Можно ли оформить переуступку права аренды земельного участка и как происходит сделка?

Особенности переуступки арендного права

Уступка правомочий заключается в возмездном представлении правомочий и обязательств по аренде земли другим людям. Такими субъектами выступают физические лица и компании, претендующие на личный надел в собственных целях либо для осуществления коммерческой деятельности.

Переуступка может проводиться только на срок, не более арендного периода. Если время составляет не больше пяти лет, то потребуется согласовать такую передачу с владельцем недвижимого объекта.

При более длительном временном интервале необходимо направить хозяину уведомление о планируемой передаче участка. Важным условием осуществления переуступки права является отсутствие возражений на это владельца имущества.

ВНИМАНИЕ! Субаренда только поверхностно напоминает переуступку права, так как при ней права пользования объектом также представляются другому субъекту, но при этом полная уступка арендных правомочий не осуществляется.

Участник правоотношений, передающий объект в субаренду, продолжает быть арендатором и распоряжение землей остается в его ведении. У него же остаются обязательства, установленные соглашением с владельцем. Цессионарий получает полную ответственность при переуступке.

Что такое обременение земли и какие его виды существуют, читайте в этой статье.

В субарендных отношениях участвуют три стороны. Это наймодатель, арендатор и субарендатор. Уступка права предполагает наличие только двух участников. Ими выступают контрагенты, а переуступающее лицо выходит из отношений.

Как переоформить право аренды и что для этого нужно, расскажет это видео:

Различия есть и в методах проплаты платежей. Субаренда предполагает регулярные выплаты, тогда как при уступке существует единовременный платеж.

Как оспорить кадастровую стоимость, читайте здесь.

Когда возможна переуступка

Законодательно установлены случаи, при которых возможно передать право аренды. Это можно сделать в следующих ситуациях:

1. Арендатором возведено на земле здание, которое он намеревается продать.
2. Отпала необходимость в арендной площади, но соглашением не предусмотрено досрочное его прекращение.
3. Наймодатель изъявил желание передать участок в аренду другому лицу.
4. У нанимателя исчерпаны источники прибыли, из которых он финансировал аренду недвижимости, а досрочно отказаться от прекращения договора у него нет возможностей.

Правовые акты, регламентирующие вопрос

Сфера земельных правоотношений регулируется основным законом – Земельным кодексом, статьями 22, 35,36. Основополагающие положения заключения договора регламентированы ст.421 ГК РФ. Помимо этого, необходимо применение ст.ст.607,615 и 264 Гражданского закона.

Разъяснения по соответствующим аспектам можно получить из Постановления Пленума ВАС от 2005г. №11 и региональных законодательных актов. Размер госпошлины устанавливается статьей 25.3 НК РФ. Семейный кодекс регламентирует передачу недвижимых объектов, находящихся в совместной собственности супругов.

Кто может стать арендодателем

Наймодателем может стать субъект, уступающий имущество в пользование на определенное время с помощью подписания договора, предусматривающего требования сделки. При этом им не теряются правомочия в отношении земли. У него сохраняется юридический статус независимо от последующих переуступок.

Обязательно в договоре нужно прописывать плату за переуступку права аренды.Фото:urned.net

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть сделку, если это установлено его положениями.

Договор переуступки права аренды земельного участка: образец

В начале договора, посвященного переуступке права аренды земельного участка нужно указать дату оформления, а также то, кто именно представляет стороны и основания их действия.

Первый пункт договора – это его предмет. Так, согласно ему арендатор по согласию арендодателя передает новому права и обязанности, которые предусматриваются договором аренды с правом выкупа участка. К документу прилагается кадастровый план участка. Далее указывается собственность участка, местонахождение, кадастровый номер и его общая площадь. Также в предмете следует прописать возможные ограничения использования участка и возможные разрешения на его застройку, и использование соседних участков.

Следуя соглашению, арендатор должен передать свои права и обязанности в двухнедельный срок с момента его подписания. Права и обязанности оформляются как акт передачи. Дополнительное соглашение по переуступке, как и основной договор, подлежит госрегистрации в соответствии с законодательной базой. Также арендатор должен гарантировать, что земля не будет обременена правами других лиц, которые не будут иметь преимущественного права ее приобретения. Права арендатора на участок не будут оспариваться, если он не находится под арестом. Также новый арендатор от предыдущего должен получить такие документы, как:

• договор аренды с правом выкупа и приложения к нему;
• свидетельство о госрегистрации;
• выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
• другие документы, связанные с договором переуступки аренды.

