Подробная инструкция, как приватизировать земельный участок в СНТ

Обращение в Росреестр

Любые операции с недвижимостью, в том числе и с земельным участком, в результате которой меняется собственник территории, подлежат государственной регистрации. Для этого новый владелец обязан направить заявление в органы Росреестра. В этом случае можно использовать обычный лист офисной бумаги. Хотя в регистрирующем органе человеку предоставляют уже готовый бланк и оказывают помощь в его заполнении.

В заявлении должно содержаться следующее:

1. Название и адрес органа Росреестра.
2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
3. Сведения о земельном участке – место нахождения, общая площадь, назначение.
4. Просьба о государственной регистрации права собственности.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа.

Чтобы зарегистрировать операцию с земельным участком или свои права, человек должен обратиться в Росреестр РФ.

Такие организации располагаются практически во всех регионах страны. В данном случае функции указанного характера осуществляет именно Росреестр. Другие инстанции такими полномочиями не наделены. В то же время каждый вправе обращаться в почтовые отделения или многофункциональный центр. Но указанные инстанции выполняют всего лишь посреднические функции. То есть впоследствии они перешлют информацию по назначению. Все необходимые действия выполняет только Росреестр.

Документы

Чтобы Росреестр рассмотрел обращение инициатора и оказал услугу, к заявлению необходимо приложить некоторые документы. Прежде всего, это паспорт, а также доверенность, если оформлением занимается законный представитель нового собственника. Ещё потребуется приложить решение местного органа власти о приватизации участка. Также потребуется представить квитанцию об оплате государственно пошлины. Все документы можно представлять в виде заверенных копий. В то же время специалисты Росреестра имеют полное право потребовать оригиналы для сверки.

Порядок регистрации

После того как вся информация передана в регистрирующий орган, она подвергается детальному анализу. Он проводится в целях определения полноты и достоверности сведений, а также правильности оформления документов. После этого будет принято решение. Оно может быть, как положительным, так и отрицательным. Последняя ситуация возникает в случае, если нарушены требования действующих нормативных актов.

После принятия решения человеку будет выдано свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП либо уведомление об отказе. Срок оказания услуги составляет семь рабочих дней с момента представления данных. Если информация направлялась через МФЦ, то регистрация будет осуществлена в течение девяти трудовых суток.

Что значит приватизация в СНТ

Приватизация земли – это процесс перехода прав собственности от государства к частному лицу, благодаря дачной амнистии начиная с 2006 года этот процесс доступно использовать и для объектов садовых товариществ в ускоренном варианте.

С помощью дачной амнистии члены товарищества получают свидетельство на землю и при этом остаются членами данной организации, о чем свидетельствует книжка участника СНТ.

Необходимость данного процесса заключается в возможности закрепить обработанный и взлелеянный сад в лоне семьи, так как приватизация сделает его собственностью частного лица, а это значит, что все наследники владельца смогут пользоваться и наслаждаться плодами его трудами.

Как приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве и что для этого нужно вы можете посмотреть тут:

У кого есть такое право

Приватизировать землю смогут все собственники территории, которые получили данный статус на основании:

• Аренды у муниципалитета;
• Пожизненного владения землей;
• Бессрочного пользования.

Важно: такая возможность предоставляется только в случае первичного переоформления земельного участка. Если участник уже имеет в собственности участок земли в ином месте, ему доступно только право выкупа площади согласно кадастровой стоимости, в том числе право выкупа земельного участка из аренды в собственность. Если участник уже имеет в собственности участок земли в ином месте, ему доступно только право выкупа площади согласно кадастровой стоимости, в том числе право выкупа земельного участка из аренды в собственность

Если участник уже имеет в собственности участок земли в ином месте, ему доступно только право выкупа площади согласно кадастровой стоимости, в том числе право выкупа земельного участка из аренды в собственность.

Законодательная база

Благодаря ФЗ 25 «О дачной амнистии» от 2006 года приватизация в садоводстве происходит по упрощенной схеме без межевания территорий, что экономит приличную сумму. Наряду с землей согласно законодательству доступно узаконить и все постройки на участке.

