Перераспределение земельных участков — что это такое
Приложите заключенное ранее соглашение с собственником другого участка. Каждый собственник, участвующий в сделке, должен предоставить полный пакет документов. Если какой-то собственник действует через посредника, он должен иметь нотариально заверенную доверенность на осуществление подобной сделки с недвижимостью.
Обратитесь в государственные органы, к геодезическим компаниям или частным кадастровым инженером. Обязательно проверьте, есть ли у компании лицензия на осуществление подобной деятельности и есть ли сведения о частном специалисте в федеральном списке на официальном сайте Росреестра.
Самовольное завладение территорией
О самовольном завладении территорией можно говорить, если одна из сторон незаконно переносит свой забор. Собственнику, права которого были ущемлены, надо подать иск с требованием восстановления законного положения и уладить спор. Судебное разбирательство проводится с учетом положений пункта 2 первой части 60 статьи ЗК РФ. Истец должен провести подготовку пакета документов в подтверждение своей позиции.
Заявителю надо подтвердить факты:
- местоположения и площади земельного участка до противоправных действий соседа;
- наличия правоустанавливающих документов в подтверждение расположения владений;
- незаконного завладения территорией одной из сторон.
Целью устранения правонарушения является восстановление законных интересов истца. Чаще всего участвующий в споре сосед подает иск сразу после переноса забора, когда еще остались следы прежнего ограждения. В такой ситуации факт самозахвата подтверждают через свидетельские показания. Допустима и процедура осмотра забора нотариусом, которую называют нотариальным осмотром доказательства. Такой документ нужно оформлять до передачи заявления в судебный орган.
Как оформить лишние сотки к земельному участку
Поймите, что оформлять в собственность лишние сотки, которые не учтены в правоустанавливающих документах, необходимо, так как эксплуатация земельных ресурсов с получением прибыли, результатов ведения хозяйственной деятельности является преступлением.
Для легализации применения чужой земли необходимо осуществить межевые работы снова, если они имели место ранее, уточнить границы территории и зарегистрировать их, подготовив определенные документы.
Соблюдайте следующий порядок действий:
- Пригласите специалиста, способного зафиксировать точное положение текущих границ участка;
- Затем получите результат в письменном виде после проведения межевых работ, заберите техническую документацию, проверьте указанную в этих документах информацию о реальных размерах участка земельного массива;
- Получив план межевания территории, составьте снова документ с согласием в письменном виде каждого собственника участка, который имеет с оформляемым участком общие границы;
- Все документы, которые есть на руках в отношении участка земли, подайте в администрацию с обращением, в котором точно и подробно изложите версию появления бесхозной земли около собственного участка;
- Знайте, в случае если на руках имеется свидетельство о регистрации прав собственности в отношении прежнего участка земли до присоединения, переоформите его;
- Для переоформления необходимо иметь на руках договор приобретения земельного участка, документ, подтверждающий право наследования участка, или договор дарения;
- Если указанных документов нет, изучите данные ФЗ № 93 и оформите участок в собственность, для этого предоставьте выписку из садового или дачного товарищества о выделении участка земли на общих основаниях как члену товарищества;
- Если есть бумаги, на основании которых можно сделать вывод о получении земли от местного самоуправления на правах аренды, то представьте эти документы;
- Собрав все нужные бумаги, передайте их в ФУГРЦ, чтобы получить документ о праве собственности на участок с реальными границами и площадью.
Акт согласования границ земельного участка с соседями.
О согласовании границ земельного участка с соседями читайте тут.
Что нужно, чтобы пользоваться землей безвозмездно?
Для того чтобы использовать земли на безвозмездной основе, нужно чтобы она была в пользовании и владении гражданина некоторое время. Как только пройдет установленный срок, как правило, это не менее 5 и не более 20 лет, гражданин должен подготовить пакет документов и явиться в местную администрацию.
Так как за всё время пользования гражданина земельным наделом администрация или Федеральный орган власти не проявляли заинтересованность данным земельным участком, то следовательно, гражданин может оформить его в собственность. Правда, он должен будет предоставить небольшую сумму денежных средств, которая равна примерно ¼ от рыночной стоимости данного земельного надела.
