Образец договора купли-продажи земельного участка
Правильно составленная купчая на землю обезопасит стороны от судебных разбирательств. При заполнении стандартного документа вносятся данные о:
- местонахождении объекта (адресе);
- дате внесения в Росреестр, номере регистрации и кадастра;
- принадлежности к определенной категории земель;
- площади и границах.
Скачать бланк типового договора для самостоятельного заполнения можно по этой ссылке.
На стадии составления проекта договора купли-продажи необходимо проверить, нет ли у отчуждаемого объекта других собственников. Следует выяснить, не находится ли он в залоге у банка. Если участок является предметом обеспечения по кредитному договору, то на совершение сделки по его отчуждению необходимо получить разрешение банка.
Договор купли-продажи земельного участка без строений
Закон разрешает оформлять сделку письменно, не прибегая к услугам нотариусов и юристов. Документ составляется в 3 экземплярах, один передается продавцу, другой – покупателю, третий Росреестр хранит в своем архиве. При долевой собственности прописываются все собственники. Если сделка заключается по нотариально заверенной доверенности, ее реквизиты записываются в бланке договора купли-продажи земельного участка.
Купчая состоит из 3 частей:
- Вводная. Содержит паспортные данные сторон, а также дату составления договора.
- Основная. В ней указываются предмет сделки, регистрационные данные по земле, документы-основания на владение имуществом, информация об обременении, цена и порядок передачи денег, данные лица, оплачивающего расходы, количество копий договора.
- Заключительная. Участники сделки ставят подписи с расшифровками.
В договоре купли-продажи на землю обязательно должны быть прописаны права и обязанности сторон.
Отдельного внимания заслуживает продажа земельного пая сельхозназначения. К землям такого типа относятся владения бывших совхозов и колхозов, переданные гражданам, проживающим в сельской местности, когда-то работавшим в коллективных хозяйствах.
ДКП участка с домом
Законодательство допускает составление одного документа либо двух отдельных – на каждый объект недвижимого имущества. В первом случае принципиальное отличие оформления сделки состоит в том, что в договоре указываются сведения, касающиеся не только земли, но и характеризующие жилую постройку. То есть следует прописать сведения об обоих объектах отдельно (ссылка на скачивание договора).
Продавец предоставляет два документа, подтверждающих его право владения как строением, так и землей. Покупатель после совершения сделки также получает два свидетельства – на участок и на дом.
Договор купли-продажи земельного участка в СНТ с садовым домом (дачи)
С 2017 года законодатели пересмотрели правила продажи домика в СНТ или дачном поселке. Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ урегулировал ряд проволочек, которые возникали ввиду слабой и противоречивой юридической базы в отношении назначения использования таких земель.
В настоящее время понятие «дача» упразднено. Сегодня под него попадают все жилые постройки, расположенные на участке в составе садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества. В образце договора купли-продажи дачи прописываются:
- адрес и расположение объекта на участке;
- площадь строения, в т.ч. жилая;
- назначение дома (ИЖС, садовый домик);
- количество этажей.
Образец договора купли-продажи дачи доступен для скачивания по этой ссылке.
Нельзя реализовать недвижимость, находящуюся в залоге, обремененную арестами, правами третьих лиц или ограничением прав продавца.
В договоре прописываются цена и условия передачи денег (с залогом, без него, наличными, через расчетный счет). Ст. 556 ГК РФ предусматривает составление акта приема-передачи, в котором продавец указывает, что предает права пользования дачей покупателю, а тот подтверждает, что не имеет претензий. Можно не составлять отдельный документ, а прописать отсутствие претензий в договоре купли-продажи дачного участка.
Реализуя садовый домик, владелец ставит его на кадастровый учет, собирает пакет необходимых документов, включая бумагу, подтверждающую передачу прав на пользование как земельным участком, так и домом.
При необходимости в него можно внести уточнения.
Продавец обязан указать в договоре купли-продажи садового участка категорию земли, возможные варианты ее использования, ограничения по ее использованию. Участки на территории особого назначения продаваться не могут.
Доп. соглашение к договору купли-продажи: образец
Обратите внимание! Установленной формы этого документа нет, однако он должен содержать некоторые сведения, позволяющие определить его принадлежность к определенному контракту
«Шапка» допсоглашения
В верхней части листа А4 укажите:
- Название «Дополнительное соглашение» или «Дополнительное соглашение о … (продлении договора, изменении цены, замене реквизитов для оплаты и т.п.);
- дату и место составления (населенный пункт, регион).
