Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома через МФЦ?

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

По формулировке Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект ИЖС это отдельный дом, назначенный для проживания. Дополнительные характеристики: не более 3 этажей, высота не более 20 метров, только одна квартира, разделенная на комнаты и бытовые помещения. Жилой дом не может быть разделен на несколько самостоятельных объектов.

Планирующий застройку направляет в администрацию города или областного центра уведомление о строительстве. Муниципальный орган проверяет документы и направляет застройщику ответ о соответствии и допустимости планируемого объекта установленным стандартам и допустимо ли его возведение на территории участка.

Где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Выдачей разрешительного документа занимаются:

  • В общем порядке – органы местного самоуправления, где находится земельный участок для строительства ИЖС.
  • Территориальный орган Министерства по природным ресурсам и экологии РФ – если на земельном участке под ИЖС ведутся работы по использованию недр земли.  
  • Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору – если земельный участок предполагает использование атомной энергии. 

Подать заявление и пакет документов для получения разрешения на строительство частного дома можно в соответствующем органе при личном обращении, через МФЦ или официального представителя.
Перечень документов, необходимых для получения разрешения (ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ):

  • Оригинал паспорта заявителя.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Градостроительный план участка.
  • Положительное решение на реализацию проекта по возведению объекта ИЖС. 
  • Нотариальная доверенность (предоставляется, если заявление подается через представителя). 
  • Проектная документация (наличие и план расположения построек на участке, сведения об инженерных сетях, план сноса объектов капитального строительства, расположенных на участке, и другое). 

Стоит отметить, что действующее российское законодательство предусматривает случаи, когда наличие проектной декларации не является обязательным при получении разрешения на строительство: будущий объект ИЖС должен иметь не больше 3-х этажей и предназначаться для проживания не более одной семьи. Застройщик, с которым был заключен договор об оказании услуг по строительству частного дома, вправе собрать необходимую проектную документацию и предоставить ее в соответствующий государственный орган для получения разрешения на строительство.
Срок проведения проверки документов на соответствие требованиям градостроительного плана составляет 7 рабочих дней с момента предоставления заявления уполномоченному органу.

В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС, данное решение может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
После того, как разрешение было выдано заявителю, в течение 10 дней он обязан предоставить в орган, выдавший документ, всю проектную документацию о площади объекта, этажности, проведении инженерно-коммуникационных сетей.
Разрешение на строительство частного дома на участке под ИЖС действует в течение 10 лет, с возможностью продления на основании решения органа власти.
При смене собственника земельного участка во время проведения строительных работ по возведению объекта ИЖС, разрешение на строительство сохраняет свое действие. Однако, в случае раздела или слияния двух и более земельных участков, строительные работы могут быть продолжены только после получения новой проектной документации и разрешения на строительство объекта.

Подача уведомления о начале строительства в Санкт-Петербурге

Жители Санкт-Петербурга могут обратиться для подачи уведомления о планируемом строительстве в районную администрацию или МФЦ. Подача уведомления в электронном виде через портал Госуслуг здесь пока не реализована.

Полное наименование услуги: «Направление уведомлений при планируемом строительстве объектов ИЖС и садовых домов».

Мы рассказали о том, как подать уведомление о начале строительства объекта ИЖС (частного дома) или садового дома через МФЦ и через портал госуслуг. Пока такие возможности есть далеко не во всех регионах России. Там, где их пока нет, придется обращаться непосредственно в местную районную администрацию, точнее, в отдел администрации, ответственный за соблюдение норм строительства в данном районе (названия этих отделов отличаются от района к району, но, как правило, содержат слова «архитектура» и «строительство»).

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

8 (800) 350-84-32 для регионов РФ

8 (499) 938-49-63 для Москвы

8 (812) 425-60-96 для С-Петербурга

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Как получить разрешение на строительство дома через госуслуги

Возведение собственного дома или другого объекта индивидуального жилищного строительства всегда предусматривает массу вопросов различных характера. Одним из первых шагов на пути к завершению ИЖС является получение документа, дающего право на проведение строительных работ. Соответствующее разрешение выдается органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок. Помимо обращения в местную администрацию оформить разрешение на ИЖС можно в МФЦ или через единый портал государственных услуг. Если Вы ищите самый быстрый способ, то Вам следует узнать, как получить разрешение на строительство дома через госуслуги.

