Общая информация о топосъемке
Поскольку топосъемка – обязательный этап любых геодезических работ, для начала стоит разобраться, что такое топографическая съемка земельного участка. Согласно , топосъемка – это комплекс работ, позволяющих получить подробные топографические карты и планы местности, а также собрать иную информацию, которая ляжет в основу геодезических расчетов.
Учитывая развитие технологий, при топосъемке применяется различное геодезическое и картографическое оборудование с использованием широкого спектра методик.
Проведение топографической съемки возлагается на геодезистов. Лишь они обладают необходимыми знаниями и навыками для выполнения следующих задач:
- вычисление координат на местности;
- измерение расстояний, углов и высот;
- измерение иных величин;
- перенос их на топографический чертеж.
Эти мероприятия позволяют учесть все ландшафтные особенности, которые будут иметь значение при возведении объектов или ином целевом использовании земли.
Благодаря кропотливой работе и высокоточному оборудованию геодезистам удается нанести на план точный рельеф местности с указанием:
- наиболее высоких и низких точек;
- всей растительности;
- строений;
- инженерных коммуникаций;
- прочих значимых объектов и их особенностей.
По результатам съемки формируется топографическая карта участка в масштабе 1:500 или ином. Но наличие карты еще не означает, что все измерения произведены верно. Чертеж (или план в иной форме) обретает силу лишь после его согласования с компаниями, эксплуатирующими инженерные коммуникации.
По желанию заказчика на чертеж могут наноситься отдельные предметы, условные обозначения и иные особенности.
Если топосъемка уже производилась и ландшафтные изменения не превышают 35% в долевом выражении, допустима корректировка ранее составленной топографической карты.
Как получить топоплан?
Топографический план может понадобиться для разных целей, но чтобы его получить, следует выполнить определенный алгоритм действий и, в первую очередь, собрать нужные документы и составить договор с организацией, которая проведет топографическую съемку.
Документы
Список документов различается для простых собственников, которые являются физическими лицами, а также для организаций.
Для физических лиц
Необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный участок, а также его кадастровый номер или адрес. Обязательно предоставить внутренний паспорт собственника.
Для юридических лиц
В данном случае список обширнее:
- техническое задание на проведение геодезических работ;
- информация о ранее проведенных аналогичных работах;
- ситуационный план объекта.
Также с юридическим лицом геодезическая компания должна составить договор с последующим актом приемки-сдачи.
Стоимость
Стоимость зависит от конкретных работ и сложности участка (ниже приведены примерные цены для Москвы и СПБ):
- топоплан для газификации и разрешения на строительство до10 соток – 10 тыс. рублей;
- 10-15 соток – 12 тыс. рублей;
- больше 15 соток – 14 тысяч рублей;
- топоплан незастроенного и незаросшего участка с масштабом 1:500 – от 8 до 16 тысяч за га в зависимости от сложности;
- топоплан застроенной территории – 12-25 тысяч за га в зависимости от сложности;
- топоплан промышленной территории – 17-32 тысяч за гектар.
Где можно взять?
Чтобы произвести весь комплекс геодезических работ, необходимо обращаться в геодезическую компанию, которая зарегистрирована в саморегулируемых организациях. Эти же компании и занесут готовый план в местные органы по градостроительству и Архитектуре.
Важно!Основой для оставления топографического плана является техническое задание. Это задание служит основой для возникновения договорных отношений между заказчиком и геодезической компанией.. Договором устанавливается регламент работ, а также последующая оплата
Договором устанавливается регламент работ, а также последующая оплата.
Когда требуется заказать топографическую съемку?
Топографическую съемку заказывают непосредственно перед проведением определенных работ, например, таких, как:
- Проведение инженерных сетей. В этом случае необходимо формирования ситуационного плана. К примеру, для газификации при топосъемке на план наносят не только сооружения, но и транспортные развязки, и после этого решается точное расположение труб для прокладки газа. Таким же образом накладываются и другие виды инженерных сетей.
