Что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС?

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

• высота потолка – 2,5 м;
• размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
• площадь гостиной – от 12 м2;
• общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

• баню,
• сарай,
• навес,
• встроенную/пристроенную веранду,
• беседку,
• туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Какие документы надо будет готовить?

Перечень документов для осуществления купли-продажи участков у государства (администрации) и частного лица будет различаться, так как и категории собственников тоже кардинально отличаются.

Так, если говорить о сделке с государством (в лице его представителей), потребуется подготовить следующий пакет документов:

• Первичное заявление о рассмотрении вопроса покупки участка в целях индивидуального жилищного строительства. На основании результатов рассмотрения такого заявления представитель уполномоченного государственного органа (или администрации) принимает решение об осуществлении сделки или об отказе в ней.
• Кадастровый паспорт на участок. Он должен быть предоставлен в том случае, если ранее на него такие документы не оформлялись. Подготовка таких документов осуществляется после того, как первичное заявление на заключение договора купли-продажи участка было рассмотрено в положительную сторону.
• Заявление на участие в торгах по продаже конкретного земельного надела. К нему должны быть приложены копии удостоверяющих личность документов, кадастровый паспорт участка, а также (в случае покупки участка в ипотеку) материалы, подтверждающие платежеспособность (то есть наличие выданных банком средств) покупателя.
• Договор купли-продажи участка, составленный в количестве экземпляров, на один превышающих число сторон-участниц (этот «лишний» экземпляр отправляется в Росреестр, где будет храниться как доказательство правомерности совершения сделки).

Этот перечень, однако, исчерпывающим не является, и в каждом конкретном случае может содержать дополнительные документы, которые необходимо будет предоставить.

Если говорить о сделке, заключаемой с частным лицом, то здесь перечень документов значительно расширится:

• Заявление о заключении договора купли-продажи (в первичной форме оно будет подаваться в том случае, если покупка будет осуществляться через администрацию путем проведения торгов);
• Документы, удостоверяющие личности сторон-участниц сделки (или их представителей), а также те документы, которые подтверждают право представителей заключать какие-либо соглашения, в том числе, имущественного характера;
• Кадастровые документы на участок (с указанием кадастрового номера), а в случае, если проводилось межевание — акт об установлении границ конкретного участка;
• Разрешение органов опеки и попечительства на осуществление сделки (в том случае, если подписание соглашения может в какой-то мере затронуть интересы несовершеннолетнего или недееспособного);
• Согласие супруга (даже если имущество нажито до заключения брака) на подписание соглашения. Оно необходимо, так как и для покупателя, и для продавца заключение такого договора понесет существенное изменение имущественного положения;
• Документы, подтверждающие отсутствие на участке каких-либо обременений и возможных задолженностей;
• Проект договора купли-продажи, согласованный обеими сторонами-участницами сделки.

Список документов исчерпывающим не является и может быть расширен в случае принятия такого решения органами, осуществляющими регистрацию заключенного договора.

Кроме того, и в том, и в другом случае дополнительно потребуется предоставить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины за осуществление регистрации сделки.

Так как под ИЖС участки выкупают преимущественно физические лица, то сказать необходимо о размере, установленном именно для них. В 2016 году эта сумма составляет две тысячи рублей. Однако оплатить ее придется только на этапе регистрации сделки в Росреестре.

Инфраструктура

Заранее собрать документы — дело несложное, но может сыграть ключевую роль, особенно когда покупатель ограничен во времени.

В зависимости от целей приобретения участка, развитость отдельных сегментов инфраструктуры может иметь различное значение. Если это сезонный отдых, можно ограничиться наличием муниципального обслуживания дорог, экологической обстановкой и возможностью застраховать имущество и постройки. Если же в планы входит постоянное проживание — стоит «провентилировать» возможность телефонизации, попадание в зону оператора сотовой связи, централизованного вывоза мусора, доставки почты, а также доступность больницы, магазинов, наличие общественного транспорта.