Кроме этого, арендатор передает новому арендаторы всю информацию и сведения, которые облегчат ему выполнение действий, связанных с участком, также он несет всю ответственность за достоверность передаваемых документов.

Плата за переуступку права аренды земельного участка согласно договору

Далее в договоре переуступки прописывается размер арендной платы. Так, размер платы за переуступку права аренды равен 200 тысяч рублей вместе с НДС. Новый арендатор должен внести ее не позже чем через 2 недели после госрегистрации договора аренды. А вот арендная плата равна сумме в 20 тысяч рублей. Согласно договору, выкупная стоимость также составляет 200 тысяч рублей.

После заключения договора новый арендатор получает такие права:

• использовать для своих нужд подземные воды и водоемы, расположенные на территории земельного участка;
• иметь в собственности сельскохозяйственные культуры и получать прибыль от их продажи;
• когда срок договора подходит к концу, арендатор имеет право на заключение нового на новый срок за исключением отдельных случаев.

Его обязанности таковы:

• участок следует использовать в зависимости от назначения и принадлежности по категории земли, способы его использования не должны наносит вред земле и окружающей среде;
• плата за аренду должна вноситься своевременно;
• земля не должна загрязняться, захламляться и т.д.;
• нельзя нарушать права других пользователей земли.

Сам же арендодатель имеет право осуществлять контроль за применением земли и требовать досрочного разрыва договора, если возникнет такая необходимость.

Возможные права третьих лиц

Иногда выясняется, что к моменту госрегистрации нового договора аренды, предусматривающего переуступку, участок бывает обремененным правами третьих лиц. В данном случае арендатор получает право требовать снижения платы или расторжения договора. При изъятии участка арендатор должен новому арендатору возместить убытки, которые определяются в зависимости от рыночной стоимости участка.

Согласно заключаемому договору стороны несут ответственность друг перед другом, и если они исполняют права ненадлежащим образом или не исполняют их, то предусматривается возмещение. Так, если имела место просрочка оплаты, то виновная сторона должна оплатить пеню в размере половины процента от стоимости платежа.

Если сторона без оснований уклоняется от передачи арендных прав и госрегистрации договора, то она должна выплатить все предусмотренные убытки.

В договоре прописываются и обстоятельства непреодолимой силы. При их возникновении стороны освобождаются от предусмотренной ответственности. Также при их появлении одна сторона должна оповестить вторую не позже чем через 2 недели после этого.

Какие документы нужны для оформления переуступки права

Необходимо составить договор переуступки права на арендованный участок земли, это будет юридическим подтверждением сделки. Договор делается в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса.

В договоре нужно обязательно указать следующую информацию:

• Где и когда оформлялось соглашение;
• Все данные и реквизиты участников сделки;
• Прописывается, что предмет договора это передача прав и обязанностей на арендованный земельный участок;
• Прописать описание участка, но площадь, где находится, кадастровый номер, эти данные берутся из основного договора;
• На каких условиях передаётся участок, срок аренды, ежемесячный платёж, назначение участка;
• Прописать, есть ли у участка обременения, ограничения на его использование.

Отправить уведомление в муниципалитет можно в произвольной форме, там обязательно нужно указать все данные о новом владельце участка. Бывают ситуации, когда собственник может отказать в сделке, если есть задолженность по платежам.

Заявление, составленное собственником о переуступке права, может проверяться в течение 30 дней, для установления причин для отказа.  Если причин нет для отказа, согласование пройдено, то можно начинать регистрацию сделки.

Для регистрации сделки в Росреестре или многофункциональном центре нужно представить следующие документы:

• Заявление на регистрацию сделки;
• Договор переуступки прав на аренду земли;
• Первоначальный договор аренды;
• Акт о передаче;
• Выписка из государственного реестра на земельный участок;
• Согласие от муниципалитета на сделку;
• План межевания на земельный участок, схема расположения надела;
• Паспорта участников сделки;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если сделка проводится через представителя, то необходимо оформить доверенность у нотариуса.

