Модульные дома из блок-контейнеров: виды, особенности изготовления и варианты планировки

Кровля

Многооборотная тара складируется в терминалах штабелями, поэтому имеет плоскую крышу с многократным запасом надежности силовых конструкций. Это позволяет застройщику купить контейнер для реализации нескольких типов проектов кровли:

• плоская крыша – гидроизоляция рулонным наплавляемым битумным материалом без организации внутреннего водостока;
• скатная крыша – монтаж стропильной системы, облицовка ондулином, гибкой и металлочрепицей, профнастилом;
• эксплуатируемая кровля – пленка ЕПДМ с подгрузкой щебнем, брусчаткой, организация водостока;
• мансарда – из-за небольших размеров контейнера вариант пригоден только для проектов из нескольких сборочных единиц.

Первый вариант обеспечивает мобильность постройки между объектами, все остальные – только в пределах участка.

Что такое модульные дома?

Строительство жилья нередко затягивается на годы, человеку приходится иметь дело с большим количеством трудоемких процессов на своем участке, вкладывая громадные деньги в материалы. Идея возводить сборные дома получила громадную поддержку, ведь в данном случае вы за меньшую сумму приобретаете уже готовую постройку с планировкой и инженерными коммуникациями, ускоряя сроки сдачи объекта в разы.

Модульные дома – комфортные жилища, собранные из блок-контейнеров заводского исполнения, способные возводиться без мощного дорогого фундамента. За счет унификации отдельных элементов их развертывание производится относительно быстро. В некоторых вариантах блоки поставляются полностью готовыми со встроенными окнами, сантехникой и коммуникациями. Для удобства и удешевления транспортировки на отдаленные участки можно приобретать разобранные конструкции в виде отдельных пакетов.

Спектр применения домов из блок-модулей:

• частные коттеджи;
• дачные домики;
• подсобные помещения;
• торговые центры и павильоны;
• выставочные залы;
• военные сооружения;
• производственные здания;
• кафе и рестораны;
• офисы;
• клиники;

Из чего делают модульные дома?

Основными материалами для производства элементов сборного здания являются металл и древесина. При любом выборе громадное значение имеет соблюдение технологии, грамотное обустройство влаго- и ветрозащиты, качество монтажа. В качестве наружной отделки применяется практичный виниловый сайдинг, структурная штукатурка, металлический профиль. Модульные дома для круглогодичного проживания обязательно утепляются минватой или пенопластом.

История модульных домов

Простейшими прототипами мобильных построек являются юрты и вигвамы кочевых народов. Технология изготовления мобильных казарм и других объектов всегда востребована в армии, она разрешает в минимальные сроки и без высоких затрат создавать военные городки в любой точке мира. Интересно, что одними из первых «дома с доставкой» для гражданских лиц начали делать в Чили. Первооткрывателем является инженер Фелипе Ассади, корпус его быстровозводимого дома на 80 м² был выполнен из металла, а внутренняя отделка – из сосны.

Производство быстровозводимых зданий самых грандиозных масштабов достигло в США и Канаде. Подстегнуло его возросший с середины 40-х спрос на дешевое жилье. В Европе революционную новинку первыми оценили финны, которым блочное строительство помогло решить жилищную проблему в скалистом регионе. Сейчас на Западе модульный дом для постоянного проживания – привычный объект городского ландшафта, стройные ряды однотипных построек занимают здесь многочисленные жилые кварталы.

Срок службы модульного дома

Одним из главных вопросов для практичного хозяина при покупке нового жилья незнакомого типа является долговечность сооружения. Доказано, что модульный каркасный дом нормально служит не менее 40-50 лет. Сильнее всего страдает от погодных факторов наружная обшивка, поэтому капитальный ремонт фасада в среднем приходиться производить спустя 25-30 лет от ввода блочной постройки в эксплуатацию.