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

• Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
• Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
• Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
• Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
  • заплатить взносы – вступительный и целевой;
  • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
  • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Прежде чем строить, изучите документы

Будущему собственнику земельного участка, который планирует строить жилой дом самостоятельно, важно убедиться в том, что на участке можно строить именно жилой дом и не имеется каких-либо ограничений к застройке. Возможность строительства жилого дома зависит, прежде всего, от того, к какой категории земли относится земельный участок и от вида разрешенного использования

В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ «Собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов». Как правило, под коттеджные поселки используются земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство»

Возможность строительства жилого дома зависит, прежде всего, от того, к какой категории земли относится земельный участок и от вида разрешенного использования. В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ «Собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов». Как правило, под коттеджные поселки используются земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования «индивидуальное жилищное строительство».

Но могут встречаться и другие варианты, например, земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для личного подсобного хозяйства или дачного строительства, или земли населенных пунктов, но с разрешенным использованием «для малоэтажного строительства и рекреации». В таких случаях нужно быть очень осторожным и внимательным

Важно разобраться со всеми юридическим нюансами до момента покупки, а не после, когда уже возникнут проблемы с постройкой дома или оформлением его в собственность

Для этого недостаточно лишь ознакомиться с правоустанавливающими документами на сам земельный участок. Градостроительным регламентом земельный участок может быть отнесен к той или иной территориальной зоне, а вид его использования может не входить в перечень видов разрешенного использования, предусмотренных для данной территориальной зоны.

Более того, земельный участок может быть отнесен к зоне особо охраняемых территорий, в которые включаются земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение. Использование таких земельных участков строго регламентировано законом, и строительство на них может быть ограничено или запрещено вовсе.

В соответствии со ст. 11 Земельного Кодекса Российской Федерации, решение вопросов, связанных с земельными отношениями, отнесено к компетенции муниципальных органов власти. Муниципальные органы власти устанавливают правила землепользования и застройки, принимают различные нормативно-правовые акты, касающиеся развития подведомственных им территорий.

В настоящее время можно получить много информации из общедоступных информационных ресурсов. Так в частности, с документами, касающимися застройки и землепользования того или иного муниципального образования, можно ознакомиться на сайте соответствующего муниципального образования. Муниципалитеты обязаны размещать для ознакомления широкого круга лиц на своем сайте такие документы как Генеральный (проектный) план территории, карту планируемого развития транспортной инфраструктуры, карту существующих и планируемых зон с особыми условиями использования территории.

Внимательно ознакомившись с данными документами, можно обнаружить, например, что в будущем рядом с коттеджным поселком пройдет крупная автомагистраль или будет построен транспортный узел или какой-то иной объект инфраструктуры, что планируемый для приобретения участок входит в зону повышенного шума или через него проходят инженерные сети федерального значения. Полученная информация, в конечном счете, может повлиять на решение потенциального покупателя о приобретении земельного участка.

Процедура покупки

Как правило, покупка земли включает в себя следующие этапы:

• Покупатель проводит осмотр покупаемой территории
• Все условия последующей сделки прописываются в предварительном договоре купли – продажи
• Составляется перечень документов, необходимых для совершения сделки, оговариваются конкретные сроки их подготовки.
• Проводится составление основного договора купли – продажи
• Покупатель передает продавцу заранее оговоренную сумму денег
• Участок проходит процедуру государственной регистрации права на землю

Предварительный договор купли продажи

Специалисты считают, что данный документ обязательно должен оформляться при заключении сделок с землей. Это защитит права покупателя и убережет его от всевозможный махинаций.

Данный документ прописывает все условия будущего соглашения. В нем указываются сроки, за которые сделка должна быть окончательно оформлена. Юридическую силу такая бумага будет иметь только в том случае, если она составлена в присутствие нотариуса и подписана обеими сторонами.

Основной договор купли – продажи

Это соглашение дублирует все условия, прописанные в предварительном договоре, и составляется непосредственно в день проведения сделки. Прежде чем поставить свою подпись на этом документе, покупателю необходимо еще раз внимательно перечитать все пункты, прописанные в договоре.

