А если купить участок сразу с домом?
Возможно, вы не хотите тратить время и силы на строительство. Тогда хорошим вариантом будет купить не просто землю, а уже готовую дачу. Что нужно знать при покупке земельного участка с домом?
- часто участки с домами продают пожилые люди, которым стало тяжело содержать дачу. Нередко в старческом возрасте продавцы страдают психическими заболеваниями и подписывают сделки в неадекватном состоянии. Чтобы не иметь в будущем проблем с родственниками продавца, в идеале лучше попросить справку о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Стоит просить об этом только в крайнем случае, если поведение человека вас настораживает;
- если продает землю с домом не сам собственник, а его представитель, нужно проверить, чтобы он имел право на совершение таких операций;
- помимо того, что надо узнать, оплатил ли продавец все целевые взносы, будет не лишним удостовериться, что и налоги оплачены;
- проверьте, не зарезервирована ли ваша будущая земля для государственных нужд, например, для строительства трассы. Такую информацию можно получить в администрации СНТ.
Фактическое местоположение участка и обозначенное на публичной кадастровой карте должны совпадать
В еще более сложную ситуацию попадают те, чьи участки при смене системы координат, используемой для ведения ЕГРН (ранее – ГКН), оказались, по реестровым данным, далеко от их фактического местоположения – иногда в другом районе, на месте водного объекта и т.п. Смена системы координат происходила в нашей стране дважды. В результате многие земельные участки «съехали», хотя границы их при постановке на кадастровый учет были определены по результатам межевания. Правовой статус таких участков в законе не определен, и алгоритм поведения в этом случае не урегулирован.
Подобное изменение местоположения участка легко увидеть на публичной кадастровой карте. При его обнаружении следует обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки. Как правило, Росреестр это делает, но только если не затронуты права третьих лиц. В противном случае, как сказано в ч. 4 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости», ошибка исправляется по решению суда (хотя вряд ли можно назвать ошибкой смену системы координат). Здесь уже придется заказывать землеустроительную экспертизу и выявлять ошибки, допущенные при определении границ. Процесс этот может затянуться на многие годы.
Особенности покупки земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Первая особенность: способ продажи.
Земельный кодекс (ст. 39.3.) закрепляет, что такая продажа осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов.
Исключения установлены для случаев продажи земельных участков:
1) лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории участков, образованных из земель, предоставленных в аренду для комплексного освоения территории
2) образованных из участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, ее членам;
3) образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства членам этой некоммерческой организации;
4) образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации;
5) образованных в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, указанному юридическому лицу;
6) на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса;
7) находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам;
8) крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”;
9) предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды либо передачи прав и обязанностей по нему при условии надлежащего использования и если арендатор подал заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов до дня истечения срока указанного договора аренды;
10) гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Необходимые документы
Продавец недвижимости подготавливает основные бумаги для заключения сделки. Он обязан документально доказать, что предлагаемое на продажу имущество является его законной собственностью.
Перечень основных бумаг, удостоверяющих права владения имуществом:
- свидетельство о регистрации прав собственности на объект;
- кадастровый план, технический паспорт земли;
- кадастровый и технический паспорт недвижимости, возведенной на этой земле;
- справки из соответствующих государственных организаций об отсутствии долгов и обременений.
Проверяя достоверность информации документов, представленных продавцом недвижимого имущества, особое внимание рекомендуется обращать на следующие нюансы:
- В графе «Собственник» фиксируется физическое лицо – продавец недвижимости. Если это общая собственность, тогда принимается коллективное решение о ее продаже.
- Предназначение земли, зафиксированное в паспорте. Этот момент обязательно рекомендуется учитывать при покупке земельного участка без дополнительных зданий. Осуществлять строительство можно только на землях, принадлежащих НП, и выделенных государством под сельскохозяйственную деятельность.
- Отсутствие долгов по коммунальным услугам и членским взносам. Этот пункт не влияет на законность купли/продажи, но, после заключения сделки задолженность придется выплачивать покупателю (новому собственнику имущества), так как долговые обязательства по коммунальным платежам чаще всего закрепляются за объектом, а не за физическим лицом.
Подлинность документов проверяется по выписке из Росреестра, которую можно получить в региональном подразделении этой организации или заказать дистанционно на сайте https://egrn-map.ru/. Документ предоставляется в течение 3-7 суток.