Преамбула допсоглашения
Следующая часть называется в юридической практике преамбулой. В ней указываются названия сторон (продавец, покупатель), наименования юрлиц или имена, а также в лице кого заключается допсоглашение (представители — директор или доверенное лицо, которые подпишут допсоглашение).
Образец договора купли продажи земельного участка в рассрочку
Договор продажи в рассрочку земельного участка и жилого дома на нем, который будет построен в будущем (по программе помощи молодой семье) г. » » 200 г. (наименование населенного пункта) в лице (наименование юридического лица) , (должность, Ф.И.О. уполномоченного лица) действующ на основании (правоустанавливающий документ) и , наименование нормативного акта, утверждающего программу обеспечения жильем молодых семей именуем в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин РФ , (Ф.И.О. указать полностью) проживающий по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200 г. , код подразделения и (наименование выдавшего органа) гражданка РФ , (Ф.И.О. указать полностью) проживающая по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200 г.
Ф.И.О. уполномоченного лица) действующ на основании (правоустанавливающий документ) и , наименование нормативного акта, утверждающего программу обеспечения жильем молодых семей именуем в дальнейшем «Продавец», с одной стороны; гражданин РФ , (Ф.И.О. указать полностью) проживающий по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г. , код подразделения и (наименование выдавшего органа) гражданка РФ , (Ф.И.О. указать полностью) проживающая по адресу: , (полный адрес) паспорт серии N , выдан » » 200_ г. , код подразделения , (наименование выдавшего органа) именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. Продавец передал, а Покупатели приняли земельный участок, предоставленный для строительства жилого дома, представляющего собой , (описание земельного участка) находящийся по адресу: .
Здесь возможны два варианта:
- Авансовый платёж – покупатель передаёт часть денег в счёт последующей оплаты по договору;
- Задаток – способ защиты интересов сторон при заключении договора.
Разница между двумя этими способами оплаты заключается в следующем: при авансе (или предоплате, как ещё его называют) в случае разрыва договорённостей продавец возвращает покупателю деньги. При задатке отказ от подписания договора влечёт следующие последствия:
- — если в разрыве виноват покупатель – продавец деньги оставляет себе;
- — если же продавец виновен – он платит покупателю 200% от стоимости задатка.
Особенности и тонкости при оформлении сделки
Заключение сделки проводится без скрытых подробностей, то есть такие факторы обременения не могут быть «замолчаны»: кредиты, ипотеки, аренды, залоги. Если такие особенности имеются, то нужно уведомить покупателя и указать, вид, дату (время, по которое действует фактор обременения), имя лица на которое наложено обременение. Подтвердить эту информацию должен Единый реестровый центр, там же берётся и справка о наличии обременительных факторов.
Перечень документов, который подготавливается вместе с договором о продаже участка земли:
- акт о приёме и передачи земли;
- протокол согласования разногласий обеих сторон;
- протокол разногласий обеих сторон;
- дополнительные необходимые соглашения;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности;
- полное описание участка;
- график выплаченных платежей и другие дополнительные документы.
В заключение следует отметить, что после сделки прошлый владелец земли перестает платить налоги, плательщиком налогов уже становится новый хозяин приобретённого участка
Но важно заметить, что продавец земельного участка, который находился в его собственности меньше трёх лет, обязан заполнить декларацию по налогам и уплатить НДФЛ с выручки от продажи земли
Юридические особенности ДКП дома с участком
С правовой точки зрения, дом и участок неразрывно связаны между собой. Все операции, совершаемые с участком, действуют в равной степени и для дома, стоящем на нем.
Об этом свидетельствуют соответствующие положения из ГК РФ:
- При передаче права собственности на дом, обязательна передача прав и на земельный участок;
- Передача прав на землю предполагает и передачу прав на дом и все постройки, находящиеся на территории (за исключением случаев, когда земля и строения принадлежат разным субъектам);
- Все операции купли-продажи земельных участков и недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации и внесению в Росреестр.
Поэтому для покупки или продажи дома и участка достаточно оформить один ДКП.
Тем не менее, у каждого из этих объектов недвижимости существуют множественные различия, как в подтверждении прав собственности, так и прилагающейся обязательной документации. Это ведет к определенным сложностям для сторон сделки при составлении договоров купли-продажи.
