанией по заявлению собственников жилья.

За чей счет?

По закону, собственники жилья несут ответственность за содержание общедомового имущества.
Если канализационный стояк вышел из строя и нуждается в ремонте или замене, то выполнять и оплачивать эти работы должна УК из средств, внесенных собственниками.
Собственники жилья оплачивают данные расходы в своих коммунальных платежах по статье «содержание и ремонт жилья».
Если производится капитальная замена стояков на всех этажах, то средства могут быть взяты за счет платежей на капитальный ремонт.
Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда собственник жилья желает заменить исправный стояк по каким-либо личным причинам, например, при перепланировке санузла.
В таком случае, все расходы по замене стояка несет собственник, работы также проводятся самостоятельно.
Замена стояков в муниципальном жилье производится за счет наймодателя, то есть муниципальных властей.
В таком случае, замена производится бесплатно по заявлению нанимателя в муниципальные органы, ответственные за общегородское ЖКХ.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.
Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.
Далее необходимо составить заявление на замену стояка в свободной форме на имя начальника УК с обоснованием причины, по которой должны быть выполнены работы по замене.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Образец заявления на замену стояка канализации.

Собственник жилья, подающий заявление, должен являться добросовестным плательщиком коммунальных платежей, чтобы его заявление было принято и рассмотрено.

После рассмотрения заявления с собственником согласовывается удобное время проведения работ. Замена стояка производится сотрудниками управляющей компании или подрядчиками, привлеченными УК.

Собственник должен предоставить свободный проход к санузлу, для того, чтобы была произведена замена труб. Сколько стоит замена стояка канализации в квартире?

Примерная стоимость, в которую обойдется замена стояка канализации в одной квартире — от 4 до 7 тыс. рублей.

Заготовка комплектующих для водопроводных стояков

Вне зависимости от типа материала, какому Вы отдадите предпочтение, приобретая трубы, желательно придерживаться определенных рекомендаций:

Подбирать сечение трубы исходя из технических характеристик уже существующего водопровода;
По длине трубы следует заказывать с небольшим запасом (для возможности пайки или компенсации испорченных сегментов);
Для трубопроводов горячего водоснабжения важно применять трубопроводы с соответствующими техническими характеристиками;
Помимо самих труб следует запастись дополнительными комплектующими для возможности стыкования трубопроводов из различных материалов между собой. Для металлопластиковых труб – это переходные фитинги (с трубной резьбы на металлопластик), для пластиковых труб – это переходные муфты (МРВ, МРН) или американки.

Помимо всего вышеперечисленного необходимо заготовить монтажные клипсы, позволяющие фиксировать трубопровод к стеновым конструкциям.

Кто оплатит ремонт после замены стояков. Обязанности собственника приватизированной квартиры

Владелец приватизированной недвижимости обязан производить работы по устранению неполадок в приборах и оборудовании, расположенных в границах его собственности. При этом существует ряд нюансов, относительно того, за чей счет будет происходить замена оснащения. Здесь все зависит от того, является ли прибор частью общего имущества или же находится в пользовании лишь жильцов квартиры.

В личное имущество, устранение неполадок которого лежит на плечах владельца недвижимости, входят:

газовые и электроплиты;
система отопления, в частности, батареи и подводящие к ним трубы;
электрооборудование, такое как внутриквартирный кабель;
сантехническое оборудование;
счетчики.

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Кто должен оплачивать замену стояка.

Правовед.RU 1048 юристов сейчас на сайте

Стал подтекать стояк с холодной водой сам наложил латку и вызвал из ЖЭКа сантехника, боясь что уйдя на работу может прорвать в другом месте труба (стояк ) старая вся в свищах.Сантехник и ЖЭК на отрез отказались ремонтировать и менять стояк ссылаясь на то что мы собственники жилья кто должен менять стояки Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

Кто должен оплатить ремонт трубы в стояке?
Кто должен восстановить ремонт после замены стояков в приватизированной квартире?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 7 Ответы юристов (1)

Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.

Как правильно демонтировать стояк?

Перед установкой нового участка канализационной трубы нужно демонтировать старую.

Возможны два варианта:

работы не затрагивают плит перекрытия;
замена производится с захватом участка между этажами.

Порядок работ по демонтажу самой трубы не отличается в обоих случаях. Разница заключается в необходимости вскрыть межэтажное перекрытие перед демонтажом трубы во втором случае.

