Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку?

Критерии для сравнения типов недвижимости

Нельзя однозначно ответить на вопрос, какая квартира лучше. Каждая из них («вторичка» и новостройка) обладает своими плюсами и минусами. Для принятия верного решения советуем учитывать ряд критериев.

• Стоимость. Следует отметить одну закономерность: цена квартиры на начальном этапе строительства значительно ниже готовой. Чего нельзя сказать о «вторичке», высокая стоимость которой строго зафиксирована.
• Сроки. По быстроте заселения выигрывает жилье вторичного рынка, которое практически готово к заселению сразу же после приобретения. При покупке квартиры в новостройке (в зависимости от стадии строительства) придется ждать от нескольких месяцев до нескольких лет.
• Инвестиции. Вопрос инвестирования позволит определиться с выбором той или иной квартиры. В новострое придется самостоятельно продумывать ремонт и отделку жилплощади, приобретать материалы, тратить силы и время на работу. Во «вторичке» уже имеется какой-никакой ремонт, позволяющий произвести срочное заселение.
• Выбор. К большому сожалению, хорошие квартиры в новостройках разбираются еще на этапе котлована. Поэтому выигрышно смотрится рынок вторичного жилья, который предлагает большой выбор недвижимости в самых разных районах.
• Прописка. Сразу же получить прописку в новостройке можно лишь при наличии свидетельства о регистрации собственности или родственников, прописанных на новой жилплощади.

• Доход. Инвестируя средства в строительство квартиры на начальном этапе, можно получить прибыль около 30 % в год. «Вторичка» обладает фиксированной ценой, зависящей лишь от рыночных факторов.
• Ипотека. Банки рискуют, выдавая ипотечные кредиты на покупку жилья в возводимых домах. Поэтому процент ставки на приобретение такого жилья на 2-3 % выше, нежели на «вторичку».
• Чистота сделки. Новострой является идеально чистой сделкой по всем аспектам с юридической стороны. Вторичное жилье уже имело хозяев, о жизни и сфере деятельности которых тяжело судить.

Отзывы покупателей и жильцов. Ознакомиться с квартирой, застройщиком и соседями можно из простого общения или знакомства. Помощь окажут отзывы бывших покупателей или разговор с настоящими соседями. Только после этого можно составлять свое мнение о компании или доме.

«Вторичка» или новостройка? У каждого покупателя свой ответ на этот вопрос. Мы же лишь советуем вам быть внимательными, изучать преимущества и недостатки, рассматривать критерии. Только после этого делать выбор и заключать сделку. При правильном подходе вы обязательно купите жилье, соответствующее вашим требованиям и желаниям, сэкономив свои средства. Удачи вам!

Квартира. Делать ремонт? Или переделывать?

Как ни странно, меньше всего времени в обсуждении преимуществ и недостатков новостроек и вторичного жилья должен занимать вопрос, собственно, самой квартиры. Потому что что тут вообще можно обсуждать?

Некоторые специалисты отдают предпочтение квартирам в новостройках, отмечая их функциональность и большую продуманность. Якобы раньше архитекторы и строители заботились об удобстве жильцов разве что в последнюю очередь. Ладно, с интересными планировками, появившимися в наших дома сравнительно недавно, согласиться ещё можно – взять, например, те же европланировки, в которых гостиная совмещена с кухней. Но с другой стороны, в старых домах вы с большей вероятностью найдёте планировку необычную – с какими-то, возможно, уникальными характеристиками. А в новых почти всё делается как будто под копирку. Так что это преимущество сочтём сомнительным.

Фото: myfaith.ru

Так что главным решающим фактором в вопросе квартиры станет наличие или отсутствие отделки. Причём, решение может быть принято как в ту, так и в другую сторону – это зависит уже от ваших личных предпочтений:

• Опыт показывает, что квартиру в новостройке брать лучше без отделки – даже в жилых комплексах эконом-класса новосёлы слишком часто переделывают готовую отделку, такая она там плохая. Вместо этого, покупайте голые стены и украшайте их на свой вкус и кошелёк.
• А квартиру на вторичном рынке лучше сразу брать с отделкой, которая вам нравится – ну, чтобы потом не вкладываться ещё и в долгий ремонт. Всё-таки этот вариант интересен именно тем, кто хочет сразу заселиться и жить. Так что проверьте, устраивают ли вас имеющиеся полы, потолки и обои – чтобы всё, что нужно было поменять, это, скажем, плинтус на кухне.

