Межевание определение и краткое описание процедуры
Под проектом межевания территории понимается документ с планом застроенного участка или местности, где предполагается застройка. Это определение зафиксировано в ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Проект межевания составляют, чтобы:
- узаконить границы создаваемого или требующего изменений участка;
- выделить определенную долю земли, находящейся в совместном долевом владении;
- установить, размещение красных линий.
«Красные линии» – это линии на плане участка, отделяющие землю собственников, в том числе владельцев помещений в МКД, от участков общего назначение. Название » красные» принято по цвету их нанесения на схему.
Проект межевания входит в обязательный перечень документов, необходимых для планирования местности, где намечается возведение новых строений или есть сооружения, но отсутствует регистрация в кадастре.
В ходе построения планировки, специалисты определяют размер земли под МКД, собирают сведения об участке и размещенных на ней строениях. Разработка проекта, согласование и оформление документально, проводится в процессе постановки на кадастровый учет.
Что такое проект планировки территории?
На нем зафиксированы уже существующие и эксплуатируемые элементы структуры, а также места, которые потенциально могут быть использованы для дальнейшей застройки. Обычно используется в разрезе отдельных микрорайонов или кварталов.
По сути проект планировки уточняет те сведения, которые содержатся в таких документах как правила землепользования и генеральный план. Проект планировки территории всегда создаётся совместно с проектом межевания земли.
Проект планировки и проект межевания отражают информацию следующего характера:
- Территории общего пользования (парки, скверы);
- Частные земли, предназначенные для строительства;
- Территории с содержащимися ни ней муниципальными объектами (больницы, школы, здания администрации, полицейские участки);
- Участки земли под линейные сооружения (дороги, трубопроводы).
На проекте планировки зафиксированы все сооружения с точными границами расположения этих участок, лесные насаждения, улицы и дороги.
Границы выделены красной линией, именно в пределах неё можно возводить недвижимые объекты. По каждому участку или строению дана информация о его площади с указанием номера земли.
Нормативное регулирование ППТ
Главный нормативно-правовой акт, регламентирующий проект планировки территории, — это Градостроительный Кодекс страны. Так, к примеру, понятие, назначение и состав ППТ в документе отражены в ст. 42 ГрК РФ.
Кроме того, каждый город вправе разрабатывать и утверждать другие нормативно-правовые акты, касающиеся проекта планировки земли. Главное, чтобы местные документы не противоречили федеральным законам.
В Москве, к примеру, действует особое положение № 270-ПП от 2010 года, регламентирующее процедуру составления ППТ в столице.
Необходимость разработки ППТ определяется решением специальных органов. В Москве ими являются Москомархитектура и Москомстройинвест.
Отличия проекта планировки и проекта межевания
Главное отличие этих двух документов – это уровень детализации представленных в них данных. Проект планировки обычно разрабатывается для таких территорий как микрорайоны или квартала.
В нем фиксируются границы общественных земель вне зависимости от категории использования. С помощью проекта планировки изменяются границы территории как результат развития города и его обновление.
Проект межевания земли более детализирован. Кроме общественных земель он фиксирует частные владения, придомовые территории и объекты, которые задействованы в инфраструктурных проектах.
Проект межевания содержит в себе межевые границы территории для совершения строительства в пределах установленных границ.
Правовые основы
Проект межевания разрабатывается в соответствии со статьей 43 Федерального закона №190 «Градостроительный кодекс РФ» изданного 29 декабря 2004 года. ПМТ позволяет координировать действия застройщиков данной местности и ограничить их четко проведенной разметкой. При выделении ПМТ следует ориентироваться на пункт 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ. В соответствии с этим законодательным актом ПМТ необходимо составлять в следующих случаях:
- При делении одного надела земли, который был выделен для комплексного освоения.
- Для образования отдельных участков из общего, который был выдан специально организованному товариществу для ведения частного подсобного хозяйства, такого как садоводство, огородничество, животноводство и т.д.
- При разделе территории, которая в соответствии с договором заключенном на основании действия ФЗ №190 подлежит развитию.
