Содержание и разделы
Структура плана состоит из пяти основных частей:
- Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
- План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
- Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
- Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
- Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.
Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.
Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.
Как рассчитывается?
Данная величина обусловлена посредством совокупности свойств и качеств, которые направлены на определение полезности, эффективности и ценности относительно применения. Назначается стоимость в порядке Государственной кадастровой оценки (ГКО) земель. При этом вычленяются из установленных стандартных величин стоимость относительно каждого надела.
Установленная в кадастре цена выступает основанием для назначения налоговых платежей. Налоги поступают в бюджет региона или государства, в зависимости от того, что установлено в правовых актах. Также она является основанием для установления размера суммы выплат, определяемыми для граждан посредством возможности приобрести надел. Целью такого приобретения выступает оформление в собственность.
Требования относительно переоценки по прошествии пяти лет обусловлены тем, что за это время могут произойти изменения, способные повлиять на массив наделов в общем контексте. Примером выступает то, что за данное время он может подлежать обработке, что существенным образом повлияет на его качественные характеристики, а значит и на стоимость.
Также за пять лет может подняться уровень инфраструктуры, которая располагается в непосредственной близости к наделам, выделенных ранее по невысокой цене. Это основание существенным образом скажется на стоимости надела. Некоторые участки могут изменяться в зависимости от целевого назначения либо применения, которое разрешено. Данные изменения также влияют на стоимость.
Когда работы по проведению оценки проводятся в связи с развитием инфраструктуры либо иными положительными аспектами, отраженными на качестве земли – стоимость может пересматриваться в большую сторону. Ревизия в таком случае проводится через три года.
Из вышеописанного следует, что на стоимости отражаются разного рода факторы. Когда проводится оценка, все перечисленные основания тщательным образом изучаются и учитываются. Каждый собственник надела имеет полномочия по проверке или контролю за проведенными работами по оценке.
Выписка из ЕГРН онлайн — официально из Росреестра
Закажите отчёт на основе выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по кадастровому номеру для обеспечения безопасности при сделке на предмет залога, ареста и обременений. Проверка квартиры, дома или земельного участка проводится запросом сведений из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
Где найти кадастровый номер объекта:
Кадастровый номер выглядит вот так: 78:06:0002001:1006 и его
можно найти в документах на недвижимость, справка ЕГРН, кадастровом паспорте, на дом, участок, квартиру
и т.д. Или попробуйте поиск по
условному номеру
Свидетельство о регистрации права:
Сведения из ЕГРН / ГКН/ Договор / Наследство:
Кадастровый паспорт:
поиск по условному номеру
Виды:
- Сведения об объекте недвижимости
- Сведения о переходе прав
- Справка о кадастровой стоимости
Образец отчёта
Образец отчёта
Образец отчёта
Сервис проверит квартиру на юридическую чистоту, наличие залогов,
обременений. Наличие права владения и долгов у собственника.
Проверить квартиру
Проверка земельного участка
Быстрая проверка земельного участка по кадастровому номер или по адресу на арест, залог и полную информация о собственнике земельного участка.
Проверить участок
Узнать кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость земельного участка, дома при покупке и проверить на арест, залог и информацию о собственнике на объект недвижимости.
Кадастровая стоимость
- + показать
- — свернуть
- Для чего нужна выписка из ЕГРН?
Выписка об основных характеристиках и правообладателях на недвижимость понадобится при проведении любых сделок с имуществом либо по требованию банка (если выдается кредит под залог недвижимости).
Из нее вы сможете узнать о том, кто в данный момент является собственником земельного участка, квартиры, не наложен ли арест, не находится ли он в залоге, судебном споре и т.д.
Выписка о переходе прав на недвижимость понадобится при купле продаже и любых других случаях, когда одной из сторон нужно подтвердить право собственности на недвижимость.
