Перепланировка: в квартирах разных типов и домах разных серий

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.

Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.

Так, для жилья вторичного рынка характерны:

Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
Дома периода 30-40-50 годов постройки;
Массивы 50-60 годов;
Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

Сталинка;
Хрущевка;
Брежневка;
Обкомовские проекты;
Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.

У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.

Описание квартир вторичного рынка. Какие бывают типы жилья?

Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.

А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.

И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит.

А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.

Виды

Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

До начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.

Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м2. Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м2.

В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.

В них изначально заложена идея совмещения кухни с комнатой или увеличения кухонной площади. В домах бизнес-класса применён более основательный подход к улучшению уровня комфорта для проживания в квартирах. Во внутренней планировке соблюдены все пропорции, а размещение комнат относительно друг друга довольно удобное.

В домах элитного класса все жилые помещения обычно представлены изначально без каких-либо перегородок. Это просто свободное пространство, которое позволяет новым хозяевам полностью воплощать все свои задумки и дизайнерские проекты в интерьере.

Дома, находящиеся в более демократичной ценовой нише, не допускают возможности кардинальной перепланировки. Определённая часть стен в таких квартирах является несущей, то есть на них возложена основная нагрузка конструкции всего дома.

Удобное сохранение и печать документа

Закончив работу, сохраните результат в виде картинки или PDF-документа. Так вы сможете хранить новую планировку на компьютере или карте памяти, отправлять по электронной почте или через социальные сети. Обратитесь к пункту меню «Файл» и выберите оптимальный способ.

Способы сохранения проекта

Вы всегда будете иметь наглядное представление о предстоящем объёме работ, если распечатаете планировку. Кликнете на иконку с изображением принтера, настройте параметры отображения сцен на листе и запустите печать.

Печать готового проекта перепланировки

Посмотрите видеоурок по расстановке мебели в квартире:

Перепланировка квартиры требует тщательного и продуманного подхода, особенно, если вы решили осуществить свои задумки без посторонней помощи. Программа Дизайн Интерьера 3D поможет выбрать оптимальный вариант преображения для вашей квартиры и позволит в деталях распланировать будущий ремонт.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную
Как обставить комнату самостоятельно: планируем дизайн

Варианты планировки квартир

В жилищном домостроении каждая эпоха оставила свой архитектурный след в планировке квартир. Поэтому следует знать, что вторичный рынок может любезно предложить квартиры таких эпох:

сталинской эпохи;
эпохи хрущевской;
брежневской эпохи;
современные.

Дома построенные после 2000 года несут в себе свежее дыхание современности. Давайте рассмотрим наиболее востребованные квартиры:

Стандартные. По устоявшейся традиции этот вариант предусматривает раздельное расположение комнат с отдельным входом из коридора. Каждому проживающему предоставлено право и возможность для уединения. Такая квартира подойдет для семьи с разнополыми детьми.

Совмещенно-раздельная. Кухня с гостиной представляют одно студийное пространство. Остальные комнаты представляют изолированное пространство с отдельным входом из студии. Отлично подходит такой вариант современной планировки для всех типов семей, возрастов, без учета половых признаков.

Краткое описание

Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации в строительстве.
Девяти- и двенадцатиэтажные версии серии II-57 пошли в строительство с разрывом всего пять лет. Что примечательно, в двенадцатиэтажной версии вервые появился грузовой лифт.
Дома серии II-57 имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или даже счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Однако, встречаются версии как с прямыми так и с треугольными балконами.
В серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (теплые подоконники), и новые узлы стыков панелей. С точки зрения планировки серия II-57 имеет не так много несущих стен, так что внутри квартиры можно реализовать относительно много вариантов перепланировки.
Серия благополучно перестала существовать в 1978 году уступив место П-30 и П-3, которые унаследовали от нее грузовые лифты, керамзитобетонные наружные панели, и планировку “распашонками”.

Ограничения: в каких случаях разрешение не получить

Собственникам квартир в аварийных домах можно даже не пытаться получить разрешение – перепланировку им не согласуют (в противном случае ответственность за последствия легла бы на организацию, выдавшую разрешение). Гарантированный отказ получат и те, кто намерен переместить несущие стены, объединить комнату с кухней (если там установлена газовая плита), сделать из балкона и жилой зоны единое пространство или переместить санузел так, что его часть окажется над жилой зоной соседей.

Если собственник не намерен ничего разрушать для созидания, а намерен провести всего лишь косметический ремонт с заменой стеклопакетов, дверей, люстр и сантехники – такие работы можно проводить без согласований.