Нюансы межевания и инфраструктуры
Не менее важно проверить при покупке межевой план. При этом лучше всего, чтобы процедура межевания, состоящая из комплекса сложных работ, была проведена не слишком давно
Это необходимо, чтобы быть уверенным в том, что споров с соседями касательно границ вашей территории не возникнет. В ином случае, опять же, можно готовиться к суду. А если вы уже начнёте строительство, не согласовав межевание и нарушив границы, это вдвойне проблематично и затратно.
Следует помнить, что в соответствии с законом, кто первый провёл процедуру межевания, тот и прав. Если у вас на руках будет свежий межевой план, а границы внесены Росреестром в ЕГРН и на кадастровую карту, даже при возникновении конфликтов суд будет на вашей стороне.
Работы по межеванию территории осуществляются квалифицированным специалистом, имеющим государственную лицензию в геодезической сфере. С этим специалистом в обязательном порядке заключается официальный договор и оговариваются сроки проведения работ. Разумеется, заняться этим вопросом вы можете самостоятельно, после заключения сделки с продавцом, но это нерационально, поскольку в итоге вы не знаете, с чем придётся столкнуться и что из этого получится.
Первичная земля или вторичный рынок
В первую очередь, перед тем, как начинать искать для покупки земельный участок, следует определиться, какая именно земля вас устроит. Она может быть:
- Первичной. Такие земли предоставляют местные органы самоуправления. Для покупки участка следует обратиться в муниципалитет, обслуживающий территорию, на которой располагается интересующий вас надел. Органы власти по вашему заявлению осуществляют торги. Выгодней взять участок в аренду с последующим выкупом, поскольку в таком случае вы будете оплачивать рыночную, а не кадастровую стоимость надела.
- Вторичной. Участок приобретается у частного лица. При этом участок должен обязательно числиться в 2 реестрах: госкадастре и росреестре. При покупке лучше обратиться к услугам риелтора – специалист поможет проверить все документы и правильно составить договор.
Первичные наделы сейчас покупаются редко, поскольку свободных сельскохозяйственных земель практически не осталось. Вторичный же рынок довольно активен — многие граждане, пользуясь дачной амнистией, оформляют в собственность имеющиеся участки, чтобы впоследствии продать ненужную им землю.
Первая поездка на участок: изучение местности
Хороший участок вызовет зависть у родственников, гордость у детей и радость у друзей, поэтому выбирать надо самый лучший.
Разберем основные моменты, на которые следует обращать внимание:
Близость к инфраструктуре. Пункт необязательный, но все же лучше выбрать место поближе к продуктовому магазину
Обратите внимание и на подъездные пути: в случае чрезвычайной ситуации, доступ пожарной машины, скорой помощи, сыграет решающую роль.
Соседи. Как ни странно, но прежде чем покупать участок, необходимо внимательно рассмотреть территорию соседей
Первостепенное значение имеет расположение выгребной ямы. Как правило, их располагают в самых незаметных местах, и неосведомленный сосед даже не будет знать, что под его окнами находится септик. Обратите внимание на наличие уклона у соседей в сторону вашей будущей усадьбы.
А еще, соседи – это наше все. Одни не доставляю никаких неприятностей, другие сделают жизнь невозможной. Если отсутствие развитой инфраструктуры можно пережить, тем более, со временем, она появится, то ситуацию с соседями лучше предупредитьИсточник lenzemkadastr.ru
Будучи не профессионалом, сложно дать объективную оценку и экспертное заключение при выборе участкаИсточник maja-dacha.ru
Видео описание
О 10 важных вопросов которые нужно знать при выборе земляного участка под строительства дома, смотрите в следующем видео:
Дополнительные мелочи, которые необходимо разузнать
Понятное дело, что главное – это ровный и сухой участок, однако, если нюансы, которые могут значительно усложнять проживание в загородном доме. После осмотра усадебного надела, приступайте к тщательному изучению бытовых вопросов:
- Вывоз мусора. Как ни странно, но такая услуга доступна не в каждом поселке. Если вы планируете жить большой семьей, то этот вопрос для вас достаточно важен. Альтернатива есть – частные компании, которые будут приезжать к вам на дом раз в месяц или квартал. В этот пункт можно добавить и очистку септика. Посмотрите варианты заезда машины на участок, а также прикиньте будущее расположение выгребной ямы.
