Где и как заказать межевание земельного участка

Как провести межевание земельного участка

Межевое дело земельного участка делается поэтапно. Основные заботы берет на себя кадастровый инженер, но чтобы свести риск его возможных ошибок к минимуму, не стоит полностью самоустраняться от процесса.

Необходимые документы

Прежде чем получить межевой план, придется собрать объемный пакет документов. Он выглядит следующим образом:

1. Паспорт собственника, его представителя.
2. Если от имени владельца недвижимости обращается его представитель — нотариально заверенная доверенность.
3. Документы, обосновывающие права заявителя на объект — например, договор дарения, соглашение о купле-продаже участка или другие подтверждающие собственности бумаги.
4. Свидетельство о праве собственности или заменяющая его выписка из ЕГРН (при наличии).
5. Кадастровая выписка на участок или его кадастровый паспорт.
6. Техпаспорт построек, если они присутствуют на территории.

С этими бумагами потребуется обратиться к кадастровому инженеру и заказать межевание участка. До начала работа обязательно заключают с ним либо с организацией, где он трудится, договор о проведении межевых работ. После сотрудник приступает к выполнению условий соглашения.

Выполнение работ

Все работы выполняет кадастровый инженер. Некоторые организации предлагают выбрать день, когда сотрудник приедет на участок и сделает его обмеры при помощи GNSS-приемника. Процедура не занимает дольше 15 минут, поэтому она не слишком обременительна для владельца. Несмотря на это иногда замеры выполняют без присутствия собственника, потому если хочется удостовериться в правильности действий инженера, стоит заранее оговорить дату его выезда на объект.

GNSS-приемник

Когда инженер замерил границы участка, определил его площадь, он знакомит заказчика с результатом — проектом межевого плана. При необходимости вносятся корректировки.

На следующем этапе работник СРО кадастра согласовывает установленные границы с владельцами близлежащих территорий. Он отправляет им извещения по обычной почте либо присылает письма на электронный адрес. Зачастую собственнику быстрее самостоятельно ознакомить соседей с межевым планом и получить их согласие — каждый должен оставить свою подпись на акте согласования.

Если в процессе возникнут споры с собственниками граничащих территорий, процесс межевания приостанавливают. Дальнейшие разногласия разрешают в судебном порядке.

Если конфликтов по поводу установленных границ не возникло, собственник земли или кадастровый инженер подает заявление о регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно 1 из способов:

• через МФЦ;
• посредством сайта государственных услуг;
• с помощью интернет-ресурса Росреестр.

После проверки документов сведения о наделе вносят в ЕГРН, владельцу выдают соответствующую выписку. Получить ее можно в многофункциональном центре, даже если заявление было подано через портал Госуслуги.

Сколько стоит межевание земель

Размежевание — дорогостоящая, но часто полезная процедура. Стоимость работ по межеванию зависит от:

• расценок конкретной СРО или кадастрового инженера;
• расположения недвижимости и ее размеров;
• вида работ — установление границ, изменение, уточнение и т.д.

Так установление пределов участка размером 10 соток обойдется примерно в 10-12 тысяч рублей. В среднем же в прайсах инженеры указывают цены в пределах от 20-30 000 рублей для физических лиц.

Иногда указывают, что законопроект о дачной амнистии предоставляет гражданам возможность провести межевание земель бесплатно. Это неверно, упрощенный порядок вообще не предполагает размежевания садовых наделов.

Новых законов, подразумевающих предоставление услуг по межеванию земельных участков на бесплатной основе, нет. Единственная возможность получить такую льготу предусмотрена в ФЗ от 2007 года “О кадастровой деятельности”. Для этого земля должна быть включена в квартал, где запланированы комплексные кадастровые работы. Если их проведение начнется, муниципальные власти известят об этом жителей квартала.

Землеустроительное (межевое) дело земельного участка — что это такое и где получить

Регулируется данный процесс Федеральным законом Российской Федерации «О землеустройстве» (статья № 22). Имея на руках бумаги, в которых прописаны определенные границы участка земли, гражданин становится полноправным его владельцем и никто не будет вправе преступать данные границы без его согласия.

Геодезическая компания, после того как ее специалисты проведут работы по землеустройству на участке, составляет землеустроительное дело для того, чтобы полученные в результате их деятельности итоги были внесены в Росреестр (подробнее о том, кто и где проводит межевание, читайте здесь).

