Покупка первичной земли
Государственную землю сейчас практически не покупают. Но если покупатель найден, сначала за разрешением он отправляется в муниципальные или госорганы.В зависимости от целей приобретения госучастков выделяют такие варианты покупки:
- торги. Только на них можно приобрести государственный участок для индивидуального строительства. В местную администрацию подаются документы, в которых нужно указать желаемую площадь участка, его месторасположение, цель (аренда, собственность). Проще оформить аренду с выкупом по окончании строительства. В этом случае вы экономите средства, так как покупать будете не по рыночной, а по кадастровой стоимости;
- вступление в объединения граждан-дачников. Администрация поставит вас на учет;
- получение приусадебного участка для личного подсобного хозяйства. Вы должны подать в местные органы власти заявление. Там решат вопрос о предоставлении участка. В случае отказа заявителя уведомляют письменно, отказ можно обжаловать в суде.
Шаг №4 — Регистрация
Это заключительный этап, после него дом станет полноценным частным объектом недвижимости.
За услугой нужно обращаться в МФЦ «Мои Документы». Сейчас действует экстерриториальный принцип, благодаря которому можно идти в любое отделение в РФ — п. 27 Распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 N 43-Р. Если в населенном пункте нет МФЦ, идем в отделение Росреестра. В простонародье — Регистрационная палата.
Если одному из владельцев участка нет 14 лет, вместо него документы подает один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, подает он вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ.
Там же на кассе МФЦ или Регистрационной палаты оплачиваем государственную пошлину — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). После оплаты госпошлины предоставляем следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта заявителей. Если ему меньше 14 лет — его свидетельство о рождении;
- Документ о праве собственности на участок — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН/ЕГРП. С другой стороны, по закону предоставлять их необязательно, если право зарегистрировано в ЕГРН — п. 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
- (бумажный вариант не нужен);
- Нотариальную доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя не требуется;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Сотрудник МФЦ составит заявление о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него — п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Заявителям нужно проверить свои данные и подписать. Как и писал выше, дом оформляется в ту же собственность, что и земельный участок.
Затем сотрудник отсканирует документы, выдаст расписку о получении сведений и сообщит примерную дату регистрации. Бумажные документы отдадут обратно заявителям, а скан-образы отправят регистратору Росреестра. Срок регистрации права и постановки на учет — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ), но на практике бывают задержки из-за загруженности МФЦ или Росреестра.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, регистратор проведет экспертизу полученного заявления и, если все в порядке, зарегистрирует права собственности на дом и внесет его на кадастровый учет.
В назначенный день нужно забрать выписку из ЕГРН на уже зарегистрированный дом. Через несколько дней он будет отображаться на кадастровой карте. Чтобы найти дом, нужно выбрать слева раздел «ОКС» (объект капитального строительства) и вбить кадастровый номер из выписки ЕГРН.
Выписка из ЕГРН на частный жилой дом
Отображение дома на кадастровой карте
В случае приостановки процедуры (отказа) регистратор укажет причину в заключении. Например, ошибка в техплане или не хватает какого-либо документа. Заключение следует передать кадастровому инженеру, чтобы он дополнил или исправил данные в техплане.
Бывает, что регистратор не прав. Первый пример из практики — регистратор потребовал дополнить техплан на основании Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953. Только данные документ истратил силу 2 недели назад. Для регистрации достаточно было позвонить и все объянсить. Второй пример — регистратор в приостановке указал, что дом выходит за минимальный отступ. Как мы помним, он не обязан это учитывать. Звонок не помог, поэтому кадастровый инженер приложил к техплану свое разъяснение с ссылки на нынешнее законодательство. Это помогло.
Некоторые нюансы, предшествующие оформлению разрешения на строительство
Существуют некоторые аспекты, которые следует учесть перед тем, как сдавать документы для оформления разрешения на строительство фундамента дома. Первым из них является наличие водного объекта вблизи земельного участка. На основании Водного Кодекса РФ водоемы, что находятся в компетенции государственного и муниципального владения, являются территориями общего назначения, которые могут быть использованы гражданами страны для собственных нужд и потребностей.
