Как получить кадастровый паспорт на землю?
Если участку присвоен кадастровый номер
Порядок оформления в таком случае очень простой. Фактически, все, что требуется от заявителя — это подготовить пакет документов. В него входят:
- заявление (составляется по установленной форме);
- паспорт гражданина РФ;
- документ, который подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве) либо право пользования землей (например, договор о бессрочном пользовании);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- доверенность, заверенная нотариусом (если получением паспорта занимается законный представитель).
Документы подаются в государственный орган (МФЦ или Росреестр), который находится по месту расположения земельного надела. При приеме документов работник уполномоченного органа обязан выдать расписку, которая позволит получить на руки заказанный паспорт.
Заявителю необходимо уплатить госпошлину, чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для получения бумажного варианта размер платежа таков:
- 200 рублей для физических лиц;
- 600 рублей для юридических лиц.
Если планируется получение электронного варианта, сумма госпошлины будет немного меньше:
- 150 рублей для физических лиц;
- 300 рублей для юридических лиц.
Полученную квитанцию нужно приложить к пакету документов.
Срок выполнения заявки согласно Федеральному закону №221-ФЗ составляет пять дней. Однако день отсчета срока будет разным при обращении в Росреестр и МФЦ:
- при подаче заявки через Росреестр отсчет начинается с момента принятия документов;
- при обращении в МФЦ отсчет начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган.
Через пять дней можно будет забрать сделанный документ одним из способов:
- лично, посетив уполномоченный орган (Росреестр или МФЦ);
- заказным письмом;
- на электронную почту;
- при обращении законного представителя в уполномоченный орган.
Если участку не присвоен кадастровый номер
Если земельному участку не присвоен кадастровый номер, процедура получения кадастрового паспорта будет немного сложнее.
Основная сложность состоит в том, что пакет необходимых документов несколько расширяется. Так, для того чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, необходимо будет подготовить:
- паспорт гражданина РФ;
- нотариально заверенную доверенность законного представителя;
- документ, который подтверждает право собственности на земельный надел;
- документ, который подтверждает или опровергает наличие обременений;
- межевой план;
- документ, который устанавливает принадлежность участка к определенной категории земель;
- документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
- документ, который подтверждает наличие доли (если участок находится в общей долевой собственности);
- документ, который подтверждает согласование плана межевания земли (если надел находится в общей долевой собственности).
Исходя из вышеназванных документов, можно сделать вывод, что прежде чем подавать документы на оформление кадастрового паспорта (теперь выписки из ЕГРН), необходимо сделать межевание земли и зарегистрировать участок в кадастровом учете.
В остальном алгоритм получения документа идентичен тому, когда участок уже поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.
Особенности для лесной территории
По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:
- организация санаторного отдыха;
- туризм;
- спортивная рыбалка и охота.
Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.
Законодательство
Получение на земельный участок кадастрового паспорта, в который включается кадастровый план, необходимо, прежде всего, для дальнейшей продажи, обмена, дарения земли другому лицу или организации. Наличие кадастрового паспорта также требуется для возведения объектов недвижимости на земле, для оформления ипотечного кредита, регистрации ограничения (обременения), изменения назначения и категории земли, для участия в судебных тяжбах по поводу данного имущества.С помощью регистрации каждого участка государство контролирует сделки с землей. В отношении земельного участка законодательство РФ «советует» гражданам вовремя подавать документы на оформление своего объекта недвижимости.
Если нет кадастрового паспорта, подтверждающего существование земельного участка, то надела по факту нет ни для коммунальных служб, ни для паспортного стола и налоговых инспекций. Случись какая-то беда (стихийное бедствие или техническая авария), владелец неучтенного земельного участка вполне может остаться без поддержки со стороны государства.
Даже при наличии правоустанавливающей документации на земельный участок, отсутствие кадастрового паспорта серьезно уменьшит шансы собственника земли на официальное признание его недвижимости.
Не так давно в земельном законодательстве появились нормы, запрещающие проводить с 2018 года сделки с земельной собственностью без наличия на нее собственного кадастрового паспорта. Кадастровый план, в свою очередь, является обязательным дополнением к кадастровому паспорту. Без графического описания земельного участка кадастровый паспорт будет неполным, что скорее всего приведет к отказу Росреестра в регистрации прав на участок и постановке в реестр недвижимости.