Неприятные сюрпризы в квартире может оставить как застройщик, так и предыдущий жилец – что-то может быть недоделано, а что-то уже сломано. Но первый вариант предпочтительнее – застройщика-то вам удастся заставить выполнить свою работу до конца.

ВЫВОД №3: Любые недочёты в квартире в новостройке поправить будет легче.

Помните: гарантийный срок новостройки – 5 лет.

○ Как выбрать квартиру?

Первым делом покупатели квартиры обращают внимание на цену. Разумеется, стоимость недвижимости играет важную, но далеко не ключевую роль

Не забывайте, что квартира – это постоянное жильё на несколько лет вперед. Молодым семьям стоит позаботиться о следующих параметрах будущей собственности:

• местоположение района;
• доступность транспортных магистралей и парковок;
• наличие детских садов, школ, больниц, ТЦ, игровых площадок;
• места отдыха и лесопарковые зоны.

Желательно чтобы инфраструктура находилась в шаговой доступности, а не в нескольких километрах от дома. Соответствующее требованиям жильё – это новостройки и готовые квартиры на вторичном рынке.

Новостройка и вторичка: в чем разница?

Говоря о первичном жилье, обычно подразумевают недавно сданную многоэтажку, под вторичным же понимают старый фонд. На самом деле в одном и том же доме могут продаваться квартиры обеих категорий. Например, большая часть предложений будет от застройщика (первичка), а единичные объекты – от частных владельцев, успевших приобрести недвижимость на старте строительства и реализующих ее после оформления акта приемки-передачи (вторичка).

С юридической точки зрения разница заключается в наличии собственника. Если жилье пока не имеет владельца, то речь идет о первичном. Если квадратные метры уже оформлены в собственность (приняты у застройщика), то, независимо от того, новый это дом или старый, относятся ко вторичному рынку. Тем не менее для удобства сравнения возьмем за основу деление на новое и старое.

Плюсы новостройки

Квартиры в только что построенных домах имеют свой неповторимый запах и ряд несомненных преимуществ:

• прогресс не стоит на месте, внедряя в строительную индустрию новые технологии и материалы. Это увеличивает надежность и срок эксплуатации возводимых домов;
• в сравнении с типичными квартирами из прошлого, новостройки отличаются простором и удобной проектировкой;
• планировка квартир практически идеальна: не требует существенных доработок и изменений;
• просторные подъезды с большими лестничными площадками;
• квартиры оснащаются современными стеклопакетами. Исключение составляют жадные застройщики, которые прибегают к самым дешевым временным конструкциям, требующим немедленной замены;
• оснащение жилья счетчиками учета воды, электроэнергии, газа и даже тепла;
• наличие парковок около дома или под землей;
• стоимость, особенно на этапе котлована, приятно удивляет даже самых экономных покупателей.

Что же лучше выбрать – квартиру в новостройке или в старом доме

Однозначного ответа на данный вопрос дать нельзя, ведь все зависит от:

• личных предпочтений будущего собственника;
• его финансовых возможностей;
• наличия или отсутствия возможности ждать заселения и др.

Порекомендовать недвижимость на вторичке можно тем, кто:

1. желает купить квартиру как можно дешевле;
2. не хочет тратить время на ремонт и отделку;
3. предпочитает сразу после оформления всех документов в Росреестре заехать и жить.

Недвижимость же на первичке как нельзя лучше подойдет тем, кто:

1. желает жить в доме, построенным с применением самых последних технологий;
2. хочет подчеркнуть свой высокий статус;
3. не желает постоянно заниматься ремонтом инженерных коммуникаций – систем отопления, горячего, холодного водоснабжения, газа, электричества и др.

Итак, сейчас граждане вольны сами выбирать – покупать новую или старую недвижимость. И у первой, и у второй есть как свои преимущества, так и недостатки. Нельзя точно сказать, где же лучше купить квартиру, так как в отношении каждого гражданина соответствующие плюсы и минусы могут иметь разное значение – определяющее или не определяющее.

2019, Про сад и дом. Все права защищены.

