Причины и процесс оспаривания результатов межевания

Рекомендации

Зачастую стоимость выставляемого на продажу имущества измеряется сотнями тысяч, а то и миллионами рублей. Соответственно, участник конкурса в случае ущемления его интересов рискует понести серьезные убытки.

Предотвратить их способна основательная подготовка к оспариванию результатов торгов. Изучаются законодательство вместе с судебными прецедентами по аналогичной категории дел

Немаловажно подготовить и полный пакет документов.

Пригодятся следующие рекомендации. Во многих случаях они уже доказали свою эффективность на практике.

Несколько советов:

1. Нужно помнить о сроке исковой давности, который составляет 1 год.
2. В качестве третьего лица к делу привлекается субъект, одержавший победу.
3. Если обмен информацией происходит через интернет, формируются скриншоты соответствующих страниц.
4. Стоит позаботиться об оперативном получении экземпляра протокола о результатах аукциона, конкурса. Так появится дополнительное время для подготовки мотивированного иска.
5. Пакет приложений должен быть максимально полным.

К слову, во многих случаев оспаривание результатов торгов поможет и должнику сохранить на какое-то время свое имущество. И не исключено, что появится вариант погашения существующих обязательств иным путем.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. По Федеральному закону Российской Федерации №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется?

Если у соседей межевание уже сделано

Данные об этом могут храниться в местном самоуправлении у землеустроителя, кадастрового инженера. Если межевание участка сделано соседями давно, но об этом давно все забыли. В таком случае необходимо взять расширенные кадастровые выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) на земельные участки соседей. Там будут планы участков с границами и точками координат:

Чтобы получить такие выписки, проще всего сделать это через МФЦ (Многофункциональный центр). Нужно просто обратиться в ближайшее отделение, заплатить госпошлину по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, и в течение 5-10 дней выписка выдается заявителю. Данные бумаги будут заменять соседа (соседей) при проведении процедуры межевания вашего участка. Это, конечно же, в том случае, если выписка(и) содержат необходимую информацию.

Если соседи не живут и их местонахождение не известно

В случае, если соседний участок или частный дом с участком являются заброшенными, в нем никто не живет, то здесь есть два варианта:

1. Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно. Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ. Письмо должно быть заказным с описью вложения. Если соседи это письмо не получат и на него не ответят, то получив его обратно с почтовыми печатями нужно обратиться в суд с просьбой, провести межевание без участия соседей, так как их земля является заброшенной, а местонахождение их неизвестно. С таким судебным решением можно сделать межевание без согласия соседей.
2. Дугой вариант — если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

В случае, когда по соседству располагается дом с участком, в котором проживает личность, информация о которой не является общедоступной, то в таком случае межевание тоже не требуется. Юридически лицо, информация о котором является секретной, не обязано вступать в какие либо процедуры межевания в обязательном порядке. Соответственно, те, кто проживает по соседству имеют право не делать межевание земли для совершения сделок купли-продажи, дарения или отчуждения в любом другом виде.

Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной

Если на границе между двумя участками невозможно провести границу в связи со сложностями рельефа или по другим причинам, то в таком случае согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу.

Если участок расположен рядом с лесными массивами

В случае, если рядом с участком находятся лесные массивы, реки, горы, сложные ландшафты, то здесь не может быть никаких соседей и в таком случае согласие на межевание с их сторон никакое не требуется.

Если участок близко расположен к государственным границам

Согласие соседей на межевание не требуется, если участок находится рядом с государственной границей. В таком случае, границы государства уже очерчены и имеют координаты. Поэтому они уже зафиксированы юридически и имеются в Росреестре.

Если участок близко расположен к охраняемым землям государства

Если участок, для которого нужно сделать межевание находится рядом с охраняемыми землями государства, например, вблизи заповедника или охраняемого леса, пруда, то в таком случае границы этих территорий тоже существуют и имеются в Росреестре, и согласие соседей на межевание не требуется.

Если участок находится рядом с такой территорией, то здесь тоже согласие соседей на межевание не требуется.

