Что делать и куда обращаться если межевание земельного участка было сделано неправильно

Распространённые ошибки при межевании

Российское законодательство (218-ФЗ «О гос. регистрации недвижимости») устанавливает межевание как деятельность специалиста, обладающего необходимым набором знаний, направленную на определение/восстановление границ земельного надела, а также его дальнейшее юридическое оформление. Ошибка, как видно из определения, зачастую может вкрасться именно в расчёты и замеры кадастрового инженера. Однако не следует забывать о том, что межевые работы производились в разное время, специалистами разного уровня подготовки и при разной нормативной базе.

Неточности в работе межевщиков, приводящие в дальнейшем к внесению неправильных данных в Кадастр, подразделяются по характерным признакам на:

1. Технические;
2. Кадастровые.

К первому виду, отражающему неточности в подготовительной работе инженера и составлению межевого плана, относятся:

• Ошибка в определении верных координат. Может настигнуть межевщика как на этапе определения поворотных точек надела, так и во время занесения данных в межевой план, и далее — сотрудником регистрирующего госоргана — в Кадастр. Причина — пресловутый «человеческий фактор».
• Ошибка в анализе собранных данных. Подобные неточности могут произойти из-за нежелания кадастровика выехать непосредственно на место и лично произвести необходимые замеры. Такие специалисты при составлении официальных бумаг отталкиваются от поворотных точек соседних участков, а также на данные карт. Зачастую это приводит к неточному определению линий границ надела.
• Ошибочное определение границ. Неверные расчёты и проработка полученных сведений инженером, применение им в работе устаревших или неисправных приборов — причины данной ошибки. Точность определения координат при межевании напрямую зависит от приборов, которыми пользуется инженер.

Ошибки, допущенные при межевании, необходимо исправить.Ко второму виду, отражающему ошибки при внесении сведений в Кадастр, можно отнести:

• Ошибки в написании кадастрового номера надела, размера площади, ФИО собственника, а также иные описки или неточности орфографического характера. Их причина — невнимательность специалиста или технические неполадки.
• Ошибка при внесении сведений в Кадастр, характеризующих местоположение надела (его точный адрес).

Этот перечень ошибок инженеров-кадастровиков и иных специалистов неполный и отражает лишь самые частые, но схема для их устранения является общеприменимой.

Наложение участков при межевании

Речь идёт о неверном определении поворотных точек надела, которое приводит к ошибке при установлении линий границ надела. Из-за неё участок на кадастровой карте изменяет свою конфигурацию и может «лечь» на территорию соседних и тогда становится сложно понять, к какому из наделов относится площадь наложения.

Такое наложение может стать следствием:

• применения устаревшего/неисправного оборудования;
• использования в работе неверных/устаревших кадастровых данных;
• неточности при выносе границ в натуре;
• неверных расчётов кадастрового инженера.

Неправильное разделение границ

Здесь имеется ввиду неверный вынос границ в натуру либо сдвиг границ одного или нескольких наделов в какую-либо сторону одновременно. Относится к кадастровому виду ошибок. Если на Публичной кадастровой карте (расположенной на сайте Росреестра) владельцем была обнаружена ошибка в границах, то её нужно исправлять.

Последствиями такой ошибки могут быть:

• конфликты с владельцами соседних наделов;
• трудности в продаже надела;
• невозможность законного строительства на такой территории;
• сложности с коммунальными службами в плане подведения и обслуживания коммуникаций.

https://www.youtube.com/watch?v=QmVqHVnNRmo

Виды ошибок межевания

Законодательство, предусматривающее применение соответствующих правил оформления кадастровых и регистрационных работ, принятое Федеральным законом о Государственном кадастре недвижимости (ГКН) 24.07.07 г. под № 221, допускает совершение ошибок. При этом рассматриваются варианты их исправления.

Допущенные недочёты делятся на два вида:

1. технические;
2. кадастровые.

К техническим относятся ошибки, допущенные при перенесении сведений в учётные записи сотрудниками отделения ГКН. Так как кадастровые номера состоят из набора числовых символов – неверное внесение одного из них может вызвать сбой в последующем местонахождении участка, который информационно может оказаться в другом кадастровом квартале. При проверке сведений, такую ошибку выявить несложно, так же не составляет сложности её исправление.

Кадастровые ошибки приносят серьёзные последствия как для заказчика, так и исполнителя межевого плана, так как данные сведения вносятся в кадастровый план массива.