Алгоритм демонтажа стояка канализации:

На высоте 1 м минимум от разводной фурнитуры на чугунной трубе делают надрез болгаркой и вынимают участок из нижнего раструба.
Если трубу не удается расшатать с помощью гвоздодера или зубила, то можно попытаться ее нагреть, чтобы размягчить старый герметик.
Разбор стояка проводят сверху вниз, от соединения к соединению.

Вскрытие плит перекрытия между этажами потребуется согласовать с соседями. Демонтаж перекрытий проводят либо перфоратором, либо с использованием лома, зубила с молотком.

Установка радиаторов и подключение отопления

При замене стояков отопления в отдельной квартире необходимо также произвести установку новых радиаторов и подключение отопления. Эту работу жильцу или владельцу жилья следует выполнить в согласованное время с мастерами компании, занимающейся монтажными работами.

Для полной замены стояка необходимо произвести демонтаж старых батарей, которые находятся в помещении и произвести замену на новые радиаторы. В этом случае мастер должен обязательно обеспечить герметичность конструкций и проверить правильность установки.

Подключение отопления должно соответствовать нормам государственных законов и социальных стандартов. Монтажные работы могут производиться только лицами с необходимыми документами и лицензиями

Стоит обратить внимание, что в многоквартирном доме отопление является общей коммунальной коммуникацией

Жильцу или владельцу жилья необходимо заключить договор с компанией, которая находится на территории города Москвы и соответствует правам и интересам жилых помещений. Помимо монтажных работ, компания также может выполнить отделочные работы в квартире.

При подключении отопления необходимо установить обратный кран, который будет регулировать температуру в жилым помещениям. Заказчик должен быть в курсе о выполняемых работах и иметь возможность контролировать все процессы, находящиеся в его владении. По окончанию монтажных работ, компания должна дать гарантии на выполненные работы.

Выбор радиаторов для отопления

При замене старых стояков отопления в отдельной квартире важно подобрать правильные радиаторы для обеспечения эффективного отопления жилых помещений. Владелец квартиры должен учитывать многие факторы, такие как размер лиценз, количество жилых комнат и интересы соседей, чтобы выбрать наилучшие радиаторы

Перед заменой стояков отопления важно демонтировать старые батареи и привести жилые помещения в порядок. Отделочные работы могут быть выполнены самостоятельно или с помощью мастеров
Большое внимание должно быть уделено подбору новых радиаторов

Компании, которые предоставляют услуги по замене стояков отопления, должны предварительно обсудить с владельцем квартиры выбор наиболее подходящих конструкций
Радиаторы должны быть герметичными и соответствовать нормам, установленным законом. Монтажные работы должны быть выполнены с высокой точностью, чтобы обеспечить надежную работу коммуникаций в общем доме. Кроме того, владельцу квартиры необходимо оформить заявку на замену стояков отопления и получить разрешение на работы от коммунальной службы. Для этого нужно обратиться в подъезд, где находятся краны для перекрытия труб отопления.

Полная замена стояков отопления в отдельной квартире может занять определенное время, но данное решение может сэкономить средства на обслуживании и ремонте системы отопления в будущем.

Установка и подключение радиаторов

После демонтажа старых стояков отопления и подготовки места для монтажа новых, можно приступать к установке радиаторов. Для этого нужно заключить договор с компанией, которая займется выполнением работ

Обратите внимание на детали договора, чтобы защитить свои права и интересы

Перед заменой батареи необходимо проверить герметичность коммуникации, находящихся под перекрытием. Данное требование является нормой, установленной законом о жилищных отношениях в Москве.

При подключении новых радиаторов необходимо установить обратные краны для возможности отключения теплоносителя в случае необходимости. Кроме того, монтажные работы необходимо выполнить в соответствии с правилами и нормами, которые должен знать и выдерживать мастер.

Процесс монтажных работ может занять некоторое время, поэтому владельцам квартир нужно учесть это время при планировании ремонта в своем помещении. После окончания работ, необходимо провести отделочные работы в районе установки батарей.

Замена стояков отопления является обязанностью владельца жилым имуществом. Однако, для выполнения таких видов работ необходимо получить разрешение и предварительно подать заявку в коммунальную службу.

В результате замены стояков отопления жильцы будут иметь возможность защитить свое имущество и сохранить комфортное жилье. Владельцам квартир необходимо учесть, что замена стояков отопления подразумевает не только замену конструкций, но и установку новых радиаторов с последующим подключением к центральной системе отопления.

