Что такое межевой план земельного участка
Межевой план является техническим документом, который содержит данные о площади участка, собственнике, адресе, границах. Их местоположение определяется изысканиями. Право на составление межевого плана имеет кадастровый специалист с действительным на момент работы аттестатом. Результаты изысканий будут использованы в паспорте земельного участка.
С помощью специальной техники специалист проводит геодезическое исследование соответствующей территории, определяет поворотные точки надела и наносит их на чертеж. На основе полученных координат делается абрис территории и определяется площадь. Такие работы владелец не может производить своими руками. Составленный физическим лицом план не будет иметь юридической силы.
Для чего нужен
Проект межевания земельных участков нужен для постановки надела на учет Росреестра и получения кадастрового паспорта. Он также может понадобиться в следующих случаях:
- при определении местоположения границ;
- для разрешения конфликтов с соседями;
- в случае утери бумаг на землю;
- при делении участка на части или присоединении дополнительных земель;
- при перерасчёте налога на землю;
- при совершении ошибки из-за некомпетентности инженера или неисправного оборудования.
В случае выделения части земли из владений муниципалитету понадобится новый межевой план земельного участка.
Этапы проведения межевания земельного участка
Работы по установлению границ проводятся согласно Инструкции по межеванию земельных участков, которая утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г. Она определяет основное содержание, условия к точности, порядок проведения, контроля, приема и оформления исхода работ по межеванию участков. Данный акт предназначен для физических и юридических лиц, которые проводят межевые работы независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности.
В Инструкции подробно описывается очередность работ и указаны рекомендации по их проведению. Для заказчика процедуру межевания условно можно разбить на 5 этапов.
1 этап – заключение с межевой организацией договора
Можно обратиться как к кадастровым инженерам от муниципалитета, так и в частную фирму. Только в последнем случае за услуги придется заплатить. Для проведения работ требуется как минимум 2 кадастровых инженера, которые обладают действующими квалификационными аттестатами.
2 этап – процесс межевания земли
Все работы производит инженер. Заказчик должен только предоставить необходимые документы, показать земельный надел и согласовать границы с соседями.
Проведение межевания включает в себя:
- обработку правоустанавливающих документов на участок и сведений о нем;
- подготовку проекта межевания земли;
- информирование соседей;
- установление границ надела и оформление акта согласования с соседями;
- проведение геодезических работ (съемка и указание координат межевых знаков);
- установление площади земельного надела и подготовка плана с указанием точных границ;
- оформление плана по межеванию.
3 этап – получение плана по межеванию
Это и есть результат работ кадастрового инженера. Межевой план состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов.
Образец заполнения межевого плана земельного участка можно посмотреть здесь — …… (нужно вставить заполненный образец межевого плана, лучше, наверное через кнопочку «скачать», он очень большой)
4 этап – внесение сведений в госкадастр недвижимости
То есть необходимо осуществить кадастровый учет. Для постановки на учет необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- паспорт;
- документ, которые подтверждает ваши полномочия представителя другого лица (к примеру, доверенность);
- план межевания в бумажном или цифровом виде (к примеру, на дискете, флешке, диске).
Кадастровый учет также проводится безвозмездно и составляет 10 рабочих дней. После выдается кадастровый паспорт участка, в котором указаны все его характеристики, кадастровый номер и кадастровая цена.
5 этап – подача пакета документов на регистрацию права собственности
Имея кадастровый паспорт, документ на землю, СНИЛС, паспорт можно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра с целью регистрации права собственности. Предварительно нужно написать заявление и заплатить госпошлину (на данный момент – 350 руб.). Информация о земельном наделе вносится в ЕГРП в течение 10 рабочих дней и после этого на руки выдается свидетельство о праве собственности. Оно делает владельца единоличным собственником участка.
Необходимые документы
Где получить межевой план земельного участка? Для составления данного документа вы можете обратиться в организации, предоставляющие подобные услуги. Они и выдадут вам готовый межевой план. Если же вы планируете организовывать работу самостоятельно, готовый документ вы возьмёте по завершении процедуры в органах кадастрового учёта.
Какие бумаги необходимы:
- заявление с просьбой о выполнении работ;
- копия удостоверения личности заявителя либо копия доверенности его представителя, заверенная в органах местного самоуправления;
- правоустанавливающий документ, являющийся основанием право собственности на землю: договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании по закону/завещанию и иные;
- свидетельство о госрегистрации права;
- оригиналы документов из БТИ на строения, имеющиеся на участке;
- справка об отсутствии либо о наличии подведённых коммуникаций;
- кадастровая выписка;
- выписка из ЕГРП для подготовки описания.
