Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт

Может ли быть присвоен кадастровый номер земельному участку без межевого плана

Для точного межевания территории необходимо вмешательство квалифицированного специалиста. В основном к этому процессу их подключают владельцы дачных участков, чтобы не возникло проблем в будущем, а также появилась возможность реализовать задуманное строительство. Суть осуществления данной процедуры через посредника, заключается в имеющейся необходимости её ускорения.

В противном случае, когда не существует причин быстро оформить землю, находящуюся в собственности, то можно в общем порядке заполнить заявку в местном административном органе, который занимается производством указанных работ за счёт средств регионального бюджета.

Для чего нужны кадастровые работы

Основная цель кадастровых работ – точное установление границ земельного участка или сооружения (в том числе находящегося в процессе строительства). Это мероприятие направлено на то, чтобы собственник получил возможность избежать возможных разногласий с владельцами соседних участков.

При необходимости расширить свое владение или разделить его на объекты, требуется соглашение не только всех собственников данного участка, но и владельцев соседних территорий, в какой форме собственности они бы не находились (личной, государственной, муниципальной). Кадастровые работы позволяют зафиксировать конкретные данные, характеризующие объект недвижимости, в отношении которого проводятся изыскания. Нередко кадастровые работы проводятся для того, чтобы сопоставить номинальные характеристики земельного участка (адрес, границы, площадь, местоположение) с их фактическими значениями.

По завершении работ составляется межевой (если объектом кадастровых работ выступает земельный участок) или технический план (работа с недвижимым имуществом – жилыми и производственными сооружениями, отдельными помещениями, местами общего пользования, комнатами, а также объектами, которые находятся в процессе строительства), которые используются для постановки объекта на учет в государственный кадастровый орган.

Полученные данные могут использовать как государственные структуры, так и налоговые органы. Технический паспорт, получаемый владельцем объекта после проведения кадастровых работ и постановки на учет, является основным документом, позволяющим подтвердить право собственности. При помощи технического паспорта владелец может осуществлять сделки с объектом недвижимости (купля, дарение, продажа, сдача в аренду, разделение на участки).

С 2018 года отсутствует возможность каким-либо образом распоряжаться недвижимым имуществом без полного перечня документов, которые составляются на основании определения точных границ участка или сооружения. Эти данные получаются в результате проведения кадастровых работ.

Основные цели кадастровых работ можно выделить следующим образом:

•    Определение точных границ участка (требуется при возникновении спорных ситуаций с владельцами смежных участков, подтверждения собственности, вступления в наследство и т.д.). •    Определение и описание индивидуальных характеристик конкретного земельного участка или строительного сооружения. На их основе выдается кадастровая выписка, а также производится оформление (и изъятие) кадастрового паспорта. •    Снятие объекта с кадастрового учета (например, при сносе).

На основе данных, полученных в результате кадастровых работ, составляется межевой или технический план (первый касается земельных участков, второй – прочих объектов недвижимости, сооружений). Документ содержит в себе актуальные сведения о кадастровом объекте, которые подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Особенности кадастрового паспорта

Технический паспорт – документ,  который является подтверждением сведений, полученных в результате кадастровых работ, а прав владельца на распоряжение имуществом. Согласно законодательству, кадастровый паспорт должен содержать в себе ряд сведений:

•    Схема-чертеж земельного участка или объекта недвижимости с обозначением комнат и прочих помещений, находящихся на его территории. •    Присвоенный кадастровый номер. •    Адрес, местоположение, границы , площадь и размещение земельного участка. Если паспорт касается сооружения, в нем отмечается количество комнат, их размещение и площадь. •    Категория земель и разрешенные виды их использования. •    Дата постановки на кадастровый учет, а также внесения изменений. •    Сведения о соответствии данных о границе земельного участка/сооружения действующему законодательству.

Технический паспорт составляется кадастровыми инженерами и является одной из ключевых целей проведения кадастровых работ. В случае недостоверности данных собственнику может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок/сооружение.

Суть проведения процедуры

Самостоятельно провести межевание земельного участка не получится. Поэтому будет необходимость в приглашении специалистов с лицензией на проведение таких работ.