К сожалению, многие льготники, которые проживают на территории Российской Федерации, не имеют представления о том, как получить земельный надел от государства бесплатно. Если вы тоже относитесь к льготникам, то в таком случае вам необходимо подробнее ознакомиться с материалом данной статьи для того, чтобы заявить государству о своих правах.
Межевание земли и споры по границам земельного участка
У меня приватизированный дом и земля. Усадьба вместе с домом составляет 18 соток. Я хочу выделить часть земли и продать под индивидуальную застройку. Я пришла в землеустроительный комитет, что бы узнать сколько земли можно продать под индивидуальное строительство-ответ не последовал. Я спросила, а как узнать сколько соток в участке земли который я хочу продать- ответ платите 3500 руб. мы в электронном виде отмежуем и вам скажем. Я пояснила, может в данном участке не достаточно соток и я не буду межевать и продавать -ответ «Ваши проблемы», но после того как оплатите 3500 руб. мы вам скажем и потом еще заплатите 3500 за выезд специалиста на место для проведения межевания. Вопрос: в электронном виде межуют и потом в натуре производят межевание, почему я два раза должна платить за одну и туже операцию? Заранее спасибо!
Обращение в суд
Спорные вопросы, связанные с отказом от приватизации со стороны компетентных органов, рассматриваются судами районного уровня. Если был отказ в приватизации юридическим лицам, они подают иск в АС РФ. Таким образом, иск – заявление, составлено на отказ уполномоченного органа дать согласие на приватизацию, рассматривается судами:
- общей юрисдикции районного уровня, если иск подает гражданин;
- АС РФ, если истцом выступает организация или предприятие.
Иск составляется по правилам, которые, соответственно, указаны в ГПК и АПК РФ. В частности, требования закона ориентированы на структуру составления искового заявления, его структуру и описания сути происходящих спорных процессов. Исковые требования заявитель должен отразить отчетливо, четко, без ошибок и недочетов. Обязательно при описании ситуации, в которой, по мнению заявителя, были нарушены его права, необходимо указывать статьи закона.
При составлении иска при его подаче в суд общей юрисдикции, а также в АС РФ соблюдает четкую структуру документа. В нее входят три части:
- Описательный раздел: в нем указывается ссылка на отказ.
- Мотивировочный: в нем перечисляется список документов, которые были предоставлены заявителем.
- Просительный: обоснование требований заявителя, ведущие к восстановлению нарушенного правомочия.
В исковом заявлении необходимо указать полный перечень оснований, по которым заявителю было отказано.
Судьи часто рассматривают спорные дела, обусловленные отказом от приватизации со стороны уполномоченных органов. Судьи, принимая решение по этому вопросу, опираются на доводы, приведенные истцом. В обязанность этой стороны входит доказывание фактов, имеющих значение для истца, судьи. На основании собранных доказательств, судья анализирует действия уполномоченных органов.
Как отменить результаты через суд
Принудительное изменение сведений в Росреестре может произойти на основании решении суда. Постановление должно подаваться с правильно составленным межевым планом. Для того чтобы инициировать разбирательство, заинтересованное лицо может подать ходатайство, указав в нем причину для обращения и обосновав ее.
Чтобы оспорить межевание земельного участка соседа нужно обращаться в суд. Разбирательство тянет за собой временные, финансовые расходы. Прибегать к нему нужно только при наличии веских оснований. Предварительно следует использовать все методы мирного урегулирования ситуации.
Кто имеет право оспаривать результаты
Через суд отменить межевание земельного надела могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.
| Документы | |
|---|---|
| Основные документы | Доказательная база |
| Иск (количество экземпляров зависит от числа заинтересованных лиц) | Межевой план |
| Квитанция о погашении госпошлины | Схемы расположения объектов |
| Копия паспорта | Письменное согласие (несогласие соседей) |
| Правоустанавливающие бумаги на объект (договора, приватизационные акты) | Документы, доказывающие взаимодействие с кадастровой палатой (заявление) |
Содержание иска:
ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
сведения об участке, в отношении которого развился спор;
данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
дата заполнения;
подпись истца.