По завершении всех необходимых работ и мероприятий вы получите межевой план, который должен быть подписан кадастровым инженером, который занимался подготовкой и изготовлением документа. Обязательно проверьте наличие всех необходимых сведений о земельном участке: площадь, точные границы и прочее.
В соответствии ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» п.1 ст.38 межевой план это документ, для составления которого основанием является . Кроме этого, основанием для составления плана межевания может стать кадастровая выписка о конкретном земельном участке. В данных документах должны быть воспроизведены сведения, отраженные в государственном кадастре объектов недвижимости, и указаны необходимые сведения о вновь образуемых участках земли либо о частях земельного участка. Если появляются дополнительные сведения о каком-либо земельном участке, то их необходимо внести в государственный кадастр объектов недвижимости.
Межевой план требуется при подаче в орган кадастрового учета следующих заявлений:
- Заявления о постановке на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков;
- Заявления о внесении изменений земельного участка;
- Заявления об учете части участка.
В соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» гл. 4 подготовка плана межевого дела проводится вследствие выполнения кадастровых работ, которые в свою очередь делает кадастровый инженер на основании заключенного договора подряда на совершение кадастровых работ.
Согласование границ участка
Межевой план в обязательном порядке должен содержать информацию о проведении согласования месторасположения границ участков в тех случаях, когда последнее является обязательными. Положение границ отдельных участков земли подлежит непременному согласованию в случае проведения кадастровых работ, при которых подготавливаются документы для подачи в орган кадастрового учета об изменении одного или нескольких земельных участков, которые выявлены в связи с уточнением расположения границ с лицами, имеющими смежные земельные участки.
Для этого за два дня до проведения работ геодезического характера собственников смежных земель должны оповестить о предстоящих работах извещениями по специально установленной форме. Данные извещения готовит инженер-землеустроитель организации, проводящей работы по межеванию.
Согласие или несогласие граничащих между собой собственников по границам земельных наделов фиксируется в оформленном акте по установлению-согласованию границ. Данный акт подписывается непосредственно владельцами смежных участков земель или их представителями, а также инженером-землеустроителем, который заверяет печатью геодезической организации выполнение межевания, и землеустроителем городской или поселковой администрации, который также заверяет документ печатью администрации.
В том случае, если происходит отказ одного или сразу нескольких собственников земель, имеющих смежные границы, от согласования границ, то это обязательно письменно фиксируется в акте согласования смежных границ с обязательным указанием причины. Возникшие разногласия решаются в административном порядке или в суде.
Необходимые документы на проведение межевания для физических лиц
1. Заявление на выполнение работ (подается в землеустроительную геодезическую организацию). 2. Ксерокопия паспорта заказчика (копия доверенности представителя). 3. Свидетельство права собственности на выделенный земельный участок. 4. Постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка. 5. Выкопировка на участок. 6. Кадастровый паспорт. 7. Кадастровый план.
Конечный документ о межевании
После межевания земельного участка на руки собственнику выдается межевое дело (или межевой план). После межевания законным будет дело с межевым планом, зарегистрированным в службе Росреестра. Без этой регистрации вся процедура межевания не будет иметь юридической силы.
Изготавливается два межевых дела. Одно из них остается на руках у собственника, второе передается в кадастровую палату. Оба экземпляра должны быть идентичны и не иметь различий. Межевое дело имеет два больших раздела:
- Описательная текстовая часть. Здесь указывается: информация об участке, сведения о проведенных кадастровых работах, сведения об измерениях и расчетах, личные данные заказчика и сведения об инженере, описываются составляющие земли, заключение инженера после осмотра и акт с согласованием расположения участка.
- Графическая часть, изображающая форму и размеры участка. Здесь находятся только схемы и чертежи с соблюдением и указанием соотношения участка к местности.
Акт о межевании
Немаловажную роль в текстовой части межевого дела играет акт о межевании. При межевании участка заинтересованным является не только собственник земли, но и собственники соседних участков. Для избегания судебных разбирательств в дальнейшем, необходимо уведомить соседей о межевании и получить их согласие на установление границ, не ущемляющих их личные интересы.