Вторичка: рациональные плюсы

Большой выбор. Вторичный рынок в несколько раз больше, чем первичный, и даже в тех районах, где вообще нет новых проектов или они очень дорогие, вы сможете найти жильё. Можно определить все параметры, которые принципиально важны (метраж, вид из окна, состояние подъезда, тип дома), и найти квартиру, которая максимально им соответствует. В этом плане вторичка выгоднее первички.

Обжитой район. Транспорт, дороги, школы, бассейны: здесь всё уже есть и работает, и вам не придётся жить на стройке и ждать, когда поблизости откроется хоть что-нибудь. Можно почитать на форумах отзывы о ближайших детских садах, зайти в местные магазины и кофейни, изучить детально всю инфраструктуру. Кроме того, вы можете выбрать квартиру в шаговой доступности от школы фехтования или рядом с парком для пробежек — любое пожелание на вторичном рынке можно учесть.

Больше ясности. Вы сразу видите подъезд, квартиру, можете оценить вид из окна, расспросить будущих соседей о том, хорошо ли топят зимой, какая в доме слышимость, нет ли в подъезде соседа-алкоголика и насколько безопасно тут вечером.

Проще предусмотреть наличие парковки.Высразу поймёте, насколько загружен бывает двор и есть ли рядом удобный для вас паркинг.

Заезжать можно сразу. Вторичка, как правило, пригодна для жизни хотя бы технически: даже если вам не нравится, как выглядит квартира в данный момент, какие там обои и полы, в ней всё равно можно жить. Кроме того, всегда есть шанс найти квартиру, интерьер которой будет вам нравиться, так что ремонт можно будет делать позже или не делать совсем. Нередко на вторичном рынке встречаются и квартиры с мебелью. Вам нужно будет только перевезти и расставить вещи.

«За» и «Против» новостроек

В России каждый год строится огромное количество нового жилья, и многие предпочитают именно его. Причины у всех свои, кто-то хочет жить в квартире, в которой ранее никто не проживал, а кому-то важнее удобная планировка. Но у всего есть свои плюсы и минусы, в том числе и у новостроек:

Достоинства

Недостатки

Низкая стоимость 1 квадратного метра жилплощади. Если покупать жилье на стадии строительства многоквартирного дома, то стоимость жилья намного ниже, чем у уже готового. При условии, что дом будет сдан через полгода-год стоимость может быть занижена почти в 2 раза, чем у квартиры в только что сданном доме.

Гарантия на дом и коммуникации. В основном все застройщики предоставляют гарантии своим жильцам на все коммуникации. То есть, если в доме прорвет трубу или заискрит проводка, то на протяжении некоторого времени все ремонтные работы будет выполнять управляющая компания за счет собственных средств. Кроме этого, именно УК заплатит вам или вашим соседям за нанесенный ущерб. Обычно гарантия действует в первые 3-5 лет после сдачи в эксплуатации многоквартирного дома.

Квартиру можно будет спроектировать по своему желанию. В новостройках нет обязательной планировки, не считая несущих перекрытий. Это позволяет человеку самостоятельно распланировать площади всех комнат в квартире.

У жилья не было собственников. Не придется бояться того, что в квартире ранее были прописаны несовершеннолетние дети или другие критерии люди, из-за которых купли-продажи квартиры может быть признан недействительным.

Наличие дополнительных привилегий. При проектировании прилегающей территории к многоквартирному дому всегда отделяются места на парковку, детскую площадку и другие места отдыха. Кроме этого, в большинстве новых домов предусмотрена огороженная территория и наличие охранников.

Заселиться можно будет через некоторое время. При покупке квартиры в строящемся доме придется подождать некоторое время до того, как его сдадут в эксплуатацию. Данный пункт можно отнести к основному риску, так как дом может быть сдан не вовремя или же местные власти могут остановить постройку многоэтажного дома.

Дополнительные вложения. При покупке жилья в новостройке сдаются голые стены. Перед заселением необходимо будет установить сантехнику и плиту, а также сделать ремонт.

Постоянные ремонтные работы. В новостройку будут постоянно заселяться новые соседи, которым необходимо будет делать ремонт. То есть на протяжении года человек будет слышать постоянный шум от ремонтных работ

Стоит обратить внимание, что некоторые ремонтные работы требуют перекрытия воды или отключения электричества. В первое время могут наблюдаться перебои в работе ЖКУ

Это связано с тем, что дом только сдан

В первое время могут наблюдаться перебои в работе ЖКУ. Это связано с тем, что дом только сдан

Некоторое время может не работать лифт или подача отопления будет дана с опозданием.

