Как узаконить перепланировку квартиры и почему согласование так важно?

Административный порядок оформления перепланировки

Оптимально, когда прежде чем проводить строительные работы собственник согласовывает перепланировку квартиры заранее. Первое с чего начать оформление перепланировки квартиры – получить разрешение. Но если же это не было выполнено, то выполненный ремонт – самовольную перепланировку – нужно легализовать постфактум (ст. 29 ЖК РФ).

Определение процедуры узаконивания

Порядок действий по согласованию перепланировки в квартире может различаться в зависимости от сути внесенных изменений. Как следствие, прежде всего надо проконсультироваться в жилищном органе. В зависимости от региона это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства, прочее. Чтобы консультация была осуществлена, нужно подготовить и представить пакет документов для узаконивания перепланировки:

тех. паспорт;
экспликацию;
поэтажный план.

При отсутствии указанных бумаг их необходимо предварительно заказать и получить в БТИ. На технических документах нужно отметить красными линиями совершенных работ. Линии могут быть проставлены сотрудниками БТИ, зафиксировавшими факт самовольной перепланировки, так и самим собственником. После изучения представленных бумаг собственнику будет озвучен порядок согласования перепланировки квартиры в его частном случае.

Начальный этап – согласование проекта

Потом требуется составить и узаконить проект вносимых изменений. Без согласования проекта процедура оформления перепланировки квартиры невозможна. Правом выполнять эскизы обладают специализированные компании и частные лица. Вместо собственника они обозначат и согласуют в контролирующих органах процедуру согласования перепланировки. При необходимости они могут выполнить и дальнейшие работы по согласованию, либо собственник проведет далее самостоятельную легализацию.

Подготовка документов для обращения

Какие нужно собрать документы для узаконивания перепланировки квартиры зависит от сути изменений, постройки здания и привлечения специализированных экспертов для проведения оценки внесенных изменений. Базовый список отражен в ст. 26, ст. 40 ЖК РФ:

заявление (нажмите, чтобы скачать образец);
проект (эскиз);
бумаги на жилье;
документы БТИ для перепланировки квартиры;
согласия иных собственников;
согласие членов семьи;
заключение о безопасности (возможности) выполнения работ;
заключение контролирующих органов;
проектное соглашение (договор).

Можно подать не все необходимые для перепланировки квартиры документы. Часть из них, например, разрешение ответственных органов либо правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости сотрудники жилищной инспекции могут запросить самостоятельно. Список документов для перепланировки корректируется в индивидуальном порядке при необходимости.

Обращение в инспекцию и ожидание ответа

Передача бумаг для узаконивания перепланировки в жилищную инспекцию может быть произведена при личном визите заявителя, через доверенного представителя или МФЦ. После того, как документы для согласования перепланировки будут приняты специалистами инспекции, заявителю выдадут соответствующую расписку, подтверждающую факт передачи бумаг. Срок с момента, когда документы для узаконения перепланировки были поданы, и до принятия решения может достигать 45 дней. Если для подачи заявитель обращался в МФЦ, то отсчет срока начинается не с дня обращения в МФЦ, а с момента передачи документов из МФЦ в инспекцию. После вынесения решения сотрудники инспекции извещают заявителя в трехдневный срок.

Как узаконить уже сделанное переустройство через Жилищную инспекцию

Узаконить уже сделанную самовольную перепланировку квартиры можно посредством обращения в жилищную инспекцию. При этом необходимо знать, что:

выдача разрешения будет возможно только в том случае, если инспектор зафиксирует отсутствие нарушений СНиПов, СаНПиНов, требований постановлений местного жилищного законодательства. На практике граждане желают узаконить абсолютное большинство измененных планировок с существенными нарушениями (поэтому мы и рекомендовали, по возможности, обращаться за согласованием как будто планируемого ремонта);
придется заплатить штраф за административное правонарушение, выразившееся в самовольном переустройстве (от 2000 до 2500 рублей).

Подготавливаем пакет документов:

правоустанавливающие документы на жилое помещение;
согласие всех собственников и членов семьи нанимателей;
план БТИ;
технический план.

Обращаемся в БТИ

Предоставляем указанные документы в БТИ для получения нового плана, в котором будут отражены сделанные вами изменения. Для его составления сотрудник БТИ обязан выехать по адресу вашей квартиры для замеров.