Проще всего получить разрешение обладателям квартир в новостройках, где возможность перепланирования, даже радикального, предусмотрена по умолчанию. Если жилье приобретается на этапе строительства, многие нюансы можно продумать и предусмотреть изначально.

Объединение квартир

Данный вопрос неизбежно встает в случае, если вы владеете двумя примыкающими друг к другу квартирами. Актуальность тем выше, чем больше семья или количество сожителей.

Горизонтальное объединение квартир происходит за счет создания проема в несущей стене между двумя квартирами, который укрепляется металлоконструкциями.

Вертикальное объединение квартир происходит за счет создания проема между перекрытиями этажей.

Плюсы объединения:

– Значительно увеличивается площадь квартиры и ее функционал

– Комфортное проживание для большой семьи

– Большой простор для дополнительных перепланировок (создание гардеробных, просторной кухни, столовой, объединение санузла и т.п.)

В случае горизонтального объединения в 99% случаев речь идет о проеме в несущей стене. Проем укрепляется дополнительными металлическими конструкциями на основании технического заключения. Вертикальное объединение реализуется монолитных домах. В кирпичных и панельных – значительно реже.

Результат объединения – комфортное и просторное жилье.

Таким образом, проблема стандартной, непрактичной и тесной планировки вполне решаема. В статье мы рассмотрели 6 самых популярных вариантов перепланировки, реализация которых поможет вам улучшить жилищные условия и изменить ваше представление о комфорте.

Более подробно:

Наши услуги:

Квартира-распашонка

Внешне напоминает детскую рубашку без пуговиц, поэтому так называется. Комнаты-рукава в такой квартире располагаются друг напротив друга, а их окна выходят на улицу и во двор. Центральной частью является кухня или санузел. У такой планировки много плюсов:

Жилплощадь кажется больше.
Микроклимат лучше, так как одна сторона всегда оказывается в тени.
Помещения легко проветривать.
Изолированные комнаты расположены далеко, что обеспечивает приватность.

Минус один – тёмный коридор, в который почти не попадает естественный свет из-за отсутствия окон (хотя минусом это сложно назвать, тк редко в какой коридор попадает дневной свет).

Помимо двушек и трёшек распашонкой может быть и однушка, в которой жилая комната и кухня разделены санузлом.

Возможности готовых шаблонов

Здесь же стоит сказать, что перепланировка квартиры в программе займет ещё меньше времени, если вы живете в серийной постройке, вроде брежневки или сталинки. При запуске редактор предлагает режим работы «Типовые планировки». Выбрав его, вы попадёте в каталог с уже готовыми моделями квартир. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные хрущевки, сталинки и брежневки с точностью до сантиметра соответствуют своим реальным аналогам.

Набор типовых планировок программы

Если ваша квартира не принадлежит к серийным, но имеет похожие черты, можете воспользоваться типовой планировкой как отправной точкой и просто её скорректировать – что-то подвинуть, повернуть или переместить. Вы значительно сэкономите своё время!

Установка новых перегородок: типы и материалы

Как правило, основой перепланировки является возведение новых перегородок после демонтажа старых. Давайте рассмотрим, на каких же перегородках стоит остановиться.

Обратите внимание на капитальную перегородку, которую возводят из кирпича или газобетона. Такие перегородки делаются «на века», то есть они не подлежат быстрому демонтажу при последующих перепланировках

Однако их не стоит использовать, если мощность перекрытий не соответствует таким нагрузкам.

Возможность их установки определят специалисты, которые разрабатывают проект перепланировки квартиры.

Возможности возведения легких перегородок гораздо шире. Их изготавливают по каркасной технологии и звукоизолируют. Они обеспечивают не менее эффективное разделение пространства, чем тяжелые. При этом, перегородки такого типа не создают дополнительные весовые нагрузки, которые недопустимы в данном архитектурном сооружении.

Легкие перегородки изготавливаются из дерева или некоторых современных материалов. Для обеспечения звукоизоляции, с каждой стороны используется обшивка из двух слоев ГКЛ, между которыми помещается минеральная вата с повышенными звукоизоляционными свойствами.

Капитальные перегородки из тяжелых материалов рекомендуется использовать, если требуется очень эффективная гидроизоляция, а также – чтобы отгородить такие помещения, как ванная, туалет, кухня (если она отделяется). Это необходимо для того, чтобы обеспечить максимальную влагостойкость перегородки и создать надежную изоляцию.

