Видео описание
Если непонятны определенные моменты, можно просмотреть видео, которое объяснит, как построить пристройку к дому из каркаса:
Запланировав постройку дополнительных квадратных метров, стоит брать во внимание, что это сложный технологический процесс. Если браться за стройку своими руками, риск допустить ошибку – повышенный. Чтобы избежать ненужных трат, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые знают свое дело
Имея в своем арсенале достаточное количество опыта и профессиональное дорогостоящее оборудование, они выполнят качественную работу за максимально короткое время. В итоге хозяина ждет качественная работа без переплат, затрат времени и лишних нервов
Чтобы избежать ненужных трат, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые знают свое дело. Имея в своем арсенале достаточное количество опыта и профессиональное дорогостоящее оборудование, они выполнят качественную работу за максимально короткое время. В итоге хозяина ждет качественная работа без переплат, затрат времени и лишних нервов.
Почему могут отказать
Легализовать незаконную пристройку не всегда получается даже через суд. Отрицательное решение может быть принято по целому ряду причин:
Лицо, обратившееся с заявлением, не имеет на это права. Подать заявление – и в администрацию, и в суд – может только владелец земли и дома. Можно действовать через представителя, но в этом случае на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.
Подан не полный пакет документов. Это формальные требования, определенные законом. Когда поданы не все документы или в некоторых есть ошибки, помарки, неточности, это уже будет поводом для отказа.
Нарушение норм. Во время рассмотрения вашего дела будет проанализировано соответствие пристройки разным нормам. Она должна быть возведена с соблюдением СНиПов. Нарушение строительных норм – это всегда основание для отказа. Также расположение пристройки должно соответствовать проекту межевания. То есть, должны быть соблюдены расстояния до границ участка. Пристройка должна соответствовать ВРИ земли. Если хотя бы одно из требований нарушено, легализовать не получится.
Нарушение требований безопасности. Во время строительной экспертизы проверяют не только соответствие конструктивных элементов строительным нормам. Эксперт изучает стройматериалы, которые вы использовали, их качество, безопасность. Если строение может представлять опасность для людей, это будет отражено в заключении
Важно! Столкнуться с такой ситуацией можно и в том случае, если вы подавали уведомление и действовали строго в рамках закона. Во время проверки соответствия также оценивают качество и безопасность стройматериалов
Нарушение безопасности – основание для отказа.
Превышение максимальных размеров здания. Раньше характеристики, которым должен соответствовать дом ИЖС, были очень размытыми. Сейчас они регламентированы законом. Если ваша пристройка превышает эти нормы, на проведение строительных работ нужно получать разрешение.
Несоответствие заявленным характеристикам. С такой причиной отказа можно столкнуться и в том случае, если все было сделано по закону, и при административном порядке узаконивания. Дело в том, что в уведомлении о реконструкции собственник указывает характеристики изменений, которые он планирует ввести. После того, как строительство будет завершено, специалисты муниципалитета проверяют соответствует ли фактическая пристройка заявленной. Если есть отклонения, вы получите отказ.
Если дом в долевой собственности, строительство пристройки приведет к изменению размеров долей. Не все собственники могут быть с этим согласны, так как увеличение размера доли приведет к увеличению налога на недвижимость. Прежде чем узаконивать строение, нужно получить от всех собственников согласие. Если такого согласия нет, скорее всего, вам откажут.
Чтобы успешно пройти процедуру легализации, обращайтесь за помощью к специалистам «Геомер групп». У нас вы можете заказать необходимые технические документы на объект. Наши специалисты будут представлять ваши интересы в администрации. Участие эксперта в процессе легализации повышает ваши шансы на положительный исход дела. Чтобы записаться на консультацию, звоните по телефону +7 (495) 481-49-21.
Виды пристроек
Варианты выполнения пристроек к дому даны на рис: нежилая (неотапливаемая и не теплоизолированная) открытая, нежилая закрытая, жилая нетяжелая и жилая массивная. В нежилые пристройки из коммуникаций можно заводить только электричество через отдельный автомат и Устройство защитного отключения (УЗО). В легкую пристройку для жилья также заводится только электричество, однако уже можно от общедомовой сети. Теплоснабжение – локальное печное или электрическое, напр., пол с подогревом; в данном случае необходимы отдельный автомат и Устройство защитного отключения на теплоснабжение. В тяжелую пристройку для жилья заводятся любые коммуникации без добавочных противопоказаний.