Рассмотрим этапы процедуры:

Сбор нужных документов. Обязательно нужно подготовить документ о праве собственности, договор купли-продажи или дарственную, паспорт владельца либо доверенность (при деятельности представителя).
Подбор компании, которая будет проводить межевание и заключение с ней договора. Работа может осуществляться и отдельным ИП в лице кадастрового менеджера

Важно, чтобы у него была лицензия.
Непосредственное осуществление межевания. Сначала получают информацию о ЗУ, рассматривают документы, анализируют адреса соседей.
Затем создается межевой проект

Собственников соседствующих участков уведомляют о том, что будут проводиться работы. Далее осуществляют работу на участке — определяют границы территории, получаю акт о согласовании границ с соседствующими ЗУ. Затем проводят съемку, определяют координаты межевых знаков, рассчитывают площадь, создают чертеж с границами.
По полученным данным создается межевой план. Его составляют в бумажном варианте, закрепляют подписью работавшего инженера и печатью компании. Для подписания электронного варианта плана используют цифровую подпись.
Далее собственнику нужно обратиться в Росреестр, чтобы отдать составленный межевой план. Это можно сделать при помощи почты или интернета.

Этапы проведения межевания земельного участка

Установление границ ЗУ — процедура, которая проводится в полном соответствии с Инструкцией, утвержденной Комитетом РФ, который занимается вопросами землеустройства и земельных ресурсов государства.

Инструкция определяет нужно ли делать межевание дачного участка, условия к точности, содержание, порядок контроля/проведения, оформление исхода, приема работ.

Акт предназначается для юридических, физических лиц, проводящих межевание земли независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности.

Итак, следует выделить такие основные этапы процедуры:

1. Заключение договора с организацией, которая будет проводить межевание.
2. Процесс межевания земельного надела.
3. Получение плана по выполненному межеванию.
4. Внесение информации в госкадастр недвижимости (ГКН).
5. Подается пакет документов на регистрацию прав собственности.

Если решено покупать участок с неопределенными границами в 2018, следует добиться от хозяина, чтобы он провел межевания земли. В противном случае сделка купли-продажи будет считаться недействительной.

Как становится понятно, процедура актуальна при продаже земельного участка. Конечно же, она занимает определенное время. И если у вас его нет, стоит обратиться к квалифицированному юристу, который окажет помощь в решение вопроса межевания вашего участка.

Можно ли сделать межевание бесплатно?

Да, это возможно в 2 случаях:
1. При аренде или выкупе участка через аукцион — здесь все кадастровые работы проводятся за счет государства, местного муниципалитета.
2. В рамках комплексных кадастровых работ, когда государство делает межевание крупных территорий и заодно индивидуальное межевание на этих территориях. Эта программа действует до 2020 года. До начала работ Росреестр и местная администрация сообщают об этом в СМИ, на стендах и высылают письма собственникам.
На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения нужно обращаться в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, техпараметры земли, свои данные (паспорт, прописку, телефон).

Нужно ли делать межевание земли если есть кадастровый паспорт

До недавнего времени межевой план не являлся обязательным документом в процессе осуществления сделок с землей.

Некоторые собственники наделов полагают, что для отчуждения имущества достаточно предоставления кадастрового паспорта (КП), а в процедуре проведения геодезической съемки нет необходимости.

Но межевание земли и кадастровый паспорт это не одно и то же.

Рассмотрим подробнее — что такое межевание и кадастровый паспорт и как они взаимосвязаны.

В первом случае проводится определение и закрепление территориальных границ земельного участка ( ЗУ) в графическом формате на кадастровой карте).

Во втором случае имеет место документ, содержащий информацию о наделе (выдает государственный кадастр недвижимости).

Если собственник земли не оформил межевой план, то его имущество не будет поставлено на кадастровый учет, что автоматически влечет невозможность получения кадастрового паспорта. Отсутствие указанных документов создавало препятствие для совершения купли-продажи и дарения участка.

В 2017 году вступили в силу поправки в закон, которые снизили потребность в «кадастровых паспортах». Все необходимые сведения о земле теперь содержатся в выписке из ЕГРН, которую необходимо заказывать при отчуждении имущества.

Ранее не запрещалось оформлять кадастровый паспорт без процедуры межевания, и для регистрации такой сделки не требовалось устанавливать координаты поворотных точек и точную площадь объекта.

Подготовительные действия к процедуре включают:

• выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
• запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);
• проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
• информирование соседей о межевании (в письменной форме).

В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:

• документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
• документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
• документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
• документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
• заявление установленного образца.
• выписка из ЕГРИП.

Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.

Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.

Рекомендуется заранее заказать техническую документацию в территориальных подразделениях БТИ, чтобы ускорить процесс получения межевого плана.

Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).

Как получить кадастровый паспорт на землю?

Если участку присвоен кадастровый номер

Порядок оформления в таком случае очень простой. Фактически, все, что требуется от заявителя — это подготовить пакет документов. В него входят:

• заявление (составляется по установленной форме);
• паспорт гражданина РФ;
• документ, который подтверждает право собственности на участок (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве) либо право пользования землей (например, договор о бессрочном пользовании);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• доверенность, заверенная нотариусом (если получением паспорта занимается законный представитель).

Документы подаются в государственный орган (МФЦ или Росреестр), который находится по месту расположения земельного надела. При приеме документов работник уполномоченного органа обязан выдать расписку, которая позволит получить на руки заказанный паспорт.

Заявителю необходимо уплатить госпошлину, чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для получения бумажного варианта размер платежа таков:

• 200 рублей для физических лиц;
• 600 рублей для юридических лиц.

Если планируется получение электронного варианта, сумма госпошлины будет немного меньше:

• 150 рублей для физических лиц;
• 300 рублей для юридических лиц.

Полученную квитанцию нужно приложить к пакету документов.

Срок выполнения заявки согласно Федеральному закону №221-ФЗ составляет пять дней. Однако день отсчета срока будет разным при обращении в Росреестр и МФЦ:

• при подаче заявки через Росреестр отсчет начинается с момента принятия документов;
• при обращении в МФЦ отсчет начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган.

Через пять дней можно будет забрать сделанный документ одним из способов:

• лично, посетив уполномоченный орган (Росреестр или МФЦ);
• заказным письмом;
• на электронную почту;
• при обращении законного представителя в уполномоченный орган.

Если участку не присвоен кадастровый номер

Если земельному участку не присвоен кадастровый номер, процедура получения кадастрового паспорта будет немного сложнее.

Основная сложность состоит в том, что пакет необходимых документов несколько расширяется. Так, для того чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, необходимо будет подготовить:

• паспорт гражданина РФ;
• нотариально заверенную доверенность законного представителя;
• документ, который подтверждает право собственности на земельный надел;
• документ, который подтверждает или опровергает наличие обременений;
• межевой план;
• документ, который устанавливает принадлежность участка к определенной категории земель;
• документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
• документ, который подтверждает наличие доли (если участок находится в общей долевой собственности);
• документ, который подтверждает согласование плана межевания земли (если надел находится в общей долевой собственности).

Исходя из вышеназванных документов, можно сделать вывод, что прежде чем подавать документы на оформление кадастрового паспорта (теперь выписки из ЕГРН), необходимо сделать межевание земли и зарегистрировать участок в кадастровом учете.

Если быть точнее, то стоит сказать, что получить кадастровый паспорт на данный момент можно и без межевого плана, но в таком случае в документе будет стоять отметка, что данные о границах участка не установлены. К тому же согласно Распоряжению РФ № 2236-р до марта 2018 года все земельные участки должны пройти процедуру межевания, иначе после этой даты с землей нельзя будет совершить никаких операций (продать, подарить, передать в наследство и т.д.), так что межевание все же лучше сделать до подачи заявки на получение выписки из ЕГРН.

В остальном алгоритм получения документа идентичен тому, когда участок уже поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

Особенности для лесной территории

По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

• организация санаторного отдыха;
• туризм;
• спортивная рыбалка и охота.

Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

Что это такое?

Межевание — это процедура, которая включает несколько этапов. После того, как все пройдены, можно получить результаты с точным (до сантиметра) указанием границ участка.