- Выделяются отдельные земельные наделы в пределах общей территории, уже застроенной многоквартирными домами.
Особенности разработки документа
Конечно, подвод, например, газа — это жизненно важный вопрос. Однако если его сделать, к примеру, по прямой, то он может пройти через самые различные участки земли и строения. Это не всегда юридически приемлемо. Поэтому его располагают таким образом, чтобы требования законодательства не были нарушены. Какие факторы могут повлиять на процесс планирования?
- Прежде всего, важны те требования, которые предъявляются к самому линейному объекту. К нему иногда нужен подвод электроэнергии, который в плане обязан быть предусмотрен. Для проектируемой охранной зоны нужно учесть требуемую ширину по всей протяжённости расположения объекта с обеих его сторон. Поскольку объект должен проходить техническое обслуживание и подлежать ремонту при аварии, должны быть обеспечены пути подъезда к объекту.
- В некоторых случаях речь может идти о вредном воздействии на здоровье. Это должно быть учтено при расположении объекта. Примером могут быть, например, высоковольтные линии электропередач.
- Разработанный план межевания включает в себя текстовую и графическую часть. В последней должны быть отображены красные линии застройки, отражающие границы между участками для жилой застройки и участками общего использования. Необходимо будет указать линии отступа от красных линий, которые предназначены для указания мест застройки домов. На момент составления плана некоторые земельные участки уже существуют и прошли государственную регистрацию. Другие участки ещё только планируются. И те, и другие разновидности территории должны быть указаны в графическом разделе рассматриваемого плана.
- На выбор места расположения также влияют границы участков объектов культурного наследия, если они имеются в непосредственной близости от объекта.
- Участки общего пользования, их границы должны быть учтены при проведении планировочной работы.
- Возможно, что в непосредственной близости от объекта будут и такие участки земли, которые подлежат изъятию для муниципальных или государственных нужд. Если они имеются, информация о них и их расположении должна быть отражена в разрабатываемом документе.
- В том случае, если для расположения линейного объекта используются публичные сервитуты, это также является важным фактором, который влияет на расположение рассматриваемого линейного объекта.
Эти и некоторые другие факторы играют важную роль при проведении межевого планирования. С учётом всех обстоятельств выполняется проект планировки территории и проект межевания, затем проводится согласование этого проекта.
Проекты планировки и межевания обязательно проходит утверждение контролирующим органом.
Особенности составления проекта межевания земельного участка под МКД
Пределы земельного участка МКД отражены в плане межевания придомовой территории. ПМТ подготавливается в момент получения разрешительных документов на строительство. В случаях, когда границы участка ранее не зафиксированы, их определяют по фактическому использованию. Формированием границ участка занимается администрация муниципалитета.
Для постановки на учет земельного надела под МКД, граничащим с другими постройками, собственникам придется согласовать границы участка с владельцами соседних территорий. После завершения процедуры межевания, решение о том, как будет использоваться земля в дальнейшем решается на общедомовом собрании. Решение не должно противоречить установленным нормам.
Согласование
После того, как проект составлен, чтобы его окончательно утвердить, необходимо соблюсти обязательную процедуру – согласование границ всеми лицами или организациями, чьи права или собственность могут быть затронуты в ходе неверно установленных межей.
Рассылка извещений о необходимости согласования
Если установление границ будет относиться к наделу, находящемуся в долевой собственности, то каждому собственнику или пользователю такой отдельной части направляется извещение о месте проведения общего собрания или же осуществляется публикация в средствах массовой информации.
Извещение в общем содержит в себе следующие данные:
- Сведения о том, кто выступает непосредственным заказчиком выполнения работ;
- Данные об инженере, который выполнил проект межевания и контактные данные, указывающие, каким образом можно с ним связаться;
- Номер и адрес участка (или нескольких участков), которые подлежат межеванию или будут являться основой для образования нескольких отдельных наделов;
- Информация о том, каким образом можно ознакомиться с составленным проектом;
- Адрес, по которому можно отдельно отправить дополнения или изменения к составленному проекту.
