Что такое кадастровая съемка земельного участка и зачем она нужна

Разновидности и методы геосъемки

Существует несколько способов провести съемку территории и получить геоданные земельного участка. На их выбор влияют особенности местности, характеристика доступного оборудования, а также цели проведения.

Выделяют 5 основных видов съемки:

1. Топографическая. Применяется чаще всего. Дает общую информацию об объекте съемки и коммуникациях на территории.
2. Исполнительная. Позволяет обнаружить ошибки и несоблюдение проекта во время строительства.
3. Фасадная. Применяется при возведении, реконструкции или демонтаже объектов. Помогает создать модель сооружения, на которой отображаются даже незначительные детали.
4. Вертикальная. Предназначена для сбора информации о вертикальном срезе объекта.
5. Горизонтальная. Позволяет получить горизонтальный срез участка или объекта съемки.

Для каждого из указанных способов применяется свое оборудование и определенные методы съемки, например:

1. Наземная. Проводится с земной поверхности. Этот метод позволяет уточнить детали изображений, полученных с помощью аэрофотосъемки.
2. Аэрофотосъемка. Производится с летательных аппаратов, а полученные изображения обрабатываются на специальных приборах для измерения координат и высоты предметов.
3. Космическая. Осуществляется с космических аппаратов, оборудованных мощной аппаратурой, которая обеспечивает хорошее разрешение земной поверхности.
4. Гидрографическая. Применяется для нужд моряков, морских строителей и геологов.
5. На шельфе. Выполняется с помощью специального оборудования, установленного на морских судах.

Виды в зависимости от применяемых приборов

Тип применяемого геодезического прибора определяет классификацию геосъемки:

1. Теодолит. Создает ситуационный план, измеряет углы и расстояния.
2. Тахеометр. Дисплей прибора показывает изображения рельефа и контуров предметов.
3. Мензула. Прибор создает топографическую карту.
4. Нивелир. Измеряет вертикальные линии рельефа для создания профиля участка.
5. Фототеодолит. Создание карты местности с его помощью сводится к получению снимков местности и их обработке в трехмерных устройствах.
6. GPS-приемник. Самые современные приборы, используются совместно со спутником. Результаты работы обрабатывают в специальной компьютерной программе.

Работа с любым прибором для проведения геосъемки требуют специальных знаний и опыта.

Профессиональная помощь в проведении кадастровых работ — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Кадастровые работы проводят государственные и коммерческие организации. Компании, представленные в нашем экспертном обзоре, оказывают кадастровые, геодезические, землеустроительные, юридические услуги.

На их счету много положительных отзывов, немалое количество выполненных проектов по кадастровым работам. Фирмы работают в Москве и области, некоторые из них имеют региональные представительства в других городах.

1) Центр недвижимости «Зевс»

Надёжная и опытная компания, основанная в 2005 году. Заказать интересующую процедуру можно по телефону или онлайн. Помимо кадастровых и геодезических работ, фирма занимается оформлением документов на недвижимость, получением сведений ГКН.

Географический охват работ весьма широк — Москва, Сочи, Тверь, территория Крыма. Компания не пользуется услугами посредников и все изыскания проводит самостоятельно, применяя собственное оборудование.

2) Русский кадастр недвижимости

Компания оказывает все виды кадастровых услуг для любых объектов недвижимости. Стоимость услуг зависит от вида кадастровых работ. Удалённые участки обслуживаются по специальным тарифам. В компании работают специалисты с обширной практикой и подтверждённой квалификацией.

Большой поток клиентов позволяет организации держать цены на уровне чуть ниже среднерыночных. Работает система скидок для постоянных пользователей. Работа ведётся исключительно на договорной основе. Компания регулярно проводит бесплатные семинары для всех желающих.

3) ООО «Алмакс Гео»

Фирма предлагает большой выбор юридических, геодезических, землеустроительных, кадастровых работ. Стоимость услуг определяется видом, сложностью процедуры. Организация имеет много положительных отзывов, большой список клиентов.

Гарантирует быструю постановку на кадастровый учёт, оперативное оформление кадастровых документов, занесение в государственный реестр земельных участков и недвижимости. Занимается природоохранными мероприятиями, оценочными работами.

Читайте статью по смежной теме – Кадастровые услуги.

Какие инструменты используются для проведения?

Относительно выбора определенных приборов отражаются такие факторы:

• разновидности, цели и точность съемок;
• срок, в течение которого должны быть сданы работы;
• объем этих работ.