Межевание включает следующие стадии:

• изучение документов на землю;
• судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
• обработка старых данных (если есть);
• геодезические работы на местности;
• согласование границ с соседями (не всегда);
• обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
• составление межевого дела.

Границы фиксируются особыми межевыми знаками: колышками, столбиками, металлическими марками.

https://youtube.com/watch?v=fZJFM050mVM

Чем отличается межевой план от плана межевания?

Межевой план — свод данных, собранных при реализации работ по межеванию земли при любом изменении данных об участке.

Другое название межевого плана, не утвержденное законодательными актами и нормами, это «план межевания», то есть документ, выполненный при реализации работ по определению актуальных прав и технических показателей земельного надела.

Изменение межевого плана земельного участка

Документ считается бессрочным и может использоваться до того времени, пока сведения, отраженные в нем, будут достоверными и актуальными. Изменение границ, выделение долей, слияние и иные действия с наделом земли ведут к утрате этим документом своей законной силы.

осуществляет перечень услуг по изготовлению кадастрового, межевого плана земельного участка на привлекательных условиях и в самые краткие сроки. Мы гарантируем лучшую стоимость при высочайшем качестве и быстрой реализации всех работ.

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Независимая оценка стоимости объекта будет проведена перед тем, как заемщику будет выдан кредит. Это необходимо для того, чтобы банк был уверен в том, что вернет начальную сумму обратно, если заемщик не сможет оплачивать кредит. При возникновении сложной ситуации кредитно-финансовая организация продает недвижимость, покрывая этим свои расходы.

Следует отметить, что банки, как правило, недооценивают объект, снижают стоимость недвижимости, руководствуясь при этом соображениями собственной выгоды. Заемщики же склонны увеличить цену, чтобы получить максимально возможный кредит.

Именно поэтому независимая оценка залога для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. Статус процесса определения цены объекта официальный, поэтому он предоставляет ряд возможностей для клиента. Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Именно так можно понять, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

Отчет об оценке используется в суде, если возникают следующие ситуации:

1. при определении компенсации при разделе имущества.
2. При спорах с налоговыми органами о размере налоговой базы. Именно по ней будет начислен налог на имущество, по ней начисляется и НДФЛ.

Пошаговый алгоритм процедуры межевания земельного участка

Что такое в данном случае процедура межевания? Это простое определение границ земельного участка с дальнейшим юридическим закреплением этих показателей.

Самое главное — это чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете и имел соответствующий кадастровый номер. Для оформления права собственности на объект недвижимости, находящийся на вашем участке, процедура межевания данного земельного участка является обязательной. Определившись с пониманием того, что данной бюрократической процедуры не миновать, многие граждане перепоручают дальнейшие действия компетентным специалистам, считая что процедура межевания является слишком сложной. На самом деле это не так. Всё предельно просто если четко следовать алгоритму:

1. Получение исходных данных о земельном участке (выписка из единого государственного реестра недвижимости, кадастровый план территории). Логично, что для начала любых манипуляций с недвижимостью необходимы правоустанавливающие документы. Предположим, что в нашем примере это свидетельство о праве собственности, где объекту уже присвоен кадастровый номер. Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка.
2. Кадастровый инженер выезжает на местность и осуществляет так называемые «полевые» работы. Результатом выезда кадастрового инженера на местность станет «акт межевания».
3. Определение координат поворотных точек земельного участка.
4. Измерение площади и фигуры земельного участка.
5. Формирование межевого плана (камеральные работы). Помните, что при межевании дачного или садового участка вам понадобится также и план всего садового/дачного товарищества. Его можно взять у председателя товарищества. Также у него следует получить копию протокола собрания, на котором он был избран и утвержден в должности.
6. Согласование с заинтересованными землевладельцами (как физические лица, так и организации). Согласование выполняется документально, его результатом станет «Акт согласования местоположения границы земельного участка». На этом этапе у многих могут возникнуть сложности, так как не всегда легко встретиться с соседями, например, по даче и получить их подпись. Сама процедура сложной не является, но времени и усилий потребует много. Иногда соседи отказывают в подписании акта согласования, в таком случае необходимо постараться получить от них письменно причины отказа и обращаться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
7. Подготовка окончательного межевого плана. Начинается сразу после передачи кадастровому инженеру полного пакета документов. В плане содержится две части: графическая — чертеж земельного участка и его частей и текстовая часть — отображает ключевые характеристики участка и согласование его границ, координаты поворотных точек участка, его границы, площадь.
8. Отправление готового межевого плана в государственный реестр и получение выписки (фактически заменяет паспорт участка) из ЕГРН с новыми сведениями из межевого плана.