Это касается также береговой полосы, ширина которой составляет 20 м. Такое значение регламентировано для каналов, рек и ручьев протяженностью более 10 км. Для меньших водных объектов ширина составляет 5 м. В пределах данных территорий нельзя выполнять строительные работы по возведению капитальных объектов.
Законодательным актом регламентировано строительство индивидуальных жилых домов в пределах водоохранной зоны. Однако в этом случае следует предусмотреть специальные постройки (информация о них должна содержаться в проекте строительных работ), которые обеспечат охрану водоемов от загрязнения и засорения.
Перед получением разрешения на строительство, нужно удостовериться, что соблюденено расстояние от нового сооружения до границ соседнего
Следующим критерием является соблюдение расстояния нового сооружения до границ соседнего участка, что диктуется санитарно-бытовыми нормами. Таким образом, жилой дом должен располагаться от соседнего на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные строения для содержания птицы и скота – 4 м, гаражи, бани – 1 м.
Ввод нового строения в эксплуатацию
После проведения строительно-монтажных работ на 95% в обязательном порядке следует оформить акт ввода нового объекта в эксплуатацию. Для этого в исполнительный орган подается заявление специального образца. На место строительства выезжает комиссия, которая проверяет соответствие постройки первоначальному проекту, который был предоставлен при оформлении разрешения на строительство дома на собственном участке. В состав комиссии входят специалист по архитектуре, уполномоченные представители санэпиднадзора и противопожарной службы, застройщик и подрядчик.
В случае отсутствия замечаний комиссия подписывает акт о приеме объекта и его вводе в эксплуатацию. Окончательную процедуру утверждения документа осуществляет уполномоченный орган исполнительной власти, который выдавал ранее разрешение на строительство. Без данного документа дом будет иметь статус недостроенного сооружения, к которому нельзя подвести инженерные коммуникации.
На место строительства выезжает комиссия, которая проверяет соответствие постройки первоначальному проекту
Комиссия может не оформить акт, что происходит в случае несоответствия определенных параметров нового строения проектной документации. Если получен отказ, следует согласовать перепланировку и повторно подать заявление на принятие нового объекта в эксплуатацию. Также акт может быть не подписан в случае несоблюдения отведенного для строительства срока и сдачи объекта с опозданием. За предоставленное время условия окружающей местности могут измениться, что потребует корректировки рабочего проекта и, соответственно, внесения изменений в разрешение на постройку.
Перед началом капитального строительства следует оформить разрешительный документ. Он регламентируется Градостроительным кодексом, в котором подробно описана процедура, как получить разрешение на строительство дома. Документ позволит после окончания работ ввести объект в эксплуатацию и подключить к нему все необходимые инженерные коммуникации. В процессе строительства оформляется право собственности на сооружение, которое можно подарить, продать или сдать в аренду.
https://youtube.com/watch?v=BXqtlgv5tl0
https://youtube.com/watch?v=j0IviHyU9Jk
https://youtube.com/watch?v=KUSdV9GZsXw
Покупка участка с домом
Покупая землю с недвижимостью, в частности с жилым домом, надо проверить, правильно ли зданиям присудили категорию
Это особенно важно, если на территории находится жилой дом. В таком случае желательно убедиться в том, что на этот дом есть документы, подтверждающие права владельца
Покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:
- Есть ли у продавца вся необходимая документация (на землю, дом и другие постройки);
- Нет ли других владельцев или претендентов на имущество;
- Правильно ли составлен предварительный договор о передаче имущества;
- Место проведение самой сделки и регистрация в соответствующих ведомствах;
- Получение документов о регистрации права собственности.
Как получают разрешение?
Чтобы гарантированно получить разрешение на строительств, для начала нужно позаботиться о корректной разработке проекта, учитывая все технические и инженерные аспекты. Проект является основным документом всех работ, связанных с монтажом и пуско-наладочными манипуляциями.
В проекте указывается перечень всех планируемых инфраструктур объекта, в том числе, каким образом будут подводиться коммуникации, обустраиваться близлежащая территория и прочее.
