Межевание садовых участков: порядок проведения, документы, стоимость

Нужно ли проводить, если есть садоводческая книжка?

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть садоводческая книжка? Смотря какая ситуация. С точки зрения закона никто не может без причины обязать землевладельца провести эту процедуру.

Планируется выделение из общей собственности, продажа, либо еще какое-то юридическое действие — это все для чего необходимо межевание садового участка. В садоводческой же книжке не содержится таких данных, которые можно получить исключительно из межевого дела.

Нужно ли проводить межевание садового участка, если есть кадастровый паспорт? На данный момент даже кадастровый паспорт не является таким универсальным документом, позволяющим не делать данной процедуры.

Хотя все чаще при запросе на получение кадастрового паспорта выдвигается требование в проведении межевания. С 2018 года он примет единую форму, в которой будут содержаться:

• номер;
• вид надела;
• разграничивающие линии, поворотные точки;
• географические координаты;
• описание участка;
• количество квадратных метров;
• основания для оформления в частную собственность;
• данные об обременениях.

Но это – в будущем. На данный момент даже многие кадастровые паспорта не содержат данных о границах и поворотных точках участка.

Получив кадастровый паспорт, землевладелец обращается в Регистрационную или Кадастровую палату и предоставляет его вместе с межевым делом.

После того, как документы пройдут проверку, они будут возвращены на руки владельцу и к ним добавится еще и свидетельство о праве владения участком земли.

Благодаря процедуре межевания имеется возможность оформления границ и официальное оформление их. А вот какие нужны документы для этого — читайте на нашем сайте.

Продажа участка без межевания

В юридической среде ходили слухи по поводу того, что если земельный участок не отмежеван, то его продать невозможно.

Действительно, мало кто из покупателей согласится приобрести такой участок с условием, что все юридические процедуры ему придется производить самому. Однако никакого прямого законодательного запрета на это нет. Признание недействительным договора по основанию отсутствия межевания невозможно.

Но необходимо иметь в виду, что законодатели давно хотят ограничить действия граждан по купле-продажи неразмежеванной земли земли. Изменения в законодательство могут вступить в силу в любой момент.

Подготовка документов

Сначала потребуется заняться подготовкой бумаг. Впрочем, их не требуется много, обычно хватает следующих:

• паспорт для удостоверения личности владельца земли;
• правоустанавливающий документ;
• выписка из ЕГРН.

За выпиской можно обратиться как лично через МФЦ, так и через сайт – возможно как обращение прямо на сайт местного МФЦ, или через сервисы, благодаря которым можно быстро, иногда с небольшой доплатой оформить выписку. Например, сервис ktotam.pro, оформить выписку через который обойдётся в те же 250 рублей, что и при обращении в МФЦ, при этом делается всё за считаные часы.

Но столь малым числом документов можно обойтись, лишь если земельный участок уже образован, а если он образуется впервые, нужны будут также схема его расположения на кадастровом плане и административное постановление о выделении земли.

Иногда, в зависимости от региональной специфики, необходимы и иные справки, другой набор документов потребуется для межевания земли, которой владеет юридическое лицо.

Этапы проведения

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:
1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).
2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.
3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.
4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.
5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.
6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.
Готово.

Межевание границ участка
На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Требуется ли межевание, если участок приватизирован?

Многие владельцы наделов задаются вопросом, стоит ли заказывать межевание садового участка, если земля уже приватизирована. По закону, раньше достаточно было иметь кадастровый номер участка, чтобы распоряжаться им по собственному усмотрению, однако за последние годы произошли некоторые изменения, которые несколько изменили общую процедуру оформления земли в собственность.

Наличие кадастрового номера и паспорта для конкретного земельного массива недостаточно для оформления права собственности на имущество. Чтобы довести мероприятия до логического завершения, потребуется произвести межевание. Процедура позволит предъявить свои права на территорию и разрешить спорные ситуации с соседям, касающиеся границ наделов. Более того, по истечении пяти лет после проведения межевания в случае продажи земли межевание потребуется проводить повторно.