Как составить договор правильно? Как учесть все моменты и правильно оформить ДКП? Об этом мы и поговорим в данной статье.
Отличия между ДНП и ИЖС
Если ДНП находится не в черте поселений, это означает, что все вопросы по благоустройству дачного поселка, решают владельцы участков самостоятельно, за свой счет. Сюда входит: водоснабжение, освещение, дороги. На ДНП участках строится дачный дом, для сезонного проживания, поэтому прописка не предусматривается. Участки ДНП дешевле ИЖС, поэтому и налог гораздо меньше, чем у ИЖС. Банки не берут в залог земли и объекты ДНП при оформлении ипотеки.
На участках ИЖС, вопросы, связанные с инфраструктурой решаются муниципальными органами власти. На таких землях возводится капитальное строение для проживания круглый год, присваивается адрес и гарантируется прописка. Оформляя ипотечный кредит, землевладения ИЖС берутся банками в виде залога. Но цена на участки ИЖС гораздо выше, чем на ДНП.
Проведя анализ положительных и отрицательных сторон, напрашивается вывод, что участки ДНП по ценовой политике выгоднее ИЖС. Даже трудности с оформлением прописки, можно преодолеть, приложив усилия. Зато есть возможность на законных основаниях построить капитальный дом, со всеми коммуникациями. Это выгодное вложение средств каждого владельца такого участка.
Как зарегистрировать договор
Для регистрации достаточно обратиться в МФЦ или Росреестр. Подготовьте документы на недвижимость. Возьмите с собой:
- паспорт или иной документ, подтверждающий личность;
- договор купли-продажи;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- заявление (рекомендуем оформить заявления прямо в МФЦ).
ВАЖНО! В связи с распространением коронавирусной инфекции в г. Москве ограничено предоставление услуг в помещениях органов власти и государственных учреждений, в том числе МФЦ. Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде
Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах. Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра
Услуги, получение которых предусмотрено в электронном виде, предоставляются только в электронном виде. Росреестр тоже рекомендует воздержаться от личных визитов в его отделения и получать услуги онлайн (п. 3.5 Указа Мэра Москвы №12-УМ от 05.03.2020; информация Росреестра). Аналогичные меры принимаются и в регионах. Уточните по телефону порядок обращения граждан в отделения МФЦ или Росреестра.
Преимущества аренды земли у государства
Важный нюанс: получая участок, его можно использовать для любых целей, не противоречащих Земельному кодексу и назначению объекта. В зависимости от конкретных условий, арендатор вправе построить дом, гараж, баню (и многое другое), зарегистрировать недвижимость. Вести подсобное хозяйство и извлекать прибыль из собственности (например, сдавать комнаты в аренду). Главное, чтобы действие соотносилось с законодательством и ему не противоречило.
Есть несколько плюсов сотрудничества с государством:
- Низкая арендная плата. Как правило, она составляет несколько тысяч рублей в год и значительно выгоднее рыночных условий.
- Повышение платы – не чаще 1 раза в год. Пересмотр этого условия в одностороннем порядке не допускается, государство и его муниципалитеты редко проявляют рвение в данном вопросе.
- Преимущественное право на продление договора. По истечении срока действия соглашения именно арендатор в приоритетном порядке может оставить аренду за собой.
- Правопреемственность. В случае смерти арендатора наследники вправе на тех же условиях перезаключить договор.
- Возможность выкупа. В зависимости от места нахождения недвижимости, условия приобретения земли в собственность различаются и урегулированы законодательством субъекта Федерации. Отдельные участки не могут быть выкуплены, но в основном приватизация объектов возможна.
Юридические требования к земельным участкам под магазин или ларек
Юридические критерии для аренды и покупки земли закреплены в двух основных законодательных актах: Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Определенные моменты также закрепляют региональные и местные законы.
Под арендой понимается предоставление земельного участка (или иного имущества) на определенный срок и за фиксированную плату. При истечении срока договора аренды земля должна быть возвращена собственнику. Для аренды земельного участка необходимо ориентироваться на следующие нормы:
| ст. 609 ГК РФ | Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (если она заключается на срок более года) |
| ст. 615 ГК РФ | Использовать арендованную землю можно только с учетом условий, включенных в договор |
| ст. 616 ГК РФ | Обязанности сторон договора |
| ст. 22 ЗК РФ | Условия аренды участков, требования к заключению договора аренды |
| ст. 38 ЗК РФ | Право на приобретение в аренду государственного или муниципального земельного участка |
| ст. 41 ЗК РФ | Права арендатора |
Покупка земли является более дорогостоящим вариантом, но одновременно и более надежным, чем временная аренда.
