Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок: образец иска и правила составления, а также основания для обращения в суд

Досудебное урегулирование

Рассматриваемый вид урегулирования представляет собой попытку разрешить возникший спор, не прибегая к содействию суда. Действующее законодательство РФ не предписывает сторонам спора обязательное его урегулирование миром без помощи суда и не устанавливает порядок совершения данного действия. Это является исключительной инициативой потенциальных наследников.

В случае оспаривания права собственности инстанцией, отказывающейся выдать наследнику определенные бумаги, подтверждающие право собственности умершего, целесообразно заниматься урегулированием этой проблемы, не включая в процесс судебный орган. Представляется перспективным обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который способен путем проведения глубокого анализа доводов донести нужную позицию до определенной стороны с целью разрешения возникшего разногласия. При положительном исходе возможно урегулирование конфликта без суда.

В случаях, при которых законная инстанция отказывается подтвердить регистрацию либо предоставить лицу документы, служащие подтверждением права собственности, ссылаясь на недостаток официальных бумаг, имеет смысл обратиться в суд.

При возникновении спора с нотариусом досудебное урегулирование не принесет желаемых плодов. Этот субъект сам имеет высшее юридическое образование и опыт работы, поэтому в своем отказе, скорее всего, основывается на веских доводах. Поэтому доля вероятности того, что на него окажет влияние иной юрист, является достаточно низкой.

Кто может выступать истцом по данному иску?

Истцом по рассматриваемой категории гражданских дел является физическое лицо, право которого на собственность, подлежащую наследованию, оспаривается или нарушается.

Однако потенциальный наследник и истец по делу обязан придерживаться ряда принципов и соблюдать условия, свидетельствующие о его однозначном намерении принять имущество:

Фактическое принятие имущества, независимо от его объема. Принятие части означает принятие целого.
Запрещается принимать наследство под условиями либо с оговорками.
Принятие имущества одним наследником, не возлагает обязанности на остальных наследников осуществить такие же действия.
Принятое имущество считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства. Факты принятия имущества и момента государственной регистрации значения не имеют.

В какой суд обращаться

Для приобретения собственности по судебному решению, требуется обращаться в районный суд, однако, на основании ситуации требуется исходить из содержания исковых претензий:

Наиболее часто, претензии направляются по месту проживания ответчика.
Если спор возникает по отношению к недвижимости, то иск направляется в судебную структуру, находящуюся по месту спорного объекта (дома или квартиры).
Встречный иск направляется по месту разбирательства первичного запроса.

Отправить претензию допускается в любое время, однако не позже срока исковой давности, продолжительность которого – 3 года. Начало отсчета такого времени осуществляется с даты, когда наследник узнал об игнорировании его прав. В зависимости от дела, данный срок может быть уменьшен.

Претендент не подал вовремя документы. В таком варианте, заявление в судебную структуру можно подать на протяжении 6-ти месяцев, после объяснения причины. Разбирательство по делу осуществляется по месту регистрации наследника.

Обстоятельства, оказывающие влияние на решение суда

Дела, входящие в категорию, сложно назвать простыми. Нередко происходит затягивание процесса из-за потребности в предоставлении дополнительных документов на право собственности.

Видео

Если человек хочет ускорить процедуру, важно заранее тщательно проработать правовую позицию и подтвердить её качественными аргументами. Если человек в течение долгого промежутка времени владел недвижимым имуществом, в качестве доказательства могут быть представлены свидетельские показания

Дополнительно можно включить в список документы, подтверждающие факт внесения платы за коммунальные услуги или проведение ремонта

Если человек в течение долгого промежутка времени владел недвижимым имуществом, в качестве доказательства могут быть представлены свидетельские показания. Дополнительно можно включить в список документы, подтверждающие факт внесения платы за коммунальные услуги или проведение ремонта.