Существует специальная организация, которая занимается разработкой таких проектов. Кроме этого разработать рабочий проект может и сам подрядчик. Такой вариант для застройщика является самым выгодным, ведь проект будет создаваться конкретно той компанией, которая потом будет его реализовывать, то есть с самого начала будут учитываться все практические моменты и особенности.
Если заказать проект у застройщика, можно изначально возложить на него полную ответственность за подготовительные работы, а потом и за реализацию постройки.
Проект – это целый пакет документов, которые кроме плана будущего здания включает в себя и технические условия, которые необходимо получать в коммунальных службах. Технические условия определяют, в какой способ и каким образом здание будет обеспечиваться сетями бытовых коммуникаций. Эти расчеты должны соблюдаться в процессе работы в полном соответствии, что упростит заказчику процесс получения документов, подтверждающих сдачу объекта в эксплуатацию по итогу.
Утвердить и зарегистрировать проект можно в государственных органах. В последующем такой проект является неотъемлемой частью разрешения на строительство дома и прикрепляется к нему.
Кроме этого к пакету разрешительных документов необходимо приложить и документ, подтверждающий право собственности или длительной аренды заказчика на соответствующую земельную территорию.
Принятие решения о выдаче разрешения на строительство дома занимает около десяти дней согласно актуальному законодательству. Но из-за того, что часто возникает потребность внесения поправок и устранения недоработок в документах, получение такого разрешения может затянуться на более длительный срок.
ВНИМАНИЕ. Срок действия разрешительного документа на строительство дома составляет три года. Если в течение этого времени постройка так и не началась, документ прекращает быть недействительным
Для получения нового разрешения придется повторить процедуру с самого начала
Если в течение этого времени постройка так и не началась, документ прекращает быть недействительным. Для получения нового разрешения придется повторить процедуру с самого начала.
В некоторых случаях орган, выдающий разрешение на строительство дома, может потребовать подтвердить юридическую чистоту планируемого под застройку участка. Так, если окажется что земля находится в залоге либо на нее претендует третье лицо, разрешительный документ получить не удастся.
После того как разрешение на строительство дома получено, у лица есть 10 дней, чтобы представить в местный отдел градостроения копию проектной документации, содержащую такую информацию:
- точные замеры;
- инженерно-геодезические изыскания;
- каким образом будут подведены коммунальные сообщения;
- подробнейший план постройки.
Все вышеуказанные данные заносятся в общую информационную базу.
Самый оптимальный вариант для быстрого получения разрешительной документации на строительство дома – способ с передачей всех полномочий специальной компании, которая является профессионалом в подобных вопросах.
Несмотря на то, что изначально оплата этой услуги может показаться довольно-таки высокой, ее размер значительно компенсируется сэкономленным временем и нервами, если лицо решает самостоятельно ходить по всем инстанциям и собирать необходимую документацию.
В процессе часто возникает необходимость вносить исправления в проект. Также нынешние реалии таковы, что неизбежны столкновения с коррупционными схемами, которые повсеместно присутствуют в организациях, выдающих такие разрешения.
А если застройщик довериться опытному посреднику, вдобавок ко всему получит гарантии выполнения заказа в срок и в полном соответствии с законодательством. Это позволит эффективнее планировать все рабочие процессы.
Дополнительные документы при покупке участка, если на нем начато строительство
Должен быть комплект разрешительных документов:
- разрешение на строительство (заверенное главой райадминистрации);
- проект планировки территории;
- техусловия на инженерные коммуникации;
- градостроительное заключение;
- проектная документация (утвержденная и согласованная в архитектурных и надзорных органах).
Юристы советуют обратить внимание на пункт «Особые отметки» кадастрового паспорта. Если там сказано «Граница земельного участка не установлена», то желательно выполнить работу по межеванию этого участка, чтобы в будущем избежать споров по поводу границ с соседями смежных участков.4
Паспорт правообладателя. Если продавец – физическое лицо, то нужно убедиться в правильности таких документов:
- согласие на сделку от супруга (заверенное у нотариуса);
- если совладелец участка — несовершеннолетний либо недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо, нужно предоставить документ, который разрешает право продажи участка. Такой документ выдают органы опеки и попечительства;
- стоит попросить представить справки из районных психдиспансера и наркодиспансера о том, что продавец не состоит там на учете. Невменяемость продавца на момент совершения сделки может впоследствии быть причиной признания сделки недействительной.
