Сколько составляет цена на строительство панельного дома?

Стоимость материалов для дома из газобетона

1. Фундамент – 200-400 т.р.
2. Газобетон – 210 000 р.
3. Клей для газобетона – 26 000 р.
4. Арматура для кладки – 15 000 р.
5. Армопояс – 40 000 р.
6. Перекрытие – от 50 до 250 т.р.
7. Кровля – от 200 до 400 т.р.

Таким образом, материалы на дом из газобетона без внутренней и внешней отделки обойдутся примерно в 800 000 — 1 300 000 рублей. Если вы будете нанимать/арендовать специальную технику и рабочих, то стоимость дома возрастет примерно в полтора – два раза.

Также не забывайте про внутреннюю и внешнюю отделку вашего дома. Самым экономным вариантом внешней отделки является сайдинг, цена которого составляет около 400 р/м2.

Возведение стен

Прежде всего нужно выбрать материал:

• Деревянный коттедж, выполненный из цельного или клееного бруса. Отличный и очень надежный вариант частного домостроительства, однако стоит учитывать усадку и особенности обработки дерева.
• Кирпичный. Помимо того, что нужно учесть, сколько стоит закупить материал и построить сам дом, придется включить в смету и доставку кирпича, который считается одним из самых тяжелых стройматериалов. По этой же причине лучше всегда выбирать для него плитный фундамент. Это увеличивает цену постройки, но комплексное выполнение всех работ под ключ избавить вас от риска обрушения кирпичного дома из-за некачественного или слишком слабого фундамента.
• Пеноблоки. Вспененный бетон – очень легкий и функциональный материал, с высокими тепловыми характеристиками.
• Газоблоки. Один из видов ячеистого бетона, наряду с пеноблоками. Дом, сделанный из газобетона, при легкости и пористой структуре материала, является крайне долговечным: по словам производителей, такое здание стоит до 100 лет (сколько выдержит далеко не любой дом из кирпича или дерева).
• Монолитный дом. Это бесшовная технология строительства из сплошных бетонных стен и перекрытий. Ее редко используют для частного строительства. Однако такой дом стоит построить ради его высочайшей долговечности: сколько бы это ни заняло средств и времени, такое здание будет значительно прочнее и надежнее, чем коттеджи из дерева, пеноблоков или других более стандартных материалов.
• Каркасный коттедж. Отличается простейшей технологией возведения: его просто складывают, как конструктор, из заранее подготовленных и обработанных деталей. Такой дом лучше всего подходит, чтобы построить его самостоятельно, а стоимость маленького коттеджа в 100м2 будет несопоставима с тем, сколько стоит такой же дом из кирпича или блочных материалов.

Особенности материала

Существует большой выбор материалов, что используются для строительства дома, но одним из доступных, дешевых и надежных решений, является строительство дома из пеноблоков. Это материал стоит недорого, он безопасен для здоровья человека, если сравнивать его с другими каменными материалами, то у него выше показатели газопроницаемости и капиллярности.

Сравнительно недавно на нашем строительном рынке появился такой материал, как ячеистый бетон. Его основными характеристиками является небольшой вес, высокие тепло и звукоизоляционные характеристики, пористая структура, но в то же время и достаточно высокая прочность.

В зависимости от технологии производства, существует два типа указанного материала: газобетон и пенобетон. Газобетон более прочный, но и стоит он значительно больше, поэтому популярнее является пенобетон.

Для изготовления пенобетона используются вода, цемент и песок, а также пенообразователь, все материалы доступные, поэтому и стоит такой стройматериал недорого.

Блоки выпускают разной плотности, от чего напрямую зависит сфера их использования. Для выполнения термоизоляции применяют блоки с маркировкой D400, для строительства стен и фундамента, стоит брать блоки с маркировкой D1200.

Существуют и промежуточные марки, так как блоки имеют небольшой вес, то строительство можно выполнять своими руками, при этом не требуется привлечение тяжелой техники.

Для умеренного климата будет достаточно построить дом из пеноблоков, толщина стен которого будет 40 см и выполнено их утепление при помощи 5 см базальтовой ваты или другого теплоизоляционного материала.

• Пеноблок.
• Минеральная вата.
• Облицовочный кирпич.
• Воздушный зазор.
• Бетонная стяжка.
• Экструзионный утеплитель.
• Балки перекрытия.
• Крыша.
• Фундамент.

При выборе утеплителя и облицовочного материала для дома из пеноблоков, надо учитывать, чтобы он не преграждал движению испарений из комнаты на улицу.

Лучше всего для утепления использовать минеральную вату, не стоит покрывать стены из пеноблоков краской, что не позволяет им «дышать», цементной штукатуркой или пенополистирольным утеплителем.

Технология изготовления пеноблоков не всегда позволяет строго выдерживать их геометрические размеры. Кладка выполняется на обычный раствор, а это приводит к большим его прослойкам и не только повышает стоимость работ, но и создаются мостики холода, через которые из дома уходит тепло.

В связи с тем, что дом из пеноблоков будет иметь усадку, при решении вопроса, сколько надо подождать, чтобы можно было выполнить шпаклевку стен, специалисты указывают на срок 5-10 месяцев. Если надо сделать оперативную отделку стен внутри помещения, можно для этого использовать фальш-панели сухой штукатурки.

Если сравнивать дом из пеноблоков и из кирпича, то показатели тепло и звукоизоляции, а также огнезащиты у пеноблоков будут значительно выше, поэтому если у вас есть выбор, то лучше построить дом из более современных строительных материалов.

Какой дом Вам нравится больше?
Дом из бруса 15.32%

Кирпичный дом 8.86%

Бревенчатый дом 5.54%

Дом из газобетонных блоков 17.42%

Каркасный дом 37.78%

Дом из пеноблоков 15.07%
Проголосовало: 3610

Преимущества указанного строительного материала:

• несмотря на то, что пеноблоки имеют достаточно высокую прочность, их можно резать при помощи обычной ручной пилы с крупными зубьями. Данный стройматериал можно штробить, фрезеровать, сверлить и выполнять другие работы, он легко поддается обработке;
• для того чтобы усилить дом, специалисты рекомендуют использовать арматуру в местах, где будут находиться подоконники, а также укладывать ее через 4-5 рядов кладки;
• для того чтоб арматура не мешала выполнять кладку, для нее нарезаются штробы, после того как будет уложена арматура, все пазы заливают клеящей смесью для пеноблоков;
• как и при использовании любого другого строительного материала, в данном случае, надо особо тщательно выполнять кладку первого ряда. Для проверки ее вертикальности и горизонтальности, необходимо использовать строительный уровень и отвес.

Сколько стоит коробка дома из газобетона

Для упрощения, все расчеты мы будем проводить для дома 10 на 10 метров с мансардой.
Периметр внешних стен дома — 40 метров

40*2.5 – 20 = 80 м2 – площадь внешних стен первого этажа с учетом окон и дверей.

40*1.5 = 60 м2 — примерная площадь стен мансарды и фронтонов.

Площадь несущих стен – 160 м2. из них площадь внешних стен — 140 м2.

Примерная площадь перегородок в доме — 50 м2.

Количество кубов газобетона для несущих стен – 160 м2 * 0.375 = 60 м3.

Количество кубов газобетона для внутренних перегородок толщиной 20 см – 50*0.2=10 м3.

Стоимость газобетона для несущих стен – 60 * 3000 = 180 000 р.

Стоимость газобетона для внутренних стен – 10* 3000 = 30 000 р.

Общая стоимость газобетона – 210 000 р.

Количество мешков клея по 25 кг для кладки, с расчетом 1.5 мешка на куб газобетона – 60+10*1.5= 105 мешков.

Стоимость мешка клея (25 кг) – 250 р за мешок.

Общая стоимость клея – 105*250 = 26 250 р.

Если планируется использовать газобетон толщиной 20 см, то затраты на газоблоки уменьшаться на половину, также, как и клей.

Расчет арматуры для армирования газобетона

Арматура для каждого 4-го ряда блоков:

Количество армируемых рядов – 5

Стержней арматуры в ряде – 4

Толщина арматуры – 8 мм.

Периметр армирования – 50 м2.

Общая длина арматуры с запасом – 5*4*50 = 1000м.

Стоимость арматуры – 15 000 р.

Стоимость клея для арматуры – 2000 р.

Расчет затрат на саму коробку

Давайте для большего понимания расчетов и возможности их самостоятельно провести, рассмотрим подробный пример исчисления стоимости сооружения коробки дома 10х10 из пеноблока 600х300х200 (длина, ширина, высота). Будем брать в учет только наружные и капитальные стены (1 шт.), высота которых составляет 3 м.

Приступаем к расчету:

• Строительство выполняется из блоков шириной в 30 см, поэтому длина двух стен, составит не 10 м, а 9,4 (10 – 0,3 х 2). В таком случае получаем периметр сооружения: 10 х 2 + 9,4 х 2 = 38,8, но мы будем считать, что 39 метров.
• Чтобы понять площадь всех стен, просто их длину умножим на высоту: 39 х 3 = 117 м2.
• Аналогичным образом рассчитываем площадь блока 0,6 х 0.2 = 0,12 м2.
• Теперь нужно узнать, сколько всего пеноблоков понадобится на сооружение всего дома. Если на 1 м³ нужно 8,3 шт (1 / 0,12), то для всего дома 117 х 8,3 = 971.1 шт.
• Также учитываем и капитальную стену. Она будет иметь размеры в 9,4 х 3 = 28,3 м2. Отнимем дверной проем в 6 м2. Получается, что ее площадь составит 22,3 м2, а, следовательно, ее строительство требует 185.09 шт (22,3 х 8,3).
• Теперь можно узнать общее количество штук на возведение коробки дома: 185,09 + 971,1 = 1156,19 шт.
• На сайтах производителей материала, стоимость указывается за куб, поэтому нужно перевести штуки в это значение. Пеноблоков с размерами 600х300х200 входит в один куб 27,7 блоков. Получается, что нужно купить 42 куба (1156.19 / 27,7).
• Себестоимость одного куба находится в пределах 3 тыс руб. В итоге только коробка обойдется в 126 тыс руб.

Обратите внимание. При расчете мы не учитывали дверные и оконные проемы наружной стены (только двери капитальной), площадь которых также нужно высчитать, основываясь на данных конкретного проекта

Панель

Панельные дома россияне часто ассоциируют с дешевым, не самым качественным жильем. Однако что касается панелей современных серий, подобное утверждение уже неактуально. Стоит отметить, что такие здания действительно отличаются экономичностью. Так, себестоимость монолитного дома составляет 45 тыс. рублей за квадратный метр, панельного — 35 тыс. рублей за квадратный метр.

Доступная цена панели обусловлена быстрыми темпами возведения. Еще один плюс данной технологии строительства — ремонт квартиры в панельном доме обойдется дешевле, так как пол и стены более ровные, чем в монолите. Панели отливаются на домостроительных комбинатах по отработанной технологии и с высоким уровнем контроля качества, что минимизирует вероятность брака.

«Главный плюс панельного типа домостроения — быстрая скорость реализации»Владимир Тихонов, младший партнер международного бюро Blank Architects

Панельные дома эксперты сравнивают с конструктором: сборные элементы (панели, плиты, лестничные марши и так далее) доставляются с места производства и собираются на стройплощадке, соединяют их с помощью сварки. Облицовывают корпуса практически любыми вариантами фасадных систем, это может быть фактурный слой бетонных навесных панелей, «мокрые» (штукатурные) или навесные фасадные системы с любыми видами плитки или алюминиевых кассет с утеплением.

Главный минус панельного домостроения — невозможность переделать квартиру «под себя», к примеру, снести стену, объединив два помещения в одно, как в монолитном доме. Планировки преимущественно стандартные, а разнообразие решений зависит от количества возможных вариаций сочетания различных блок-секций. По словам Андрея Колочинского, в панельных домах, как правило, не бывает подземных паркингов, а высота потолков в большинстве типовых серий ниже, чем в монолитных жилых зданиях. В старых панельных сериях хуже тепло- и шумоизоляция, такие дома быстро теряют привлекательных вид, на фасадах облезает краска, их приходится регулярно перекрашивать.

Несмотря на это, современные панельные серии составляют сейчас достойную конкуренцию монолитным домам. По словам Дмитрия Старостина, вице-президента компании AEON Corporation, панель последнего поколения — это улучшенная тепло- и звукоизоляция, широкая линейка планировок, высокие потолки и привлекательный архитектурный облик. Последний фактор позволяет сочетать панельные и монолитные дома в составе одного жилого комплекса.

По данным аналитиков «Метриум», сегодня в массовом сегменте «старой» Москвы продажи квартир одновременно в панельных и монолитных домах ведут семь девелоперов. Это ГК «ПИК» (на нее приходится 25% всего объема предложения в рассматриваемой категории), AEON Corporation (ЖК «Ривер Парк»), «Векторстройфинанс» (ЖК «Кварталы 21/19»), Группа ПСН (кварталы Sreda, «Домашний», «Гринада»), Группа ЛСР (ЖК «Лучи»), «РГ-Девелопмент» («Орехово-Борисово», «Родной город. Каховская») и УК «Развитие» («Мир Митино»).

Из чего складывается цена на дом

Итак, общая стоимость постройки загородного коттеджа примерно понятна. Теперь стоит рассмотреть ее составляющие.

• Проектирование. Сколько в среднем стоит проект дома можно только ознакомившись с расценками в вашем регионе, но обычно это около 5% от общей стоимости строительства. Это весьма небольшая сумма, чтобы на ней экономить. Как правило, 1 м. кв. различается в пределах 5-10 долларов.
• Цена материалов. Просчитать примерные расходы на них сможет профессионал, у которого будет на руках проект коттеджа. Стоит отметить, что коэффициент погрешности все же будет, но он не должен превышать 11%. Причиной тому являются сезонные колебания цен.
• Фундамент для загородного коттеджа. Известно, что от общей суммы коробки стоимость закладки фундамента составляет около 30%. Здесь все зависит от выбранного типа основания.
• Кладка стен – это 40% от итоговой цены так называемой «коробки» – стен и крыши. Самым экономным и прочным строительным материалом считается газобетон. Один из самых дорогих – кирпич.
• Кровельные работы. Стоимость выполнения рабочими кровельных работ составляет обычно около 30% от итоговой суммы возведения коробки.

В статье использованы фотографии с сайта
.

Как рассчитать количество пеноблоков на дом

Начнем с того, что закупка бетонных блоков измеряется кубометрами. В Ярославской области 1 куб пенобетонных блоков стоит от 2500 до 3000 рублей. В 1 кубе может быть разное количество блоков в зависимости от их размера.

Размер блока Штук в 1 кубометре

• 200х 300х600 – 27
• 100х300х600 – 55
• 240х300х600 — 23
• 200х400х600 – 20

Расчет пеноблоков на дом

Производится только тогда, когда готов проект самого дома. На нем будут точно обозначены не только внешние, но и все внутренние стены, перегородки и их толщина. Мы же для примера возьмем дом 10х10 метров с высотой потолков 3 метра, и рассчитаем количество пеноблоков. Площадь такого дома 100 квадратных метров. Допустим, что вы решили закупить пеноблоки с параметрами 20х30х60 см.

Калькулятор пеноблоков на дом

8. Умножим на среднюю стоимость 2.800 рублей за 1 куб, получается 37х2800=103.600 рублей – стоимость блоков на «коробку».

А если посчитать еще и все внутренние стены и перегородки, выйдет около 130 тысяч рублей – во столько обойдется покупка блоков на дом 10 на10 метров.

Дом из пеноблоков под ключ

Кроме стен есть еще фундамент, крыша, окна, двери, лестницы. Нужно провести все коммуникации, еще и не одной бригаде рабочих регулярно платить, а параллельно оформлять документы на дом. Всё это очень долго и затратно, особенно, если заниматься этим самому. В какую же сумму это выльется?

Калькулятор: дом из пеноблоков под ключ

Возьмем двухэтажный коттедж 10 на 10 метров площадью 100 квадратов.

* Проект дома. Включает архитектурную, инженерную и конструкторскую части – 28.000 рублей.

* Монолитный фундамент с дренажной системой, песчаной и армированной подушками, стяжкой и основанием из фундаментных блоков 220.000 рублей.

* Блочные стены 150.000 рублей

* Перекрытия из клееных балок 170.000 рублей

* Строительный раствор 30.000 рублей

* Кровля с покрытием из металлочерепицы 300.000 + труба 80.000 рублей

* Лестница 80.000 рублей

* Фасад – облицовочный кирпич 315.000 рублей

* Стоимость работ 1.200.000 рублей

В итоге 2.573.000 рублей, но и это ещё не всё

В понятие «под ключ» входят окна, стоимость каждого около 13 тысяч, входная дверь 50 тысяч и межкомнатные двери – 2 тысячи каждая, внутренняя отделка и самое важное — проведение коммуникаций. Даже если в дачном поселке уже проведены электричество и газ, септик и колодец устанавливать нужно самим, это еще 150-200 тысяч

Всё вместе получается около 3.000.000 рублей.

• Общая протяженность внешних стен 10х4=40м.
• Разделим её на длину пеноблока 40/0,6=66,6м, если округлять, то получим 70 штук – это длина блочной кладки.
• Разделим высоту стен на высоту пеноблока 3/0,2=15 – это количество рядов.
• Теперь умножаем эти значения 70х15=1.050 штук — именно столько блоков понадобится на «коробку» дома.
• Зная площадь двух окон и одной двери, разделим её на площадь поверхности 1 блока 40/(0,2×0,3)=67шт.
• Вычитаем их из общей суммы 1.050-67=983шт.

Разделим на количество штук в 1 кубометре 983/27=36.4 кубометра. Округлим до 37 кубов, ведь пенобетон можно деформировать, бывает и производственный брак, поэтому закупать нужно про запас.

Планирование строительства

Твердо решив, что собственный дом нужно строить своими руками, необходимо приблизительно понимать, во сколько он обойдется, и из чего будет сооружаться.
Ну, если с выбором материала особых проблем не возникает, то — вот на стоимость влияют множество факторов (их действительно очень много).

Дальше постараемся в общих чертах рассмотреть, сколько стоит построить дом из пеноблоков — одного из самых популярных материалов, который выбирают для строительства домов.

Начинать строить дом без проектной документации очень сложно, поэтому наличие рабочего проекта — обязательное условие.

Этот процесс выглядит приблизительно так:

1. Сначала вы заказываете разработку эскизного, а затем и рабочего проекта или можете найти его самостоятельно. В интернете сейчас очень много доступных вариантов. Если есть специальные навыки, то можно и самому все сделать.
2. Идете в специальные регистрационные органы и регистрируете свой проект.
3. Получаете разрешение на начало строительных работ.

Обратите внимание. Даже если решено построить небольшой объект, то без разрешительных документов к нему не подключат электричество, газ и другие коммуникации

А также, в случае любой жалобы со стороны соседей, придется платить штраф, а само сооружение могут и вовсе снести.

Стоимость проекта может быть от 500$ до 5000$, если вы собираетесь доверить это занятие профессионалам, что будет предпочтительным вариантом. Они проведут полный анализ местности, типа почвы, а также требований к строительству в определенных регионах.

Только в таком случае будут гарантии максимального качества дома и его энергоэффективности. Также расчет специалиста поможет оптимально рассчитать характеристики необходимого фундамента и толщины стен, что позволит строиться без запаса «на глаз» и в некоторых случаях существенно сэкономить.

Проект каркасного дома для постройки

Дерево – самый экологически чистый и подходящий для строительства материал. Каркасники возводятся очень быстро и недорого. Так как дерево — достаточно легкий материал, то можно сэкономить на фундаменте и обойтись столбчатым вместо ленточного. Деревянные стены, выполненные из бруса, пропускают воздух, т. е. дом «дышит».

Деревянные строения быстро отапливаются и хорошо держат тепло, а смолянистый аромат помещения благотворно влияет на нервную систему человека. Такие дома могут использоваться не только для дачного строительства, но и для постоянного проживания. Их могут строить из клееного или профилированного бруса, либо из цельного (оцилиндрованного) бревна. Достоинством цельного бруса выступает его идеальная округлость и ровность поверхности, что позволяет максимально плотно насадить бревна друг на друга.

Кирпичные здания составляют более 70 % всей частной застройки. Основной их плюс – долговечность, малое суточное колебание температур внутри здания. Однако такой дом, в отличие от деревянного, будет стоит обычно немало, нуждается в более длительном прогревании, потребует наружную отделку.

Сэкономить на фундаменте также не получится, т. к. кирпич — это достаточно тяжелый материал, и столбчатый фундамент его не выдержит. Если одноэтажный домик можно строить на ленточном фундаменте, то двухэтажный требует плитного.

Внутренняя отделка

Пожалуй, тут все ограничивается исключительно вашими желаниями и фантазией. Традиционно в качестве отделочного материала для стен используют гипсокартон. Во-первых, он долговечен. Во-вторых, он легок в монтаже. В-третьих, им можно сделать не только ровные и гладкие стены, но и различного рода ниши, уровни, даже арки. Единственный недостаток – хрупкость материала. Но это не настолько значимо, при том что вы собираетесь построить дом из пеноблоков. Цена в среднем на лист обычного гипсокартона колеблется в районе 200-300 рублей, влагостойкого (для ванной, например) – на 50-100 рублей дороже. Количество материала зависит от размеров дома и этажности. Рекомендуется приобретать гипсокартон партиями на каждое помещение с небольшим запасом в один или два листа.

Естественно, под отделку стен потребуется и каркас. Независимо от того, насколько ровно были выведены стены. Металлический или деревянный – ваше дело

Стоимость не сильно отличается: от 100 до 300 рублей за погонный метр рейки.
Обратите особое внимание на черновой пол. Если подразумевается большая нагрузка (например, огромный аквариум в комнате), то целесообразнее сделать бетонную стяжку

Это дорого и долго, зато долговечно. Услуги рабочих в данном случае составляют не менее 50 % от стоимости материалов. Если же нет необходимости делать стяжку, то можно довериться старым добрым полам из досок. Помните, чем ровнее черновой пол, тем проще на него стелить напольное покрытие в дальнейшем. Потолочное покрытие может быть абсолютно любым. Здесь нет определенных советов, и финансовая сторона зависит только от ваших возможностей.