Обращаемся в Жилинспекцию

Предоставляем в Жилинспекцию новый план БТИ, а также:

проект переустройства;
заключение контролирующих органов (в зависимости от проекта, ими могут быть: пожарный надзор, Роспотребнадзор, газовые службы и т.д.);
согласие всех собственников жилья, а также соседей (в случае, если затронуты их интересы).

В основном, документы на узаконение совпадают с теми, которые должны быть представлены и на предварительное согласование, еще до ремонтных работ. К перечню документов необходимо приложить заявление (содержание аналогично заявлению о согласовании еще несделанного ремонта).

После рассмотрения пакета ваших документов (обычно в течение 45 дней) заявителю выдадут решение о согласовании переустройства или об отказе в выдаче разрешения. 4. Если решение положительное, получаем новый кадастровый паспорт. Для этого нужно обратиться в Росреестр (в Кадастровую палату), представив следующие документы:

технический план;
свидетельство о праве собственности на квартиру, в которой была переделка;
план БТИ;
решение контролирующих органов о том, что переустройство согласовано.

Эти же документы подаются в Росреестр в последующем для получения нового свидетельства о праве собственности (оно необходимо только в случае изменения площади квартиры, как в сторону увеличения, так и уменьшения).

Где и как узаконить перепланировку

Чтобы оформить будущую перепланировку необходимо обратиться в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта.

При этом подавать техническую и переустанавливающую документацию нет необходимости. Жилищная инспекция может запросить все необходимые данные из Росреестра и БТИ.

Если же изменения уже существуют необходимо обращение в архитектурный отдел, и с его решением в судебную инстанцию.

Подробная инструкция по оформлению

Чтобы выполнить все мероприятия по оформлению перепланировки необходимо:

Все сделать самостоятельно;
Воспользоваться услугами специализированных компаний за определенную сумму.

Если же владелец жилья считает, что он сможет самостоятельно пройти все необходимые этапы, при планируемой перепланировке необходимо:

Важно: если в процессе изменений произошла корректировка площади необходимо оформлять новый документ на право собственности.

Какие документы необходимы

Чтобы пройти все этапы узаконивания перепланировки необходимо собрать пакет документов, который для разных случаев разный.

Образец заявления на перепланировку квартиры.

В случае планируемых изменений необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

Технический паспорт;
Правоустанавливающие документы;
Выписка из домовой книги;
Согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на данной территории;
Финансово-лицевой счет из паспортного стола;
Свидетельство о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;
Справка о соответствии помещения нормам пожарной безопасности;
Проект или эскиз помещения с будущими изменениями.

Образец заполнения заявления на перепланировку.

К пакету прилагается заявление с просьбой рассмотреть и утвердить желаемые изменения. Все это передается в архитектурный отдел для рассмотрения в течение месяца. При положительном ответе можно приступать к работе.

В результате выполненной перепланировки необходимо получить новую техническую и кадастровую документацию.

Недопустимые виды переоборудования помещений

Задумываясь о ремонте и совершенствовании дизайна своего жилья, следует детально ознакомиться с перечнем изменений, которые запрещено вносить.

Например, жителям столицы, согласно действующим нормам Постановления Московского Правительства № 508-ПП (в редакции ред. от 19.08.2020), где четко оговорены мероприятия по организации перепланировки или переустройства помещений, не разрешат:

В публикации использованы изображения из открытых источников

любые изменения, которые повлекут ухудшение условий эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, например, затруднив доступ к инженерным коммуникациям;
размежевание или совмещение помещений, в результате чего они будут отнесены к категории непригодных для проживания;
проводить работы, которые могут нарушить прочность несущих конструкций здания;
установить переключатели или регулирующие устройства на общедомовом оборудовании и коммуникационных сетях, если их использование может влиять на потребление ресурсов другими жильцами дома;
ухудшить систему естественной вентиляции;
сделать, например, пристройки или расширить балкон, оборудовать подвал проживающим на 1 этаже, если это приведет к увеличению нагрузок сверх допустимых пределов на несущие конструкции;
утеплить балкон за счет установки радиаторов, подключив их к централизованной отопительной системе или горячему водоснабжению;
делать полы с подогревом от общедомовой системы отопления;
устраивать новые или увеличивать площадь антресоли, если в итоге они займут более 40 % самого помещения;
вырубывать ниши или пробивать отверстия для оконных проемов в определенных видах стен, в том числе – в колоннах и местах связи сборных элементов (например, на стыке панелей);
вносить элементы переустройства или перепланировки для личного использования в общедомовых помещениях (на чердаке, техническом этаже);
делать любую перепланировку в квартире, если дом признан аварийным;
убрать перегородку кухни с жилой комнатой, если дом газифицирован;
пристроить тамбур за пределами внешних стен квартиры;
увеличить площадь комнаты за счет объединения с балконом или лоджией;
создавать новые или напротив, ликвидировать имеющиеся оконные и дверные проемы во внешних стенах, если это чревато ослаблением несущей конструкции многоквартирного дома;
вносить новшества, влекущие увеличение высоты здания (делать надстройки на кровле многоквартирного дома) или меняющие внешний вид главного фасада (выносить за пределы квартиры вентиляционные коробки);
менять габариты жилых и нежилых помещений, если это отразится на внешнем облике здания (например, устраивать мансардные окна или увеличивать высоту конька, уменьшать уклон крыши);
оборудовать подвал, если для этого понадобится выемка грунта на глубину ниже уровня пола цокольного этажа или будет нарушен фундамент дома.