Планировка

12 метровый дом по площади сопоставим с квартирой-студией. При планировке можно ориентироваться на готовые проекты. Здесь умещается совмещённый санузел, гостиная соединённая с кухней. В таком блоке достаточно места, чтобы разделить пространство на зоны для работы и отдыха.

Маленький морской контейнер плохо подходит для использования в качестве полноценного жилья — сделать удобную планировку на 12 м2 довольно сложно. Для визуального расширения пространства можно использовать зеркала. Такие строения обычно используются в качестве сезонного жилья, либо в качестве дополнительных модулей к основной постройке.

Преимущества и недостатки готового дома с завода

Прежде чем приобретать модульный дом для постоянного проживания, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами, присущими этому виду зданий.

К преимуществам относятся:

• Минимальное время, которое пройдет от оформления заказа до сдачи готового жилья в эксплуатацию.
• Универсальность. Возвести малоэтажное здание можно практически в любых условиях. Если для капитального строительства существует ряд ограничений, например, по составу и плотности грунта, то для модульных домов препятствий намного меньше, так как они гораздо легче.
• Высокие показатели прочности и долговечности. Учитывая характеристики материалов изготовления, здание способно простоять около полувека без необходимости капитального ремонта.
• Улучшенные функциональные свойства, присущие современным строительным материалам.
• Возможность неограниченного расширения площади за счет добавления новых модулей с определенными параметрами.
• Малый вес. Это позволяет существенно экономить на фундаменте.
• Возможность перемещения. Модульные каркасные дома не только быстро собираются, но и столь же быстро демонтируются на отдельные блоки, что позволяет перемещать их при необходимости.

Модульный дом оригинального дизайна Среди недостатков стоит отметить:

• Ограничение по высоте. Прочностные характеристики каркаса не позволяют возводить здания выше трех этажей.
• Какие бы ни были у вас предпочтения, касательно экстерьеров зданий, из-за характерной формы модулей дизайн все равно будет кубическим, поэтому присутствуют некоторые ограничения по внешнему виду.
• Стандартные панели далеко не всегда обеспечивают достаточный уровень шумоизоляции, поэтому придется немного раскошелиться на дополнительную отделку, если хозяева дома не хотят слышать все, происходящее снаружи.

Перечисленные плюсы позволяют причислить модульные дома для круглогодичного проживания к современному, доступному и качественному жилью.

Проект и проектирование

двухэтажный дом из контейнеров с большим панорамным окном

Цель здания и его назначение определяются исходя из планировки. Имеется достаточное количество типовых проектов, но особенность такого строительства чаще всего в том, что здания самобытные и для их возведения необходимы индивидуальные проекты.

Не следует пренебрегать проектными работами и полагаться при возведении здания на свою интуицию. Модульное строительство нуждается в прочностных расчетах, необходимо просчитать нагрузки и вычислить размеры фундаментов. Кроме этих расчетов проектная документация определяет количество строительных материалов, внешний вид строения.

Виды планировок

компактный дом из контейнеров с круглыми и квадратными окнами, обшитый профилированными листами

В зависимости от размещения контейнеров друг относительно друга и их количества получается различные по планировке и площади помещения:

1. Часто применяется размещение под одной крышей несколько контейнеров подряд, которые соприкасаются своими длинными сторонами. В этом случае за счет организации проемов внутри помещения комнаты соединяются и объединяются. Интересный вариант и удачный с точки зрения безопасности, когда одна из стен получается откидная и используется в качестве придомового пространства. А внутренняя часть стены представляет собой панорамные окна.
2. Большой размах для дизайнера оставляют контейнера, расположенные в шахматном порядке друг относительно друга. В этом случае получается интересная внутренняя планировка жилья.
3. Применяется вариант параллельного расположения контейнеров на расстоянии друг от друга.
4. Широко применяется планировка, когда один контейнер расположен над другим и вместе напоминают ящики комода.
5.  При расположении контейнеров в конструкции напоминающей букву П, образуется небольшой и уютный внутренний дворик, который можно хорошо украсить и использовать для времяпровождения всей семьи.

