Описание процедуры межевания границ земельного участка

Что нужно для размежевания участка

Для проведения размежевания за счет муниципалитета вместе с заявлением нужно предоставить:

  • копию документа, подтверждающего правомочия лица на соответствующий надел земли;
  • технические документы из БТИ и кадастра если есть;
  • копию паспорта собственника (владельца).

Документы, подтверждающие правомочия лиц на землю, представлены одним из следующих:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • акт органа власти на местах о предоставлении участка;
  • договор о покупке, если земля была куплена;
  • договор дарения, когда был предоставлен в дар;
  • до момента регистрации в МФЦ можно дать и свидетельство на право наследования.

При обращении к частным специалистам необходимо предъявить квитанцию, свидетельствующую предоплату услуг, согласно договору о проведении кадастровых инженерных работ. Это необходимо для скорейшего начала работ. Иной документации предъявлять не требуется.

Техническая ошибка в сведениях на земельный участок

Рассмотрим   стандартный случай  технической ошибки   в котором при переводе всех земельных участков муниципального района в другую систему координат, часть из этих участков просто теряется. В результате мы видим надпись в Выписке ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Исходя из нашей практики есть два варианта исправления такой ошибки:

Заключение договора на выполнение кадастровых работ и проведение межевания

Требование исправить техническую ошибку от органов Росреестра. Как правило, это требование удовлетворяется в добровольном порядке, если только это не привело к наложению границ.

Наложение границ земельных участков судебная практика

Рассмотрим по какому пути идут судебные органы в случае, когда ни один из соседей не признает за собой наложение границ и приходится осуществлять  исправление реестровой ошибки в судебном порядке.

Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд.

Юрист по земельным спорам в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками.

С этой целью необходимо запросить первичные документы по формированию земельного участка, такими документами при межевании до 2009 года будет землеустроительное дела, а соответственно после уже межевой план. Если вы планируете внести изменения в границы соседних участков, то также необходимо подготовить межевой плана на исправление реестровой ошибки. Также очень важным документом для исправления реестровой ошибки в судебном порядке по земельным участкам, расположенным в СНТ будет проект организации застройки садоводства или проект планировки и проект межевания территории садоводства.  Следует учесть, судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы по указанным выше документам в ходе судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза.

На рассмотрение экспертизы представляется межевой план или землеустроительное дело, которыми были определены границы первоначальных участков и выявляется в каком именно из них была допущена ошибка.

В целом, если имеет место  наложение границ с соседями , то спор между такими соседями разрешается в пользу того, у кого более правильно сформированы  первичные документы на участок.

Исправление реестровой ошибки в определении местоположения

Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах. То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости  может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора. Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.

Исправление реестровой ошибки и установление границ рекомендуется проводить одновременно, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий по самозахвату со стороны надзорных органов.

 Если же есть смежники, то скорее всего будет иметь место  наложение границ смежных земельных участков и земельный спор  , который придется решать в судебном порядке.

Порядок исправления реестровой ошибки в егрн через суд или досудебное урегулирования был описан выше.

В целом можно отметить, что   проблемы исправления реестровых ошибок в Московской области, Ленинградской области и по России в целом сводятся к тому, что заявители пытаются их исправить в административном порядке через Росреестр, не обращаясь при этом в суд. В то же время метод судебной и досудебной защиты при наличии реестровой ошибки является достаточно эффективным, что подтверждается в том числе практическим опытом наших юристов. Сам по себе Межевой план на исправление реестровой ошибки поданный в Росреестр без   сопровождения юриста в регистрирующих органах может в конечно итоге отрицательно  сказаться на ожидаемом результате работ  по устранению ошибки.

Стоимость работ

Цена на размежевание определяется в зависимости от различных факторов, среди которых выделяют регион расположения, размер и сложность работ. Также значение имеет наличие или отсутствие поворотных точек. Стоимость колеблется от 2 тыс. руб., если площадь составляет до гектара при восстановлении границ и до 25 тыс. руб. при межевании в процессе образования участка.

Что касается времени, оно определяется отдельно для каждого этапа:

  • на геодезическую съемку около 10 дней;
  • на топографическую съемку со спутника – 40 дней;
  • на предоставление документов – 5 дней;
  • на восстановление межевых знаков порядка 10 дней.

Продажа участка без межевания

В юридической среде ходили слухи по поводу того, что если земельный участок не отмежеван, то его продать невозможно.

Действительно, мало кто из покупателей согласится приобрести такой участок с условием, что все юридические процедуры ему придется производить самому. Однако никакого прямого законодательного запрета на это нет. Признание недействительным договора по основанию отсутствия межевания невозможно.