Сразу следует отметить, что оформление разрешения на строительство частного дома через портал Госуслуги на текущий момент доступно не во всех населенных пунктах. Как правило, подобная услуга предоставляется в крупных городах. Следуя приведенной ниже инструкции Вы сможете узнать, доступна ли подобная возможность для населенного пункта, в котором планируется строительство. В рамках этого обзора мы расскажем, как получить разрешение на строительство через госуслуги и что для этого потребуется.

Важно

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство дома

Перед тем, как получить разрешение на строительство дома через госуслуги нужно подготовить все необходимое для этой процедуры. Прежде всего нужно создать учетную запись в ЕСИА Госуслуги. Данная процедура не предусматривает сложностей и отнимает минимум времени. Если Вы все еще не зарегистрированы на портале государственных услуг воспользуйтесь соответствующей инструкцией на нашем сайте. Если учетная запись в госуслугах у Вас уже есть, остается выяснить, какие документы нужны для получения разрешения на строительство дома. Актуальный список приведен ниже.

Для строительства дома потребуются следующие документы:

  • Заявление (подается в электронной форме);
  • Паспорт гражданина РФ заявителя;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Проект дома, составленный с учетом правил застройки.

Обратите внимание на то, что выше приведены документы для получения разрешения на строительство дома, необходимые при подаче электронного заявления через портал государственных услуг. При этом следует отметить, что в зависимости от региона перечень документов может отличаться

В обязательном порядке потребуется паспорт заявителя и правоустанавливающий документ на земельный участок. Точный список документов будет представлен в процессе заполнения заявления. Если к заявлению Вы прикрепили всего лишь пару документов, это не означает, что больше никакие документы не потребуются. Просто их могут запросить позднее уже при посещении исполнительного органа.

Инструкция по получению разрешения на строительство дома через госуслуги

К сожалению, привести единую инструкцию по оформлению разрешения на строительство дома через портал государственных услуг не представляется возможным. Дело в том, что само заявление будет подаваться через региональный портал госуслуг, поэтому в каждом отдельном случае последовательность действий будет отличаться, хотя, принцип остается прежнем. Также в зависимости от населенного пункта будет отличаться и порядок предоставления услуги. В некоторых городах можно провести всю процедуру от начала до конца в онлайн режиме. Где-то же обойтись без посещения исполнительного органа на получится. В связи с этим мы не можем пошагово рассказать, как получить разрешение на строительство дома через госуслуги. Впрочем, общий порядок действий привести можно. На основании приведенной ниже инструкции Вы сможете оформить соответствующие разрешение.

Чтобы получить разрешение на строительство через госуслуги выполните следующие действия:

Далее нужно заполнить электронное заявление на оформление разрешения на строительство частного дома. В процессе заполнения заявления нужно будет загрузить скан копии требуемых документов. Точная последовательность действий будет отличаться в зависимости от региона. В любом случае система будет давать соответствующие подсказки, поэтому никаких проблем возникнуть не должно. Если же ссылки на региональный портал не появилось, значит в вашем населенном пункте данная услуга на текущий момент недоступна. В этом случае для получения разрешения на строительство дома придется обратиться в местную администрацию. Там Вам скажут, что нужно сделать для получения этой услуги.

Составление проекта жилого здания

Одна из самых сложных частей в составление документов —, предоставление проекта жилого здания. Для получения разрешения в плане должны быть отражены и расписаны следующие пункты:

  1. схемы подвода и расположения коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляционный шахты, громоотвод),
  2. финансовые документы для строительства,
  3.  план фундамента здания и другие технические показатели (высота дома, отношение площади земли к строению, наличие и тип забора),
  4. информация о целевом использовании участка,
  5. границы участка и зоны, где будут возведены дополнительные постройки.

Как правило обычные граждане выстраивают план самостоятельно. Но есть один нюанс. Для надежности получения разрешения на строительство можно пригласить стороннего подрядчика, который возьмет на себя большую часть работы и оформления проектной документации.

Обратим внимание на способы, которые позволят подать требуемый пакет документов:

  • очный визит в администрацию или иной орган, выдающий разрешение,
  • через представителя с оформленной доверенностью,
  • обратиться в МФЦ,
  • предоставить документы в электронном виде через сайт.

Если строительство разворачивается на границе двух субъектов РФ, гражданин должен обратиться исключительно в областную администрацию одного из субъектов.

Уведомление об окончании строительства через МФЦ

После окончания строительства или реконструкции дома ГрК РФ предусмотрен месячный срок, в течение которого застройщик должен будет подать в соответствующий орган уведомление об окончании строительства. Сделать это также можно по обращению в МФЦ.