Судебная практика

Из-за широкого круга оснований для обращения в суд судебная практика подобных дел разнообразна. Примеры правоприменительной практики в судах общей юрисдикции:

Истец обратился в суд с просьбой признать право собственности на два объекта нежилой недвижимости. Ранее он заключил договор с продавцом о покупке склада и автомобильных весов. Продавец принял указанное имущество от организации-банкрота, однако право собственности на него не оформил. В выписке из ЕГРН данные объекты недвижимости числились за обанкротившейся компанией. Суд удовлетворил требования заявителя. Решение № 2-526/2020 2-526/2020~М-188/2020 М-188/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-526/2020.
Истец признан наследником, однако получил отказ в получении свидетельства о праве на наследство. Из-за того, что наследодатель при жизни должным образом не оформил право собственности на жилой дом и земельный участок, наследник не мог воспользоваться своим правом на наследство. Суд удовлетворил требования. Решение № 2-724/2020 2-724/2020~М-561/2020 М-561/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-724/2020.
Истец обратился в суд с иском к исполнительному комитету сельского поселения. На протяжении 22 лет он владел и пользовался объектом недвижимости (зданием мастерской). До 1998 года здание принадлежало сельскохозяйственному кооперативу, после его ликвидации являлось бесхозным, право собственности на него никем не было оформлено. Истец открыто владел нежилым помещением, принял на себя обязательства по его содержанию, срок владения не прерывался. Истец просил суд признать право собственности на здание мастерской по праву приобретательной давности. Ответчик поддержал позицию истца, в связи с чем суд полностью удовлетворил заявленные требования. Решение № 2-123/2020 2-123/2020~М-72/2020 М-72/2020 от 15 мая 2020 г. по делу № 2-123/2020.
Истец обратился в суд с иском к администрации городского поселения. С 1997 года истец по правоустанавливающим документам являлся собственником квартиры, которая по техническому паспорту БТИ числилась как жилой дом. У истца возникла необходимость оформить право собственности на земельный участок, однако ему было отказано, так как на участке расположен объект недвижимости — квартира. Истец просил суд признать право собственности на дом, представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований. Суд признал право собственности на жилой дом и прекратил право собственности на квартиру. Решение № 2-672/2020 2-672/2020~М-278/2020 М-278/2020 от 17 апреля 2020 г. по делу № 2-672/2020.

Порядок оспаривания судебного решения

Стороны спора могут быть несогласны с решением, вынесенным той или иной судебной инстанцией. В такой ситуации имеет смысл обжаловать решение о правах обладания участком земли. В зависимости от инстанции подается апелляционная или кассационная жалоба. Подавать жалобу можно только в судебную инстанцию более высокого ранга.

Составлять документ надо аккуратно, без ошибок и помарок. Высшие судебные инстанции имеют право отклонить заявление, составленное неправильно. При оспаривании судебного решения жалоба подготавливается в следующем виде:

название и адрес суда, в котором будет происходить рассмотрение дела;
реквизиты истца по делу о праве собственности на землю (ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения);
название документа: дается тип жалобы (апелляционная или кассационная), указывается конкретный суд, чье решение (номер и дата принятия решения) необходимо оспорить;
суть жалобы: рассматриваемое дело (по вопросу установления прав владения землей), принятое судом решение, с чем несогласен податель жалобы. Имеющиеся возражения излагаются понятно и подробно, с указанием доказательств того, что принятое решение было неправомочным. В качестве доказательств принимаются документы, свидетельские показания и соответствующие законодательные акты;
просьба рассмотреть жалобу и принять решение по вопросу права собственности на земельный участок: отправить дело на повторное рассмотрение, отменить ряд уже принятых решений и т. п.;
дата заполнения заявления и подпись подающего жалобу.

Стоит учесть различия, имеющиеся между кассационной и апелляционной жалобами. Заявление при их оформлении пишется по одному образцу. Но различаются принципы и сроки подачи жалобы. При этом обе они могут касаться одного решения суда — по вопросу установления собственника спорного земельного надела. Вот основные особенности апелляционной жалобы:

подается при обжаловании решения мирового или районного судьи, во вторую судебную инстанцию;
подается до вступления в силу принятого решения;
подача происходит через суд, вынесший оспариваемое постановление.