- Создание проекта межевания. Так как он предназначен для проектирования участка застройки, то обязательно требуется топографический документ, так как он является геоподосновой, на которой требуется наложить чертежи строения и межевые линии.
- Оформление прирезок. В этом случае допускается съемка, увеличивающая территорию примерно на 10 процентов на безвозмездной основе.
- Реорганизация участка. Этот процесс происходит через межевание либо объединяя участки между собой, либо разделяя их на несколько частей.
- Выполнение других видов работ. Часто требуются и другие заказы, например, для оценки эффективности запланированных работ. Также используется при создании ГПЗУ – генерального плана застройки участка – так как нужно зафиксировать топографические особенности местности в целях безопасности и перспективности будущего строительства.
Прайс лист на топографо-геодезические услуги
| Топографо-геодезические услуги | ||||
|---|---|---|---|---|
| № п/п | Наименование вида работ | Единица измерения | Стоимость, руб.* | Примечания |
| 1 | Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением | 1 участок | от 8 000 | – |
| 2 | Топографическая съемка для физических лиц | площадь до 800 кв.м | 10000 | Отдельно оплачиваются согласования подземных коммуникаций |
| площадь от 801 до 1500 кв.м | 15 000 | |||
| площадь более 1501 кв.м | индивидуально | |||
| Топографическая съемка для юридических лиц | – | индивидуально | Стоимость зависит от площади, местоположения и наличия на территории строений, коммуникацмй и зеленых насаждений. | |
| 3 | Вынос границ земельного участка | 1 точка. | от 400 руб. за точку | Стоимость минимального выезда 8000 руб. |
| 4 | Кадастровая съемка | 1 участок | от 10 000 | Стоимость зависит от площади и местоположения участка. |
| свыше 1 га | индивидуально | не менее 10000 руб. за выезд. | ||
| 5 | Определение перемещения объемов земляных масс | 1 объект | от 20 000 | – |
| 6 | Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200 | 1 сотка | от 400 | не менее 10000 руб. |
| 7 | Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне | 1 точка | от 100 | не менее 15000 руб. |
| 8 | Топографическая съемка для ГПЗУ | 1 участок | от 9000 | – |
| 9 | Подеревная топографическая съемка местности | 1 га | от 20000 | – |
| 10 | Геодезическая разбивка осей зданий | 1 объект | от 15000 | – |
| 10 | Вынос строительных осей | одна ось | от 3000 | не менее 15 000 руб. |
| 12 | Сопровождение дорожного строительства | 1 день | от 8000 | – |
| 13 | Восстановление поворотных точек границ земельного участка | 1 точка | от 400 | не менее 15000 руб. за выезд |
| 14 | Вынос коммуникаций | 1 точка | от 400 | не менее 15000 руб. |
| 15 | Топорафическая съемка линейных объектов | 1 км | 20000 | при ширине съемки полосы 30 м |
| 16 | Геодезический контроль | бригада геодезистов | от 10 000 руб/день | – |
| от 120 000 руб/месяц | ||||
| 17 | Геодезическая съемка фасадов зданий | 1 кв.м | 30 | – |
| 18 | Геодезический мониторинг деформаций | 20 знаков | от 100 000 | – |
| 19 | Вынос в натуру «красных» линий | 1 точка | от 1000 | – |
| 20 | Вынос проекта в натуру | 1 объект | от 10000 | – |
| 21 | Геодезическое сопровождение строительства | 1 месяц – 20 выездов | от 120 000 | – |
| 22 | Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций | 1 этаж | от 15 000 | – |
| 23 | Определение местоположения подземных коммуникаций: | с геодезической съемкой до 1 км | 15 000 | – |
| без геодезической съемки до 1 км | 12 000 | |||
| 24 | Создание строительной разбивочной основы | 1 объект | от 20 000 | – |
| 25 | Выборочная геодезическая исполнительная съемка | 1 объект | от 15 000 | – |
| 26 | Независимая геодезическая экспертиза | 1 объект | по договоренности | – |
| 27 | Батиметрическая съемка | 1 га | от 20 000 | не менее 30 000 руб. |
| 28 | Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями | 1 объект | от 20 000 рублей + стоимость официальных платежей (МОЭСК 13500 руб., МОСОБЛГАЗ 6000 руб., РОСТЕЛЕКОМ 3000 руб., ВОЕНТЕЛЕКОМ 3000 руб.) | – |
| 29 | Геодезист на день | 1 день | от 10 000 | – |
*Стоимость услуг рассчитывается окончательно после озвучивания Вами объемов выполнения работ. Учитывается время года.