Как быть со спорами при межевании, смотрите в этом видео:
Все заинтересованные лица вносятся в акт, где указываются их личные данные и где они ставят свою личную подпись, тем самым соглашаясь с расположением границ участков. На составление акта отводиться срок, если в это время собственник не проставил подпись в акте и не выразил письменный протест, его молчание расценивается как согласие. Образец акта,можно скачать ниже.
Возможны случаи, когда соседи протестуют против предложенного раздела границ между участками. В данном случае письменное заявление прикладывается к делу, и, несмотря на то, что процедура межевания может быть доведена до конца окончательно спор может быть решен только в ходе судебного заседания.
Межевания земельного участка с кадастровым номером
Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте земельного участка. Межевой паспорт и кадастровый паспорт документы разные, не заменяющие друг друга. Кадастровый паспорт свидетельствует только о том, что земля поставлена на учет.
С 01.01.2018 никаких действий с земельным участком даже при наличии кадастрового номера, но без межевания производить будет невозможно. А значит даже при наличии кадастрового номера у земельного участка межевание остается обязательным.
Земли в СНТ
Межевание в садовых товариществах возможно. Но перед этим необходимо присвоить участку кадастровый номер и собрать все необходимые документы. Так как в большинстве случаев у собственников земли в СНТ практически нет никаких документов на землю.
В практике более выгодными оказываются случаи, когда обращается не один участник СНТ, а сразу группа людей. Так процедура проходит быстрее и с меньшими затратами. При межевании такой земли возможно два варианта развития событий.
- Документов на землю на руках нет. В этом случае ведется большая подготовительная работа. Необходимо заказать схему участка на кадастровой карте. Эта схема должна быть согласована со всеми участниками и председателем товарищества. На основании этой бумаги выдается постановление местной администрации об утверждении схемы участка на общей кадастровой карте. После этого проводится межевание, выдается кадастровый паспорт и оформляется свидетельство о праве собственности.
- При наличии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности можно сразу приступать к межеванию участка.
Образец акта.
Земельного участка под ИЖС
Межевание земли под ИЖС немаловажный этап при возведении дома. Пропускать этот этап не стоит, эта процедура позволит уточнить границы участка, оформить землю в личное пользование и перераспределить участок в случае его раздела на несколько частей.
Список документов не сильно отличается от межевания в других случаях, необходимо представить документы, подтверждающие личность и документы, подтверждающие право собственности на землю с документа фиксирующими факт перехода земли в собственность.
До окончания периода с возможностью проведения сделок с землей без межевания остается не так много времени. Имея на руках этот важный документ, легче будет доказывать свои права на землю в случае возникновения споров и, возможно, даже удастся увеличить границы имеющегося участка.
Шаг №1 — Собрать документы
- Правоподтверждающий документы на земельный участок;
Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. В общем, любой документ, доказывающий право собственности или пользования.
Образцы документов
(горизонтальная прокрутка)
- План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при его образовании.
Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка.
Обычно в плане отображаются границы участка, его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. Лучше всего, когда указаны координаты границ участка (поворотных точек) — x, y и дирекционный угол. Но это редкость, потому что до 1998 года такие данные были засекречены. То есть графы координат есть, но они не заполнены.
Образцы планов
(горизонтальная прокрутка)
Если нет плана участок, запросите сведения из ГФДЗ
Если на руках нет плана или он есть, но не «понравился» кадастровому инженеру (это я забегаю вперед), стоит запросить сведения в Государственном фонде данных. Лично я всегда советую запрашивать эти сведения — лишним это не будет.
ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.
Куда обращаться и как запросить
Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно к нему нужно обращаться для межевания ().
Владельцам/пользователям участка нужно подать два заявления в архив Росреестра — на предоставление графического материала на участок и материала инвентаризации. Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и .
В графическом материале на участок отображается его , ширина/длина, может границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда в этих документах даже есть координаты границ.
Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г. № 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.
Далее можно переходить к шагу №2 с проведением межевания. Если же на участок нет ни плана, ни сведений из ГФДЗ, то для установления границ придется обращаться в суд. По-другому никак. Я скоро напишу отдельную инструкцию по данной ситуации.
Сколько стоит план межевания
Цена зависит от того, какое количество участков будет использоваться, какой объем работы будет выполнен. Сколько стоит план межевания:
- Один участок – сумма от 6 тысяч рублей.
- Площадь надела до 4 тысяч м² — сумма от 6 тысяч рублей.
- Регистрация прав – сумма от 9 тысяч рублей.