Для сведения!

Аналогичные ограничения на получение разрешения проведения перепланировки или переустройства жилого помещения действуют во всех регионах страны.

Что делать после?

Вы еще не узаконили процедуру, поэтому возникает вопрос: «Что делать дальше?»

Приемка выполненных работ

Все проведенные работы должна принять специальная комиссия и подписать соответствующий акт, который затем нужно направить в БТИ для внесения изменений в техпаспорт.

В состав комиссии по приемке ремонтно-строительных работ должный войти представители проектной и строительной организаций, а также Жилищной комиссии (иногда приглашается представитель Управляющей компании).

Суть процесса приемки состоит в том, что члены комиссии проверяют соответствие проекта перепланировки с фактически произведенным ремонтом.

Документы, которые потребуются:

заявление о подготовке акта завершенной перепланировки;
акты скрытых работ (например: звукоизоляции, гидроизоляции и других);
копия договора-подряда на проведение работ, для которых необходим допуск СРО;
журнал производства работ (подписанный и проштампованный проектной организацией).

Подписание акта

Если комиссия не обнаружила никаких отклонений от разработанного проекта, то подписывается акт о выполненной перепланировке. Этот документ необходимо подписать в трех экземплярах: один отправляется в БТИ, второй остается в Жилищной инспекции, а третий выдается на руки собственнику жилья.

На актах помимо подписей обязательно должны быть проставлены печати всех задействованных в составе комиссий организаций.

В случае если выявятся какие-либо отклонения от проекта, то будет выдано предписание на устранение нарушений. Только после приведения всего в соответствие снова соберется комиссия.

Обращение в БТИ и вызов инженера

После того как прошла приемка переделанной квартиры и получен акт необходимо обратиться в БТИ с заявлением приложив к нему подписанный акт о вызове инженера для проведения требуемых замеров общей и жилой площади.

Далее в БТИ будет подготовлен новый технический паспорт на квартиру и план.

Скачать бланк заявления в БТИ
Скачать образец заявления в БТИ

Внесение изменений в ЕГРН

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости должны быть всегда актуальными. Для того чтобы полноправно распоряжаться своим имуществом нужно обязательно документально оформить все изменения. Понадобится подготовить следующие документы:

Паспорт.
Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Разрешение от Жилищной инспекции на проведение перепланировки.
Проектная документация, которая заказывалась для оформления всех работ.
Подписанный акт завершенных работ.
Технический паспорт, поэтажный план.
Текущую выписку из ЕГРН (или кадастровый паспорт).
Все документы, которые подтверждают, что проведенные работы были согласованы.
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Соответствующее заявление на внесение изменений в ЕГРН можно подать в Росреестр или МФЦ.

После проверки всех документов, если не обнаружится никаких несоответствий, то изменения будут внесены и подготовлена свежая выписка из ЕГРН.

В данном документе отражаются сведения:

о площади конкретно каждого помещения (в пределах данного объекта);
указывается общая площадь жилья;
сведения о переоборудовании кладовки;
данные об изменении расположения оконных и дверных проемов;
информация об использовании тамбура, чердака, подвала.

Документы для узаконивания перепланировки квартиры или нежилого помещения.

В данном разделе мы рассмотрим необходимые для утверждения перепланировки документы в Москве только для того случая, когда работы выполнены и отмечены в БТИ в красных линиях (для нежилых помещений могут быть не отмечены), так как требуемые документы в остальных случаях приведены в статьях, ссылке на которые даны в разделе 1 данной статьи.