Модульные дома под ключ

Строительство домов под ключ по модульным технологиям стремительно набирает обороты и успешно развивается, становясь всё более популярным. Модульные дома для постоянного (круглогодичного) проживания уже не редкость – их всё чаще можно увидеть в различных регионах России.

Модульные дома строятся с применением различного количества стандартных модулей, в результате сборки которых получается жилище желаемой конфигурации.

С уверенностью можно сказать, что, так называемые, «финские домики» позволяют в довольно сжатые сроки соорудить как небольшой дом по готовому проекту, так и значительно крупный проект, применяя при этом исключительно готовые элементы.
Малогабаритный модульный дом

Заводское изготовление элементов модульного дома

Строительство модульных домов стало своего рода толчком для развития идеи об изготовлении на заводе максимально возможного количества готовых элементов. В этом случае имеется возможность использования:

• высокопроизводительного заводского оборудования;
• эффективного оснащения для сборки целых блоков;
• климатических условий закрытого отапливаемого помещения;
• высококвалифицированных проектировщиков, технологов и мастеров сборки, работающих в комфортных условиях, а не на открытой и продуваемой ветрами строительной площадке.

Автоматизированная заводская сборка быстровозводимых модульных домов

Модульные дома, являясь быстровозводимыми, подготавливаются изготавливаются на заводе по частям в соответствии с проектированием. Полная автоматизированная сборка производиться под крышей «теплого» цеха через оснащение следующими элементами:

• прокладка коммуникаций, то есть водопровод, канализация;
• монтаж электропроводки и оконечного оборудования;
• монтаж тёплых полов во всех помещениях блоков «под ключ»;
• изготовление элементов оконных и балконных блоков, их сборка с последующим монтажом в готовые проемы;
• внутренняя отделка собранных блоков и окраска частей фасада.

Транспортировка модульного блока

Готовая продукция или модульные блоки упаковываются, грузятся на транспорт и доставляются на строительную площадку.

На заметку!Следует отметить, что модульные дома серийного производства и по индивидуальным проектам достаточно востребованы. При высокой степени автоматизации, производство равномерно загружено в течение всего года.

Где модульные дома строят быстрее всего?

Быстровозводимые модульные дома, в основном, строятся финскими компаниями и на финских заводах. Кроме того, долгосрочные партнерские взаимоотношения российских строительных компаний и финских домостроителей позволили осуществлять заказы «финского» модульного дома в любом регионе России.

Как это происходит? На месте производится предварительное индивидуальное проектирование с привязкой к ландшафту и учетом его особенности. Далее, архитектурно-технический проект отправляется на завод для последующего изготовления.

По срокам это займёт от двух до четырех недель, в течение которых на строительной площадке, в соответствии с проектными решениями, будет разработан котлован с последующим устройством либо свайного, либо свайно-ростверковго фундамента.
Сборка модульного дома

Основные преимущества скоростного строительства

Модульные дома под ключ имеют неоспоримые преимущества перед обычным способом возведения, поскольку:

• сборка модулей производиться в комфортных условиях закрытого цеха;
• модульные дома готовятся от месяца до пяти (в зависимости от стечения обстоятельств);
• современные высокоэффективные изделия, как окна (распашные, сдвижные, глухие) и двери (межкомнатные и наружные), изготавливаются на этом же производстве и под этим же контролем;
• все коммуникации (электропроводка, водопровод, канализация) уже смонтированы в пределах модуля и нуждаются только в подключении к системам всего дома;
• отделочные работы (внутренние и внешние) требуются только в местах состыковки модулей;
• обеспечивается высокая энергоэффективность готовых модулей и их элементов;
• осуществляется устройство теплых полов во всех модулях;
• осуществляется рекуперация тепла при вентиляции дома, то есть используются воздушные теплообменники, при которых наружный воздух, идущий в дом, подогревается через теплопроводную стенку встречным потоком теплого воздуха из дома. При этом экономия энергозатрат составляет от 15% до 18%;
• осуществляется централизованная очистка воздуха от микроорганизмов и пыли, с помощью системы вентиляции, как дополнительную функции;
• осуществляется монтаж сухой сауны или влажной русской бани в одном из модулей.