Уведомление о межевании

Процесс предваряется рядом действий. Инициатор проведения границ обязан предупредить о предстоящей процедуре всех собственников, которые располагаются по соседству. В идеале предварительно следует провести собрание, чтобы выяснить все спорные моменты и разъяснить их до того, как кадастровый инженер придет выполнять свою работу. Услуги по установлению границ платные, к тому же они требуют много времени на получение конечного результата, поэтому чем основательней соседи подготовятся к процессу, тем меньше споров у них возникнет в будущем.

Сбор собрания не является обязательным моментом, а вот письменное уведомление о предстоящем процессе должно быть произведено по всем правилам. Правила, по которым надо оформлять уведомления, установлены приказом Минэкономразвития №735 от 21 ноября 2016 года.

Оформление

Уведомление для соседей должно быть письменным, в остальном его форма не регламентируется.

Официальных бланков этого документа не разработано, но это не означает, что нет никаких правил по его составлению. При составлении уведомления следует поэтапно внести в него такую информацию:

1. ФИО получателя бланка, если он направляется только одному из многочисленных соседей. Документ может быть групповым¸ без конкретного указания имен.
2. Координаты расположения земельного участка. В идеале это должен быть адрес, но могут быть и иные сведения при его отсутствии.
3. Кадастровый номер участка, согласно паспорту.
4. Данные инициатора межевания, который является собственником одного из участков.
5. Информация об остальных соседях.
6. Основание для проведения процедуры, обычно указывается необходимость выделения границ.
7. Просьба ознакомится с предоставленной информацией, и выразить согласие на проведение межевания.
8. ФИО и адрес получателя.
9. Дата составления уведомления.

Получатель бланка при согласии со всем изложенным обязан поставить подпись в строке со своими инициалами и дату ее проставления. Если уведомление групповое, то все соседи заверяют разрешение подписью и датой. Впоследствии этот документ также должен быть подписан кадастровым инженером.

Способы отправки

Вручение бланка уведомления может производиться несколькими способами:

Наиболее простым и логичным кажется собственноручно доставить извещение каждому из соседей, чтобы они расписались. Это позволяет контролировать процесс и сокращает период сбора подписей. Но такой метод доступен далеко не всем. Во-первых, для него необходимо, чтобы соседствующие граждане были в зоне досягаемости. Во-вторых, данный способ подразумевает, что никаких разногласий о проведении межевания между соседями нет.
Невозможность вручить бланк лично не проблема, так как его можно отправить по почте. Для этого случая изготавливаются личные уведомления. Письмо следует оформить заказной почтой с извещением о вручении

Важно сделать опись вложений, чтобы иметь доказательства того, что сосед действительно был поставлен в известность.

Второй способ идеален для тех ситуаций, когда одна из сторон противиться проведению границ или проживает далеко от инициатора процедуры. Отсутствие положительного ответа не имеет значения

Важно, чтобы у собственника земли были доказательства того, что все соседи были вовремя извещены о готовящемся делении. Уведомить людей необходимо как минимум за 30 дней до межевания

Споры о границах земельных участков

Выделяемый первоначально земельный участок имеет довольно размытые очертания. Особенно тяжело приходится тем владельцам, кто получит надел на новом еще не обжитом месте, когда соседей с уже отгороженными и определенными границами нет. Как показывает практика, ссоры случаются и между теми владельцами, что многие годы проживает по соседству и, казалось бы, давно знает пределы своего участка.

Границы участков сельскохозяйственного назначения и для ИЖС определяются не самими собственниками. Эта задача возлагается на кадастровый отдел населенного пункта, в котором находится участок. Именно его специалисты проводят процедуру межевания, а впоследствии составляют четкий план владения с закрепленными границами.

Межевание земли – процедура не единоличная. По закону в ней должны принимать участие все соседствующие граждане. При этом они могут владеть наделами на следующих основаниях:

1. По праву собственности.
2. На правах бессрочного пользования.
3. Получить по наследству в пожизненное владение.

Инициировать процедуру может каждый человек, но остальные соседи должны быть своевременно и в правильной форме извещены о предстоящем межевании.