- Наличие у соседей домашних питомцев или сельскохозяйственных животных. Для человека городского, желающего жить спокойной жизнью за городом, тишина будет принципиальным вопросом. Поэтому заранее обойдите всех соседей и ненавязчиво побеседуйте.
- Городской транспорт. Несмотря на то, что в современном мире почти каждый человек имеет личный автомобиль, остановка городского транспорта под боком лишней точно не будет. Как правило, автосервисы находятся далеко и не факт, что зимой вы сможете до него дотянуть. Принципиально рассматривайте некоторую автономию от системы, как альтернативный способ решения текущих проблем.
Чем больше информации по участку на этапе планирования покупки, тем меньше неприятных сюрпризов и расходов в будущем при строительстве и эксплуатацииИсточник zen.yandex.uz
Юридическая составляющая при покупке участка
Договор купли–продажи составляется в 2-х экземплярах и подписывается в присутствии нотариуса. Получив права на земельный надел, вы автоматически становитесь налогоплательщиком, вне зависимости от того, пользуетесь ли вы им или нет.
Перед тем, как приобрести территорию под строительство жилого дома, внимательно изучите нормы расположения построек: например, для коттеджного поселка расстояние от дома до забора со всех сторон, не должно быть менее 3-х метров, а это может быть решающим, если участок вытянутой формы.
Видео описание
Принципы грамотного составления плана загородного дома относительно земельных границ, показаны в видеоролике:
Выбор места
После определения основных задач будущей дачи выбрать землю будет намного проще
Необходимо обратить внимание на следующие параметры:
- Размер участка: если дача будет нужна лишь на выходные и не планируется ее обрабатывать, выбирать большой участок невыгодно. Если же владельцы хотят превратить ее в огород, стоит раскошелиться.
- Рельеф: наличие огромного количества кочек и ямок потребует некоторого времени для выравнивания. Если участок расположен на склоне, могут возникнуть проблемы при постройке. Сюда же можно отнести сорняки и кусты: если дача запущена, ее потребуется расчистить и от ветвей, и корней.
- Его удаленность от дороги: идти несколько километров через лес с тяжелыми сумками может понравиться только в первые несколько раз. При отсутствии автомобиля лучше выбрать местечко поближе к общественному транспорту.
Внимание! Если на участке не построен дом, его придется возводить самим, то есть постоянно привозить стройматериалы. При отсутствии асфальта это может оказаться проблемой.
Удаленность от города: с одной стороны, наличие природы и чистый воздух – это прекрасно, с другой – провести все лето в глуши, не имея возможности доехать до магазина или аптеки, вряд ли кому-то покажется хорошей идеей. Наличие электричества, воды, газа и канализации: лучше, если все удобства уже проведены, в противном случае необходимо убедиться, что их можно провести без особых проблем. Стоит также проверить сотовую связь: несмотря на то, что сегодня вышки стоят практически всюду, попасть в «мертвую» зону все еще можно. Проверка почвы: песчаная она, глиняная или плодородная, не застаивается ли вода
Последнее важно не только для огорода: если земля заболочена, могут возникнуть сложности с постройкой дома. Чтобы проверить качество земли, необходимо вырыть небольшую яму или посмотреть на растущие растения
На влажной почве обычно растут ольха, тростник, ива, осока. Если земля полностью «голая», можно заглянуть к соседям: вряд ли почва на участках будет сильно отличаться составом. Приятные соседи: лес, озеро или река– все эти приятные «бонусы» будут радовать еще долгое время. Необходимо лишь узнать, пользуются ли ими местные жители, и не подстерегают ли новичков «сюрпризы». Например, не водятся ли в лесу дикие звери, не опасно ли купаться в местном водохранилище; Неприятные соседи: перед покупкой необходимо поговорить с местными старожилами или администрацией, изучить план развития района или просто осмотреть местность. Важно, чтобы поблизости не располагались разрабатываемые карьеры или свалки, не пролегали загруженные трассы, не было полигонов или аэропортов. Все это будет засорять воздух, создавать громкий шум, мешая отдыху.