Изначально приватизацию для дачников планировали провести в сокращенные сроки, так как данным послаблением воспользовалась только треть участников, закон продлили до 2018 года, но впоследствии это продление распространилось до 1 марта 2020 года, но уже для собственников отдельных территорий, не состоящих в товариществах.

При этом главными условиями процесса являются:

• Все члены товарищества имеют право на участие в процессе независимо от даты вступления в СНТ;
• Передача земли в собственность доступна, если объединение получило территорию до 30.10.2001 года;
• Участок передается члену на безоплатной основе.

Что необходимо для регистрации прав

Благодаря послаблению закона для приватизации участка, список необходимых документов существенно сокращен, что не представляет сложности в его формировании:

• Свидетельство о регистрации товарищества – находится у главы общества, необходима копия документа;
• Заявление;
• Копия проекта застройки и организации территории СНТ;
• Удостоверение личности заявителя.

Заявление на регистрацию права собственности.

Важно: все копии должны быть заверены. Также следует получить согласие большинства голосов общего собрания, которое в данном случае выступает правоустанавливающим органом кооператива

Реквизиты заявления на приватизацию земли.

С чего начинается приватизационный процесс

Весь процесс начинается с подачи заявления в правление товарищества единоличного или коллективного. Также необходимо заказать выписку об исправной выплате паевых взносов в течение всего периода членства.

После одобрение решения общим собранием необходимо получить выписку из протокола и выписку об исправной оплате паевых, членских взносов, а также земельных наделов.

Если выделяется отдельный владелец со статусом собственника, а все остиальные продолжают арендовать участки, необходима следующая процедура:

• Подать заявление в правление о межевании площади. Можно ли и как провести межевание земли бесплатно по новому закону — читайте здесь;
• Получить одобрение;
• Обратиться с данной бумагой в геодезическую компанию и провести работу по межеванию;
• Завести межевое дело;
• На основании данных работ поставить участок на кадастровый учет с присвоением индивидуального номера;
• Обратиться в администрацию с заявлением о приватизации земли;
• В случае отрицательного ответа выполнить всю процедуру приватизации посредством суда.

Заявление на выполнение работ по межеванию надела.

Формирование заявления

Заявление не имеет унифицированной формы и разрабатывается органом управления товарищества.

Важно: если участок выдавался лично владельцу, то заявление составляется на имя главы местной администрации – исполкома. В документе обязательно указывается следующая информация:

В документе обязательно указывается следующая информация:

• Место расположения земли;
• Вид права на землю – совместная или индивидуальная собственность;
• Дата предоставления в пользование земли или покупка дачи.

Далее идет перечень фактов, которые должны стать аргументами для одобрения заявления

Среди таковых может иметь место:

• Добросовестное исполнение своих обязанностей;
• Отсутствие задолженности по платежам и налогам;
• Полное описание участка со строениями;
• Запрос на приватизацию с описанием обстоятельств.

Важно: указать, что право на безвозмездное переоформление земли в собственность не использовано

Документация в качестве приложения

Набор сопроводительной документации в каждом случае имеет свои нюансы, но среди основных бумаг должны присутствовать в пакете:

• Удостоверение личности владельца;
• Свидетельство о виде права;
• Кадастровый паспорт;
• Выписка из протокола общего собрания;
• Справка из управления об отсутствии задолженности.

Если приватизация выполняется представителем нужно его удостоверение личности и нотариально заверенная доверенность. В случае с арендованным участком необходим договор аренды, а в отдельных случаях и межевое дело.

Право на приватизацию

По действующему законодательству земельный надел может быть оформлен в собственность с помощью процедуры приватизации или при покупке с оформлением соответствующего договора. Приватизация осуществляется по схеме бесплатной передачи земельного надела в собственность номинального пользователя. Земельные наделы выделялись членам коллективов в бессрочное безраздельное пользование с подтверждением права для гражданина пожизненного наследования.

Начиная с 2001 года было принято несколько законодательных основополагающих актов, регулирующих земельную собственность полученную ранее.