- Подготовка документации – сумма от 14 тысяч рублей (сюда входит регистрация).
- Съемка надела – сумма от 14 тысяч рублей.
Сумма съемки зависит от масштаба типографического изображения, какую площадь земли он охватывает.
Новоявленным владельцам земли часто требуется межевание. Так называется совокупность работ по определению границ земельного участка в пределах местности, установлению его размеров, площади и географического места расположения.
Мнение эксперта
Куртов Михаил Сергеевич
Юрист-практик с 15-летним стажем. Специализируется на гражданском и семейном праве. Автор десятков статей на юридическую тематику.
Межевание бывает необходимо для юридического оформления земли в собственность, постановке её на кадастровый учёт в госорганах, а также при постройке дома.
Это важно знать: Нюансы закона о тишине в Нижегородской области
Из каких частей состоит МП
В соответствии с Приложением к Приказу МЭР № 921 МП состоит из текста и графической части.
Текстовая часть включает такие разделы:
- Общие сведения, цель проведения кадастровых работ.
- Исходные данные (ИД), в состав которых входят перечень используемых при работе документов, сведения о системе геодезической съемки, сведения о наличии на ЗУ недвижимости, сведения о ЗУ или его частях.
- Выполненные работы (методы определения координат характерных точек (ХТ) границ ЗУ, точность измерения, площадь ЗУ или его частей и точность их определения, координаты ХТ и погрешности в их определении).
- Отдельный раздел посвящен вновь образуемым ЗУ. Для таких ЗУ приводятся координаты ХТ, средние квадратические погрешности определения этих координат, длина частей границ от одной ХТ до другой, а также описание прохождения этих границ.
- Раздел, посвященный измененным ЗУ.
- Информация о возможности доступа к ЗУ.
- Раздел, посвященный уточняемым ЗУ. Данные о частях ЗУ.
- Заключение КИ.
- Акт согласования.
Для образуемых ЗУ приводятся основные данные, в состав которых входят:
- адрес ЗУ или его местоположение;
- категория земли и вид его использования;
- измеренные площади ЗУ, точности этих измерений, а также величины этих площадей,
- имеющиеся в ЕГРН;
- кадастровый номер недвижимости, расположенной на данном ЗУ;
- основания для права собственности на данный ЗУ.
В МП приводятся также данные о смежных с данным ЗУ участках и их владельцах.
Графическая часть МП включает:
- схему геодезических построений;
- схему расположения ЗУ;
- чертеж участка;
- описание абрисов узловых точек ЗУ.
При этом обязательными разделами МП для любых кадастровых работ, за исключением объединения ЗУ, являются разделы:
- общая информация;
- ИД;
- данные по измерениям и вычислениям;
- схема положения ЗУ;
- чертеж.
При работах, относящихся к объединению ЗУ, в состав МП входят разделы:
- общая информация;
- исходные данные;
- данные об образуемых ЗУ;
- данные о доступе к ЗУ;
- чертеж.
Раздел, связанный с измененными ЗУ, включается в МП в том случае, если происходит выдел ЗУ по праву доли в общей собственности или разделения участка, при котором участок остается в прежних границах.
Раздел, связанный с уточняемыми ЗУ, образуется в МП тогда, когда производится:
- уточнение сведений ЕГРН о границах или площади ЗУ;
- исправление ошибок в ЕГРН в части границ и площади ЗУ;
- одновременное образование ЗУ и уточнение границ соседних участков.
Раздел, связанный с частями ЗУ, вводится в МП в случаях, когда ведется межевание:
- при образовании части ЗУ;
- при уточнении сведений ЕГРН о расположении частей ЗУ;
- при образовании ЗУ с одновременным формированием частей ЗУ или уточнением их границ.
«Заключение КИ» вводится в МП в случае, если при межевании обнаруживается несоответствие отмеченных в ЕГРН установленных ранее границ данного ЗУ, а также смежных ЗУ, различных зон или лесов.
В случае, когда МП оформляется при выполнении межевых работ по уточнению границ ЗУ или образованию ЗУ с уточнением границ смежных ЗУ, создается Акт согласования.
Этот Акт может располагаться на обороте чертежа ЗУ. В Акте указываются номера документов, по которым можно установить личности заинтересованных лиц или их представителей.
Раздел «Схема геодезических измерений» не включается в МП в случае использования при межевании картометрического или аналитического методов для оценки координат, когда не требуется проведения измерений.