Слушания
Дело к рассмотрению принимают только после подтверждения того, что процедура соблюдена
Правильно составленный иск, наличие полного пакета бумаг, оплата госпошлины, обращение в нужный суд (учитываем место регистрации и подсудность дел), наличие основания – требования, которые важно соблюдать
В случае принятия пакета бумаг назначается слушание. О дате, времени его прохождения уведомляются все участники. Могут, при необходимости вызвать свидетелей
На этом этапе важно разъяснить все аспекты спора, причины возникновения конфликта
Этапы разбирательства:
- Оглашение материалов по делу.
- Выслушивание позиций сторон, показаний свидетелей.
- Прием дополнительных доказательств.
- Назначение дополнительной экспертизы.
- Вынесение решения.
Как обжаловать отказ в государственной регистрации земельного участка
Отказ в государственной регистрации земельного участка можно обжаловать в судебном порядке. В какой суд стоит обращаться? Всё зависит от того, кто является собственником земли – юридическое или физическое лицо. От этого решается, будет рассматривать вопрос об отказе в государственной регистрации суд общей юрисдикции или арбитражный суд.
Само исковое заявление подаётся по месту нахождения самого имущества. Споры об отказе в государственной регистрации не предусматривают обязательное прохождение досудебного порядка, поэтому нет необходимости в составлении претензий и жалоб в вышестоящие органы. В таком случае Вы только потеряете время, а оно итак ограничено, ведь обжаловать отказ возможно в трёхмесячный срок. Это не означает, что у Вас не получится решить вопрос мирно путём заключения мирового соглашения.
В исковом заявлении необходимо указать не только Ваши требования, но и верно их обосновать, используя все подходящие к Вашему случаю нормативно правовые акты, а также приложить правоустанавливающие документы и отказ, полученный от государственного регистратора прав. За подачу искового заявления по причине получения отказа в государственной регистрации земельного участка государственная пошлина не взымается.
Ошибка 1. Искажение границ одного участка
Собственник участка 54:07:054701:105 выяснил, что на карте Росреестра границы его участка наложились на
участок соседей :348. Это выглядит так, будто проблемный участок развернули против часовой стрелки.
Сообща
соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет.
Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же
инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне
Росреестра.
Как исправить: мысленно развернем проблемный участок по часовой стрелке. Он точно ляжет на свои фактические границы, сохраняя
площадь и конфигурацию. Границы и площадь смежных участков остаются неизменными.
Значит претензии собственников друг к другу отсутствуют. Этот факт определяет
внесудебный порядок исправления ошибки.
Если ошибся
инженер:
Делаем межевание заново. Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем
обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку. Инженера можно привлечь
к дисциплинарной ответственности, вплоть до исключения из членов
саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
Направляем в Росреестр уточнённый межевой план и заявление об
исправлении ошибки. Документы сдаются через любой МФЦ, поскольку с 1 января
2017 года Росреестр приём граждан не ведёт;
Росреестр исправит ошибку в течение 5 рабочих дней.
Если ошиблись в Росреестре:
Подаем заявление в Росреестр через МФЦ об исправлении ошибки в записях ЕГРН;
Росреестр исправит ошибку в течение 3 рабочих дней.
Споры при межевании земельных участков
Не все спорные вопросы, возникающие между собственниками земельных участков, можно решить мирным путем. Каждый владелец отстаивает свою точку зрения по поводу размежевания соседствующих участков и редко прислушивается к мнению соседа.
Во внимание не принимаются никакие доказательства, за исключением результатов геодезических измерений. Только в тех случаях, когда есть законные документы, вопрос можно решить спокойно и легко
Любая собственность должна быть зарегистрирована в соответствующих организациях. То факт, что существуют спорные моменты в вопросе размежевания участков, не может привести к отказу в проведении данной процедуры.
Почему возникают споры? Чаще всего причиной могут быть некомпетентные действия ответственных лиц или желание собственников заполучить во владение больше земли.
По каким причинам возникают споры по поводу размежевания земель и как их решить?
Давайте узнаем о причинах ссор между соседями по поводу земли. Размежевание земельных участков в соответствии с вышеизложенной инструкцией может привести к различным спорным ситуациям:
Когда ваш сосед решил произвести размежевание земель без вашего участия. Чтобы решить данную проблему, вам не избежать обращения в Росреестр;
Читать дальше: Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки
Межевание земельного участка: споры с соседями.
Зачем нужно межевание земельного участка, читайте тут.