Если бизнес не принесет прибыль, всегда можно сдать участок в аренду кому-то другому или вовсе его продать.
Для вопросов купли-продажи рекомендуется изучить следующие нормы:
| ст. 549-557 ГК РФ | Регулирование купли-продажи недвижимости, в т.ч. земельных участков |
| ст. 37 ЗК РФ | Конкретизирует особенности купли-продажи земельных участков |
Не поленитесь также изучить нормативные акты конкретно вашего региона и муниципального образования в области земельных правоотношений. В таких документах учтены все особенности участков для вашей местности.
Кроме того, начинающим предпринимателям, которые пробуют себя в торговом деле, не будет лишним изучить ФЗ № 381 «Об основах гос. регулирования торговой деятельности в РФ». Норм, связанных с земельным правом, там не имеется. Однако основная база для торговли дана.
Выбор места
После того как нормативная база будет изучена, необходимо приступить к выбору участка. Отнеситесь к данному шагу со всей серьезностью. Учитывайте следующие критерии:
- участок не должен быть изъят из земельного оборота;
- избегайте особой категории земель (ООПТ, лесного или водного фонда и т.д.), так как для оформления понадобится обращение во множество органов гос. власти.
Определитесь, какой именно участок вы хотите приобрести — муниципальный или находящийся в собственности частного лица. Приобретение муниципального участка осуществляется через проведение торгов.
Заранее приготовьте копию паспорта, выписку из ЕГРИП. Могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по имуществу.
Договор купли-продажи дачи — составление соглашения
- Процесс оформления акта, как правило, производится в письменной форме. Договор может быть составлен:
- Между юридическими, физическими или гражданскими лицами в свободной форме кроме случаев, когда сумма сделки превышает 100 тысяч рублей.
- При не принуждённом волеизъявлении обеих сторон.
- В случаях предусмотренными законодательством РФ.
- При составлении документа следует указать обязательства сторон сделки и объект самого соглашения. Объектом договора может быть абсолютно любая вещь, которые не изъяты из оборота или не запрещены действующим законодательством.
- Перед составлением акта продаваемая сторона должна предоставить свидетельство, которое подтверждает его право собственности на продаваемую вещь. Также справки, удостоверяющие об отсутствии ограничений, или арестов на продаваемом имуществе.
- Продавец передаёт право собственности за определённую сумму, а Покупатель при оплате оговорённой суммы принимает право собственности на следующие объекты недвижимости:
- Описание одного из предметов уговора (в этом примере дачный участок) и его местонахождение;
- Описание второго предмета договора (в этом примере жилой дом расположенный, на участке, на который не распространяется право регистрации в нём) и его местонахождение.
- Продаваемая собственность принадлежит Продавцу на основании (далее необходимо указать полный перечень документов, которые подтверждают продавца распоряжаться продаваемым имуществом).
- Общая стоимость, продаваемых объектов соглашения (участка и дома) согласованная обеими сторонами сделки составляет (цена в рублях). Покупатель обязуется передать оговорённую сумму Продавцу после подписания этого договора.
- Продавец даёт письменное подтверждение того что оба объекта недвижимости не имеют никаких ограничений,арестов, которые могут препятствовать дальнейшей её регистрации Покупателем. (Можно указать перечень документов, которые подтверждают этот факт).
- Обе стороны настоящего акта подтверждают, что не имеют никакого психологического или физического давления вынуждающее их создавать этот документ на невыгодных условиях для себя. Также субъекты этого соглашения подтверждают, что у них нет медицинских обстоятельств препятствующих полному осознанию сути этого документа.
- Данный уговор делает недействительными все предыдущие договорённости и обязательства, данные Продавцом третьим лицам до подписания этого соглашения.
- Покупатель получает право на распоряжение приобретением после государственной регистрации по переходу прав собственности в Росреестре по (нужно указать регион, в котором будет производиться регистрация объектов недвижимости).
- Все необходимые расходы для регистрации собственности на указанную в договоре недвижимость оплачивается Покупателем.
- Данный документ имеет три экземпляра, которые имеют одинаковую юридическую силу. Подписание данного соглашения совершалось его участниками собственноручно.