Данный документ обязательно должен содержать в себе следующие пункты:

• Месторасположение участка, его общую площадь
• Кадастровый номер
• Вид, по которому разрешается использовать данную территорию в своих целях
• Стоимость земли
• Сроки, в течение которых данный участок пройдет процедуру государственной регистрации 

Лучше, чтобы перед подписанием, с содержимым данной бумаги ознакомился компетентный специалист и вынес свою резолюцию, относительно безопасности документа.

Момент передачи денежный средств

Данная процедура обычно происходит в момент подписания основного договора – купли продажи. Предшествовать ей может внесение задатка. Данное условие, обычно оговаривается заранее и прописывается в предварительном договоре купли – продажи.

Форма, в которой продавец получает вырученные деньги, так же проговаривается предварительно. Это может быть наличный либо безналичный расчет, а в некоторых случаях покупатель вносит сумму в банковскую ячейку продавца.

Государственная регистрация права собственности на землю

Это самый нужный момент в приобретении земельных территорий. Ведь только по прохождению данной процедуры, покупатель получает законные права распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению.

Для того чтобы покупка земли обрела законную силу, в органы государственной регистрации необходимо предоставить следующий пакет документов:

• Договор, на основании которого человек приобрел земельную территорию
• Заявление, в котором собственник просит осуществить государственную регистрацию
• Паспорт гражданина Российской Федерации
• Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

После того как у собственника приняли весь необходимый пакет документов, представитель Федеральной службы государственной регистрации обязан предоставить заявителю расписку, которая подтверждает принятие документов. Также в данной бумаге указываются конкретные сроки, в течение которых будет осуществлена процедура регистрации. Как правило, правовая экспертиза необходимых бумаг занимает 30 календарных дней. После этого собственник получает оформленное свидетельство.

Пошаговая инструкция

Покупка земли из государственной собственности несколько отличается от купли-продажи участков между собственниками. Однако такой способ приобретения недвижимости гораздо безопаснее. Ведь покупая федеральную или муниципальную землю можно быть уверенным в том, что у нее один собственник – государство, и после заключения ДКП не появятся «подводные камни».

Если покупка частного ЗУ начинается с просмотра досок объявлений, то государственную недвижимость вы найдете непосредственно в Администрации муниципального образования. Также, если выкуп возможен только через аукцион, то можно воспользоваться официальным сайтом содержащем информацию о торгах – https://torgi.gov.ru.

Выбрав участок для покупки, можно перейти к процедуре выкупа.

Подача заявления

Будущий собственник подает заявление о предоставлении земли за плату или о допуске к аукциону в местный орган самоуправления.

В заявлении указывается:

1. Наименование органа власти.
2. ФИО заявителя, его адрес и телефон.
3. Цель заявления – предоставление ЗУ в собственность за плату.
4. Данные запрашиваемого участка – категория, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровый номер.
5. Цель использования ЗУ.

Подать готовое заявление можно самостоятельно, почтой или через представителя. Также гражданам во многих обращениях помогает МФЦ. Вы можете написать заявление и сдать пакет документов сотруднику местного центра.

Однако обращение непосредственно к главе Администрации остается наиболее актуальным способом. Поскольку «на месте» вам могут сразу сказать о недостающих документах или даже сообщить есть ли у вас шансы на покупку запрашиваемой земли.

Документы

К заявлению полагается предоставить следующие документы:

1. Копия паспорта заявителя.
2. Доверенность и копия паспорта доверенного лица (при обращении через представителя).
3. Договор аренды, безвозмездного пользования (если есть).
4. Документы на зарегистрированные объекты недвижимости, расположенные на участке (если есть).

Для юридических лиц пакет документов выглядит так:

1. Копия паспорта представителя.
2. Доверенность.
3. Свидетельство о гос. регистрации (копия).
4. Копия устава.

Также можно предоставить кадастровый паспорт ЗУ, выписку из ЕГРН, схему участка и любые документы, которые могут повлиять на решение Администрации в продаже участка именно вам.