Нужно ли оформлять дом в этом году
На законодательном уровне установлено, согласно статье № 130 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, что любая недвижимость, будь то коммерческая или частная, должна иметь пакет документов, описывающих ее, на основании которого сведения о ней отображаются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).
С 2019 года вступил в силу закон, закрепляющий право за компетентными органами признавать жилыми, в том числе и дачные дома, если этого желает сам владелец.
ФЗ от июля 2015 года № 218 и ФЗ от июля 2007 года № 221 обязывает лицо, завершившее строительство объекта недвижимости, поставить его на кадастровый учет.
Обновленные акты и положения Жилищного Кодекса, вступившие в силу с 2019 года, содержат требования к регистрационному учету недвижимости, согласно которым каждый нежилой или жилой объект недвижимости должен быть учтен:
- в базе путем отображения его данных в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН);
- зафиксирован путем дублирования в электронной базе;
- также отображен на специальной карте – картографии, после присвоения ему индивидуального кадастрового номера.
А каждый владелец предварительно обязан предоставить сведения о своем доме в соответствующий регистрирующий орган.
Теперь кадастровый учет, по сути, представляет собой свидетельство ЕГРН о существовании объекта недвижимости, формирующегося в качестве подтверждения права на владение им.
Шаг 3. Подаем заявление с межевым планом в Росреестр
Межевой план в Росреестр может подавать как сам собственник, так и кадастровый инженер по доверенности. Более экономичный способ – сделать электронно-цифровую подпись (ЭЦП) и подать документы через портал Росреестра. Стоить она будет в четыре раза дешевле нотариальной доверенности, а документы можно сдать не выходя из дома. В ответ на ваше заявление Росреестр выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости с уточненными границами участка.
Оформление кадастрового учета осуществляется в течение 5-7 рабочих дней (в зависимости о того, как подавалось заявление: непосредственно через управление Росреестра или через МФЦ). В результате каждому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Александра Воскресенская
юрист КА “Юков и партнеры”
Пошаговая схема получения земли под строительство дома.
Первоначально я «прокачал» сайт местной администрации на предмет поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на аукцион с целью продажи или сдачи в аренду.
Участков предлагалось не много.
Но меня больше всего поразила стоимость.
Администрация почти все участки выставляла на аукцион по кадастровой стоимости.
На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как многим известно, кадастровая стоимость, как правило, многократно превышает рыночную стоимость.
Подобное положение вещей убедило меня в разумности идеи идти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю», и подавать заявку на еще несформированный земельный участок.
Первое, что нужно было сделать – это найти свободную землю.
Что делать после получения разрешения на строительство?
Получение разрешительной документации — стандартная практика, благодаря которой владелец земельного участка получает право на возведение объекта. Отсутствие таких бумаг ведет к ряду проблем, в том числе с получением права собственности и подведением коммуникаций к объекту. Иными словами, получение разрешительной документации гарантирует выполнение санитарных и технических норм в пределах действующих стандартов и плана конкретного ЗУ. Но, пройдя ряд бюрократических процедур, застройщику необходимо действовать дальше. Рассмотрим, что делать после получения разрешения на строительство, и какие действия должны быть выполнены застройщиком.
Нюансы обустройства освоенных ранее участков
Если вы стали обладателем участка, на котором уже есть какие-либо постройки, можно считать, что вы – счастливчик! Правда, начать владение такой землей надо с тщательной инвентаризации. Следует провести инспекцию все построек, зеленых насаждений, оценить качество конструкций, а затем приступить к разработке проекта реконструкции территории.
Бывает, что в планы хозяев участка не входят планы по строительству жилого коттеджа. В таких случаях они предпочитают выращивать на земле сельскохозяйственные культуры и плодовые деревья.