Типы пристроек к индивидуальному дому
Связь с домом
Следующий ключевой фактор спецификации пристроек – степень их связности с ключевым строением. По связности пристройки разделяют на:
- Удалённые – отстоящие от дома на расстояние не меньше 3-х заглублений глубже всего установленного фундамента, в т.ч. свайного. Если, например, дом на ленте, заглубленной на 1,6 м, а баня рядом будет на сваях, забитых на 2,2 м, то отстоять от дома она должна не меньше чем на 6,6 м.
- Прилежащие – не удовлетворяющие условию отдаленности, но полной механической связи с домом не имеющие, т.е. фундамент пристройки отдельный, стены на нем с четырех сторон, в т.ч. и с обращенной к дому. Очень часто ради экономии земли, материалов и работы строятся прилегающими к дому близко и под общей с ним крышей. Самострой с дальнейшим узакониванием возможен, если фундамент пристройки подобран и заложен правильно, см. выше и дальше. Прилежащими могут делаться все разновидности пристроек, помимо массивных жилых.
- Связанные – имеющие с домом хоть одну общую стену несущего типа и/или общую ветвь/участок фундаментные ленты. Массивная тёплая пристройка к дому делается только связанной с ключевым строением. Узаконивание самостоятельного строительства маловероятно; практически это вопрос ваших отношений с местными властями и отношения их к вам.
Жилые пристройки к домам возводят очень часто прилежащими, а недостающие коммуникации заводят после приемки – кто выверять будет, если например дом стоит и люди в нем живут? Налоговая и коммунальщики собственное за жилплощадь все равно насчитают. Фундамент ленточного типа прилежащей пристройки делают с деформационным зазором в 6-12 мм между ним и основанием дома, заполненным рулонным кровельным материалом, стеклорубитом и др. изолятором, однако это в этом случае не оптимум. Просвет от 30 мм между прилегающими поверхностями стен дома и пристройки конопатят заранее сжатой уплотнительной лентой (ПСУЛ) и по контуру с наружной стороны прикрывают декоративными накладками. Выходит как бы практически бесплатно и строго, тем более если пристройка конструктивно нетяжелая (см. дальше), но – вечных герметиков не бывает. В условиях средней полосы РФ лет через 10-12 в зазоре между прилежащими поверхностями стен начинает накапливаться сырость, и он становится очагом разрушения всего дома. Благодаря этому рабочие, которые специализируются на пристройках, гарантию на прилегающие в пять лет дают, как говорят, с ходу. Имейте в виду, если будете заказывать пристройку под ключ.
Об удалённых пристройках
Удалённая пристройка полноценно исключает нестандартные организационно-технические проблемы пристраивания, т.к. по всем законам и правилам она индивидуальное строение. Фундамент удалённой пристройки может быть самым разным, в т.ч. мелкозаглубленным теплоизолированным, напр. шведской плитой, а здание на нем быстромонтируемым разного типа. Совмещается удалённая пристройка с домом крытой теплоизолированной галереей на столбчатом основании или висячей на балках. То и другое механической связью с домом не считается.
В особенности выгодна удалённая пристройка, если необходимо пристроить кухню. Очень высокие потери тепла из помещения в этом случае несущественны, зато комнаты для проживания надежно изолированные от кухонного чада и очень большой влажности. А самое основное – в приватном жилище с зоной кухни нередко блокируют топочную/котельную установку или же просто ставят/вешают в кухонной комнате котёл отопления. Его убирание от помещений для жилья намного делает меньше предполагаемые опасности от местного отопления; вероятность угорания при камере сгорания твёрдым топливом фактически сводится на нет. Более того, становится легче размещение на участке жилых построек и построек канализации автономной согласно нормам санитарии.
Соединение с крышей
Свои весовые и нагрузки климата на крышу стремятся сплющить ее и раздать по сторонам, зачем в стропильных фермах и предусматриваются поперечные связи – ригели. Асимметрия вертикальных нагрузок, вызванная наличием пристройки с боковой стороны, нарушает всю работу крыши и может привести к ее аварийности. Расхожая в рунете схема сопряжения крыш дома и пристройки (слева вверху на рис.) не только требует избыточного материала, но и не ликвидирует асимметрии нагрузки на старую крышу. Кроме того, избыточные нагрузки ветра передаются на самую уязвимую часть существующей крыши – ее коньковый узел. Также непозволительно ради сопряжения с пристройкой корежить старую конструкцию стропил (с правой стороны вверху), если даже дом с сибирской мансардой, упрочняющей крышу.