Складское помещение из модулей

Варианты планировки модульных домов круглогодичного проживания

Без дополнительной облицовки модульная конструкция не является достаточно привлекательной. Но после дизайнерского оформления модульные здания становятся очень красивыми. Этот факт касается и планировки заводских модульных помещений.

Разработка дизайнерских проектов для модульных жилых домов полностью зависит от их параметров. Конечно же, сложнее всего обустроить и сделать функциональным жилье в одном модульном помещении, но и это возможно. Но, в данном случае план разделения внутреннего пространства модульного дома на рабочие зоны, места отдыха и прочие рекомендуется доверить исключительно профессионалам.

Жилой дом из 1 модульного блока

Небольшой домик из одного контейнера площадью вполне вмещает все необходимое для полноценного проживания в нем. В нем можно обустроить спальню, кухню и санузел, разделив жилой блок на отдельные зоны.

Конечно же, назвать просторным такой дом нельзя, но для обустройства комфортного временного жилья – это наиболее оптимальный, а главное дешевый вариант. Поэтому одиночные модульные конструкции сегодня часто используют при строительстве гостиниц и общежитий.

Жилой дом из 2 модульных блоков

Соединив несколько заводских модулей, уже можно получить достаточно просторное жилье, сравнимое по площади с небольшой квартирой. Кроме спальной и санузла в данном случае можно обустроить просторную кухню-гостиную.

Если два модульных контейнера не соединять вместе, а расположить их параллельно на расстоянии до 5 метров друг от друга, на свободной площадке между ними можно возвести дополнительный каркас и обшить его. В результате получится дополнительное помещение и полноценный жилой загородный дом.

Современные архитекторы с помощью 2-х заводских контейнеров разрабатывают абсолютно нетривиальные конструкции жилых коттеджей. К примеру, монтируют один модульный блок на другой с вертикальным смещением. В подобных случаях применяются модульные конструкции больших размеров.

Жилой дом из 3 модульных блоков

Из 3-х больших заводских модулей можно построить уже достаточно большой загородный коттедж для постоянного и комфортного проживания молодой семьи с детьми.

Как правило, полезная площадь сооружения из 3-х контейнеров позволяет обустроить отдельную спальную для взрослых, детскую комнату, просторную гостиную, отдельную кухню, санузел и душевую.

Жилой дом из 4 модульных блоков

Большой загородный дом из 4-х модульных конструкций, сделанных в заводских условиях, уже отвечает всем требованиям повышенной комфортности для круглогодичного проживания большой семьи.

Планировка модульного дома в данном случае полностью зависит от размещения контейнеров. Это может быть, как одноэтажный дом (блоки размещаются в один ярус и чаще всего формируют квадратную площадь), так и двухэтажный загородный коттедж. При этом модули можно совмещать в необычных вариациях, чтобы получить жилой дом, не похожий на соседские.

Нежилые здания из морских контейнеров

Возможно многие не знали, но из контейнеров строят не только дома, но и объекты инфраструктуры. Большой популярностью они пользуются у владельцев придорожных кафе и небольших ресторанов. Нередко эта конструкция становится своеобразным «домом на колесах», перемещаясь каждый день в новые места.