Порядок составления договора
Правильный образец договора продажи в рассрочку обязательно раскрывает следующие сведения о сделке:
- Полное наименование и реквизиты сторон. Для физических лиц достаточно ФИО, паспортных данных и адреса. Юридические лица указывают полное наименование, ИНН, КПП, ОГРН, юридический и фактический адрес.
- Предмет сделки — это подробная информация об объекте, который реализуется по договору. Необходимо прописать адрес местоположения, площадь, этажность, количество комнат и дать иные дополнительные сведения, которые позволяют охарактеризовать и идентифицировать объект.
- Цена сделки, порядок внесения денежных средств и сроки платежей. При продаже недвижимости в рассрочку пропишите подробные условия оплаты и периодичность внесения платежей. Если за представление рассрочки предусмотрена плата, определите ее размер. Предусмотрите меры ответственности за нарушение сроков оплаты.
- Сведения об ограничении на права и обременениях по объекту. Необходимо детально описать, какие и в каком объеме имеются ограничения по недвижимому активу.
- Сроки освобождения объекта недвижимости. Сторонам необходимо заранее оговорить сроки, когда недвижимость освобождается от прежнего владельца. Например, пропишите срок, до которого продавец обязуется вывезти свое имущество из квартиры и выписаться из нее.
При наличии особых условий в сделке рекомендуем подробно описать все в тексте договора.
Отличия договора купли-продажи земли со строением от купли-продажи земли с домом
Если объекты, которые расположены на ЗУ, что выступает предметом сделки, являются зарегистрированными в установленном порядке объектами недвижимости, то они в обязательном порядке должны указываться в договоре.
В противном случае, возникнет ситуация, когда ЗУ будет передан новому собственнику, а дом, на нем расположенный, останется у прежнего хозяина.
Это два самостоятельных объекта и два разных вида собственности.
Поэтому договор ЗУ с домом – это договор с двумя объектами, каждый из которых нужно описать в соглашении.
Если дом зарегистрирован, то в его отношении также указывается кадастровый номер, площадь и прочие идентифицирующие признаки. В том случае, если еще какие-то строения являются зарегистрированными, то они также указываются в договоре со всеми данными кадастрового учета.
Росреестр будет регистрировать переход права сразу и на ЗУ и на ранее зарегистрированный объект.
Если же строения не зарегистрированы, то они отражаются в договоре исключительно как движимые вещи и регистрации права не требуют.
Виды рассрочек
Есть несколько видов рассрочек, которые продавец может предложить приобретателям:
Краткосрочная рассрочка платежа, когда сумма делится на несколько частей и предоставляется продавцу в течение короткого времени;
Долгосрочная рассрочка, когда продавец предоставляет возможность постепенного выкупа жилплощади приобретателю, на довольно долгий срок;
Индивидуальная рассрочка
В этих случаях продавец, принимая во внимание материальное состояние клиента, назначает размеры и сроки выплат, которые могут быть не нормированы;
Беспроцентная рассрочка. При таком варианте приобретатель выплачивает относительно крупный взнос (не менее 50% от общей стоимости) и на относительно небольшое время;
Рассрочка с процентами
Подразумевается разработка плана выплат с многократными платежами и твёрдым процентом, и возможным увеличением процентов, при просрочке выплаты.
Информация!
Поскольку такая форма проведения сделки является довольно рисковой, со стороны продавца, к ней как уже упоминалось, прибегают в основном риелторские агентства, чей капитал постоянно пополняется. Соответственно есть определённый регламент предоставления таких услуг как продажа жилья в рассрочку.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
2.5. Исполнение по обязательствам Покупателя об уплате за приобретаемое имущество возможно в пользу третьего лица сына Продавца – Петрова Анна Петровна, 15.01.1969 года рождения, паспорт 9600 №111222, выданным Лобненским ОВД, Мытищинского УВД Московской области 01.01.2003 года, код подразделения 502-015, он вправе получать за Продавца денежные средства за продаваемый жилой дом с земельным участком всеми вышеуказанными способами, в таком случае, обязательства Покупателя по уплате денежных средств Продавцу по настоящему договору считаются выполненными.
4.2. Покупатель обязан бережно относиться вверенному ему имуществу с учётом естественного износа, в случае проживания Покупателя и/или членов его семьи в жилом доме, в разумный срок обязан застраховать жилой дом за свой счет от риска случайной гибели.