Неверное и верное соединение крыши пристройки с крышей существующего дома
Грамотная конструкция сопряжения крыш дома и боковой пристройки дана слева внизу на рис. Пикантность здесь в скошенных снеговых опорах: от добавочной нагрузки любого рода они как бы толкают крылья устаревшей крыши внутрь, мешая им расползаться. Дальше, благодаря жесткости образовавшихся силовых треугольников (залиты красным) большая часть добавочных нагрузок подается на мауэрлат (подстропилину) пристройки, который можно заблаговременно под них высчитать, а избыточные нагрузки на мауэрлат устаревшей крыши не превосходят допустимой величины.
О настиле кровли
Неверное соединение настилов кровли дома и пристройки
Устаревший настил кровли при сооружении боковой пристройки к дому стоит разобрать (внизу с правой стороны на рис. выше) и перестелить кровлю. Сопрягать кровли дома и пристройки так, как показано на рис. с правой стороны, нельзя. Золотое правило работ по устройству кровель: вышележащие детали настила должны закрывать нижележащие, чтобы не затекала вода. А сделать, как там показано – как ни мудри с уплотнением, ендовами, козырьками, желобами, крыша потечет.
Пристройка к частному дому
Многие владельцы частных домов после нескольких лет эксплуатации дополняют свои жилища пристройками. Чтобы оформить пристройку как часть дома официально, нужно получить разрешение на строительство или узаконить уже возведенный объект, в противном случае его могут снести местные органы власти.
Для чего нужно разрешение?
Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом. Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:
- Для оформления права собственности;
- Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;
- Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.
Возведение пристроек без соответствующего разрешения не даёт право собственности на них, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса.
Следовательно, здание с такой пристройкой нельзя продавать, дарить или завещать наследникам. Кроме того, самовольные пристройки и хозяйственные дополнения к домам могут быть снесены представителями власти, особенно если они были построены с нарушением градостроительного регламента.
У дома с неоформленной пристройкой падает рыночная стоимость на 20-30 процентов, так как граждане предпочитают покупать дом и участок со всеми оформленными документами, а не заниматься их оформлением после совершения сделки самостоятельно.
Где и как получить?
Разрешение на возведение пристройки к дому на участке выдается местными органами власти, согласно п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса.
Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:
- Копия паспорта;
- Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
- Проект-схема постройки;
- Кадастровый документ на участок;
- Выписка из градостроительного плана.
Справку из ЕГРН можно заказать в МФЦ по месту жительства, обратившись с паспортом и уплатив пошлину (300 рублей). Изготовление справки занимает 3 рабочих дня. Проект-схема разрабатывается собственником участка самостоятельно или заказывается в архитектурном бюро.
С градостроительным планом местности можно ознакомиться в городском архиве. Данный документ не требуется, если дом расположен в дачном, садовом товариществе или за чертой города.
В общем виде порядок действий по получению разрешения на строительство следующий:
- Собрать необходимые документы на участок;
- Обратиться в архитектурное бюро для разработки проекта;
- Обратиться с проектом и документами в управление по газификации и водоснабжению и получить акт о согласии на постройку;
- Обратиться в архитектурный комитет местной администрации с заявлением;
- Дождаться одобрения (30 дней) и получить документ о разрешении на строительство.
Специалисты газовой и водопроводной службы будут проверять, есть ли наложение планируемой постройки на проходящие подземные коммуникации.
Капитальные строения не должны приближаться к магистральным линиям ближе, чем на 2,5 метра.
Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам.
Как узаконить и сколько это стоит?
Следующий этап после завершения строительства пристройки к дому – оформление прав собственности. Регистрация прав осуществляется путём внесения данных в единый реестр недвижимости (ЕГРН) о новых параметрах достроенного здания. Порядок процедуры регистрации зависит от наличия разрешения на строительство.
Как сделать проект?
При выборе проекта постройки важно обращать внимание на следующие факторы:
- Техническая осуществимость;
- Функциональность;
- Соответствие нормам строительства.
Пристройки делают с целью увеличить площадь дома или сделать вход более удобным. Проект на рис. 1 увеличивает жилое пространство в 2 раза. Осуществляется путём достраивания трех стен и добавления потолочных балок с целью расширения одного из скатов крыши.
Рис. 1
Проект на рис. 2 увеличивает площадь только первого этажа и имеет отдельную крышу.
Рис. 2
Проект на рис. 3 Представляет собой пристройку к стене со входной дверью. Один из популярных вариантов, служит прихожей и входным крыльцом с деревянными ступеньками.
Рис. 3
Пристройка к дому позволяет выгодно увеличить его площадь. Чтобы после завершения строительства не пришлось собирать множество справок и обращаться в суд, следует заблаговременно оформлять разрешение на строительство и соблюдать нормы капитальных построек.
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Варианты пристроек к дому
Пристройка – это обобщенное название многих строений, которые призваны расширить площадь дома.
