Межевание земельного участка — что это такое?

Кто должен проводить межевание земельного участка?

Инициатором проведения процедуры выступает владелец земли.

Проводят межевание работники кадастровой фирмы, которых нанимает собственник. При заключении договора необходимо оговорить состав группы работников и услуги, которые они будут оказывать в конкретной ситуации. Помимо определения границ, могут проводиться и другие работы.

Размежевание – это разделение существующей территории на несколько составных участков. Затем, на каждый из них оформляются документы.

Сотрудники нанятой фирмы дают согласие на размежевание или другие работы при помощи предварительного звонка.

Обязательно убедитесь, что специалист имеет аттестат, который он должен предъявить в момент первого обращения. Рассматривать можно не только фирмы, но и частных работников.

Внимание! Перед процедурой необходимо согласовывать с соседями время и сроки, в которые будут проведены работы. Обязательно наличие их подписи в знак согласия на акте раздела.. При этом законом предусмотрен любой удобный способ оповещения, включая телефонный звонок

Но наиболее надежным является письмо с получение уведомления о вручении его адресату

При этом законом предусмотрен любой удобный способ оповещения, включая телефонный звонок. Но наиболее надежным является письмо с получение уведомления о вручении его адресату.

Зачем проводить?

Вокруг необходимости межевания ведется множество споров. Ведь этот процесс весьма затратный по времени – порой он занимает до полугода, требующий подготовки большого пакета документов, а также недешевый. Однако на настоящий момент он в ряде случаев необходим. Принятый Госдумой в 2007 году федеральный закон о межевании земельных участков № 268 упростил оформление земельных наделов, а ФЗ от 2008 года “О государственном кадастре недвижимости” и вовсе отменил налагаемую прежде обязанность межевать наделы с целью оформления прав на них или проведения любых правовых процедур с загородной недвижимостью.

Когда можно не делать межевание земельного участка

Мы живем в свободной стране и такая процедура как межевание, является добровольным правом и решением. А так как процедура требует неких затрат и времени, многие не хотят обременять себя новыми заботами. И это как говориться их право. Вы можете отказаться от межевания участка.

Чаще всего люди отказываются проводить установление границ в следящих случаях:

• Когда необходимо оформить только документы на дом, а не на сам земельный участок. Для этого будет достаточно наличие кадастрового паспорта, на котором будет уже план в масштабе 1:500.
• Если вы решили приобрести дачный участок. Ранее было обязательным межевание, но после амнистии этот закон упростили. Поэтому, можно обойтись, без данной формальности;
• Также можно не делать межевание участка, при продаже. Но если ранее, был получен кадастровый паспорт;

Сколько придется заплатить и как снизить цену

Если услуга предоставляется частным юридическим лицом или кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем, то они имеют право установить любую цену на свои услуги. Разброс цен связан со следующими характеристиками:

•  в каком субъекте Российской Федерации расположена компания, выполняющая подряд. В регионах с высокой стоимостью земли (Московский регион, Санкт-Петербург, Сочи, Екатеринбург), как правило, и дороже услуги по межеванию. Например, в ближнем Подмосковье цены на межевание начинаются от 15-20 тысяч рублей. В провинции средняя стоимость установления границ составит около 5000 рублей за надел в 15 соток.
•  какова репутация юридического лица на рынке кадастровых услуг;
•  каков рейтинг и опыт работы привлекаемого кадастрового инженера.

У земли очень высокая кадастровая стоимость, можно ли ее снизить — прочтите здесь.

Также цена может быть изменена в большую или меньшую сторону в зависимости от сложности предстоящего межевания, рельефа и геометрии земли, от удаленности земельного участка от местонахождения организации, предлагающей услуги по межеванию, от состояния документации на землю, и т.д.

Заказчик при составлении договора подряда также может обсуждать и корректировать стоимость работ.

Межевание земли — это необходимая процедура, подробности в этом видео:

Если услуга по межеванию предоставляется предприятием подведомственным Росреестр (в настоящее время, это ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»), то цена такой услуги рассчитывается по специальной методике, утвержденной Приказом Минэкономразвития №14 от 18.01.2012 г.