Итак, какие документы нужны для узаконивания перепланировки?

заявление. Оно заполняется на бланке, утвержденным Приложением №3 к Приложению №2 озвученного выше Постановления;
документ, подтверждающий личность заявителя.
оригинал или нотариально завершенную копию правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН). Если на руках нет такого документа, то Жилищная инспекция сама запросит выписку ЕГРН по межведомственному взаимодействию;
технический паспорт на квартиру из БТИ. Если его нет, то Жилищная инспекция сама запросит документы БТИ по межведомственному взаимодействию;
техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ, выполненное проектной организацией с допуском СРО. В случае затрагивания несущих конструкций такое техзаключение согласно п. 20 Приложения 1 508-ого Постановления должно быть выполнено организацией- автором проекта дома;
иные документы в зависимости от типа перепланировки (к примеру, разрешение справку из Мосгаза при замене газовой плиты на электрическую). Таких различных случаев перепланировок, в которых требуется предоставление дополнительных документов, достаточно много и рассмотреть их всех здесь не представляется возможным.

После подачи документов вначале оплачивается штраф за несогласованную перепланировку. Далее по оставленному в заявлении телефону с собственником связывается инспектор Жилищной инспекции. Он договаривается о выходе непосредственно на объект, при котором проверяет соответствие реальной планировки квартиры той, что представлена в поданном техническом заключении. Если все соответствует, то он оформляет акт о завершенной перепланировке в трех экземплярах: один оставляет у себя в архиве, другой выдает собственнику, третий- отправляет в БТИ.

Для нежилых помещений в случае юридического лица приведенный список документов необходимо дополнить:

уставом организации;
приказом о назначении руководителя;
банковскими реквизитами;
планом и экспликацией БТИ. Если их нет на руках, то Жилищная инспекция сама запросит их из БТИ по межведомственному взаимодействию;
формой 1а и формой 5 документов БТИ;
иными документами в зависимости от типа перепланировки;

Особенности для объектов недвижимости

Простые мелкие перепланировочные работы, которые не затрагивают несущие конструкции и не включают в себя перенос инженерных систем, предварительного разрешения не требуют. К работам, которые не нужно узаконивать, относятся:

Перенос, снос не несущих перегородок между комнатами;
Оборудование, перенос и демонтаж дверных проёмов в не несущих перегородках;
Оборудование новых дверных проёмов в стенах, если это не несёт дополнительной весовой нагрузки на конструкцию здания.

Для перечисленных работ не нужно составлять даже проект, достаточно предоставления эскиза с изменениями на уже существующем плане.

Квартира

Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, необходимо знать, что именно категорически запрещается и узаконить не получится. Это в частности:

Увеличение кухонных помещений и санитарных узлов более чем на 25 % за счёт площади жилых комнат;
Объединение кухни с комнатой аркой, если в квартире установлена газовая плита (если электрическая — можно);
Снесение несущих стен;
Уменьшение, снос, перенос общих домовых систем коммуникации (водопровод, радиатор отопления, вентиляция);
Перенос ванной комнаты или туалета в место над жилой комнатой соседей снизу;
Монтаж полов с подогревом на балконе, лоджии от общего домового отопления;
Установка радиатора на балконе, лоджии;
Увеличение балкона за счёт площади жилой комнаты (разрешается делать арку шириной не более одного метра;
Увеличение площади кухни за счёт площади санузлов.

Не удастся узаконить переделочные работы, если они ухудшают жилищные условия ваших соседей.

С учётом вышеперечисленного разрешено:

Объединять кухню с комнатой дверным проёмом или аркой с раздвижной дверью;
Увеличивать санузел за счёт площади коридора с учётом того, что полы в ванной, туалете придется сделать на 3–5 см ниже, чем в остальной квартире;
Переносить водяное оборудование от стояка при помощи протягивания новых труб, но с сохранением угла слива.

Частный дом

К переустройству жилого частного дома в первую очередь относят:

Замену дверей и окон;
Полную и частичную кровельную замену;
Установку систем теплоизоляции;
Укрепление фасадов здания;
Замену конструкций электропроводки внутри строения;
Обустройство чердака и пр.

Проектная документация обязательна, вы обязаны следовать ей строго, чтобы проделанные работы были введены в эксплуатацию и считались законными

Берите во внимание особенности плит перекрытия: если их переставлять, это может повлечь за собой обвал всего дома

Процесс узаконивания для всех видов помещений в целом идентичен, включает в себя подачу заявления на разрешение и приложение сопутствующих документов с техническими планами.