Большинство проблем с постановкой на учет возникает из-за устаревания кадастрового плана на землю. Участок может стоять на кадастровом учете, на него может быть выдан паспорт, однако за какое-то время на земле произошли существенные изменения, что привело к необходимости обновления кадастрового паспорта (плана).
Если существенные изменения на земельном участке действительно имели место быть, то во избежание лишних трудностей лучше всего обратиться в Росреестр для обновления данных о земельном участке.
Что касается конкретно актов правового регулирования предоставления кадастрового плана (паспорта):
- Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
Пошаговая инструкция замены
Любые существенные изменения сведений требуют получения нового образца паспорта. Например:
- При реорганизации надела путём слияния нескольких участков в один, или разделения одного ЗУ на два и более.
- При переименовании населённого пункта, улицы или нумерации дома.
- В случае обнаружения наложения границ и при корректировке их расположения межеванием. Например, при уменьшении участка или увеличении за счёт прирезок.
- В иных случаях изменения координат межевых границ или поворотных точек.
- При изменении категории земель или целевого назначения ЗУ.
- После ревизии земельного массива, если была проведена переоценка кадастровой стоимости ЗУ.
- Если кадастровая стоимость изменилась в результате судебного решения.
Алгоритм замены паспорта зависит от цели процедуры. Основные базовые шаги следующие:
Обратиться в местное отделение кадастра и картографии или МФЦ с заявлением. Обращаться нужно к регистратору, по номеру электронной очереди, полученной в терминале учреждения.
- В заявлении указать сведения, которые утратили актуальность и сформулировать запрос на замену таковых, с указанием актуальных сведений.
- Если участок не состоит на кадастровом учёте – предварительно обратиться в геодезическую компанию и провести межевание ЗУ.
- Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и приложить к заявлению квитанцию.
- Приложить к заявлению документацию, подтверждающую необходимость замены сведений. Это может быть справка с заключением независимого эксперта, решение суда, административный акт о замене названия улицы (номера дома) или иная документация.
- Если сведения изменились после ревизии земель – указать данный факт, при необходимости подтвердить его кадастровой выпиской.
- При постановке на кадастровый учёт – указать факт проведения межевания. То же – при установлении границ с соседями.
- После подачи заявления и пакета документов ожидать выдачи нового кадастрового паспорта в течение 5 рабочих дней.
- По готовности получить документ под роспись.
Получить кадастровый паспорт может только правообладатель участка лично, либо – представитель его интересов, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.
При смене собственника ЗУ
Так как в паспорте не указаны персональные данные правообладателя, то внесение изменений не требуется при смене фамилии собственника или после имущественной сделки. Вся внесённая информация остаётся актуальной до момента изменившихся указанных параметров земель.
Какая информация в нем содержится
Пример кадастрового паспорта на фото
Форма этого документа утверждена приказом Министерства экономического развития.
Кадастровый паспорт состоит из трех частей:
- Экспликации.
- Поэтажного плана.
- Выписки из технического паспорта.
Информация, содержащаяся в паспорте достаточно обширна. Она включает в себя указание места, где находится объект, кадастровый номер, его полное наименование, информацию об инженерных системах водоснабжения, газоснабжения, отопления, количество имеющихся помещений (для жилого дома комнат), материалы из которых он построен, жилую и общую площади, а так же строительный объем. Отдельно указывается на то, относится дом или нет к объектам исторического и культурного наследия.
Очень важным показателем является информация о назначении объекта, которая во многом определяет и его стоимость и требования, предъявляемые нормативными документами к его эксплуатации.
Если кадастровый паспорт оформляется на незавершенное строительство, то в паспорте обязательно указывается степень его готовности, которая выражается в процентах.
Если здание имеет несколько этажей, то указывается этажность, разделяется на наземные этажи и подземные.
Особое внимание при оформлении уделяется данным о правообладателе на описываемое домовладение. Подробно записываются реквизиты – или фамилия, имя, отчество или указанное в учредительных документах полное название юридического лица с информацией о размерах доли
При необходимости в документ может быть внесена информация о имеющихся дефектах и недостатках дома или здания.
Как выглядит?
КПТ представляет собой бумажный документ, каждая страница которого должна быть пронумерована. Также на каждом листе документа обязательно должна стоять подпись уполномоченного лица и печать Росреестра.
Кадастровый план оформляется на листах формата А4, однако иногда бывает, что при необходимости используют и листы большего размера. Для каждого раздела КПТ предусмотрено использование отдельного листа.