Правила проведения межевания границ

Далее в статье описывается как происходит (проводится) межевание.

Порядок действий:

• Пишется заявление о необходимости провести межевание (подают вместе с пакетом правоустанавливающих документов в организацию, проводящую инженерно-геодезические работы);
• Специалист выезжает на участок, предварительно собрав данные о координатах межевых знаков;
• Проводится геодезическая съемка;
• Собранные данные анализируются, проводится расчет, пишется межевой план;
• Составленный документ регистрируют в Росреестре.

Какие бумаги потребуются владельцу участка:

1. Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
2. Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
3. Выписка из земельного регистрационного журнала;
4. Документ о межевом споре (если есть).

необходимо собрать отдельный пакет документов

1. Проект по землеустройству;
2. Бумаги, информирующие об инвентаризации земель;
3. Чертеж возможных границ;
4. Кадастровая карта (если есть);
5. Топографическая карта;
6. Сведения об имеющихся официальных межевых знаках;
7. Фотоплан интересующего участка;
8. Сведения о ГГС и ОМС (государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ)).

Сбор второго пакета бумаг можно выполнять самостоятельно либо с помощью специалиста той же организации, куда будете обращаться с заявкой о необходимости провести межевание.

Общие моменты

Стоимость межевания любого участка считается доступной, причем предлагается такая услуга многочисленными фирмами. За счет этого процесса владельцы территории могут решить сразу несколько значимых проблем. За межевание садовых участков требуется уплачивать госпошлину, зафиксированную во всех регионах страны. Процесс представлен совершением нескольких мероприятий по отношению к участку. К таким работам относится:

• разделение территории;
• закрепление границ разных участков.

Процедура может выполняться на любой местности. По ее окончанию будет предоставлена документация, содержащая сведения о разных параметрах участка, а также приводится общая площадь отмежеванной земли.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

При выявлении несоответствий, ошибок, заинтересованная сторона может инициировать рассмотрение спора. Предусмотрено две схемы урегулирования ситуации – административная стадия и судебное разбирательство.

• обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
• сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
• подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
• подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
• получение ответа в 15 дневной срок.

Этапы судебного разбирательства:

• составление иска;
• прикрепление к ходатайству набора документов;
• оплата госпошлины;
• передача ходатайства адресату (по почте/лично);
• рассмотрение дела;
• вынесение решения;
• реализация отмены, изменений.

Межевание СНТ участков – обязательное мероприятие, предшествующее приватизации, продаже, дарению земли. Ни одна юридическая операция невозможна без завершения такой процедуры. Услуга платная, требует немалых временных затрат. Выполнять ее должны только лицензированные компании.

Когда проводится межевание

Межевание обязательно в следующих случаях:
– при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;
– при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;
– при разделе участков и при их объединении;
– при выделе участка и перераспределении земель;
– если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;
– когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;
– если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;
– когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;
– если возник спор о земельных границах с соседями.

Как выполнить межевание бесплатно по «дачной амнистии»

Согласно распоряжению Председателя Правительства, составление нового межевого плана с уточнением границ участка возможно полностью бесплатно до 2020 года в рамках программы «дачной амнистии».

Землю, полученную в пользование ранее, можно узаконить по новому закону с минимальными затратами. Хотя до сих пор точно не известно, будет ли бесплатно для землевладельцев проводиться межевание участков, подпадающих под данный нормативный акт.

На законодательном уровне закреплено обязательное положение, по которому все наделы в дачных кооперативах и садовых товариществах, оформляемые через «дачную амнистию», подвергаются межеванию в установленные сроки.

Признаны будут исключительно итоги межевых работ, предоставленные государственными органами, в список задач которых входят работы по межеванию земельных участков различных категорий разрешенного использования.

Деятельность подобных подразделений ведется для населения бесплатно. Землевладельцы должны только оплатить государственные пошлины за бесплатное межевание дачных участков. Несмотря на полное отсутствие закрепления законопроектом выполнения межевания земель абсолютно бесплатно, эту услугу можно получить с небольшими затратами.