Но необходимо иметь в виду, что законодатели давно хотят ограничить действия граждан по купле-продажи неразмежеванной земли земли. Изменения в законодательство могут вступить в силу в любой момент.

Как измерить сотку земли, если площадь дана в других единицах измерения

Очень часто на документации предлагаемых для продажи земельных наделов стоят цифры площади в гектарах, акрах метрах или иных обозначениях, возникает вопрос, как измерить площадь участка в сотках?

В Российской Федерации площади участков земли измеряются следующим образом:

  • в одной сотке – 10 х 10 = 100 метрам квадратным;
  • 1 гектар равняется 100 х 100 метров = 10000 метрам квадратным = 100 соткам;
  • 1 гектар равняется ста арам = 100 х 100 = 10 000 метров в квадрате

Принятое в настоящее время обозначение гектара образуется при добавлении частички «гекто» в единицы измерения площади ар.

Под понятием ара понимается площадь фигуры квадрат имеющая сторону в 10 метров, возникает вопрос, как измерить площадь участка в сотках если она приводится в арах? Нет ничего проще, вот простой пример.

Земельный надел 4 ара, а значит 1 ар равняется 10 х 10 метров. В этом случае 40 х 40 = 400 квадратных метров или 4 сотки.

На территории некоторых стран основной мерой измерения площади служит акр. Задумав приобрести участок за границей, нелишним будет ознакомиться, как измерить сотку земли в более привычных метрических системах.

В одном акре 4840 квадратных ярдов, что равняется 4046, 86 квадратных метров. Зная этот расчет, не составит труда совершить измерение участка в сотках.

Средние земельные участки для семей, имеющих нормальный доход располагаются на площади в 10 соток, что в итоге равняется сотне метров в квадрате. На таком земельном наделе, можно проживать вполне комфортно. Исходя из этого принципа, земельные наделы такой площади являются одними из самых востребованных. Здесь можно возвести дом, разбить садовый участок и всячески наслаждаться единением с природой.

В статье было рассказано о наиболее популярных способах измерения участков, как перевести одну единицу измерения в другую, какие подручные средства можно использовать, и как обойтись без них в случае крайней необходимости.

КОМУ НУЖНО МЕЖЕВАНИЕ

С 1 января 2020 года распоряжаться земельными участками можно будет только при наличии кадастрового паспорта. То есть просто иметь свидетельство о собственности мало — нужно еще обзавестись кадастровым паспортом с пометкой о межевании земель. Само по себе межевание — процесс не сложный. Это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. В результате мы получаем комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению границ участка, определение местоположения и площади, вся эта информация юридически оформляется и предоставляется собственнику в виде документа.

Сегодня межевание не является обязательным. Но в скором времени без кадастрового паспорта будет не обойтись. Документ обязателен, если вы планируете:

— совершить какие-либо сделки с землей: продать, арендовать, подарить, обменять;

— оформить право собственности;

— объединить или разделить земельный участок;

— уменьшить или увеличить площадь участка;

— подарить, продать, обменять участок или оставить его в наследство;

— если возникают споры по поводу границ участка с соседями.

Мы поинтересовались в новосибирских геодезических компаниях, насколько активно дачники обращаются за межеванием земель.

— Большого наплыва клиентов в этом году не отмечаем, народу обращается даже меньше, чем в прошлом году, — рассказала кадастровый инженер Анна Сидорова. — Если люди и приходят, то только перед продажей участка. Большого ажиотажа нет, скорее всего, в связи со стоимостью процедуры — это несколько тысяч рублей, а дачники в основном люди не самые богатые.

Желающих обратиться за межеванием в связи с планируемой продажей участка специалист предупреждает: геодезист выезжает на место не сразу после звонка, скорее всего, вас поставят в очередь на ближайшие день-два. Во время приезда специалиста присутствие хозяина обязательно. Срок ожидания может быть разным, в среднем нужно закладывать 20 — 30 дней на оформление всех документов.

Понятия и законодательные нормы в 2022 году

Границами называются искусственно установленные пределы, обозначающие конфигурацию и величину (площадь) надела. Подобная процедура осуществляется путем проведения работ, которые выполняет государственный земельный кадастр (ОPrav _ 147). Определяющей характеристикой границ является наличие поворотных точек с расположенными на них знаками, которые называются межевыми.