Очевидные минусы покупки новостройки

Несмотря на большую привлекательность первичного жилья, есть моменты, с которыми сталкиваются абсолютно все жильцы новых домов. Во-первых, на ближайшие год-полтора придется запастись терпением, так как сразу все соседи начнут делать ремонт. Этот недостаток исключен только в домах, сдаваемых с чистовой отделкой.

Во-вторых, придется вложить дополнительные средства в ремонт, меблировку и оформление документов. Все это потребует немалых расходов и временных затрат. Но самое неприятное – перенос сроков строительства и задержка сдачи объекта. В результате долгожданное получение ключей может отложиться на несколько месяцев, если не больше.

Что выгоднее: вторичка или новостройка?

Если говорить о крупных городах, то найти хорошую квартиру в строящемся доме проще. На рынке Москвы или Санкт-Петербурга представлены предложения на любой бюджет, начиная с эконом-класса и заканчивая элитными комплексами. Вторичный рынок в большинстве своем однообразен, а дома часто находятся в изношенном состоянии (если не брать в расчет недавно сданное жилье). Но несомненным преимуществом является инфраструктура, ведь можно выбрать недвижимость в престижном районе: рядом с парком, центром, набережной.

Весомым плюсом новостроек является более доступная стоимость квадратных метров. При одинаковом бюджете квартира в неоконченном комплексе обойдется дешевле, чем в обжитом доме (при этом она, как правило, будет комфортнее и современнее). Объясняется такая разница необходимостью ждать завершения строительства, в то время как вторичное жилье уже готово к заселению. Вот только, покупая квартиру без отделки, придется заложить в бюджет и расходы на ремонт.

Не стоит упускать из виду еще один значимый плюс новостроек. По мере приближения к сроку сдачи квартиры в них растут в стоимости (финансовый профит может достигать 20-30%). Поэтому для инвестиций разумно выбирать именно этот вариант. Впрочем, и в качестве жилого фонда новые дома во многом выигрывают, особенно, если застройщик предлагает дополнительные бонусы:

• бесплатное парковочное место;
• скидки на услуги партнеров;
• чистовую отделку в подарок;
• помещение для хранения на этаже.

В свою очередь банки готовы предоставить более привлекательные условия на ипотеку для строящихся объектов. Разница в ставке может быть огромной: от 0,1% – для первичного жилья, около 10% — для вторичного. Только здесь стоит проявить бдительность и сравнить предложения от разных кредитных организаций.

Новостройки: эмоциональные минусы

Эти недостатки объективно некритичны. Но иногда они перевешивают настолько, что думая о том, что купить — вторичку или новостройку, выбор делают в пользу первого варианта. 

«Чужой» район. Если вы любите какой-то определённый и уже сложившийся район в городе, не факт, что в нём будет подходящая новостройка. Часто переезжать оттуда, где вам нравится жить, в другой район (даже хороший) психологически тяжело. Детям придётся менять кружки и школу, а вам —прокладывать новые маршруты до работы и друзей. Новоселье заставит отказаться от привычного фитнес-клуба, любимого салона красоты, кафе и пекарни.

Неопределённость. Что будет видно из окна? Какими окажутся мои новые соседи? Как в итоге станет выглядеть двор? Какими будут коммунальные платежи? Насколько качественными сделают дороги? Какая нам достанется управляющая компания? Какой состав учителей подберут в новую школу? Какие нянечки будут работать в местном детском саду? Какие магазины, кофейни, фитнес-центры и когда откроются в комплексе? Сколько на самом деле будет уходить времени на дорогу до работы? На эти и подобные вопросы в большинстве случаев вы получите ответ после того, как комплекс будет сдан и заселён. А случится это, скорее всего, нескоро.

Процесс поиска и покупки. Что безопаснее, что быстрее и что дешевле?

Как театр начинается с вешалки, к которой из-за ажиотажа иногда бывает не протолкнуться, так и новая квартира начинается с долгого и иногда тяжёлого процесса поиска, в котором вместе с вами обязательно будет участвовать множество ваших конкурентов.

