Способы поиска местоположения земельного участка по кадастровому номеру

Как у земельного участка появляются точные границы?

Собственники, владеющие земельными участками долгие годы, не всегда имеют понятие о точных границах своих владений. Разделение территории между своим участком и соседским обозначают забором, и все живут долго и счастливо.

Пока нет конфликтов о местонахождении забора, всё хорошо, но наступает момент, когда какой-либо стороне требуется участок продать, подарить, принять в наследство и т.д. Тут-то и возникает куча вопросов и недоразумений.

Для надлежащего оформления документов требуется указать границы участка не на земле, а в кадастровом паспорте. Если владелец участка имеет правоустанавливающие документы, то достаточно произвести межевание – геодезическое определение границ, а вот право владения и пользования, без каких-либо документов, необходимо доказать в суде, и только потом определять точный план участка.

Покупай, но проверяй

Процедура межевания довольно трудоёмкая и дорогая, поэтому многие собственники, не спешат её проводить. В настоящее время продажа участка возможна на основании правоустанавливающего документа, и хитрые продавцы пытаются избавиться от земли, не имеющей точных границ.

Фактически, покупка безграничного участка ограничена площадью, указанной в свидетельстве на землю, также существует условный кадастровый номер, который приблизительно указывает на местность, где находится участок.

Можно приобрести участок и произвести межевание за свой счёт, но необходимо знать некоторые нюансы: площадь участка будет предоставлена владельцу, но расположение и периметр зависит от границ соседских земель.

Если соседи уже надлежаще измерили и зарегистрировали свои владения, то расположение участка придется производить с учётом их границ.

Это можно сделать:

• обратившись в Росреестр;
• онлайн по кадастровому номеру (указан в кадастровом паспорте);
• в местной администрации.

Благодаря обязательной постановке объектов недвижимости на учёт, все они зарегистрированы.

Данные о регистрации подконтрольны Росреестру.

Каждый объект имеет индивидуальный кадастровый номер и определённый адрес. Для уточнения информации, зная эти данные, можно воспользоваться доступными ресурсами.

Виды

Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

Где посмотреть границы земельного участка?

Online способ получения сведений

Определить установленные ранее границы земельного участка (ЗУ), поставленного на кадастровый учёт, можно на сайте. Делается это следующим образом:

1. На карте найти нужный вам участок.
2. Либо имея кадастровый номер/адрес и т.п. в левой верхней части экрана выбрать инструмент “Лупа” и далее “Участки” — в появившемся поле ввести кадастровый номер и кликнуть кнопку “Найти”.

Вот так будут выглядеть ваши границы:

При возникновении споров с соседями, можно показать им скриншот границ, указанных на карте. Так же можно использовать их в качестве приложения к остальной документации, определяющей границы. Но самостоятельной юридической силы эти сведения так же не имеют.

Если участок не поставлен на кадастровый учёт, online сведения предоставляться не будут. То же – если они не внесены в действующую программу.

Если же вы хотите с помощью уточнения расширить границы, тогда в другом нашем материале найдется для вам полезная информация.

Изучить имеющуюся в наличии документацию на ЗУ

Если собственник или иной титульный владелец земель добросовестно оформил документы на землю, то в них можно обнаружить сведения о границах ЗУ. К таким документам относятся:

• свидетельство о форме права на ЗУ;
• кадастровый паспорт ЗУ;
• межевое дело;
• иная кадастровая документация.

Копии данных документов и их оригиналы полностью правоспособны для решения земельных споров, в том числе – в суде, и определения красных линий перед началом строительства.

Главными документами выступают бумаги, составленные кадастровым инженером при межевании:

• акт согласования границ с соседями;
• акт передачи межевых знаков;
• кадастровый план ЗУ.

Акт согласования границ земельного участка: бланк, образец заполнения.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

Пример кадастрового плана ЗУ

Из них можно получить полностью достоверную и правоспособную информацию, для решения всех вопросов, связанных с прохождением межевых границ.

Как узнать границы своего земельного участка в Росреестре?

Если кадастровый паспорт был получен более трёх лет назад, или по требованию уполномоченной инстанции, предъявляется кадастровая выписка с указанием координат поворотных точек. Данные сведения поступают в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) согласно Федеральному закону, принятому 24.07.07 г. под № 221-ФЗ.

Для её получения требуется:

1. Подойти в кадастровую палату или многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения надела.
2. Получить талон электронной очереди. Допустимо записаться на приём заранее, заполнив заявку на сайте госуслуг.
3. Уплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
4. По талону или времени записи, обратиться в окно к регистратору и написать заявление на выдачу сведений о расположении границ ЗУ.
5. Предъявить свой гражданский паспорт и свидетельство о форме собственности на владение ЗУ.
6. Через 5 рабочих дней прийти на повторный приём и получить готовый документ.

Полученная выписка будет содержать актуальные и правоспособные сведения о границах надела. Но если граница ЗУ не установлена ранее – в выписке будет указано, что границы участка по соответствующему адресу не установлены.

В отличие от информации, выложенной на сайте в открытом доступе, сведения из ГКН не выдаются третьим лицам.

Образец кадастровой выписки о ЗУ

Как узнать собственника земельного участка в Росреестре

Для максимально быстрого выяснения информации о землевладельце, обратитесь к порталу Росреестра и воспользуйтесь услугой, предоставленной при помощи сервиса «Офисы и приемные», и запишитесь в подходящий день на удобное время.