Можно ли провести межевание земли и получить такой документ бесплатно

•  если межевание осуществляется в отношении вновь образуемых участков и предоставляется россиянам с тремя детьми (или более трех),
•  если межевание предназначено для земельного надела, предоставленного бесплатно общероссийским общественным организациям инвалидов, которые располагают зданием, строением или сооружением на участке земли.
•  если в процессе комплексных кадастровых работ межевание проводится по инициативе муниципальных органов государственной власти.

Возникает вопрос, зачем россиянину сегодня инициировать межевание земельного участка, если отсутствуют побуждающие мотивы и законом установленная обязанность. Чаще всего собственник земельного участка, не планирующий проводить манипуляции с объектом недвижимости, отказывается от процедур разграничения во избежание денежных и временных затрат.

Однако в соответствии с принятыми Государственной Думой поправками в Федеральный закон о «О государственной регистрации недвижимости» с 1.01 2018 г. собственник не сможет осуществлять никаких сделок и иных «движений», включая обмен, дарение и наследование, если объект не состоит на кадастровом учете. Это правило будет распространяться на все типы земельных участков.

Таким образом, собственнику следует в короткие сроки позаботиться о проведении кадастровых процедур в отношении объекта недвижимости, включая выполнение работ по его межеванию. Стоит учитывать, что по мере приближению к дате вступления в силу нового порядка будет увеличиваться спрос на услуги кадастровых инженеров и возрастет стоимость межевых работ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Нельзя заставить

На сегодня никто не вправе заставить собственников земельных наделов проводить их межевание. Кадастровый паспорт на земельный участок оформляется Роснедвижимостью, свидетельство, которое подтверждает права собственности или их переход к иному лицу, делается регистрационным органом, и для всех этих процедур межевание не требуется.

Сколько стоит межевание земельного участка? Об этом ниже.

Но оно все еще остается единственным способом узаконивания границ земельного надела, что позволяет предотвратить проблемы и риски проведения любых сделок. Покупатели обычно сами заинтересованы в проведении процедуры межевания. В силу этого, если в кадастровой документации надела нет сведений о границах его участка, обычно делают межевание. Другая причина проведения межевания – требования некоторых организаций соответствующей отметки для того, чтобы провести необходимую сделку с данным участком.

Что такое межевание?

Межевание – это, по сути, закрепление границ (установление или восстановление их), точное определение места нахождения и площади. Землемерие – это специальный способ определения границ на горизонте с помощью геодезических приёмов.

По законодательству страны всё проводится регламентировано и согласно процедурам (Приказом Минэкономразвития под №412 от 2008 г и Земельным кодексом, ФЗ под №268 от 2007 г). Право заниматься подобными работами предоставлено юридическим и физическим лицам (при наличии законных лицензий и сертификатов).

Процедура межевания проводится по таким правилам:

* Сбор и подача пакета документов, в который входят: план участка; заявление с просьбой о выполнении землемерия; записка объяснительного характера; нотариальные акты владений; подтверждение из правоохранительных органов, которые свидетельствуют о непричастности к судимостям и запретам; доклад об отсутствии кабелей коммуникаций.

* Детальное изучение и анализ документов по картографии и геодезии.

* Создание технического проекта межевания, в котором будут высветлены детали с учётом стандартных норм.

* Подсчёт обшей сметы и включение её в технический проект.

* Процедура государственного подтверждения составленного проекта в Комитете по земельному устройству (по месту жительства).

* Официальное предупреждение/уведомление владельцев/собственников наделов, находящихся по соседству.

* Процедура закрепления граничной полосы.

* Составление детального плана-чертежа, базирующегося на площади, землемерной сети и знаках.

* Данные по межеванию земельного участка фиксируются в учредительную ведомость, хранящуюся в землемерном архиве по месту жительства.

Что же предшествует установлению границ межевания?

Правовые нормы выделяют два основных критерия. Во-первых, процесс купли-продажи. В силу разных обстоятельств участок может быть выставлен на продажу. Потому собственник обязан иметь точный план и чётко прописанные границы территории.

Во-вторых, изменение самой формы земельной площади. В последнем случае часто возникают трудности разделения участков из-за плохой видимости. Вот для этих целей потребуется высокоточное оборудование.

В их качестве выступают: светодальномеры; дигитайзеры; тахометры с электронной установкой; приборы с функцией фотограмметрии; приёмники геодезического назначения с функцией подключения к спутнику.