Стоит учитывать тот факт, что информация о праве собственности на имущество зарегистрированное до 1998 года может отсутствовать в базе ФГИС ЕГРН. В такой ситуации придется обратиться в районную администрацию или местное Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- + показать
- — свернуть
- В каких случаях обязательна требуется выписка из ЕГРН
Вам обязательно потребуется, если:
- • Вступаете в наследство на недвижимость
- • При регистрации сделки купли / продажи и подачи документов в Росреестр
- • Оформлении ипотеки на квартиру, земельный участок
- • Для судебных разбирательств
- • Для уточнения границ земельного участка
- • Бракоразводный процесс
- • Деление имущества
- • Встали в очередь на улучшение жилищных условий
- + показать
- — свернуть
- Как узнать кадастровый номер земельного участка
Узнать кадастровый номер земельного участка указав в поисковую строку точный адрес интересующего объекта. Второй вариант найти его на кадастровой карте. Система выдаст список, в котором и выбираете свой участок.
- + показать
- — свернуть
- Почему в выписке отсутствуют данные о ФИО владельца
Данные о владельце имеются только для объектов, которые были приобретены с 1998 года, так как до этого Росреестр не вёл единую базу.
Так же бывают исключения, например, для коммунальных квартир, нужно заказывать отдельную выписку на каждую комнату, так как у каждой комнаты разные владельцы. Ознакомиться с причинами отсутствия данных можно прочитать в следующей статье. Перейти.
- + показать
- — свернуть
- Как узнать кадастровый номер квартиры, дома или сооружения
Где его взять и как получить?
Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.
Лично
Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:
- Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».
Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2018 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.
Через МФЦ
Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:
- Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
- Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.
Через Росреестр
Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:
- Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
- После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
- Также можно подать документы в Росреестр по почте.
Через ЕГРЗН
ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.
Онлайн
Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:
- это обращение значительно экономит средства и время;
- получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
- электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
- в платеж за электронную услугу включена госпошлина.
Алгоритм действий прост:
- Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
- В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
- Заполнить онлайн-форму.
- Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.
Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.
В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:
Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру в 2021 году
Узнать бесплатно кадастровую стоимость земельного участка на 2021 год, можно при помощи онлайн сервиса на официальном сайте Росреестра. Существует три способа.
Через справочную информации по объектам недвижимости
Этот способ позволяет в считанные минуты получить ответ, содержащий данные по участку земли, в том числе и его кадастровую стоимость.
Пошаговая инструкция:
- Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и введите кадастровый номер недвижимости.
- Введите проверочный код с картинки снизу и нажмите «Сформировать запрос».
- Откроется табличка, кликните по адресу найденного объекта.
- Откроется карточка земельного участка. В ней содержатся данные о дате внесения стоимости и кадастровая оценка.
Через фонд данных государственной кадастровой оценки
Новый онлайн сервис Росреестра позволяет быстро получить самые полные и достоверные сведения о кадастровой стоимости любого земельного участка: дачного, садового, ИЖС из официального источника и совершено бесплатно.
Пошаговая инструкция:
- Перейдите в онлайн сервис.
- Введите кадастровый номер участка и нажмите кнопку «Найти».
- Откроется таблица со всеми процедурами государственной кадастровой оценки и стоимостью недвижимости с изменениями по годам.
Если нажать на кадастровый номер объекта, то вы получите исчерпывающий отчет о результатах определения кадастровой стоимости:
Если нажать на информацию в третьем столбце «Процедуры ГКО», то откроется вся информация о самой процессе принятия решения о стоимости земли, отчет определения и кто выполнял оценку:
Сервис удобен тем, кто часто обращается за услугой.
Кадастровая стоимость на публичной кадастровой карте
Другим вариантом посмотреть кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн является сервис «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.
Пошаговая инструкция:
- Найти свой участок земли можно по адресу или кадастровому номеру, которые указываются в поисковом поле слева.
- Для поиска вводим кадастровый номер и нажимаем «Найти». Откроется окно, где во вкладке «Информация» отобразится стоимость.