Как провести межевание участка при наличии кадастрового номера

Межевание участка проходит по правилам, установленным 218 законом о кадастровой деятельности и 921 приказом Минэкономразвития о подготовке межевого плана. Даже если Ваш участок отражен на кадастровом плане и имеет кадастровый номер, после проведения межевания конфигурация участка и его номер могут поменяться.

На публичную кадастровую карту регистраторами будут внесены (по вашей инициативе) обновленные сведения о земле с уточненными границами. Межевой план готовится кадастровым инженером. Уточнить цену межевания в своем регионе вы можете при помощи калькулятора — расчета цен кадастровых работ онлайн.

Самому подготовить межевой план нельзя, так как он должен быть подписан электронной подписью инженера и сформирован в специальной программе. Сведения, которые отражены в плане межевания подаются для регистрации в Росреестр.

Этапы проведения

Межевание регулируется Инструкцией по межеванию земельных участков и включает следующие этапы:
1. С межевой организацией заключается договор — это могут быть кадастровые инженеры из муниципалитета (это бесплатно, надо обратиться в администрацию) и частная компания (платный вариант).
2. Инженер-геодезист составляет межевальный план. Ему необходимо посмотреть земельный надел, согласовать границы вместе с заказчиком и его соседями, проверить правоустанавливающие документы на участок.
3. Инженер оформляет следующие документы: проект межевания, акт согласования с соседями, топографическая съемка и указание координат, установление площади и подготовка плана.
4. Заказчик получает план по межеванию — чертеж и текстовое приложение к нему.
5. Сведения вносятся в кадастровый реестр. Чтобы поставить участок на кадастровый учет понадобится ваш паспорт, заявление, план межевания. Это бесплатно и делается за 10 рабочих дней. Спустя 10 дней вы получаете кадастровый паспорт участка с номером и стоимостью.
6. На участок устанавливается право собственности через МФЦ или Росреестр— нужно взять кадастровый паспорт, СНИЛС, свой паспорт и документ на землю,написать заявление и заплатить пошлину. В ЕГРП информацию внесут в течение 10 рабочих дней и вы получаете свидетельство о праве собственности.
Готово.

Межевание границ участка
На рисунке выше показано, как выглядит готовый план: чертеж + обозначения. Есть еще текстовая, описательная часть (г. Радужный, Владимирская область).

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

1. планирования;
2. топографической съемки;
3. выноса границ в натуру;
4. оформления кадастровой документации.

Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

Причины

• СПОЗУ;
• ГПЗУ (инструкция по заполнению описана здесь);
• СПЗУ (может понадобится для газификации, для электросетей).

Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Ещё одна важная причина, требующая межевания – споры с соседями за расположение межевых границ и соблюдение отступов, соразмерно нормативам красных линий. В этом случае согласие соседей для проведения межевания не требуется. Однако по решению суда, может поступить требование о его проведении.

По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже?

Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

Когда проводится межевание

Межевание обязательно в следующих случаях:
– при передаче земель государства в аренду или собственность гражданам и организациям РФ;
– при продаже участка или здания на нем и других операциях о передачи права собственности — дарение, обмен;
– при разделе участков и при их объединении;
– при выделе участка и перераспределении земель;
– если нет данных о земле в ЕГРН, а право собственности оформлено по законам до 98-го года;
– когда участок не поставлен на кадастровый учет (тогда у него нет кадастрового номера) или учет сделан по старым нормам до 2007 года;
– если межевание сделано, но без кадастрового учета — тогда нужно сделать новый план, потому что прежний мог устареть;
– когда в кадастре или реестре ошибка — тогда уточняются данные;
– если возник спор о земельных границах с соседями.