Исправление кадастровой ошибки

Может быть исправлена:

• в порядке, который установлен для учета изменений определенной группы объектов недвижимости (на основе документов, представленных заявителем на основании требований ст. 22 Федерального закона «О ГКН»), срок исправления – до 18 календарных дней;
• в порядке информационного взаимодействия (на основе документов, поступивших в орган Росреестра в порядке информационного взаимодействия), срок исправления – до 30 рабочих дней;
• на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу.

Решение об исправлении технической и кадастровой ошибки

Основные требования и реквизиты такого решения приведены в таблице:

Ошибки	Технические	Кадастровые
Срок принятия решения	До 5 рабочих дней	До 30 рабочих дней – в порядке информационного взаимодействия, до 18 календарных дней – в порядке учета изменений
Обязательные реквизиты:	Дата выявления ошибки. Описание ошибки. Квалификация (характер) ошибки и ее обоснование. Указание действий, необходимых для исправления
Срок направления решения	Не позднее следующего рабочего дня после даты принятия решения
Кому направляется	Собственнику (правообладателю) объекта недвижимости	Заинтересованным лицам или соответствующим органам для исправления ошибки

Порядок устранения

Можно выделить два пути устранения кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок исправления возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом Росреестра, а также между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план, в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.

Если один из соседей уже провел межевание своего участка и внес полученные данные в ГКН, оказавшиеся впоследствии ошибочными, то при отсутствии споров между соседями можно использовать вариант, предусматривающий аннулирование данных о границах земельного участка в ГКН и проведение повторного межевания. Но такие действия возможны только при условии государственной регистрации на данный объект недвижимости, либо тогда, когда собственник не зарегистрировал земельный участок по истечении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.

Судебный порядок применяется, когда иным путем устранить разногласия не удалось. Для этого заинтересованное лицо (собственник или его представитель) оформляет и подает исковое заявление в суд по местонахождению земельного участка. Ответчиком по такому иску может быть как собственник соседнего земельного участка, с которым имеются разногласия по поводу границ либо их наложение, так и орган кадастрового учета. В любом случае целью иска будет требование о внесении изменений в ГКН по поводу изменения границ земельного участка. Исковые требования должны касаться только изменения границ в отношении земельного участка истца.

Суд с целью выяснения правильного местоположения границ спорных земельных участков должен затребовать межевые планы обоих участков, а также, по необходимости, и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Необходимо также проведение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причины наложения или несовпадения границ и определения путей его устранения.

На основе судебного решения орган Росреестра должен внести соответствующие изменения в ГКН в течение 5 рабочих дней.

Повторно кадастровая ошибка в отношении той же самой границы уже не может быть устранена.

Законодательством РФ предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность в отношении должностных лиц, нарушивших законодательство о кадастровой деятельности и порядок ведения и учета сведений, содержащихся в ГКН.

landatlas.ru

Результат работы с кадастрами вносится в государственный кадастр недвижимости, и если при этом допускаются ошибки, они сначала фиксируются в документах, а после отправляются в государственный реестр. Какими бывают кадастровые ошибки, как их исправить и кто несет ответственность за их допущение – разберемся далее.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Источник

Самые распространенные ошибки при межевании

Существует несколько типов распространенных ошибок. Часть из них носят технический характер:

1.  Ошибка в указании кадастрового номера. Первая пара цифр в шестизначном номере указывают на регион, а остальные четыре это место в реестре. Если первые цифры региону не соответствуют это заметно сразу.
2.  Неправильное указание площади участка и его границ, категории земель, местоположении и кадастровой стоимости. При этом могут смещаться кадастровые границы в сравнении с фактическими, налагаться на расположение сооружений. В основе таких ошибок лежит неправильное указание поворотных точек.
3.  Невнесение информации в реестр из-за сбоев в работе программы или функционировании баз данных.
4.  Неправильное указание адреса, а, следовательно, и местоположения участка.

Реестровые ошибки могут обнаружить сами землевладельцы, кадастровые служащие или третьими лицами, например, потенциальными покупателями. «Всплывает» проблема при:

•  Попытке постановки земельного участка на учет;
•  снятии участка СНТ с учета,
•  получении информации непосредственно из кадастровой службы,
•  попытке продажи земли,
•  получении кадастровых документов,
•  получении налоговых уведомлений,
•  постановке на учет,
•  межевании или постановке на учет соседних участков.