Помимо этого можно увидеть другие публичные данные:
- декларированную площадь;
- вид разрешенного использования;
- адрес участка;
- номер кадастрового квартала.
Существенным недостатком сервиса, данные могут серьезно устареть или отсутствовать. Если поиск не дал результатов, воспользуйтесь другим способом описанным выше.
Следует учитывать, что каждый участок земли имеет свою стоимость по оценке кадастрового бюро и рассчитана она, исходя из средней стоимости всех объектов в определенном квартале. Поскольку при этом не учитываются многие факторы, она может значительно отличаться от рыночной.
Налог на землю теперь рассчитывается из кадастровой стоимости и поэтому он может быть гораздо выше. Именно поэтому бывает выгоднее провести переоценку, чтобы уменьшить эту цифру.
Часто возникает путаница с разрешенным использованием земель, которая и становится решающим фактором для увеличения оценки. Восстановив справедливость, вы можете реально снизить не только кадастровую стоимость участка, но и свое налоговое бремя.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по адресу онлайн
Порядок действий:
Шаг первый. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на официальном сайте Федеральной государственной регистрационной службы или же по справочному номеру и телефону доверия (ссылку на этот сайт и необходимые разделы вы найдете ниже).
Посмотрите на раздел сайта «Электронные услуги и сервисы», выберите подраздел о справочной информации по объектам. Введите требуемые по форме данные в каждое из предлагаемых полей, дальше следуйте инструкциям сервиса.
Шаг второй. Получить информацию о кадастровой стоимости участка можно через государственный кадастр недвижимости, сокращенно ГКН. Для этого необходимо зайти на главную страницу официального сайта Росреестра, перейти в подраздел «Получение сведений из ГКН», который находится в «Электронных услугах и сервисах».
Заполните представленную на сайте форму.
После отправки заполненной формы, вас перенаправят на страницу, где вы можете увидеть статус оставленной заявки. Обычно передача сведений происходит в течение пяти дней, не более.
Шаг третий. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно по адресу посредством все того же сайта. Для этого необходимо зайти в известный уже нам раздел «Публичная кадастровая карта».
Искомый объект можно найти, введя кадастровый номер участка или его адрес.
Обратите внимание, что вся полученная вами информация, все сведения по площадям, ценам и обслуживающим организациям предоставлена данным сайтом исключительно для личных целей. Шаг четвертый
Для получения детального отчета по кадастровой стоимости нужного вам объекта, необходимо перейти в раздел сайта «Физическим лицам», далее, в открывшемся справа меню, выбрать подраздел «Получение сведений из фонда кадастровой оценки»
Шаг четвертый. Для получения детального отчета по кадастровой стоимости нужного вам объекта, необходимо перейти в раздел сайта «Физическим лицам», далее, в открывшемся справа меню, выбрать подраздел «Получение сведений из фонда кадастровой оценки».
Информацию по искомому объекту вы сможете получить, только если знаете точный его номер, в противном случае, воспользоваться сервисом не получится.
Если вы обладаете данной информацией, заполнили правильно поле, где вводится номер искомого объекта, через некоторое время появятся данные по искомому объекту.
Шаг пятый. Получить справку о кадастровой стоимости объекта можно также, обратившись в офис кадастровой палаты или же Центр предоставления государственных и муниципальных услуг (попросту МФЦ). Для этого необходимо заполнить заявление на получение необходимых сведений.
В случае если запрашиваемые данные имеются в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), вам будет предоставлена справка, обычно ее оформление происходит в течение 5 рабочих дней, причем совершенно бесплатно.
Кроме того, по запросу справку можно получить не обязательно при личном посещении офиса. Вполне можно обойтись почтовой доставкой или же посредством своего личного представителя.
Online способ узнать адрес земельного участка по кадастровому номеру
Для начала рассмотрим способ определения участка по кадастровому номеру.