Форма иска в арбитражный суд образец 2022

Предлагаемый пример иска соответствует общим правилам, прописанным в АПК РФ, касаемо структуры обращения, составу прилагаемых документов. В качестве третьего лица к участию в деле привлекается победитель конкурса.

Подача искового заявления нуждается в оплате государственной пошлины. В соответствии с пп.2 п. 1 ст. 333.20 НК РФ ее размер составляет 6000 рублей.

Пристальное внимание уделяют составу приложений. В их число входят документы, подтверждающие как участие в аукционе, так и наличие оснований для признания его результатов недействительными.. Перед подачей иска обращаться к ответчику предварительно с претензией нет необходимости

Сам же образец иска примерно выглядит так.

Перед подачей иска обращаться к ответчику предварительно с претензией нет необходимости. Сам же образец иска примерно выглядит так.

Арбитражный суд города Москвы

ул. Большая Тульская, 17

Истец: ООО «Вектор»

Москва, ул. Краснознаменная 8, офис 26

Ответчик: ООО «Бизнес-трейд»

Москва, ул. Конторская, 18

Третье лицо: ЧП «Вымпел

Москва, ул. Потемкина, 2, офис 3

Исковое заявление о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги

17 января 2022 года Ответчиком на сайтах ФССП РФ и Официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов опубликовано объявление о публичной реализации помещения магазина, расположенного по адресу г. Москва, ул. Радужная, 40, принадлежащего ИП Константиновой И.П. Стартовая цена составила 750 000 рублей.

ООО «Вектор» подало заявку на участие в конкурсе со всем необходимым пакетом документов. Предлагалась и цена, которую истец готов был заплатить – 1 500 000 рублей

Однако из протокола о результатах  № 25 от 17.01.2022 г. следует, что победителем стало ЧП «Вымпел», предложившее итоговую цену в 1 300 000 рублей. В итоге с предприятием заключен договор купли-продажи № 5 от 22.01.2022 г.

Истец считает, что при проведении аукциона ущемлены его права и законные интересы. Так, в соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ результаты публичной продажи могут быть отменены в судебном порядке в случае, когда безосновательно отклонена более высокая предложенная цена.

Далее ООО «Вектор» 25.01.2022 г. письменно обратилось к ответчику с просьбой разъяснить критерии выбора победителя. Это обращение на момент предъявления иска оставлено без ответа.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 167, 449, 449.1 АПК РФ, прошу суд:

1) Признать недействительными результаты торгов, проведенных ответчиком 17.01.2022 г. по реализации помещения магазина, расположенного по адресу г. Москва, ул. Радужная, 40, принадлежащего ИП Константиновой И.П.

2) Признать недействительным договор купли-продажи № 5 от 22.01.2022 г.

3) Судебные издержки возложить на ответчика.

Приложения:

1) Платежное поручение об уплате госпошлины.

2) Доказательства отправки копии искового заявления ответчику и третьему лицу.

3) Выписки из ЕГРЮЛ по участникам дела.

4) Текст извещения.

5) Копия заявки на участие истца.

6) Копия протокола № 25 от 17.01.2022 г.

7) Копия письма ООО «Вектор» от 25.01.2022 г.

Директор ООО «Вектор» А.Н. Куликов.

Как отменить результаты через суд

Принудительное изменение сведений в Росреестре может произойти на основании решении суда. Постановление должно подаваться с правильно составленным межевым планом. Для того чтобы инициировать разбирательство, заинтересованное лицо может подать ходатайство, указав в нем причину для обращения и обосновав ее.

Чтобы оспорить межевание земельного участка соседа нужно обращаться в суд. Разбирательство тянет за собой временные, финансовые расходы. Прибегать к нему нужно только при наличии веских оснований. Предварительно следует использовать все методы мирного урегулирования ситуации.

Кто имеет право оспаривать результаты

Через суд отменить межевание земельного надела могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.