В случае, если межевание будет осуществляться только относительно одного участка, то извещения пересылаются всем собственникам смежных наделов, при этом воспользоваться можно следующими способами отправки:
- Посредством личного вручения извещения каждому из соседей под расписку;
- Заказным письмом;
- Электронной почтой;
- Уведомлением в СМИ, в том случае, если установить местонахождение владельца смежного участка не представляется возможным.
Ознакомление с документацией
Процесс ознакомления с проектом осуществляется на общем собрании, которое проводит инженер, непосредственно составивший документ.
В процессе такого собрания озвучивается то, каким образом будет проходить граница и при необходимости разъясняются те моменты, которые не понятны кому-либо из присутствующих на собрании.
Любой из присутствующих имеет право выразить свое несогласие с определенными границами и не ставить свою подпись в знак согласия с проведенной процедурой межевания.
Оформление возражений
такой факт должен быть зафиксирован инженером
При оформлении возражения отражается его суть, лицо, какое выразило несогласие, также к проекту обязательно прикладываются документы, на основании которых имеется право согласовывать границы и возражать относительно установленных меж.
Внесение изменений
В течение 30 дней с момента проведения собрания все подаваемые возражения и замечания, если они имеют под собой основания, могут учитываться и в проект плана вносятся поправки.
РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ОБРАЗЕЦ
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ )
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| Титульный лист | ||
| 1. Кадастровый номер земельного участка или земельных участков, из которого (которых) осуществляется выдел земельных участков в счет земельной доли или земельных долей (далее – измененные земельные участки): | ||
| 2. Количество земельных участков, которые выделяются в счет земельной доли или земельных долей (далее – образуемые земельные участки): | ||
| 3. Сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания: | ||
| ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) физического лица, полное наименование юридического лица, органа местного самоуправления) | ||
| Подпись _____________________________ | ||
| _____________________________________ | Дата “__” ________ ____ г. | |
| Место для оттиска печати заказчика кадастровых работ | ||
| 4. Сведения о кадастровом инженере: | ||
| Фамилия, имя, отчество (при наличии отчества) __________________________________________________________________________ | ||
| N квалификационного аттестата кадастрового инженера ___________________________________________________________________ | ||
| Контактный телефон _____________________________________________________________________________ | ||
| Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером __________________________________________________________________________________________________ | ||
| Сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица ____________________________________________________________________________________________ | ||
| Подпись ______________________________ | Дата “__” _________ ____ г. | |
| Место для оттиска печати кадастрового инженера | ||
| 5. Проект межевания земельных участков утвержден: | ||
| Подпись ______________________________ | дата “__” _________ ____ г. | |
| Лист N ___ | ||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| N п/п | Разделы проекта межевания | Номера листов |
| 1 | 2 | 3 |
| Лист N ___ | ||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| Пояснительная записка | ||
| Лист N ___ | ||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| Исходные данные | ||
| Перечень документов, использованных при подготовке проекта межевания | ||
| N п/п | Наименование документа | Реквизиты документа |
| 1 | 2 | 3 |
| Лист N _____ | ||||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||||
| Сведения об образуемых земельных участках и их частях | ||||
| 1. Список образуемых земельных участков: | ||||
| N п/п | Обозначение земельного участка | Площадь (P), м2 | Сведения о правообладателях | Сведения о правах |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 2. Сведения о частях границ образуемых земельных участков: | ||||
| Обозначение земельного участка ________________________________________________________ | ||||
| Обозначение части границы | Горизонтальное приложение (S), м | Описание прохождения части границы | ||
| от т | до т | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 3. Сведения об образуемых частях образуемых земельных участков: | ||||
| Обозначение земельного участка ___________________________________ | ||||
| N п/п | Обозначение части | Площадь (P), м2 | Характеристика части (в том числе содержание ограничения (обременения) прав) | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| Лист N ___ | ||||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||||
| Сведения об измененных земельных участках и их частях | ||||
| 1. Список измененных земельных участков: | ||||
| N п/п | Кадастровый номер измененного земельного участка | Кадастровые номера земельных участков, входящих в состав измененного земельного участка, из которых образованы земельные участки | Площадь (P), м2 | Обозначение образуемого земельного участка |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 2. Сведения об образуемых частях измененных земельных участков: | ||||
| Кадастровый номер земельного участка _____________________________ | ||||
| N п/п | Обозначение части | Площадь (P), м2 | Характеристика части (в том числе содержание ограничения (обременения) прав) | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| Лист N ___ | ||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| Сведения об обеспечении доступа к образуемым или измененным земельным участкам | ||
| N п/п | Кадастровый номер или обозначение земельного участка, для которого обеспечивается доступ | Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ |
| 1 | 2 | 3 |
| Лист N _____ | ||
| ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ | ||
| Проектный план | ||
| Масштаб 1:_________ | ||
| Условные обозначения: |
Ситуации применения ПМТ и ППТ
Обозначенные документы, основанные на процедуре межевания, связаны между собой как по функциям, так и по содержанию и регулируются статьёй 11.3 ЗК РФ. Применяется для земель, находящихся в долевой собственности.