Ответ

После принятия документов ваше заявление должно быть рассмотрено не позднее 30 дней. Орган местного самоуправления примет решение и уведомит вас письменно. Ответ может быть положительным – выкуп одобрен или вас допустили до участия в аукционе, а также отрицательным – отказ в выкупе или участии в торгах.

Причины отказа:

1. Обратилось лицо, не имеющее прав на выкуп.
2. В заявлении допущены ошибки.
3. Не предоставлены соответствующие документы.
4. На ЗУ расположены постройки принадлежащие муниципальному образованию, субъекту РФ или РФ.
5. ЗУ находится в пользовании у другого лица или предназначен для гос. нужд.
6. Предоставлен юр. лицу для освоения территории.
7. ЗУ изъят или ограничен из оборота.
8. Аукцион проведен с нарушением.

Безусловно, когда отказ последовал из-за невнимательности заявителя, то споров не возникает. Но если такой ответ не обоснован или у вас есть сомнения, вы всегда можете обжаловать его. Для этого есть 2 варианта:

• досудебный – урегулирование вопроса путем обращения в администрацию;
• судебный – подача искового заявления в суд.

Прежде, чем начинать споры с Администрацией, опишите в чате справа свою ситуацию. Наш специалист изучит ее и поможет вам выбрать рациональный путь решения проблемы абсолютно бесплатно.

Заключение договора

После положительного решения администрации или победы на торгах Администрация предоставляет заявителю договор купли-продажи ЗУ. Подписав такое соглашение покупатель может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на землю.

Регистрация в Росреестре

Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность. Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна. За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.

Как купить участок земли у администрации

Еще одним моментом из тех, что нужно знать при покупке земельного участка для осуществления ИЖС в данном случае – это то, что администрацией будет объявлен аукцион, согласно которому участок, на который претендует заявитель, могут приобрести другие лица. Отсутствие других покупателей в течение месяца после того, как аукцион открыт, означает решение вопроса в пользу лица, подавшего заявление.

Независимо от того, осуществляется покупка земли в незаселенной местности, деревне, садовом хозяйстве или где-либо еще, стоит уточнить, не планирует ли администрация или государство в ближайшее время изменение категории или назначения, а также изъятия данных земель (это стоит сделать и при приобретении у собственника).

Сроки

Общее количество времени, затраченного на продажу участка зависит от многих факторов: наличие всех документов, поиски покупателя, ведение переговоров, показы, заключение сделки и ее регистрация.

Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.

Однако, есть и конкретные показатели — срок регистрации права. В соответствии с нормами закона регистрация сделки через Росреестр происходит в течение 12 рабочих дней.

Если вы хотите оперативно продать ваш участок, можно обратиться за услугами к риелтору и иным компетентным специалистам.

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

• власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
• на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
• владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

• участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
• строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Земля для сельскохозяйственного назначения. Нюансы.

Земли для сельскохозяйственного назначения в РФ имеют особую ценность, поэтому правовое положение этих земельных участков регулируется не только Гражданским и Земельным Кодексами РФ, но и Федеральным законом 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В 101 — ФЗ установлены правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определены условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Нюансы оборота земель сельскохозяйственного назначения:

1) Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слова почвы. Нарушение данных требований является основанием для принудительного прекращения прав на землю.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения допускается при условии сохранения целевого использования земельного участка (пункт 3 статьи 1 Федерального закона).

2) Минимальные размеры земельных участков для граждан и юридических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Выдел земельного участка в счет земельной доли, площадь которого будет меньше установленного минимального размера, не допускается. Не допускается также совершение сделок с земельными участками, например, в случае продажи части земельного участка, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры которых меньше чем установленные минимальные размеры земельных участков.

3) Субъект Российской Федерации имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Если эти органы публичной власти откажутся от покупки земельного участка, то продавец может его продать любому третьему лицу.