- Собственник участка абсолютно уверен в том, что кадастровые или геодезические работы были проведены с нарушением. Он считает, что их результат неправильный. Вы всегда можете обжаловать данные действия. В этом случае участок, из-за которого возник спор, должен быть снят с государственного учета;
- Сосед, с которым возник спор, не хочет решать проблему сообща. В данном случае вы можете выдвинуть ему требования по поводу размежевания ваших участков;
- Нарушение правил размежевания земель. Вы считаете, что ваш сосед по участку позаимствовал у вас лишние метры вашей земли. В этом случае нужно произвести вынос точек границ и их закрепление. Естественно, проблема решается посредством разговоров с соседом;
- Соседи все же не смогли разделить свои участки, споры продолжаются. Не стоить терять время и силы, если вы не можете мирно решить ваш конфликт – обратитесь в суд.
Что делать при отказе
При получении решения от уполномоченных органов нужно проанализировать его законность. Если отказ произошел из-за отсутствия оснований на получение земельного участка без торгов, то у человека есть два варианта:
- арендовать земельный участок за оплату и принять участие в аукционе;
- доказать, что основания на бесплатную аренду имеются: но это уже решает суд.
Если заявитель получил отказ из-за того, что на земле располагается сооружение, его собственниками выступают третьи лица, оспаривает отказ через судебную инстанцию. Но в этих обстоятельствах нужно доказать, что работа на участке в заявленных целях не наносит вреда размещенному на нем недвижимому имуществу третьих лиц и не нарушает их право доступа к нему.
Отказ может поступить из-за того, что превышен лимит максимально ожидаемой площади земельного надела. В этом случае, параметр габаритов участка подлежит корректировке. Арендатор при этом должен основываться на нормативах, которые приняты для земли в данном регионе.
Частыми причинами отказа служат некорректно заполненные заявления. Эту проблему легко устранить, обратившись к юридическим фирмам за этой услугой. Кроме того, из-за особенностей земли, ВРИ. Для того, чтобы избежать волокиты, отказа, дальнейших разбирательств в суде (требующих времени и финансовых затрат), необходимо внимательно выбирать земельный участок. Его категория должна соответствовать целям использования земли.
Отказ в предоставлении земельного надела – это не приговор. Закон наделяет правом граждан требовать от уполномоченных государством органов предоставления в аренду участков для разных целей. Например, для строительства, фермерства, огородничества, садоводства, ИЖС. Если заявитель получает отказ, он в состоянии устранить причины, послужившие этому. А также обжаловать его в суде.
Главные нюансы судебной практики по оспариванию межевания
Иногда гражданам, вступающим в судебные тяжбы по поводу неправильного межевания, только кажется, что их права нарушаются. В этих случаях все геодезические работы провелись правильно, границы установились точно. Если это подтвердится в процессе производства судебной экспертизы, то судебное разбирательство будет окончено не в пользу такого истца.
Обнаруженный самозахват территории может окончиться штрафом для виновника этого беззакония. Исключение составит факт добросовестного владения участком в течение пятнадцати лет, если в это период не возникало споров и претензий.
Причиной подачи иска могут послужить предвзятые отношения одного соседа к другому, недопонимание, даже открытая вражда.
Отказ в удовлетворении исковых требований может оформляться, если:
- истцом выступил гражданин, не являющийся владельцем спорного надела – ненадлежащий истец,
- межевание правильно, нет никаких нарушений законодательства,
- право истца не нарушается в результате проведенных межевых работ.
Проходят земельные процессы обычно долго, нудно, с затратой множества нервов и сил. А также влечет за собой немалые финансовые расходы.
Возможные причины
Существует несколько причин того, почему границы были проведены неправильно. Некоторые из них зависят от самих собственников, другие от специалистов, проводящих геодезические работы. Но бывает, что ни та, ни иная сторона не виноваты, если в дело вмешиваются природные силы.
Основными причинами наложения границ считают:
- Совершение технических ошибок на стадии проведения работ или при внесении данных.
- Неверно указанные очертания участка собственником. Опять же может идти речь об умышленном обмане или пребывании в заблуждении.
- Изменение ландшафта.