Осматривать участок лучше всего весной, когда снег стаял, и можно замерить уровень воды. Также подходит ранняя осень, когда грунт не промерз. Летом участок обычно приобретает наиболее благоприятный вид, из-за чего можно не заметить подвох. Ни в коем случае не стоит покупать дачу зимой: снег отлично скрывает все недостатки, и весной можно обнаружить совсем не то, за что были отданы средства.
Ошибка кадастрового инженера как причина наложения границ соседних участков
Названные выше правообладатели хотя бы знают, что их участки находятся в зоне риска. Гораздо хуже складывается ситуация в тех случаях, когда границы участка были определены по результатам межевания, но кадастровый инженер при его осуществлении допустил ошибку (подобные ошибки ранее называли кадастровыми, а со вступлением в силу в 2017 г. Закона «О государственной регистрации недвижимости» – реестровыми).
В ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» указаны два вида ошибок: техническая, допущенная регистратором в виде описки, опечатки и т.п., и реестровая, содержащаяся в межевом плане и допущенная лицом, выполняющим кадастровые работы. Техническая ошибка исправляется по решению регистратора при ее обнаружении или после обращения заинтересованного лица. Реестровая ошибка исправляется путем подготовки нового межевого плана – для уточнения границ прошедшего кадастровый учет земельного участка.
Какую землю можно покупать?
«Что нужно знать при покупке земельного участка?» – интересуются люди, которые собираются стать счастливыми обладателями подобного объекта недвижимости. В первую очередь, нужно удостовериться лично, что участок действительно существует, причем площадь его именно такая, какую назвал продавец. Нужно также, чтобы у продавца было разрешение на дачное строительство или на жилищное строительство, если вы покупаете просто землю, без дома. Могут быть ограничения на строительство, если участок попадает в такую зону, где оно запрещено (например, зона прохождения газопровода).
Перед покупкой земли нужно узнать, к какой категории она относится:
- Сельское хозяйство. Если это земли сельскохозяйственного значения, то нужно узнать у продавца, не нарушаются ли права органов местного самоуправления при совершении сделки с землей.
- Земля поселений. Здесь необходимо проверить, не нарушаете ли вы права бывшего мужа или жены продавца.
Как оформить землю в собственность?
Знакомая многим ситуация — дом является собственностью, а возведен на не оформленной земле. Может появится проблема.
Кто-то пожелает построить на участке возле дома что-либо и ничего ему не будет препятствовать. Да и сам собственник дома не вправе возводить возле него какие-либо хозяйственные постройки.
Полезно знать! Если узаконить владение земельным участком, то на него уже никто не сможет претендовать.
Необходимые документы
Подготовка и сбор всех документов — самый трудоемкий этап. Подходить к нему следует очень ответственно. Изначально необходимо пересмотреть имеющиеся бумаги.
Если дом было куплено совместно с землей под ним, то бывший владелец должен был владеть бумагами о праве собственности на оба объекта. А это значит, что земля уже занесена в единый государственный реестр недвижимости. И на нее имеется кадастровый номер.
Полезно знать! Намного труднее пройдет процедура, когда земельный участок не узаконен. Сначала его потребуется выкупить либо оформить приватизацию у местного органа самоуправления.
Для того, чтобы зарегистрировать участок, потребуются предоставление таких документов:
- Документ, подтверждающий личность заявителя.
- Свидетельство права собственности либо выписка из ЕГРН.
- Договор выкупа либо приватизации, дарения, купли-продажи.
- Свидетельство о наследовании.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Отметим! Оформлению подлежат только те земли, которые имеют межевание границ и состоят на кадастровом учете.
Куда обратиться для регистрации?
Когда все бумаги собраны, можно подавать заявление. Осуществить это возможно напрямую в Росреестре или обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр).
Большинство отдают предпочтение Многофункциональному центру. Это связано с тем, что такой центр занимается оказанием качественных государственных услуг. Они отличаются прекрасным сервисом, вежливым персоналом, электронными очередями.
Полезно знать! Но получение результата продлится как минимум на 2 дня. Из-за того, что документы центр лишь принимает. А потом все равно перенаправляет их в Росреестр.
Как составить заявление?
При обращении непосредственно в Росреестр потребуется подача заявления. Пишется оно по образцу. В заявлении обязательно указывается кадастровый номер и площадь земельного участка
Если обратиться в МФЦ писать заявление не придется. Его напечатает при помощи компьютера оператор, а заявителю только нужно будет поставить свою подпись.
Оплата госпошлины
Государственную пошлину за оформление земельной собственности можно оплатить в любом отделении банка либо при помощи терминала. Размер госпошлины начисляется в зависимости от категории земельного участка.
Устанавливается налоговым законодательством. На руках у заявителя остается оригинал квитанции, а ее копия прикладывается ко всем поданным документам.
Свидетельство о собственности
С 2017 года законодательство отменило выдачу свидетельства на право собственности. Вместо этого документа выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости.
Она обязательно содержит сведения об объекте, кадастровый номер, адрес, личные данные о собственнике.
Выбор категории земли
Немаловажной при выборе надела является и категориальная принадлежность земли. Все территории разделены законодательством по целевому предназначению
Продаже подлежат только земли сельхозназначения, в которых выделяется несколько значимых типов:
- Участки под ИЖС. Такие земли специально выделены государством под индивидуальное жилое строительство. Как правило, сгруппированные участки вторичного рынка имеют всю необходимую для проживания инфраструктуру — дороги, электричество, освещение улиц и пр. Исключением являются земли, недавно выделенные под ИЖС для многодетных семей.
- Участки в границах поселений. Это могут быть как земли под ИЖС, так и наделы в СНТ и ДНП. Подобное месторасположение крайне выгодно, но порой значительно повышает рыночную стоимость надела. Участки, как правило, имеют всю необходимую инфраструктуру, а в перспективе вы сможете переоформить категорию и прописаться в построенном доме.
- Участки за границами поселений. Такие земли стоят дешевле, но их сложней впоследствии перевести в категорию ИЖС, если вам захочется прописаться в построенном доме.
Выбирая надел, следует учитывать то, как именно вы планируете его использовать. Если предполагается строительство дома для постоянного проживания, лучше приобрести ИЖС или землю в границах поселения. Если же планируемый к покупке участок будет служить для выращивания сельхозпродукции, и находиться на нем вы будете только в летний сезон, нет смысла переплачивать за категорию. Главное, чтобы на территории были все необходимые коммуникации и хорошие подъездные дороги.
Что надо обязательно учитывать во время покупки земли в СНТ
1. Документы
Когда вы нашли хороший участок в садовом товариществе, главное, на что стоит обратить внимание при покупке — это документы. Документации в участке на СНТ очень много и вся она очень важна
Бывают ситуации, когда покупая участок, человек не обращает внимание на то, что указанная в документации информация о постройках отличается от действительности. Исходя из того, что территории СНТ не предназначены для застройки зданиями, власти и различные государственные службы пристально следят за строительством на этих территориях
Из-за этого, если будут найдены ошибки в документах или несоответствия, отвечать придется вам, а не бывшему владельцу.
На этом проблемы с документами не заканчиваются. Перед покупкой надо проверить участок на предмет обременений и задолженностей по коммунальным услугам. Надо запросить у владельца все справки, счета и выписки из ЕГРН.
Не обратив внимание на порядок в документации, покупатель участка рискует столкнуться с неприятностями. В худшем случае ему придется переоформлять все бумаги касательно построек, выплачивать задолженности и отстаивать свои права на участок в суде
2. Расхождения в площади
Покупая землевладения, вы можете заплатить за одну площадь, а получить при этом гораздо меньший участок, чем указано на бумаге. Чтобы избежать такого конфуза, перед покупкой стоит предупредить продавца о том, что участок надо проверить и размежевать. Это весьма длительный процесс, но, во избежания проблем и переплат, это сделать необходимо.
Во время покупки убедитесь в том, что участок поставлен на кадастровый учет. Кроме того, убедитесь в правильности оформления границ. Нередко продавцы тайно продают землю соседям, а покупателю достается «обрезанный» и неполноценный участок.
3. Оценка стоимости
Если главная цель покупки земли — это его реставрация и перепродажа, то стоит проверить выгодность сделки и цену всех построек, чтобы в итоге, при перепродаже, не оказаться в минусе.
Во время покупки надо беседовать с владельцем о всех постройках на территории участка и о плодородности самой земли. От этого и зависит цена самого участка.
Также, выбирая такую недвижимость, необходимо провести ее оценку, узнать с какого она построена материала, сколько ей лет, насколько она долго еще простоит и т.д.