По желанию или в обязательном порядке?

Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.

После межевания и регистрации ЗУ имеет собственный индивидуальный номер и имя владельца, а Единый реестр предоставляет госорганам данные, в полной мере описывающие данный объект.

В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ:

• основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому;
• дата регистрации, вид и категория надела;
• описание местонахождения и адрес;
• географические координаты;
• разграничительные линии и поворотные точки;
• площадь.

Также должны быть указаны обременения ЗУ, если они есть, притязания и ограничения.

Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ. До 31 декабря 2017 года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство.

С 01.01.2018 ни одна сделка с ЗУ не будет заключена, если не проведено его межевание. Это правило всеобщее, для всех категорий собственников и для ЗУ любого назначения. Исключений не предусмотрено.

Если человек ничего не планирует менять, просто пользуется своим ЗУ с незапамятных времён, используя его для отдыха или для выращивания цветов, то ему можно и не спешить с межеванием. Надо только не забывать, что бездействие иногда может повлечь за собой неожиданные последствия: такой ЗУ могут при определённых обстоятельствах снять с кадастрового учёта и передать в пользование муниципалитета.

Информацию о зарегистрированных ЗУ можно получить, обратившись на портал Росреестра к публичной кадастровой карте: www.rosreestr.ru.

Зачем нужно межевание и как его провести

Желающему провести разграничение следует прибегнуть к услугам профессионального кадастрового инженера. Кадастровый инженер может быть как частным предпринимателем, так и специалистом фирмы, предоставляющей услуги по проведению кадастровых работ.

Что нужно проверить при выборе исполнителей заказа

•  обладает ли сотрудник кадастровой службы квалификационным аттестатом кадастрового инженера.
• каков рейтинг кадастрового инженера. Подробная информация представлена на официальных интернет страницах филиалов Росреестра в субъектах России. На место в рейтинге влияет качество выполненных заказов, которое определяется по количеству отказов или приостановок в регистрации в связи с неудовлетворительным межевым планом.
•  пользуется ли инженер электронными сервисами согласования документации в регистрирующих органах (от этого зависят сроки утверждения межевых работ).

Пошаговая инструкция по межеванию

Если все перечисленное удовлетворяет заказчика, между сторонами подписывается договор подряда на проведение работ по межеванию.

Цена договора определяется на основе твердой сметы по каждому этапу землеустроительных работ. При составлении договора заказчик может настоять на условии, что вся сумма денег будет передана инженеру по факту государственного кадастрового учета земельного участка (возможность зафиксирована пунктом 4 статьи 36 Федерального закона о кадастре).

Не знаете, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна — ответ здесь.

Одновременно с подписанием договора заказчик обязан предоставить инженеру следующие бумаги:

•  паспорт/ иной документ, удостоверяющий личность;
•  документы, подтверждающие право на земельный надел.

Что такое межевание земли и как его провести, смотрите в этом видео:

Также могут быть предоставлены и другие документы на землю, если их подготовка не входит в число услуг, предоставляемых по контракту.

На втором этапе проводятся непосредственно межевые работы.

Специалисты составляют план действий, выезжают на объект для определения фактических границ участка, обеспечивают геодезические работы – снимают и определяют координаты межевых знаков. При необходимости инженеры обеспечивает согласование границ участков с соседями и составляет официальный акт о согласовании.

По окончанию второго этапа разрабатывается межевой план, состоящий из графической и текстовой части. Он оформляется в электронной версии и при желании клиента в бумажном виде.

Последний шаг (самый нужный) – прохождение кадастрового учета земельного надела или корректировка данных о земельном участке, состоящем на учете.

Для этого правообладатель надела или сам кадастровый инженер как доверенное лицо представляют в филиал Росреестра межевой план и заявление о проведении в отношении земельного участка кадастрового учета (или внесении изменений в действующий кадастровый паспорт).

Если межевой план был разработан некорректно (по устаревшим нормативам, с ошибками), и по это причине получен отказ в постановке на кадастровый учет клиент вправе обратиться с соответствующей жалобой в территориальное отделение Роспотребнадзор. Недобросовестному инженеру в таком случае грозит административное наказание (по статье 14.4 КоАП РФ).