4) Преимущественное право покупки продаваемой земельной доли принадлежит другим участникам долевой собственности, а после их отказа приобрести земельную долю — у субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, у муниципального образования.

Если и они откажутся от приобретения земельной доли, то участник долевой собственности может продать ее любому другому лицу.

5) Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также российские юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками и земельными долями из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Покупка участка с домом

Покупая землю с недвижимостью, в частности с жилым домом, надо проверить, правильно ли зданиям присудили категорию

Это особенно важно, если на территории находится жилой дом. В таком случае желательно убедиться в том, что на этот дом есть документы, подтверждающие права владельца

Покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:

• Есть ли у продавца вся необходимая документация (на землю, дом и другие постройки);
• Нет ли других владельцев или претендентов на имущество;
• Правильно ли составлен предварительный договор о передаче имущества;
• Место проведение самой сделки и регистрация в соответствующих ведомствах;
• Получение документов о регистрации права собственности.

Как получить разрешение на строительство дома в 2020 году

• Вспомогательные строения, как-то сарай, гараж, баня, теплица и др., находящиеся на земле, не предназначенной для коммерческого использования.
• Не капитальные объекты.
• Временные строения, возведенные с целью каких-нибудь работ, например, добыча полезных ископаемых или прокладки коммуникаций.
• Объекты, в которых запланированы небольшие изменения в ходе строительства.
• Кроме этого, вам не понадобится разрешение, если вы подали заявление с просьбой выдать разрешение на строительство объекта ИЖС до 4 августа 2020 года.

Если вы владелец огородного участка, знайте, на нем теперь можно возводить лишь хозяйственные постройки. Если вы построили дом, который относится к объекту капитального строительства, до вступления в силу закона № 217-ФЗ, нужно было оформить его надлежащим образом, причем сделать это до 1 января 2020 г. В противном случае объект подлежит сносу (либо ОНТ должно быть преобразовано в СНТ).

Рекомендуем прочесть: Соцзащита Орехово-Зуево Путевки В Санаторий Региональные 2020г

Проверка документов

Что нужно знать при покупке земельного участка, так это какие документы обязательно нужно проверить покупателю. В первую очередь – это бумаги, которые удостоверяют личность продавца, а именно:

• Его личный паспорт;

• Если вместо собственника выступает его представитель – паспорт представителя и доверенность на его имя, заверенная нотариусом;

• Если продавец предприниматель и действует как ИП – личный паспорт и свидетельство касательно государственной регистрации;
• Когда продавец юридическое лицо нужны учредительные бумаги.

Только после их предоставления можно приступать к рассмотрению других документов.

Что должен показать продавец:

1. Документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок (в зависимости от даты приобретения такого права это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП или из ЕГРН).
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с актуальной датой для удостоверения собственнических прав.
3. Бумаги, на основании которых появилось право собственности продавца (предыдущий договор покупки, приватизации, обмена, дарственная, наследование или прочее).
4. Кадастровый паспорт земли и кадастровый план.
5. Если имущество является совместно нажитым – нотариально заверенное согласие супруга на продажу участка.
6. Если земля в совладении – нотариально удостоверенные согласия всех совладельцев.
7. Если со стороны продавца есть несовершеннолетнее лицо – разрешение органов опеки на сделку. Впрочем, лучше вообще отказаться от такой сделки. Как показывает практика, здесь бывает очень много проблем с судебными тяжбами.
8. Отказ муниципалитета от приобретения территории, если она относится к сельскохозяйственной категории, так как первоочерёдное право приобретения такой недвижимости принадлежит государству.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Особенности сделки

Необходимо обязательно регистрировать договор купли-продажи участка. Нормативно-правовое обоснование процедуры и правил закрепления имущественных правомочий на недвижимость прописано федеральным законодательством о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Обязательство по продаже земельного надела должно содержать следующие важные условия:

• цена договора;
• идентифицирующие данные предмета сделки. Как правило, указываются место расположения участка земли, его площадь и кадастровый номер;
• порядок расчетов.

