Ремонт в новостройке от А до Я – сроки и очередность работ
Как сделать ремонт в новостройке с нуля, чтобы не допустить при этом распространенных ошибок? Ответ простой. Составление подробного плана-графика ремонта, в котором расписана последовательность всех строительных, монтажных и отделочных работ. Опытные строители оценивают материал и конструкционное решение здания. От этого зависит выбор времени для проведения ремонта в новостройке:
- Монолитный дом. В этом случае показатель усадки стен минимальный. Можно выполнять весь спектр ремонтных работ сразу, включая чистовую отделку.
- Кирпичный или панельный дом. У таких зданий усадка продолжается несколько лет. Рекомендуется выполнить непосредственно после сдачи здания в эксплуатацию черновой ремонт. Капитальную чистовую отделку отложить на 2-3 года.
На заметку! Если ожидание невозможно, целесообразно использовать при работе штукатурку или шпаклевку, содержащую пластифицирующие составляющие. Такие добавки повышают эластичность и упругость отделки. При микроколебаниях поверхностей, вызванных усадкой, на них не образуется трещин.
Стоимость ремонта и отделки квартиры в новостройке во многом зависит от материалов, из которого построен жилой дом
Можно выполнить временную облицовку из недорогих материалов, которые через 2-4 года без проблем можно заменить на более качественные и долговечные разновидности.
Не стоит спешить с обустройством. Квартира в новостройке получит современный эстетичный вид, если выполнять работу поэтапно. В этом случае удастся получить прогнозируемый положительный результат без досадных дорогих и трудозатратных переделок.
«Черновые»отделочные работы
Эта рабочая стадия считается наиболее грязной и мокрой. При осуществлении ремонта следует начинать с потолка и заканчивать полом. В основном отделка начинается со стен.
В случае заселения в кирпичное здание, нужно будет оштукатурить стены. Данный процесс осуществляется вне зависимости от того, станут ли стеновые поверхности позднее «зашивать» гипсокартоном, декорировать панелями либо ровнять шпаклевкой.
В панельном строении штукатурить стены не нужно, следовательно, время рабочего процесса заметно уменьшается и средства на дополнительные расходные изделия не тратятся.
Что же касается потолка, то при осуществлении черновых работ его можно выровнять различными методами: шпаклевание или монтаж подвесного потолка (производится из гипсокартона, фанеры либо листов ДВП).
Напольное покрытие отделывается при помощи стяжки, произведенной любым из двух существующих способов:
- приготовление цементного раствора вручную,
- заливка уже подготовленной консистенции под названием «наливной пол».
Негативные последствия
Конечно же, процесс усадки нельзя заметить невооруженным глазом. Однако существуют некоторые признаки, по которым можно установить наличие этих изменений. К примеру, однажды хозяйка квартиры обнаружит, что масло во время приготовления пищи все время стекает только в одну сторону сковороды. Также об этих изменениях может свидетельствовать обыкновенный детский мячик, который постоянно закатывается в определенный угол помещения. Новенький ремонт тоже не останется в стороне и поспешит сообщить хозяевам, что процесс усадки идет полным ходом. Иногда стеновые панели вспучиваются самым странным образом. В то же время венецианская штукатурка, с которой так старательно возились сами владельцы, попросту отвалится. Таким образом, хозяева могут удостовериться в том, что усадка не обошла их дом стороной.
Обмерный план квартиры – зачем он нужен и как его составить?
Прежде чем мы разберемся с обмерным планом, хотелось бы обратить ваше внимание на одну деталь. Нужно сразу определиться, будем мы планировать и выполнять ремонт как положено или как придется
Если как придется, что обычно нам ближе, то заморачиваться обмерным планом не стоит и разбираться, зачем он нужен тоже.
Но я все же рекомендую придерживаться нормального развития ремонтных работ.
Обмерный план – это немного скучная, но нужная и полезная работа, особенно если планируется крупный ремонт в квартире.