Чем грозят неточности межевого плана земельного участка

Как бы собственники участка не доверяли кадастровому инженеру к его работе и ее результатам нужно быть внимательным. Не лишним будет проверить результаты. Ошибки могут повлечь неприятные последствия:

1. Споты между соседями из-за права собственности и расположения строений на смежных земельных участках. Это создает сложности в пользовании дачной землей и организации строительства.
2. Взыскание налога в размере не соответствующем реально полагающемуся. Размер может искажаться в сторону уменьшения или увеличения. В любом случае недоимку придется платить, а лишнее платить лишнее никому не хочется.
3. Заложить имущество, которое прошло межевание с ошибками сложно. Это значит, что если покупатель жилья на земельном участке захочет продать его в ипотеку банк после проверки откажет. Уже одно это создаст проблемы при продаже участка.
4. Трудности в поиске покупателей на участок или дом на нем. Закон не запрещает покупать или продавать участки не прошедшие межевание. Однако, покупатели не хотят получить вместе с новым домом проблемы с соседями или кадастром. В итоге многие покупатели просто откажутся от покупки такого жилья.
5. Сложнее оформить право собственности на такой объект, поставить его на учет, изменить и снять с него. Если границы налагаются на соседский надел, то часть участка уже на праве собственности принадлежит соседям. Такой участок оформить в собственность не получится.
6. При ошибочном указании категорий земель будет трудно использовать их так как предполагалось. Например, на землях сельхозназначения не получится построить дом. Для этого участок должен быть выделен под ИЖС. Не удастся пустить материнский капитал на строительство, если земляне выделена под ИЖС.

Что говорит судебная практика?

Неустановленные границы земельного участка не препятствуют защите права собственности 20 октября 2015 года судебной коллегией Верховного суда РФ было вынесено определение по гражданскому делу о споре по неустановленным земельным участкам. Судебный орган пришел к выводу, согласно которому собственник земельного участка без установленных границ вправе требовать устранения нарушения своих законных прав от любых лиц.

Лицо подало в суд иск с требованием обязать ответчика перенести забор и устранить препятствия в пользовании землёй. В качестве обоснования своих требований он указал, что он является собственником спорного земельного участка.

Ответчик по делу имел в собственности смежный земельный участок. Ответчик незаконным образом перенёс по левой межевой границе забор на 1,5 метра и установил ограждения на участке истца.

Суд первой инстанции требования истца удовлетворил. Однако вышестоящая инстанция прежнее решение отменила. Мотивировкой для принятия данного решения выступило положение, что границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями закона. Ввиду этого, решение суда первой инстанции признано необоснованным и незаконным.

Далее Верховный суд аргументы апелляционного суда не принял и вернул дело для рассмотрения заново в апелляционный суд.

Обоснованием для такого вывода высшей судебной инстанции послужили следующие доводы.

В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для следующих категорий земель границы считаются установленными согласно законодательству:

• земельные участки, кадастровый учет которых проводился до принятия вышеприведенного ФЗ;
• земельные участки без кадастрового учета, но с легально зарегистрированным правом собственности.

Эти земли считаются учтенными, а их границы – определенными.

Несмотря на то, что суд возлагает на ответчика обязанность по принятию мер для устранения преград для пользования земельным участком, он имеет, в свою очередь, предъявить самостоятельный иск с целью установления границ своего земельного участка.

Вышеописанный случай из правоприменительной практики наглядно показывает, что суд в таких ситуациях занимает благоприятную для добросовестных землевладельцев позицию при защите прав в спорах с агрессивными соседями. Кроме того, описанный эпизод из судебной практики даёт ясно знать, что неопределённость границ земельных участков может нести негативный резонанс для любой стороны. Определение границ недвижимости по всем правилам земельного законодательства будет положительным образом влиять на целость и сохранность частной собственности.

Видео сюжет расскажет, как правильно определяются границы земельных участков

Основные моменты

В этой главе обсудим, как производится отмена межевания земельного участка. Достичь желаемого можно посредством выполнения нескольких стадий. Это этап досудебного урегулирования вопроса и судебный процесс.

 Загрузка …

Административное регулирование состоит из таких этапов:

• обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
• сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
• подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
• подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
• получение ответа в 15 дневной срок.

Этапы судебного разбирательства:

• составление иска;
• прикрепление к ходатайству набора документов;
• оплата госпошлины;
• передача ходатайства адресату (по почте/лично);
• рассмотрение дела;
• вынесение решения;
• реализация отмены, изменений.