И если в новостройке на старте продаж почти одинаковых квартир будет множество (вы же не сильно расстроитесь, если “трёшку” на девятом этаже кто-то купит раньше вас, и вам придётся взять такую же на восьмом?), то в случае со “вторичкой” всё не так просто. Каждый предлагаемый вариант будет уникален и интересен наверняка не только вам. С покупкой квартиры своей мечты на рынке вторичного жилья лучше не медлить – тогда как в новостройках промедление вряд ли будет критично.

Процесс поиска подходящего варианта заточен как раз под новостройки. О них рассказывает целое множество профильных сайтов, на которых вам предложат экспертные мнения, интервью с застройщиком, честные сравнения с конкурентами и много чего ещё. Если понадобится – выложат всю неприятную подноготную. А чтобы получить информацию из первых рук (пусть, может, и не такую объективную), зайдите на сайт проекта – там вам каждую деталь представят подробно и красиво.

Во “вторичке” нет ничего подобного – рынок слишком разнообразен, варианты чересчур конкретны, масштабы – даже несравнимы. Описание квартиры предложит только один заинтересованный человек. Вместо видео шоу-рума в интернете вы найдёте только одну фотографию коридора, сделанную тёмной ночью на плохой телефон.

ВЫВОД №1: Найти подходящую квартиру в новостройке легче

А купить, кстати, дешевле. Именно низкими ценами застройщики обычно и привлекают покупателей к своим новым жилым комплексам. И это даже без учёта частых скидок и специальных акций – ну и каких-нибудь удобных рассрочек на индивидуальных условиях. Продавец вторичного жилья же может поставить высокую цену только потому, что ему “эта квартира дорога как память”. Готовы вы переплачивать за чужие воспоминания? Если нет, делаем очередной вывод:

ВЫВОД №2: Покупка квартиры в новостройке выгоднее, чем во “вторичке”

Непонятно только, кому отдать балл за безопасность. На рынке вторичной недвижимости на мошенников нарваться, наверное, легче. Спасти от них теоретически может серьёзный подход к делу (например, обязательно дайте почитать договор юристам)… Но кто знает, что нового придумают мошенники? Впрочем, и от долгостроев даже сейчас не застрахован почти никто: квартиру в своей новостройке вы получите, но она может стать по-настоящему долгожданной. Так что риск есть и при покупке квартиры во вторичном жилье, и в новом – балл за безопасность оставим себе.

База долгостроев Москвы и Московской области ФЗ-214: главный закон о новостройках в 2019 году

Советские дома теряют ликвидность

По мнению Евгения Богданова, пока в стране сохраняются нынешние ставки по ипотеке, а государство предоставляет субсидии только на новое жилье, разрыв в пользу «первички» будет только увеличиваться. Ирина Здорина отмечает, что в Петербурге с каждым кварталом растет доля нового жилья по отношению к вторичному. Город и пригороды развиваются, что также оказывает влияние на смещение спроса.

При этом Петр Буслов говорит, что на рынке всегда будет присутствовать определенная и постоянная доля людей, предпочитающих «вторичку». По словам эксперта, в ближайшие годы соотношение спроса на строящееся и вторичное жилье будет составлять примерно 70/30.

Марина Агеева прогнозирует, что со временем предложение на вторичном рынке в сегменте массовой застройки 60-90-х годов прошлого века будет становиться все менее интересным: здания попросту будут ветшать, а качество их постройки – не чета дореволюционному. «Конечно, квартиры в старинных домах – это эксклюзивное предложение, которое не обесценится хотя бы в силу своей локации. А вот массовая застройка дорожать не будет. Ей на смену придет предложение вторичного жилья в сегодняшних новостройках», – делится мнением специалист.Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:

В текущем году популярность категории «новая вторичка» – сданных и заселенных новостроек – снизилась. Ряд квартир был «вымыт» из предложения, а вот на новое предложение, которое продавцы выставили в листинги, цена выросла. Между тем платежеспособность наших граждан, как известно, снизилась. «Новая вторичка» – это самое дорогое жилье на первичном рынке. И, как правило, в прошедшие годы оно приобреталось именно в ипотеку: люди, если уж были вынуждены платить за пользование кредитом, предпочитали в таком случае покупать более качественную недвижимость. В новом году произошел рост ипотечных ставок, на вторичном рынке сейчас не действует программа господдержки ипотечного кредитования. Поэтому по совокупности причин число сделок с «новой вторичкой» существенно снизилось. Нельзя сказать, что интерес покупателей к этому жилью упал – отнюдь нет. Но в текущей ситуации приобретать такие квартиры большинству не по карману.Арсений Васильев, генеральный директор ГК «Унисто Петросталь»: Первичный и вторичный рынки жилой недвижимости обладают как преимуществами, так и недостатками. Вторичный рынок прежде всего интересен тем, что квартира готова: ее можно посмотреть, быстро оформить права собственности и переехать. И, конечно, на вторичном рынке огромный выбор по локации дома – можно поискать тот микрорайон, который нужен. Квартира в новостройке – это новое жилье с эргономичными планировками, продуманным благоустройством двора, новым современным инженерным оборудованием. Немаловажным фактором является возможность приобрести квартиру в новостройке по более низкой цене, выбрать планировку и этаж. Первичный рынок предлагает более прозрачные взаиморасчеты и защиту интересов покупателей, предусмотренных 214-ФЗ.

Сегодня предпочтения покупателей постепенно смещаются в сторону рынка новостроек, который предлагает доступное и качественное жилье. Не последним фактором при выборе у клиентов является ипотечное кредитование, условия которого сегодня более привлекательны при приобретении квартиры в строящемся доме. Александр Егонян, руководитель отдела жилой недвижимости ООО «Класс риэлти»:

Квартиры в сданном доме и на «вторичке» стоят примерно одинаково, только в «первичке» в большинстве случаев предстоит еще ремонт, а это мероприятие сегодня достаточно затратное. Понятно, что на фундаменте квартира обойдется существенно дешевле. А если негде жить эти 2-3 года, что тогда? Тогда нужно или снимать это время квартиру, или взять ипотеку и купить «вторичку».

Стоит отметить, что на сегодняшний день ежемесячные расходы семьи выросли настолько, что мысли об ипотеке приходят далеко не каждому. А тут еще, как всегда, непродуманные законы от нашего правительства. Я имею в виду субсидирование процентных ставок по ипотеке на первичное жилье в надежде простимулировать строительную отрасль. Однако на рынке существует часть граждан, которые, продавая «вторичку», хотят приобрести квартиру в стройке.

Плюсы вторичного рынка

Опасаясь банкротства застройщика или попросту не найдя подходящего варианта в интересующей локации, покупатель начинает рассматривать объекты на вторичном рынке. Удивляясь изобилию предложений (практически в каждом введенном в строй доме выставлена на продажу хотя бы одна квартира), будущий новосел радуется многочисленным преимуществам вторички.

Средневзвешенная цена квадратного метра ниже, чем в новостройках. По данным www.domostroynn.ru, в декабре 2018 года «квадрат» на первичке стоил 66 021 рубль; один квадратный метр на вторичке, по информации www.gipernn.ru, — 62 029 рублей

Дом уже построен, и можно увидеть готовую квартиру, оценив ее реальные параметры

Проще выбрать дом в привычном районе или даже родной улице

Можно сразу посмотреть на соседей

Ремонт реально оставить на потом, сразу же справив новоселье

Зарегистрироваться по месту жительства вы также сможете без проволочек

Вся инфраструктура — к вашему распоряжению! Неподалеку от дома, скорее всего, будут и магазины, и аптеки, и школы

«В хорошей сталинке, например, квартиры всегда — ликвид. В любом случае, во вторичке — сделал ремонт, заезжай и живи, вся инфраструктура уже налажена и т. д. А в новостройке то лифт не работает, то еще что… ИМХО», — считает Demy с форума www.eva.ru.

Как покупать квартиру без эмоций?

Собственники и риелторы часто идут на различного рода уловки при продаже квартир:

• создают ажиотаж
• показывают варианты хуже для контраста
• торопят
• приглашают вторых покупателей
• и многое другое

Более подробно читайте в статье — Уловки и хитрости риэлторов при продаже квартир.

Чтобы не попасться на эти уловки и исключить эмоциональную покупку квартиры, можно сделать следующим образом. Смотрите несколько квартир которые вас точно не интересуют (из-за площади, района, ремонта и т.п.), запомните ваше состояние при этом. Затем начинаете просмотр тех квартир которые вам интересны с таким же подходом, но более тщательно.