Как провести межевание бесплатно?

Причины, которые дают право не платить за размежевание объекта:

• Право владения территорией было зарегистрировано до 1998 года.
• При оформлении документов на недвижимость была допущена кадастровая ошибка.
• Надел поставлен на учет в Росреестре, но в Кадастре еще не учтен.
• Дачная амнистия – продлена до конца 2020 года, позднее отменяется.
• Новый надел выдается семье, стоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий или многодетной.

Остальные граждане имеют право на бесплатную услугу составления межевого плана в рамках кадастровых мероприятий, проводимых государственными органами. В этом случае собственники заранее извещаются муниципальной службой: публикуется объявление в местной газете и на официальном сайте.

Согласование с владельцами соседних участков

Проведение межевых работ на садовых участках и ИЖС возможно только после получения согласия собственников находящихся рядом участков. Оповестить о намерении следует заранее. Лучше всего воспользоваться услугами Почты РФ и отправить каждому владельцу заказное письмо.

Если в дальнейшем возникнут конфликты и будет заявлено, что оповещение соседей не производилось, уведомление о вручении можно использовать в качестве доказательства правоты собственника .

После проведения составляется специальный акт, фиксирующий согласие соседей с результатами. Без него полученная от компании карта-план считается недействительной, и на его основании оформлять владение нельзя.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?

Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.

Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

Вопрос от Марии из Нижнего Новгорода: А нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?Ответ: Данный прецедент возможен даже при наличии кадастрового паспорта. Так как при выдаче кадастрового паспорта учитывались те параметры ЗУ, которые внесены в информационный банк, они могут не соответствовать реальному положению дел.

Для чего проводится межевание

Процедура затрагивает интересы не только государства, но и отдельных граждан – владельцев либо пользователей земельных участков. Территориальное землеустройство подразумевает четкое разграничение объектов. Упорядочение границ актуально в отношении участков как оформляемых заново, так и зарегистрированных ранее.

Важность межевого плана

• Ситуации, когда межевые работы необходимо или желательно провести:
• уточнение (восстановление) и определение границ участка на законных основаниях;
• оформление законного права собственности (приватизация участка) либо перехода права собственности (дарение, купля-продажа, наследование, обмен);
• раздел/объединение земли (предстоит изменение площади, а она указана именно в межевом плане);
• ведение любых землеустроительных работ на участке – исправление кадастровых ошибок, подготовка документов при выделении государственных земель (так называемых прирезков) гражданам в пользование, перераспределение сельскохозяйственных угодий и т.д.;
• судебные разбирательства касаемо земельного участка;
• новое строительство на участке (необходимо заручиться юридическим документом о том, что земля под строящимся объектом действительно принадлежит инициатору строительства, то есть не затронуты интересы третьих лиц).

Целесообразно всегда содержать документы в полном порядке. Будь то завещание, дарение, продажа или мена земельного участка – с межевым планом легко реализовать цель без особых юридических проволочек и в максимально короткие сроки.

Законодательная база

Является ли межевание границ обязательным?
До 23 ноября 2007 года государство обязывало землепользователей проводить данную процедуру, если предстояло какое-либо правовое действие в отношении участка:

• приватизация;
• обмен;
• дарение;
• наследование;
• купля-продажа.

Однако с вводом в действие Закона № 268-ФЗ оформление земли существенно упростилось. Также упрощению процедуры поспособствовал федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ. В нем отражена новая норма: с 1 марта 2008 года межевание земельных участков перестало быть обязательным. Напомним, закон называется «О государственном кадастре недвижимости».

Что такое межевание?

Для начала разберем, что же кроется под термином «межевание». На самом деле, при упоминании данного слова подразумевается специальный комплекс, включающий в себя массу геодезических работ, которые необходимы как для документационного обеспечения, так и для получения некоторых картографических данных.

Специалисты проводят работы на самой местности, что необходимо для установления важнейших сведений о конкретном участке, также важно восстановить первоначальные и реальные границы (информацию о них можно найти в записях, имеющих отношение к кадастровому учету)

Когда оно необходимо?