Отличия кассационной жалобы заключаются в следующем:

подается при обжаловании решения суда второй (или третьей) инстанции;
подается уже после вступления в силу решения, принятого судьей;
подача происходит напрямую в кассационную судебную инстанцию.

Порядок оспаривания решения всегда одинаков — сначала подается апелляционная жалоба, а затем, при необходимости — кассационная жалоба.

Отдельно стоит поговорить о сроках оспаривания постановления суда, принятого по вопросу признания права владения землей. При обжаловании решения суда в апелляционной инстанции, крайний срок подачи заявления — 30 календарных дней, причем отсчет ведется со дня вынесения постановления. В случае с кассационной жалобой дается больше времени — два месяца. Если сроки были пропущены по уважительной причине, то подача заявления возможна в течение полугода с момента вступления в силу оспариваемого решения.

На рассмотрение дела в апелляционной судебной инстанции отводится два месяца. Исключение делается только для Верховного суда — в этом случае вопрос по признанию права собственности рассматривается не более трех месяцев. Кассационная жалоба рассматривается в ином порядке. Если дело о земельном споре касательно участка не было истребовано, отводится один календарный месяц. Для истребованных дел — два месяца. Если в рассмотрении вопроса права собственности на земельный участок возникли сложности, срок может быт увеличен, но не более, чем на еще два месяца.

При подаче жалобы потребуется вся та документация, что была собрана для предыдущей инстанции (все, что касается подтверждения прав собственности на земельный участок). В дополнение к нему дается копия постановления суда, чье решение подлежит обжалованию. При рассмотрении кассационной жалобы прилагается копия постановления апелляционной инстанции. В ряде случаев требуется повторная дача показаний свидетелями по делу.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Право собственности по приобретенной давности

Приобретательная давность — один из вариантов получения в собственность недвижимого имущества. Суть приобретательной давности состоит в том, что человек может на протяжении нескольких лет владеть землёй, домом или иным имуществом, но при этом не быть посредственным владельцем.

Процедура эта достаточно популярна, и в ней есть несколько лазеек, чтобы отказать претендентам в оформлении права собственности. Чтобы такого не произошло, необходимо заняться серьёзной подготовкой к этому процессу. А именно, заинтересованное лицо должно уточнить условия для получения статуса законного владельца.

Условия

Регулируется признание права собственности в силу приобретательной давности статьёй 234 ГК РФ. Субъект имеет право потребовать вступление в права собственности, если владеет недвижимым имуществом на протяжении 15 лет и более.

Вот наглядный пример: совершенно посторонний человек ухаживает за пенсионером с частным домом (квартирой). После его смерти, помощник получает права на недвижимое имущество на том основании, что жил в нём и ухаживал за ним. Также эти стороны могут прописать подробные условия, так называемого, сотрудничества в юридических документах.

Право собственности по приобретательной давности наступает через 15 лет. В общем, чем дольше человек владеет имуществом, тем лучше. Но эта процедура уместна только в том случае, если непосредственный владелец не заявит о собственных правах на недвижимое имущество.

Дополнительный список условий:

Владеть недвижимостью открыто, то есть не нужно ни от кого прятаться, пытаясь скрыть своё присутствие.
Непрерывное владение имуществом одним человеком.
Отсутствие правовых основ на владение недвижимостью. Допустим, человек проживает в арендной квартире, соответственно, срок давности уже не имеет значения.

Даже малейшее отклонение от этих условий может повлечь за собой проигрыш в суде. Это значит, что гражданину (непосредственному владельцу) придётся отдать имущество, и он ничего не сможет оспорить или отсудить.

Приобретательное право на земельный участок через суд

Заинтересованное лицо должно составить иск прежнему владельцу, если он с ним знаком, и вообще, каким-то образом себя проявляет. В противном случае напрямую обратиться в судебный орган. Но при этом, все расходы на сборы документов, аргументов. Доказательств ложатся на плечи заинтересованного субъекта.