Тем не менее, к планировке территории под выращивание овощей и фруктов необходимо подойти не менее ответственно. Если человек решил заняться сельским хозяйством, ему в любом случае понадобиться сарай для инвентаря и на всякий случай домик небольших размеров.
От того, как вы обустроите приусадебный участок, зависит будет ли дом и все постройки на нем смотреться гармонично и дополнять друг друга, а следовательно иметь презентабельный, подчеркивающий успешность и вкус владельца, общий вид. Или, в обратном случае, хаотичные рассады и застройка территории могут испортить даже самый красивый дом на нем. Вот почему рекомендуется заранее все спланировать еще до того, как вы начнете строительство.
Для чего необходимо разрешение
Документ дает право собственнику на любые действия, касающиеся строения:
- строительство;
- реконструкцию;
- ремонтные работы.
От того, насколько тщательно и правильно проведена разработка проекта дома, зависит скорость принятия решения о разрешении на строительство жилого домаИсточник domzone.pl
Часть земли может попадать в природоохранную зону или на ней могут располагаться охранные зоны коммуникаций. Такие нюансы ограничивают возможности строительства. Но землевладелец до получения согласования о них может не знать.
Когда оформляется разрешение
Решающим фактором в необходимости получения согласования на строительные работы является вид разрешения на землю:
- Для участков, выделенных под ИЖС, документ оформляется до начала любых работ.
- Если земля предоставлялась для дачи или сада, то разрешение на строительство дачного дома не потребуется.
Смело можно строить без согласований:
любое сооружение на участке, выделенном для дачи или сада (на землях сельхозназначения), без права на регистрацию его, как жилого помещения – такое строение будет числиться временной постройкой;
Для возведения временного садового домика на дачном участке разрешение на строительство дачного дома не требуетсяИсточник cdt-kolokolchik.ru
любое некапитальное строение (баню или гараж, навес или парники) на личном участке.
Во втором случае главное условие – возводимый объект не должен использоваться в коммерческих целях.
Если постройка самовольная
Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.
Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:
- Обратиться в суд;
- Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
- Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.
Кто освобождается от пошлины?
От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:
- органы государственной власти;
- ЦБ РФ;
- малоимущие граждане (кроме обременения).
Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:
- государственного и муниципального владения;
- используемых для северного оленеводства;
- регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).
Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.
Порядок для участков до 2001 года
Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.
Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.
Если нет межевания
При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.
Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:
- сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
- составление плана участка;
- нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
- оформление межевого плана.
Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.
Если нет правоустанавливающих бумаг
В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:
- Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
- Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
- Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
- Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.
Планировка купленного участка, рисуем план
Начинать надо, прежде всего с планировки.
Используйте план земельного участка, где размещены жилой дом и хозяйственные строения с учетом противопожарных и санитарных норм. Такой план обычно выдается владельцу-застройщику.
Приступая к проектированию, нанесите на план все постройки и растения
, которые вы собираетесь посадить. Инженерную часть (выбор нулевой отметки участка, проведение электропроводки, водопроводных и канализационных труб, очистных колодцев и т. д.) поручите специалистам.
На маленьком участке не стоит возводить строение больших размеров.
Дом лучше разместить с северной стороны, чтобы он не затенял участок. Если будете строить террасу, сделайте ее достаточно просторной, а потолок по возможности высоким
Особое внимание нужно уделить выбору типа фундамента и его качеству
Душ, туалет, помещение для садового инвентаря
и химикатов имеет смысл разместить в одном строении, причем вход в складское отделение желательно выполнить без ступенек – для удобства пользования садовой тележкой, газонокосилкой и пр. Площадку для компоста лучше располагать в тени.
И главное правило: не возводите временные сооружения – от них обычно тяжело избавиться, и они будут годами нарушать эстетику вашего сада.
Как оформить дом в собственность — 5 простых шагов
Порядок оформления дома в собственность зависит от его вида. Гораздо проще зарегистрировать дачу, чем полноценный загородный дом. Далее мы разберем различные случаи более подробно и поэтапно.
Информация будет особенно актуальна для тех, кто желает самостоятельно заняться оформлением дома в собственность, например, через Многофункциональный центр (МФЦ), специалисты которого помогают провести любые сделки с недвижимостью.