Раздел «Абрисы узловых точек» включается в МП в том случае, когда границы ЗУ имеют узловые точки – ХТ, общие для 3 и более участков. Кроме того, в непосредственной близости (до 40 м) от такой точки должно быть не менее 3-х местных объектов типа зданий, опор электропередачи и т.п. В этом случае на абрисе указываются расстояния между данной узловой точкой и местными объектами.
Бланк межевого плана можно скачать здесь.
Виды межевых планов
Переходя к описанию межевого плана, нужно отметить, что он бывает разных видов. Условно можно выделить три группы, образованные в зависимости от целей, которые вы преследуете при его составлении: хотите уточнить границы своего участка, исправить имеющуюся кадастровую ошибку, либо план нужен для формирования нового участка.
Виды межевых планов:
- при объединении участков со смежной границей;
- при разделе участка на несколько частей;
- при необходимости выдела земельного участка при общедолевом владении;
- при перераспределении уже имеющихся участков;
- при возникновении участков на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
- при уточнении границ участка;
- исправление кадастровой ошибки.
Не забудьте про соседей
Перед приездом кадастровых инженеров нужно предупредить соседей, что будут устанавливаться границы. Соседи должны подтвердить, что согласны с границами вашего участка. Инженер составит акт о согласовании межевания, и здесь потребуются паспорта соседей. А если надел относится к дачному, садовому товариществу, то понадобится еще и согласие председателя правления.
Если сделать все совместно, то споров не будет. Если соседи будут отказываться,то все отказы нужно зафиксировать документально. Но всегда дешевле пойти на компромисс, поскольку судебные тяжбы длятся долго и дорого.
Возможные проблемы при межевании границ земельных участков
Не во всех случаях данный процесс протекает без трудностей. Имеет место вероятность возникновения сложностей, при том, что часть их них создается самими владельцами участка земли. Наиболее актуальные проблемы:
Собственник соседнего участка отказывается ставить подпись в согласии
Многие кадастровые инженеры указывают на данный случай, как наиболее распространенный на практике. Зачастую решение данной ситуации проходит в суде. Соседи имеют право не согласиться с установленными границами земельного участка. В такой ситуации необходимо найти компромисс. Вероятно, владелец будет вынужден уступить несговорчивому соседу, чтобы осуществить межевание.
Если найти общее решение не получилось, остается единственный вариант — суд.
Границы земли накладываются друг на друга
Такое возможно при самовольном захвате территории одним из соседей. В данном случае нужно найти владельца конфликтующего участка и исправить ошибку.
Если не удается достичь мирного решения и сделать межевание, придется обратиться к Росреестру или судебному решению. Также это придется сделать, если соседний дом не является жилым, а его собственник неизвестен. Часть сведений о владельце можно получить из выписки ЕГРН.
В документации допущена ошибка
Наложение границы не во всех случаях происходит по вине собственника. На некоторых территория имеется смещения карты, из-за чего нарушается установленная граница.
Это произошло по той причине, что ранее общая инвентаризация участка земли производилась государственной структурой — путем фотографирования с борта воздушного судна. На полученных снимках чертились границы земельных участков.
При переводе в цифровой формат было допущено много ошибок по распределению территорий. В таком случае желательно найти компромисс с владельцем пересекающегося участка. К примеру, можно разделить конфликтующую площадь поровну. Тогда будет возможен процесс межевания участка.
Границы не соответствуют словам собственника и приборам
Чаще всего, такое происходит при указании больших границ земельного участка, чем они есть на самом деле. Данный вопрос решается между собственником и кадастровым инженером. Если не удалось найти общее решение, специалист может расторгнуть договор.
Незнание законодательства
В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 года допускается расширение границ площади земли на десять процентов.
Большинство собственников считает, что это простой процесс в любом из случаев, ввиду чего при межевании участка начинают оказывать давление на кадастрового инженера. Но при этом не учитывается важный нюанс.
Данное правило распространяется только на те территории, которые ранее были внесены на карту с ошибкой, ввиду чего размер земельного участка сместился. Строго говоря, фактическая площадь отличается от сведений указанных в ЕГРН. В данной ситуации кадастровому офицеру разрешается легализовать дополнительные десять процентов, которые использовались собственниками, но не были оформлены должным образом.
Отказ от услуг геодезиста
Еще одной сложностью становиться экономия на привлечении геодезистов. Кадастровые инженеры негативно реагируют на отказ от услуг данных специалистов из-за увеличения трудностей при проведении межевания земельного участка.