Документы
Основные документы	Доказательная база
Иск (количество экземпляров зависит от числа заинтересованных лиц)	Межевой план
Квитанция о погашении госпошлины	Схемы расположения объектов
Копия паспорта	Письменное согласие (несогласие соседей)
Правоустанавливающие бумаги на объект (договора, приватизационные акты)	Документы, доказывающие взаимодействие с кадастровой палатой (заявление)

Содержание иска:

ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
сведения об участке, в отношении которого развился спор;
данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
дата заполнения;
подпись истца.

Слушания

Дело к рассмотрению принимают только после подтверждения того, что процедура соблюдена

Правильно составленный иск, наличие полного пакета бумаг, оплата госпошлины, обращение в нужный суд (учитываем место регистрации и подсудность дел), наличие основания – требования, которые важно соблюдать

В случае принятия пакета бумаг назначается слушание. О дате, времени его прохождения уведомляются все участники. Могут, при необходимости вызвать свидетелей

На этом этапе важно разъяснить все аспекты спора, причины возникновения конфликта

Этапы разбирательства:

• Оглашение материалов по делу.
• Выслушивание позиций сторон, показаний свидетелей.
• Прием дополнительных доказательств.
• Назначение дополнительной экспертизы.
• Вынесение решения.

Документы, являющиеся результатами процедуры

Результат рассмотрения дела по отмене межевания – решение суда. Принять правильное решение позволяет повторная экспертиза, которая проводится независимыми инженерами. Ее результаты дают возможность удостовериться в наличии, отсутствии ошибки. Если речь идет о игнорировании правил процедуры, например, нехватка подписей, то дополнительные изыскания не нужны.

Решение суда должно быть принято исходя из норм действующего законодательства, подтвержденных фактов и результатов независимой экспертизы. Возможные результаты рассмотрения:

• требование удовлетворено полностью;
• прошение удовлетворено полностью;
• отказ.

В результате рассмотрения может быть вынесено решение
Решение	Причина
Отказ в рассмотрении дела	Несоблюдение процедуры подачи иска: отсутствие полного пакета бумаг;  пакет документов неполный;  заявитель не имеет права обращения, так не является собственником, арендатором.
Отказ в рассмотрении заявления	Отсутствие попытки досудебного урегулирования спора. Перед обращением в суд нужно обратиться к исполнителю, для устранения проблемы. Далее по плану обращение в Росреестр.
Удовлетворение требований	Решение вместе с результатами новой экспертизы подается в уполномоченную инстанцию для исправления сведений в базе.

Почему возникают споры

Несмотря на то, что межевание является официальной и законодательной процедурой, проводится специалистами с лицензией, оно также может иногда приводить к спорам между владельцами смежных наделов или между собственником и местной властью. Есть несколько распространенных причин конфликтных ситуаций.

1. Процедура проводилась с нарушением норм законодательства. В таком случае нужно обжаловать действия специалиста и снять надел с учета базы Росреестра.
2. Соседи участка, по которому проводилось межевание, могут оспаривать процесс, если он выполнялся без их ведома и присутствия.
3. Могут пожаловаться и те, кто считает, что при межевании были нарушены их права, отобрана часть их земли.

В связи с возникновением разнообразных конфликтов до межевания и даже по его результатам и возникло такое понятие, как «межевой спор». Он может быть вызван несогласием с установленными границами или несогласием с самой процедурой.

Специалист может действовать непрофессионально, нарушая требования законодательства в этом вопросе

Поэтом так важно заказывать услугу у опытных геодезических работников и только в той компании, которая имеет лицензию на такой вид деятельности

Отсутствие согласия

Идеальные условия, когда все соседи готовы к процедуре межевания и согласны с ней, к сожалению, встречаются крайне редко. Бывают ситуации, когда одного или нескольких соседей трудно отыскать, и именно это становится причиной задержки выделения границ. Еще хуже, когда существует открытое противостояние между соседями, и они просто из принципа, или по иным соображениям, не желают мирного разделения и хотят оспаривать процедуру.