Весомыми аргументами в суде являются следующие документы:

Получение коммунальных услуг и их своевременная оплата;
Договор об охране недвижимого объекта;
Показания свидетелей: соседи, знакомы и иные лица, которые могут доказать открытость и срок владения, а также иную информацию;
Бумаги по расходам на капремонт. При покупке стройматериалов, необходимо сохранять накладные, чеки;
Договор передачи объекта в арендное пользование другим лицам.

Если судья примет эти бумаги к рассмотрению дела, можно рассчитывать на получение положительного вердикта. В противном случае об оформлении права собственности и речи быть не может, сколько бы ни владели этим имуществом.

Документы для суда:

Бумаги на недвижимость. Собрать всё, что накопилось за эти годы, в том числе и кадастровые справки, выписки;
Документы, которые подтверждают, что овладение недвижимостью было вполне законным, и находится во владении 15 и более лет на момент обращения;
Чек об оплате государственной пошлины. Для юрлиц — 6 тысяч рублей, для физлиц — 300 рублей. Если его не будет, суд не примет документы, придётся заново их подавать;
Личный паспорт.

Чтобы с первого раза приняли исковое заявление, его лучше заполнять в присутствии компетентного юриста. Их консультации не бесплатны. Но зато не придётся каждый раз слышать отказ или вовсе отказываться от задуманного плана. По аналогичному методу можно оформить право собственности и на бесхозное имущество. Но лучше получить официальное заключение об этом статусе. Чтобы потом не оказались наследники или сам хозяин не отсудили своё имущество. А за эти 15 лет человек может вложить в эту недвижимость немало средств и времени.

Как оформить муниципальную землю

Если вы хотите оформить землю, на которой стоит жилой дом, а она в данный момент принадлежит местным органам власти, вам придется пройти более сложный путь. Для начала идете с заявлением к собственнику этой земли (как правило, в администрацию). В течение четырнадцати дней вам обязаны ответить в письменном виде. Результат может быть следующим:

отказ;
согласие за плату;
согласие на безвозмездной основе.

Про отказ и говорить нечего. На нет и суда нет. Точнее есть. Если вы считаете, что действия органов муниципалитета неправомерны, пишите исковое заявление в суд. Как это сделать правильно мы рассмотрим далее по тексту. В случае, если администрация даст согласие на оформление земельного участка в собственность за определенную сумму их сотрудниками будет подготовлен договор купли – продажи. После подписания всех документов можно будет обращаться в Росреестр. Если администрация посчитает нужным отдать вам землю бесплатно, на руки будет выдано постановление Администрации района, с которым вы и пойдете в тот же самый Росреестр.

Или подключить юриста к процедуре сбора и оформления всех документов в качестве доверенного лица. Напоминаем, что пользователям нашего портала ПравПотребитель консультации предоставляются бесплатно.

Наследование через суд

В определенных жизненных реалиях восстановления утраченного права добиваются исключительно в суде в исковом порядке. Туда доставляется заранее составленное заявление, обосновывающее предполагаемые права на вещи, с подтверждением приложенными к иску письменными доказательствами. Следует оплатить в бюджет госпошлину.

Причины, по которым не произошло унаследования, бывают самые различные, к ним относятся:

неоформление надлежащим образом наследодателем имущества;
пропуск шестимесячного срока наследником ввиду его фактической невозможности явки к нотариусу;
факт возникновения у наследника осведомленности о безвременной кончине наследодателя по истечении 6 месяцев после фактического наступления его смерти.

Что это такое, и в каких ситуациях нужно подавать

При обращении в суд по решению каких-либо вопросов в первую очередь подается исковое заявление, содержащее факты, требующие подтверждения. В каких ситуациях требуется подтверждение права владения недвижимым имуществом в судебном порядке?