К ним относятся :

• Права на выкуп земли ;
• Право на строительство на участке ;
• Обязанность по уплате платежей;
• Следить за использованием земельного участка только по целевому назначению.

Если правила будут нарушаться, то новый владелец должен будет оплатить штраф, вплоть до изъятия надела.

Переуступка права на землю действует на тот же срок, что и первоначальный договор на аренду. Продлять договор можно на общих условиях по правилам Земельного кодекса.

Последствия переуступки

С момента внесения в госреестр ЕГРН информации о переходе прав к новому арендатору, первоначальный владелец утрачивает любую связь с участком. Для нового землепользователя возникает аналогичный комплекс прав и обязанностей, в том числе:

• право выкупа земли по основаниям, регламентированным в ЗК РФ и ГК РФ;
• право на возведение строений и сооружений, соответствующих целевому назначению надела;
• обязанность по своевременному перечислению платежей;
• обязанность соблюдать виды разрешенного пользования земельным объектом.

При несоблюдении правил землепользования к новому владельцу могут быть применены общие правила привлечения к ответственности – вынесение предписаний Госземнадзором, наложение административного штрафа и принудительное изъятие надела.

Договор переуступки действует на тот же срок, что и первоначальные арендные отношения. Также для нового пользователя возникают стандартные права на выкуп земли из муниципального фонда (например, при возведении частного дома на участке с заявленным видом пользования). Продление арендного договора будет осуществляться по общим правилам ЗК РФ, первоначальный владелец земли не будет участвовать в этой процедуре.

Подробней о процессе государственной регистрации права аренды

Если планируемый срок действия соглашения будет больше 1 года, договор обязательно потребуется зарегистрировать. Госрегистрация в этом случае – это то, без чего новый документ попросту не вступит в силу. Как описано в главе 25.3 НК РФ, за услугу взимается фиксированная величина государственной пошлины:

1. Для физических лиц это 2 тысячи рублей;
2. Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

По итогу подачи договора сторонами, плюс подтверждающих их личность документов и уплаты пошлины, выдаётся свидетельство установленной формы. Этот документ теперь будет служить подтверждением того, что регистрация перехода права на аренду земельного участка прошла успешно.

Ключевые моменты, которые надо помнить в процессе заключения договора переуступки прав аренды земельного участка:

• Такая возможность предоставляется как физическим, так и юридическим лицам.
• Разница исключительно в стоимости госпошлины за регистрацию документа и в том, сколько справок потребуется подготовить;
• Переуступка прав может быть оформлена в виде договора субаренды, если собственник земли согласен на такие условия;
• Согласие арендатора на переуступку прав не требуется, если иное не прописано в первоначальном договоре;
• Собственник участка о смене отвечающего за аренду лица оповещается в первую очередь.

Также нужно оговорить ряд ситуаций, в которых переуступка прав не может быть выполнена. В первую очередь – это если в изначальном договоре не отражалась возможность переуступки и, следовательно, это действие сторонами не обсуждалось раньше. Также переуступка запрещена, если третья сторона захочет использовать участок, например, под строительство, а земля по документам значится как сельхозназначения.

Порядок оформления

Переуступка прав аренды на землю совершается в несколько этапов. Надо понимать, что переуступка может быть произведена только в отношении всего участка в целом.

Переговоры

Между старым и новым арендаторами ведутся переговоры, при которых обсуждаются все значимые аспекты переуступки.

Предыдущий арендатор предоставляет новому пользователю для изучения функционирующий договор аренды ЗУ. Тому следует пристально изучить пункты договора и сосредоточиться на следующем:

• кто собственник участка;
• кто временный пользователь земли;
• учтен ли ЗУ, есть ли у него кадастровый номер;
• срок действия;
• наличие регистрации права аренды (при длительном сотрудничестве);
• назначение ЗУ;
• под какие цели его можно использовать;
• стоимость аренды и порядок оплаты;
• есть ли ограничения в пользовании ЗУ.