Справка ! Все данные, внесенные в КПТ, могут быть как напечатанными, так и написанными вручную. В обоих случаях не допускаются никакие исправления, иначе документ не будет считаться действительным.
Кадастровый план территории состоит из 2 частей:
- текст.
- Чертеж.
Текст — в этой части словами описываются все характеристики земельного надела.
Чертеж — местность представлена в виде схемы с указанием границ ЗУ . На чертеже обязательно указывается масштаб и условные обозначения, использованные при его создании.
Скачать образец кадастрового плана территории можно здесь.Скачайте форму кадастрового плана территории.
Что представляет собой кадастровый документ на землю
Кадастровый паспорт земельного участка — это правоустанавливающий документ, подлежащий официальной регистрации в специализированном ведомстве и закреплённый за конкретным клочком земли в связи с его приобретением в частные руки. Бумага имеет стандартный образец и выглядит в виде нескольких листов формата А4 альбомной ориентации, утверждённый на государственном уровне, и содержит в себе следующие сведения:
- Раздел В1 — необходимые данные о самой земле и её основном предназначении, а также ориентиры, где она дислоцирована: субъект федерации, район, населённый пункт, ориентир, включая географические координаты — долготу и широту. Главный критерий — стоимость земли в данном районе, исходя из базовых рыночных тарифов с учётом ставки рефинансирования на текущую пятилетку.
- Раздел В2 — графические материалы: вычерченный на сетке координат сам план участка с характерными пронумерованными точками излома и линиями, их соединяющими. Присутствует в бумаге только в том случае, если геодезистом проводились полевые изыскания.
- Далее следуют два раздела — В3 и В4: необходимые данные об обременениях, наложенных на участок, границы защитных зон от различных стратегических объектов, если те проходят поблизости.
- В5 — уточнения поворотных точек границ участка (если была такая необходимость), при возникновении новых точек, например, при межевании земли.
Важно! При отсутствии кадастра ЗУ проводить какие-либо операции по отчуждению, межеванию или изменению границ не представляется возможным
Документ о госрегистрации права на ЗУ
Сроки действия кадастрового паспорта земельного участка
Многих интересует срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. На законодательном уровне он не установлен.
Однако, рекомендуется получить новый дубликат документа при изменениях в данных территории или собственника, включая:
- смена ФИО владельца земли;
- если собственник поменял место проживания;
- был изменен адрес территории;
- изменения претерпели границы земельного участка или его категория.
Помимо этого, каждые 5 лет проходит обязательная инвентаризация объектов недвижимости. После нее собственник должен оформить новый кадастровый паспорт.
Если за указанный период никаких изменений в информации о территории или ее владельце не произошло, тогда при проведении процедуры инвентаризации можно не обновлять кадастровый документ. В этом случае процедура не является обязательной.
Подобный документ является необходимым при желании совершить с участком какую-либо сделку. Без паспорта невозможно оформить дарение, продать землю. Потому рекомендуется потратить немного времени на сбор нужных документов и подать заявку. Оформление длится около 5 дней, если данные об участке есть в реестре. Потому процедура не отличается сложностью, длительностью.
Читайте далее:
Для чего нужен кадастровый номер квартиры
Как получить кадастровый номер земельного участка
Для чего нужно межевание земельного участка?
Как получить земельный участок инвалиду бесплатно в 2020 году, кто имеет на это право, правила предоставления
Кадастровая стоимость квартиры
Как получить кадастровый паспорт на землю?
Если участку присвоен кадастровый номер
Порядок оформления в таком случае очень простой. Фактически, все, что требуется от заявителя — это подготовить пакет документов. В него входят:
- заявление (составляется по установленной форме);
- паспорт гражданина РФ;
- документ, который подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве) либо право пользования землей (например, договор о бессрочном пользовании);
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- доверенность, заверенная нотариусом (если получением паспорта занимается законный представитель).
Документы подаются в государственный орган (МФЦ или Росреестр), который находится по месту расположения земельного надела. При приеме документов работник уполномоченного органа обязан выдать расписку, которая позволит получить на руки заказанный паспорт.
Заявителю необходимо уплатить госпошлину, чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для получения бумажного варианта размер платежа таков:
- 200 рублей для физических лиц;
- 600 рублей для юридических лиц.
Если планируется получение электронного варианта, сумма госпошлины будет немного меньше:
- 150 рублей для физических лиц;
- 300 рублей для юридических лиц.
