Отступы от границ земельного участка при строительстве нежилых построек: нормы и расстояния до различных строений

Как определить четкие границы?

Еще до начала строительства на участке, на этапе составления плана расположения построек необходимо ориентироваться на «красные линии» — границы, разделяющие земельные наделы между собой. Ими же обозначены, так называемые, «территории общего пользования». Пересекать красные линии категорически воспрещается. И на них нужно ориентироваться, размещая строения.

Где же взять схемы с обозначенными красными линиями? Нужно сделать запрос в Департамент архитектуры и градостроительства по месту нахождения участка. В специальном заявлении запросить интересующие данные из информационной системы. Услуга эта платная, а квитанцию выдадут прямо в департаменте (сумма своя для каждого региона, около 1000 рублей, примерно).

Если окажется, что дом или какое-то иное строение находятся прямо на одной из красных линий, это будет грубым нарушением прав третьих лиц. Но если объект был возведен еще до нанесения красных линий на план, владельца строений ни в чем не обвинят. Однако потребуют перенести или снести «беззаконное» ныне сооружение.

Стоит ли обращаться в суд, если сосед не отступил 1 метр от границы участка

В случае нарушения ваших прав и законных интересов обращаться в суд вы имеете право при любых обстоятельствах (не имеет значения, насколько малозначительным кажется совершенное в отношении вас правонарушение).

Однако практика рассмотрения судебных споров по заявлению лиц, полагающих, что их права ущемлены в связи с несоблюдением метрового отступа от их участка при постройке объекта, неутешительна. Решение о сносе «проблемного» строения принимается только в исключительных случаях, когда содержится угроза жизни и здоровью (грубые нарушению норм противопожарной безопасности).

В остальных случаях суды занимают лояльную позицию в отношении нарушителей. Если есть возможность устранить выявленные нарушения, не прибегая к кардинальным мерам, то суды выносят решения, касающиеся установки ливневых стоков, переноса крыльца дома и т. д. Когда устранить нарушения прав владельца соседнего участка возможно только с помощью сноса дома или демонтажа части строения, суд отказывает в исковых требованиях ввиду малозначительности.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке

Согласно нормам ИЖС расстояние от забора до жилого дома не может быть меньше 3 м. Перемещать строение к краю территории ближе не стоит не только из-за строгих правил, но и здравого смысла. Помимо защиты от уличного шума и любопытных взглядов, такой промежуток даст возможность проводить обслуживание и наружный ремонт здания.

Даже если существует договоренность с хозяином соседнего дачного участка о том, что его устраивает более близкое соседство, не стоит нарушать этот пункт. Несоблюдение минимального расстояния до забора при строительстве дома часто бывает причиной междоусобиц, что может привести к разбирательствам в суде. Будут потрачены нервы и деньги, а суд вынесет решение не в пользу человека, который нарушил закон.

Споры с соседями из-за неправильного расположения строений, забора нередко заканчиваются судебными разбирательствамиИсточник stargate-rasa.info

При планировании строительства дома нужно учесть требования, предъявляемые к его расположению. Расстояния от границы участка до строения определяются следующим образом:

Отступить от «красной линии» 5 м в случае, если за забором находится улица, или 3 м, если там проезд.
От соседского дома должно разделять расстояние, предполагающее пожарную безопасность. В зависимости от горючести материалов возводимого и существующего здания, выбирают минимальную величину, которая может составлять от 6 до 15 м.
Одновременно должно выполняться условие – расстояние между домом и забором не менее 3 м.

Остальные объекты хозяйственно-бытового назначения располагаются от дома не ближе минимально допустимых расстояний с соблюдением ограничительных норм по отношению к соседнему участку и дому.

На расположение строений, ограждений, насаждений на садовом и дачном участке распространяются строительные нормыИсточник proprietor.ru

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Отступы для строений, находящихся по соседству Минимальная дистанция до соседних зданий составляет:

если ваше будущее строение располагается вблизи скоростной трассы, то от соседних зданий необходим отступ 6 метров;
при расположении постройки, около дороги с малым потоком автомобилей, отступ составит около 3 метров.

В других ситуациях, минимальной дистанции нет. Отступ от фундамента до прочих объектов В законодательном кодексе РФ, четко прописаны предельные нормы отступов от других объектов, находящихся в территориальной близости:

до водопровода, расстояние должно быть 5 метров;
расстояние до газопровода — минимум 10 метров;
до силового кабеля — более метра;
до силового тоннеля — около 2 метров.

Пожалуй, мы перечислили все важные аспекты данной темы.

Нормативные документы для законного урегулирования вопроса По законодательству РФ существуют определенные нормы, которые нужно соблюдать во время постройки новых жилых объектов:

— МСК – МГСН 1.0-99 п.9.1;
— Коммуникации: СНиП07.01-89;
— МО – ГСН 30-303-2000 п.10.15;
— Постройки имеющие небольшие габариты: СП 30-102-99: Планирование застраиваемой площади;
— Пожарная безопасность: 123-Ф3, в том числе санитарные Сан Пин 2.2.1/2.1.1.1200;
— СНиП07.01-89 Планирование и застройка на территории городской и сельской местности.

Отступ для зданий, имеющих более одного этажа Для здания, в которых 2 этажа и больше, существуют определенные максимальные нормы по выступу за «красную черту» участка: балконы, козырьки и т.д. — не должны превышать границы больше, чем на 3 метра. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов РФ. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. 1. Согласно п. 5.3.2. усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п.

Это интересно: Как провести газ до границы участка бесплатно

Как мирно решить конфликт?

Ситуации, когда собственники на своих земельных участках возводят жилые и нежилые строения слишком близко к соседским территориям, нарушая существующие нормы (пусть и по незнанию), на самом деле совсем не редкость. И соседи в этом случае могут обратиться (и обращаются) в судебные инстанции. И чтобы этого не допустить, стоит попробовать договориться миром.

Со многими, кстати, получается действительно «просто договориться» (это еще раз свидетельствует о том, как важно поддерживать хорошие отношения с теми, кто живет рядом). Другим нужно предложить компенсацию (это почти всегда гораздо дешевле, чем что-то сносить-переносить)

С третьим пробовать найти какой-то иной компромисс. Действовать надо по обстановке и обстоятельствам. Главное — оформить мировое соглашение и заверить его нотариально. Только это как-то обезопасит незаконную (в плане требуемых расстояний) постройку.

Важно: если мирно договориться не получается, нужно обратиться к нормам, действовавшим ранее в стране. Вдруг слишком близко построенное было в то время возведено абсолютно законно

Тогда может это и нарушением никаким не является. Закон ведь обратной силы не имеет. В общем, нужно использовать все возможные способы.

Начало строительства и конец строительства (документы)

Документы, необходимые для осуществления ИЖС и его завершения

Возведение частного дома – это довольно длительный и трудоемкий процесс. При осуществлении строительства нужно соблюдать множество нормативов, готовить различную документацию, получать разрешения.

Поэтому во избежание проблем перед началом строительства следует ознакомиться с перечнем нужных бумаг.

Для начала ИЖС потребуется, прежде всего, соответствующее разрешение от местных органов власти.

А для его получения нужно будет предоставить документы на участок, его градостроительный план и проект застройки.

Расположение других хозяйственных построек относительно забора

Согласно санитарным и противопожарным нормам минимально-допустимое расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров. Однако в силу специфики данного строения, необходимо учитывать ряд нюансов:

Своя баня — это здорово!

На каком расстоянии от забора можно строить баню

Помимо межевой линии следует учитывать расстояние до соседского дома, оно должно составлять не менее 8 метров. Это расстояние возможно уменьшить до 6 метров, в случае если Ваша баня построена из материалов класса горючести не выше Г2. Это может быть: кирпич, камень, бетон. Однако, по правилам противопожарной безопасности, если окна соседского дома выходят на Вашу баню, то минимальное расстояние может возрасти
Сточные воды не должны проникать на участок соседа. Если Вы обустроете коммуникации виде канализационного слива и дренажной системы, то минимальное расстояние до соседской изгороди можно сократить до 2,5 метров

расстояние от соседского забора, на котором можно расположить баню, не менее 3 метров.

Учитывать расположение других хозпостроек, минимально-допустимый отступ от них не менее 1 метра
Следить чтобы постройка не стала причиной густой тени на соседнем участке
Соблюдать все правила пожарной безопасности, во избежание пожара

Выбираем место для гаража

При постройки гаража в непосредственной близости к границе участка, следует отступить не менее 1 метра от забора с соседом. К тому же скат крыши должен быть направлен в сторону Вашего участка. Во избежание попадания с крыши тающего снега на участок соседа.

Отдельно стоящий гараж можно строить, отступив 1 метр от забора соседа

А если Вы планируете расположить гараж а стороне проезжей части или улицы, то минимальное допустимое расстояние от забора будет 5 метров для улицы, и 3 метра для переулка или проезда. Расстояние от гаража до других построек не должно быть меньше 6 м.

Гараж пристроен к дому

Если же гараж пристроен к дому, то он считается частью дома и поэтому расстояние от забора предусматривается таким же, как для дома (см. выше «Таблица минимально-допустимых отступов между строениями в зависимости от типа материала из которого построен дом»).

Если гараж является частью дома, отступы от заборов как для капитального жилого строения

Расположение от забора туалета и выгребной ямы

Согласно санитарно-бытовым нормам строить туалет на своём участке можно не ближе 1 метра от забора соседа. Обязательно следует учесть расположение источника питьевой воды. Скважина или колодец должны быть удалены на расстояние не менее 12 метров.

Если планируется обустройство выгребной ямы или септика, то здесь многое зависит от типа грунта и глубины пролегания грунтовых вод. Отступ от забора от 1 до 3 метров, а удалённость от источника питьевой воды может достигать 50 метров.

Требования регламента по безопасности строительства

Индивидуальное строительство обязано проводиться согласно требованиям пожарной безопасности. Согласно этим нормативам, планируется площадь земельного участка, размечается место под фундамент жилого дома, рассчитывается место строительства объектов хозяйственного назначения:

Между строениямиI и II степени огнестойкости, в которых будут проживать люди, должно соблюдаться предельное расстояние ≥ 6 метров. Сами объекты должны возводиться из кирпича, бетона, и других негорючих стройматериалов;
Если один из жилых объектов имеет III степень огнестойкости, то расстояние должно быть ≥ 8 метров;
Если новые жилые дома строятся из древесины, то они должны быть удалены от других жилых построек на расстояние ≥ 15 метров;

Противопожарный регламент и правила строительства частного дома устанавливают расстояние между индивидуальными застройками и объектами хозяйственного назначения на приусадебном участке. Этажность жилого дома также регулируется СНиП, и утверждается архитектурными городскими службами. Без разрешения этих органов можно строить малоэтажный дом высотой не более трех этажей с учетом мансарды и цокольного этажа.

Минимальное удаление объектов согласно противопожарным нормам

Правила возведения частного домовладения требуют, чтобы:

От жилого дома на вашем участке до дома на участке соседей расстояние было не менее трех метров;
До границы соседского участка расстояние должно соблюдаться, начиная от 3 метров;
Расстояние от любого строительного объекта на вашем участке и до ограждения может быть ≥ 1,5 метров;
От дома, где проживают люди, и до ближайших лесных насаждений расстояние должно соблюдаться ≥ 15 м.

Нормативы 2020 года также требуют, чтобы:

От забора, ограждающего надел, до гаража, соблюдалось удаление на ≥ 1 метра;
От жилья до отдельного гаража соблюдалось удаление ≥ 2 метров.

СНиП также определяет и порядок для площадей помещений. Так, площадь жилого дома должна соблюдать следующие ограничения:

Гостиная – не более 12 м2, спальня – не более 8 м2;
Кухня – не более 6, ванна – не более 1,8 м2, туалет – не более 0,96 м2, прихожая – не более 1,8 м2;
Коридор в доме, а также лестничные пролеты должны иметь ширину ≥ 0,9 м2;
Потолок жилого дома должен иметь высоту ≥ 2,5 метра, потолок повала или цокольного помещения ≥ 2 метров.

Минимально допустимые удаления построек от ограждений Энергообеспечение объектов, построенных в частном секторе, осуществляется воздушным способом. Сети канализации загородного дома должны быть заглублены на ≥ 0,3 метра с соблюдением требуемого уклона. Вода к дому подводится из централизованного водопровода или путем бурения скважин, копания колодцев, а также привозным способом.

Технические требования к ограждающим конструкциям

Возведение заборов строго не регламентируется строительными нормативами. Однако к ограждающим конструкциям могут предъявляться некоторые технические требования:

Высота ограждения между двумя участками по соседству должна составлять 150 см.
Чтобы избежать затенения территории, забор не должен иметь сплошную конструкцию.
Расходный материал для возведения внешнего и внутреннего ограждения может выбираться на усмотрение владельца участка.
Внешняя ограждающая конструкция, высота которой превышает 2 метра, должна быть согласована с соответствующими органами.
Если ограждение возводится вдоль транспортной развязки и достигает в высоту более 1 метра, оно требует дополнительного согласования с архитектурным бюро. Это же правило касается угловых земельных участков.

Строительные нормативы и правила, которые касаются возведения заборов и ограждающих конструкций в большинстве случаев носят только рекомендательный характер.

Но, все же есть некоторые правила, которые опытные специалисты советуют соблюдать:

высота забора между участками должна составлять не более полутора метров;
для того чтобы излишне не затемнять прилегающие территории ограждение не должно быть сплошным;
материал для изготовления внешней изгороди нормами не установлен и может быть выбран по желанию;
внешнее ограждение с высотой свыше двух метров в обязательном порядке согласовывается с архитектурной службой;
в том случае, если ограда построена вдоль шоссе и превышает один метр, то она требует согласования в любом случае. Данное правило распространяется и на угловые участки, поскольку они имеют максимальную протяжность забора.

Процесс постройки небольшого забора

Типы ограждений

Для того чтобы обозначить границы своей территории и защитить её от посторонних можно использовать самые разнообразные типы заборов.

Наиболее распространены следующие:

Щитовые ограды. Собираются из щитов, в которых доски могут быть расположены как вертикально, так и горизонтально. Долговечнее считаются ограды из вертикальных щитов, но при этом и цена их выше;

Частокол. Сегодня практически не применяется, так как сам по себе он не прочен;
Шпалеры. Производится из тонких деревянных реек, которые соединяют между собой в квадратные ячейки. Этот вид изгороди относится к декоративным заборам;
Ограда из рабицы. Практична, обладает хорошей прочностью, но не имеет эстетического вида.

Фото декоративных шпалер

Отступ от границы участка при строительстве жилого дома: норма СНиП и закон для ИЖС, СНТ

Отступ от границы участка при строительстве дома регламентируется законодательными нормами на земельных участках ИЖС и СНТ. Минимально он равен 3 метрам, но есть нюансы. Соблюдение закона и норм обязательно для любого застройщика, планируется ли возведение здания в сельской местности или на территории города. Неукоснительное следование нормативам гарантирует беспроблемное проживание застройщика и его семейства, отсутствие претензий со стороны надзорных организаций и соседей.

СНиП – это общее название для всех регламентирующих документов, разработанных на многолетнем типовом строительстве и государственной стандартизации. Это законодательное нормирование, по которому следует определять необходимое удаление друг от друга строений бытового назначения и жилого помещения, расстояние до зданий от границ участка, вариативные размеры отступов при застройке надела СНТ, при размещении от улицы, земельного надела соседа или государственных сооружений.

Застройщику придется обращаться и к различным нормативам, ранее актуальным на участке ИЖС. Ведь для нормальной жизни потребуются удобства, а они находятся в ведении сводов – по газификации, бытовым сооружениям. Чтобы правильно возвести стены здания, теперь нужно изучать другую документацию, обязательную для строительства на участке ИЖС.

Именно они определяют, какими должны быть необходимые расстояния на основании существующих законов, проверяя планы застройщиков, внося коррективы, если в проектировании допущены ошибки. Они же утверждают нормативы, каким образом необходимо размещать различные типы строений.

Пожарные требования, предписывающие соблюдение безопасной удаленности, устраняют возможность возгорания от потенциальных источников угрозы. Наличие необходимого отступа от линий электропередачи, надземных и подземных, и газопровода не только позволяет избежать их повреждений, когда производится рытье траншеи при строительстве.

Санкции за нарушение норм

Планирование участка, выделенного под строительство частного дома, — процесс созидательный и многогранный, но вместе с тем не стоит забывать о требованиях, которые обязательны для исполнения. Недобросовестный застройщик может быть призван к ответу государственным органом, осуществляющим надзор, или лицом, права которого были нарушены.

В этом случае, налагаются штрафные санкции, предусмотренные КоАП. Их размер может быть точно определен тяжестью проступка или ограничен заранее известным пределом.

Помимо этого, строение может быть признано самовольной постройкой, в результате чего может быть принято решение о сносе. Для демонтажа, могут быть привлечены как сторонние специалисты, или его проводит сам нарушитель.

Правильное расположение жилого дома и хозпостроек

Российскими правовыми актами предусмотрен минимальный размер земельного участка для ИЖС или возведения дачного домика с пристройками.

Все зависит от владельца участка. Если собственник застройщик, то данный вопрос регулируется законами РФ, если он находится в собственности муниципалитета, то минимальный размер земли регулируют соответствующие муниципальные правовые документы.

Следует учитывать, что существуют определенные размеры участка, меньше которых нельзя использовать под индивидуальное строительство.

На территории России минимальный надел в 3 сотки. Поэтому при покупке небольшого земельного пая под строительство, убедитесь, что его площадь не менее 3 соток, иначе его не зарегистрируют в Росреестре.

Если земля чтобы строить дом куплена, то собственник должен в течение 3 лет спланировать, завершить застройку и провести регистрацию объектов недвижимости, которая осуществится при условии соблюдения всех правил планировки.

Для начала хозяин должен определиться с расстоянием от дома и хозпостроек до границ соседнего участка, их минимальные значения таковы:

Нужно отступать от строящегося здания до межи соседнего участка не менее 300 см. Также, следует учитывать необходимые правила пожарной безопасности, указанные ниже.
Расстояние от окон жилого здания до построек соседа должно сохраняться в пределах 600 см и более.
Сараи для живности (птица, животные) – не ближе 400 см от ограждения.
Хозяйственные сооружения (мастерская, гараж) – не ближе 100 см от забора.
Строения для санитарных нужд (туалет, баня) рекомендуется делать немного дальше от края участка – 2-3 м, чтобы слив воды не попадал к соседям, если проведена канализация, то можно оставить отступ 1 м.
При планировании зеленых насаждений, учитывайте какого размера деревья вырастут: для средних отступ от забора берется 2 м; для высоких – 4 м; кустарники не менее 1 м.

Если рядом с участком проходят коммуникации, фундамент дома должен находиться на определенном расстоянии от них:

Газопровод, в зависимости от давления в системе – 2 м (низкое Р); 4 м (среднее Р); от 7 до 10 м (высокое Р).
Водоотведение и водопровод – не менее 5 м.
Теплосеть – не менее 2 м от наружной поверхности тоннеля.
Силовые и кабели для связи – не менее 60 см.

Нормы отступа от границ участка при строительстве дома в зависимости от материала стен приведены в виде таблицы.

Отступы, м
Дома из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон)	Дома из негорючих материалов (камень, бетон, железобетон) с деревянными перекрытиями	Деревянные, ограждения (негорючие, сложно горючие, горючие)
6	8	10
8	10	12
10	12	15

Когда земля расположена недалеко от уличного движения, проезда, по их краю проходит красная линия, от границ которой до построек соблюдаются отступы. В первом случае – не менее 5 м, во втором – не менее 3 м.

Земельные участки: нормативное регулирование и красные линии

Строительные нормы и правила в нашей стране были впервые приняты в 1955 году и с тех пор несколько раз изменялись:

СП 42. 13330. 2011 — Документ является актуализированной редакцией СНиП 2.07.01-89 и имеет прямое отношение к строительству жилых домов;
Подобный свод правил СП 53.13330. 2011 есть и для застройки дачных участков.

Прежде чем приступать на своем участке к каким-либо видам строительных работ, необходимо определиться с красной линией, отделяющей вашу территорию от общественной

Это крайне важно, так как любое строение, которое заходит за эту линию, может быть снесено по решению суда

Красные линии служат для обозначения границ территорий и отделяет земельные участки от таких сооружений, как:

электрические линии;
магистральные газопроводы;
проводные линии связи;
автомобильные и железные дороги.

Красная линия на участке вносит свои поправки в условия строительства. Жилой дом может быть построен не ближе 5 м от нее, а высокие деревья — должны находится на удалении не ближе 4 м. Они не должны затруднять проезд спецмашин и пожарной техники, и ухудшать положенную освещенность зданий.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Расположение жилого дома и его дистанцирование от соседнего участка, хозпостроек или зданий регламентируется СНиП 2.07.01-89. В Москве есть отдельные нормы проектирования, МГСН 1.01-99, применяемые и в Московской области. Правительство Санкт-Петербурга тоже принимало отдельные постановления в целях сохранения исторических особенностей и принятых тенденций застройки неповторимого города.

Нормы отступов по СНиП и закону

Первоочередными требованиями к взаиморасположению жилого дома и строения такого же типа, детских и медицинских учреждений, общественных зданий и предприятий является соблюдение удаленности, необходимой для следующего:

вентиляции и освещенности, при проживании или осуществлении профильной деятельности;
пожарной безопасности, нормы приведены в Приложении этого обязательного документа;
бытовые разрывы, составляющие 15 м для малоэтажных и 20 м начиная с 4 этажей; они иногда сокращаются, если остальные требования соблюдены;
расстояние до границ участка от хозпостроек – не менее метра, но данную дистанцию сводят к минимуму путем взаимной блокировки однотипных построек;
если же речь идет об удаленности стороны улицы, то в этом случае отступ от красной линии определяют согласно планам строительства, утвержденного местной территориальной общиной и органами РС.

Нормы и правила для ИЖС и СНТ

Цифра зависит от категории улицы, наличия инженерных коммуникаций (от газовой трубы, ЛЭП, наземного отопления, условий эксплуатации объекта и его безопасности). Отступ от красной линии может составлять от 3 до 10 метров, и это будет соответствовать закону.

Требования противопожарной безопасности

Повышенные требования к объектам с печным отоплением предъявляются обоснованно. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:

На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это предупредит распространение огня на соседский участок при возгорании объекта.
Для возведения печи и организации дымохода пригласить опытного мастера – печника, который рассчитает необходимые для конкретного сооружения размеры топки, высоту трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможность ограничения подъема пламени и вероятность обратной тяги.
Перед топкой обязательно размещение металлического листа для предупреждения возгорания при выпадении из топки золы и горящих головешек.
В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.

Нормы и правила

Строительство бани или любого иного здания в ДНТ или СНТ, если оно будет возведено на фундаменте, имеет некоммерческое назначение и должно проводиться после получения разрешения в архитектурных подразделениях органов местного самоуправления. В противном случае это будет считаться самостроем, и внести его в государственный кадастр недвижимого имущества задним числом, например за 2020 год, не представится возможным.

В парилке

Для получения разрешения на строительство необходимо представить следующий комплект документов:

заявление, учитывая нормативы делопроизводства в регионе;
документы, подтверждающие личность владельца домостроения;
документы, свидетельствующие о праве заявителя совершать юридические действия в отношении земельного участка, назначение которого – садоводческое или иное;
топографическая схема с привязкой территории, где планируют строиться, к генеральному плану населенного пункта, с дистанциями до соседского забора;
кадастровый план участка с размерами в квадратных метрах или в сотках и обозначением, как земля участка привязана к местности;
оценка недвижимого имущества, проведенная БТИ;
план размещения коммуникаций на участке с местами врезки к городским хозяйственным сетям;
чертеж нового строения на дачном участке.

Расстояние до дорогиЕсли предполагается для постройки бани привлечение профильных фирм, то их специалисты должны взять на себя подготовку и согласование документации.

На видео рассказывается о нормативных дистанциях между строениями на участках в СНТ и ИЖС согласно законодательству России.

Проект оформляется в строгом соответствии с требованиями составления архитектурной документации, не изменившимися с 2015 года. Он должен включать:

Описание и назначение строения. Одно- или двухэтажную конструкцию планируется ставить на даче в деревне или на садовом участке.
Точные размеры строения по периметру, расположение комнат внутри, со схематическим указанием оконных и дверных проемов. В том числе высота, ширина, длина всех помещений.
Сколько и каких материалов будет израсходовано.
Вид парилки – сауна с сухим паром или русская баня.
Отопительная система. Если предполагаются электрические источники тепла, то указывают расчетное количество потребляемой электрической энергии.
Значение и материал отделки сопутствующих помещений.
Способы подведения воды и отвода стоков. Места подключения к городским коммуникациям.
Порядок вентиляции помещения.

Баня рядом с забором

Расстояния от соседей и в пределах участка

Основные моменты планировки участка (исключая канализацию, электричество, водо- и газоснабжение, о которых речь пойдет ниже) регламентируются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97). Что документ говорит о наших правах и обязанностях?

Забор. Документ рекомендует (однако не предписывает) устанавливать между участками сетчатые ограждения. При этом установка ограждений другого типа возможна при письменном согласии владельцев обоих участков, которое вдобавок должно быть согласовано с правлением садоводческого объединения. Понятно, что с соседями проще договориться на словах, тем более что далеко не все жаждут наблюдать через сетку реалити-шоу «Жизнь соседей». Однако помните: в случае спорной ситуации доказать факт устной договоренности будет сложно, а переделка забора стоит денег. Что касается заборов со стороны улиц и проездов, то глухое ограждение может быть установлено по решению общего собрания садоводческого объединения.

Расстояние от дома до улицы. Точка отсчета этого расстояния – так называемая красная линия: граница улицы или проезда по линии ограждения участков.

Жилой дом: не менее 5 м от красной линии улицы и 3 м – от проезда.
Хозяйственные постройки: не менее 5 м в обоих случаях.
Гараж или навес для автомобиля может примыкать непосредственно к красной линии, как часто и делают, чтобы выезжать прямо на улицу. Однако следует знать, что такое планировочное решение нужно согласовывать с правлением.

Тонкость: СП отмечает, что при учете расстояний от построек до красной линии следует учитывать также минимальные противопожарные расстояния между домами, построенными на противоположных сторонах улицы. Приоритетными при выборе расстояния от красной линии считаются именно они.

Расстояние от соседского участка/забора до жилого дома или хозяйственных построек измеряется от цоколя или стены дома, но только при условии, если никакие элементы не выступают более чем на 50 см от плоскости стены. Проще говоря, если у вашего дома есть балкон, эркер, широкий карнизный свес или другой архитектурный изыск подобного рода, считать расстояние до соседнего участка придется именно от него, вернее, от его проекции на землю.

Жилой дом: не менее 3 м.
Хозяйственные постройки: не менее 1 м.

Дом с примыкающими хозяйственными постройками: расстояние измеряется от каждого из объединенных объектов. То есть дом должен быть расположен не ближе 3 м, а хозяйственная пристройка – не ближе 1 м. Против пристройки гаража СП не возражает, если не нарушены прочие нормы.

Тонкость 1: постройки, расположенные на расстоянии 1 м от соседского участка, должны быть ориентированы так, чтобы с их кровли не стекала вода на чужую территорию.

Тонкость 2: отдельно в документе упоминаются такие сооружения, как надворная уборная, люфт-клозет и септик. Они должны располагаться не ближе 1 м от границ участка, но существуют дополнительные требования к их удаленности от жилых помещений, источников водоснабжения и пр. Об этом речь пойдет ниже.

СП регламентирует и расположение деревьев и кустарников относительно соседского забора, и это желательно иметь в виду, если вы решили заняться ландшафтным дизайном на своих владениях.

Стволы высоких деревьев: не менее 4 м.
Стволы среднерослых деревьев: не менее 2 м.
Кустарники: не менее 1 м

Расстояния в пределах участка сформулированы в СП довольно просто, но заранее радоваться не стоит: именно тут вступают в действие противоречия в нормах, устанавливаемых разными документами.

От жилого дома до бани, сауны или уборной: не менее 8 м.
От колодца до уборной и компостного устройства: не менее 8 м.

Требования к удаленности этих сооружений друг от друга распространяются и на смежные участки, то есть взаимное расположение вашего дома и бани соседей (и наоборот) должно им соответствовать. И помните о противопожарных расстояниях!

Противопожарные расстояния указаны в таблице ниже и зависят от материалов, из которых выполнена постройка. Примечательно, что в пределах одного участка эти расстояния не нормируются.

Площадь мощения участка также не обойдена регуляцией. Плохая новость для тех, кто втайне мечтает заасфальтировать загородные угодья, чтобы избавиться от тягот сада и огорода: СП разрешает отводить под мощеные площадки, дорожки и отмостку не более 30% от общей площади участка.

Таблица 1: противопожарные расстояния между строениями в дачных поселках