Рассмотрим подробнее дорегистрационный этап договорных отношений по поводу продажи земельного участка.

При намерении продать недвижимость собственник озадачен тем, как правильно продать земельный участок самостоятельно и без посредников. Практика показывает, что при покупке земли нужно знать существенные моменты по условиям договорного обязательства и иметь документы, необходимые для покупки земельного участка.

Порядок оформления договора

Процедура купли-продажи является поэтапным процессом. Оформление сделки заключается не только в подготовке договора и составлении его в требуемой форме, но и при соблюдении следующих важных этапов:

• проверка сведений о правообладателе земельного участка, зарегистрированных правах и обременениях;
• проведение предварительных переговоров между сторонами о существенных условиях сделки;
• составление договора купли-продажи земельного надела;
• подготовка пакета документов, требуемых для проведения регистрации сделки;
• регистрация сделки и переход права собственности на землю.

Отрывок типичного договора купли-продажи земли

Следует отметить необходимость корректного оформления самого договора купли-продажи, а именно соблюдения требований к его форме и содержанию. Сделка по купле-продаже земельного надела должна быть оформлена в письменном виде и содержать в себе следующие условия:

• обязательное наличие идентифицирующих признаков объекта недвижимости;
• стоимость и порядок расчетов между сторонами;
• сведения о сторонах сделки;
• информация о правоустанавливающих документах на земельный участок;
• порядок подписания акта приема-передачи по договору;
• документы на недвижимые объекты на земельном участке (при наличии);
• сведения о наличии или отсутствии обременений на земельный надел.

Все указанные условия носят стандартизированный характер и являются основой типовых договоров купли-продажи земельных участков. Сделка заключается при соблюдении порядка предварительного согласования договора между сторонами и последующей его регистрации в уполномоченном органе.

Регистрация в Росреестре

Стороны после обсуждения существенных условий договора должны зарегистрировать сделку покупки недвижимости в Росреестре. Доказательством правомочий нового владельца является получение свидетельства о праве собственности на земельный надел. В нем идентифицируется объект собственности: территориальное положение, площадь и кадастровый номер.

Также в свидетельстве прописывается и основание приобретения прав на недвижимость. Если основанием послужило заключение договора, то указываются реквизиты договора, который был предоставлен при регистрации прав.

Список необходимых документов

Порядок регистрации земельного надела начинается с подготовки требуемых документов. Как правило, в этот список входят следующие документы для оформления:

• документ-основание происхождения права на объект;
• заявление о регистрации недвижимости;
• договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН, содержащая кадастровые сведения о земле;
• подтверждение уплаты госпошлины;
• паспорта сторон.

Оформление правомочий на земельный участок подразумевает предоставление указанного перечня документов и соблюдение этапов регистрирующих действий.

При возникновении ситуации проведения регистрирующих действий на дом и земельный надел под ним уполномоченный орган проведет оформление и регистрацию прав на оба объекта недвижимости.

Документы для регистрации прав собственности на земельный участок

Для регистрации своих прав собственника, покупатель должен составить заявление.

Учтите, что с собой необходимо взять следующие бумаги:

• Паспорт каждого участника сделки;
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство владельца участка на право распоряжаться этим участком;
• Технический и кадастровый план, кадастровый паспорт, если такой есть в наличии;
• Подтверждение уплаты пошлины;
• Составленный акт приема-передачи объекта недвижимости.

Часто к основным бумагам требуется представить еще несколько типов документов, с которыми ознакомьтесь ниже:

• При наличии у собственника супруга в официальном браке, надо получить от супруга письменное разрешение на сделку;
• Если применяются услуги представителя, то нужно представить его документы, удостоверяющие личность в виде копии, и доверенность с нотариальным заверением;
• Если приобретается участок земли с незавершенными объектами строительства, то нужно получить документы на каждый недостроенный объект. Если на участке размещены готовые строения или иные капитальные объекты, то необходимо получить документы на каждое строение;
• В случае продажи участка в долевой собственности, необходимо получить разрешения всех собственников.