Полученную квитанцию нужно приложить к пакету документов.
Срок выполнения заявки согласно Федеральному закону №221-ФЗ составляет пять дней. Однако день отсчета срока будет разным при обращении в Росреестр и МФЦ:
- при подаче заявки через Росреестр отсчет начинается с момента принятия документов;
- при обращении в МФЦ отсчет начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган.
Через пять дней можно будет забрать сделанный документ одним из способов:
- лично, посетив уполномоченный орган (Росреестр или МФЦ);
- заказным письмом;
- на электронную почту;
- при обращении законного представителя в уполномоченный орган.
Если участку не присвоен кадастровый номер
Если земельному участку не присвоен кадастровый номер, процедура получения кадастрового паспорта будет немного сложнее.
Основная сложность состоит в том, что пакет необходимых документов несколько расширяется. Так, для того чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, необходимо будет подготовить:
- паспорт гражданина РФ;
- нотариально заверенную доверенность законного представителя;
- документ, который подтверждает право собственности на земельный надел;
- документ, который подтверждает или опровергает наличие обременений;
- межевой план;
- документ, который устанавливает принадлежность участка к определенной категории земель;
- документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
- документ, который подтверждает наличие доли (если участок находится в общей долевой собственности);
- документ, который подтверждает согласование плана межевания земли (если надел находится в общей долевой собственности).
Исходя из вышеназванных документов, можно сделать вывод, что прежде чем подавать документы на оформление кадастрового паспорта (теперь выписки из ЕГРН), необходимо сделать межевание земли и зарегистрировать участок в кадастровом учете.
Если быть точнее, то стоит сказать, что получить кадастровый паспорт на данный момент можно и без межевого плана, но в таком случае в документе будет стоять отметка, что данные о границах участка не установлены. К тому же согласно Распоряжению РФ № 2236-р до марта 2018 года все земельные участки должны пройти процедуру межевания, иначе после этой даты с землей нельзя будет совершить никаких операций (продать, подарить, передать в наследство и т.д.), так что межевание все же лучше сделать до подачи заявки на получение выписки из ЕГРН.
В остальном алгоритм получения документа идентичен тому, когда участок уже поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.
Особенности для лесной территории
По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:
- организация санаторного отдыха;
- туризм;
- спортивная рыбалка и охота.
Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.
Оговорки насчёт изменений
Выступить с инициативой могут правообладатель и регистрационные органы. Последние вносят новые сведения после проведения ревизии.
Среди существенных основания, требующих выдачи нового документа, выделяют:
- слияние или разделение территории надела;
- переименование населенного пункта, повлекшего смену адреса расположения участка;
- межевание при обнаружении наложения границ;
- изменение координат и поворотных точек;
- смену категории земель иди вида разрешенного использования;
- установление новой кадастровой стоимости;
- наличие решения судебного органа.
Документ в обязательном порядке должен быть получен на земельный надел
Важно проверить соответствие его законодательным нормам
Посмотреть очередь на земельный участок
можно онлайн на государственных сайтах.
Как проходит безвозмездная передача земельного участка в собственность — ознакомьтесь далее.
На сегодняшний день, каждый гражданин, у которого имеется во владении какая-либо недвижимость (например, земельный участок), заинтересован в том, чтобы все документы на собственность были в порядке.
Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, каждый объект недвижимого имущества в первую очередь проходит регистрацию, в процессе которой оформляется кадастровая документация, в том числе и кадастровый паспорт.
Как оформить в МФЦ?
Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) в центре «Мои документы», целесообразно следовать пошаговой инструкции:
- сбор и подготовка стандартного набора документов;
- обращение с заявлением в отделение МФЦ;
- оплата госпошлины;
- ожидание определенного временного промежутка;
- получение результата.
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Процесс оформления выписки из ЕГРН на землю не отличается от аналогичного процесса через Росреестр. Несколько разнятся только сроки ожидания, так как через МФЦ оформление немного дольше, приблизительно на 1-2 рабочих дня.
Пошаговая инструкция оформления документации
Существует несколько инстанций, где получить кадастровый паспорт на дом. И помним, что новый порядок оформления документации на квартиру предполагает, что вместо него будет выдаваться справка ЕГРН. Рассмотрим, какова процедура заказа документа в той или иной инстанции.
