Как включаются в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости
Ранее учтенный объект недвижимости – это тот объект, который учтен до 1 марта 2008 г. либо он не был учтен, однако права на него зарегистрированы, не прекращены и он имеет условный номер ( ч. 4 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Если сведений о ранее учтенном объекте нет в ЕГРН, вы можете внести их одним из следующих способов ( ч. 5 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости):
подать заявление о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости. Для этого используется общая форма заявления, предусмотренная для кадастрового учета и госрегистрации прав. Оно заполняется по общим правилам, но со следующими особенностями:
- в реквизите 3 заявления проставьте знак “V” в графе 3.2 “государственный кадастровый учет”;
- в реквизите 5 знак “V” нужно проставить в графе “внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости”.
Вы можете приложить к заявлению документ о праве на объект недвижимости или его копию, заверенную в установленном порядке ( п. 2 ч. 5 ст. 69 названного Закона).
Учитывайте, что при наличии установленных оснований вам могут отказать во внесении сведений. Например, если нет сведений, что такой объект считается ранее учтенным либо сведения уже внесены в ЕГРН;
подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН о вашем объекте недвижимости. Вы можете запросить как выписку об объекте недвижимости, так и выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Сведения вносятся в ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента поступления заявления или запроса. Выписку из ЕГРН вам должны выдать (направить) в течение такого же срока после их внесения ( ч. 5, 7 ст. 69 указанного Закона).
Шаг 2. Заказываем межевой план
Межевание – работы по юридическому оформлению земельного участка, которые включают в себя установку границ, определение местоположения и точной площади. Межевой план состоит из текстовой и графической частей.
МЕЖЕВАНИЕ – ШЕСТЬ ЭТАПОВ
1. Изучение документов на землю, сбор дополнительной информации;
2. Съемка участка с помощью спутникового геодезического оборудования, определение координат и поворотных точек границ участка.
3. Обработка полученных результатов геодезических работ.
4. Согласование границ земельного участка.
5. Изготовление межевого плана.
6. Сдача документов в Росреестр.
Подготовка межевого плана начинается с изучения документов на землю (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи).
Далее кадастровым инженером будет проведена геодезическая съемка участка. Она осуществляется по забору, на его основании определяются поворотные точки и общая площадь владения. При уточнении местоположения границ (когда вычисляются размеры вашего владения) возможно расхождение фактической площади участка с той, что указана в правоустанавливающем документе. Например, в советское время вы получили шесть соток и в документах это записано. Во время пользования участком вы присоединили полметра от дороги.
ПРИ УТОЧНЕНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ УЧАСТКА КАДАСТР ДОПУСКАЕТ РАСХОЖДЕНИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ ПЛОЩАДИ С ТОЙ, КОТОРАЯ ЕСТЬ В ДОКУМЕНТАХ +-10%. ПО ЗАКОНУ ЭТО СЧИТАЕТСЯ ПОГРЕШНОСТЬЮ.
«Часто бывает так, что собственник присоединил к участку более 10% и хочет это оформить в документах. Не получится! Росреестр не пропустит, будет отказ. В документах, которые готовит кадастровый инженер для Росреестра, участок будет изображен таким, каким он должен быть по документам, а не по фактическому забору. Кадастровый инженер не имеет права нарисовать лишнее. Участок, который вы в свое время пригородили и который не входит в норматив, нужно дополнительно оформлять в аренду или собственность. Сносить или не сносить неправильно установленный забор – ваше право, но надо понимать, что если будет проверка, возможны штрафы». Александр Гусев руководитель геодезической службы «PKR Group. Проектирование, кадастр, регистрация»
На основе геодезических замеров кадастровый инженер делает «Акт согласования местоположения границ земельного участка». Он является частью межевого плана. Собственник участка в обязательном порядке подписывает этот документ, а вот нужны ли подписи соседей зависит от того, уточнены у них границы или нет. Как правило, в подмосковных поселках, сейчас у многих это уже сделано, и вы можете оказаться «последним из могикан», занявшимся документами на свой участок только сейчас. Но вам и проще, ничего согласовывать не нужно, просто ставите на документе свою подпись и все. Правда, бывают ситуации, когда у соседей уточнены границы, а смежные земельные участки в виде дорог и других земель общего пользования не уточнены, тогда согласование все же необходимо.