Нежилое помещение

Нежилые помещения переустраиваются с целью использования их более рационально. К таковым относят склады, офисы, объекты производства, магазины и прочую недвижимость, которая не относится к жилому фонду. Разрешение государственных структур обязательно, особенно если недвижимость принадлежит юридическому лицу: ответственность здесь выше, чем для физических лиц. Главный критерий — исключение возможности возникновения угрозы для здоровья и жизни граждан.

Изначально подготавливается проект, который подаётся для проверки на соответствие всем санитарным, строительным, техническим нормам.

Помимо прочего есть и другие важные нюансы, в зависимости от того, где именно расположено нежилое помещение:

В многоквартирных домах обязательно согласие жильцов (его может дать управляющая компания от имени жильцов в соответствии с заключённым договором);
В прочих жилых зданиях нужно разращение Жилищной инспекции;
В нежилых зданиях получить разрешение следует в Межведомственной комиссии своего района.

Игнорирование требований согласования приведёт к привлечению к ответственности согласно нормам Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Как оформить самовольную перепланировку

Узаконивание перепланировки квартиры осуществляется в органах местного самоуправления. Так, в Москве уполномоченным органом, в который нужно направлять заявку и получить разрешение (или обоснованный отказ), является Мосжилинспекция.

Она, кстати, наделена правом выявлять случаи незаконной или самовольной перепланировки квартиры и принимать к нарушителям предусмотренные законодательством меры воздействия. Следует иметь в виду, что выдаваемые указанной инспекцией предписания являются обязательными для исполнения.

Примерный алгоритм действий при самостоятельном узаконивании перепланировки:

1. заказ техпаспорта в БТИ и его получение;
2. обращение в проектный институт МНИИТЭП или Моспроект для получения предварительной консультации, заказ в этих органах технического заключения о возможности перепланировки;
3. заказ проекта перепланировки (в ряде случаев можно использовать уже разработанные ранее проекты, их предложат в институте МНИИТЭП или Моспроекте;
4. сдача готовой проектной документации на получение экспертного заключения в Роспотребнадзоре, получение документа;
5. согласование проектной документации в:
– Архитектурно-планировочном управлении (или его территориальном отделении);
– Бюро технической инвентаризации;
– Инспекции Федеральной налоговой службы;
– Московском городском комитете госрегистрации;
– Мосжилинспекции;
– Комитете по культурному наследию;
– Департаменте земельных ресурсов;
– Мосприватизации;
– Управлении государственной пожарной службы;
– СЭС;
– Префектуре Москвы;
– Районной управе Москвы.

6. вызов инспектора и приемка помещения с перепланировкой;
7. подписание Акта о завершении переустройства;
8. внесение изменений в документы БТИ и правоустанавливающие документы (кадастровый паспорт и ЕГРП).

Процедура узаконивания самовольной перепланировки может отличаться в зависимости от того, какие именно изменения были внесены в конфигурацию жилья. От этого зависит, в каких именно государственных структурах необходимо пройти согласование новых документов. Так, можно подать заявление в суд о сохранении перепланировки в квартире (образец прилагается).

Конечно, на подготовку и оформление всех документов может уйти 45 и более дней. Также владелец жилья потратит довольно большую сумму – за создание проекта, оплату услуг в государственных инстанциях, пени и штрафа.

Чтобы сократить как расходы, так и временные потери, можно обратиться за помощью в юридическую компанию, оказывающую такие услуги.

Регламент оформления

Порядок:

Собрать полный пакет документации	предъявить его в архитектурный департамент районной администрации
Совместно с документами	передать проект либо эскиз
На протяжении 1-го месяца	заявка рассматривается
При условии вынесения положительного решения	собственник вправе начать выполнять перепланировку
По факту переустройства	на объект приглашается работник уполномоченной службы, который производит осмотр квартиры, а также подтверждает ее соответствие выданному разрешению

В выполнении перепланировки может быть отказано в таких ситуациях:

— Планируется выполнение переустройства в здании, которое определено как непригодное для жизни;

— В результате перепланировки может произойти сокращение общего срока эксплуатации МКД;

— Плановые изменения вызывают трансформацию визуального вида дома;

— Строительные работы предполагают монтаж дополнительных батарей, прочих отопительных установок, которые вызовут существенное превышение границы потребления энергии на конкретное помещение;

— Изменения могут вызвать негативные преобразования в системе газоотведения, вентиляции;

— Во время перепланировки конструкции несущего типа будут ослаблены;

— Преобразования вызовут ухудшение безопасности жилья.

Обязательные условия

Запрещено:

Выполнение переноса	радиатора на лоджии застекленного типа
Выполнять укладку пола	с подогревом от коммуникаций общедомового характера
Ломать	межквартирные перегородки

В каких органах это можно сделать?

Для того, чтобы решить, в какие структуры нужно обращаться, изначально стоит определить, выполнено ли уже переустройство либо работы только запланированы.

Если перепланировка только запланирована, нужно обратится в архитектурный департамент местной правительственной структуры.

Какие документы потребуются?

Для согласования переустройства стоит предъявить в уполномоченную структуру:

Выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности	а объект недвижимости, а также договор, который стал основанием для перехода данного права;
Финансовый счет	который передается собственнику квартиры в бухгалтерии паспортного стола (копия);
Согласие каждого жильца жилплощади	на выполнение переустройства, составленное в письменной форме, заверенное в ТСЖ по месту расположения квартиры;
Выписка из домовой книги	на основании которой допустимо определить число прописанных в помещении жильцов. Такой документ можно получить в паспортном столе.

В какие сроки можно узаконить перепланировку?

Сколько времени может занять процедура санкционирования переустройства жилого помещения:

— Обращение в БТИ с целью оформления техпаспорта – до 14-ти дней со дня обращения
— Получение документа из СЭС — около 10-ти дней, если квартира соответствует установленным нормативам
— Рассмотрение местной администрацией возможности перепланировки – в течении 1-го месяца.

Сроки мероприятий по узаконению

Какой срок потребуется для процеса узаконивания перепланировки:

Получение в БТИ технического паспорта	7 дней после направления запроса (потребуется оплатить услуги АО «Ростехинвентаризация»)
Оформления заключения в Роспотребнадзоре о соответствии жилого помещения санитарным правилам	около 10 дней
Принятие решения о согласовании перепланировк районной администрацией	30 дней

Стоимость услуги

Перепланирока согласовывается на бесплатной основе.

Кроме того, необходимо оплатить услуги проектной организации, которая подготовит проектную документацию.

Какие перепланировки согласовывать обязательно, а какие нет

Все требующие «узаконивания» работы обычно затрагивают капитальные конструкции здания. Так обязательному согласованию подлежит:

объединение квартир как на одном этаже, так и между этажами;
оформление дверных проемов в несущих стенах;
присоединение мансард, лоджий;
создание кухонь-ниш.

Остеклить лоджию или балкон, демонтировать ненесущие стены и перегородки, расширить комнату за счет разборки встроенной мебели и подсобных помещений можно без согласования с властями — достаточно оформить новый техпаспорт.

Есть и «пограничные» подвиды перепланировки, согласовать которые возможно постфактум: при типовом остеклении балконов/лоджий, замуровывании дверных проемов в ненесущих стенах/перегородках, монтаже и демонтаже перегородок (если это не искажает нагрузку на несущие стены) можно оформить разрешение в городской администрации уже по окончании работ.

Предварительное согласование

Разрешение на перепланировку выдает архитектурный отдел администрации города. Вам нужно предоставить: технический и кадастровый паспорта квартиры, свидетельства о собственности всех долей квартиры, согласие всех дольщиков, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета, заключения СЭС и МЧС. Незначительные перепланировки достаточно отметить на плане квартиры (красным — сносимые элементы, зеленым — возводимые). В более сложных случаях необходимо заказать проект в компетентной фирме. Получив разрешение, вы вправе провести работы, результат которых подтверждает жилинспекция. В финале нужно заказать новые технический и кадастровый паспорта.

В некоторых случаях можно зарегистрировать незначительные изменения параметров квартиры «по эскизу», просто уведомив жилинспекцию. Нормы перепланировки регулирует глава № 4 Жилищного кодекса РФ, статьи № 25 — 29. Если перепланировка ухудшает состояние здания, негативно сказывается на условиях жизни соседей — придется за свой счет исправлять недостатки и выплачивать немалый штраф. Но и «безобидные», никому не заметные изменения лучше вовремя и правильно зарегистрировать. Несоответствие параметров жилья плану, содержащемуся в техническом паспорте, станет препятствием для продажи квартиры или ее залога банку при получении кредита.

Узаконивание перепланировки: подготовка, документы, правила