Шаг 1. Собираем документы
Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.
Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.
Документы для регистрации дачи:
- паспорт;
- квитанция или чек об оплате госпошлины;
- документы на участок;
- особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.
Истребование иных документов при оформлении сделок с недвижимостью и регистрационных действиях возможно только при возникновении каких-либо сомнений в юридической чистоте дома у регистратора.
Документы для оформления жилого дома в собственность:
- договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
- разрешение на строительство;
- технический паспорт на дом;
- кадастровый паспорт на участок и все постройки;
- собственный паспорт;
- имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
- документы, подтверждающие право собственности на землю;
- чек или квитанция об оплате госпошлина.
Учтите, если ваш земельный участок до строительства дома не был зарегистрирован в Росреестре, то регистрировать его будут вместе с домом. В этом случае документы нужно будет собрать и на него. Если объект был приобретен, то понадобится еще и оформленное ранее свидетельство на право собственности на дом бывшего хозяина.
Шаг 2. Обращаемся в службу государственной регистрации по месту жительства
После того как вы соберете все документы, нужно пойти в Росреестр или МФЦ. Это именно те учреждения, в которых по закону можно сдать документы на регистрацию недвижимости.
Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.
Учтите, что перед посещением этих учреждений в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу:
- при оформлении в собственность дома, доставшегося по наследству;
- если вы оформляете дом, который ранее находился в долевой собственности.
В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.
Шаг 3. Оплачиваем госпошлину
Оплата госпошлины — дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.
К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.
Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов
В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.
Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.
Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации
Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.
Сегодня оформление права собственности — это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.
Зачем подавать документы в мфц после межевания
Все обмеры проводятся с помощью геодезического оборудования. Съемка ведется GPS-приборами, определение координат – через спутник. Дальше на основе этих сведений кадастровый инженер подготовит межевой план. При необходимости он может запросить в органах кадастра дополнительные сведения о соседних участках. Обязательным этапом является подписание акта согласования границ. Этот документ подтверждает, что ваши соседи не имеют претензий и согласны с установленными границами. Акт подписывается заказчиком, соседями и представителем муниципалитета. Не требуется составлять акт согласия в том случае, если соседние участки были отмежеваны раньше. Можно ли провести межевание земельного участка бесплатно? Что делать после межевания земельного участка Осуществив межевание своего земельного участка, многие землевладельцы задаются вопросом, что же делать после. Дополнительная информация по наделу уточняется инженером самостоятельно в ГКН, ЕГРП Третий этап: выдача плана межевания заказчику Результат выполненных мероприятий специалистами — предоставление межевого плана землевладельцу. В нем должны быть две части — графическая и текстовая, отражающие:
- результаты замеров на местности;
- данные для внесения в кадастр;
- акты разрешения и согласования спорных моментов.
Четвертый этап: занесение данных в государственный кадастр Для постановки надела на учет собственник предоставляет паспорт с заявлением (заполняется по образцу) и в двух частях кадастровый план (на флешке цифровой и отдельно бумажный).
Если процедурой занимается доверенное лицо, предъявляют документ, подтверждающий полномочия — доверенность. Постановка на учет займет 10 дней. Она проводится бесплатно.
Также, юрист ГКИ Недкадастр рекомендует получить заранее новое постановление с архива, архивную копию постановления на выделение данного земельного участка. Поверьте на слово, это необходимо. Далее необходимо взять талончик на государственную регистрацию. Когда вы получили свой талончик, на талончике имеется номер. Вам предложат пройти в зал, где есть табло с перечнем номеров. К выбранному номеру идет номер кабинета либо окошко, где ждут человека с обладателем этого номера. Когда выпал ваш номер, вы идете к определенному окошку, к специалисту, и говорите, что вам нужно получить новое свидетельство взамен старого. И заводится заявление на новое свидетельство. Заявление заводит специалист, собственник ничего не делает. Единственное, что нужно отметить — собственник предоставляет оригинал документа, который передается в МФЦ.
Ввод в эксплуатацию
В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.
Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.