В какие сроки проводится межевание земли

Законодательством установлены только сроки рассмотрения межевого плана, представленного в Росреестр для осуществления кадастрирования – десять рабочих дней. Время, отпущенное на проведение непосредственно межевых работ, оговаривается сторонами в договоре подряда.

Сроки межевания зависят от сложности планируемых работ (удаленностью объекта, площадью обследуемой территории, рельефом местности, наличием споров по границе участка и т.д.). Если требуется согласование границ участка с соседями, то необходимо выдержать месячный интервал перед собранием о согласовании местоположения граничащих земельных участков.

Что входит в межевой план?

Время на сдачу материалов по межеванию законодательством не регламентируется. Следовательно, такие материалы могут быть представлены в регистрирующую инстанцию, как через неделю, так и через год после его выполнения.

Однако перед сдачей следует убедиться в актуальности требований, которые надо соблюсти при комплектовании плана, для чего в 2016 году действуют правила, зафиксированные в приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Провести межевание земельного участка с 1 июня 2015 г. бесплатно можно по инициативе муниципальных органов, поскольку были внесены изменения в Земельный кодекс.

Если процедура проведена не верно и, по вашему мнению, допущена какая-либо неточность, есть возможность обжаловать ее. Для этого создана комиссия, которая рассматривает лишь споры, возможно она заново начнет весь процесс, который может даже закончиться судебным разбирательством, если существуют серьезные претензии у сторон.

Перед началом межевания по инициативе местных органов власти, эти самые органы должны известить землепользователей заранее. Всю необходимую вам информацию можно увидеть в главе 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Вопросы обязательного межевания сейчас очень актуальны и постоянно обсуждаются. Самое главное, что нельзя расслабляться и рассчитывать на то, что инженеры придут и все бесплатно разметят именно так, как вы хотите. Скорее всего, будет масса споров и несогласных с таким решением граждан.

Лучше постоянно читайте на сайте администрации вашего города о нововведениях в вопросе межевания, чтобы быть в курсе последних событий, не ждите, пока ваш земельный участок разметят неверно или вообще не внесут в реестр ЕГРП из-за вашего незнания.

Вот тогда действительно возникнут сложности, ведь когда все участки вокруг вас уже размечены, и у вас возникнут споры за территорию, это всем очень сильно усложнит жизнь.

А лучший выход — заказать самому межевание вашего участка, может быть даже и совместно с соседями. Чтобы это сделать, достаточно обратиться к кадастровому инженеру.

Чтобы быть готовым во всеоружии, желательно заранее ознакомиться с их нормами и правилами работы, все они отражены в Законе «О государственном кадастре недвижимости» (статья 29).

Вся процедура межевания детально разобрана в «Инструкции по межеванию земель». Также, возможно, вам будет интересно, как осуществляется определение границ и угловых точек вашего участка. Это прописано в Приказе Минэкономразвития.

Весь процесс определения параметров вашей земельной площади можно разбить на пять пунктов, сейчас мы их перечислим. Все они содержатся в «Инструкции по межеванию земель».

Подписание договора на услугу межевания

Для начала всех работ, необходимо найти организацию или индивидуального предпринимателя, в штате которого состоят кадастровые инженеры, имеющие право на межевание. У инженеров все их аттестаты должны быть действующими, подтверждать их квалификацию и отвечать требованиям статьи 29 Закона «О государственном кадастре недвижимости». Лишь тогда можно заключать договор с такой компанией.

Перед подписанием, необходимо полностью сойтись в вопросе цены за данную процедуру, поскольку она неоднозначна, все зависит от местоположения, рельефа местности, размера участка, возможных имущественных споров между дольщиками земель или споров с соседями, занятости инженеров в вашем районе и не только. Все это повлияет в итоге на цену и сроки.

Процесс межевания

Все действия кадастровый инженер проводит без вас, что может ему понадобиться, так это перед началом межевания ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок, а так же вашем участии в споре с соседями, если таковой имеется.