Некоторые, к примеру, предпочитают делать пристройкой к дому закрытую веранду, а кому-то по душе другое строение.
Каждый владелец частной собственности должен самостоятельно решить, какой именно вид пристройки ему подходит и может быть спроектирован на участке:
- крыльцо – может иметь любую форму и быть оборудовано лестницей с перилами. Обычно крыльцо строят из блоков или деревянных брусков;
- навес – простота этой конструкции позволяет произвести монтаж в любой части коттеджа. При этом навес выполняет важную защитную функцию. Поскольку он защищает дом от дождя, снега и солнечных лучей;
- гараж – некоторые пристройки к дому используются в качестве гаража. Это помогает сэкономить немного места на участке.
Но часто пристройку к дому оборудуют как летнюю комнату для отдыха всей семьей. Это отличный вариант как для домов, расположенных в черте города, так и для загородных коттеджей.
Варианты каркасных пристроек к дому
Чтобы в процессе строительства не пришлось менять планы, необходимо сразу определиться, какие функции будет выполнять каркасная пристройка к деревянному дому или кирпичному строению. Цели использования могут быть разными.
Еще одна жилая комната. Достроить дополнительную комнату не так просто. Нужно проделать все действия, что и при строительстве полноценного каркасного дома: подготовить фундамент, возвести каркас, утеплить его. Если этого не сделать, использование комнаты окажется неэффективным, так как теплопотери будут большими
Также важно сделать гидроизоляцию, чтобы не было плесени и сырости
Дополнительный санузел или кухня
Каркасная веранда. Сегодня каркасные дома с верандой очень популярны. Они могут быть как открытыми, так и огражденными стекольными конструкциями. Веранды пригодятся для отдыха летом. Этот пристрой гораздо проще, чем комната, поскольку его не нужно утеплять и проводить туда коммуникации. Для возведения веранды делают настил, возводят стены и крышу. Следует продумать размеры конструкции, чтобы каркасный дом с террасой или верандой выглядел гармонично.
Преимущества и недостатки бетоноблоков
Пенобетонные блоки производят из вспененного бетона формовкой из полужидкого раствора или резанием застывшего пенобетонного массива. В состав кроме традиционных цемента, воды и песка входит пенообразователь. Благодаря ему структура материала приобретает пористость и легкость.
Пенобетонные блоки используют в частном строительстве для возведения стен, перегородок, утепления несущих конструкций.
Материал обладает характеристиками:
- Плотность от 300 до 1200 кг/м³. Наиболее пористый бетон применяют для теплоизоляции, самый плотный – для строительства несущих конструкций.
- Малый вес. Пенобетон легче кирпичной кладки в два раза.
- Низкая теплопроводность. По этому показателю он близок к древесине.
- Размеры стандартных блоков 200х200х600 мм или 200х300х600 мм, масса 11-22 кг. При таких габаритах и весе кладка элементов осуществляется без привлечения дополнительной строительной техники и гораздо быстрее, чем из кирпича.
К недостатками относится:
Пенобетон достаточно гидрофобен, т.е. впитывает влагу из окружающей среды. Это снижает его теплоизоляционные свойства. Поэтому наружные стены нужно обязательно защищать отделкой.
Пристройка к дому – это хороший повод обновить отделку на всем домеИсточник kamtehnopark.ru
Не очень высокая морозостойкость материала – F15-F75. Это означает, что он выдерживает без изменения прочности и разрушения 15-75 циклов замораживания-оттаивания. Для сравнения – высокоморозостойкие бетоны имеют марку F300-F1000.
На основе пенобетона созданы разновидности – газосиликат, полистиролбетон, керамзитобетон, арболит (стружечный бетон), фибропенобетон. Они имеют пористую структуру, высокие теплоизоляционные свойства, достаточную механическую прочность. В помещениях из этих материалов благоприятный микроклимат благодаря паропроницаемости и экологичности. Их легко обрабатывать инструментом – пилить, сверлить, крепить скобы.
Как построить пристройку к дому
Пристройка к дому из кирпича Планируя строительство, важно однозначно определиться с функционалом пристраиваемого помещения, чтобы потом «не переделывать переделанное»
- Помещение гаража необходимо планировать, учитывая прочный бетонный пол. Поднимать уровень пола в гараже до уровня пола в доме нет необходимости.
- Перед тем, как устраивать фундамент помещения, предназначенного для санузла, внутрь необходимо завести коммуникации – водоснабжение и канализацию. Материалом для стен в этом случае служит кирпич или пенобетон. Для строительства помещений с повышенной влажностью не рекомендуется использовать стройматериалы из дерева.