На последний пункт, к сожалению, повлиять никак нельзя. При землетрясениях разной амплитуды грунт смещается, что может привести к серьезным изменениям, в зависимости от причиненного ущерба. Но не только землетрясения может стать причиной путаницы. Коррозия почвы, обвалы, разломы, все это может привести к изменениям, которые потребуют пересмотра ранее внесенных данных на довольно обширной территории.
Технические ошибки
Большая часть совершаемых ошибок является следствием человеческого фактора.
Неточность или невнимательность кадастровых и геодезических служб может повлечь неправильную разметку. По этой причине данные произведенных расчетов должны проверяться и перепроверяться до того, как будут внесены в общий кадастровый план. Одна неправильно рассчитанная точка может повлечь целый ряд ошибок, которые отразятся на большом количестве наделов.
В некоторых ситуациях наложение происходит из-за проведенной корректировки расчетов. Теоретически исправления делаются для правильности введенной информации, но они сразу же как эффект домино цепляют за собой следующие участки.
Нередко случается и так, что съемка была произведена правильно, а ошибочные данные внесены на стадии переноса информации на бумажные и электронные носители. Если ошиблись работники геодезических или кадастровых служб, то и исправлять оплошность должны они.
Неверное определение границ
Чаще чем технические ошибки, встречаются только гражданские. Сосед, проводящий межевание на своей территории, может указать на границы, не соответствующие действительности. Если при этом не присутствует другой владелец, опровергающий предоставленные данные, то сведения вносятся в план и регистрируются в кадастровой службе.
Не всегда такое поведение является следствием сознательного обмана. Многие соседи годами занимают часть не своей земли и прекрасно с этим мирятся. Они могут договариваться между собой о пользовании тем или иным участком, особенно часто это встречается в случаях неровной конфигурации наделов. Бывает, что договоренность была достигнута еще родителями нынешнего владельца, а теперешний сосед считал, что этот участок принадлежит ему по закону, отсюда и путаница.
Умышленный обман кадастровых служб с целью завладеть лишним кусочком земли тоже не редкость. Причинами для этого становится банальная жадность. Такие ситуации наиболее конфликтные и острые, так как не подразумевают мирного решения спора.
Оформление письма-отказа
Письмо можно написать от руки (такой формат будет говорить об особом, теплом отношении к адресату) или напечатать на компьютере.
При этом допустимо использование простого листа бумаги или же бланка с фирменными реквизитами и логотипом компании.
Письмо-отказ формируется в единственном оригинальном экземпляре, обязательно датируется и нумеруется (в соответствии с документооборотом предприятия). При этом информацию о нем следует включить в журнал исходящей корреспонденции, отметив его дату, номер и кратко — содержание. В дальнейшем этот журнал может стать свидетельством создания и отправки послания.
Что делать, если межевание сделали неправильно?
Восстановить свои нарушенные ошибкой права можно двумя основными способами:
- досудебное (административное) решение.
- Судебное разбирательство
Досудебное разбирательство
Установление правды и восстановление прав в досудебном порядке может существенно облегчить последствия от межевой ошибки.
Техническая ошибка может быть исправлена самим органом учета, если он ее обнаружил, в течение 5 дней.
После этого, собственник получает копию решения и кадастровый паспорт. В случае несогласия, данное решение можно обжаловать в суде. С другой, стороны, отделение не вправе самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, оно лишь может направить собственнику соответствующее предложение.
Как исправить ошибку при межевании на досудебном разбирательстве? Для исправления по инициативе собственника, необходимо написать соответствующее заявление по форме приложения №1 или №2, утвержденной Минэкономразвития приказом № 125 от 13 апреля 2009 года. Оно подается в территориальный орган учета или в МФЦ.
Также, есть возможность отправить его электронным путем через портал «Госуслуги».
К нему должны быть приложены все доказательства обоснованности обращения (документ об учреждении, подтверждение прав, межевые планы и т.д.).
Для участков, оформленных после 2008 года
Для подтверждения своих слов можно нанять специалиста – кадастрового инженера, который оформит заключение. Оплачивает работника заказчик, но за саму подачу заявления государственная пошлина не взимается.
Результатом проверки станет вынесенное в течение 5 (для технической ошибки) или 10 (для кадастровой) дней. В случае несогласия, собственник (заявитель) может обратиться в арбитражную инстанцию.