Для поиска адреса земельного участка по кадастровому номеру, можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Удобство его применения заключается в допустимости получения сведений, практически не выходя из дома.
Далее требуется прокрутить чуть ниже и нажать на «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Чтобы узнать адрес объекта по кадастровому номеру в предложенной формеследует заполнить одну из трех строк, вписав в них одно из следующих значений:
- актуальный кадастровый номер (КН);
- условный КН;
- устаревший КН;
Сформировав запрос, программа выдаст требующуюся информацию, в том числе и адрес, по которому можно разыскать участок на местности. Посмотреть как это выглядит можно ниже:
Такое действие целесообразно проводить, если требуется информация, а не официальный документ. Если на искомый ЗУ не налагается информационного ограничения, сведения доступны практически каждому. По ним легко проверить участок по кадастровому номеру и его расположение в кадастровом квартале и убедиться в добросовестности продающей стороны, в преддверии совершения имущественной сделки.
Как по кадастровому номеру найти местоположение участка вы теперь знаете. Но что если вам нужен официальный документ?
Получаем официальный документ в онлайне
Теперь поговорим о том, как по кадастровому номеру узнать расположение участка в виде реального документа.
Если требуется официальный документ – можно заказать выписку с нужными сведениями. Для этого здесь же на сайте, заполняется заявка на выдачу сведений.
Переходим на https://rosreestr.ru/site/ и выбираем «Получение сведений из ЕГРН».
Далее заполняем появившиеся поля и следуем инструкции из 3-4 шагов.
Иногда к заявке прибегают, если в ответ на запрос программа выдаёт, что «по вашему запросу ничего не найдено». Сведения могут отсутствовать, если в программу вносятся дополнения или искомый объект по тем или иным причинам не внесён в информационный банк данных сайта.
Заявку отправляют со своего электронного адреса, в ней предоставляют канал обратной связи:
- номер сотового;
- номер домашнего телефона;
- адрес электронной почты.
Если требуется документ, в заявке указывают способ, которым удобнее всего воспользоваться заинтересованному лицу. Из имеющихся вариантов можно выбрать:
- пересылку заказным письмом;
- личное посещение отделения Росреестра.
При ориентации на пересылку, следует указать свой домашний адрес. При личном посещении следует указать, по какому адресу расположения уполномоченного учреждения, явится за сведениями получатель. Это необходимо, когда в населённом пункте несколько отделений филиалов. Если требуются только сведения, их можно получить в электронном виде по указанному в заявке электронному адресу.
Срок подготовки документа – 5 рабочих дней. Электронная версия пересылается по преимуществу, раньше указанного срока.
Стоимость услуги – 150 рублей.
- Поможем быстро узнать собственника земли по кад. номеру!
- Как найти здание (объект недвижимости) по КН?
- Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру?
Как узнать координаты участка по кадастровому номеру по публичной карте в виде схемы?
По полученному адресу и имеющемуся кадастровому номеру, целесообразно разыскать ЗУ на интерактивной кадастровой карте.
Для этого следует открыть карту по адресу https://pkk5.rosreestr.ru/.
Слева сверху откроется окно, в котором следует вписать в верхнюю строку КН искомого надела или объекта, как показано на скриншоте ниже и нажать кнопку «найти».
Заинтересованное лицо получит не только координаты земельного участка по кадастровому номеру, но и сможет рассмотреть местоположение объекта на местности, в контексте целостного земельного массива. Картой можно управлять, двигаясь в разные стороны, увеличивая или уменьшая масштаб.
Этот способ поиска по кадастровому номеру земельного участка поможет заинтересованному лицу, если он затрудняется определить месторасположение участка и не знает верного способа, которым можно добраться до обозначенного места. Кроме этого, на карте видны все нюансы надела, его конфигурация и структура ландшафта.
Виды
Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:
- Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
- Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
- Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
- Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
- Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.
Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.