Работы по выделению границ будут производиться и без всеобщей явки соседей, важно чтобы они были извещены о предстоящем действии, а вот их присутствие не обязательно. Инициатор процесса должен действовать законно иначе все проведенные работы могут быть с легкостью оспорены, а он потеряет не только время, но и деньги

Условие проведения работ

Проводится межевание геодезическими компаниями. Для начала работы по выделению границ собственник земельного участка должен собрать и представить специалистам справки об отсутствии:

1. На территории проложенных электрических кабелей. Их наличие не является причиной для отказа в разграничении, но работники электрических сетей обязаны предварительно обозначить места их пролегания.
2. Общественных коммуникаций, которые могут быть повреждены при проведении работ.

В назначенный день кадастровый инженер производит разметку границ. При выполнении разграничения он обязан советоваться с собственником и всеми явившимися на межевание соседями о месте стыков различных участков. По результатам проведенной работы составляется межевой акт, в котором четко прорисовываются границы выделенных участков. Если у присутствующих возражений нет, они обязаны подписать составленный план.

Пример искового заявления об установлении границ земельного участка

В Чунский районный суд
Иркутской области
Истец: Скворцова Анна Владимировна,
адрес: 665510, Иркутская область,
пгт. Чунский, кл. Светлая, 143
Ответчик: Капустин Дмитрий Анатольевич,
12.0.1992 года рождения,
место рождения, место работы истцу не известно
адрес: 665510, Иркутская область, пгт Чунский,
ул. Светлая, 145,
ИНН 2387094762,
Третье лицо: Управление Росреестра,
ИНН 7346872,
адрес: г. Иркутск, ул. Победы, 1

Исковое заявление об установлении границ земельного участка

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 42:8462:832, расположенным по адресу пгт Чунский, ул. Светлая, 143. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В связи с чем кадастровый инженер ООО «Кадастр» по моему заданию подготовил межевой план от 15.08.2023 г. В результате работ установлено, что граница принадлежащего мне земельного участка является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером 42:8562:851. Участок принадлежит ответчику.

20.08.2023 г. истец направил ответчику акт согласования местоположения границ. Ответчик ответил отказом в письменном виде.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Земельный спор рассматривает в соответствии со ст. 64 ЗК РФ суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39,40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, ст. 64 ЗК РФ,

Прошу:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 42:8462:832, расположенного по адресу: Россия, Иркутская область, пгт Чунский, ул. Светлая, 143, в соответствии с межевым планом от 15.08.2023 г. по следующим координатам в системе МСК:

Номер точки	координаты
	х	y
1	8752984370	7658768
2	98643876	5254323

Приложение:

1. Квитанция об уплате госпошлины
2. Уведомление об отправлении иска и документов ответчику
3. Выписка из ЕГРН на участок истца
4. Межевой план от 15.08.2022 г.
5. Выписка из ЕГРН на участок ответчика
6. Договор на проведение кадастровых работ
7. Письмо ответчику о согласовании границ
8. Акт о согласовании границ земельного участка
9. Отказ ответчика в согласовании границ земельного участка

15.10.2023 г.

Составление искового заявления

Написание любых исковых заявлений регламентировано статьей 131 ГПК РФ.

Важно! Иск оформляется в письменном виде и основная часть его текста содержит следующие пункты: информация, обвинение, доказательство, требование. Если имеются сособственники, то они подают отдельное исковое заявление об установлении границ земельного участка. Если имеются сособственники, то они подают отдельное исковое заявление об установлении границ земельного участка

Если имеются сособственники, то они подают отдельное исковое заявление об установлении границ земельного участка.

Иск должен содержать:

1. «Шапку» с названием суда, куда подаётся заявление, и данными истца и ответчика.
2. Блок с информацией о землевладении — какой участок: местоположение, площадь; основание для владения землей: право наследуемого владения, дарение и т. д.; правоустанавливающие документы: вид документа и регистрационный номер и дата выдачи; наличие иных документальных подтверждений: кадастровых выписок, ЕГРН и т. д.
3. Нарушение права собственника — какое именно и каким образом выявлено.
4. Краткое представление доказательств (обоснование своей точки зрения): документальных сведений, заключений и т. д.
5. Прошение: об уточнении границ в требуемых координатах, о возмещении материального ущерба, о перемещении смежной границы, о сносе сооружений и т. д.
6. Список приложений, а также подпись и дату.