Ситуация с тем, уточнены ли вокруг участки, в большинстве случаев будет понятна только после того, как проведена геодезическая съемка, когда кадастровый инженер садится у себя в офисе за компьютер и начинает обрабатывать полученные данные.
Согласование границ может проходить как на собрании собственников, так и в индивидуальном порядке. Как правило, все выбирают второй путь, так как хорошо знают своих соседей и можно с ними договориться лично. На этом этапе можно столкнуться с разными ситуациями, одна из самых распространенных – сосед не согласен с границами вашего участка. Если не получается договориться мирным путем, тогда сосед должен сделать соответствующую запись в акте и обязательно указать причину, почему он не согласен. Этого требует Росреестр. «Дальше вопрос с установлением границ нужно решать в суде», – отмечают в «PKRGroup. Проектирование, кадастр, регистрация».
К СВЕДЕНИЮ
Подписанный «Акт согласования местоположения границ земельного участка» кадастровый инженер включает в межевой план. На руки он вам выдаст межевой план в бумажном виде, в Росреестр нужно подавать его в электронном виде.
6. Изменения в порядке регистрации прав на недвижимость
Для регистрации права собственности на недвижимость необходимы:
- технический план на дом/гараж/баню/хозяйственные постройки
- декларация
- документ, подтверждающий право на ЗУ, зарегистрированное в Росреестре
Подготовку к оформлению права на недвижимость по продлённой «дачной амнистии» предстоит провести в следующей последовательности:
- заполнить декларацию
- пригласить на участок кадастрового инженера:
- для выполнения геодезических замеров всех объектов, подлежащих регистрации
- для составления технического плана
- для внесения данных технического плана на электронный диск
- подать заявление в МФЦ о кадастровом учёте и регистрации прав на дом и другие строения с приложением электронного диска:
За государственную регистрацию права собственности платится пошлина в размере 350 руб.
В отношении цен на кадастровые работы для подготовки технического плана законом установлена бессрочная норма, по которой регионы имеют право:
- контролировать цены от завышения
- устанавливать максимальный предел цен
Это касается работ по межеванию ЗУ, предназначенных для ведения гражданами:
- личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта
- садоводства
- огородничества
- индивидуального гаражного строительства
- индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
- расположенных на участке объектов недвижимости
Государственную регистрацию прав и кадастровый учёт недвижимости можно осуществить также в электронном формате – используя ресурс Росреестра. Необходимые документы в требуемых формах:
- заявление
- декларация
- технический план
необходимо скачать здесь.
Оформляйте своевременно и профессионально
В последнее время участились случаи отказа от постановки на учет объектов недвижимости.
В 2017 г. гражданка Сотникова В.В. подала заявление в МФЦ по своему земельному владению и получила отказ.
Причина заключалась в том, что участок достался ей в наследство (более подробно об оформлении наследства на земельный участок) от дедушки, но дарственную она в документах не предоставила. Решением её вопроса будет предоставление всех без исключения документов, подтверждающих ее право собственности, а также необходимый перечень бумаг для получения кадастрового номера.
Так, гр. Золотарев А.М. в свое время приобрел участок земли в 20 соток, и вдруг он узнает о необходимости процедуры межевания. Выясняется, что его участок вообще давно перепродан другому лицу. В ходе расследования выяснилось, что его земля – это часть крупного участка в 50 соток, разделенного на 2 половины (на 20 и 30 соток). Естественно, по документам был перепродан весь участок.
Возникает вопрос: а достоверны ли вообще официальные документы господина Золотарева, если была продажа всего участка, в которой не отражено, что он был ранее поделен на 2 части? Это еще нужно проверить. Если да, то теперь для защиты своих прав и устранения ошибок пострадавший собственник должен обратиться в федеральный суд с ходатайством и предоставлением всех необходимых документов на право собственности с целью признать сделку недействительной.
Таких случаев в практике немало
Поэтому крайне важно проводить все процедуры своевременно и оформлять все сделки профессионально и на документальном основании. Будьте защищены и юридически подкованы
https://youtube.com/watch?v=FglcUqitm3I
Цель постановки участка на учёт
Постановка владений на учёт является обязательным условием для всех землевладельцев. Именно этим действием определяется правовая база объекта, и устанавливаются его характеристики согласно общего контекста землепользования.
Вся территория земли, которая является экономическим ресурсом Российской Федерации, и каждый участок которой создаёт общую геодезическую систему, должна быть учтена. Иначе в государственном земельном кадастре образуются «белые пятна» из неучтённых участков, любые действия с которыми являются неправомерными.
Порядок
Сделки по купле-продаже, дарению, обмену и даже наследования запрещены. Такая земля переходит в ведение муниципальных властей сразу после смерти владельца. Кроме того пользование наделом при отсутствии правоустанавливающей документации расценивается как самовольное вторжение и захват. Власти вправе изымать эти земли, сносить все существующие на нём постройки, а счёт за снос будет предъявлен их владельцу.
Обеспечение угодья паспортом кадастрового реестра обезопасит его от подобного рода действий со стороны муниципалитета. Затем владелец получает право на приватизацию надела.
Для осуществления приватизации необходимо предъявить паспорт кадастрового реестра и документацию, устанавливающую право пользования землёй. Производится операция бесплатно, при этом владелец приобретает право собственника, а информация о приватизации вносится в систему ГЗК.
Возможные проблемы
Постановка на учет земельного надела не всегда проходит гладко. Заявитель может столкнуться с рядом проблем, которые способны не только серьезно затянуть конечные сроки получения результата, но и вовсе отменить указанную процедуру. Это может быть связано с такими моментами:
- Заявитель по ошибке или незнанию собрал неполный комплект бумаг.
- В поданных документах имеются ошибки, опечатки или помарки. Особенно тщательно выверяется техническая документация, а обнаруженные в ней нестыковки могут повлечь серьезные последствия.
- Границы межевания проведены неверно.
- Имеется судебный запрет на проведение регистрационных действий.
- Надел скомплектован из земельных участков разных категорий пользования.
- Заявление подается лицом, не имеющим права на это действие.
Все случаи уникальны, и закон может предусматривать и иные причины для приостановки процедуры или даже полной ее отмены.
Отказ в постановке на учет
Отказ не означает, что этот земельный участок никогда не сможет быть зарегистрирован. Подобная формулировка подразумевает лишь то, что на момент подачи заявления ситуация складывается таким образом, что Росреестр не может выполнить указанную процедуру. Хотя получение отказа и является довольно неприятным событием, урегулировать ситуацию можно, но лишь при устранении указанного несоответствия.
Чаще всего кадастровая палата отказывает по причине ведущихся споров между юридическими и/или физическими лицами. Все возникающие конфликты решаются через суд, а он может наложить запрет на проведение каких-либо действий по отношению к указанному наделу. Пока ситуация не будет окончательно разрешена постановка на учет невозможна.
Закон запрещает объединять несколько участков с землей разной категории пользования. Росреестр не будет ставить на учет такие наделы, но выход есть – потребуется изменить категории конфликтующих долей и привести все к одному знаменателю. Произвести такую процедуру возможно не всегда.
Если отказ получен из-за того, что заявитель не имеет права подавать бумаги, то решить проблему достаточно просто – выдается доверенность на представителя или приходит сам собственник. Бывает, что отказать могут и по причине того, что участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются.
Приостановление процедуры
Приостановление процедуры регистрации хоть и не столь кардинальная мера как отказ, но может существенно увеличить срок получения конечного результата. Наиболее распространенной причиной приостановки считается некомплектность поданных документов.
Соответственно чем быстрее сам гражданин дополнит перечень, тем быстрее получит кадастровый паспорт на землю. Дополнительные документы передаются в тот же орган, куда сдавался основной пакет – Росреестр или МФЦ.
Техническая ошибка, обнаруженная в кадастровых сведениях, не всегда влечет серьезные промедления. Иногда для ее исправления достаточно лишь подать заявление на ее устранение. Но при серьезных нестыковках придется обращаться в районный суд, который сможет вынести постановление о необходимости внесения поправок.
Выявление наложения границ одного участка на другой требует проведения повторного межевания. Процедура эта платная и далеко недешевая, но все расходы также лягут на заявителя. В некоторых случаях нужно отдельно согласовывать границы с соседями, что тоже не всегда проходит гладко.
Особенности постановки участка
Поставитьполучение кадастрового паспорта
Он даётся на владение теми земельными участками, которые получили кадастровый номер в Росреестре.
Кадастровый паспорт нужен для регистрации права на землю, что подтверждается Законом «О Государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 (п.4. ст.14).
Для его получения, необходимо подать заявление в Росреестр. Через 20 дней паспорт будет готов и выдан по запросу в электронном виде, а также на бумажном носителе.
Сведения кадастрового паспорта внесены в кадастровый план земельного участка. Он является документом, составленным в картографической форме. Здесь содержатся данные из Росреестра: это общие сведения о правах собственника на землю, где указана цель постановки на кадастровый учёт.
Указано наименование органа, который осуществил постановку объекта на кадастровый учёт, а также номер искомого земельного участка, номер плана и местонахождение участка с границами межевания.
Кадастровый план вы можете получить через интернет, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Здесь есть вся необходимая информация по каждому участку. Имейте в виду, что эта услуга – платная.
Доступ к определённым сведениям закрыт Росреестром в соответствии с положениями ст. 4 п. 8 ФЗ — № 221 от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости». Но основная информация с сайта доступна всем желающим.
Необходимые документы
Документыподаются в Росреестр
Они состоят из:
- Документа, удостоверяющего личность;
- Заявления, составленного по надлежащему образцу;
- Свидетельства о собственности на землю;
- При вступлении в права наследования – выписки из нотариальной конторы;
- Межевого плана участка.
По результатам проведённого кадастрового учёта, документы выдаются заявителю после назначенного срока, лично в руки при наличии паспорта и обязательно под расписку.
Пакет документов состоит из нижеследующих:
- Кадастрового паспорта;
- Кадастровой выписки, которая содержит сведения об изменениях, произошедших с момента последней учётной записи;
- При учёте части земельного участка – из кадастровой выписки с данными части участка, внесёнными в записи государственного кадастра о недвижимом имуществе.
Эти документы собственнику надлежит сохранять до проведения следующего кадастрового учета.
Кадастровые записи – своего рода история обозначенного участка или его биография. Нельзя упускать малейшего нюанса, который на определённом этапе может сыграть решающую роль в определении его стоимости.
Порядок действий
необходимо обратиться
Для этого нужно написать и представить в кадастровую палату заявление с указанием причин постановки на кадастровый учёт участка и обоснования полномочий лица на производство кадастрового учёта, то есть доказательства того, что он является собственником недвижимого объекта или доверенным лицом собственника.
К заявлению приложите документы, перечисленные ранее, которые сдаются специалисту при предъявлении документа, подтверждающего личность или доверенности, удостоверенной нотариусом. После сдачи документов, вам предоставят расписку в их получении. Также документы можно представить почтовым отправлением, с вложенной описью высылаемых документов и с оформлением уведомления о получении.
Постановка на кадастровый учёт должна быть осуществлена в течение 20 рабочих дней с момента получения документов. Документы о постановке участка на учёт, вы сможете получить только при предъявлении документа, удостоверяющего личность или доверенности от собственника, заверенной нотариально и обязательно – выданной вам расписки.
У вас есть возможность запросить готовые документы по почте, вам их предоставят Почтой России с уведомлением. Получить их можно в обычном режиме получения почтовых отправлений.