Оформление уступки

В собственных интересах новому арендатору до совершения уступки нужно проверить в справочной информации на сайте Росреестра данные о ЗУ, кто собственник, кто арендатор, наличие/отсутствие обременений. В ЕГРН аренда ЗУ регистрируется как обременение права собственности.

Переход права временного возмездного пользования к новому арендатору оформляется письменным договором/соглашением об уступке права.

Этот документ содержит сведения об обоих пользователях, о собственнике участка, об основном договоре аренды, адресные ориентиры ЗУ, его характеристики, стоимость уступки, место и дата его совершения.

Ссылка на образец договора уступки дана в конце статьи.

Структура и образец договора переуступки права аренды земельного участка

Содержание текста должно соответствовать общим требованиям гражданского законодательства о договорах. За основу при составлении можно взять готовый образец на нашем сайте либо составить свой шаблон с учетом перечисленного ниже:

1. В преамбуле отражаются сведения о сторонах сделки (арендаторе и новом арендаторе):

• для организаций — наименование, ОГРН, адрес, данные подписанта и реквизиты уполномочивающего документа;
• для граждан — Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации.

1. Существенным условием сделки является предмет. В этом разделе необходимо указать идентифицирующую информацию о передаваемом земельном участке:

• площадь;
• адрес;
• кадастровый номер;
• разрешенное использование;
• документы-основания, по которым арендатор владеет объектом.

Условие о возмездности или безвозмездности переуступки. В первом варианте прописывается цена сделки

При этом важно понимать, что цена перенайма и арендные платежи — это разные условия двух отдельных правоотношений.
При определении арендной платы и других условий основного договора в соглашении о переуступке оговаривается, что новый арендатор с ними ознакомлен и принимает на себя все права и обязанности на весь период действия аренды.
Раздел о непосредственной передаче объекта оформляется 2 способами:

• прописывается, что приемка осуществляется по акту, после чего отдельно составляется последний;
• в текст переуступки включается пункт о том, что данный договор одновременно является документом о передаче участка новому арендатору, с момента подписания которого объект считается переданным.

Оформление переуступки прав аренды земельного участка

Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает. Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем.

• сведения паспортов обеих сторон;
• информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;
• условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
• точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
• основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
• справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
• сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
• срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
• данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
• дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
• дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.

Необходимые документы для регистрации

• Заявление с просьбой зарегистрировать соглашение.
• Копия прежнего арендного договора.
• Оригиналы и копии кадастровых документов на участок.
• Оригинал предварительного и окончательного соглашения на переуступку арендных прав.
• Уплаченная государственная пошлина.

Если оформлением занимаются физические лица, то нужно предоставить общегражданские паспорта сторон.

Юридические лица предоставляют оригиналы и копии учредительных документов, выписки из ЕГРЮЛ, идентификационный номер организации. Нужно и удостоверение личность гражданина, подающего от имени организации документы на регистрацию и доверенность на выполнение этих действий от имени руководства.

Стоимость оплаты услуг по регистрации соглашения для юридических лиц составляет 22 тысячи рублей, а для физических – 2 тысячи.

Новые арендные отношения начинают свое законное действие только после окончания регистрационных действий, только после этого момента арендатор становится полноправным пользователем земли.

Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю

Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).
Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме

Важно отправить письмо с отметкой о вручении

Бланк

Образец представлен в формате ворд. Сразу после скачивания можно вписать сведения и распечатать его. Также можно заполнить пустой бланк от руки.

Пример заполнения

Шапка документа заполняется двумя сторонами соглашения — для физических лиц нужно указать паспорта и ФИО, для юридических — название компании, лицо, представляющее её интересы и документ, дающий полномочия выступать от организации.

Основной текст о переуступке гласит о передаче прав новому арендодателю с сохранением всех условий. Главными пунктами можно выделить:

• отсутствие задолженности по арендной плате;
• гарантия юридической чистоты сделки и низкие риски;
• срок аренды и платежи от нового нанимателя должны поступать только после официального оформления настоящего соглашения;
• оплата регистрации в Росреестре оговаривается в рамках бланка.

Подписав соглашение прежний арендатор должен письменно известить владельца об изменении арендатора. Сразу после регистрации лишнее звено в этой цепочке исключается и стороны вступают в полноценные деловые отношения без согласия арендодателя.