Основные положения, определяющие особенности проведения приватизации дачных участков, регулируются рядом законодательных актов:

1. Законом принятым в 2001 году, которым предоставлено право всем гражданам, использующим земельные наделы, осуществлять при необходимости бесплатную приватизацию при получении в ходе наследственной процедуры на правах бессрочного пользования.
2. Согласно закону «О дачной амнистии» принятому в 2006 году, в котором продлен срок бесплатной приватизации до 1.03.2015 года.
3. Дополнениями к закону от 1.01.2015 года, упростившим ряд процедур, связанных с приватизацией земли. Садоводам не успевшим оформить земельные наделы ранее, такое право предоставляется при подготовке необходимого пакета документов.

Согласно данным законодательным актам садоводы получили право осуществлять приватизацию обрабатываемых наделов земли, используя упрощенную схему.

Наделы земли для ведения садоводства предоставлялись гражданам в виде:

• личного владения;
• членства в организуемом или действующем добровольном товариществе садоводов.

При упрощенной схеме производится переоформление фактического права владения участком на право собственности.

При втором варианте, если гражданин является членом товарищества садоводов и его надел входит в общий земельный надел товарищества, то необходима процедура приватизации, которая включает разноплановый процесс оформления документации.

Пошаговая инструкция

О порядке приватизации дачного участка читайте далее.

Сбор бумаг

Кроме бумаг, которые подтверждают право пользование дачным участком, для приватизации потребуются и другие документы, а именно:

• Выписку из ЕГРП о том, кто является собственником оформляемого участка.
• Кадастровый паспорт.
• Бумаги о наличие строений на участке.

Если у дачника нет на руках кадастрового паспорта, то заявитель должен составить план участка, который иллюстрирует расположение границ земельного надела относительно других участков и дорог. Этот план необходимо заверить. Сделать это можно у руководства дачного кооператива.

Справку о строениях можно получить в БТИ. В таком документе у жилых помещений и гаражей должна указываться такая информация, как номер свидетельства об их регистрации и их характеристики, а постройки хозяйственного назначения должны указываться в отдельном перечне, который должен быть заверен дачным кооперативом.

Составление заявления

После того как заявитель собрал все необходимые документы, он должен написать заявление в комитет земельных ресурсов, если участок является собственностью муниципалитета, или в местное отделение Росимущества, если земля является собственностью федеральных или региональных властей.

Форма заявления на такой вид приватизации утверждена приказом Минэкономразвития № 622. В нем должны быть указаны следующие данные:

1. организация, в которое подается заявление;
2. ФИО и адрес заявителя;
3. адрес участка, который хотят приватизировать;
4. категория земли и ее назначение – дачное строительство;
5. наличие каких-либо обременений;
6. вид права пользования дачным участком;
7. реквизиты документа, который устанавливает права на пользование землей и строниями;
8. перечень строений, расположенных на земельном наделе (нужно ли приватизировать дом и все строения, в том числе недостроенные, после приватизации дачного участка и как это делать, читайте здесь).

При подаче заявки, гражданину должны дать расписку о приеме документации.

Подробнее о том, какие документы нужны для приватизации дачного участка и как составить заявление, читайте в отдельной публикации.

Уплата госпошлины

По ФЗ №93 процедура приватизации дачных участков на 2017 год является бесплатной. Но заявителю придется заплатить госпошлину в размере 200 рублей за услуги регистрации права собственности. Платиться она после получения разрешения на приватизацию.  

Обращение в государственную инстанцию

После того, как гражданин получил разрешение на приватизацию, ему нужно обратиться в государственные органы для того чтобы зарегистрировать право на собственность. Инстанциями, которые занимаются этим вопросом, являются Росреестр и МФЦ. Для регистрации права на дачный участок заявитель должен предоставить в эти органы следующую документацию:

• копию паспорта;
• кадастровый паспорт на участок;
• полученное разрешение на приватизацию земельного надела;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Данная процедура осуществляется в течение 14 дней.