Правовой аспект

Интерес в межевании имеет как будущий землевладелец, намеревающийся выкупить в собственность, получить в аренду земельный участок (так как без этой процедуры дело до передачи земли от муниципалитета/государства к гражданину не дойдет), так и действующий собственник (если сведения об участке не приведены в полное соответствие с требованиям закона о госрегистрации недвижимости, что не дает возможность полноценно распоряжаться недвижимостью или имеются споры с соседями и пр.).

Законодательством предусмотрены случаи бесплатного межевания:

• При выкупе или заключении аренды через аукцион (то есть кадастровые работы, в частности межевание, проводятся государством/муниципалитетом-собственником за свой счет);
• В рамках, так называемых, комплексных кадастровых работ. Когда межевание проводится одновременным охватом крупных территорий (кадастровых кварталов). В процессе таких работ осуществляется и индивидуальное межевание участков в пределах этих обследуемых территорий.

Под комплексные кадастровые работы разработана финансовая федеральная программа. Ожидается, что оптовое межевание уменьшит число неучтенной земли, и, следовательно, пополнит налогооблагаемую базу. Землепользователи же получат бесплатную возможность оформить учетную документацию на участки.

Право провести межевание земельного участка в рамках комплексных кадастровых работ бесплатно дано вплоть до 2020 года (срок действия федеральной программы). До начала земельных работ и местная власть, и территориальный отдел Росреестра, и непосредственный исполнитель кадастровых работ информирует об этом граждан, публикуя соответствующие уведомления в СМИ, на своих официальных сайтах, на публичных стендах, а также высылаются персональные письма собственникам (если есть соответствующие адреса в госреестре).

Если же владельцы по каким-либо причинам не узнали об этом, то это не является поводом для отказа в проведении межевания. Для решения спорных моментов относительно проведения работ можно обратиться в комиссию по решению земельных вопросов, которая создана при муниципалитете, но в пределах срока её действия (такие комиссии являются временными, они формируются и функционируют в период проведения комплексных работ). Также действия властей можно обжаловать как в административном, так и судебном порядке. Закон для этого отводит 15 лет.

Этапы механизма межевания

Проведение процесса предполагает выполнение целого ряда действий:

• Перед выполнением заказчик и исполнитель подписывают договор. В нем следует прописать все детали хода работ от момента подготовки до получения итогового результата.
• В процессе проведения работ кадастровый инженер использует специальное оборудование. Когда проводится процедура, обязательно присутствие всех собственников окружающих участков.
• Результатом проведения работ является составление акта об уточнении границ земельного участка. Он подписывается заказчиком, кадастровым инженером и собственниками смежных участков. Также свою подпись должен поставить представитель местной власти и председатель садоводческого товарищества.
• Если требуется разграничить территорию, то устанавливаются межевые знаки.
• Затем происходит оформление бумаг, схем и чертежей
• Происходит формирование межевого дела, которое передается на хранение в местный земельный комитет. Его там и утвердят.
• Владелец получает межевой план, который состоит из текстовой и графической части.
• Завершающим этапом является регистрация и внесение данных в ЕГРН.

Наиболее длительным в процессе межевания является подготовительный этап. Ведь необходимо подготовить и собрать все требующиеся документы. Эту работу проводит собственник земельного участка. Без достаточной и полной подготовки провести процесс межевания невозможно.

Информация!

Когда требуется межевание?

Перед тем как сделать межевание земельного участка, следует убедиться в целесообразности данного процесса. Он реализуется в следующих ситуациях:

• нарушаются границы участка третьими лицами;
• изменяются размеры территории;
• возникает необходимость в отчуждении имущества, например, требуется продать объект, подарить или передать по наследству;
• собственник планирует построить на территории какое-либо капитальное строение;
• оформляется право собственности на возведенный дом.

Если отсутствует межевой план, то выполнить любое вышеуказанное действие не представляется возможным. Поэтому люди задумываются о том, как быстро сделать межевание земельного участка. В некоторых ситуациях вовсе процедура выполняется за счет муниципалитета.

Пошаговый алгоритм процедуры межевания земельного участка

Что такое в данном случае процедура межевания? Это простое определение границ земельного участка с дальнейшим юридическим закреплением этих показателей.