Как заполняется образец договора на переуступку

В документе обязательно прописываются такие разделы:

• Паспортные данные всех сторон сделки, место их регистрации;
• Точный адрес земельного участка, который выступает предметом сделки, его кадастровый номер, технические характеристики и площадь;
• Описание условий передачи прав и обязанностей нового арендатора;

• Если у старого арендатора остались долги перед собственником, образец договора в 2022 году должен также включать в себя точную сумму и выбранный способ его погашения. Это потребуется для того, чтобы рассчитывать величину ежемесячной оплаты за пользование участком для нового арендатора;

• Дальше оговариваются причины, на основании которых предыдущий арендатор получил право пользоваться объектом сделки (это может быть соглашение аренды, кадастровые документы и пр.);
• Справки и выписки из государственного реестра, на которых чётко видно отсутствие ограничений и притязаний на землю (т.е. она не находится в залоге, относительно неё сейчас не ведутся судебные разбирательства);
• Какие условия внесения арендной платы, её точная сумма. Этот пункт стороны формируют по взаимному соглашению. Плата может вноситься одноразово, ежемесячно или в квартальной разбивке, главное, чтобы этот момент отражался в договоре и стороны были с ним ознакомлены.

При переуступке аренды земельного участка у собственника есть возможность навязать новому арендатору новые обязанности или передать права. Например, прописать в договоре необходимость уплаты им расходов на улучшение качества земли (если речь идёт об участках сельхозназначения).
Дальше на документе проставляется дата, подписи сторон. Если согласно этому документу новый арендатор не получает никаких новых прав по сравнению со старым, он не может использовать земельный надел не в рамках допустимых для него полномочий или распоряжаться им по своему усмотрению.

Как оформить договор: пошаговая инструкция

Основные правила, касающиеся права переуступки участка, прописаны в статье 22 ЗК РФ. Благодаря закону, первый арендатор может отдавать надел третьим лицам на время на тех же условиях, что брал его сам. Новый арендатор также должен вносить установленную плату (статья 65 ЗК РФ). Кроме того, человек, которому надел предоставлен во временное пользование, может распорядиться им по своему усмотрению, но в рамках закона (п.2, статья 615 ГК РФ).

Переуступка прав на временное пользование наделом происходит с помощью договора цессии. Это соглашение, на основании которого происходит отчуждение права у первичного арендатора с переходом их же другому лицу. Есть правила оформления договора, которые нужно соблюсти, чтобы сделка считалась законной:

• договор составляется письменно;
• в тексте указываются важные характеристики передаваемого объекта;
• договор должен включать в себя информацию о действующем и новом арендаторе.

Но этой информации недостаточно. Для того чтобы оформить документацию грамотно и последовательно, следуйте простой инструкции.

Проведите предварительную подготовку

Благодаря юридической практике появился список распространенных ошибок, которые допускают при оформлении права переуступки на участок. Они касаются предварительной подготовки к сделке. Если их исключить, вы не столкнетесь со сложностями в дальнейшем. Вот основные действия, которые нужно выполнить до заключения договора:

1. Проверить, нет ли долгов. Речь идет об обязательных выплатах за надел со стороны первоначального арендатора.
2. Проверить, согласен ли собственник. В договоре должен быть пункт о возможности такого варианта. В некоторых ситуациях, когда такого пункта нет или есть информация о запрете подобных действия, нужно пересмотреть условия первоначального соглашения или получить нотариально заверенное согласие собственника.
3. Проверить надел на наличие обременений.

После проведения предварительных работ необходимо проинформировать потенциального владельца о необходимости соблюдения ряда условий. Это не прямая обязанность первого арендатора, но лучше, если новый пользователь надела будет знать о своих правах и обязанностях.

Существует минимальный список требований, предъявляемых к арендатору. Все они определены ГК и ЗК РФ. Вот основные положения:

1. Использовать надел строго по назначению. Если изначально он используется для сельскохозяйственных целей, значит, на нем нужно выращивать урожай, а не строить здания и открывать курортные зоны отдыха.
2. Получать согласие собственника при любых изменениях. Если вы желаете построить дом или пристройку, изменить ландшафтный дизайн или выкопать скважину — уточните у владельца надела, согласен ли он с такими переменами.
3. Сдавать надел в субаренду только с согласия собственника. Наделом можно поделиться с третьими лицами, то есть сдать его часть в субаренду. Перед тем как это сделать, спросите у собственника, согласен ли он на это.