После ее завершения гражданин признается официальным собственником дачного участка.

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Разобравшись с нюансами приватизации, переходим к описанию инструкции. Как уже было сказано, всеми вопросами занимаются председатель СНТ либо отдельный участник садового товарищества в лице пользователя земли.

Порядок, этапы

Коллективная приватизация участка не сильно отличается от индивидуального оформления земли. Постараемся рассмотреть оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.

Порядок для коллективной приватизации земли в СНТ:

1. Проведение общего собрания членов товарищества.
2. Голосование по поводу приватизации земельных участков СНТ.
3. Оформление доверенности на имя председателя садового товарищества или выбранного представителя.
4. Подготовка заявлений и кадастровых документов.
5. Получение разрешения от органа местного самоуправления (если земля получена после 2001 года).
6. Оплата государственной пошлины.
7. Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Этапы индивидуальной приватизации земли в СНТ:

1. Обращение в правление садового товарищества за справкой, членской книжкой и копией генерального плана СНТ.
2. Подготовка документов для администрации.
3. Получение разрешения от муниципалитета (на земли, переданные в пользование гражданам после 2001 года; если раньше – применяется заявительный порядок).
4. Оплата госпошлины.
5. Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

Какую процедуру в итоге выбрать? Безусловно, удобнее поручить приватизацию земли в СНТ председателю. Но если вы обладаете навыками оформления недвижимости в свою собственность, можно заняться всеми вопросами самостоятельно – результат будет тем же, но чуть быстрее.

Процедура

Приватизировать землю согласно «дачной амнистии» (ФЗ № 93) проще всего. От соискателя потребуются членская книжка, правоустанавливающие документы, заявление и паспорт. Такой порядок еще называют заявительным – не нужно обращаться в администрацию за разрешением. Можно сразу подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности. Разумеется, при условии, что участок был получен до введения Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001.

Административная или разрешительная процедура несколько сложнее. Поэтому имеет смысл ознакомиться с ней более детально:

ЭТАП №1. Сбор документов

Подготовьте правоустанавливающие документы на земельный участок в СНТ. Например, акт о передаче земли местной администрацией, договор аренды, бессрочного пользования, пожизненно наследуемого надела и т.д.

ЭТАП №2. Обращение в органы местного самоуправления

Важное значение играет территориальное расположение земли: если это участок в границах населенного пункта – обращение в муниципалитет, если за пределами – отделение Росимущества. Напишите заявление о приватизации земельного участка в СНТ. Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли

Останется дождаться официального постановления о праве на оформление земли.

ЭТАП №3. Кадастровый учет участка

Чтобы определить точные границы участка нужно получить кадастровые сведения. Если вы являетесь членом СНТ, попросите копии документов у председателя садового товарищества. Сведения прикладываются к полученному разрешению от местной администрации. Далее, информация заносится в ЕГРН и публичную кадастровую карту.

ЭТАП №4. Регистрация прав

Обратитесь в МФЦ или Росреестр по месту нахождения участка. От вас потребуются заявление и документы на земельный участок. Сразу после завершения регистрации вы получите бумажную или электронную выписку из ЕГРН — как свидетельство о владении земельным участком в садовом объединении.

Документы

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) примет положительное решение только в случае предоставления полного пакета документов от заявителя:

• оригинал + копия паспорта;
• заявление установленного образца;
• нотариально заверенный Устав и генеральный план СНТ;
• договор или акт на передачу участка в пользование садового товарищества;
• выписка из ЕГРН о некоммерческом статусе приватизируемого участка;
• графическая (кадастровая) карта территории — с отметкой нужного участка;
• членская книжка (при наличии).

После получения разрешительного документа от местной администрации можно обращаться в МФЦ или Росреестр. Понадобятся следующие документы:

• письменное заявление;
• постановление или акт от органа местного самоуправления;
• схема расположения земли на территории СНТ — при одновременной постановке на кадастровый учёт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Хватит или не хватит указанных документов – об этом вам сообщат в регистрирующем органе. Перед сбором бумаг желательно проконсультироваться у юристов нашего портала.