Самое главное — это чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете и имел соответствующий кадастровый номер. Для оформления права собственности на объект недвижимости, находящийся на вашем участке, процедура межевания данного земельного участка является обязательной. Определившись с пониманием того, что данной бюрократической процедуры не миновать, многие граждане перепоручают дальнейшие действия компетентным специалистам, считая что процедура межевания является слишком сложной. На самом деле это не так. Всё предельно просто если четко следовать алгоритму:

1. Получение исходных данных о земельном участке (выписка из единого государственного реестра недвижимости, кадастровый план территории). Логично, что для начала любых манипуляций с недвижимостью необходимы правоустанавливающие документы. Предположим, что в нашем примере это свидетельство о праве собственности, где объекту уже присвоен кадастровый номер. Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка.
2. Кадастровый инженер выезжает на местность и осуществляет так называемые «полевые» работы. Результатом выезда кадастрового инженера на местность станет «акт межевания».
3. Определение координат поворотных точек земельного участка.
4. Измерение площади и фигуры земельного участка.
5. Формирование межевого плана (камеральные работы). Помните, что при межевании дачного или садового участка вам понадобится также и план всего садового/дачного товарищества. Его можно взять у председателя товарищества. Также у него следует получить копию протокола собрания, на котором он был избран и утвержден в должности.
6. Согласование с заинтересованными землевладельцами (как физические лица, так и организации). Согласование выполняется документально, его результатом станет «Акт согласования местоположения границы земельного участка». На этом этапе у многих могут возникнуть сложности, так как не всегда легко встретиться с соседями, например, по даче и получить их подпись. Сама процедура сложной не является, но времени и усилий потребует много. Иногда соседи отказывают в подписании акта согласования, в таком случае необходимо постараться получить от них письменно причины отказа и обращаться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
7. Подготовка окончательного межевого плана. Начинается сразу после передачи кадастровому инженеру полного пакета документов. В плане содержится две части: графическая — чертеж земельного участка и его частей и текстовая часть — отображает ключевые характеристики участка и согласование его границ, координаты поворотных точек участка, его границы, площадь.
8. Отправление готового межевого плана в государственный реестр и получение выписки (фактически заменяет паспорт участка) из ЕГРН с новыми сведениями из межевого плана.

Написание и подача заявления на определение границ участка

Землеустроительная фирма займется оформлением границ земельного участка, только если вы предоставите всю вышеуказанную документацию. Прежде всего вам придется правильно оформить заявление, чтобы подать прошение об услуге.

Как оформить заявление, чтобы оно соответствовало всем требованиям:

• Вверху справа указываем, на чье имя заявление о прошении оформлено. Чаще всего это начальник землеустроительной компании, оказывающей услуги по инженерно-геодезическим работами. Далее описываем, как расположен дом, какие у него габариты.
• В просительной части описываем свою просьбу о том, что хотим оформить границы земельного участка, указываем свое имя, адрес и номер телефона.
• Внизу заявления указываем дополнительную информацию.

Когда заявление и прочая необходимая документация будут поданы, приступаем к следующему шагу: согласованию границ вашей территории. По закону, установить и согласовать эти границы получится, только если владельцы соседних участков присутствуют. В акте указывается тот факт, что соседи согласны с размежеванием. Кроме того, специалисты могут провести разнообразные измерения, определить со 100%-ной точностью границы участка, зафиксировав точки на местности.

Как правильно составить акт согласования:

• прежде всего указываем кадастровый номер либо иное обозначение территории;
• прописываем размер участка;
• затем, используя первую таблицу, обозначаем согласование по каждой границе территории;
• во второй таблице прописываем разногласия, если они появились во время согласования границ;
• в третьей таблице указываем данные о том, что возражения о расположении границы земли были сняты;
• затем прописываем фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, который занимался оформлением границ земельного участка. После этого он должен подписать документ и поставить печать.

Межевой план является главной документацией, позволяющей оформить границы участка после того, как были выполнены все необходимые измерения. В нем содержатся все проанализированные результаты геодезического исследования территории, схема, чертеж, координаты, площадь участка в натуре, извещение, а также итоговый акт согласования границ.