В данном документе должны содержаться сведения, указанные в направленном ранее уведомлении, а также информация об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Также при окончании строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру и составить технический план здания, после чего предоставить данный документ вместе с уведомлением.

Органы власти должны самостоятельно направить документы на регистрацию перехода права в Росреестр. При этом постановка здания на государственный кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией.

Уведомление о завершении строительства не будет принято, если гражданин не предоставил его в 10-летний срок, а также не было направлено уведомление о начале строительства либо в нем были допущены ошибки. В таком случае узаконить дом можно будет в судебном порядке, если он соответствует всем требованиям закона.

На каких землях можно строить?

  • ЗНП – для недвижимости поселений, границы определяются градостроительными нормами;
  • ЗСХ – наделы для сельскохозяйственной деятельности, есть некоторые ограничения.

На перечисленных двух категориях допускается возведение жилых домов. Нельзя строить на землях особо охраняемых, промышленного и с иными целевыми статусами, водного и лесного фондов, за исключением случаев изменения режима на условно-разрешенный.

Строительство индивидуального жилья разрешено только на участках:

  • предназначенных прямо для ИЖС,
  • ЛПХ (подсобные хозяйства),
  • относящихся к населенным пунктам,
  • на наделах для садоводства.

Особенности статуса и виды участков

Надо отметить, что термин «дачные участки» упразднен (вместе с ДНП). Теперь это земли:

  • садовые – разрешено создавать жилье на участке, в данном случае оно будет называться «садовыми домиками»;
  • огороднические – только для хозпостроек, бытовок, подобных некапитальных сооружений для периодического проживания.

Закон дал четкое определение ИЖС – 3 этажа, 20 м в высоту, невозможность разделения на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, блоки).

Если участок в составе товарищества садового некоммерческого (все бывшие формы упразднены, есть только СНТ) строить жилье можно, а если огородного (ОНТ) – нельзя. По садовым товариществам есть нюанс: если этот статус временный, предусматривающий возможность распространения городской застройки на него, то возведение жилья может быть ограничено.

В свою очередь ЗНП, ЗСХ зонированы, и надо узнавать, в каком районе что можно строить – информация содержится в классификаторе видов разрешенного использования (ВРИ), уточняющих обременения и ограничения. Например, район может быть предназначен только для с/х животноводства, где жилая застройка не допускается.

Согласно ВРИ, на ЗНП есть участки для следующего:

  1. Малоэтажные объекты, то есть наделы для ИЖС, садовых домов с пристройками. Разрешены дома на 3 этажа, до 20 м в высоту, не разделяемые на отдельные объекты недвижимости.
  2. Палаточные городки, трейлеры.
  3. Личные подсобные хозяйства (ЛПХ). Кроме малоэтажного жилья, разрешены постройки для животных.
  4. Таунхаусы – сооружения, блокированные с двух сторон, это дома, располагающиеся в ряд, вплотную друг к другу.
  5. Наделы для среднеэтажной застройки, небоскребов. Допускаются строения выше 3-х уровней.
  6. Зоны для обеспечения жилых кварталов: для объектов общепита, торговли, образовательной сферы и т. д.

Подавать уведомление на согласование стройки нужно только для ИЖС и садовых домов – для гаражей, бань, сараев, хозяйственных объектов и подобного этого не требуется.

ВРИ для ЗСХ (земли должны быть связаны с сельскохозяйственной деятельностью):

  • с возможностью капитальных построек ИЖС: дома можно строить на участках для ЛПХ, садоводства;
  • с запретом на возведение домов. На наделах для огородничества допускаются только хозяйственные и некапитальные постройки, на с/х угодьях запрещено любое строительство.

Состав документации

Для личной подачи уведомления о планируемом строительстве владельцу участка потребуется:

• Паспорт.• Документ, подтверждающий право собственности на землю или номер регистрации участка в ЕГРН.• Заполненный бланк уведомления, утвержденный приказом Министерства строительства №591 (пр.1).

Скачать Бланк уведомления о строительстве дома

При регистрации участка в ЕГРН в подтверждении права собственности на землю оригиналами нет необходимости. При подаче заявления о планируемом строительстве через посредников к пакету документов добавляется соответствующая доверенность.

По избежание ошибок стоит заранее изучить и правильно заполнить все основные 4 раздела заявления о планируемом строительстве, включая:

Повышенные требования к внешнему виду дома (и соответственно основания в отказе даже при малой этажности и площади постройки) возникают при ведении строительства на территориях исторических поселений. В таких случаях не рекомендуется отклонятся от типовых норм ФЗ№73 от 25.06.2002 г.

При отсутствии такой возможности в заявлении обязательно указывается внешнее описание дома, вплоть до цветового решения кровли фасада и типа используемых стройматериалов.

Вероятность получения положительного ответа на заявление о планировании строительства возрастает при подаче двух необязательных документов, а именно:

Оба этих документа выдаются отделом архитектуры бесплатно, единственная проблема при их получении заключается в длительном (до 30 дней с момента подачи запроса) ожидании справок. Стоит отметить, что ГПЗУ в любом случае потребуется в дальнейшем для составления схемы планировки участка (СПОЗУ, 4 обязательный пункт уведомления).

Требования к СПОЗУ прописаны в том же приказе Минстроя №591, при желании эта схема составляется своими силами в любом графическом редакторе.

Оптимальные результаты достигаются при взятии за основу чертежа ГПЗУ, при площади участка менее 1 га он полностью совпадает по масштабу с требуемой приказом величиной 1:500. На участках с площадью от 1 до 30 га ГПЗУ выдается в точном масштабе 1:2000, соответственно для составления схемы планировки участка его достаточно уменьшить в 4 раза.

Помимо обязательной, упомянутой выше информации (расстояния до границ участка, других построек, инженерных коммуникаций и охранных зон) на схеме указываются отступы до имеющихся или будущих заборов. В текстовой части указывается площадь самой земли и здания, процент и плотность застройки (но нормам не превышающие 0,2 и 0,4 по отношению к общей площади участка), суммарная поэтажная площадь, предельная высота здания с учетом куполов и шпилей при их наличии и этажность дома.

При планировании возведения на собственном участке танхауса или дома с этажностью свыше 3 пакет исходных документов существенно расширяется и может включать помимо заявления, паспорта и документов права собственности на участок проектную документацию – пояснительную записку, СПОЗУ, схемы архитектурных решений, подробные сведения об инженерном оборудовании, проект организации работ.

В особо сложных случаях проектная документация подтверждается заключениями независимых экспертов с копией свидетельства их государственной аккредитации, документами, предусмотренными законодательством РФ об объектах культурного наследия или разрешением на отклонение от предельно допустимых норм строительства.

Несложно заметить, что при подаче заявления по упрощенному порядке требования к самой постройке упрощаются (от владельца участка не требуется подробный проект будущего дома). Но это не означает, что построенный с нарушениями дом будет принят в будущем. Проблемы с его вводом в эксплуатацию и передачей в право собственности могут возникнуть как при отклонении от заявленных исходных данных дома, так и при нарушении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 или СНиП. Именно по этой причине при подаче уведомления о планировании строительства дома на своем участке стоит использовать готовый и проверенный проект, в идеале – составленный профессионалами.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом в случае отсутствия жилого дома на кадастровом учете

Перечень документов:

  1. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
  2. Паспорт заявителя;
  3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
  4. Технический план в форме электронного документа, подписанный усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера;

Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере 2000 руб.;

— за здания, расположенные земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.

Документы

Для начала стоит отметить, что есть два набора документов в зависимости от вида строительства: капитальное и частное. Второй вариант предусматривает упрощенный вариант сбора документации. Обратимся к набору бумаг для :

  1. заявление на подачу разрешения,
  2. документа на право собственности или длительной аренды участка,
  3. технический план здания с четким обозначением построек, подъездом в ним, границ обозначенного участка,
  4. строительные материалы,
  5. схема-план участка, где обозначены размещение объектов относительно красных линий и границ.
  6. документация по возможному сносу или демонтажу здания в случае необходимости,
  7. разрешение надзорных органов в плане экологии и отсутствие нарушений согласно Градостроительному кодексу,
  8. документы, разрешающие возможную реконструкцию объекта.

Какие документы нужны для обычного гражданина, который решил возвести на своем участке дом? В варианте для частных лиц достаточно предоставить лишь часть бумаг:

  • документы на право собственности земельного участка,
  • план земельного участка,
  • технический план здания.

На практике достаточно подать заявление на предоставление плана земельного участка. Прочую документацию предоставляет местная администрация.

Отметим, что при строительстве дома для нескольких семей (более одной) подобная схема с минимальным набором документов не действует.

Сроки получения разрешения

После подачи необходимых бумаг для разрешения строительства индивидуального жилого дома рассмотрение длится 10 дней. По истечении срока администрация выносит положительный или отрицательный вердикт.

Отказ может последовать из-за неполного пакета документов или грубых нарушениях Градостроительного кодекса.

Документ предоставляется на безвозмездной основе. Срок его юридической силы 10 лет. При подаче документов в электронном виде или через МФЦ по месту прописки срок рассмотрения остается неизменным.

После работы над ошибками и повторном отказе гражданин может подать иск в суд для дальнейшего разбирательства.

При отсутствии

Самовольные действия при возведении зданий и построек грозят штрафными санкциями и сносом. Известны вопиющие случаи, когда сносились целые поселки, не имеющие требуемых юридических документов.

Причем, суровый вердикт не считался с огромными денежными тратами. Сносу подвергаются небольшие поселки рыбаков. Как правило это дачные домики пенсионеров, которые проводили лето на природе и получили землю за трудовые заслуги от фабрик и заводов.

Самый печальный факт в том, что если вам выпишут предписание на снос здания, вы должны самостоятельно осуществить разбор.

Уведомление, как правило, подается в местную администрацию.

У чиновников есть 7 дней, чтобы:

  • согласовать строительство дома,
  • либо отказать, если имеются препятствия в возведении дома на участке.

Если администрация не дала официальный ответ, то закон считает, что строительство согласовано.

Обратите внимание. В согласовании строительства могут отказать

В согласовании строительства могут отказать.

Отказ в согласовании строительства, на мой взгляд, является важным защитным механизмом от «слива денег в унитаз».

Но к этому вопросу мы вернемся ниже. Когда будем сравнивать плюсы и минусы упрощенного и уведомительного порядка регистрации.

После завершения строительства, хозяин участка подает уведомление об окончании строительства.

При этом уведомление об окончании также подается в местную администрацию.

После этого, администрация передает в Росреестр сведения о доме.

Для справки.

Уведомление о начале и окончании строительства можно сформировать онлайн.

Либо заполнить самостоятельно вручную.

Хозяину участка даже не нужно обращаться в Росреестр.

Всю информацию предоставляет администрация.

На основании этих уведомлений  и технического плана Росреестр:

  • проводит кадастровый учет дома,
  • регистрирует право собственности.

С момента внесения записи в ЕГРН процедура уведомительного порядка регистрации завершается.

Мы рассмотрели оба порядка регистрации домов.

Теперь давайте сравним их, чтобы определить плюсы и минусы каждого.

Сопроводительные документы для получения разрешения на строительство

При ответе на вопрос, какие документы нужны для разрешения на строительство, можно воспользоваться Градостроительным кодексом. Процесс займет немало времени. Согласно 51 статье, требуются:

  • правоустанавливающие документы;
  • проектная документация;
  • документы, устанавливающие личность заявителя;
  • заявление, которое пишется в органе местного самоуправления по образцу уже при обращении.

Правоустанавливающие документы

Первыми в перечне необходимых бумаг идут правоустанавливающие документы. Основным в этом случае является свидетельство о государственной регистрации права. Вместо него может быть договор завещания, дарения или купли-продажи. Первый документ получают через портал государственных и муниципальных услуг или при личном посещении Росреестра. Для оформления свидетельства потребуется определенный пакет документов:

  • Подтверждающие личность каждой стороны сделки;
  • свидетельство о наследстве, судебное решение или другой документ, служащий основанием для регистрации права собственности;
  • кредитный договор при покупке объекта в ипотеку;
  • полученное ранее свидетельство о регистрации;
  • документ об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт объекта, если ранее он не был предоставлен в Росреестр;
  • заявление о регистрации.

Проектная документация

Вторым шагом в сборе всех необходимых для разрешения бумаг будет подготовка проектной документации. Согласно части 7 стать 51 ГК РФ, ней относятся:

  • пояснительная записка;
  • копию схемы планировки земельного участка, где планируется возведение, с указанием размещения объекта капитального строительства, проходов и подъездов к нему;
  • копию схемы планировочной организации земельного участка с указанием красных линий;
  • архитектурные решения;
  • проект организации работ по демонтажу или сносу;
  • сводный план инженерно-технического обеспечения, на котором отмечены места подключения;
  • проект организации строительства;
  • описание доступности для инвалидов социального объекта;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • разрешение на отклонение некоторых параметров;
  • согласие правообладателей на реконструкцию.

Это касается объектов капитального строительства. Их застройщик составляет самостоятельно либо обращается в специальные организации, которые сделают это за определенную плату. Чтобы получить разрешение на ИЖС, из проектной документации потребуется только:

  • градостроительный план земельного участка, выданный в течение последних трех лет до дня написания заявления на разрешение;
  • схема планировочной организации земельного участка, на котором обозначены места нахождения объектов ИЖС;
  • описание того, как объект будет выглядеть внешне, если строительство предполагается в области исторических поселений.