При использовании услуг специалистов данного профиля можно определить более точную границу, узнать о смещения на карте и проверить землю на предмет пересечения с соседними территориями.
Если не выявить данные нюансы на начальном этапе, это может породить проблему с владельцами смежных участков, что в итоге может закончиться судебными разбирательствами.
Что говорит законодательство
Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.
Среди них ФЗ:
- «О государственном земельном кадастре»;
- «О землеустройстве»;
- «О государственном кадастре недвижимости»;
- И некоторые другие.
Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.
Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.
Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.
Какой Документ Выдается После Межевания Земельного Участка
- Вы обращаетесь в инженерно-геодезическую компанию в своем городе, которая должна обязательно иметь хорошую репутацию среди клиентов (в Саранске к таковым относится ООО “Кадастровый Центр”) и заключаете договор на проведение межевания.
- Собираете необходимый пакет документов и оповещаете о межевании соседей, земельный участок которых граничит с вашим.
- Инженеры геодезической компании проводят все необходимые замеры, фиксируют границы и составляют акт межевания.
- В число документов, которые вы получите после межевания, входит так называемое межевое дело. Вам должны быть выданы 2 экземпляра: один документ после межевания остается у вас на руках, а второй подается для присвоения участку кадастрового номера в кадастровую палату.
Межевание земельного участка является неотъемлемым процессом его оформления в собственность и постановки на кадастровый учет. Суть межевания заключается в том, что специалист, который имеет лицензию на геодезические и картографические изыскания, осуществляет установление и закрепление границ участка на местности.
После того, как все необходимые документы подготовлены и участок будет поставлен на кадастровый учет, его владелец получит на руки документы после межевания и сможет осуществлять со своей собственностью полный спектр действий по купле-продаже, завещанию, дарению или мене.
Что делать после межевания земельного участка
- Оформление документов и сбор пакета, необходимого для предоставления в Росреестр;
- Перечисление средств в качестве государственной пошлины. На данный момент ее величина стандартна и составляет 300 рублей;
- Подача подготовленного пакета документации;
- Рассмотрение специалистами и выдача свидетельства о регистрации права собственности.
Те лица, которые обращаются позже такого срока, также могут иметь возможность поставить участок на учет, но не стоит забывать, что структура и требования к межевым планам могут меняться, в связи с этим через некоторое время документ может стать уже недействительным.
Какие документы выдают после межевания
В указанных органах имеются образцы заявлений, которыми можно воспользоваться. Если вы формируете документ заранее, принесите его с собой и предоставьте совместно с подлинниками документов. После проверки, сотрудник компетентного органа оставляет их копии.
- документом, удостоверяющим личность;
- нотариальной доверенностью, если вы являетесь представителем;
- правоутверждающей документацией на землю (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
- документом-основанием возникновения прав на землевладение (договоры, свидетельства, решения и постановления муниципалитета и прочее);
- кадастровым паспортном на первоначальный надел, если он не вновь формируемый;
- актом согласования границ (если это требуется).
Какой документ выдается после межевания земельного участка
Большой участок межевали для дальнейшего разделения на части. В этом случае кадастровый инженер устанавливает границы исходного участка, а также определяет положение и межи новых. В межевом плане указывается структурированное местоположение новых ЗУ. После этого подается заявление в Росреестр. Старый участок снимается с кадастра и перестает существовать.
- определение границ земельного надела;
- выяснение доли участка, который находится в совместном владении;
- объединение или разделение земель;
- определение границ земли в случае выявление неточностей;
- определение площадей смежных наделов в случае споров между соседями.
Что делать, если сосед не согласен
Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.
Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.
Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…
Н-е-е-е
Составление заявления на межевание
Закон не содержит твердой формы и порядка составления заявления на межевание. Его можно составить и самостоятельно. Однако большая часть компаний уже имеет свои, заранее подготовленные бланки со своим логотипом. В документе указывается:
- наименование организации, куда направляется обращение например, комитет по земельным ресурсам и землеустройству,
- на чье имя подается заявка (в сельской местности это председатель),
- от кого подано заявление (фио, паспортные данные),
- место жительства заявителя,
- ясно выраженная просьба провести межевание,
- основания, на которых заявитель пользуется участком,
- перечень правоустанавливающих документов.
Документ подписывается заявителем и на нем ставится дата и подпись.