Как вы могли понять из ранее приведенных сведений, межевание необходимо только для решения проблем, обязательно его необходимо делать в следующих ситуациях:

• необходимость уточнения или полного восстановления границ рассматриваемого участка;
• необходимость выделения вашего участка из коллективной собственности;
• необходимость перераспределения данного участка посредством объединения или разделения;
• необходимость проведения процесса оформления земельного участка в собственность.

Во всех этих ситуациях без межевания обойтись не получится, потому что только так можно добиться постановки земельного участка на специальный учет, да и без его технических характеристик в большинстве ситуаций обойтись не получится, межевое дело является единственным доступным и удобным вариантом.

После проведения межевания можно будет получить такой документ, как кадастровый паспорт, который сведет к минимуму вероятность необходимости проведения данных геодезических работ, но в некоторых ситуациях они всё же будут нужны (при некоторых разбирательствах кадастровый паспорт не будет достаточным аргументом для отставания право на собственность или чего-либо еще, потребуется межевое дело). Вот основные ситуации, при которых точно нельзя будет пренебречь проведением межевания даже при наличии кадастрового паспорта:

• незаконное увеличение площади земельного участка посредством захвата бесхозной земли, прилежащей к его границе;
• наличие конфликтных ситуаций, связанных с соседями (речь идёт про конфликты по поводу нарушения границ);
• желание возведение капитального строения.

Что же касается вопроса, связанного с соседями, то в этой ситуации восстановление границ возможно тоже только посредством проведения межевания, иным способом доказать данный факт будет нельзя.

Когда процесс восстановления границ, а также законной установки знаков межевого характера будет завершён, на вашу собственность уже точно никто не сможет посягнуть, а если это всё же случится, то нарушитель должен будет выплатить штраф в установленном размере.

Что же касается ситуации, связанной с возведением строения, то, сэкономив на межевании, вы можете в итоге потратить гораздо больше средств (дело в том, что по каким-то причинам, чаще всего — из-за неосведомленности, может быть нарушен регламент строительства, а это практически всегда карается серьёзнейшими штрафными санкциями).

Что значит межевание земельного участка

Под межеванием понимается процесс определения границ на местности и правовое оформление таких границ между земельными участками. Процесс межевания входит в кадастровую деятельность.

Межевание появилось в России очень давно. Так, с шестнадцатого по семнадцатые века, межевание юридически закреплялось в писцовых книгах. Позже, по девятнадцатый век включительно, результаты вносились в межевые книги. Лица, осуществляющие этот процесс, именовались землемерами. В этой связи, в Москве в девятнадцатом веке был открыт специальный Межевой институт, в котором обучали землемеров.

Серьезные преобразования в этой сфере с целью создания земельного кадастра в Российской империи (именовалось также генеральным межеванием) реализовывались в рамках отмены крепостного права и наделения крестьян землей, а также в процессе аграрной реформы П.А. Столыпина. Проводились масштабные межевые работы с целью определения особенностей земли, ее назначения, качества и других параметров.

На сегодняшний день межевание – одна из основ государственного кадастра земельной недвижимости. Особенности проведения межевания в современном государстве представлены рядом условий.

Отметим наиболее значимые:

• Участки разграничиваются с использованием специальных средств – межевых знаков;
• Даются координаты границ участков;
• Оформляются топографические карты;
• Создается межевой план;
• Документы оформляются и согласовываются в специальном органе – Кадастровой палате РФ (ее территориальном отделении);
• Определяется и закрепляется результат межевания;
• После межевания земельный участок легко идентифицировать, определить на местности, так как он получит координаты;
• Границы участка не будут нарушать границы других соседних земельных участков.

Оформляется весь процесс составлением межевого дела на каждый участок. Также составляется кадастровый план, о котором было сказано выше. Таким образом, участок после этого процесса будет состоять на кадастровом учете.

Отметим, что регулируется этот процесс Федеральным законом «О землеустройстве», ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также Инструкцией по межеванию и прочими актами.

Кто осуществляет межевание? Этим занимаются специальные геодезические организации, у которых имеется лицензия на такую деятельность. Кадастровые инженеры обязательно должны пройти аттестацию.

Оформление межевого плана

Итогом работ по межеванию является межевой план как в бумажном, так и в электронном виде. В плане должно быть отображено:

1. Имя собственника.
2. Номер, зарегистрированный в кадастре.
3. Характеристика и тип земельного участка.
4. Координаты данного земельного участка с точностью согласно установленным нормативам.
5. Площадь участка с требуемой точностью.
6. Согласование точных границ участка межевания, в письменном виде, с владельцами соседних участков, с их живыми подписями.