Образец иска

При рассмотрении стоимости обращения в суд с подобным иском следует учесть:

• Издержки на кадастрового инженера.
• Издержки на юридическое сопровождение. В данном случае цены варьируются в зависимости от области проведения судебных слушаний, от сложности конкретного дела, а также от комплекса услуг. В последнем случае подразумевается как помощь при составлении заявления и сбор документов, так и защита интересов истца на судебных заседаниях.
• Оплата государственной пошлины за рассмотрение дела в суде. Данная сумма определена законом и на сентябрь 2018 года составляет 300 рублей для частных лиц и в 2 раза больше — для юридических.
• Оплата доверенности, оформленной нотариально при наличии у истца представляющего его лица.

Заявление об установлении границ земельного участка подаётся в районный суд мировому судье после проведения предварительной процедуры досудебного урегулирования.

Установление или вынос границ земельного участка в судебном порядке происходит на основании подачи искового заявления пострадавшей стороной. Обязательным условием является предварительное претензионное обращение к виновному лицу, с официальным уведомлением о причине взыскания.

Извещение о согласовании местоположения границ ЗУ: бланк, образец.

Обращение к стороне спора допускается почтовым отправлением в виде заказного письма с уведомлением о получении.

Рассматривая установление границ земельного участка, иск начинается с определения кадастровых характеристик ЗУ, с перечислением основных его параметров и формы собственности, на основании которой собственник вправе обратиться в суд и рассматривается судом как правоспособный взыскатель. Далее указывают:

1. Обстоятельства и сроки, когда пострадавшее лицо обнаружило нарушение межевых границ.
2. Лаконично описать, в чём заключается нарушение, и какие нормы законодательства нарушены действиями недобросовестного соседа.
3. Указать, каким образом истец попытался повлиять на отстаивание собственных вещных прав. С перечислением действий, предпринятых в рамках досудебной процедуры.
4. Обозначить ответные действия нарушителя, отказавшегося решить вопрос на претензионном уровне.
5. Просить суд признать иск полностью и восстановить границы земельных участков на основании действующих норм законодательства.

В заключение поставить дату и подпись, а также дать перечень приложений.

Иск об установлении границ земельного участка – образец.

Обязательны паспорта сторон, а представители дополнительно предъявляют нотариально удостоверенную доверенность.

Здесь же обязательно должны быть свидетельства проведения досудебной процедуры. Это может быть документация из почтового отделения об отправке заказного письма адресату, или собственноручно подписанное ответчиком уведомление о подаче иска, представленное пострадавшей стороной.

Какой межевой план считается верным

Порядок проведения и согласования геодезических работ чётко указан в ФЗ-221 от 24.07.2007:

1. работы может выполнять только лицензированная организация, а так же специалист, внесённый в реестр кадастровых инженеров;
2. о планируемом проведении измерений оповещаются землепользователи всех соседних (смежных) участков. Если их контакты неизвестны, собственник должен позаботиться об их поиске: получить сведения в кадастровой палате и отправить заказные письма;
3. измерения проводятся с обязательным выездом на местность, с использованием специальных приборов. Замеряются длина, ширина, угол наклона, рельеф местности, близость объектов общего пользования, водоёмов, особенностей окружающей поверхности;
4. по итогам составляется акт обследования участка, межевой или технический план;
5. он в обязательном порядке подписывается землепользователями смежных участков;
6. после подписания план регистрируется в кадастровой палате.

Межевой план и проект

Вопросы определения площади надела и его принадлежности, находятся на контроле у региональных органов исполнительной власти. Отвечающих за вопросы землеустройства и земельных ресурсов.

Сотрудники данных органов власти выдают собственнику технический паспорт, определяют план границ и составляют акт контроля за их сохранностью. Споры по межеванию они не решают, но прилагают максимуму усилий для того, чтобы таковых не возникало.

Межевой план представляет собой документ, в котором указываются точные размеры и границы собственности,  перечислены подъездные пути, а также инженерные постройки, имеющие общественное значение.

Межевой план является основой для составления кадастрового реестра, представлен в виде текста и графических рисунков. Разработкой его занимается организация, которой владелец собственности доверил заниматься геодезической съемкой.