Стивен Шуп создал из такой конструкции целый мини офис, который предназначался для небольшой начинающей компании. Габариты контейнера позволили разместить в нем всю необходимую технику, и даже разделить внутреннее помещение на несколько зон. Офис был спроектирован из 2 контейнеров, размещенных Г-образной формой:

Преимущества модульных конструкций

Модульные дома – это сборные конструкции, которые состоят из нескольких частей. Разнообразные планировки модульных домов вы всегда можете увидеть в каталогах. Подобные конструкции имеют ряд преимуществ перед обычными домами:

• они очень экологичные, так как при их производстве используются лишь безвредные материалы;
• они очень устойчивые к разнообразным негативным природным явлениям;
• благодаря таким конструкциям вы можете значительно расширить основное здание – добавить одну либо даже две комнаты;
• достаточно мобильные для перевозки в другие места (при необходимости их установки в другом месте);
• в них легко прокладывать и устанавливать вентиляционные, сантехнические системы и системы отопления;
• они более доступные, чем обычные дома. Благодаря невысокой стоимости затрат на строительные материалы, цена на такие конструкции зачастую в два, а то и три раза ниже, чем на дома из кирпича либо бетона;
• благодаря своей технологии, модульные модели практически никогда не дают усадку;
• модульные конструкции достаточно прочные и эластичные. Это позволяет больше сопротивляться к разнообразным сезонным сдвигам почвы и грунта, а также адекватно реагировать на сейсмические колебания земли;
• их легко и быстро монтировать и демонтировать.

Различия между модульной постройкой для постоянного проживания и временным домом

Модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций

Благодаря усовершенствованным технологиям строительства возведение обоих типов модульных конструкций схоже. Однако в зависимости от климатической зоны, в которой располагается дом, а также особенности грунта участка под застройку, можно смело утверждать, что проекты модульных домов для постоянного проживания имеют не только улучшенную планировку для создания оригинального интерьера, но и требуют дополнительных доработок, таких как:

• Утепление всего здания по периметру;
• Гидроизоляции фундамента и нижней части дома;
• Наличия всех коммуникаций (водопровод, канализация, электричество).

Получается, что модульная постройка для постоянного проживания — это практически полноценный дом, требующий устройства всех коммуникаций. Особое место в строительстве такого здания занимает монтаж фундамента. Ведь именно на него опираются очаги, которые преобладают в интерьере готовой постройки (камины или печи). Кроме того, монтаж модульного коттеджа требует больших вложений и выполнения многих стадий работ:

• Монтаж плит на каркас дома;
• Устройство первичного слоя пароизоляции;
• Укладка утепляющего материала;
• Монтаж дополнительного пароизолирующего слоя;
• Крепление дополнительных модульных панелей.

Модульные же постройки сезонного назначения не требуют таких сложностей и многоэтапности в строительстве, поскольку их привозят на участок уже полностью готовыми к сборке, то есть произведенными из нужных материалов, отлично ведущих я себя в заданных условиях.

Подобные домики имеют ряд особенностей:

• Маленькие сроки монтажа и сравнительная лёгкость готового здания;
• Большие возможности дома в плане тепло- и звукоизоляции, в случае если модульная постройка возводится в тёплых регионах;
• К тому же дома (даже дачные), произведенные и собранные из модулей, после чистовой отделки мало отличаются от стандартных привычных построек.

Огромныйплюс

Мобильный дом можно не ставить на кадастровый учет , в связи с чем мобильные дома не будут облагаться налогом. Так же не требуют разрешения на строительство, что тоже экономит ваши деньги. Мобильный дом может быть установлен на участках, где запрещено капитальное строительство (например на землях лесного фонда, на охраняемых природных территориях, в прибрежных полосах и тд). Дом можно перевозить с места на место, а строительство не занимает много времени.

Мобильный дом обладает высокой энергоэффективностью и благодаря современным решениям, позволяет значительно экономить на поддержании комфортной температуры внутри дома.

Комфортно при любой погоде!

Надёжность, прочность, долговечность

Наши инженеры с особой скрупулёзностью подошли к подбору материалов мобильного дома, его характеристикам прочности, надёжности и технологического оснащения с учётом соотношения показателей цена / качество.