Например, для земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в дачном массиве СНТ, ДНТ и прочих. В этом случае общая территория, поставленная на кадастровый учёт под единым кадастровым номером, допускает разделения на основании проекта межевания и планировки территории. Проектом устанавливаются границы дач, а планировка представляет картину расположения транспортных линий, водопровода и энергосистемы, по всей территории дачного товарищества.
Для земель, предназначенных под ИЖС, документация оформляется так же при долевом владении участком. В иных случаях – если площадь участка велика и требует дополнительного раздела путём условного дробления территории. Как правило, это требование актуально для многоэтажных зданий, предусматривающих проект планировки как в отношении здания, так и относительно элементов оформления придомовой территории.
При установлении сервитута на часть ЗУ или иного обременения, посредством данной документации выделяется отчуждаемая доля надела.
Публичные слушания
Работа специалистов должна быть проверена экспертами разных уровней, ведь проект межевания не может иметь неучтенных аспектов. Именно с этой целью и назначаются публичные слушания. Их целью считается выявление недочетов в ПМТ и их совместное устранение. Для проведения слушаний в обязательном порядке подготавливается выписка из Генплана, в которой указаны все имеющиеся постройки на указанной территории. Комиссия должна учесть следующие факторы:
- Природные.
- Техногенные.
- Сейсмоактивность в регионе.
ПМТ может быть принят в следующих вариациях:
- Безоговорочно утвержден.
- Согласован с замечаниями и поправками.
- Отклонен.
Отрицательное решение комиссия также подробно аргументирует и в письменном виде оповещает о причинах отказа заявителю. Обычно оно сопровождается экспертными заключениями и выводами.
Утверждение
Процедура утверждения предполагает сбор заключительных подписей специалистов разного уровня, которые подтвердят, что проект действителен и может быть приведен в действие.
Утверждать согласованный проект межевания может муниципальный орган исполнительной власти, на территории которого расположен рассматриваемый земельный участок. Следует также учитывать, за счет чего будут производиться указанные работы
Если речь идет об использовании бюджетных средств, то необходимо обращать внимание, то откуда именно будут поступать средства на осуществление задуманного. Если речь идет о финансировании из федерального бюджета, то утверждать проект должны муниципальные власти, а вот при получении средств из федерального бюджета потребует утверждения более высокого уровня
Что это за документ?
Проект межевания территории представляет собой пакет документов, устанавливающих пограничные линии земельных участков, как при наличии застройки, так и без таковой.
Осуществление подготовки проекта межевания может проводиться в составе общего проекта планировки территории либо как отдельный документ.
В процессе создания проекта межевания территории, границы участков устанавливаются в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, а также с нормами отведения участков земли для строго определенных видов деятельности, определенных техническими требованиями и федеральным законодательством.
Создание проекта межевания земельного участка регламентировано ФЗ №190, ст.43 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 (ред. 31.12.2014).
Что представляет собой
Проект межевания и планировки застроенных земельных участков – важный градостроительный документ, который разрабатывается одновременно с проведением работ. На управленческом уровне существует ряд обязательных реквизитов и пунктов данного документа, составляющих его структуру. Проект планировки и межевания включает в себя чертежи и сведения о дорожных линиях, элементах инфраструктуры, зданиях капитального строительства, расположении помещений на застроенных территориях, а также инженерное, техническое и социальное обеспечение участка.
Поскольку проект планировки и межевания участка земли является двумя разными документами, он должны быть согласован между собой, так как определение границ проводится на основании схемы планировки территории.
Актуальность применения ПМТ и ППТ
Эти проекты применяются при формировании предварительных подготовительных работ на участке для последующего строительства. Документация применяется как для пустых земельных наделов, так и на участках с уже обустроенной структурой.
Когда планировка работ предполагается на пустующей местности, то пожелания застройщика не ограничиваются. Тем не менее следует учитывать состав и классификацию почвы и возможность возведения жилого здания согласно той или иной специфике. Большинство владельцев владеет информацией о том, что определенные характеристики земли могут выступать ограничением для возведения капитальных сооружений. Более того, в ряде ситуаций выделенные земельные участки обязаны гармонично включать уже построенные здания, т. е. возводятся в едином стиле, утвержденном в градостроительном отделе. Именно этот функционал возложен на ПМТ и ППТ, которые обязаны предусмотреть все возможные аспекты предстоящего строительства.
Дополнительно проектирование несет не меньшую важность на участках с уже имеющимися капитальными зданиями. В этом случае задача проектировщика — корректно включить в градостроительную документацию новые сооружения и объекты. Столичные, краевые и ряд городских массивов, когда участки будут отличаться стоимостью за сотку, в погоне за выгодой часто подвержены допуском правонарушений при эксплуатации
Зачастую такие ситуации происходят в городах-миллионниках. Поэтому на этих территориях регистрируются частые нарушения. Ввиду неутешительной статистики, в таких населенных пунктах законодатель предъявляет высокие требования к подготовке документов, последовательности выполнения регламента и проведения коррекции при наличии недочётов
Столичные, краевые и ряд городских массивов, когда участки будут отличаться стоимостью за сотку, в погоне за выгодой часто подвержены допуском правонарушений при эксплуатации. Зачастую такие ситуации происходят в городах-миллионниках. Поэтому на этих территориях регистрируются частые нарушения. Ввиду неутешительной статистики, в таких населенных пунктах законодатель предъявляет высокие требования к подготовке документов, последовательности выполнения регламента и проведения коррекции при наличии недочётов.
Кто оказывает услуги по составлению
Подготовкой проекта межевания занимаются как государственные, муниципальные организации, так и частные компании.
Рассмотрим оба варианта.
Администрация
Составление производится управлением архитектуры и градостроительства местной администрации. Для того, чтобы документ был подготовлен, нужно собрать документы:
- заявление на имя главы администрации или уполномоченного лица;
- удостоверение личности;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
- генплан со схемой коммуникаций;
- кадастровый паспорт или межевой план;
- выписка о наличии капитальных строений на территории;
- топографическая съемка.
На основе этих данных формируется техзадание. После необходимых геодезических работ проект должен пройти согласование. Сначала — это согласование всех дольщиков, затем проводится публичные слушания. Комиссия принимает решение на основе совокупности факторов.
Коммерческая организация
Документы, которые нужно предоставить для работы аналогичны тем, что предоставляются в госструктуры.
За дополнительную плату компания может получить некоторые документы вместо вас.
После предварительных согласований между заказчиком (собственником участка) и подрядчиком (частной компанией) подписывается договор.
В договоре нужно предусмотреть все нюансы, начиная от оплаты работ, заканчивая ответственностью за результаты слушаний.
Смета расходов зависит от сложности работ.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(в ред. Приказа Минэкономразвития РФ )
В соответствии с статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 30, ст. 3018; 2003, N 28, ст. 2882; 2004, N 27, ст. 2711; N 41, ст. 3993; N 52, ст. 5276; 2005, N 10, ст. 758; N 30, ст. 3098; 2007, N 7, ст. 832; 2008, N 20, ст. 2251; N 49, ст. 5748; 2009, N 1, ст. 5; N 19, ст. 2283; 2011, N 1, ст. 32, 47) приказываю:
Утвердить прилагаемые требования к проекту межевания земельных участков.