Когда требуется топосъемка
Во всех указанных случаях необходимо провести топографическую съемку местности:
- При оформлении документов для получения разрешения на застройку участка.
- При покупке или аренде земельного участка.
- Перед созданием проекта реконструкции или строительства на территории.
- При определении ориентации на участке будущего объекта.
- Перед организацией земляных работ (для определения точного объема работ, которые предстоит выполнить).
- Для ландшафтного дизайна (своего рода земляные работы).
- При подключении к дому на участке инженерно-технических коммуникаций: водо- и газопровода, электричества, теплосети и телефонной связи.
- При изменении расположения коммуникаций.
- При участии в суде и решении споров.
Некоторые параметры, указанные выше, стоит изучить внимательней, именно они самые востребованные у строительных фирм.
Подключение коммуникаций и их перепланировка
Прежде чем приступать к подведению любых инженерно-технических коммуникаций, нужно внимательно изучить план топографической съемки земельного участка, где нанесены действующие сети на участке собственника и ближайшие по отношению к нему. Эти знания необходимы специалистам на этапе проектирования, чтобы можно было установить точку подключения к системе коммуникации, подготовить проект прокладки инженерных сетей, определить месторасположение труб или кабелей, точно рассчитать количество материалов и установить цену работы.
При строительстве дома или другого объекта на территории может потребоваться внести изменения в существующее расположение коммуникаций. Если установленные трубы или другие подземные сети мешают возведению, необходимо их перенести. Перепланировку не получится сделать при отсутствии топографической карты местности, на которой отмечены все особенности рельефа и местоположение подземных коммуникаций.
Получение разрешения на строительство
Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.
На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.
Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.
С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.
СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.
Ландшафтный дизайн и преображение окружающей территории
Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.
Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.
Кадастровая съемка
Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.
Зачем нужен ГПЗУ?
Оформление ГПЗУ необходимо для осуществления таких целей:
- установления возможности возведения одного или нескольких объектов на своем земельном участке (п. 1 ст. 57.3 ГрК РФ);
- подготовки различной проектной документации (пп. 1 п. 6 ст. 48 ГрК РФ);
- получения официального разрешения на строительство (пп. 2 п. 7 ст. 51 ГрК РФ);
- оформления разрешения на ввод определенного линейного объекта (например, линии электропередачи) в эксплуатацию (пп. 2 п. 3 ст. 55 ГрК РФ).
Также, ГПЗУ может потребоваться владельцу (собственнику) земли и для личного контроля над соответствием проводимых строительных работ установленным законным требованиям и нормативам.
Особенности проведения процедуры топографии
Все работы включают три основных этапа. При этом топографическая съемка является лишь базовым моментом, проводимым на местности. Остальные этапы этого не требуют.
Кадастровая работа включает следующие этапы:
| Подготовительный этап | Разрабатывается техническое задание для геодезистов. На данном этапе необходимо заказать выписку из кадастра недвижимости и использовать полученные сведения для разработки плана. |
| Работа на местности | На этом этапе осуществляется топографическая съемка и анализ полученных данных. Проводятся необходимые расчеты и определяются координаты участка. |
| Камеральный этап | Полученные сведения используют для составления топографического документа. При этом учитываются цели владельца участка. |
Вся ответственность за проведение работ возлагается на кадастрового инженера, так как он имеет соответствующую лицензию и гарантирует качество своих услуг.