Проект границ ЗУ

Подобный способ определения наделов является единственным для выделения собственности или площади пользования землей и применяется исключительно для тех наделов, которые участвуют в обороте. Межевание земельного участка (ОPrav _ 159-162) и определение его конкретных пределов предоставляет после своего завершения следующие возможности:

  • Приобретение уникального кадастрового номера;
  • Возможность внесения данных об наделе в базу учетных записей;
  • Получение кадастрового паспорта;
  • Получение документов, свидетельствующих о праве собственности на землю;
  • Осуществление любых процедур и действий с наделом в рамках закона – предоставление в аренду, купля-продажа, оформление дарственной, использование в качестве залога при оформлении банковского кредита, составление завещания, вступление в наследство;
  • Эксплуатация земли в рамках разрешенных законодательством действий в соответствии с целевым назначением – строительство объектов, выращивание сельскохозяйственных культур, огородничество, садоводство.

Пример границы ЗУ

Граница надела складывается из двух основных частей:

  • Фактическая часть – непосредственно выделенный надел;
  • Часть земель, являющихся смежными с выделенным, и непосредственно соприкасающихся с ним.

Порядок установления межей участка производится в рамках определения его месторасположения и регламентируется законом ФЗ № 221 от 2007 года « О государственном кадастре недвижимости».

На территории Российской Федерации выполнение действий по установлению межей осуществляют кадастровые инженеры, к которым предъявляются определенные требования:

  • Иметь в наличии профессиональный квалифицированный аттестат;
  • Являться членом саморегулируемых организаций, осуществляющих свою деятельность в сфере деятельности, относящейся к кадастровой.

Установление или первичное определение границ. Как понять, что нужно?

Все работы на местности осуществляют частные геодезисты при помощи сертифицированного оборудования

Это важно, так как любые погрешности могут привести к большому ущербу. Они действуют на основе закона и соответствующих разрешений

Работы по первичному определению границ не такие простые, как это может показаться первоначально. Необходимо не только уточнить данные по конкретному участку, но и согласовать границы с соседями. Это исключит возникновение промежутков между наделами и предотвратит наложение линий.

Существенную роль имеет первичное измерение, которое позволяет обозначить территорию. Если оно выполнено правильно, уточнение границ не приведет к конфликтам

Но важно учесть, что в соответствии со СНИП собственник должен строить дом и другие капитальные объекты на определенном расстоянии от забора

Особенности определения и согласования

Границы по отношению к территории, где расположен многоквартирный дом, отражены в межевой документации. Указываются они там во время прохождения процедуры получения разрешения на производство строительных работ. Если указанный акт отсутствует, то определение границ связано с определением по фактическому использованию.

Алгоритм оформления

На администрацию муниципалитета возложены функции по конфигурации границ надела и утверждения его размеров. На законодательном уровне разработана формула, которая используется для проведения расчетов размера площади придомового участка.

Если рассматривать формулу, то можно прийти к выводу, что в придомовую землю включены детские площадки, участок, которые находится под домом, места для отдыха, парковок и игр.

Точное определение границ наделов осуществляется согласно требованиям, включенным в земельное и градостроительное законодательство. В перечисленных актах определяются правила, действующие относительно вычисления территории надела. Основываются они на красных линиях. Это правило распространяется на случаи, когда по соседству с наделом расположены природные границы и наделы.

Планировка зонирования до  проведения межевки участка расположена в ведении муниципалитета. Когда процесс межевания окончен, то решение относительно применения территории принимается всеми собственниками посредством проведения собрания.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Провести межевание земельного участка с 1 июня 2015 г. бесплатно можно по инициативе муниципальных органов, поскольку были внесены изменения в Земельный кодекс.

Если процедура проведена не верно и, по вашему мнению, допущена какая-либо неточность, есть возможность обжаловать ее. Для этого создана комиссия, которая рассматривает лишь споры, возможно она заново начнет весь процесс, который может даже закончиться судебным разбирательством, если существуют серьезные претензии у сторон.

Перед началом межевания по инициативе местных органов власти, эти самые органы должны известить землепользователей заранее. Всю необходимую вам информацию можно увидеть в главе 4.1 «Комплексные кадастровые работы» Закона «О государственном кадастре недвижимости».

Вопросы обязательного межевания сейчас очень актуальны и постоянно обсуждаются. Самое главное, что нельзя расслабляться и рассчитывать на то, что инженеры придут и все бесплатно разметят именно так, как вы хотите. Скорее всего, будет масса споров и несогласных с таким решением граждан.

Лучше постоянно читайте на сайте администрации вашего города о нововведениях в вопросе межевания, чтобы быть в курсе последних событий, не ждите, пока ваш земельный участок разметят неверно или вообще не внесут в реестр ЕГРП из-за вашего незнания.

Вот тогда действительно возникнут сложности, ведь когда все участки вокруг вас уже размечены, и у вас возникнут споры за территорию, это всем очень сильно усложнит жизнь.

А лучший выход — заказать самому межевание вашего участка, может быть даже и совместно с соседями. Чтобы это сделать, достаточно обратиться к кадастровому инженеру.