• Никаких эмоций. Просто уточните цену в процессе просмотра.
• Если общение идет через риэлтора, то и велика вероятность что с собственником квартиры потом уже не удастся связаться, то предлагайте сразу свою цену. Риэлторы потом скорее всего не донесут вашу информацию до продавца, если поймут что вариант понравился.
• Эффект контраста. Смотрите несколько квартир от разных агентств чтобы избежать ситуации когда вам показывают заведомо худший вариант, а затем ведут на ту квартиру которую нужно продать.

Эти правила снизят вероятность спонтанной покупки, но их нужно соблюдать

Если не уверены в себе, то просите знакомых посмотреть квартиру вместо вас, составив список тех моментов на которые нужно будет обратить внимание

Лучше сделать фото квартир и дома в спокойной обстановке их сравнить.

Как видите моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе квартиры, достаточно много. Все они будут так или иначе влиять на нашу жизнь. Поэтому стоит отнестись серьезно к данному вопросу

Поэтому стоит отнестись серьезно к данному вопросу.

На этом все. Обязательно делитесь с друзьями данной заметкой.

○ Выбор квартиры на вторичном рынке

Основным документом для покупки вторичного жилья является договор купли-продажи. По сравнению с новостройками, готовое жилье уже обжито и не требует косметического ремонта. Отсутствие «слепого» выбора делает процедуру покупки квартир на вторичном рынке более прозрачной. Покупатель видит планировку, осматривает район, знакомится с соседями, изучает план БТИ, проверяет документы продавца. Такой вариант подходит всем, кто желает быстрее зарегистрировать недвижимость.

  Плюсы покупки квартиры на вторичке

Преимуществом готового жилья является ускоренное оформление права собственности. Процедура занимает около 2-3 месяцев, после чего новый собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Достоинства покупки жилья на вторичном рынке:

• Выбор района.
• Заселение сразу после оформления договора-купли продажи.
• Отсутствие перебоев с коммуникациями.
• Наглядность планировки.
• Готовый ремонт.

В большинстве случаев покупатели вторичного жилья обходятся без капитального ремонта квартиры.

  Не требует дополнительных расходов на ремонт

При выборе недвижимости обязательно проверяйте работоспособность канализации, проводки, отопления и изоляции от постороннего шума (актуально для панельных домов).

  Готовое жильё

Немаловажным преимуществом вторичного жилья считается отладка инженерных систем. В отличие от новостроек, инфраструктура готовых домов уже находится в эксплуатации. Покупатели недвижимости могут не беспокоиться по поводу подачи воды, электричества, отопления. И если вы не хотите ждать окончания строительства нового дома – выбирайте квартиры вторичного жилья.

  Развитая инфраструктура

Готовое жилье находится в эпицентре городской черты. Поблизости всегда расположены детские сады, школы, игровые площадки, больницы и торговые заведения. Одним словом, в тех районах, где уже вовсю кипит жизнь и нет нужды достраивать инфраструктуру. Такие возможности подойдут в первую очередь семьям, которые имеют детей дошкольного и школьного возрастов.

  Минусы вторички

После рассмотрения достоинств квартир самое время отметить недостатки. Они связаны со следующими обстоятельствами:

• Устаревшая планировка и внешний вид.
• Возможные проблемы с коммуникациями.
• Мошенничество со стороны риелторов и продавцов.
• Высокая стоимость.

На этом вероятные сложности не заканчиваются.

  Незаконная перепланировка без уведомления покупателя

Существенным минусом вторичного жилья считается невозможность изменить планировку. Но вместе с тем велик риск нарваться на незаконную планировку квартиры со стороны продавца (без уведомления конечного покупателя). Сокрытие важных деталей чревато административными наказаниями. Обратившись к ст. 7.21 КоАП РФ, мы увидим, что:

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ).

В теории все понятно, но практика знает немало случаев продажи недвижимости с неузаконенной перепланировкой. Стоимость такого жилья гораздо ниже рыночной, ведь иногда продавцы сбивают цену на 30%

Покупать или не покупать жилье с незаконной перепланировкой? Важно понимать, что в случае приобретения такой квартиры бремя ответственности ложится целиком на покупателя (даже если последний находился в неведении)

Совет! Прежде чем заключать договор купли-продажи попросите продавца квартиры предоставить строительный план и техпаспорт БТИ. Проверьте, чтобы документы не были просрочены. Желательно чтобы в них не содержалось никаких красных линий (незаконная планировка). В интересах покупателя убедиться в чистоте сделки, и только потом приступать к покупке квартиры.