Врио Министра И.Е.МАНЫЛОВ
Утверждены Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388
Стадии и сроки формирования проекта межевания территориальной зоны
Документ, содержащий проект, разрабатывается в результате совершения ряда взаимообуславливаюших действий. Так, алгоритм создания проекта может включать 3 основные стадии.
- Распоряжение уполномоченного государственного органа на разработку проекта межевания зоны
Распоряжение о подготовке проекта принимается главой местной администрации.
Поводом для такого решения могут послужить следующие обстоятельства:
- Инициатива органа местного самоуправления.
- Заявление арендатора земельных участков.
- Письменное предложение иных заинтересованных лиц.
Принятое решение подлежит опубликованию в течение 3 дней с момента его принятия. Одновременно с опубликованием документ размещается на официальном сайте муниципального образования.
- Разработка проекта
Исполнитель
Подпишитесь на рассылку
Работы по проектированию осуществляются кадастровыми инженерами государственных органов или специализированными юридическими лицами.
Организации получают право на создание проекта посредством заключения муниципального контракта в соответствии с Законом “О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд” от 05.04.2013 № 44-ФЗ.
Исключение из общих правил предусматривает заключение соглашений с лицами, проводящими проектирование на арендуемых территориях, предназначенных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и зонах, в отношении которых заключен договор о развитии застроенной территории.
Содержание проекта
Проект межевания включает основную часть и материалы по ее обоснованию. Разработка проекта межевания территории включает работы по подготовке расчетных материалов, графической документации, обоснованию точек границ земель, технических и экономических показателей межевого проекта.
Средняя продолжительность проектировочных работ занимает от 2 до 4 недель. Вся созданная документация должна отвечать требованиям, предъявленным градостроительным законодательством. Готовый проект подлежит согласованию участниками долевой собственности на земли.
Все лица, участвующие в процедуре согласования приглашаются посредством извещений. Данные о проведении согласования подлежат опубликованию в печатных средствах массовой информации.
Требования к межевому проекту
Перечень критериев соответствия документации нормам, регламентированным отечественным законом, содержится в Приказе Минэкономразвития России от 03.08.2011 N388.
Они утверждают типовую форму проекта и регламентируют наличие в проекте:
- сведений о заказчике;
- сведений об исполнителе проекта;
- пояснительной записки;
- исходных данных земель;
- данных о создаваемых частях участка;
- информации о доступе к участкам;
- графического плана, который содержит проектный план;
- приложения, включающего в себя:
- o возражения заинтересованных лиц, касающиеся размера и местоположения границ рассматриваемых территорий и их долей;
- заключения кадастрового инженера относительно поступивших возражений;
- заключения кадастрового инженера об отсутствии возражений;
- копии правоустанавливающих документов на землю;
- копии извещений о проведении согласования проекта межевания.
- Согласование проекта с местными органами власти
Проверка проекта органами власти, осуществляющими контроль в области градостроительства и архитектуры, продолжается на протяжении 30 дней со времени его предоставления.
В процессе ознакомления и анализа предоставленных данных должностные лица проверяют соответствие проекта нормам:
- технических регламентов;
- сведений, касающихся территориального планирования;
- правил землепользования и застройки.
После проверки муниципальный орган назначает дату проведения публичных слушаний, на которых будут рассматриваться предложенные проекты планировки и межевания.
Такие решения публикуются в печатных и электронных источниках информации. Заинтересованные лица получают извещения о проведении слушаний, где указывается дата и время мероприятия.
Закон не запрещает присутствия на слушаниях всех заинтересованных лиц, правообладателей земельных территорий и построек, расположенных на них, а также лиц, проживающих на территориях земель, в отношении которых были разработаны проекты межевания.
Результатом проверки документации по межеванию является:
- Решение о направлении бумаг по планировке и межеванию главе поселения.
- Решение об отклонении проекта и его возвращении на доработку.
Одно из этих решений публично оглашается на слушаниях, проводимых муниципальными органами власти.