Какие трудности возникают при приватизации участка земли?

Часто перед садоводами возникают непредвиденные трудности. Справиться с ними можно как самостоятельно, так и с помощью юристов:

1. За давностью лет утеряны документы, подтверждающие права на землевладение. Раньше, членам садовых обществ в подтверждение их владения выдавались так называемые «Садовые книжки». Все остальные документы находились в ведении руководства СНТ. Если садовой книжки нет, можно обратиться к руководству товарищества, с просьбой восстановить ее по архивным документам.
2. Размер участка, указанный в кадастровом паспорте (или садовой книжке) меньше размеров отрезка, который нужно приватизировать. Это может случиться в результате самовольного захвата соседних территорий. И в таком случае приватизировать получится лишь, что принадлежит вам изначально.
3. Информация о владельце в отчетах СНТ не совпадает с реальными данными нынешнего владельца. Это может быть путаница или устаревшие данные. В любом случае придется решать этот вопрос с руководством СНТ до того, как начнется процесс приватизации.
4. На территории, подлежащей приватизации находятся незаконные (не оформленные) постройки – гараж, баня, колодец, теплица.

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо заранее обратиться к руководству СНТ, чтобы определиться, все ли в порядке с участком – готов ли он к передаче в собственность.

Кроме того, имеет смысл ознакомиться с учредительными документами товарищества. Если у них есть проблемы, например, с оплатой налогов, с приватизацией участка так же могут возникнуть трудности.

Сложнее придется членам нерадивых товариществ, которые были ликвидированы за то, что не привели свои документы в порядок в соответствии с действующим законодательством. В такой ситуации единственный выход – обратиться в городской или районный архив.

Там можно получить постановление о передаче участка СНТ и документы, сданные после ликвидации СНТ, где имеется информация о владельцах конкретных участков.

Как приватизировать садовый участок

Переоформление можно осуществить двумя способами – с участием председателя СНТ или садоводом самостоятельно. Приватизировать надел самостоятельно проще и быстрее, но при этом должен быть учтен ряд юридических особенностей процедуры.

Порядок, этапы

При осуществлении приватизации садовых участков действовать необходимо по следующему алгоритму:

• подготавливаем пакет документов и сдаем его в территориальный отдел Росимущества или в администрацию населенного пункта;
• дожидаемся положительного решения;
• сверяем и при необходимости обновляем кадастровую информацию;
• подписываем договор о приватизации;
• оплачиваем госпошлину;
• регистрируем права на землю в Росреестре.

Если участок соответствует землям, подпадающим под «дачную амнистию» — собираем документы и сдаем их сразу же в Росреестр. В этом случае заявление на приватизацию можно подать непосредственно через портал Госуслуг или личным посещением ближайшего к дому МФЦ ГБУ «Мои документы».

Процедура, процесс

Если на садовых наделах, переданных под ИЖС, пользователи уже успели возвести дом, баню, гараж и какие-либо другие капитальные постройки, эти объекты обязательно следует узаконить, и желательно до начала оформления в собственность самого участка.

Приступаем к самостоятельной приватизации садового участка в 2022 году:

Шаг 1. Определяем статус земли. Проверьте не был ли участок ранее изъят из оборота, какое целевое назначение указано в выписки из ЕГРН (с 2017 года этот документ стал выдаваться вместо кадастрового паспорта).

Шаг 2. Составляем заявление, собираем документы и сдаем бумаги на рассмотрение

Важно правильно определить кому изначально принадлежит ваша земля, если сад расположен в черте города обращайтесь с заявлением в местную администрацию, если же участок находится за границей населенного пункта, за него отвечает Росимущество. Получить более точные сведения о собственнике можно все в той же выписке из ЕГРН.

Шаг 3

Ждем решения собственника. На рассмотрение обращений граждан сотрудникам государственных органов дается 60 календарных дней. Официальный ответ от уполномоченного органа направляется заявителю с подписью главы населенного пункта и печатью.

Шаг 4. Осуществляем кадастровый учет. Если на садовом участке ранее происходили какие-либо изменения, например, сдвигались границы или возводились хозяйственные постройки, необходимо заново произвести межевание и обновить сведения в кадастровых документах. Если никаких изменений за время пользования землей не происходило, этот пункт можно пропустить.

Шаг 5. Заключаем договор о приватизации с местными властями. Если в приватизации учувствует несколько человек, то все они должны явиться на подписание соглашения.

Шаг 6. Регистрируем права собственности в Росреестре. Этот этап является завершающим, процедура становится возможной только после оплаты государственной пошлины. Сотрудниками кадастровой палаты проверяются сданные на рассмотрение документы и составляется новая выписка из ЕГРН.

Сроки

Упрощенный вариант переоформления муниципальных земель в собственность занимает не более месяца. В большинстве случаев садоводы укладываются в 14 дней. Если процедура осуществляется стандартным образом будьте готовы, переоформление затянется на 3-4 месяца. Чтобы оградить себя от многочасовых очередей, подавайте заявки на электронном портале Госуслуг или воспользуйтесь услугами МФЦ.

Стоимость

Если приватизация садового участка осуществляется бесплатно, то выкупать его за полную кадастровую цену не требуется. Основные ваши расходы будут складываться из следующих пунктов:

• госпошлина (обычный порядок оформления/дачная амнистия) – 2000/350 рублей;
• за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника физического лица, 950 – с юридического;
• за оформление нотариальной доверенности (если от вашего имени будет действовать представитель) – от 1000 рублей;
• за осуществление кадастрового учета земли: геодезическая съемка, межевое дело, составление выписки из ЕГРН (если ранее участок не был внесен в реестр) – от 15 000 до 50 000 рублей (в зависимости от региона).

Документы для приватизации садового участка

Помимо заявления на приватизацию садоводы должны предоставить и собственнику, и регистратору следующие документы:

• паспорта всех участников;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающий документ (соглашение о бессрочном пользовании садовым участком или договор аренды);
• нотариальную доверенность (если оформлением занимается представитель).

В некоторых случаях сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги. Обязательно сделайте копии каждого документа перед их сдачей.

Бесплатная приватизация земли

Чтобы разобраться во всех подробностях упрощенной системы приватизации земельных участков определенных категорий, изучите следующие документы:

• Закон о приватизации, принятый в 2001 году, регламентирует право граждан приватизировать землю, полученную от государства в бессрочное пользование до принятия ЗК РФ;
• Постановление Правительства РФ, принятое в 2006 году, об установлении срока приватизации гражданами на льготных условиях объектов недвижимого имущества. Сначала ограничили такой процесс 2016 годом, но позже продлили период для бесплатной приватизации до 2018 года;
• Принятые поправки в 2015 – 2016 году к Постановлению от 2006 года, в которых определены категории земель, попадающих под бесплатную приватизацию:
  • Участки земельного массива, которые владелец поучает совместно с постройкой жилого назначения. Жилое помещение владелец получал в собственность на основании гражданско-правовых договоров, а в отношении земли документы не оформлялись. Если приобретение дома осуществлялось до октября 2001 года, то землю владелец помещения мог приватизировать бесплатно;
  • Земля, которая предоставлялась государством под ИЖС на основании документа об аренде земельного надела, составленного до октября 2001 года;
  • Участки земельного массива, которые государство передавало в бессрочное владение гражданам. Сюда относятся СНТ, дачные кооперативы. Применить право на бесплатное осуществление приватизации могут только те граждане, которые указаны в договоре о передаче земли в бессрочное пользование. Такое право в отношении указанных участков земли не передается по наследству.

Стоимость

Поскольку земля при приватизации раздается гражданам бесплатно, то и платить за нее не нужно. Но в некоторых случаях требуется провести межевание, а эта услуга платная, и за нее могут попросить от 10 до 12 тысяч рублей. Но иногда случается так, что некогда самому заниматься этим процессом, и прибегают к помощи юридических компаний. Конечно, стоимость приватизации в этом случае увеличивается в разы, и может обойтись до 30 тыс. рублей.

Если для вас покажется большими эти суммы, то можно обойтись и своими силами, собрать нужные документы и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей за проведение приватизации дачного участка.

Но нужно помнить, что приватизировать участок можно только один раз, другие варианты не предусмотрены законами. Но если у вас несколько участков, то второй и  другие получить бесплатно не получиться, и придется выкупать землю у местных властей по рыночной стоимости.

Обратите внимание, что земля приватизируется отдельно от стоящих на ней построек.

Причины отказа при приватизации дачного участка

Не оформить приобретение в частные руки (бесплатно) землю могут только по очень важной причине. Одна из них – принятая и действующая программа развития города или другого населённого пункта

Если по генеральному плану или другому градостроительному документу нельзя загромождать территорию частной застройкой, включая дачные общества, тогда отказ будет обоснован.

Приватизацию дачного участка также не дадут осуществить или проведут процедуру с сервитутом, если территория используется на особых условиях и для государственных нужд. Первая — военная. Вторая – инфраструктурная — дороги, магистрали трубопроводов или электросеть.

Что делать в случае отказа?

Обжалование решения об отказе возможно только через суд. В такой ситуации суд обязан принять к рассмотрению соответствующим образом оформленный иск. Какой будет результат рассмотрения предугадать сложно. Однако практика показывает, если есть все основания на получение земли без оплаты её рыночной стоимости, такое право можно защитить, даже при обращении в апелляционную инстанцию.

Судебная практика

Судебная практика по спорам о приватизации земли довольно разная и не собрана в единое целое. Большинство экспертов говорят, что виновата в этом уникальность каждой ситуации. Земельное законодательство:

• изменялось постепенно и длительный период;
• имело многочисленные переходные этапы;
• отображало промежутки, когда осуществлялось реформирование земельных отношений.

Из-за этого разобраться комплексно в этом споре поможет только тщательный анализ конкретных ситуаций в конкретном регионе. Некоторые адвокаты даже считают, что каждый из регионов имеет свои особенности при рассмотрении споров, связанных с приватизационными земельными вопросами.

Основные выводы, которые можно сделать по результату рассмотрения исков в высших судебных инстанциях:

• все решения суда обязаны мотивироваться не только фактом существования/отсутствия какого-то юрлица, но и последовательностью его деятельности, то есть речь идёт о товариществах и прочих садовых обществах;
• право на наследование может быть защищено, даже если имущество должным образом не оформлено в необходимое время, что касается и земли;
• земля обязательно должна быть передана в собственность при отсутствии специальных запретов и ограничений, если есть заявление гражданина, и оно не оспаривается как сомнительное.

Отличие дачных домов от садовых

В законодательстве нет четкой формулировки касательно садового дома. Но если руководствоваться некоторыми положениями СНиП и ЗК, его можно определить как одноэтажное строение, предназначенное для отдыха, отправления бытовых нужд и хранения инвентаря площадью до 35 кв. м.

Главное, что садовый объект, в отличие от дачного дома, считается нежилым. Его оформление упрощают: не требуется технический паспорт, а также разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

Соответственно, приватизация садового домика на приватизированном участке тоже осуществляется проще. В противоположность садовому, дачный дом предназначен для длительного проживания, а допустимая площадь лежит в пределах 35-100 кв. м.

Дом может считаться дачным, если он находится на садовом участке. После принятия ФЗ №217 (о садоводстве и огородничестве) и №349 (вносит изменения в Градостроительный кодекс) такие понятия, как дачный участок либо предназначенный для ведения дачного строительства и т.п., упразднены.

Вводятся две категории наделов:

1. садовые;
2. огородные.

До 01.01.2019 г на огородном участке разрешалось возведение временных построек, например, небольшой бани. Теперь это запрещено — допускается лишь сарайчик для хранения инвентаря.

Нарушителю грозят санкции: штраф и принудительный снос. Также в случае нарушений, законодательство позволяет местным органам власти расприватизировать участок. Таким образом, и дачный, и садовый дом можно строить только на садовом участке.