Кто может обратиться

Оспаривание границ земельного участка может иметь место только при наличии веских оснований, таких как недействительные результаты межевания. Право на отмену полученных результатов имеют заинтересованные лица. Прежде всего, это владельцы. Право на участок определяется:

• договором аренды;
• договором бессрочного пользования;
• приватизационными актами;
• свидетельствами на бессрочное наследуемое владение.

Куда следует идти

С исправленными результатами направляют в кадастровую палату. Для оспаривания межевания земельного участка следует идти в судебную инстанцию.

Куда подать иск:

• Суд общей юрисдикции, если оба участника – физические лица.
• Арбитражный суд, если в процессе участвуют предприятия.

Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки кадастрового инженера

На практике нередки ситуации, в которых наложение является следствием ошибки кадастрового инженера.

Следует отметить, что в соответствии со статьей 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» к кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

• Он должен обладать соответствующей лицензией;
• У него должно быть соответствующее высшее образование;
• Он должен состоять в федеральном реестре данных специалистов;
• Он должен иметь опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
• Он должен обладать страховым полисом ответственности.

В случае несоответствия специалиста перечисленным выше требованиям вы имеете право требовать возмещения убытков от компании, проводившей работы. Кроме того, вы можете потребовать осуществить работы вновь.

В случае допущения кадастровыми специалистами ошибки в расчетах, вы имеете право воспользоваться услугами независимого эксперта. Ошибки в измерениях влекут за собой необходимость осуществлять новые межевальные работы на участке, что требует дополнительные расходы.

В случае подтверждения ошибок после осуществления новых межевальных работ, вы имеете право взыскания расходов через суд.

Корректировка параметров – пошаговая инструкция

Устранение ошибок выполненных при регистрации доступно выполнить в два варианта:

• По заявлению собственника без суда – для этого необходимо пригласить кадастрового инженера для формирования нового точного плана межевания и направить данные в ОКУ;
• Или же орган самостоятельно выявляет ошибки и тогда выполняет исправления лично, после чего уведомляет всех собственников, которых коснулись изменения.

Важно: изменения по решению государственного регистратора на основании полученных данных от собственников выполняются в течение 5 рабочих дней.

Коррекция технической ошибки в кадастровой документации выполняется в 3 дня с момента ее обнаружения или выявления собственником.

Важно: если такие изменения касаются личности собственника, то они возможны только в судебном порядке

Написание заявления

При этом заявление в данном случае составляется согласно форме установленной Приказом No920 Минэкономразвития РФ.

Форму заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости можно скачать ниже бесплатно.

Заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости..

Документы

Необходимы для обоснования ошибки, в данном случае это заключение кадастрового инженера, который в ходе уточнения положения границ фиксирует наличие ошибки.

Этот факт и вносится в заключение.

Акт согласования

Документ необходим для письменного фиксирования согласия соседей на корректировку границ.

В него необходимо внести перечень соседей, изменения которых коснуться и новые координаты границ.

Обращение в орган

С начала 2017 года необходимость обращаться в ЕГРП при изменении данных ГКН отпала, теперь все централизовано и происходит посредством одной инстанции – Единого государственного реестра.

Определение кадастровой ошибки по закону. Фото: cf.ppt-online.org

Самые распространенные ошибки при межевании

Существует несколько типов распространенных ошибок. Часть из них носят технический характер:

1. Ошибка в указании кадастрового номера. Первая пара цифр в шестизначном номере указывают на регион, а остальные четыре это место в реестре. Если первые цифры региону не соответствуют это заметно сразу.
2. Неправильное указание площади участка и его границ, категории земель, местоположении и кадастровой стоимости. При этом могут смещаться кадастровые границы в сравнении с фактическими, налагаться на расположение сооружений. В основе таких ошибок лежит неправильное указание поворотных точек.
3. Невнесение информации в реестр из-за сбоев в работе программы или функционировании баз данных.
4. Неправильное указание адреса, а, следовательно, и местоположения участка.

Реестровые ошибки могут обнаружить сами землевладельцы, кадастровые служащие или третьими лицами, например, потенциальными покупателями. «Всплывает» проблема при:

• Попытке постановки земельного участка на учет;
• снятии участка СНТ с учета,
• получении информации непосредственно из кадастровой службы,
• попытке продажи земли,
• получении кадастровых документов,
• получении налоговых уведомлений,
• постановке на учет,
• межевании или постановке на учет соседних участков.