• Металлопрофиль
• Утеплитель пола 170 мм «Эковата»
• Стойки стены 120мм, доска камерной сушки, калиброванная.
• Ламинат 33 класс
• ОСП 12 мм
• Фасадная плитка «Хауберк»
• ПВХ панель 8 мм
• Гидроизоляция
• Утепление стены 120мм «Эковата»
• ОСП 18 мм
• Лаги пола 170 мм

Мы предлагаем «мобильные дома» от 24 м 2 до 42 м 2 . Каждый из них отличается по расположению помещений, количеству спален и спальных мест. При заказе дома Вы определяете его комплектацию: («Стандарт» или «Комфорт»), материалы и цветовое решение внутренней отделки, а также на месте некоторых окон, мы можем вставить балконную дверь, для выхода на террасу.

Чем отличаются комплектации «Стандарт» и «Комфорт»?

Качество исполнения, надежность и используемые материалы — одинаковы для обеих комплектаций. Каждый дом собирается с контролем качества, на всех этапах сборки дома. А различаются мобильные дома лишь предустановленным, бытовым оборудованием, такими как раковина, смесители и т.д. Подробнее вы можете узнать ниже.

Для производства домов, используется доска камерной сушки, с правильной геометрией (калиброванной с четырех сторон). Утепление наружных стен толщиной 120мм, внутренних перегородок 100мм, перекрытия потолков 170мм. В качестве утеплителя используется: «Эковата», в межкомнатные перегородки, укладывается утеплитель «Кнауф Акустик» 100мм. Так же для межкомнатных перегородок, используется дополнительный слой гипсокартона, для улучшения звукоизоляции.

Технические характеристикии траспортировка

Габариты мобильного дома, обусловлены условиями транспортировки, до места назначения.

Имеется возможность сопряжения нескольких мобильных домов

Мы готовы рассмотреть и другие комбинации по вашему желанию и задачам. Такие решения отлично подойдут, например, для обустройства базы отдыха.

Пример планировки «Vienna»

Спальная комната: 6.8 м 2 Ванная комната: 3.35 м 2 Гостинная комната: 17.4 м 2 Спальная комната: 6.51 м 2

Пример транспортировки дома тягачём

Все дома изначально готовы для полноценного проживания.Любая конфигурация может быть изменена / дополнена по вашему желанию.

Особенности производства блоков для модульного строительства

В нашей стране есть несколько производителей модулей для возведения дач, полноценных жилых коттеджей. У потребителя есть возможность приобрести модульный дом из блок контейнеров, изготовленных по типовым проектам, или сделать заказ на их изготовление по индивидуальным чертежам. Первый вариант обойдется дешевле. Эксклюзивное создание модулей гарантирует полное соответствие личным предпочтениям.

В производстве блоков учитываются условия эксплуатации. Толщина плит утеплителя выбирается в соответствии с климатическими условиями региона, в котором будет эксплуатироваться здание. Металлические элементы каркасов обрабатываются антикоррозийными средствами, выполняется огнезащитная пропитка деревянных деталей. Предприятия, специализирующиеся на изготовлении этих конструкций, выполняют полный производственный цикл. Это позволяет гарантировать качество, выполнять индивидуальные заказы.

Производители предлагают различные варианты продукции. Можно приобрести дома сборные модульные с полной чистовой отделкой, коммуникационными системами.

Использование таких блоков позволяет за несколько дней полностью подготовить жилье к эксплуатации. Если нужно сэкономить затраты, подойдут модули с черновой отделкой. При необходимости обеспечить максимальное удобство в транспортировке модулей можно купить их в разобранном виде, произвести монтаж на месте.

Коттеджи из блоков для постоянного проживания

Коттедж для постоянного проживания должен быть комфортным, уютным, создавать благоприятные условия в течение всего года. Модульный дом из бытовок для такой эксплуатации является не самым лучшим вариантом. В возведении здания для постоянного проживания используются блоки, оснащенные:

• качественным утеплителем;
• надежной, красивой внешней отделкой;
• коммуникационными системами.