- В дополнительной жилой комнате необходимо создать все условия для комфортного проживания – качественное утепление и гидроизоляцию.
На заметку!Гидроизоляция фундамента необходима для всех видов отдельных зданий и пристроек.
Несмотря на свое «несерьезное» название, пристройка к дому является полноценной частью дома со всеми функциональными и эксплуатационными характеристиками. Все этапы строительства пристройки и дома повторяются, но технологии имеют некоторые отличия.
Фундаменты
Действие пристройки на главное строение лучше всего проявляется через фундамент, благодаря этому его подбору и закладке в почву нужно выделить большое внимание. Для прилегающих пристроек или дерева или пенобетонных блоков прекрасный выбор столбчатый или фундамент на сваях
Из кирпича или монолитными прилегающие пристройки не строятся. Тот и другой варианты дает возможность избежать непосредственного контакта основания пристройки с основанием дома и намного сделают меньше вероятность собирания влаги в зазоре между стенками. Элемент основания дома фундамента выполняют из бруса от 200х200 для строений из дерева или стальным сварным из двутавра либо швеллера с верхней полкой не уже толщины стены.
Фундамент на столбах под пристройку подходящ на непучинистых или слабо пучинистых, не просадочных и не излишне обводненных хорошо несущих грунтах. На всех других грунтах необходимо подбирать стволовой фундамент, и упаси вас бог подумать о сваях железобетонных, вдавливаемых и подмывных – нарушение стойкости ключевого сооружения в данном случае обеспечено! Шаг установки столбов/свай стандартной, 1,2-1,7 м; фундаментная конструкция также стандартная.
Под «капиталку»
Под тяжелую пристройку для жилья во многих случаях необходим фундамент ленточного типа нормального заглубления (не меньше 0,6 м ниже нормативной глубины обмерзания), надежно сопряженный с основанием строения. И снова-таки, избави вас боже сопрягать фундаменты так, как показано слева на рис! Это допускается исключительно на непромерзающих плотных непросадочных грунтах!
Конструкции фундаментов для пристроек
В условиях РФ соединение фундаментов дома и пристройки необходимо делать с зубом и анкерными связями (в самом центре на рис.); мощность противопучинной подушки под основанием пристройки – 15 см гравия и 15 см песка. Фундаментная траншея необходима трапециевидного профиля с противопучинной подсыпкой песчано-гравийной смесью, как для фундамента из кирпича пристройки фахверковой конструкции (см. дальше). Зуб армируется в 2 уровня стальной арматурой 14-16 мм.
Анкерные болты, связывающие фундаменты, изготовливаются из такой же арматуры. Шаг установки – 30-40 см в горизонтальном положении и вертикали. Заложение анкерных болтов в оба фундамента – 25-30 см. В старом фундаменте под анкерные болты бурят отверстия, в которые анкерные болты замуровываются. С каркасом котрый сделан из арматуры фундамента пристройки анкерные болты связываются обвязкой проволокой, только не сваркой! Заливать фундамент необходимо с таким расчетом, чтобы до падения температуры с наружной стороны к +15 градусам и ниже он набрал не меньше 75% прочности.
Фундамент пристройки с зубом выдерживается до продолжения строительства от 2-х лет. В начальный год сразу же после набора лентой прочности меряется отклонение ее от горизонтальности в мм/м. Через год измерения повторяют. Фундамент стабилен – равняем целиком в горизонт и строимся дальше. Нет – ждем еще год. Не «устаканился» за 4 года – к сожалению, с геологией промашка вышла, грунт через чур текучий. Необходимо немедленно использовать меры по его укреплению, пока не повело дом старой постройки.
На непучинистых прекрасно несущих грунтах прилегающую или тяжелую пристройку для жилья из пено/блоков газобетона допускается строить на мелкозаглубленном фундаменте ленточного типа (МЗЛФ) или на незаглубленной ленте с первоначальным превышением фундамента пристройки. Чтобы высчитать нужно превышение новой ленты, необходимо знать коэффициенты проседания грунта в месте постройки, наличных песка и гравия фундаментной подушки под весом ленты. Общие справочники в этом случае не помощь, т.к. коэффициенты просадки материалов из самых разнообразных карьеров могут разниться на излишне высокую для пристраиваемого фундамента величину.
Небольшая лента под пристройку заливается сначала с зазором между нею и старым основанием. На концах арматуры ленты и анкерных болтов в старом фундаменте выгибаются петли упругости (с правой стороны на рис.), и свариваются. Через год исследуется, стабилизировался ли фундамент (см. выше). Если да – начальный просвет заливается, и после набора прочности цементно-песчаной пробкой можно строиться дальше.