Как узнать о наложении границ земельных участков

Выявить данную проблему совсем не просто. Порой собственник не имеет данный сведений на протяжении многих лет. Чтобы выявить наложение границ, необходимо изучить ряд документов и данные из кадастра.

На практике часто случается так, что данная проблема обнаруживается лишь в ходе разногласий по поводу границ у лиц, владеющих соседними участками. Например, когда в ходе установки одним соседом границ участка другой сосед понимает, что после межевания площадь его участка стала меньше.

Главная причина расхождений – кадастровая ошибка.

В таком случае ответственность за нарушение прав возлагается на следующих лиц:

• на служащих кадастрового органа;
• на специалистов, в частности, геодезистов и инженеров, в ходе деятельности которых были допущены недочеты.

Выявить наложение границ можно:

• в ходе межевальных работ (данные работы осуществляются при разделе, объединении участков, необходимы и для государственной регистрации);
• в процессе постановки участков на кадастровый учет.

В первой ситуации кадастровым инженером будет составлено заключение, содержащее информацию о наложении границ определенных участков, о причинах такого наложения. Во второй ситуации вы получите решение о том, что постановка на учет приостановлена или же в постановке на учет отказано.

Заключение специалиста и отказ Росреестра будут являться основаниями для последующего судебного или внесудебного решения проблемы.

Что делать после суда по межеванию

Опытный юрист по земельным вопросам рекомендует контролировать исполнение решения суда, а не ограничиваться лишь «бумажной версией». Если присуждается перенос спорной границы, которая неправильно была определена в связи с нарушениями при межевании, нужно довести дело до логического конца и переставить (установить) забор. В дальнейшем это избавит соседей от взаимных претензий относительно расположения построек, высадки деревьев и кустарников.

Но «перегибать палку» тоже не следует. В частности, не стоит устанавливать ограждения, нарушающие установленные нормативы и стандарты. Иначе возникнет ситуация, когда придется выступать в суде уже не как истцу, а в качестве ответчика.

Исправление ошибки по заявлению собственника

В территориальный орган ЕГРН или в МФЦ заявитель подает специальное заявление, единая форма которого утверждена приказом Минэкономразвития №125 от 13.04.2009 г. Его можно подать лично или через сайт госуслуг. Госпошлина в данном случае не взимается. Дополнительно потребуется приложить все документы, которые подтверждают факт ошибки: межевой план, акт обследования участка и т.д.

Положительное или отрицательное решение на основании заявления должно быть вынесено в течение не более 5 дней. Назавтра после официального вынесения решения, копия этого документа направляется на электронную почту или заказным письмом заявителю. Собственник участка обязательно получает копию решения, кадастровый паспорт при положительном решении. Об отрицательном решении собственник участка не уведомляется.

Если заявитель или собственник против вынесенного отрицательного решения, то они могут обратиться в суд. При этом отрицательное решение могут обжаловать оба, а положительное решение – только собственник участка (если только не он подавал заявление).

Также по теме: Документы и процедура оформления земли в собственность

Причины наложения границ

При любом типе наложения участков причина заключается в когда-то совершённой ошибке. Законодательство в силу технической сложности осуществления геодезического планирования и учёта геодезических данных допускает внесение в официальные базы данных, в том числе и документацию отдельных наделов, ошибочных сведений. Однако закон указывает на необходимость исправления таких ошибок, когда они обнаружатся.

На практике наблюдаются следующие виды ошибок, приводящих к наложению участков:

1. Ошибки технического характера, которые становятся следствием неправильного заполнения данных, невнимательности ответственных сотрудников и непреднамеренной замены числовых данных в официальных источниках.
2. Ошибки, которые имеют место при непосредственном производстве работ по определению геодезических точек, кадастровых планов и межевания отдельных участков.

Даже ошибка в определении одной геодезической точки может вызвать смещение линий границ нескольких участков. При этом сбивается вся геодезическая сеть в пределах тех границ, на которые влияет ошибочно установленная точка. Поэтому придётся выяснять, когда это сделали.

Рекомендуем ознакомиться:

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями и с ним

В таких случаях обнаружить ошибку, кроме как при практическом наблюдении за границами отдельных участков, невозможно. По этой причине они выявляются лишь при заказе межевых работ отдельными собственниками, что для них становиться сюрпризом и нежелательной проблемой. Ведь межевание большинство собственников заказывают при необходимости продажи, дарения или осуществления иных действий с земельным наделом.