При производстве ванных перегородок лучше использовать следующие материалы:

Кирпич.
Бетон.
Стеклобетон.
Пенобетон.

Газобетон в ванных применять нежелательно, поскольку он легко поглощает влагу и способствует отсыреванию всего помещения. Его можно использовать только для очень мощной влагозащитной облицовки.

В ряде случаев также применяются стеклоблоки – в таких помещениях, как коридоры возле лестниц (если речь идет о двухуровневых квартирах) или в холлах в глубине квартиры.

Работы с капитальными стенами требуют особой аккуратности. В них допускается проделывание отверстий, но обязательно требуется укрепление конструкции. Также следует установить дополнительные ригели, или же укрепить проем пилонами или колоннами. Любое решение при проектировании изменений в конструкцию комнаты принимается только после архитектурных расчетов.
Снос перегородки

Варианты с размерами

Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфортабельности комнат очевидно.

Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинакова:

кухня – 5-7 кв. м;
спальня – до 10 кв. м;
детская – около 8 кв. м;
гостиная – 15-17 кв. м.

Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы старались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Данные улучшения значительно облегчили быт и повысили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна остались по-прежнему очень тесными.

Стоимость процесса перепроектирования

Стоимость получения разрешения на внесение изменений в планировку квартиры, как и стоимость переоформления документов, можно уточнить в БТИ по месту нахождении жилой площади. Около 5 000 рублей стоит переоформление техпаспорта. На ряд других платных услуг, предоставляемых БТИ, цены колеблются.

При самостоятельном согласовании передела следует рассчитывать на следующие траты:

Планировка и утверждение новой планировки жилья в специальной лицензированной организации; судебные издержки (при узаконивании уже существующей перепроектировки), а также оплата услуг юриста, судебных пошлин; стоимость оформления нового техпаспорта (колеблется в зависимости от месторасположения объекта); оплата государственной пошлины за обновление кадастрового паспорта.

Перед тем как приступать к созданию эскиза перепроектирования квадратных метров, который в последствии будет просчитываться инженерами, и усовершенствоваться дизайнерами в специальной организации, следует прочесть Жилищный кодекс РФ и закон «О порядке переустройства…» (для жителей города Москвы) дабы уяснить все допустимые возможности осуществления проекта.

В любом случае законно проведенное переустройство избавит владельцев от судебных исков соседей, штрафов и сложностей при осуществлении операций с недвижимостью.

Отличия панельных домов от блочных

Главное отличие заключается в том, что в панельной постройке высота несущих плит такая же, как высота этажа и потолка. Ширина плиты определяет ширину комнаты. Стена комнаты в блочном доме состоит из разных элементов, которые скреплены цементом.

Оба типа домов имеют свои существенные недостатки. Это низкая звукоизоляция и плохая энергоэффективность, невысокие потолки. Проблема таких домов – между плитами могут появиться трещины. Сейчас блочные дома уже сняты с производства. Их больше не строят.

Начало строительства блочных домов припало на 50-е года. Перестали их строить уже в конце 90-х. Самые популярные блочные дома:, II-68, 1-510, И209А, II-18

Дома блочного типа все имеют свои плюсы по сравнению с панельными. Особенно эти плюсы будут приятны для тех, кто намеревается сделать перепланировку. Дело в том, что в блочных домах гораздо меньше несущих стен, чем в панельных. Поэтому возможностей для перепланировки у них больше.

Однако в блочных домах стены вдвое толще, чем в панельных. Это значит, что проем в такой стене сделать будет сложнее, для него понадобится более мощное усиление из металлических конструкций.

Есть ли ограничения в перепланировке?

Не всё так радужно, как кажется на первый взгляд. Есть ряд ограничений в планировании жилого пространства, которые придется соблюдать, хотите вы того или нет.

Самое главное из них – запрет на перенос или поломку несущих стен. И это совершенно разумно, сами понимаете, что такое внесение изменений в конструкцию чревато большой катастрофой не только для вас, но и для всех жильцов дома.

Второе ограничение – невозможность переноса санитарных стояков. Трубы канализации останутся там, где они изначально предусмотрены по проекту. Даже если вы найдёте каких-то супер-мастеров, которые пообещают вам изменить эту аксиому, согласовать такую перепланировку просто невозможно.

Расположение окон – это вы тоже не сможете поменять. Окна – это не только квартира, но ещё и фасад. Их размеры и количество тоже фиксированы проектом

И ещё один нюанс: вам не разрешат располагать кухню или санузел над жилыми комнатами нижнего этажа. Так что прежде чем планировать какие-то преобразования, придётся ознакомиться с поэтажным планом здания, на котором размечена не только ваша, но и соседская жилплощадь.

Варианты планировок квартир в домах серии II-49 (П-49Д)

Планировка квартир II-49 обусловлена в этой серии домов, в первую очередь, расположением несущих стен. Количество комнат варьируется от 1 до 5. Они частично являются проходными. И только в некоторых проектах, в зависимости от количества помещений, планировка была выполнена таким образом, что каждое пространство имела свой собственный выход в коридор.

Сантехнический узел был выполнен раздельно, за исключением только однокомнатных, где он был совмещенным.

Однокомнатная

Г-образный изогнутый коридор около 5 кв. м.
Из коридора ведут 3 двери. Одна из них на кухню, площадь которой колеблется около 6-7 кв. м.
Вторая дверь в санузел, в котором одновременно находится и душевая комната, и туалет. То есть в этой квартире санузел является совмещенным и его площадь не превосходит 3,5 кв. м.
И, наконец, третья дверь ведет в гостиную площадью около 19 кв. м.

Двухкомнатная

Далее предлагается двухкомнатная планировка квартир П 49 Д с размерами:

Коридор изогнутый, он является наиболее традиционным для этого типа домов. Площадь колеблется около 6-8 кв. м.
Санузел раздельный, располагается в небольшом ответвление от основного коридора в непосредственной близости от кухни.
Гостевая имеет площадь такую же, как и в однокомнатной. Оно составляет 18-19 кв. м.
Спальня небольшая, около 9 кв. м.

Трехкомнатная

В П 49Д планировка 3 комнатная с размерами имеет следующие особенности:

Все тот же узнаваемый и типичный для этого типа домов Г-образный изогнутый коридор небольшой площади. Хотя, в некоторых планировках использовался прямоугольный коридор с выделенным узким проходом в кухню и помещения санузла.
Раздельный санузел, располагающийся у кухни.
Кухонное помещение маленькое не более 6 квадратов. К тому же, здесь нет балкона, что делает его эксплуатацию весьма проблематичной, особенно для большой семьи, на которую рассчитана трехкомнатная.
Гостиная составляет 19-20 кв. м. и имеет отдельный вход из коридора. В некоторых случаях есть небольшой специфический вход, который образует оригинальный “предбанник”. Если использовать определенные приемы дизайна, то пространство в трехкомнатной может быть использовано эргономично. Здесь может быть организована ниша или полки.
Чаще всего одна спальня имела отдельный вход и была изолированной. А вот вторая располагалась непосредственно за гостевой комнатой, вследствие чего гостиная являлась проходной. Площади спален небольшие, не превышающие 10-12 кв. м.
Некоторые планировки имели балкон. Он, как правило, вел из спальни. В других же типах помещений балкона не было вовсе.

Четырехкомнатная

Брежневка II 49 Д имеет следующие особенности планировки:

Изогнутый коридор. Из него имеются только три основные выхода – на кухню, в спальню и в гостевую комнату. И еще два дополнительных выхода в сантехнические помещения.

Гостевая является проходной – ее площадь составляет порядка 19 квадратов. Из нее ведут 2 дополнительные двери в спальню. Именно такое специфическое расположение комнат делает гостевую практически не функциональной.

Именно по этой причине большинство владельцев таких квартир сталкивается с определенными проблемами, когда организуют жилое пространство в гостевой комнате. Без специфических дизайнерских приемов здесь не обойтись. В противном случае комната останется неуютной и будет выполнять исключительно роль проходного коридора.

В преобладающем большинстве случаев в четырехкомнатной планировке квартиры присутствует лоджия или балкон, которые расположены по одной из спален.

Особенности

Для перепланировки квартиры в панельном доме необходимо пройти весь процесс официального оформления документации с разрешением собственника помещения. И только после согласования проекта в проектной организации с изменениями в техническом паспорте помещения, владелец получает возможность перепланировки без риска для жизни других жильцов дома или образования трещин по стенам.

Все из-за наличия большого количества несущих стен – характерной особенности панельных домов. Исключение составляют только хрущевки и некоторые серии старых панелек, где реально использование типовых проектов перепланировок. Например, в серии 1-515/9 вообще не требуется изменение несущих конструкций, так как все стены, за исключением межквартирных, являются простыми ненесущими перегородками. Получение разрешения для такой квартиры и оформление нового техпаспорта не составит труда. Да и обойдется это гораздо дешевле по сравнению с более новыми зданиями.

Однако в большинстве панельных домов существуют определенные особенности:

Полный или частичный демонтаж несущих стен, даже с укреплением металлоконструкциями практически невозможен. Определить тип стены можно методом ее измерения – ширина в 12-14 см свидетельствует о капитальной конструкции.
Дополнительные проемы в несущих стенах должны быть выполненыс наличием разрешения на руках и профессиональными строительными организациями. Требуется инженерное исследование и техническое заключение организации, разрабатывавшей проект дома.
Общее состояние дома и серия панельки, а также этажность имеют ключевое значение для проекта перепланировки. Чем выше этаж – тем меньше нагрузка и, следовательно, больше шансов получить разрешение.
Наличие подобных перестроек у соседей сверху или снизу уменьшает шансы на одобрение.
Выдать разрешение имеют право только проектные институты с допуском «проектного» СРО, что гарантирует соответствие СНиПов, СанПиНов, ГОСТов, жилищного законодательства при проектировке новшеств.

Если необходимо учесть несущие панели при перепланировке панельной квартиры, понадобится собрать полный пакет соответствующих документов и подать его в жилищную инспекцию. При положительном ответе выдают распоряжение с разрешением на осуществление определенного вида работ.

Сертифицированные подрядчики выдают акты скрытых работ при усилении проемов в несущих стенах или гидроизоляционных работах. Проектное бюро подписывает эти акты и производит проверку соответствия разрешительным документам.

В завершении жил. инспекция должна выдать акт о завершенной перепланировке, который актуален при переоформлении техпаспорта в БТИ. Этот порядок соблюдается при перепланировке любых типов домов.

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Так, для жилья вторичного рынка характерны:

Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
Дома периода 30-40-50 годов постройки;
Массивы 50-60 годов;
Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

Сталинка;
Хрущевка;
Брежневка;
Обкомовские проекты;
Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.

Описание квартир вторичного рынка. Какие бывают типы жилья?

А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
демонтаж встроенных шкафов, кладовок;

перенос мойки и электроплиты на кухне.

Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
объединение санузла (снос перегородки);
расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
разделение одной комнаты на две;
объединение двух комнат (снос ненесущей стены);

изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом

Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
перенос кухни и ванной;
устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Что делать не нужно

Полагаясь на “стандартные” требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать.Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и “деваться некуда”.
Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия опорных пластин рамы усиления.
Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия. Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультразвукового обследования качества бетона.
В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проектировщика. И повезет, если проем при этом “проходит” по расчетам. В таком случае собственникам придется лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Обязательные бумаги для пакета документов

К основным справкам, свидетельствам и паспортам, которые следует собрать для подачи на получение согласия инстанций на перепроектирование квадратных метров относятся:

Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект (его оригинал и ксерокопия).
Проектно-сметные чертежи и расчеты специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности на территории РФ, подтверждающей, что точность расчетов гарантируют безопасность и красоту перепланировки.
Заполненный по специальной форме, с соответствующими печатями и подписями акт осмотра объекта представителями ТСЖ, эксплуатирующего или управляющего учреждения, или председателем кооператива.
Решение общего собрания ТСЖ при переустройстве, затрагивающее помещения общественного пользования.
Технический паспорт на квадратные метры в двух экземплярах (ксерокопия и оригинал).
Заявление в письменном виде всех квартиросъемщиков и проживающих в ней несовершеннолетних лиц о согласии на проведение переустройства жилья.
Действующая в течение одного месяца выписка, полученная из домовой книги.
При отнесении здания к списку охраняемых культурных достопримичательностей, заключение соответствующих инстанций о допущении осуществления перепроектирования.
Заявление о выдаче на руки разрешения на перепланировку (оформляется после предоставления всех вышеуказанных бумаг).

Особенности и варианты перепланировки квартиры в зависимости от типа дома

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Виды

Удобное сохранение и печать документа

Варианты планировки квартир

Краткое описание

Ограничения: в каких случаях разрешение не получить

Объединение квартир

Квартира-распашонка

Возможности готовых шаблонов

Установка новых перегородок: типы и материалы

Варианты с размерами

Стоимость процесса перепроектирования

Отличия панельных домов от блочных

Есть ли ограничения в перепланировке?

Популярные варианты перепланировки квартир 121 серии