Весь комплекс действий представляет следующее:

• работа инженера со всеми предоставленными ему документами (как правило, это самое начало межевания, в дальнейшем они уже не нужны);
• разработка технического аспекта;
• разговор с соседями на тему претензий по размеру смежных территорий (в идеале, лучше решить все эти вопросы заранее);
• составление акта межевания и фактическая разметка территории участка, как правило, делается совместно с соседями;
• работы, связанные с геодезией и съемка всей местности, разметка низменностей и возвышенностей, а так же водоемов, если они есть на вашей площади;
• подсчет точного размера общей площади территории вашего участка и разработка плана с содержанием всех размеров и границ;
• создание межевого плана, что и является заключением всего процесса.

И нельзя забывать, что по инициативе местных муниципальных органов власти, все работы и мероприятия, направленные на получение точных размеров и границ земель, находящихся в пользовании граждан, проводятся с 1 июня 2015 г. бесплатно.

Законодательная база

Законы
№	Название законопроекта	Вопросы, которые регулирует
218	ФЗ «Государственная регистрация недвижимости», что от 13.07.2015 года	Необходимость межевания — обязательная мера, предшествующая отчуждению имущества
136	Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года	Ст. 11 определяет необходимость обозначения контуров
217	ФЗ «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 года	Дает новые определения терминам и указывает, с каких земель могут формироваться соответствующие наделы
361	Поправки в действующее законодательство, в частности по процедуре межевания, что от 03.07.2016 года	Решение земельных споров с соседями через суд, требует наличия межевого плана
171	Изменения, что от 23.06.2014 года	Определяет возможность бесплатного межевания в срок до конца 2020 года
71	ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 17.04. 2017 года	Диктует правила землеустройства
221	ФЗ «Кадастровая деятельность»	Проводить межевание в рамках СНТ вправе как владельцы, так и арендаторы (ли право пожизненного, безвозмездного пользования) недвижимости
2236	Правительственное распоряжение	Чтобы внести изменения по недвижимому объекту в Росреестр, нужно иметь на руках план межевания

Как провести межевание участка бесплатно

Для рядовых жителей РФ межевание проводится бесплатно при комплексе кадастровых работ по инициативе государства.

• В следующих случаях можно обратиться за проведением бесплатного межевания:
• Право собственности на землю было оформлено до 1998 года, но информация не значится в ЕГРН.
• Обнаружена кадастровая ошибка, которая имеет документальные подтверждения.
• Росреестр содержит сведения о земле, но она не стоит на кадастровом учете.

Межевать дачные участки необязательно, в 2007 эта необходимость для оформления земли в собственность была отменена. Но с 2021 года межевание вновь станет обязательным.

Кто проводит и как правильно выбрать инженера

Межеванием занимается кадастровый инженер, обязанности которого прописаны в законе «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.06.17. Он должен иметь квалификационный аттестат, а также являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При этом иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Чтобы быстро выбрать необходимого специалиста, можно воспользоваться сайтом Росреестра rosreestr.ru. На данном портале можно увидеть всю информацию об инженере, его квалификацию, СРО и прочее. Для этого на главной странице нужно выбрать раздел «Деятельность», дальше зайти во вкладку «Обеспечение кадастровой деятельности» и в открывшемся окне найти графу «Государственный рееестр кадастровых инженеров».

Исключительные случаи

Осуществляются сделки и при отсутствии кадастрового паспорта на ЗУ, когда на наделы существуют только государственные акты старого образца (до 1993 года), без указания меж участка. В этом случае оформляется кадастровый паспорт в Госгеокадастре.

Если земля пребывает в совместной собственности, то каждый из субъектов владеет частью. Выделение, межевание отдельных долей не требуется. Регистрируется, присваивается кадастровый номер объекту в целом. К примеру, в общей собственности находится ЗУ с садом.

Процедура по сделкам с ЗУ (со строением, без него) упрощается, если права собственности внесены в базу данных Единого государственного реестра недвижимости. Факт регистрации свидетельствует, что объект был поставлен на кадастровый учёт.