  Больший риск мошенничества

Поручая выбор недвижимости риелтору или занимаясь поиском самостоятельно, следует держать в уме типичные мошеннические операции с квартирами. Основные из них:

1. Подделка документов и продажа чужой недвижимости.
2. Обманная передача квартиры нескольким покупателям (по авансу).
3. Обход налогов путем расчётов вне договора.
4. Продажа недвижимости и аннулирование сделки.

В случае возникновения сомнений с оформлением сделки доверьте ее грамотному юристу. Специалист поможет проверить юридическую чистоту недвижимости и позаботится о заключении прозрачного договора.

Плюсы вторичного жилья

Выбор предложений. Главным и существенным плюсом вторичного жилья можно назвать большой выбор предложений. Здесь есть варианты на любой вкус и цвет. Можно выбрать дом с историей, жилье с красивым видом из окна, квадратные метры с быстрым выходом к метро. Это могут быть просторные апартаменты или скромная студия.

Пространство для торга. Самое главное, что за ценами на жилье стоит не маркетинговая политика какой-либо компании, а простые люди, с которыми можно легко договориться. Например, гражданин сильно нуждается в деньгах и готов пойти на существенные скидки только для того, чтобы быстро продать жилье. У покупателя будет хорошая возможность выторговать себе наиболее комфортный ценник.

Мгновенное заселение. Сделка купли-продажи квартиры проходит всего в несколько дней. Далее покупатель может сам заселиться в жилье, сдать его в аренду или подарить кому-либо. Жильем можно сразу пользоваться, поскольку первичный ремонт там уже присутствует. Кстати, на ремонте можно неплохо сэкономить, ведь, покупая голые стены в новостройке, гражданин должен еще выложить круглую сумму на ремонт. На вторичке же можно найти вариант с таким ремонтом, который устроит самого взыскательного покупателя.

Все понятно с инфраструктурой. Перед покупкой жилья на вторичном рынке можно заранее узнать, в какую школу будут ходить дети, где вы будете покупать продукты на неделю, в каком кафе отдыхать субботним вечером. Можно поговорить с соседями и узнать все плюсы и минусы района, которые вряд ли в ближайшее время будут сильно меняться.

Минусы новостроек

Как бы ни были хороши квартиры в современных домах, даже они обладают минусами:

• риск банкротства строительной компании может привести к потере крупных денежных сумм и оставить без будущего жилья;
• сроки сдачи объекта могут растянуться на длительное время, заставляя будущих новоселов нервничать и волноваться;
• плохо развитая инфраструктура, улучшение которой затягивается на годы, создает существенные неудобства для жильцов. Исключение составляют новостройки в центре города, стоимость которых соответствует их статусу;
• отсутствие благоустройств (иногда даже коммуникаций) заставляет вкладывать немалые средства в обустройство.

Минусы вторичного жилья

С ипотекой сложнее. Банки менее охотно кредитуют жилье на вторичном рынке. Поэтому ставки могут быть выше, чем в случае с новостройками.

Риски потери денег. В основном риски кроются в юридической стороне вопроса. Если не учесть все моменты, тщательно не проверить десятки справок и документов, то есть большой шанс остаться и без денег, и без квадратных метров. Например, жилье может продавать потенциальный банкрот. В ходе процедуры банкротства все сделки, совершенные гражданином за последнее время, тщательно проверяются. Если обнаружатся признаки намеренного вывода активов, то сделку могут признать недействительной. Это значит, что покупатель жилья должен будет вернуть квартиру. А вот получит ли он свои деньги обратно, большой вопрос, учитывая финансовое положение продавца.

Временные затраты. Чтобы отыскать действительно хороший вариант на вторичке, придется потратить уйму времени, пересмотрев десятки вариантов. Каждый выезд на просмотр – это целая операция. При этом на рынке вторички встречается много неликвидного жилья, есть недобросовестные продавцы, которые говорят совсем не то, что есть на самом деле.