Судебная тяжба
Многие граждане так же задаются вопросом: «Что делать при неправильном межевании земельного участка, если ошибку не удалось разрешить мирным путем?». Надо обратиться в арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать:
- реквизиты участников – заявителя и суда;
- суть проблемы, начиная с момента приобретения участка, до момента обнаружения несоответствия;
- полное описание самого земельного участка, межевой план, любая информация, имеющая пользу для дела;
- ответы кадастровых органов или их отсутствие (если было административное разбирательство);
- суть требований и претензий заявителя, например, исправить кадастровую ошибку.
Вместе с иском прилагаются те же доказательства, что и для досудебного разбирательства, вместе с ответами регистрирующих органов.
В случае удовлетворения требований судом, с ответчика можно взыскать понесенные убытки (например, вознаграждение для кадастрового инженера).
Предписания суда обязательны для исполнения.
Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки кадастрового инженера
На практике нередки ситуации, в которых наложение является следствием ошибки кадастрового инженера.
Следует отметить, что в соответствии со статьей 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» к кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:
- Он должен обладать соответствующей лицензией;
- У него должно быть соответствующее высшее образование;
- Он должен состоять в федеральном реестре данных специалистов;
- Он должен иметь опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
- Он должен обладать страховым полисом ответственности.
В случае несоответствия специалиста перечисленным выше требованиям вы имеете право требовать возмещения убытков от компании, проводившей работы. Кроме того, вы можете потребовать осуществить работы вновь.
В случае допущения кадастровыми специалистами ошибки в расчетах, вы имеете право воспользоваться услугами независимого эксперта. Ошибки в измерениях влекут за собой необходимость осуществлять новые межевальные работы на участке, что требует дополнительные расходы.
В случае подтверждения ошибок после осуществления новых межевальных работ, вы имеете право взыскания расходов через суд.
Как уточняются границы
Речь идет о процедуре, направленной на установление территориального деления земель.
Для начала, требуется сделать повторное межевание. Местоположение устанавливается с помощью координат неких точек и деления их на части. В результате образуется геометрическая фигура (правильной или не очень формы). Это есть проекция точек, определенных в соответствии с требованиями закона, на горизонтальную плоскость.
Если установлен факт изменения границ, то стоит незамедлительно решать вопрос о приведении параметров надела в соответствии с нормами права.
Если же регионально этот предел не определяется, то, по общему правилу – это десять процентов от территории, указанной в ранее оформленных свидетельствах или постановлениях.
Одним из условий является то, что границы участка не должны пересекать территорию муниципального образования, лесничества, территориальных зон, за исключением исправления ошибки, произведению работ по изучению недр, поиска полезных ископаемых, размещения водохранилищ, гидротехнических сооружений линейных объектов.
Основанием для такой процедуры может служить:
- заявление собственника,
- определение суда, вынесенное в процессе рассмотрения земельного спора,
- инициатива Росреестра или администрации муниципального образования.
Итак, в результате уточнений, у объекта определяется новые координаты, конфигурация, площадь.
Процедурой уточнения является повторное межевание, выявляющее, что квадратура участка больше (меньше) указанного в бумагах. Данная ситуация нередко приводит к тому, что:
- Могут возникнуть разногласия с соседями по поводу границ.
- Вам могут отказать регистрировать вашу территорию в кадастровой палате.
- При увеличенной площади владельца земли могут привлечь к административному наказанию за самозахват не принадлежащей ему территории.
Если по итогам проверки выяснится, что территория больше на величину меньше или равную 10% от официально указанных размеров и претензий от соседей нет, то такой захват участка признается законным.
Но если площадь увеличения по документам принадлежит другому участку, у которого имеется официальный владелец, то собственника уточненной территории привлекут к административной ответственности.
Если отказали в перераспределении земельных участков что делать
-не допускается образование земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный участок без нарушения требований, предусм. ст. 11.9 ЗК РФ, за исключением случаев перераспределения зем. участков в соотв. с подп. 1 и 4 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.
что можно сделать в таком случае? оспаривать в суде? а в чем вы увидели нарушение закона, чтобы его оспаривать? если ваш участок действительно относится к таким, из которых можно образовать новый участок без перераспределения — в чем заключается незаконность отказа?