Данные об участке для межевания (размер, границы, пути подъезда, наличие водопровода, газовой трубы и т.п.) вносятся в межевой план исключительно после утверждения проекта о межевании земли. Работы в области межевания производит кадастровый инженер, руководствуясь действующими нормами законодательства РФ.

Основным законом, регулирующим вопросы межевания земельных участков, на данный момент является Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О землеустройстве» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).

После составления проектной части межевого плана, инженер представляет ее на рассмотрение и дальнейшее утверждение собственнику. Если таковых несколько, то межевой проект, во избежание межевого спора, направляется на согласование всем, кто имеет имущественный интерес.

Как только собственник поставил свою подпись под межевым проектом, он вправе обратиться за получением  свидетельства о собственности на имущество со всеми, произведенными изменениями. Новые сведения о межевании заносят в кадастровый реестр, где они хранятся до внесения последующих изменений.

Процедура межевания производится исключительно при наличии документов.
Чтобы избежать ссоры с соседями о предстоящем измерении площади земли им сообщают не позже чем за 7-8 дней до появления на участке межевого инженера. Получив такое уведомление, сосед лишается возможности начать межевой спор, основываясь на отсутствии у него информации о предстоящем межевании.

Алгоритм обжалования

Если человек не согласен с установленными в результате границами, он должен понимать, что их можно оспорить или пересмотреть, если найти достаточные для этого основания.

В любом случае действовать рекомендуется поэтапно. Далее кратко расскажем о каждом шаге.

1. Прежде всего, надо собрать все важные и имеющие значение для дела документы. Их перечень напрямую зависит от причины оспаривания. Обычно приложить нужно:

• акт согласования границ (при наличии);
• документы, свидетельствующие о наличии у человека права собственности на землю;
• выписку из кадастра;
• карты и иные доказательства.

Кроме того, иногда рекомендуется подготовить акты межевания, проведенного своими силами, чтобы доказать наличие противоречий. Впрочем, на это придется потратить собственные денежные средства, что не слишком выгодно.

Всегда рекомендуется начать с попытки мирными способами урегулировать конфликт, поскольку в случае обращения в суд дело затянется.

Чтобы решить вопрос путем переговоров, надо отправить в адрес ответчика письменную претензию с описанием своего видения ситуации, а также варианты выхода из нее.

Если соседи пришли к какому-либо согласованному мнению, в акт вносятся поправки и изменения, которые впоследствии находят отражение и в кадастре.

1. Если мирно решить дело не удалось, надо подготовить исковое заявление в суд. В нем указывается следующая информация:

• личные данные об обеих сторонах;
• сущность иска, описание самой проблемы или конфликтной ситуации, причины недовольства результатами межевания, аргументированные доводы в свою пользу;
• обоснованные требования, то есть что именно истец хочет получить в результате;
• перечень документов в приложении.

Заявление подается лично (или через представителя, имеющего нотариальную доверенность) в суд того района (или города), где располагается земельный участок.

1. Когда исковое заявление принято к рассмотрению, назначается дата проведения слушания. Истцу придется доказать, что его права или законные интересы были нарушены в результате неправильно осуществленной процедуры межевания.

Обычно, если получается привести обоснованные доводы и свидетельства нарушения, суд стает на сторону заявителя и отменяет установленные границы.

Иногда для принятия окончательного решения суд по своей инициативе назначает дополнительную геодезическую экспертизу.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Решение суда

После вынесения решения судом оно может быть обжаловано в тридцатидневный срок любой из сторон.

При подаче апелляции процесс затягивается еще на некоторое время, но в результате все равно выносится постановление, которое следует выполнить. Если истец сможет доказать, что межевание было проведено неправильно, то все результаты проведенных границ аннулируются и назначается новая процедура разграничения.

Для отмены акта о межевании, а возможно, и аннулирования госрегистрации истец предъявляет судебное решение в кадастровую палату и Росреестр. После этого он оповещает соседей о новой процедуре и заказывает геодезические работы и составление нового межевого плана.