Как поменять категорию земли
bloodua/Depositphotos
Согласно законам Российской Федерации, все земли делятся на ряд категорий: населенных пунктов; сельхозназначения; промышленного и социального назначения, а также некоторые другие. Только на земельных участках первых двух категорий закон разрешает строить жилье, и только эти территории имеют все права, чтобы устроить комфортную жизнь.
Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство актуален только для земель населенных пунктов, к примеру коттеджных поселков, где разрешены проживание и регистрация.
На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?
Другими словами, «категория земельного участка» и «вид разрешенного использования земельного участка» дают ответ на вопрос, какие объекты капитального строительства можно в законном порядке построить на этой земле.
Основная сложность — в генплане
Закон нашей страны не предусматривает переход земли из одной категории в другую по желанию собственника. Поменять ее с «сельхозназначения» на «земли, где можно возводить частный дом», не получится. Основанием для такого изменения может стать только новый утвержденный генплан территории. В этом плане администрация района должна предусмотреть такое изменение. Только в этом случае собственник имеет право подать ходатайство в администрацию о смене категории земельного участка.
Рассматривают ходатайство до двух месяцев, а после этого в течение еще пары недель выдается положительное решение или отказ.
Если ответ «да», то владелец участка получает на руки акт, в котором указываются:
- основания для изменения категории;
- границы, площадь и кадастровый номер участка;
- категория, к которой относилась земля, и категория, к которой она будет относиться теперь.
Разрешено ли строительство на землях СНТ?
Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС
причина отказа в смене категории земли
Вам откажут в смене категории участка, если участок расположен на удалении от черты населенного пункта и в планы администрации не входит развивать и расширять ближайший населенный пункт.
Еще до того, как запускать весь процесс, стоит учесть и другие факторы. Например, в смене категории откажут, если экологическая экспертиза оказалась отрицательной; если целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам; если участок относится к таким категориям, как пастбище, луг или нечто подобное.
Стоимость услуги и налоги
Во-первых, при изменении категории земли поменяется и налог на нее. Но если землю в другой статус не перевели, а на участке сельхозназначения разрешили построить жилой дом, то налоговая ставка останется прежней. Покрытие изменения кадастровой стоимости участка — вот самая затратная часть. И платить за это должен собственник. Сумма может достигать 30% от стоимости земли. На стоимость процедуры повлияют также размер участка, услуги по подготовке документов, создание проекта будущего дома, а если будет необходимо, то и экологическая экспертиза.
Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?
Почему поменять категорию земли проще, если рядом кладбище?
Иначе дело обстоит с видами разрешенного использования. Их поменять можно и даже проще, чем несколько лет назад. Если в вашей территориальной части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вы как собственник участка имеете право изменить ВРИ, тогда просто следуйте инструкции.
В каких случаях допускается рассрочка?
Чаще всего такой вариант применяется, когда у покупателя нет всей суммы на оплату земли, но приобрести ее он хочет. В этом случае он может купить землю сразу, не дожидаясь, когда будет накоплена нужная сумма, т.е. взять ее в своеобразный «кредит», который не предполагает начисления процентов на сумму платежа .
Продавцу данный вариант может быть выгоден, если спрос на землю небольшой и найти покупателей на нее сложно (например, из-за высокой цены). Предоставление же возможности рассрочки позволит найти новых покупателей, способных рассчитаться за недвижимость в несколько платежей.
Как продать землю в рассрочку
- Название документа.
- Наименование сделки (купля-продажа).
- Указание на то, что сделка заключается с условием предоставления рассрочки.
- Предмет договора с указание кадастрового номера и юридического адреса, точной площади и границ земли.
- Номер и дата документа, обеспечивающего права продавца на владение данным участком.
- Отсутствие обременения, подтверждающее, что участок не продан, подарен, заложен, не арестован и т. п.
- Порядок выплат, с перечислением полного срока на который предоставляется рассрочка, периодичности внесения и количество платежей, общую цену продажи, возможные варианты оплаты.
- Права и обязанности участников сделки.
- Кадастровый паспорт объекта и акт о согласовании границ участка;
- Согласия всех лиц (супруги и другие собственники) на совершения сделки;
- Заверенную у нотариуса или оригинальную выписку из ЕГРП, которая подтвердить отсутствие обременения;
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
- Копии паспортов участников сделки;
- График, содержащий указания о суммах и датах платежей;
- Документы, подтверждающие права собственности.