К спорным ситуациям относятся:

несоответствие документов, имеющихся у владельца недвижимости, установленным нормативным нормам или наличие в одном из документов ошибки/опечатки; отсутствие правоустанавливающих документов, что достаточно распространено в небольших городах и сельских поселениях; неявка продавца на государственную регистрацию сделки, что может быть вызвано смертью человека, возникновением чрезвычайной ситуации или являться мошенничеством; производится регистрация строения, расположенного на неоформленном правильно земельном участке; отсутствие полного пакета документов от застройщика и невозможность их оформления; споры по поводу недвижимого имущества между родственниками или совладельцами; самовольное вселение в жилой дом (квартиру) третьих лиц; участие в процессе приватизации не всех лиц, проживающих в квартире; арест недвижимости, как следствие неправомерных действий собственника при участии в приобретении недвижимости нескольких членов семьи и так далее.

Ситуаций, при наступлении которых вопрос о праве собственности на недвижимости решается судом, множество и перечислить в рамках одной статьи все практически невозможно.

Основания для признания права собственности

Признание на основании искового заявления, представляет собой наиболее простой вариант. Такая процедура допускается в отношении самовольных построек и составляется по стандартному шаблону. При таких обстоятельствах, у владельца объекта на руках не будет правоустанавливающих бумаг. Соответственно, он не сможет воспользоваться стандартной процедурой обращения в МФЦ. Ведь обращаться будет просто не с чем.

Если строение находится на собственном участке, то признать на него право владения будет гораздо проще. Согласно требованиям законодательства, все объекты, которые находятся на собственных земельных участках, являются имуществом владельца земли. Поэтому, в данном случае удастся избежать судебных разбирательств.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок должно содержать должную мотивировку. Только при наличии оснований, гражданин получит одобрение со стороны суда.

Необходимо документально доказать несколько обстоятельств:

Пользование объектом на протяжении длительного времени. Такой период должен быть не менее 10 лет;
Факт строительства или покупки станет весомым аргументом в пользу доводов искового заявления о признании на земельный участок права собственности. Это нужно доказать соответствующими бумагами или же показаниями свидетелей;
Использование земельного участка должно быть свободным и открытым. Это означает, что заявитель не должен скрывать использование надела, его право не должно кем-либо оспариваться. В целом, все окружающие лица должны быть убеждены, что это его собственность.

При наличии доказательств всех перечисленных фактов, истец сможет добиться получения нужного ему судебного решения.

В порядке наследования

При наследовании, преемники получают соответствующие доли активов умершего согласно требованиям законодательства или положениям завещания. Переход права собственности и вступление во владение земельным участком происходит на основании нотариального действия. Соответственно, процедура судебного разбирательства не потребуется. Но если возникают сложности или завещание оспорено кем-либо из заинтересованных сторон, необходимо обращаться в суд.

При рассмотрении дела, следует доказывать факт наследования земельного участка. Указанный факт и послужит основанием для признания права собственности. Одно обстоятельство влечет признание другого.

Следовательно, исковые заявления обозначенной категории строятся на доказывании следующих обстоятельств:

Факт родства с умершим. Преемник должен обосновать это и документально подтвердить. Если наследование произошло преемниками второй или последующих очередей, но имеется преемник первой очереди, об этом нужно привести документы. Возможно, установление факта родства. Поэтому, такие исковые заявления могут состоять из целого ряда требований;
Наличие оснований для наследования по требованиям закона или по завещанию. Если имеется завещательный документ, его нужно представить суду и на его положениях строить исковое заявление;
Признание права собственности на земельный участок возможно при доказывании факта недействительности завещания

В этом случае, надо обосновать данный факт и обратить внимание суда на нарушения при оформлении последней воли или расстройства психики завещателя.

Нужно понимать, что каждый довод в пользу требований истца, должен быть подтвержден письменными материалами или же объяснениями свидетелей. Голословные утверждения не будут приняты судом и в удовлетворении иска будет отказано.

В порядке приватизации

Признание права собственности на земельный участок в порядке приватизации — это единственный вариант, если муниципальные органы отказываются проводить обычную процедуру. В этом случае, владелец надела обязан доказать основания, на которых он им пользуется. К примеру, таковым может быть договор длительной аренды.