Из каких блоков состоит межевой план:

• исходная информация;
• данные о том, какие расчеты и измерения были проведены;
• описание образуемых участков, их частей;
• данные об участках, с помощью которых можно получить доступ к образуемым либо измененным земельным участкам;
• заключение, выданное кадастровым инженером;
• схема геодезических построений;
• схема расположения вашей территории;
• чертеж участков, а также их частей;
• акт согласования расположения границ участка;
• абрисы узловых точек границ земельных участков;
• приложения. Например, распоряжение администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области № 387-рз от – 01.06.2015; Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером 50:05:0130106 от 21.11.2016.

Как провести межевание участка бесплатно

Для рядовых жителей РФ межевание проводится бесплатно при комплексе кадастровых работ по инициативе государства.

• В следующих случаях можно обратиться за проведением бесплатного межевания:
• Право собственности на землю было оформлено до 1998 года, но информация не значится в ЕГРН.
• Обнаружена кадастровая ошибка, которая имеет документальные подтверждения.
• Росреестр содержит сведения о земле, но она не стоит на кадастровом учете.

Межевать дачные участки необязательно, в 2007 эта необходимость для оформления земли в собственность была отменена. Но с 2021 года межевание вновь станет обязательным.

Какие документы нужны для проведения межевания

Собираясь произвести межевание своего ЗУ, собственник обращается в специальную геодезическую службу или в МФЦ, где для этих целей созданы отдельные подразделения кадастровых инженеров.

Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:

• гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
• выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
• кадастровый паспорт или схема планировки участка.

В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Во время продажи земельного участка со всеми правоустанавливающими документами, оформленными в надлежащем порядке, вполне могут возникнуть непредвиденные сложности. Подавая документы для регистрации, собственник земли может получить отказ от сотрудника кадастрового органа. Поводом для отказа в регистрации договора купли-продажи в данном случае может выступить факт отсутствия определённых и оформленных границ участка.

Неудивительно, что подобные проблемы могут вызвать разногласия и споры с определением общих границ участков с соседями. Каждому гражданину в соответствии с Конституцией и процессуальным законодательством гарантируется судебная защита его прав.

В силу отсутствия элементарных знаний по землеустройству многие землевладельцы попадают в такие невыгодные ситуации. В каждом кадастровом паспорте указывается детальная схема земельного участка. Однако для определения четких границ земли этого мало. Установление границ подразумевает, в первую очередь, их однозначную идентификацию, привязку к географическим координатам и определение положения по отношению к смежным участкам. Соблюдение указанных трёх требований считается достаточным.

Ведомость границ в кадастровом плане наряду со схемой земельного участка считаются основными элементами правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Ведомость границ содержит в себе информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных и устанавливает точное расположение земли на местности. Наличие этой информации обеспечит выигрыш в суде по любым земельным спорам.

Как поступить, если запись о границах не отображена в кадастровых документах?

Если у землевладельца нет споров с соседями насчет границ и если нет желания совершать сделки с землёй (купля-продажа, дарение, аренда и т.п.), то факт отсутствия ведомости границ в кадастровом паспорте не будет создавать какие-либо неудобства для собственника. Однако такое положение дел не считается правомерным, так как земля считается собственностью, и вся документация на неё должна быть в полном порядке.

Причиной обсуждаемой проблемы больше всего выступает элементарная невнимательность человека. Если прежние землепользователи провели процедуру кадастрового учета собственности без проведения межевания, то проблемы возникнут у нынешнего владельца земли.

Итак, каков же порядок действий для легального установления границ земельного участка? Решение обсуждаемой проблемы – обращение в лицензированную геодезическую фирму для проведения межевания границ. Проведению геодезических работ будет предшествовать заключение договора, в котором будут обговорены все условия работы специализированной фирмы. Результатом работы специалистов-геодезистов будет межевое дело. Именно на основе данных этого документа орган, регистрирующий права собственности на земельные участки, внесёт поправки в кадастровый паспорт объекта.

После завершения всего комплекса измерений на участке геодезисты составляют межевое дело в двух экземплярах. Если один из них надо будет направить в кадастровый орган, то второй оригинальный экземпляр собственник должен хранить у себя. Межевой план должен полностью соответствовать установленному государством образцу. Указание на дату проведения процедуры определения границ обязательно.

Как вносятся изменения в кадастровый паспорт?

