Дополнительные возможности Публичной карты
Самыми популярными функциями карты являются:
- Снимок сверху.
Нажмите на поиск (значок лупы), раскроется вкладка с разнообразными возможностями использования карты. Выберите «Управление картой». Отметьте «Космические снимки» галочкой.
На графике появятся крыши домов, деревья, хорошо различимая проезжая часть и прочие легко узнаваемые предметы местности.
- Особые зоны.
В «Управлении картой» поставьте галочку на зонах с особыми условиями использования территории. Так можно выяснить, не проходит ли через ваш участок водоохранная зона, зона культурного наследия, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, территория заказников и т. д.
- Определение размеров.
С помощью линейки во вкладке «Измерения» легко узнать размеры участка. Такая функция особенно полезна для тех, кто присматривает участки для покупки и будущего строительства.
Технические ошибки Росреестра
Порой участок отсутствует на карте вследствие технических ошибок, возникших в Росреестре. В такой ситуации обратитесь в МФЦ, представив межевой план, чтобы исправить ошибку.
В мае 2020 года вследствие технических неполадок были искажены некоторые данные кадастровой карты. Пропали участки и целые кварталы.
Причиной возникшей проблемы являются организационные изменения: ранее данные карты дополняла и изменяла кадастровая палата, а теперь Росреестр. Ситуация должна нормализоваться, поэтому не забывайте следить за изменениями.
Чтобы получить информацию о том, проводилось ли на участке межевание, закажите выписку из ЕГРН и обратите внимание на ее третий раздел, содержащий координаты участка и его план. Если такой раздел отсутствует, то межевальные работы произведены не были
Посмотрите видео. Межевание участка, топосъемка, координаты дома, публичная карта:
Определяем по документам: была ли проведена эта операция?
Из нужных документов – кадастровый план и выписка из ЕГРН. Определение происходит по схеме: ищем «Особые отметки», смотрим что там написано: определены границы или нет.
Кроме того, можно учесть еще несколько аспектов:Площадь участка. Она не должна быть указана точно – это признак отсутствия межевания.
Если границы уточнены, будет минимальная, но погрешность (найти эту информацию можно в 1 разделе в вышеуказанных документах). Описание поворотных точек границ участка (раздел KB6 кадастрового плана).
Когда границы уточнены, эти цифры будут вписаны в документ.
О том, что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно, а так же как проводят работы по определению границ территории, читайте здесь, а о том, чего нужно межевание дачного участка и сколько стоит, узнайте тут.
«Соответствие требованиям земельного законодательства» – что значит эта формулировка?
Если границы земли не оформлены, то в кадастровый паспорт будут внесены записи именно с такой формулировкой – границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это означает, что межевание границ не проводилось. Приказ Минюста от 18 февраля 2008 года №32 законодательно закрепил, что указанная выше формулировка должна быть внесена в графу 17 кадастрового паспорта объекта в случае отсутствия информации в государственном реестре учета земель о границах.
Но такая запись может быть закреплена в правоустанавливающих документах на недвижимую собственность и даже если имеется межевой план участка с четко определёнными границами. Вероятнее всего в таких случаях допущена кадастровая ошибка. Сотрудники кадастровой палаты могут по невнимательности перепутать данные и внести ошибочные сведения. ФЗ от 24 июля 2007 года №221 гласит, что кадастровая ошибка будет исправлена, если будут предоставлены документы, указывающие на надлежащее оформление границ (в нашем случае, это межевое дело с подробной схемой границ земли).
Запись в пункт 17 кадастрового паспорта может быть внесена, если межевое дело составлено неверно и с отклонением от установленного образца. В подобных ситуациях органы кадастрового учёта не будут вносить изменения в паспорт объекта.
Поэтому при первом же обнаружении записи о неустановленных границах в кадастровом паспорте стоит незамедлительно начать операции по межеванию земель и обратиться в органы государственного кадастрового учета для решения этой проблемы. Теперь хотелось бы подробнее поговорить о решении таких вопросов в суде.
Вместо послесловия: актуальные вопросы межевания
Изменения в законодательстве, столь часто и бурно освещаемые и обсуждаемые в СМИ, вызвали среди граждан немало толков и пересудов, у многих возникла паника, а третьи спешно начали проводить межевание. Чтобы определиться с необходимостью данной процедуры, узнать о ее проведении, а также об ограничениях, есть смысл привести ряд ответов на насущные для землевладельцев вопросов.
Необходимость межевания?
Межевание в 2020 году необходимо будет провести тем землевладельцам, которые не оформили право собственности надлежащим образом на ранее приобретенные участки, полученные в дар или наследованные, а также для тех граждан, которые запланировали продажу принадлежащего им участка, его дарение или передачу в наследство, ренту.
Также провести межевание необходимо тем, кто владеет участками:
- Для ведения садоводческого и огороднического хозяйства.
- Для ведения дачного или личного хозяйства.
- Землями ИЖС.
Если не проводить межевание вовсе?
Отсутствие установленных границ создает риск споров с соседями, а также того, что часть территорий могут быть ими отмежеваны. В дальнейшем решать спор придется через суд. Кроме того, необходимость ревизии земель, обозначенная в рамках государственной политики в сфере землеустроения, может привести к дальнейшим изменениям в законодательстве.
Как присвоить кадастровый номер
Если участок не имеет и не имел до этого номера, придется получить кадастровый номер объекта недвижимости самостоятельно. Для этого нужно составить заявление и подать его на проверку в Кадастровую палату России или специальный земельный комитет.
Вместе с заявлением также подаются на проверку документы, которые подтверждают право владения на землю или квартиру. Если участок старый, и на него утеряны документы, можно подать соответствующий запрос в базу архива Бюро технической инвентаризации России.
При наличии земельного участка также придется отправиться в муниципалитет, чтобы получить выкопировку. В обязательный перечень документов также должен входить план участка. Если он отсутствует, придется заказать межевание, чтобы получить уникальный набор кадастровых цифр. На создание межевого плана обычно нужен 14-дневный срок. Итоговая дата напрямую зависит от индивидуальных особенностей конкретного участка в целом.
После предоставления всех документов на проверку, рассмотрение вопроса в муниципалитете будет проводиться до 3-х недель. После этого по обычной почте структура выдает результат, где указывается решение контролирующих организаций. При положительном ответе собственник получит в муниципалитете кадастровый паспорт дома, либо земли. Здесь можно узнать номер с уникальной комбинацией цифр и базовую информацию об участке.
Обратите внимание на то, что за постановку на учет в России нужен взнос на госпошлину. Сколько? Цифры следующие: за кадастровый паспорт дома/земли придется заплатить 200 или 600 рублей физическому/юридическому лицу соответственно
Также можно воспользоваться услугой заказа электронного формата документа. Расценки на такой формат — 50 и 300 рублей соответственно.
Что говорит судебная практика?
Неустановленные границы земельного участка не препятствуют защите права собственности 20 октября 2015 года судебной коллегией Верховного суда РФ было вынесено определение по гражданскому делу о споре по неустановленным земельным участкам. Судебный орган пришел к выводу, согласно которому собственник земельного участка без установленных границ вправе требовать устранения нарушения своих законных прав от любых лиц.
Лицо подало в суд иск с требованием обязать ответчика перенести забор и устранить препятствия в пользовании землёй. В качестве обоснования своих требований он указал, что он является собственником спорного земельного участка.
Ответчик по делу имел в собственности смежный земельный участок. Ответчик незаконным образом перенёс по левой межевой границе забор на 1,5 метра и установил ограждения на участке истца.
Суд первой инстанции требования истца удовлетворил. Однако вышестоящая инстанция прежнее решение отменила. Мотивировкой для принятия данного решения выступило положение, что границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями закона. Ввиду этого, решение суда первой инстанции признано необоснованным и незаконным.
Далее Верховный суд аргументы апелляционного суда не принял и вернул дело для рассмотрения заново в апелляционный суд.
Обоснованием для такого вывода высшей судебной инстанции послужили следующие доводы.
В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для следующих категорий земель границы считаются установленными согласно законодательству:
- земельные участки, кадастровый учет которых проводился до принятия вышеприведенного ФЗ;
- земельные участки без кадастрового учета, но с легально зарегистрированным правом собственности.
Эти земли считаются учтенными, а их границы – определенными.
Несмотря на то, что суд возлагает на ответчика обязанность по принятию мер для устранения преград для пользования земельным участком, он имеет, в свою очередь, предъявить самостоятельный иск с целью установления границ своего земельного участка.
Вышеописанный случай из правоприменительной практики наглядно показывает, что суд в таких ситуациях занимает благоприятную для добросовестных землевладельцев позицию при защите прав в спорах с агрессивными соседями. Кроме того, описанный эпизод из судебной практики даёт ясно знать, что неопределённость границ земельных участков может нести негативный резонанс для любой стороны. Определение границ недвижимости по всем правилам земельного законодательства будет положительным образом влиять на целость и сохранность частной собственности.
Видео сюжет расскажет, как правильно определяются границы земельных участков
Как определить границы земельного участка на кадастровой карте
Открыть карту и найти участок по номеру. Надел отображается в виде геометрической фигуры с границами-контурами.
После межевания границы отображаются на карте отрезками между точками, в которых они меняют направление. Это поворотные или характерные точки.
Границы можно определить в выписке ЕГРН. Иногда границы на карте расходятся с реальными границами на местности, где они могут быть обозначены забором, колышками, стеной зданий, арматурой,
В спорных случаях определяют погрешность, с которой устанавливались границы земли. Эта величина составляет от 10 до 30 см.
Другой вариант – пригласить кадастрового инженера, который вынесет границы участка в натуру. Особенно когда есть сомнения или подозрения о расхождении реальных и юридических границ.
Судебная практика: установление границ земельного участка
Суд отказал удовлетворить исковые требования установить границы ЗУ истца. Это случилось по причине того, что истец не представил доказательств отсутствия споров о меже данного надела
Обосновывая доводы, истец сослался на приложение в виде документов на межевой план и согласование межи с соседями, но суд не принял этот момент во внимание. Истец не обратился в ДГИ г
Москвы, являющийся собственником смежного участка, по вопросу согласования линий, разделяющих соседние земли. Таким образом, не был соблюден порядок установления границ (апелляционное определение Мосгорсуда от 14 июня 2018 г., дело №33-25823/2018).
Определяем онлайн: правильно это выполнено или нет?
Для этого нам нужен кадастровый план, который можно посмотреть на Публичной Кадастровой Карте.
Воспользуемся ресурсом https://pkk5.rosreestr.ru:
- перед нами открывается карта РФ. Вверху слева видим колонку с разными иконками, чтобы начать поиск нужно выбрать иконку, на которой нарисована лупа.
- Рядом с ней есть окно в котором указано «Земельные участки», листаем и находим «Границы».
- Теперь переходим в окно ввода и пишем адрес либо кадастровый номер.
- После введения адреса откроется вкладка с информацией о земельном участке, включая кадастровый план.
Важно! Чтобы детально с ним ознакомиться, снизу во вкладке будет иконка, кликнув на которую вы перейдете к просмотру. Если участок не проходил межевание, его плана на ПКК не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ
Т.е это исходя из этого мы делаем вывод было ли проведено межевание
Если участок не проходил межевание, его плана на ПКК не будет, а в краткой информации о наделе не будет указано имя кадастрового инженера, который и занимался определением границ. Т.е это исходя из этого мы делаем вывод было ли проведено межевание.
На панели публичной карты имеется 9 инструментов, ниже краткая справка по каждому.
- Поиск участка. Раздел позволяет отыскать нужный участок по адресу, кадастровому номеру, координатам и прочее.
- Информация об объекте в выбранной точке. Эта возможность уточняет, что находится на интересующем участке на карте.
- Редактирование. Инструмент помогает выбрать какая информация касаемо участка нужна, а какую нужно скрыть.
- Карандаш. С его помощью можно отмечать нужную зону на публичной карте.
- Линейка. Содержит данные о широте, долготе, расстоянии, площади выбранной части.
- Закладка. Пригодится, если у вас имеется аккаунт на Росреестре.
Таким образом нужные наделы можно добавить в избранное, чтобы сразу же иметь к ним доступ без повторного поиска.
- Принтер. Позволяет распечатать нужную информацию.
- Справка. Тут размещена справочная информация о сервисе публичной кадастровой карте.
На карте можно увидеть такую информацию:
- кадастровый номер.
- Дата постановки на учет в кадастре.
- Адрес.
- Категория земель, к которой принадлежит надел.
- Площадь.
- Вид разрешённого использования.
- Кадастровая стоимость.
- Форма владения землей.
- Кем был поставлен на учет участок.
- Дата, когда данные обновлялись.
В случае, если предыдущие варианты не подошли, можно оформить получение кадастровой выписки онлайн.
Заходите на rosreestr.ru:там будет три раздела: для физических лиц, для юридических лиц и специалистам.
Вы выбираете раздел юридического либо физического лица (в зависимости к какой из категории принадлежите). У вас откроется страница, на которой будет колонка «Электронные сервисы».
Вы нажимаете на самую первую «Получение сведений из ЕГРН» и у вас сразу откроется форма для заполнения. Справа будет находиться раздел «Государственные услуги» вы выбираете 6 пункт по счету «Получить кадастровый план из территории ЕГРН».
Заполняете все графы: кадастровый номер и ориентиры территории.
Чуть ниже выбираете вид получения выписки (это может быть письменный либо электронный).
После выбора вида выписки укажите электронную почту для получения электронной и фактический для бумажной;.
Далее откроется окно с проверкой вышеуказанных данных
Проверьте, нет ли ошибок в поданной вами информации и кликните на «Отправить запрос».
После этого ожидайте письмо на электронную почту, в котором содержится вся информация для оплаты выписки:номер заявления;
код платежа;
код в конце письма.
Обратите внимание, ссылка на оплату будет в конце полученного письма. Перейдя по этой ссылке вы попадете на страницу «Проверка статуса запроса»
На этой странице введите платежный код из электронного письма.Далее вы перейдёте на страницу оплаты, где нужно выбрать подходящий способ оплаты.
Там представлены такие варианты как: платёжный терминал, банковская карта, QIWI-кошелек.
Заплатите за электронный вариант 50 рублей для физических лиц, 300 рублей для юридических.
Ожидайте 5-10 дней получения выписки.
Имея этот документ в бумажном либо электронном виде нужно обратить внимание на «Особые отметки». Если межевания нет, будет написано, что границы не установлены либо установлены, но условно
Отсутствие регистрации в установленном законом порядке
После того как вы узнали, что отсутствие участка на карте связано с отсутствием его регистрации, вам будет необходимо осуществить следующие действия:
- провести межевание на участке;
- подготовить необходимые документы в полном объеме;
- направить межевое дело и собранные документы в Росреестр, приложив также квитанцию об уплате государственной пошлины и копию паспорта.
По результатам рассмотрения документов вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на участок, а сведения о нем будут отображены на карте.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец на межевание земельного участка:
Суть дела.
Компания N заключила договор на проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка. При согласовании их местоположения возникли разногласия с собственником смежного земельного участка, который в это время также осуществлял межевание. Сложность заключалась в том, что смежная граница не была огорожена, а межа перекопана. Однако после того, как кадастровый инженер определил местоположение границ участка на местности, смежный собственник подписал акт согласования. Через день он обратился к руководителю компании N с просьбой подписать его акт согласования местоположения границ земельного участка. Считая конфликт исчерпанным, директор акт подписал.
Однако орган кадастрового учета принял решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка компании N ввиду пересечения одной его границы с границей участка смежного собственника, сведения о котором к этому времени уже содержались в государственном кадастре недвижимости.
Компания обратилась за правовой помощью.
Юрист предложил два варианта выхода из сложившейся ситуации: принять местоположение смежной границы по координатам характерных точек смежного собственника (в этом случае площадь земельного участка компании сокращалась бы на 1,5 сотки) или обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Учредители компании N выбрали второй – более сложный, но справедливый, с их точки зрения, вариант решения данной проблемы.
Какие участки отображаются
На кадастровой карте отражены только те участки, которые находятся на кадастровом учете. На каждом из них в обязательном порядке должны быть осуществлены межевальные работы (в ходе которых определены координаты углов).
Важно! Под межеванием понимается процедура, в ходе которой кадастровый инженер посещает участок, определяет координату поворотных точек и границы участка. Также подписывается соответствующий акт о границах с соседями
Инженер составляет межевой план, который затем подается в Росреестр.
Присвоение адреса земельному участку
Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости, читайте тут.
После указанных действий участок отображается на кадастровой карте. Сложность процедуры межевания состоит в том, что в результате проведенных работ установленные границы придется согласовывать с собственниками соседних участков. Нередко это приводит к конфликтным ситуациям. Информацию о собственниках участков, граничащих с вашим, вы получите, заказав выписку из ЕГРН.
Согласно положениям Федерального закона № 93 от 30 июня 2006 г., для лиц, владеющих дачными и садовыми участками, межевание не является обязательным. Таким образом, чтобы зарегистрировать право собственности на такой участок, понадобится только подать соответствующие документы в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности.
При этом сотрудники Росреестра рекомендуют собственникам участков, на которых межевальные работы до сих пор не осуществлены, как можно скорее осуществить их. Это связано с тем, что наличие сведений об участке в ЕГРН позволяет предотвратить конфликтные ситуации между соседями по поводу границ смежных участков, а также споров с государственными органами.
Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?
Например, это может быть связано с налогом на землю, который рассчитывается с помощью кадастровой стоимости участка. Кадастровая стоимость, в свою очередь, рассчитывается в зависимости от площади участка земли. Межевание, в результате которого будут установлены точные границы, поможет данную площадь определить.
Ранее законодательством не были установлены запреты или ограничения на совершение сделок, предметом которых выступает объект недвижимости, который прошел государственную регистрацию, но не прошел процедуру межевания. Однако в настоящее время требования изменены: распоряжение участком, на котором не были осуществлены межевальные работы, запрещается.
Внимание! Узнайте подробности здесь. Следовательно, его нельзя передать по наследству, продать и т
д. На таком участке можно проживать, им можно владеть, однако распорядиться им вы не сможете. Для этого потребуется межевой план. Таким образом, отсутствие межевание участка будет расценено как основание, по которому кадастровый учет и государственная регистрация участка будут приостановлены при наличии соответствующего решения Росреестра
Следовательно, его нельзя передать по наследству, продать и т. д. На таком участке можно проживать, им можно владеть, однако распорядиться им вы не сможете. Для этого потребуется межевой план. Таким образом, отсутствие межевание участка будет расценено как основание, по которому кадастровый учет и государственная регистрация участка будут приостановлены при наличии соответствующего решения Росреестра.
Вы не вправе самостоятельно осуществлять межевальные работы. Заниматься данным видом деятельности вправе только кадастровый инженер, являющийся специалистом в данной отрасли. Он может быть индивидуальным предпринимателем или штатным сотрудником организации, которая осуществляет деятельность по межеванию.
Такая организация должна в обязательном порядке обладать соответствующей лицензией. Процедура межевания участка не является бесплатной. Сумма ее различается в разных субъектах Российской Федерации, находится в пределах от 10000 до 25000 руб. На цену влияет площадь участка, его ландшафт и расположение. Как правило, работы осуществляются в течение месяца, однако порой длятся и до трех месяцев.
Кадастровый инженер посещает участок, определяет координаты участка, координаты углов и поворотных точек. С соседями подписывается акт о границах. Составленный инженером межевой план в дальнейшем подается в Росреестр.
Учтите! Когда сведения будут внесены в ЕГРН, на публичной карте появятся данные об участке.
Как узнать точные границы земельного участка, зная адрес на карте или кадастровый номер
Карты
В соответствии со статьёй 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, кадастровые карты размещаются публично на официальном сайте, просмотр предоставляется бесплатно.
Росреестр
Для просмотра границ необходимо зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru), на главной странице найти публичную кадастровую карту и перейти на неё, кликнув по картинке. Напрямую карту можно найти по адресу pkk5.rosreestr.ru.