Кадастровые ошибки и порядок их исправления

Устранение кадастровой ошибки возможно двумя способами – по решению суда или административным (внесудебным) путем.

Заявить о неточности имеет право любой собственник. Заявление подают одним из способов:

• при личном визите в местное отделение Росреестра;
• онлайн с использованием портала Госуслуг.

Внесудебный порядок

Как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка?

Прежде всего потребуется написать заявление (*.docx) на устранение искажения. Лучше, если заявление поступит от всех совладельцев участка.

Помимо заявления, потребуется предоставить доказательства. Необходимо провести новую процедуру межевания и предоставить в Росреестр корректный пакет документов.

Однако собственник имеет право подать на допустившее неточность лицо в суд и потребовать компенсации затрат.

После оплаты пошлины сотрудники Росреестра рассмотрят заявление и внесут в документацию необходимые изменения.

Таким образом, для обращения в кадастр потребуется следующий пакет документов:

• заявление на внесение изменений в документы и устранение ошибки в кадастровом паспорте на земельный участок;
• акт согласования со всем заинтересованными сторонами (например, с соседями);
• обновленный межевой план с новыми границами участков.

Если неточность выявлена сотрудниками смежных подразделений, то исправления вносятся без привлечения собственника. Ему лишь направляют уведомление о совершенных изменениях.

Судебный порядок

Как правило, в суд заявители обращаются после отказа регистрирующих органов внести корректировки. Но возможно обращение в суд и минуя Росреестр. Судебная практика показывает, что с привлечением судебного органа решения чаще всего выносятся в пользу истца и срок исправления назначается минимальный.

Наиболее частые причины обращения в суд:

• отказ Росреестра внести исправления по заявлению собственника;
• отказ Росреестра произвести проверку данных;
• обнаружение ошибки при повторном межевании.

Часто собственники боятся обращаться в суд за разрешением спора, считая информацию Росреестра заведомо достоверной. Но практика показывает, что истцы имеют все шансы выиграть дело.

Взвешивая все за и против обращения в суд, помните: только наличие документов с корректными и достоверными сведениями позволит быстро и беспрепятственно совершать сделки с недвижимостью.

После того, как было вынесено судебное решение в пользу собственника, ему потребуется составить новый план межевания. План и решение суда предоставляют в Росреестр, после чего производится корректировка данных.

Ответственность кадастрового инженера

У вас может возникнуть закономерный вопрос: какая вероятность того, что кадастровый инженер не допустит ошибку повторно?

Ответ довольно общий: кадастровая деятельность реформируется, требования к определению местоположения участков ужесточаются, по картам межевание уже не делается, а большинство ошибок допущено еще до 2008 года, когда профессии кадастрового инженера вообще не существовало. Теперь, чтобы стать кадастровым инженером, нужно получить профильное образование, а те, кто занимался кадастровой деятельностью без специального образования, обязаны переучиться. Если же межевание выполнено совсем недавно, и в нем оказалась ошибка, то она связана, скорее всего, с халатностью в проведении измерений.

Для кадастрового инженера законом предусмотрено 4 вида ответственности:

1. Гражданская ответственность. Срок исковой давности – 3 года с момента выявления правонарушения. Расходы за ошибку в местоположении участка можно взыскать по суду с кадастрового инженера в течение 3 лет с той даты, когда собственник узнал о наличии ошибки в межевании участка. По ГК РФ кадастровый инженер обязан возместить ущерб, причиненный своими действиями.
2. Дисциплинарная ответственность – ее устанавливает СРО, наказанием может быть исключение из СРО.
3. Административная ответственность – регулируется Кодексом РФ об административных правонарушениях. Наказание – штрафы в размере от 30 тыс. руб., дисквалификация до 3 лет. При этом максимальное наказание может быть применено судом только при установлении факта внесения инженером в межевой план заведомо ложных и недостоверных сведений.

Срок давности по административному правонарушению – 1 год с момента нарушения, то есть с момента подготовки межевого плана – .

1. Уголовная ответственность. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений причинило физическому, юридическому лицу или государству крупный ущерб от 2 млн руб. Наказание – штраф от 100 тыс. руб., дисквалификация на 3 года, либо обязательные работы от 360 часов.

Суд может обязать кадастрового инженера исправить ошибку в межевании и оплатить расходы собственника. Саморегулируемая организация за множество ошибок в межевании вправе дисквалифицировать инженера на определенный срок.

Прочтите: Как оспорить результаты межевания земельного участка