В этих целях укажите данные о вашем:

• регионе;
• районе;
• населенном пункте.

После этого будет произведен поиск, в результате которого сформируется перечень офисов, обслуживающих указанное территориальное образование. Затем выберите пункт о предварительной записи на прием, с указанием типа очереди, количества заявителей и интересующего имущества (количества землевладений).

Как только все нужные сведения будут внесены, на мониторе отобразится изображение талона на очередь с зафиксированными данными. Посетите Росреестр, где специалистом будет оформлена заявка на получение информации об интересующей недвижимости. При себе имейте свой общегражданский паспорт и платежный документ по госпошлине.

Даже если вы предъявляли бумаги на личном приеме в Росреестре, вам предоставляется возможность отслеживать процедуру их рассмотрения посредством интернет-сервиса на обозначенном сайте. Для этого перейдите на вкладку «Проверка состояния запроса online».

Запрашиваемые данные будут подготовлены по истечении трех дней. Размер госпошлины для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 950 рублей. Запись на прием производится в бесплатном порядке. Подготовленная информация будет представлена на бумажном носителе, который подписывается ответственным специалистом и содержит печать Росреестра.

Интерактивная карта

По кадастровому номеру легко разыскать земельный участок по публичной кадастровой карте. Делается это следующим способом.

1. Заходим на сайт pkk5.rosreestr.ru.
2. Наверху слева в открывшемся окне вносим искомый объект.
3. Нажимает «Найти».
4. Изучаем полученную информацию.

Данный сервис доступен для любого человека. При помощи него, помимо координат ЗУ, заинтересованное лицо увидит, как выглядит земельный участок в целостном массиве. Карта подвижна, поэтому ее можно направлять в стороны, а также уменьшать или увеличивать масштаб. Поиск поможет в случае, если возникают трудности в точном определении расположения участка, а также тогда, когда неизвестно, как добраться до этого места. Но карта помимо этого, покажет даже конфигурацию и структуру ландшафта.

Узнаем офлайн

Несмотря на то, что большинство людей для получения информации уже давно пользуются интернет-ресурсом, есть и такие, кто не знаком с ним и не желает знакомиться. Тогда можно воспользоваться услугами МФЦ (многофункционального центра), работающего по принципу одного окна. Для этого осуществляют следующие действия.

1. Обращаются в отделение по месту нахождения земельного участка.
2. Чтобы получить искомые сведения подают заявку, в которой запрашивают выписку об адресе объекта. Документ готовится столько же, как и в случае запроса в режиме онлайн на сайте Росреестра: 5 рабочих дней, но не более.
3. В случае, если бумага готова раньше, оператор свяжется с заявителем и оповестит его об этом.
4. При получении документа, следует встать в ту же очередь, что и при подаче заявки. За данную процедуру также придется заплатить.

Зато такой способ отличается преимуществами. Во-первых, выписка имеет статус официального документа, который может прилагаться к другим, если необходимо, к примеру, подтвердить адрес места нахождения объекта. Во-вторых, при необходимости ориентировки на местности, запрашивают картографический вид документа. Часто это бывает нужно инженерам, которые проводят межевание. Документы для предъявления зависят от цели запроса. Так, для кадастровых инженеров требуется:

• заявление от заказчика;
• копии его удостоверения личности и документа на земельный участок;
• свое удостоверение личности.

https://youtube.com/watch?v=JGe6f6Qm60E

Если же в МФЦ обращается непосредственно владелец ЗУ, ему достаточно предъявить свой паспорт, так как остальные данные проверяет сам регистратор. Когда в МФЦ приходит законный представитель владельца, он предъявляет:

• свое удостоверение личности;
• доверенность, заверенную у нотариуса.

Кадастровые сведения, содержат всю информацию, которая может потребоваться владельцу. А электронные версии доступны для всех желающих. Таким образом, найти соответствующий ЗУ по КН сегодня не представляет проблемы.

Как конвертировать данные с помощью Google

Итак, вы получили десятичные координаты. Но они не подходят для поиска участка в натуре через GPS. Поэтому чтобы перевести координаты в необходимый формат, воспользуйтесь любым подходящим онлайн-конвертером.

Удобнее всего производить конвертацию координат на спутниковой карте Google. Для этого вставьте в поисковую строку найденные в Росреестре координаты, заменяя запятые на точки. Не забудьте вставить разделительную запятую после первой координаты.

Затем после нажатия поисковой кнопки вы получите следующий двойной результат:

1. ЗУ сразу станет видно со всеми расположенными на нем постройками и насаждениями. Конкретная точка указывается красным маркером. Убедитесь, что она указана на карте верно, и что все соответствует действительности.
2. Найдите в левой части экрана на синем фоне необходимые вам координаты. Буква N здесь означает северную широту, а буква E — восточную долготу.

Точно таким же образом следует конвертировать и проверить по спутнику оставшиеся поворотные точки ЗУ.

Важно! В итоге полученного результата достаточно для того, чтобы самостоятельно найти участок с погрешностью всего в несколько метров. Кстати, неточности чаще всего возникают по причине несовершенства оборудования GPS (в смартфоне), с помощью которого непрофессионалы находят углы участка.