Заключение государственной экспертизы

Одним из требуемых документов является положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. Она проводится местными органами исполнительной власти, даже в случае загородного дома. Туда необходимо обратиться с пакетом проектной документации, указанной выше. Негосударственная экспертиза может проводиться в любом регионе, но вместе с заключением затем нужно будет предоставить копию свидетельства об аккредитации юридического лица, оформившего бумагу.

Градостроительный план участка

Данный документ должен быть выдан не раньше 3 лет до дня, когда застройщиком подаются требуемые бумаги на получение разрешения. План можно взять в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города. Срок предоставления составляет 3 месяца (согласно статье 46 ГК РФ). Никакая плата за такую услугу не взимается. Для получения плана необходимы следующие документы:

  • топографическая съемка участка с отметкой подземных, наземных и надземных конструкций;
  • подтверждающие личность заявителя;
  • написанное застройщиком заявление на выдачу плана;
  • Кадастровый и технический паспорт объекта.

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги

Переходим к главному – онлайн-порталу. Для наглядности опишем подробный порядок получения разрешения на строительство дома через Госуслуги. Начнём с регистрации аккаунта ЕСИА и повышения его уровня до подтверждённого.

Шаг 1. Создание профиля (упрощённый уровень):

Шаг 2. Заполнение профиля (стандартный уровень):

  1. Щёлкните на «Личный кабинет» и нажмите на гиперссылку «Мои данные и контакты».
  2. Перейдите в режим редактирования в колонке «Основная информация».
  3. Заполните пустые поля: отчество, дата и место рождения, гражданство, данные паспорта и карточки СНИЛС.
  4. Ожидайте приблизительно 15 минут, пока система отправит запрос на правильность введённых сведений.

Шаг 3. Идентификация (подтверждённый уровень). На этом этапе придётся выбрать один из следующих способов и пройти подтверждение личности:

  • в клиентском центре обслуживания (МФЦ, ПФР, ФСС, Почта России);
  • через интернет-банкинг от партнёров (Сбербанк, Почта Банк, Тинькофф);
  • при помощи усиленной квалифицированной электронной подписи.

Теперь разберёмся, как же подать заявку на услугу. Для этого:

  1. Кликаем на вкладку «Услуги». Она расположена в верхней части экрана.
  2. Находим и выбираем раздел «Квартира, строительство, земля» и подраздел «Разрешение на строительство».
  3. Щёлкаем на нужную опцию, а именно «Разрешение на строительство (кроме ООПТ и ОКН)».
  4. Уточняем «Оформление разрешения для строительства ИЖС».
  5. Заполняем бланк заявления, прикрепляем необходимые документы и подтверждаем отправку данных.
  6. Ожидаем некоторое время и забираем результат указанным способом.

Дополнительно перечислим сведения, которые потребуется внести в анкету заявления:

  • фамилия, имя и отчество заявителя;
  • дата рождения;
  • контакты для связи (email, номер телефона);
  • серия и номер удостоверения личности, кем и когда выдан;
  • тип правовых отношений по земле (аренда, собственность или отсутствие собственности);
  • номер по кадастру;
  • сведения об объекте (наименование объекта, тип и объём строительства);
  • номер градостроительного плана;
  • план-схема организации участка (приложить);
  • оставшиеся документы (приложить);
  • способ получения результата (лично или онлайн).

Готово. После всех манипуляций остаётся только ждать вынесения решения местной администрацией.

Жуткий подвох состоит в том, что отсутствие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования не гарантирует, что ее нет.

Зона может быть установлена, но при этом найти сведения о ней бывает проблематично.

Если Росреестр установит наличие ЗОИТ, то регистрация будет приостановлена.

После истечения срока приостановления в регистрации откажут.

Таким образом, при упрощенном порядоке не требуют документы о согласовании строительства.

Но при этом:

  • все риски, в том числе, связанные со строительством на ЗОИТ, ложатся на хозяина участка,
  • в законе ясно не прописано об освобождении владельца участка от согласования строительства.

Проще говоря, можно построить дом, в надежде в упрощенном порядке зарегистрировать права, а потом получить отказ.

В итоге, деньги, потраченные на строительство, слиты «в канализацию».

Переходим ко второму минусу.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookX
Напишите комментарий