Через интернет
Интересуясь, как получить кадастровый паспорт на здание, стоит учитывать, что сегодня необязательно посещать какую-либо инстанцию. Так взять документ возможно онлайн на сайте Росреестра. С этой целью потребуется зарегистрироваться на ресурсе и заполнить электронную форму заявки.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:
Изготовление документа доступно в 2-х видах: бумажном и электронном. Заявителю просто нужно будет выбрать тот, что подходит именно в вашем случае. Отметим, что по своей юридической силе они идентичны. Отличие заключается в том, что на бумажном материале стоит «живая» подпись регистратора, а на электронном проставляется цифровая подпись.
Через портал Госуслуги
Обдумывая, как сделать кадастровый паспорт и куда с этой целью обратиться, не отбрасывайте и портал Госуслуг. На нём также нужно иметь регистрацию, а если такая уже есть – просто пройти процедуру авторизации. Получение кадастрового паспорта на дом рассматриваемым образом также потребует заполнения электронной формы запроса.
Как и в предыдущем случае оформить документ можно на бумажном и электронном носителе. Здесь же есть возможность выбрать, каким способом получить готовый материал.
Через Росреестр или МФЦ
Интересуемую бумагу на частный дом выдаёт Росреестр. Поэтому за её получением возможно лично пойти в территориальное подразделение, расположенное максимально близко к вам. Оформление кадастрового паспорта на дом (как на частный дом, так и на квартиру) возможно и через МФЦ.
Для большинства центры являются настоящим спасением, ведь записаться на приём можно заранее, благодаря чему нет необходимости выстаивать долгие очереди. Кроме того, время работы центров обычно более удобное для работающих граждан, которым проблематично посетить Росреестр на протяжении рабочего дня.
Предоставив сотрудникам нужный пакет материалов, они выдают расписку об их получении и сразу назначают дату, когда можно прийти забрать новоиспечённый акт.
Как провести межевание
Для того чтобы провести межевание участка, надо обратиться в организацию, которая проводит кадастровые работы. Фирма обязательно должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Услуга по межеванию платная — стоимость будет зависеть от региона и величины участка. По времени процесс должен занимать до 1,5-2 месяцев (но случаи бывают разные — процедура может затянуться надолго).
Обратиться к кадастровому инженеру должны все совершеннолетние собственники участка. Инженер объяснит, какие документы нужны в вашей ситуации и назовет дату своего приезда. Обычно для межевания требуются:
- документ, удостоверяющий личность,
- правоустанавливающий документ на участок,
- документ с планом участка,
Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастровом плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т. п.
Проверить, определены ли границы участка в кадастре, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Если границы участка определены, его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте (кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года). Если участок образуется впервые, потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории.
нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
Кадастровый инженер приедет и установит фактические границы участка — владельцу участка лучше присутствовать при этом. После этого он будет проверять данные, согласовывать границы с вашими соседями и оформлять документы.
Когда все будет готово, инженер отдаст вам межевой план — в бумажном варианте и на диске в электронном виде. Также вы получите акт согласования границ с соседями и акт выполненных работ.
Межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или кадастровую палату. Координаты границ участка по новому межевому плану внесут в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату. Вам останется только дождаться указания границ в кадастре (по закону максимальный срок 12 рабочих дней, но возможны задержки), и в назначенный день забрать поданные вами ранее документы.
Существует возможность не платить за межевание, если местная администрация решит сама поставить земельный участок на кадастровый учет. Она может так сделать, поскольку государство заинтересовано получать налоги, а для этого все земли должны быть учтены. Муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов.
Также сделать межевание бесплатно можно при аренде или выкупе участка через аукцион — все кадастровые работы в этом случае проводятся за счет государства. На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения обращайтесь в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно будет написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, технические параметры участка, свои данные (паспорт, прописку, номер телефона).
Когда нужно менять КП ЗУ?
На момент передачи прав собственности информация на бумаге должна быть актуальной – рекомендуется менять паспорт на недвижимость каждые пять лет. Это правило вводится с 2020 года, т.к. кадастровая стоимость будет обновляться в указанный период. Что касается купли-продажи, дарения и других вариантов передачи прав владельца: срок действия документа не превышает тридцати дней.
Ситуации, когда получение нового документа необходимо:
- Произошла смена владельца (или смена фамилии у собственника).
- По решению государственной комиссии изменился разрешенный вид использования.
- После повторных замеров стали другими координаты.
- Перенесены границы надела.
Старый документ в этих случаях будет недействительным.