Блоки для постоянного проживания должны быть оснащены коммуникациями

Важным моментом является удобство планировки модулей, их площадь. Гостиные, спальни, кухни должны иметь оптимальные размеры, обеспечивать хорошие условия для создания стильного, уютного интерьера.

Модульные жилые дома выпускаются в обширном модельном ряду. Производители предлагают комфортные блоки с балконами, открытыми террасами и закрытыми верандами, панорамным остеклением и др. В ассортименте продукции можно выбрать модули для гаража, бани, полностью оформить загородный участок. Если в числе готовых предложений нет варианта, полностью соответствующего требованиям, можно заказать эксклюзивную разработку или корректировать типовой проект.

Проект модульного дома с балконами и террасой

Технологии изготовления блоков для строительства постоянно совершенствуются. Одной из последних инноваций являются дома сборные модульные, предназначенные для установки на воде. Они оснащены подушкой, обеспечивающей строению стабильное положение на водной поверхности.

Проект модульного дома на воде

Минусы модульных домов

Выбирая тип дома нужно знать и о недостатках модульных строений.

Небольшой срок эксплуатации. Даже с учетом стремительно развивающихся технологий, нужно понимать, что считается что модульные каркасники прослужат около 55 лет, что гораздо меньше срока службы стандартных зданий.
Сложности при сборке (разборе) конструкции и ее транспортировке. Возможность перевозки модульного дома имеет не только плюсы, но и минусы. Разбор и сбор конструкции потребует специальных знаний и навыков. А для ее перевозки необходим трейлер, оснащенный специальной платформой. Также, стоит учитывать, что участок для расположения дома может быть расположен в местности с трудным доступом.
Небольшой выбор дизайна. Скупость дизайна обусловлена стандартизованными узлами в форме квадратов и прямоугольников. Не все производители предоставляют узлы треугольной формы, поэтому существуют определенные архитектурные ограничения. Бюджетный вариант помещений имеет небольшую площадь, невысокие потолки и обычные стандартные формы. Мебель и планировка также являются стандартными. Фасадная часть зданий чаще всего оформляется в стиле урбан, хай-тек или шале.
Возможность заводского брака. Производство модульных домов необходимо контролировать. Стоит внимательно выбирать подрядчиков из-за риска наличия брака в изделии. В готовых конструкциях изменить уже ничего нельзя, а контролировать модули на производстве невозможно

Из-за заводского брака может снизиться срок службы здания.
Важность качественной прокладки коммуникаций. Переложить электропровода, трубы для сантехники в модульном доме невозможно

Стоит проследить за их грамотным подключением
Особое внимание нужно обратить на работу инженерных систем, и системы вентиляции, обеспечивающей приток воздуха в дом.

Специфика возведения модульного дома

В традиционном строительстве жилья основную часть расходов составляет оборудование основы. Создание монолитного, ленточного фундамента является трудоемким процессом, требует больших затрат на приобретение расходных материалов. Модульный дом из блок контейнеров не создает больших нагрузок. В качестве основы для него можно использовать плиты, винтовые сваи. Эти здания возводятся на всех видах грунтов, независимо от сложности ландшафта.

Фундамент модульного дома на винтовых сваях

Немало времени в процессе строительства дома занимает монтаж стен, сооружение кровли. В этой технологии все работы выполняются оперативно. Модульные дачные дома и коттеджи для постоянного проживания уже оснащены всеми элементами на производстве, укомплектованы специальными блоками-крышами. В процессе возведения требуется только установить элементы, соединить их между собой.

Потребителям, приобретающим полностью укомплектованные модули, не приходится затрачивать время, силы и средства на сооружение коммуникаций, проведение внешней и внутренней отделки. Все эти работы уже выполнены на этапе производства. В оснащении блоков используются стандартные элементы водопроводной, отопительной системы. Подключение к централизованному, автономному источнику не создаст проблем.