Выполнить эту работу совсем не сложно. Нужно взять блокнот, рулетку и снять все основные размеры в квартире. После этого нужно начертить на бумаге или в компьютере, как вам удобнее, план квартиры и перенести на него подготовленные вами размеры. Указать нужно не только общие размеры помещений, но и расположение стояков, батарей отопления, окон, дверей, розеток, выключателей. Это поможет вам избежать в дальнейшем досадных ошибок и многократных переделок.
Заключительная стадия
В данном случае рекомендуется начать с самых “грязных” работ. В частности, это относится к покраске и укладке плитки. После этого можно начинать клеить обои. Также следует приступить к установке межкомнатных дверей и электрооборудования. В последнем случае подразумевается монтаж светильников, люстр, выключателей, розеток и кухонных элементов. Одновременно с этим начинается установка приборов контроля и учета, кранов и сантехнических принадлежностей. После того как эти работы завершатся, можно будет осуществлять завоз и установку мебели. Затем нужно заняться оформлением интерьера и обустройством быта нового жилья. Именно по такой схеме рекомендуется осуществлять ремонт в новостройке. Этапы, на первый взгляд, многим покажутся вполне простыми. Но так ли это в действительности?
Прежде чем начать ремонт
Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.
Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.
В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:
Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
Каким образом вы расставите мебель?
Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин
Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?
Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, – отсыреть, растрескаться и так далее.
Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.
Бригада или отдельные специалисты
Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.
Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую
Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.
Найти бы хорошую бригаду
Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.
Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.
Спецы на выполнение отдельных видов работ
Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.
Результат не гарантирован
Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.
Дизайн-проект квартиры самостоятельно: программы для дизайнера
Для того чтобы удачно спланировать дизайн интерьера комнаты, а тем более квартиры, не достаточно прикинуть в голове какие-то идеи или набросать их на бумаге.
Хотя бы по той причине, что вам сложно будет представить, как все это будет выглядеть в реальности. Поэтому следующим этапом по профессиональным канонам должен идти дизайн-проект квартиры. Но это только в том случае, если вы решили на самом деле преобразить свое жилище в соответствии с какой-то новой дизайнерской концепцией, придуманной вами.
Если у вас таких планов нет, то этот пункт можете без сожаления пропустить.
Но если все-таки решите попробовать произвести расстановку мебели на вашем плане и поискать оптимальный вариант дизайна интерьера, то можете воспользоваться программами для дизайнеров, которых существует великое множество.
В настоящее время имеются программы визуализации, которые позволяют не только выполнять планировку, но и разрабатывать стилистическую концепцию, расставлять мебель и даже добавлять необходимый декор.
Программы-планировщики существуют как профессиональные, так и свободно распространяемые в интернете. Всего популярных программ более десяти и одна из них называется Дизайн интерьера 3D.
Вот список наиболее известных программ для дизайнера:
- Астрон дизайн
- Дизайн интерьера 3D
- Autodesk homestyler
- Sweet home 3d
- Ikea home planner
- Google sketchup
- Floorplanner
- Planoplan
- PRO100
- Planner 5D
- Roomle
- FloorPlan 3D
- SketchUp
- Homestyler
Большая часть из них бесплатна. В остальных бесплатно доступна только демо-версия.
Многие из представленных планировщиков русифицированы.
Если вы достаточно уверенно пользуетесь компьютером, то научиться работать с планировщиком не очень сложно. И даже если в ваши планы не входит разработка серьезных дизайн-проектов, то попробовать выполнять визуализацию интерьера стоит хотя бы потому, что это очень увлекательное занятие.
Какой потолок лучше сделать в новостройке
Следующий по очередности вид ремонтных работ – монтаж потолка. Усадка дома может привести к появлению трещин, поэтому следует отдавать предпочтение следующим вариантам:
- покраска или побелка – доступные материалы и быстрое выполнение;
- гипсокартонная конструкция крепится «плавающим» способом и не соединяется со стенами, что исключает появление трещин;
- для панельного потолка не страшны незначительные изменения геометрии строения;
- натяжная конструкция отличается высокой эластичностью.