По кадастровому номеру
Вверху слева расположено меню, необходимо кликнуть на значок «лупа». После нажатия на лупу появится строка поиска, в которой имеется выпадающее меню. По умолчанию, установлен пункт «Участки».
Не изменяя установки, вводим в строку кадастровый номер необходимого земельного участка. Ввод производится точно, со всеми двоеточиями и без пробелов между знаками и цифрами. Иногда поиск занимает продолжительное время — это зависит от загруженности ресурса. Если поиск закончился удачно, вся информация отобразится под строкой поиска.
Удачная попытка позволит узнать:
- Адрес объекта.
- Тип объекта.
- Кадастровый квартал.
- Статус.
- Категорию земель.
- Форму собственности.
- Кадастровую стоимость.
- Площадь.
- Вид использования.
- Ф.И.О. кадастрового инженера.
- Даты постановки на учёт и изменения сведений в ГКН.
На карте отобразится участок, подсвеченный желтым цветом, границы красные, если они имеются. Также можно пройти по вкладкам «План КК», «План ЗУ» или «Поиск в границах объекта». В данных вкладках объект отобразится в виде укрупненного плана, в кадастровом квартале, соответственно, в границах объекта.
Данный вид просмотра границ актуален, но несколько неудобен некорректным поиском по предложенным в выпадающем списке параметрам.
По адресу
На сайте Росреестра бесполезно вводить в поисковую строку адрес объекта. Даже выбор из выпадающего списка параметра «Адрес» не позволяет найти искомый участок.
С данной задачей помогут справиться другие ресурсы. В поисковой строке браузера можно создать запрос «публичная кадастровая карта», и выбрать любой из найденных вариантов, кромеrosreestr.ru.
На других ресурсах карты представлены в другом виде, строка поиска сразу отображается вверху. Системы позволяют отыскать участок по точному вводу адреса, либо в пределах населенного пункта.
После отображения местности на карте, достаточно кликнуть на необходимый земельный участок, в выпадающем списке отобразятся данные о нём, в том числе и кадастровый номер. Затем нужно скопировать этот номер и перейти на pkk5.rosreestr.ru.
Поиск по кадастровому номеру на сайте Росреестра необходим для того, чтобы иметь относительную уверенность в актуальности данных. К сожалению, ни один поиск онлайн не заменит официального документа, в котором отображаются полные и достоверные данные о земельном участке.
Исправление кадастровой ошибки с 2020 года
Кадастровые инженеры, в ходе измерений должны выявить ошибку и зафиксировать ее при составлении заключения. Именно на этом основании правки будут внесены в базы данных. Также заказчику понадобятся следующие документы:
- заявление по установленной форме (согласно приказу №920 Минэкономразвития);
- акт согласования (это официальный документ подтверждения того, что владельцы смежных участков согласны с обновленной информацией);
- заново составленный межевой план (именно он будет внесен в единый государственной реестр недвижимости).
Предлагаем ознакомиться Женское счастье цветок не растет
Как доказать?
Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2008 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.
Реестровые ошибки
Земельные споры относительно наложения границ решаются несколькими доступными путями:
- Административное решение, принятое органами муниципальной власти на местах. В таком случае потребуется совместные действия обоих собственников. При этом инженеры кадастровых органов должны составить план наложения, а согласно нему в кадастровые границы участка (одного из спорных) вносятся изменения, но площадь при этом не меняется. После того, как работы инженеров будут завершены — составляется акт о согласовании — и исправления непосредственно вносятся в ГКН (Гос.кадастр недвижимости) — и здесь уже присутствие собственника не обязательно.
- Разбирательство в судебных органах. Такой момент имеет место, когда нет возможности решить вопрос в порядке административного рассмотрения. Обычно подобное разбирательство происходит в порядке землеустроительной экспертизы.
Землеустроительная экспертиза оканчивается составлением плана наложения, в котором обязательно должны быть уточнены основополагающие вопросы:
- имел ли место факт наложения,
- определена ли площадь наложения,
- причины наложения,
- вариант решения проблемы.
Видео сюжет расскажет, как решаются споры о границах земельных участков