Если новый временный владелец нарушит данные или иные правила, предусмотренные договором, заключенное соглашение может быть расторгнуто в одностороннем порядке. Во избежание таких ситуаций, с владельцем нужно согласовывать любые изменения.

Соберите необходимый пакет документов

При оформлении подобного договора вам потребуется минимум документов: право собственности подтверждать не нужно, а значит, и данные на надел не потребуются. Ключевым подтверждением свершившейся сделки является соглашение. В результате вам потребуется:

1. Договор временного пользования, который есть у арендатора.
2. Паспорта обеих сторон.
3. Документы, которые подтверждают, что долгов нет (справки, квитанции на оплату).
4. Справка из Реестра об отсутствии обременений.

Составьте договор

Преимущество данного соглашения в том, что его можно составить в свободной форме. Главное, включить в него следующие данные:

1. Точное наименование объекта договора.
2. Ежемесячную арендную плату.
3. Сумму оплаты за переоформление.
4. Срок действия договора.
5. Предназначение надела, варианты его использования.
6. Порядок, в котором надел будет передан собственнику.
7. Информацию об ответственности сторон.

Договор переуступки права аренды земельного участка

Ключевое требование к такой сделке – соблюдение всех пунктов исходного договора о земельной аренде. Пункты соглашения должны полностью соответствовать тем, что определили собственник участка и первоначальный наниматель.

Закон регламентирует особенности переуступки в ст. 615 Гражданского Кодекса РФ и в ст. 22 Земельного Кодекса РФ.

Сторонами соглашения при переуступке аренды становятся первоначальный наниматель земли и третье лицо.

Важно! Предыдущий договор с владельцем земли по-прежнему сохраняет законную силу. Владелец вправе запретить передачу земли иному лицу, досрочно прекратить действие договора или повысить арендную плату

В оформлении документов по переуступке собственник непосредственного участия не принимает

Владелец вправе запретить передачу земли иному лицу, досрочно прекратить действие договора или повысить арендную плату. В оформлении документов по переуступке собственник непосредственного участия не принимает.

Договор составляют после осмотра земельного надела и обсуждения всех нюансов предстоящего соглашения. В документе должны быть зафиксированы такие данные:

1. информация из паспортов участников сделки (при составлении соглашения между физическими лицами);
2. полная информация о земельном наделе – его местоположение, площадь, кадастровый номер;
3. правомочия и обязанности сторон при заключении нового арендного соглашения;
4. если у предыдущего нанимателя имеется задолженность по оплате, то необходимо прописать ее точную величину и порядок ее погашения;
5. документ, подтверждающий наличие или отсутствие обременения на владение земельным участком, каких-либо ограничений, залога или судебных разбирательств относительно участка земли;
6. правоустанавливающие документы на конкретный земельный участок, ставшие основанием для заключения нового арендного соглашения;
7. порядок внесения платы за пользование землей. Денежные средства могут перечисляться раз в месяц, в квартал или в виде единовременной выплаты. Допустимы и иные варианты перевода денег;
8. оговаривается период, в течение которого соглашение будет действительным. Этот срок не может превышать срок первоначального договора аренды;
9. информация о целевом назначении земельного надела;
10. дополнительные сведения, которые стороны пожелают внести в документ;
11. особенности процедуры возврата земельного участка;
12. дата составления документа;
13. подписи участников сделки.

Образец подобного договора между физлицами можно скачать здесь Образец договора между юридическими лицами скачиваем здесь

Имейте в виду! Документ необходимо заверить в нотариальной конторе.

Дополнительные пункты соглашения, которых не было в первоначальном документе, необходимо согласовать с собственником земли. Вся информация в договоре должна быть изложена грамотным юридическим языком в соответствии с принятыми законодательством нормами.

Арендатор вправе действовать через своего официального представителя. Для этого необходима нотариально заверенная доверенность. Советуют детально прописать в ней правомочия доверенного лица.