Чтобы быть готовым во всеоружии, желательно заранее ознакомиться с их нормами и правилами работы, все они отражены в Законе «О государственном кадастре недвижимости» (статья 29).

Вся процедура межевания детально разобрана в «Инструкции по межеванию земель». Также, возможно, вам будет интересно, как осуществляется определение границ и угловых точек вашего участка. Это прописано в Приказе Минэкономразвития.

Весь процесс определения параметров вашей земельной площади можно разбить на пять пунктов, сейчас мы их перечислим. Все они содержатся в «Инструкции по межеванию земель».

Подписание договора на услугу межевания

Для начала всех работ, необходимо найти организацию или индивидуального предпринимателя, в штате которого состоят кадастровые инженеры, имеющие право на межевание. У инженеров все их аттестаты должны быть действующими, подтверждать их квалификацию и отвечать требованиям статьи 29 Закона «О государственном кадастре недвижимости». Лишь тогда можно заключать договор с такой компанией.

Перед подписанием, необходимо полностью сойтись в вопросе цены за данную процедуру, поскольку она неоднозначна, все зависит от местоположения, рельефа местности, размера участка, возможных имущественных споров между дольщиками земель или споров с соседями, занятости инженеров в вашем районе и не только. Все это повлияет в итоге на цену и сроки.

Процесс межевания

Все действия кадастровый инженер проводит без вас, что может ему понадобиться, так это перед началом межевания ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок, а так же вашем участии в споре с соседями, если таковой имеется.

Весь комплекс действий представляет следующее:

  • работа инженера со всеми предоставленными ему документами (как правило, это самое начало межевания, в дальнейшем они уже не нужны);
  • разработка технического аспекта;
  • разговор с соседями на тему претензий по размеру смежных территорий (в идеале, лучше решить все эти вопросы заранее);
  • составление акта межевания и фактическая разметка территории участка, как правило, делается совместно с соседями;
  • работы, связанные с геодезией и съемка всей местности, разметка низменностей и возвышенностей, а так же водоемов, если они есть на вашей площади;
  • подсчет точного размера общей площади территории вашего участка и разработка плана с содержанием всех размеров и границ;
  • создание межевого плана, что и является заключением всего процесса.

И нельзя забывать, что по инициативе местных муниципальных органов власти, все работы и мероприятия, направленные на получение точных размеров и границ земель, находящихся в пользовании граждан, проводятся с 1 июня 2015 г. бесплатно.

Требования к содержанию договора

При составлении договора между заказчиком и организацией, производящей межевание, необходимо уделить внимание его содержанию. Обязательными пунктами договора являются:

  • персональные данные заказчика;
  • название организации и данные её уставных документов;
  • виды и объёмы работ, которые должна выполнить организация;
  • перечень прав и обязанностей заказчика и исполнителя;
  • стоимость оказываемых услуг и порядок внесения оплаты;
  • сроки начала и окончания работы;
  • описание ответственности заказчика и исполнителя в случае возникновения ситуаций, связанных с претензиями, рисками, неустойками или причинённым ущербом;
  • Реквизиты и подписи заказчика и исполнителя.

Образец договора о межевании ЗУ

Приложением к основному договору оформляются следующие документы:

  • тех. задание;
  • поэтапный график выполнения работ с указанием сроков.

В техническом задании указывается информация о том, какие работы должен выполнить кадастровый инженер. Примерное содержание ТЗ:

  • описание объекта с указанием точного адреса, кадастрового номера, площади и целевого назначения;
  • подробное перечисление и описание производимых работ;
  • обязанность исполнителя по оформлению плана на бумажном носителе;
  • обязанность инженера выполнить работы в соответствии со СНиП (они должны быть перечислены и иметь подробное описание);
  • описание конечного результата, который получит заказчик.

Итоги кадастровых работ

  • этап подготовки, включающий в себя сбор и анализ документации;
  • этап выполнения межевания;
  • этап постановки земли на учёт в Росреестр и получения кадастрового паспорта.

Договор считается исполненным после двухстороннего подписания акта выполненных работ, с указанием наименований и сроков выполненных работ, а также имеющихся претензий.

Со стороны заказчика работ потребуются следующие бумаги:

  • оригинал паспорта;
  • оригинал свидетельства на право собственности и основания для наступления правообладания;
  • оригинал доверенности, заверенной нотариусом, в случае если от имени заявителя действует доверенное лицо;
  • справка от электросетевой компании об отсутствии на участке электрических кабелей;
  • справка из администрации муниципального образования об отсутствии на территории участка коммуникаций общественного пользования.
Поделитесь в социальных сетях:FacebookX
Напишите комментарий