Когда лицо открыто пользуется наделом, регулярно оплачивает арендную плату и надлежащим образом содержит надел, то он может признать за собой прав владения им. Для доказывания нужно представить соглашение об аренде, справку об отсутствии задолженности по платежам.

Образец искового заявления

Форма искового заявления о признании права собственности на земельный участок предполагает указание на точные требования гражданина и представителя третьего лица. Как правило, таковым будет являться местный муниципалитет. Доказывать свои притязания следует подробно и аргументировать каждый довод.

Кроме того, документ должен включать ссылки на нормы закона, которые позволят суду удовлетворить требования гражданина.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Что такое признание права собственности на землю

Данный процесс представляет собой правовое действие, совершаемое физлицами или юрлицами, чтобы получить оптимальное решение суда. Оно дает им право пользоваться и распоряжаться различными участками земли, а при этом никакие государственные органы или посторонние лица не имеют право притязать на недвижимость.

Важно! Признание такого права непременно осуществляется при обращении в суд, а необходимость в этом процессе обычно возникает в случае, если имеются нарушения прав владельцев, которые могут быть не только имущественными, но и гражданскими. В качестве нарушителей таких прав могут выступать:

В качестве нарушителей таких прав могут выступать:

уполномоченные государственные учреждения;
соседи или иные третьи лица.

Различные инстанции могут создавать препятствия в процессе оформления земли или ее непосредственного применения по назначению. Также государственные органы могут не допускать приватизацию участка, а это является существенным нарушением. Решить такие проблемы можно исключительно при обращении в суд.

Как приватизировать земельный участок самостоятельно вы можете прочесть в этой статье.

Как подготовить исковое заявление о признании права собственности на объекты недвижимости вы можете узнать здесь:

Для чего требуется признание

Данный процесс может потребоваться по разным причинам:

иметь возможность распоряжаться земельными участками по своему желанию;
исключить притязания на землю со стороны третьих лиц;
прекратить различные разногласия с государственными инстанциями.

Важно! В качестве истца выступает лицо или компания, которая имеет право на конкретную землю

Основания для признания прав

Наиболее часто в качестве основания выступают ситуации:

государственные инстанции запрещают осуществление процесса приватизации на землю;
разные муниципальные власти не разрешают окончательно проводить процесс регистрации сделки по переходу права на имущество;
споры, возникающие между бывшими супругами относительно того, кому остается земельный участок;
нарушения, связанные с наследственным правом, причем обычно они совершаются людьми, которые одновременно с наследником начинают претендовать на имущество;
оформление самозахвата земельного участка разными посторонними личностями, являющимися мошенниками;
выделение участка из долевой собственности, что является следствием создания разных препятствий руководителями кооперативов;
устранение ареста, наложенного на участок в результате незаконных действий;
другие ситуации, которые приводят к возникновению спора, требующего решения с помощью суда.

В качестве причины для начала данного процесса может выступать даже утрата владельцем документации, которая позволяет определить его статус собственника земли. Какие права, обязанности и ответственность у собственников земли — читайте тут.

Непременно для подачи иска в суд должен иметься спор с каким-либо контрагентом, в качестве которого могут выступать физлица или разные компании.

Важно! Не допускается сразу при возникновении проблемы обращаться в суд, так как первоначально следует попробовать решить данный спор мирным способом, для чего контрагенту предлагаются возможные варианты нахождения компромисса и уведомление о том, что будет направлен иск в суд. Первоначально осуществляется досудебная процедура

Если не обратиться официально заранее к контрагентам с уведомлением, то это приводит непременно к отклонению иска

Первоначально осуществляется досудебная процедура. Если не обратиться официально заранее к контрагентам с уведомлением, то это приводит непременно к отклонению иска.

Поэтому первоначально владелец земли направляет контрагенту специальное претензионное уведомление, составленное в официальной и правильной форме.

В данном документе должны содержаться требования о восстановлении всех прав собственника, а также обязательно указывается намерение гражданина обратиться в суд, если его требования не будут удовлетворены. При получении отрицательного ответа на это обращение можно обращаться в суд.

Образец заявления о признании права собственности.