Сборка нового стояка

Монтажные работы выполняют в обратном направлении, снизу вверх. Для фиксации элемента системы под каждым раструбом устанавливают хомут и крепежный элемент.

При установке полипропиленовых труб используют специальный патрубок, с помощью которого можно установить новый элемент нужной длины.

В завершении работ прямой участок соединяют с компенсирующим патрубком.

Качественный монтаж выполняется при соблюдении следующих условий:

Срезы труб зачищены от заусениц и неровностей.
С наружной стороны по срезу снята фаска для более легкого соединения.
Места всех соединений промазаны составом для герметизации.

Подготовительный этап

Необходимость ремонта внутренней канализационной системы, когда требуется полная замена труб, возникает по разным причинам. Это и изношенность старых чугунных труб, в которых часто образуются заторы, и разгерметизация системы с появлением неприятного запаха, и необходимость изменения трассы в связи с перепланировкой или добавлением новых сантехприборов. Любая из этих причин может повлиять на ход подготовительных и демонтажных работ.

Проектирование разводки труб

Если схема сантехнической разводки не меняется, рассчитать необходимое количество материалов для ремонта будет несложно. Достаточно измерить протяженность всех её участков и пересчитать количество фитингов каждого вида. Если же старая система нуждается в изменении в связи с плохим функционированием или добавлением новых потребителей, нужно будет сначала составить новую схему.

При проектировании определяют следующие параметры:

число помещений, через которые пролегают трубы, и между которыми придется пробивать отверстия в перегородках;
расположение центрального стояка;
вид и количество всех санитарных приборов и потребляющей воду бытовой техники;
диаметр и длина каждого участка трубы между потребителями и общая длина трубопровода;
перечень соединительных элементов, необходимых для монтажа канализации.

Замена канализационной разводки: выбор материалов

Чаще всего бывает необходима замена канализационной трубы в квартире старого фонда, оборудованной сливной системой из чугуна. Трубы из этого прочного и стойкого к коррозии материала выпускаются по сей день. Но при реконструкции менять старый чугун на новый не рекомендуется по многим причинам, в числе которых большой вес, сложность монтажа и шероховатая внутренняя поверхность, к которой липнут загрязнители, постепенно накапливаясь, спрессовываясь и образуя заторы.

Не меньшей прочностью, но гораздо меньшим весом обладают стальные трубы, однако они подвержены коррозии, поэтому тоже не используются в жилых домах.

Неплохим выбором могут стать керамические трубы, которые эстетично выглядят, не разрушаются от действия воды и агрессивных веществ, а гладкая глазурь на внутренней поверхности препятствует образованию засоров.

Но и у этого вида труб есть недостатки: они дороже прочих и выпускаются ограниченной длины, что приводит к большому количеству стыков. Кроме того, керамику сложно обрабатывать, она не устойчива к сильным точечным ударам.

Оптимальным выбором станут трубы из полипропилена, лишенные недостатков вышеперечисленных вариантов и обладающие множеством достоинств.

Задача, как заменить канализационные трубы в квартире на пластиковые, легко решается даже неспециалистами, для этого не требуется сложное оборудование, все элементы соединяются в раструб с резиновой прокладкой.

Благодаря гладким внутренним стенкам не происходит уменьшение просвета труб при эксплуатации из-за отложения отходов.
Изделия очень легкие, их несложно транспортировать и монтировать, выполняя крепление к стенам пластиковыми клипсами или стяжками.
Пластик устойчив к коррозии, воздействию высоких температур и агрессивных сред.
Поврежденный участок трубы можно демонтировать и заменить новым, не разбирая всю систему.
Изделия не нужно красить для восстановления внешнего вида, он сохраняется на протяжении всего периода использования при условии периодической очистки от пыли влажной тряпкой.

Для горизонтальной разводки берут трубы и фитинги диаметром 50 мм, для стояка – 110 мм. Горизонтально труба-сотка укладывается только на участке между стояком и унитазом, если они не рядом.

Все пластиковые элементы канализации имеют стандартные размеры, но лучше все же покупать изделия одного производителя.

Кроме основных материалов потребуются хомуты или клипсы для фиксации труб к стене, герметик и смазка для стыков, а также шумоизоляция для стояка канализации.

Как заменить стояки канализации и отопления в квартире?

Какие обязанности имеются у собственника?

Что за этим стоит?

Ремонт стояка отопления

Правила проведения работ по замене стояков отопления

Схема выполнения замены стояков в доме или квартире