Следует также помнить, что проведение данных работ не ограничивается 1-2 днями, а длится не менее 1 месяца, учитывая отправку письменных уведомлений смежникам, для согласования, так как этот срок установлен законодательно.

Что такое межевание земельного участка?

Процедура размежевания предполагает четкое установление границ территории собственника и регулируется законом «О государственном кадастре недвижимости», номер 221. Услуга осуществляется специалистом землеустроительной геодезической организации, инженером, при этом используется оборудование для определения точных параметров надела. В результате полученные точки координат наносятся на бумагу – составляется межевой план с данными:

• Площадь территории.
• Координаты расположения.
• Границы надела.
• Расстояние между верхними точками.

Все данные закрепляются документально – услуга осуществляется службой, которая имеет на это соответствующее разрешение (лицензию). Результат проведения замеров без участия специалиста не будет иметь юридическую силу. В результате выполнения услуги владелец получает на руки подробную схему исследованной территории, составленную в заданном масштабе. По сути это карта участка, заверенная печатью.

Что такое межевание

Основные российские правовые акты, связанные с межеванием, это закон №221, принятый 4 июля 2007 года, и Инструкция по межеванию земель, разработанная и утверждённая Росземкомом ещё в 1996 году, но не потерявшая на сегодня свою актуальность.

В первой же статье Инструкции чётко разъяснён термин «межевание». По мнению законодателей межевание земельного участка это комплекс действий, направленный на установление, закрепление или восстановление границ земельного участка по отношению к соседним. Кроме этого при межевании устанавливается или уточняется местоположение участка и его площадь.

Все «за» и «против» межевания

После того, как стало понятно, для чего нужно межевание участка, стоит разобраться в достоинствах и недостатках процедуры.

Плюсы	Минусы
Проводится бесплатно за счет муниципалитета. Однако, такое уточнение будет проводиться для участков, которые раньше не были учены. В большинстве случаев — это платная процедура.	Специалисты муниципалитета не всегда компетентны.
На документах отображаются все границы ЗУ. Соседи обязательно должны подтвердить собственное согласие с границами, что были установлены.	Работы не нужно проводить, если имеется регистрация, а также размежевка в документах, устанавливающих право собственности на ЗУ.
После получения межевого плана владелец надела может проводить с ЗУ всевозможные сделки (аренда, купля-продажа, передача по наследству, дарение и прочее).	Отнимает много сил, времени (около 1,5 месяца).
	Законы постоянно меняются, редактируются. Из-за этого некоторые землевладельцы медлят с процессом, выжидая изменений, которые облегчат прохождение процедуры.

Если участок в собственности, нужно ли делать межевание? Согласно распоряжению РФ 2236-р относительно повышения качества услуг в современной кадастровой сфере и обязательности определения границ всех ЗУ, что было предложено и принято в 2012, все собственники земли обязательно должны пройти процедуру до 2018 года, позволяющую определить границы их наделов.

Если данные требования не выполнены, с марта 2018 года распоряжаться землей по праву собственности будет невозможно. И, даже если участок приватизирован, все равно нужно ли делать межевание? Согласно положениям данного закона провести работы желательно, чтобы спать спокойно и не переживать о собственности.

Как проводится межевание

Итак, вы выбрали подходящего инженера и договорились с ним о работе? Обязательно требуйте заключения договора! Подписав договор, вы будете уверены в том, что:

• ошибки не лягут на ваши плечи, за них ответственен КИ;
• цена и сроки межевания в договоре обозначены (цена не увеличится, а за нарушение сроков можно и неустойку взыскать по закону о защите потребительских прав);
• межевое дело не будет признано незаконным (инженер не будет рисковать лицензией и своими деньгами).

Тем более, что работа по договору подряда обязательна по норме 36-й статьи 221-го закона.

Для работы инженер потребует от вас минимум документов:

• паспорт;
• свидетельство на землю.

В оговоренный день инженер приедет по адресу участка и сделает его замеры. Также он должен согласовать границы с соседями, но об этом чуть ниже.