Простой пример: минимальная стоимость небольшого кирпичного домика составляет 500 — 750 тыс. рублей. В то время, как аналогичное строение из бруса будет стоять в пределах 300 тыс. рублей.
Если вы серьезно заинтересованы в участке, то перед покупкой стоит обратиться к оценщику. Специалист подскажет, какова реальная цена земельного участка в СНТ сейчас, исходя из его состояния, и сколько он будет стоить, если все реставрировать, привести в порядок и вложить деньги.
По итогам проведенного аудита вы оцените все «За» и «Против», после чего примете взвешенное решение.
Как проверить участок земли на обременение?
Продавец участка с обременением не должен скрывать от покупателя, что на недвижимость наложено ограничение. Следует подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности владельца участка.
Покупатель, в свою очередь, должен тщательно их проверить.
В документационный пакет войдут:
1.Выписка из ЕГРП
Так как свидетельство о праве собственности отменили с 15 июля 2016 года, то следует запросить из Регистрационной палаты выписку. Ей продавец подтвердит свои права на имущество.
Покупатель обязательно должен проверить дату выписки – на ней должна стоять «свежая» дата, иначе документ можно считать недействительным.
Важно: именно в выписке из ЕГРП покупатель узнает о наличии обременений, принятых в отношении данного имущества. Имеются специальные строки, в которых будет также написана причина наложения ограничений. 2.Личные документы гражданина – его паспорт
2.Личные документы гражданина – его паспорт
Если он является предпринимателем, то следует попросить предоставить свидетельство о госрегистрации.
Также стоит спросить свидетельство о заключении и расторжении брака: если супруга тоже претендует на участок, то вряд ли продавец его продаст.
А если имеются дети, или же собственником земли является несовершеннолетнее лицо, то следует потребовать справку из органов опеки и попечительства, что они не против продажи.
3.Документы на участок – это кадастровый план, или паспорт
С технической точки зрения стоит проверить категорию земель, вид разрешенного пользования, а также целевое назначение земель. Не на каждом участке разрешено отстроить дом или заниматься животноводством.
Заметьте, если вы являетесь покупателем, то можете проверить эти документы на участок по публичной кадастровой карте, на сайте Росреестра. Информация, содержащаяся в документах, должна быть такой же, как и на карте.
4.Старый договор купли-продажи земли
Так, покупатель проверит, кто был хозяином участка до нынешнего владельца.
5.Другие документы от архитектурных и надзорных органов
Это могут быть разрешения на строительство, отказ региональной власти от земельного участка (в случае, если земли требуются для сельскохозяйственного назначения) и др.
По этим документам можно проверить – ложный продавец, или нет.
Если какой-либо из документов, особенно выписку из ЕГРП, владелец участка земли отказывается предоставлять, то покупателю следует действовать самостоятельно, чтобы не нажить себе проблем:
1 способ: Обратиться в Росреестр или регистрационную палату и попросить сделать выписку на определенный участок, назвать адрес. Затем оплатить госпошлину: физлицо оплачивает – 200 руб., юрлицо – 600 руб. В течение 5 дней документ будет на руках, можно проверить достоверность сведений.
2 способ: Обратиться к нотариусу. Он все сделает за вас и проверит правдивость данных собственника земельного участка. Кроме того, он сможет помочь составить договор купли-продажи, даже если на земле будут числиться какие-либо ограничения. Выписка будет действовать в течение 10 дней, за это время покупатель должен решить, будет ли приобретать участок.
3 способ: Получение выписки в МФЦ, по электронной почте или почтовым переводом. Воспользоваться любым из названых вариантов можно, вот только время ожидания выписки будет больше. Например, в МФЦ – дополнительных два дня. Почтовый перевод – еще дольше.
Из выписки можно узнать, существуют ли обременения на участке. Возможно, продавец о них даже не знает.
Совет: чтобы проверить юридическое лицо, можно обратиться в налоговую службу и попросить предоставить некоторые документы, подтверждающие отличную репутацию продавца. Или же можно воспользоваться онлайн-сервисами проверок. Там можно получить сведения о предпринимателях, о доходах и даже их поставщиках.
Юристы утверждают, что чаще незаконные сделки купли-продажи участков с обременением совершаются из-за невнимательной проверки документов. Отменить сделку можно будет только через суд, поэтому тщательней проверяйте бумаги.