Топографическая съемка земельного участка
Топографическая съемка – это комплекс измерительных работ. Инженер проводит их непосредственно на местности, куда выезжает вместе с владельцем участка. В результате составляется план, представляющий собой чертеж, выполненный в определенном масштабе.
Он позволяет уточнить границы, координаты всех поворотных точек, получить представление о расположении недвижимых объектов и т.п.
Такой план понадобится для получения разрешения, чтобы построить собственный дом, любой объект недвижимости, помещения для бизнеса и во многих других случаях.
В каких случаях проводится
Топографическая съемка местности проводится для получения плана участка. Этот документ необходим в следующих ситуациях:
- начало строительства объекта;
- межевание земельного участка;
- уточнение информации по границам;
- получение кадастрового паспорта;
- перепланировка участка;
- подведение коммуникаций;
- подготовка ГПЗУ земельного участка – так называется генеральный план территории.
Этапы и сроки проведения
Для проведения работ необходимо обратиться в лицензированную компанию и уточнить порядок и сроки выполнения услуги. С собой необходимо взять:
- паспорт;
- свидетельство о собственности на землю;
- договор, в котором отражен способ приобретения участка (например, купли-продажи);
- кадастровый план и другая техническая документация – при наличии.
Все бумаги передаются сотруднику, он снимает с них копии и обговаривает условия проведения изысканий. Все работы делятся на 3 основных этапа:
- Подготовительный – обсуждение основных условий договора: назначение изысканий, стоимость услуг, крайние сроки проведения.
- Полевой – собственно изыскательные работы на местности. Инженер выезжает на место вместе с собственником или его представителем, действующим на основании нотариально заверенной доверенности. Срок выполнения обычно занимает несколько часов.
- Камеральный – составление топографического плана участка с помощью специальной программы с использованием полученных данных.
Несмотря на то, что измерения на местности проводятся за 1 день, визит инженера планируется заранее. Если участок расположен сравнительно недалеко, от обращения заявителя до получения плана пройдет 4-5 дней. В некоторых случаях возможны задержки до 2 недель (особенно во время сезона).
Стоимость услуги
Стоимость топографической съемки зависит сразу от нескольких факторов:
- площадь участка;
- плотность застройки;
- сложность рельефа;
- наличие/отсутствие коммуникаций (подземных и/или надземных);
- удаленность участка от крупных населенных пунктов;
- назначение работ (для проведения коммуникаций, сдачи объекта и т.п.);
- сезонность (зимой услуга стоит дороже).
Как выглядит результат
После проведения изыскательных работ составляется документ, который называется планом земельного участка. Обычно его формируют в масштабе 1:10000, однако бывают и другие значения (1:50, 1:2000 и др.). По каждому участку составляется свой отчет, и в результате получается 1 или несколько планов участков. Документ представляет собой чертеж, который содержит:
- координаты всех точек;
- все внешние границы (внутренние при наличии);
- координаты и изображения всех недвижимых объектов на участке;
- изображения деревьев (схематичные).
К чертежу прилагаются (в том же документе):
- ситуационный план, на котором изображен сам участок в окружении других территорий (схема местности);
- условные обозначения, использованные в плане;
- площадь территории;
- сведения о месте и дате проведения топографической съемки;
- ФИО и должность инженера, название организации.
После получения плана можно использовать документ по назначению. Например, подать его для получения разрешения на строительство или зарегистрировать право собственности (этим занимается МФЦ и Публичная кадастровая палата).
Таким образом, план топографической съемки может понадобиться для строительства, изменения планировки территории, уточнения границ, судебных разбирательств. Эта процедура проводится довольно быстро, но если участок расположен на значительном удалении от крупных населенных пунктов, лучше заранее запланировать визит инженера.