После завершения межевания, собственник должен написать в кадастровую палату заявление об изменении кадастрового паспорта с приложением всех документов (таких, как
старый кадастровый паспорт, межевое дело, акт согласования). Оплачивается установленная государственная пошлина.

По итогам рассмотрения обращения лица ему выдаётся кадастровый паспорт земли нового образца с актуальными сведениями о границах участка. Вся процедура по узакониванию границ не представляет особого труда и проводится в краткие сроки (примерно месяц). Больше всего затруднений может возникнуть при получении согласия соседей.

Согласие соседей на установление границ

Если между соседями нет разногласий по поводу границ, то составляется акт согласования. При этом следует отметить, что согласие соседей при составлении акта согласования должно быть письменным. Устное согласие соседей на установленные границы не будет считаться действительным и повлечет за собой ничтожность межевого плана. Но если имеется спор, то решать проблему придётся через суд. Из-за того, что доказательственная база по спорам по установлению границ очень скудная, то судебные тяжбы могут продлиться довольно-таки долго.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

• наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
• проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
• узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
• ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
• посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре

Работы на местности

Одним из основных этапов межевания земельного участка является проведение измерений на местности.

Так, непосредственно на участке сотрудники геодезической фирмы проводят следующие работы:

• определяют месторасположение границ;
• проводят согласование с соседними участками, точнее, их границами;
• определение координат межевых знаков;
• определение площади надела;
• составление карты.

От самого владельца земли в процессе проведения межевания земельного участка потребуются определенные усилия:

1. За неделю до проведения работ необходимо уведомить об этом соседей. За дополнительную плату это могут сделать и сотрудники геодезической компании. Отлично, если все соседи, с которыми граничит участок, поставят подпись. Если нет – процедура межевания произойдет без их участия.
2. Клиент должен участвовать и в процедуре межевания на местности. Сотрудниками фирмы будет составлен предварительный план, получено согласие соседей и поставлены подписи: соседей, собственника, инженера, представителя администрации города (его пригласит геодезическая фирма).

Обязательно исследуются межевые знаки. Также проверяется состояние пунктов межевой сети. Это специальные опорные точки, по ним изображение исследуемого участка, полученное в результате съемки, «накладывается» на общегосударственную систему координат.

Эти точки зафиксированы на местности, например, путем вкапывания и бетонирования железной трубы.

Что это за процедура и для чего она нужна?

Геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли, называется межеванием. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.

С технической точки зрения проведение межевания земельного участка требуется при земельных спорах, когда соседи по участку нарушают его границы, возводят постройки с «захватом» чужой территории.

С юридической точки зрения процедура также важна. Ведь именно по результатам межевых работ участку присваиваются госзнаки, данные заносятся в реестр. В дальнейшем при оспаривании границ можно ссылаться на проведенные ранее землеустроительные работы.

Когда межевание не просто желательно, а необходимо? Есть три основных момента:

1. Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
2. Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
3. Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.

Межевание позволяет:

• в процессе установления границ увеличить площадь участка, но не более чем на 10% (узаконить квадратные метры, не вписанные в кадастровый паспорт на землю);
• защитить себя от посягательства соседей на участок земли;
• начать строительство в пределах участка на законных основаниях.

Как реализовать право на бесплатное межевание

Право на безвозмездное межевание имеет:

• собственник;
• пользователь земли на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
• арендатор, заключивший договор на длительный срок.

Когда землевладелец узнал о проводимых комплексных работах, он может обратиться к кадастровой организации (исполнителю работ) с заявлением о проведении межевания своего участка. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, технические характеристики земли, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, место прописки, телефон, адрес электронной почты и пр.).

Поводом для обращения к исполнителю кадастровых работ могут быть следующие ситуации:

• Сведение о земле не значатся в Едином государственном реестре недвижимости, хотя право собственника было оформлено по старым законам (до 1998 года), когда был создан современный регистрационный орган. Например, регистрация недвижимости осуществлена по старым правилам органами БТИ.
• Данные об участке имеются в госреестре, но объект не поставлен на кадастровый учет (об этом может свидетельствовать наличие у объекта условного номера, а не кадастрового) или кадастровый учет произведен, но по устаревшим стандартам (до 2007 года).
• Проведено межевание (и с момента этого мероприятия прошел значительный период времени), но кадастровый учет не произведен. Лучше исполнителю комплексных работ представить имеющийся межевой план, так как возможно данные старого межевого плана устарели. Кадастровый инженер на основе имеющихся данных может актуализировать результаты межевания. И соответственно обеспечить безошибочный кадастровый учет
• Имеется реестровая (кадастровая)ошибка. Исполнитель комплексных работ может на месте устранить неточность и представить в Росреестр точные данные, обеспечив, устранение ошибки.