В части измерения углов в некоторых случаях по сей день применяются стандартные оптические теодолиты. Если рассматривать стандартный набор приборов, то в его состав включаются: штатив, измерительная рулетка, вехи, нивелир. В таком случае все измерения обрабатываются ручным методом. Применяются формулы, которые высчитываются на специальных калькуляторах.

Классификация геодезических приборов по назначению

Усовершенствованные технологии реализуются в таких специальных инструментах, как тахометры, приемники GPS и прочие. С их помощью удается увеличить производительность деятельности и облегчить действия по расчетам. Измерения, которые проводятся на местности, отражаются в памяти проборов, что дает возможность их сохранения и перенесения  в программу.

Какие работы выполняются во время проведения геодезии земельного участка

В нижеприведённый список включены те работы, которые осуществляются геодезистами в подавляющем большинстве случаев, а именно:

1. Исследуется и изучается ландшафт местности. Другими словами, выясняется, присутствуют ли на земельном участке возвышенности, впадины, например, овраги, или водные объекты.
2. Рассчитывается площадь участка земли, предназначенного для будущей стройки.
3. Определяется, где проходят места межевых границ участка. Это помогает точнее определить пределы земли, предназначенной для проведения строительных работ, чтобы не затронуть чужую землю и, таким образом, не нарушить права владельцев соседних участков земли.
4. Выявляются места, где проходят поворотные точки.
5. Осуществляется съёмка объектов, например, сооружений или зданий, уже присутствующих на участке, подвергаемом геодезической съёмке.
6. Делается геодезия инженерных коммуникаций, существующих на исследуемом участке земли. Это проводится для того, чтобы учесть их расположение при выполнении дальнейших строительных работ, например, для того, чтобы не причинить коммуникациям какой-либо ущерб.

Что такое установление границ земли

Установление границ участка – это определение геометрических размеров и местоположения его границ, которые обеспечивают правоспособностью землю и возможность восстановления прежних размеров в случае наложения границ.

Такие работы могут проводиться как на местности – установление фиксированных поворотных точек, так как и на картографических картах – не фиксированное установление границ.

На месте для выполнения работ необходимы геодезисты со специальным оборудованием, не фиксированное установление границ выполняется картографическим методом.

При этом в дальнейшем ответственность за сохранность и пользование землей в пределах установленных границ несет землепользователь данного участка.

Необходимость проведения подобной процедуры заключена в идентификации участка для постановки его на кадастровый учет, благодаря чему в дальнейшем с ним доступно проводить различные сделки.

Особенностью данной процедуры является предварительное согласование и уточнение всех нюансов участка и прочей информации для безошибочного определения его границ в процессе межевания.

Как на практике решается вопрос установления в судебном порядке только одной границы земельного участка вы можете посмотреть тут:

Что является основанием для начала межевания

Чтобы специалисты смогли начать данную процедуру необходимо получить от заказчика заявление на проведение работ, при этом заказчик должен быть землевладельцем или пользователем землей на условиях:

• Бессрочного пользования;
• Пожизненного наследования;
• Имущественной сделки.

Заказчик может быть как юридическим, так и физическим лицом, а также участником долевого владения, как с выделением доли, так и без выделения.

Важно: при долевом владении на выполнение работ должен подать заявление каждый владелец доли или от имени участников процесса может действовать представитель.

При обращении в геодезическую службу необходимо документально подтвердить свои права.

На местности границы земельного участка определяются посредством:

• Формирования участка при его выделении;
• Оформления прирезов;
• Подготовке к имущественной сделке;
• Слияния или раздела площади;
• Спорных вопросов с соседями.

Законодательная база

Межевание выполняется согласно законодательным актам, определяющим этапы и правила проведения работ:

• СНиП 11-04-2003;
• СП 11-106-97;
• МДС 15-2.99.

Правила межевания земельного участка обозначены в следующих ФЗ РФ:

• № 221 от 24 июля 2007 года;
• № 122 от 27 июля 1997 года.

Важно: контроль проведения межевых работ и ответственность за качество их выполнения ложится на плечи кадастрового инженера, который действует в рамках ФЗ 221. Современное законодательство строго определяет пакет необходимых документов для возможности законной эксплуатации земли, при их отсутствии любое применение участка является незаконным, межевой план входит в список обязательных документов

Современное законодательство строго определяет пакет необходимых документов для возможности законной эксплуатации земли, при их отсутствии любое применение участка является незаконным, межевой план входит в список обязательных документов.

Как проводится межевание земли?

При этом необходимо отдавать себе отчет, что подобные действия нельзя выполнить самостоятельно, план может формировать только лицо, имеющее лицензию на выполнение геодезических работ.

Межевание надела и геодезические работы

Стоит упомянуть, как делается геодезия земельного участка для проведения границ между соседними наделами. Результаты съемки и исследования территории с помощью технических и измерительных приборов отражаются на картах. Именно на основании этих карт кадастровые инженеры проводят межевание.

Межевание – способ определения границ участка, требующий проведения работ по установлению и закреплению пределов территории, определению местоположения границ, площади участка и отображению полученных данных.

В процессе межевания земли можно выделить следующие этапы:

1. Определение предполагаемого объема работ.
2. Подписание договора между заказчиком и исполнителем о проведении межевых работ.
3. Обмер земельного участка кадастровым инженером.
4. Согласование границ с собственниками участков, расположенных по соседству.
5. Установление координат геодезических знаков.
6. Составление плана межевания.

Процедура межевания очень трудоемка, поскольку требует детального сбора информации о земле и объектах на ней, сверки с имеющимися данными и документального оформления полученных результатов.

Конкретные размеры территории помогают определить характерные точки границ земельного участка, которые служат ориентирами. Они пригодятся и при согласовании с владельцами соседних наделов.

В готовом плане межевания должна содержаться следующая информация:

• кадастровый номер участка;
• его размер;
• границы территории;
• описание границ соседей;
• расположение межевых знаков;
• координатная сеть;
• масштаб;
• в случае необходимости – поворотные точки.

Далеко не всегда удается провести линию границы между участками по прямой, она может прерываться и изгибаться на местности. В таких случаях нужно определить поворотные точки, которые будут ориентирами изменения направления такой линии. Если граница участка неоднородна, межевой план должен включать описание поворотных точек границ земельного участка.

Что входит в геодезические работы

Геодезия проводится по следующему плану:

1. Подготовка, которая заключается в сборе и анализе документации, характеризующей земельный участок.
2. Обследование надела на местности, определение вида и методов проведения работ.
3. Составление проекта выполнения работ.
4. Проведение съемки.
5. Определение границ и их согласование с владельцами соседних наделов.
6. Установление площади исследуемого земельного участка.
7. Составление чертежа территории.
8. Юридическое оформление и регистрация результатов проведенных работ.
9. Проведение кадастровых съемок и внесение информации в земельный кадастр.

Рядовые обыватели редко могут правильно ответить на вопрос, межевание и геодезия – в чем разница. Многим эти понятия ошибочно кажутся синонимами.

Целью геодезии является составление и уточнение карт, изучение деформации объектов, прочие инженерные работы, при проведении которых требуется знание характеристик и рельефа определенной местности.

При межевании в горизонтальной плоскости происходит привязка в виде:

• установления точного местонахождении территории;
• определения границ и площади;
• обнаружения и указания координат строений и прочих объектов.

Провести эти процедуры без наличия специальных знаний и оборудования невозможно.

По мнению некоторых, зная, где взять каталог координат поворотных точек границ земельного участка, можно самостоятельно провести межевание участка без помощи профессионалов. Однако получить доступ к таким данным непросто. Они хранятся в базе земельного кадастра и в электронном каталоге межевых знаков и ограничений.

Доступ к каталогу имеет лишь определенный круг лиц. Это позволяет исключить возможность самовольного изменения территорий наделов и не допустить махинаций с землей.

Проведение геосъемки участка

Геодезическая съемка проводится в следующем порядке:

1. Изучение результатов уже проводившихся съемок.
2. Формирование плана новых работ.
3. Получение специального разрешения на проведение съемки.
4. Осмотр участка на местности и установление геодезических сетей.
5. Съемка всех зданий и объектов, расположенных на участке.
6. Исследование и проверка полученных данных.
7. Составление отчета.

Как видим, для проведения качественной геодезической съемки нужен анализ имеющихся документов, которые предоставляет землевладелец, и широкий спектр работ, осуществляемых кадастровым специалистом.

Зачем нужна исполнительная съемка участка?

• Для возможности перепланировки коммуникационных сетей.
• Для разрешения на строительство.
• Для разделения участка.
• Для составления документов, определяющих границы участка.

Геодезическая съемка это комплексный тип работ, следовательно, для того чтобы качественно провести съемку необходимо решить ряд задач:

1. Разработать четкое техническое задание, в котором будут отображены детали выполнения.
2. Провести анализ имеющейся информации, касательно исследуемого объекта.
3. Осуществить подготовительные мероприятия.
4. Выполнить необходимую съемку.
5. На основе собранных данных заполнить необходимые чертежи.
6. Сформировать соответствующий отчет о проведенных работах, где будет отображена вся информация и подведенные итоги.

Межевой план многоконтурного надела

Данный план представляет собой первичный документ, который необходим для кадастрового учета участка, присвоения ему и его частям номера, совершения с ним различных юридических действий.

Основными составляющими межевого плана являются:

1. Титульный лист — содержит точную календарную дату составления документа, наименование кадастровых работ, результатом которых стало составление плана (образование нового участка, уточнение границ (межевание) старого), количестве листов входящих в документ листов (при этом первым листом считается сам титульный). Также на титульном листе указывается заказчик составления плана и исполнитель данных видов работ (кадастровый инженер);
2. Содержание – оглавление, содержащее название разделов плана и количество листов, входящие в каждый из них;
3. Текстовая (описательная) часть – включает в себя текстовую информацию об участке и его составляющих;
4. Графическая часть – схемы и чертежи частей многоконтурного владения землей;
5. Акт согласования месторасположения границ участка с владельцами соседних землевладений.

Текстовая часть

Данная описательная часть межевого плана содержит в себе следующую важную информацию:

• Исходные данные – документы, использованные при составлении плана, сведения о геодезической основе, использованных средствах измерения, о наличии на участке недостроенной недвижимости;
• Сведения о проведенных исполнителем (кадастровым инженером) необходимых измерениях и расчетах — обязательно указываются методы, при помощи которых инженер определял координаты характерных точек контуров, какова точность расположения точек границ отдельных контуров и всего землевладения, с какой погрешностью определены площади контуров участка;
• Сведения о контурах составного землепользования – координаты угловых и промежуточных точек их границ, погрешность расчетов их положения, длина границ контуров;
• Сведения об участках, при помощи которых будет происходить доступ к описанному землевладению – указываются кадастровые номера таких смежных земель, категория землепользования, к которой они относятся;
• Заключение производившего составление плана кадастрового инженера – в нем ответственное за составление данного документа лицо, на основании выполненных им измерений и расчетов, описывает такие основные характеристики многоконтурного владения землей, как количество входящих в него участков, их кадастровые номера, площадь, наличие у каждого из них доступа к смежным землям общего пользования.

Все данные в текстовой части составляются только в печатном виде в соответствии со специальным образцом. Рукописное заполнение межевого плана в произвольной форме не допускается.

Графическая часть

• Схема геодезических построений – выполненное в соответствующем масштабе графическое изображение частей описанного землевладения, содержащее привязку характерных (угловых и промежуточных) точек границ контуров к близлежащим пунктам специальной опорной межевой сети, базовых станций GPS;
• Схема расположения входящих в землевладение контуров (участков) – не масштабная карта кадастровых кварталов, и располагающихся внутри них наделов указанного землевладения, расположенных поблизости дорог и других коммуникаций. При этом внутри каждого квартала и надела многоконтурного владения землей указывается его номер;
• Чертеж входящих в состав землевладения участков – масштабное графическое изображение многоконтурных наделов, их ориентации относительно сторон света.

  Схема геодезических построений и чертежи участков многоконтурного землевладения составляются в масштабе 1:1000. Каждое графическое изображение также имеет внизу пояснительную записку о значении условных обозначений, нанесенных на них.

Для составления графической части данного документа специалисты землеустроительных служб (кадастровые инженеры) используют такое программное обеспечение (графические специализированные редакторы), как «Арго 7», «Полигон Про: Межевой план», ГИС «Панорама» Межевой план. Их использование и составление при помощи их межевых планов не специалистами поможет понять им суть некоторых тонкостей составления данного документа.

Что такое геодезическая съемка и зачем она нужна?

Одним из самых популярных видов исследований является геодезическая съемка, которая представляет собой комплекс мероприятий, направленных на получение информации о строении рельефа, ситуации на местности, объектах капитального строительства, линейных сооружениях. Все полученные данные используются для построения топографических планов и схем в различных масштабах. Кроме того, результаты топографо-геодезических работ могут быть использованы для построения трехмерных моделей и чертежей исследуемой территории, зданийи сооружений. Данные съемок также используются для построения навигационных и туристических карт. Геосъемки востребованы во многих сферах хозяйственной деятельности: строительстве, маркшейдерстве, сельском хозяйстве.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Да, это возможно в 2 случаях:
1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.
2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.
На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Особенности проведения

Весь процесс можно разделить на несколько этапов, которые проводятся в течение 14 дней, в зависимости от погодных и прочих подобных условий.

Основные этапы работ

1. Приготовительный: разрабатывается ТЗ (техническое задание), подготавливается схема выполнения работ, проводится сбор и анализ планово-картографических сведений. На этом этапе изучается любая информация о данной местности, включая правовую документацию, карты участков, текстовые сведения.
2. Полевой или производственный: оформляется список смежных землепользователей и проводится обследование. Затем проводится геодезические мероприятия для уточнения деталей и конфликтных моментов.
3. Камеральный: обработка результатов и подписание нужной документации (план М 1:1000 – 1:2000, акт установления/восстановления и переноса в натуру, картографический план, вычислительные ведомости, пояснительная записка).

Стоимость геосъемки

Цену исследований мы определяем при составлении сметы, еще на подготовительном этапе исследований. Как правило, стоимость наших услуг зависит от следующих факторов:

• Площади исследуемого участка и степени сложности условий, которые на нем сложились.
• Объема и состава исследовательских работ. Например, при проведении только вертикальной геодезической съемки стоимость наших услуг будет ниже, чем при комплексном обследовании участка.
• Видов оборудования, которое мы задействуем для получения точных и достоверных результатов.
• Скорости выполнения исследований. При оперативном проведении изыскательских мероприятий их цена будет гораздо выше, чем за ту же работу, выполненную в обычном режиме.
• Сложности планируемых проектных работ и этажности объекта. Например, геосъемка для строительства промышленного комплекса и одноэтажного жилого здания будут иметь разную цену, так как в первом случае объем исследовательских работ будет гораздо больше, чем во втором.

Сколько будет стоить геодезическая съемка участка также зависит от того, будем ли мы выполнять дополнительные исследовательские мероприятие. Вместе с геосъемкой участка мы часто проводим полный комплекс работ, входящих в состав инженерно-геодезических изысканий, что увеличивает итоговую стоимость наших услуг. Кроме того, если клиент поручает нам согласовать планы в коммунальных предприятиях и других эксплуатирующих организациях, получить справку из Роснедра или разрешение на начало осуществления хозяйственной деятельности, то это также изменит стоимость исследований в большую сторону.

Вид геодезической съемки	Цена, руб
Топосъемка частного участка до 10 соток	от 10000
Топосъемка частного участка до 20 соток	от 12000
Топосъемка сельхозугодий (1 — 10 га)	20000/га
Топосъемка сельхозугодий (10 — 20 га)	10000/га
Топосъемка (деревня, застройка) (1 — 5 га)	30000/га
Топосъемка (деревня, застройка) (5 — 10 га)	23000/га
Топосъемка (деревня, застройка) (10 — 20 га)	10000/га
Топосъемка (деревня, застройка) ( > 20 га)	8000/га
Топосъемка (промышленная застройка) (1 — 5 га)	45000/га
Топосъемка (промышленная застройка) (5 — 10 га)	30000/га
Топосъемка (промышленная застройка) (10 — 20 га)	25000/га
Топосъемка (промышленная застройка) ( > 20 га)	20000/га
Топосъемка 1:200, 1:100 (для ландшафтного дизайна)	от 25000
Подеревная съемка с составлением дендроплана и перечетной ведомости насаждений	от 40000
Ситуационный план, СПОЗУ	от 6000

Важно! Мы ценим всех наших клиентов, поэтому установили одинаковые цены на наши услуги во всех регионах страны. То есть, геолокация объекта никак не повлияет на цену исследований, что позволяет всем нашим заказчикам получать качественные услуги по доступной стоимости в любой точке России

Цена на наши услуги может измениться, если заказчику необходимо не только провести качественную геодезическую съемку на земельном участке, но и другие виды изысканий, например, экологические или инженерно-геологические исследования. В таком случае по каждому виду изыскательских работ будет составляться отдельная смета.