Для каждого варианта характерны плюсы и минусы. Натяжная конструкция маскирует неровности, долго служит, легко моется, но уменьшает высоту, требует привлечения специалиста. Гипсокартон безопасен, поглощает звуки, позволяет делать ниши (прятать элементы проводки). Отрицательные моменты: хрупкость, сокращение высоты.
Идеи и варианты ремонта квартиры
Самая главная идея при ремонте квартиры – нельзя бояться экспериментировать. Поскольку именно жильцам в будущем проводить все время в этом доме, они должны подстраивать пространство полностью под себя. Не стоит рассматривать современные модные тенденции, поскольку они приходят и уходят. Нужно подстраиваться полностью под себя.
Другая важная идея – не стоит бояться использовать проверенные методы и штампы. Никто не будет осуждать за то, что во время ремонта квартиры использовалась чужая идея. Если удается ее реализовать, и она вполне устраивает жильцов, то нельзя упускать такой шанс.
Также стоит рассмотреть несколько вариантов ремонта квартиры, которые не выходят за рамки ограниченного бюджета. Таким финансовым возможностям соответствуют такие стили, как:
Пляжный коастал. Этот вариант напоминает американо, но характеризуется несколькими отличительными чертами – используется клеточная отделка (не обязательно шахматная), и в интерьере должна присутствовать плетеная мебель. Можно сделать плетеным декор, поскольку полноценная плетеная мебель обходится не дешево;
Гламурный шик. Не стоит пугаться названия. В действительности этот стиль является дешевым заменителем ар-деко. Но здесь не нужно пользоваться настоящими произведениями искусства, ведь за вполне разумную цену можно купить качественную подделку. Гламурный шик не подойдет мужской квартире, т.к. тут преимущественно присутствуют розовые и светлые тона;
Азиатский шик. Японские или китайские мотивы в последнее время приятны для большинства потребителей
Это связано больше с психологией, поскольку такие мотивы формировались на Востоке тысячелетиями, и здесь большое внимание уделяется спокойствию и умиротворению. А в шумном городе их очень не хватает;
Европейский урбанистический стиль
В последнее время он используется во всех крупных городах Европы, преимущественно – в столицах. Единственная черта этого стиля – лаконичность, полное отсутствие вычурности и броских элементов дизайна.
Не обязательно выбирать единый стиль для оформления всей квартиры. Если ознакомиться с правилами перехода, все помещения можно выполнять в разных стилях
Но правилам перехода должно уделяться особое внимание, поскольку в противном случае квартира будет смотреться слишком нагружено и безвкусно
Подготовка жилья к ремонту
При покупке квартиры в новостройке каких-либо приготовлений к ремонтным работам обычно не требуется
Если планируется переделка ранее использовавшегося жилья, важно понимать, с чего начать ремонт в квартире с отделкой
В первую очередь это – как ни странно – не демонтаж всей существующей отделки, коммуникаций и прочего, а согласования и договоренности. При необходимости перепланировки, то есть изменения состояния и положения стен, перегородок и других конструкций, необходимо разрешение контролирующего органа. Обычно это местная администрация. Разрешение дается в соответствии с Жилищным Кодексом РФ и подзаконными актами. Более подробно о том, что и как требуется согласовывать, рассказано в статье. После согласования с государственными органами контроля крайне желательно договориться с соседями и получить от них разрешение на проведение ремонтных работ. При невозможности это сделать следует иметь в виду, что законами РФ предусмотрены:
- запрет на проведение шумных работ в период с 19.00 до 9.00 (с 23.00 до 9.00 в зависимости от региона), а также в выходные и праздничные дни (согласно местному законодательству);
- запрет на произведение шума свыше 40 дБ (такой уровень шума создает перфоратор при работе с железобетонными или кирпичными стенами, болгарка при резке металла, отбойный молоток, некоторые другие электроинструменты);
- продолжительность непрерывного ремонта до 3 месяцев;
- запрещение на выбрасывание строительного мусора в общедомовые мусорные баки.