Тогда для нотариального оформления договора понадобятся:

• договор купли-продажи, составленный нотариусом;
• справка об оплате государственной пошлины;
• на сделке должны присутствовать продавец и покупатель с документами, удостоверяющими личность.

Как измерить сотку земли, если площадь дана в других единицах измерения

Очень часто на документации предлагаемых для продажи земельных наделов стоят цифры площади в гектарах, акрах метрах или иных обозначениях, возникает вопрос, как измерить площадь участка в сотках?

В Российской Федерации площади участков земли измеряются следующим образом:

• в одной сотке – 10 х 10 = 100 метрам квадратным;
• 1 гектар равняется 100 х 100 метров = 10000 метрам квадратным = 100 соткам;
• 1 гектар равняется ста арам = 100 х 100 = 10 000 метров в квадрате

Принятое в настоящее время обозначение гектара образуется при добавлении частички «гекто» в единицы измерения площади ар.

Под понятием ара понимается площадь фигуры квадрат имеющая сторону в 10 метров, возникает вопрос, как измерить площадь участка в сотках если она приводится в арах? Нет ничего проще, вот простой пример.

Земельный надел 4 ара, а значит 1 ар равняется 10 х 10 метров. В этом случае 40 х 40 = 400 квадратных метров или 4 сотки.

На территории некоторых стран основной мерой измерения площади служит акр. Задумав приобрести участок за границей, нелишним будет ознакомиться, как измерить сотку земли в более привычных метрических системах.

В одном акре 4840 квадратных ярдов, что равняется 4046, 86 квадратных метров. Зная этот расчет, не составит труда совершить измерение участка в сотках.

Средние земельные участки для семей, имеющих нормальный доход располагаются на площади в 10 соток, что в итоге равняется сотне метров в квадрате. На таком земельном наделе, можно проживать вполне комфортно. Исходя из этого принципа, земельные наделы такой площади являются одними из самых востребованных. Здесь можно возвести дом, разбить садовый участок и всячески наслаждаться единением с природой.

В статье было рассказано о наиболее популярных способах измерения участков, как перевести одну единицу измерения в другую, какие подручные средства можно использовать, и как обойтись без них в случае крайней необходимости.

КОМУ НУЖНО МЕЖЕВАНИЕ

С 1 января 2020 года распоряжаться земельными участками можно будет только при наличии кадастрового паспорта. То есть просто иметь свидетельство о собственности мало — нужно еще обзавестись кадастровым паспортом с пометкой о межевании земель. Само по себе межевание — процесс не сложный. Это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. В результате мы получаем комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению границ участка, определение местоположения и площади, вся эта информация юридически оформляется и предоставляется собственнику в виде документа.

Сегодня межевание не является обязательным. Но в скором времени без кадастрового паспорта будет не обойтись. Документ обязателен, если вы планируете:

— совершить какие-либо сделки с землей: продать, арендовать, подарить, обменять;

— оформить право собственности;

— объединить или разделить земельный участок;

— уменьшить или увеличить площадь участка;

— подарить, продать, обменять участок или оставить его в наследство;

— если возникают споры по поводу границ участка с соседями.

Мы поинтересовались в новосибирских геодезических компаниях, насколько активно дачники обращаются за межеванием земель.

— Большого наплыва клиентов в этом году не отмечаем, народу обращается даже меньше, чем в прошлом году, — рассказала кадастровый инженер Анна Сидорова. — Если люди и приходят, то только перед продажей участка. Большого ажиотажа нет, скорее всего, в связи со стоимостью процедуры — это несколько тысяч рублей, а дачники в основном люди не самые богатые.

Желающих обратиться за межеванием в связи с планируемой продажей участка специалист предупреждает: геодезист выезжает на место не сразу после звонка, скорее всего, вас поставят в очередь на ближайшие день-два. Во время приезда специалиста присутствие хозяина обязательно. Срок ожидания может быть разным, в среднем нужно закладывать 20 — 30 дней на оформление всех документов.