Кадастровый инженер принимает обращение землепользователя и на основе полученных от собственника документов проводит межевание. В последующем данные о результатах межевания исполнитель кадастровых работ представляет в Росрееств для внесения сведений в Единый государственный кадастр недвижимости или указанные сведения самостоятельно представляются муниципалитетом в Росреестр в виде карты-плана (итоговый документ комплексных работ). В любом случае необходимые сведения в кадастр будут внесены без участия собственника, при условии его обращения к исполнителю комплексных работ и предоставления необходимых данных.

У собственника, кроме указанных ситуаций, имеется возможность также разрешить спор о земельных границах с соседями (спор не связанный с реестровой ошибкой).

Для этого следует обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагается суть спора и прилагаются документы, подтверждающие правомочность возражающего лица.

Если комиссия придет к выводу об обоснованности возражений (при этом все заинтересованные соседи должны согласиться с возражениями), то акт комиссии и карта-план будет основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и пр.). Если же будет разнобой во мнениях, то вопрос остается не разрешенным и подлежит урегулированию в судебном порядке.

Важно знать, если проводить межевание в индивидуальном порядке до комплексных работ или после них, то потом возместить расходы на такое межевание у муниципалитета нельзя. Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы за собственника проводит кадастровый инженер, осуществляющий выполнение комплексных работ, за счет государственных/муниципальных денег

Безвозмездность заключается в том, что кадастровые работы за собственника проводит кадастровый инженер, осуществляющий выполнение комплексных работ, за счет государственных/муниципальных денег.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно?

Существуют определенные ситуации, при которых можно рассчитывать на выполнение данной процедуры за счет средств местной администрации конкретного региона. Для этого необходимо участие в дачной амнистии. Воспользоваться ею может каждый владелец земельного участка.

Не требуется межевание, если участок был получен гражданином для следующих целей:

• строительство частного жилого дома;
• возведение дачного дома;
• постройка гаража;
• использование земли для огородничества или садоводства.

Как сделать межевание земельного участка бесплатно? Для этого важно, чтобы участок был получен после 30 октября 2001 года

Как выбрать компанию?

Если будет неправильно сделано межевание земельного участка, то не получится поставить объект на учет. Поэтому изначально следует ответственно подойти к выбору компании, которая будет заниматься данным процессом. Где сделать межевание земельного участка? Для этого выбираются организации, соответствующие многочисленным требованиям:

• фирма должна обладать лицензией на эту работу;
• непосредственный специалист, занимающийся процедурой, должен иметь действующий аттестат, подтверждающий его квалификацию и наличие нужных навыков;
• компания должна входить в реестр соответствующей СРО;
• информация о ней должна находиться на официальном сайте Росреестра.

Для выполнения работ заключается договор подряда. В этом соглашении перечисляются все работы, которые будут реализованы представителем организации. Дополнительно утверждается смета и техническое задание. Они прикладываются к официальному договору.

Какие документы получит заказчик в итоге?

В указанный день вы сможете забрать готовый план в фирме, проводившей работы.

Если границы, а, значит, и площадь участка претерпели изменения в результате межевания, отдайте план в комитет по земельным ресурсам. Вам назначат день, когда можно будет забрать утвержденный план.

Только после этого можно будет поставить участок на кадастровый учет. Для этого в регистрационной палате или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно будет получить новое свидетельство на право собственности. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

Дело несколько осложняется, если собственников несколько. В этом случае посетить вышеуказанные организации должен каждый из них со своим комплектом правоустанавливающих документов.

После внесения всех данных в Госкадастр недвижимости, владелец надела получает новый кадастровый паспорт с измененными (обновленными) данными. Теперь он может доказать свою правоту в спорах с соседями, начать строительство дома или хозяйственной постройки, продать, подарить или обменять участок.

Процедура межевания земельного участка в среднем занимает срок не менее месяца и длится до полугода в особо сложных случаях. Геодезические работы могут быть выполнены инженерами в любое время года, даже зимой.