Конечно, договоренность с соседями не считается обязательной, однако позволяет избежать конфликтов и проблем, которые – при неблагоприятном течении событий – могут дойти до судебного иска.
После согласований выполняется демонтаж существующей отделки и/или коммуникаций, в зависимости от планируемого типа ремонта. При этом необходимо учесть способы и объемы вывоза мусора (своими силами, заказ грузовика или специального контейнера, наем специалистов с собственным транспортом).
Полезная информация. Если семья проживала в квартире до начала ремонтных работ и планируется осуществить капитальную перестройку, лучше снять на время ремонта другое жилье и перевезти туда мебель, технику и личные вещи. Приемлем также вариант, когда переезд осуществляется частично – например, дети живут с родственниками, вещи частично находятся там же, частично остаются в квартире, а родители занимаются ремонтом.
Создание системы теплых полов
Если владелец недвижимости самостоятельно занимается отделкой, то он должен разбираться в порядке работ при ремонте квартиры в новостройке
Перед заливкой стяжки важно продумать, как нужно укладывать элементы будущей системы теплых полов
Для квартиры целесообразно выбирать электрическую разновидность. Дополнительно можно воспользоваться инфракрасными пленками. Для этого первоначально укладывается на пол подложка, на которой раскладывается электрический кабель или пленки. Изделия подключаются к электричеству и терморегулятору для проверки работоспособности системы. Только после этого можно осуществлять заливку стяжки. Если же нарушить порядок ремонта в новостройке, то это приведет к тому, что придется устранять стяжку для формирования системы теплого пола.
С чего начинать ремонт в новостройке?
Когда стоит вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Обычно квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возведены лишь несущие стены. С одной стороны, это – хорошая возможность для воплощения уникального дизайнерского замысла, с другой – такая свобода имеет целый ряд ограничений, нарушение которых влекут за собой наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.
В зависимости от проекта приобретенного помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций
На основании личных предпочтений разрабатывается план квартиры, где предусматривается возведение новых или ликвидация старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера по интерьеру. Этот план необходимо утвердить согласно действующего законодательства. Далее можно приступить к подготовке плана прокладки инженерных коммуникаций, который выполняется на основании месторасположения сантехнических приборов, электроприборов и крупногабаритной мебели.
При перепланировке квартиры категорически запрещается проведение следующих работ:
- объединение кухонной зоны с газовой плитой с жилой комнатой;
- установка входа в санузел из жилого помещения или кухни;
- перенесение кухни в квартире на место размещения санузла или жилой комнаты;
- расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
- обустройство кухни или жилых комнат без естественного освещения;
- монтаж кабеля электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
- закладывание или уменьшение сечения вентиляционного канала;
- увеличение на несущие конструкции нагрузки, превышающей допустимые в проекте значения;
- перенесение батарей централизованного отопления и трубопроводов горячего водоснабжения, что подключены к общедомовой системе, на веранды, балконы или лоджии;
- подключение системы теплого пола к общедомовой системе ГВС или отопления.
Желательно проработать цветовые решения дизайна интерьера в помещении до начала предчистовой отделки для того, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен
Работы, требующие разрешения БТИ:
- работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
- работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
- перенос или расширение ванных комнат и санузлов;
- все работы, связанные с газом.
Что можно делать без разрешения во время ремонта новой квартиры
При выполнении ремонта в новостройке своими руками без согласия БТИ можно выполнять следующие мероприятия, о которых необходимо лишь уведомить соответствующий орган:
- перестановка в существующих габаритах кухонь, ванных комнат и санузлов санитарно-технических приборов;
- заделка или устройство в ненесущих перегородках дверных проемов;
- остекление балконов и лоджий;
- устройство дополнительных ненесущих перегородок без существенного увеличения нагрузки на плиты перекрытия;
- демонтаж ненесущих перегородок.
Перепланировка помещения требует тщательных расчетов для того, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам
Перечень работ, которые можно проводить без уведомления соответствующих органов:
- выполнение косметического ремонта помещений;
- монтаж нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогично предыдущему;
- перестановка напольных электроплит в пределах кухонного помещения;
- монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
- установка на фасадах здания наружных технических устройств: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
- установка дверей и витрин самораздвижного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
- изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
- перестановка газовых и отопительных приборов.
На чем же экономия?
Главным критерием экономии на ремонте в новостройке, является самостоятельное выполнение абсолютно всех задач, не требующих задействования дорогого профессионального инструмента.
Научиться любой операции может каждый, другой вопрос: целесообразно ли приобретение дорогостоящей техники, которая в последствии будет просто занимать место в кладовке?
Перед началом нового этапа, всегда взвешивайте стоимость оборудования и цену на данную услугу в рамках вашей площади. Иногда помощь профессионалов обходится куда дешевле, да и по времени — всегда быстрее. Отнести подобное утверждение можно к распайке ПВХ труб, сборке щитовой, натягиванию потолков и т.д.
В любом случае, если вы решили справиться собственными силами, то готовьтесь к затяжному и кропотливому труду. Делать для себя — значит, ответственно подходить к каждой задаче, с которой возможно, вы никогда раньше не сталкивались.
Идеально, если по всем вопросам вам есть с кем проконсультироваться. Если нет — обратитесь за помощью в интернет-ресурсы.
Видео: С чего начать ремонт квартиры в новостройке:
Какую перепланировку можно сделать и что нужно согласовывать?
Любые действия по перепланировке квартиры строго контролируются законом. Для Москвы все существующие нормы и запреты прописаны в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Вкратце основные запреты можно обозначить так: не рушить несущие стены, не располагать «мокрые» зоны над жилыми комнатами соседей (поэтому нельзя поменять местами кухню и жилую комнату или расширить ванную за счёт спальни), не нарушать конструктив здания. Но нюансов очень много.
С чего начать ремонт?
Первым ремонтируемым объектом всегда является санузел. Для начала стоит приобрести «строительный» унитаз, который в конце отделки сменится новым.
Начинается ремонт с нанесения на стены штукатурки, и ликбез на эту тему можно получить из любого цикла по теме «как сделать ремонт в новостройке своими руками» в видео- или текстовом формате. Тип материалов всегда зависит от качества базовой поверхности и требований владельца.
Высокую адгезию и долговечность могут обеспечить гипсовые смеси, нанесенные на хорошо прогрунтованные стены. Это обеспечит не только надежное соединение всех слоев, но и защиту от влаги, генерации грибка внутри стены.
После того, как черновая отделка готова, можно приступать к выравниванию, утеплению и обесшумливанию потолка. Это делают с помощью специальных смесей, монтажной пены, стекловаты.
Все эти варианты приемлемы под навесной или натяжной конструкцией. Если же планируется покраска потолка, то здесь стоит взвесить все риски, связанные с усадкой нового дома.
То, как делается бюджетный ремонт в новострое — любимая тема многих телешоу, где наглядно демонстрируются примеры недорогих и эффективных решений. Н
апример, даже самая недорогая плитка будет смотреться премиально, если избавить углы от пластиковых накладок и делать спилы под 45 градусов, плотно стыкуя ее на углах. Выглядит это дорого, однако работа шумная и грязная.
После того, как уложена плитка на стенах и полу санузла, можно переходить к кухне. Здесь так же используются водоотталкивающие материалы, и в качестве фартука можно использовать керамическую плитку или панели из стекла, ЛДСП.
Самый недорогой вариант — плитка, которая приклеивается к стене в том месте, где будет просвет между двумя рядами мебельного гарнитура. Если планируете прямой вариант, то и фартук должен соответствовать форме прямоугольника. Угловые и П-образные кухни предполагают укладку плитки по всему периметру расстановки мебели.
После самых неопрятных работ идет чистовая отделка и установка мебели, техники. Наряду с этим монтируются розетки, выключатели, светильники. Теперь есть смысл переходить к ремонту комнат. Здесь так же, как для кухни и санузла действует принцип первенства прокладки коммуникаций.
Сначала — вертикальные и горизонтальные штробы в стенах, маскирование проводов в специальные короба на потолках.
Следующий этап — выравнивание или подготовка потолка к монтажу конструкции из гипсокартона или пленки на направляющих. Стены и пол будут следующими пунктами в перечне задач.
После выравнивания стен и стяжки пола под ноль, производится установка дверей. Пока речь идет о монтаже коробок и полотен, тогда как наличники крепятся к стене уже после оклеивания обоями. Этот этап можно реализовать сразу после установки дверей, а за ним — укладывать напольные покрытия.
О материалах, с помощью которых можно делать качественный ремонт в новостройке своими руками, стоит поговорить отдельно. Ведь именно от сегмента, к которому они принадлежат, будет зависеть ценник, а потом и общий бюджет мероприятия. Конечно, если при этом не берется в учет стоимость работы специалистов. Но мы рассматриваем именно вариант реализации всех уровней ремонта своими руками.
Итак, все отделочные материалы делятся на классы износостойкости. Если говорить о напольном покрытии, то это диапазон 21 — 34, где самые низкие показатели шкалы принадлежат бытовым коллекциям, а самые высокие — коммерческим.
Между ними есть так называемый «полукоммерческий» тип, одинаково подходящий для всех объектов.
Самые дорогие материалы — контрактные, предназначенные для мест с высоким трафиком, температурным разбросом, риском попадания влаги или воспламенения. Сюда же включены свойства фактурного тиснения, позволяющие исключить скольжение и служить прекрасным средством для шумопоглощения. Такие материалы стойки к машинному клинингу, не прихотливы в уходе.
Бытовые же, не всегда могут похвастаться такой толщиной или плотностью, однако в условиях обычного обихода вам и не понадобятся сверхъестественные технические характеристики.
Для прихожей, кухни и санузла, уже лучше подобрать влагостойкие, моющиеся материалы. Лучше исключить ковролин и отдать предпочтение линолеуму. Это и недорого, и прослужит долго. Стены можно покрасить, оклеить обоями или оштукатурить фактурной смесью.
Последний вариант обычно дорого обходится, поскольку нуждается в применении определенных навыков, опыта. Здесь редко кому удается обойтись без помощи профессионала.
Как сдают квартиры?
По степени пригодности к заселению современные «готовые» квартиры можно разделить на три категории: под свободную планировку, с черновой и чистовой отделкой, см. рис. Отдельно стоит т. наз. муниципальный ремонт в новостройке, его мы отдельно и коснемся.
Сдача под свободную планировку (на рис. слева) – это голая коробка совершенно без отделки и разводки коммуникаций. В «квартиру» заведены электропровода, стояки воды, канализации, отопления, вставлены окна и навешена дверь от бродячих котов и собачьих свадеб. Окна, правда, ставят более-менее приличные ПВХ: они с внешней стороны часть наружной отделки, которую принимают госорганы. Но такой роскоши, как рама с вентиляцией, двухкамерные стеклопакеты и штормовой профиль в средних широтах, ожидать не приходится.
Виды отделки квартир под заселение
Под свободную планировку сдаются квартиры с монолитных домах. Вселенцу предусмотрительному это, в общем-то, благо: квадрат выходит недорогой, и устроиться можно как хочешь: легкие перегородки из пазогребневых блоков разгораживают жилплощадь не хуже стен, но перепланировкой не считаются и никакого оформления не требуют.
Но безалаберный ротозей окажется перед необходимостью выложить еще столько же, сколько уже заплатил за квадраты, а если прошляпил и больше взять негде? Спорить и правду искать бесполезно: договор непробиваемый; не устраивает – кто мешал обратиться к другому застройщику? Соседи, которые знали, что берут, тоже не поймут белую ворону.
Сдача в черновой отделке (на рис. в центре) предполагает выровненный стяжкой пол, оштукатуренный потолок и стены, установленные и подключенные отопительные приборы, подрозетники с торчащими концами проводов, крюк для люстры, разводку воды до кранов. Иногда – недорогую сантехнику на первое время.
«По черному» сдаются квартиры в панельном доме: бетон не кирпич, у него и следов тиксотропности не наблюдается, так что плоскости и останутся плоскостями, а усадочные трещины пойдут по углам. Для быстрого вселения, когда на ремонт новостройки деньжат не очень-то, это оптимальный вариант, нужно только поначалу не мудрить с полом: через год наверняка придется доливать выравниватель. Отклонение стен/потолка от вертикальности/горизонтальности большого значения не имеет.
На отделку застройщик, разумеется, пустит материалы подешевле (кстати, такие отечественные, как правило, совсем не плохого качества), но под чистовую отделку их можно дополнительно укрепить пропиткой грунтовкой по бетону (пол) и ею же по штукатурке или водно-полимерной эмульсией – стены. О перепланировке можно не думать: конструкция здания не позволяет, в т.ч. и присоединение балкона. Разрешение на него в панельных домах дают не ранее, чем через 5-10 лет эксплуатации, когда коробка совершенно успокоится и не будет выявлено подвижек грунта.
На рис. справа – чистовая сдача: все готово, кроме сантехники, светильников, мебели и электрощитка. Так сдают квартиры в кирпичных и монолитных домах, если вселенец в договоре оговорил стандартную планировку квартиры из предлагаемых застройщиком. Пол застилают линолеумом в расчете на доравнивание после усадки и на то, что жилец потом сам заменит ламинатом по своему вкусу. Тон и рисунок отделки можно выбрать при заключении договора по каталогу.
Чистовая сдача – самая экономная, если устраивает стандартная планировка и отделка из набора. Конкуренция на строительстве жилья довольно жесткая, и застройщики стараются отделывать хоть дешево, но неплохо. Вопреки распространенному убеждению, в такой квартире жить без ремонтных проблем можно долго, а вдруг что – ободрать обои, перенастелить пол и зашить потолок со стенами выйдет куда дешевле, чем с нуля делать стяжку, штукатурку и всю отделку.
Заключение
Приобретение собственных квадратных метров – заветная мечта большинства жителей. Доступным вариантом является новостройка без отделки. Выполнить работы можно своими силами или привлечь профессионалов. В течение первых лет после сдачи дома в эксплуатацию выполняется основное количество ремонтов, утяжеляющих конструкцию, что ведет к дополнительной усадке. Рекомендуется приобретать недорогие материалы, так как высок риск выполнения дополнительного ремонта спустя 2-3 года.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ ПРИ РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ
Основная часть работ доступна для выполнения своими руками. Привлечение специалистов требуется при натяжении потолков, укладке паркета, установке стеклопакетов, а также входных и межкомнатных дверей.
Керамическая плитка – красивый, но рискованный материал. Изделие из привлекательной коллекции обходится дорого, укладку целесообразно доверять профессионалам. Вариант решения – фартук на кухне временно выполнить из пластика, а полы покрыть линолеумом. Другой способ страховки – приобрести плитку с небольшим запасом, чтобы было чем заменить лопнувшие элементы.
Николай Игнатов/ автор статьи