На производстве блоки оснащаются водопроводной и отопительной системой

Строительство модульного дома под ключ

Низкая стоимость позволяет не экономить без необходимости, а заказывать модульные дома под ключ, полностью перекладывая работу на плечи строительной компании, которая предоставит клиенту готовое здание.

Модульный дом перед заселением владельцев

Весь процесс можно условно разбить на пять пунктов, каждый из которых имеет собственную значимость.

• Изучите предложения. Выбор конкретной строительной компании в большей степени определит долговечность и надежность строения.
• Не пренебрегайте ознакомлением с отзывами людей, которые уже приобрели и какое-то время живут в модульном доме. Это поможет избежать некоторых ошибок.
• Определите примерный дизайн. Профессионал на основании вашего наброска, дополненного конкретными пожеланиями, сможет разработать уникальный или подобрать один из типовых проектов.
• Документация. У вас должен быть пакет чертежей с отмеченными инженерными коммуникациями, расположением окон и дверных проемов и прочими важными характеристиками. Понадобится заключить договор со строительной компанией и получить разрешение на начало работ.
• Смета. Заказчику предоставляется расчетная документация с указанием необходимых объемов материалов и перечнем выполняемых работ. Клиент, подписывая этот документ, соглашается с предложением; исполнитель обязуется сдать объект с перечисленными параметрами в строгом соответствии с указанными сроками, не выходя за рамки оговоренного бюджета.

Ориентируясь на данный список, заказчик сможет обезопасить себя от непредвиденных трат и получить качественный модульный дом.

Комфортабельный модульный дом идеален для проживания большой семьи

Строительство бань

Вложения: 50-250 тыс. рублей

Строительство бань под ключ – это бизнес, который отличается минимальными вложениями для старта и высокой рентабельностью. Бани пользуются большим спросом как среди частных, так и среди корпоративных клиентов. Кто-то строит бани для личного пользования, кто-то – для заработка на коммерческих объектах.

Вы можете организовать свой бизнес в двух форматах. Наиболее бюджетный формат – строительство бань из готовых срубов. Для старта потребуется 50 тыс. рублей, а выйти на окупаемость можно практически сразу же. Для строительства необходим набор профессиональных инструментов, который можно приобрести за 15 тыс. рублей.

Другой формат —  самостоятельное производство срубов и строительство бань. Чтобы организовать свое производство, потребуется начальный капитал 200-250 тыс. рублей. Эти средства пойдут на приобретение специального оборудования (пилорамы, деревообрабатывающие станки и т.д.). Период окупаемости составит около 6-12 месяцев.

Производство срубов выгодно в комплексе с предоставлением услуг по строительству. Комплексные услуги снижают риски и являются конкурентным преимуществом. В таком случае вы сможете увеличить свою прибыль. Строительство бань требует профессиональных знаний и большого опыта. Желательно работать бригадой из 2-3 человек. Тогда на выполнение заказа у вас уйдет пару недель. И вы сможете зарабатывать в месяц около 200 тыс. рублей.

Выводы

Справедливости ради стоит отметить, что у добросовестных производителей проблем с соблюдением технологии не возникает, как и с качеством комплектующих. Да и те же самые косяки актуальны при заказе под ключ практически любых домов и других конструкций, а попасть на деньги, время и нервы можно и с каркасником, и с газоблочным или кирпичным домом. И «лечение» здесь стандартное – жесткий контроль на каждом этапе. Сама же по себе технология модульного домостроения достаточно привлекательна во многих отношениях и перспективна. Другое дело, что готовиться к строительству нужно тщательно и выбирать производителя не с позиции самой низкой цены, а с позиции разумного соотношения цены и качества.

Для тех, кому интересна тема модульных домов, в теме о продукции одной из отечественных компаний-производителей – реальный опыт проживания. Также полезная информация – в материале о домах из металлических блок-контейнеров. В видео – о сборке дома-префаба.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю