Что это?
Обременение на участок – это действия, направленные на уменьшение свободы в распоряжении землей. Земельный кодекс регулирует возможности собственника и определяет ситуации, когда возникнет обременение. Муниципалитет дополняет закон актами на местах. Когда земля считается обремененной? При следующих положениях:
- Сервитут: заинтересованная группа лиц или лицо имеют доступ к земле, который включает право проезда или прокладки линий электропередач, труб. Различают частное и государственное подчиненное положение. Носит временный или постоянный характер.
- Ипотека: владелец брал кредит, а взамен банку заложил участок. Сделки с ним должен одобрить банк, поскольку владение находится в их собственности на время выплат по кредиту.
- Аренда, превышающая 12 месяцев. Договоры на долгий срок подлежат регистрации в Росреестре. Продать собственность разрешено, но заключенные обязательства по аренде перейдут к покупателю.
- Наложение ареста на землю. Чаще всего повинность возникает в результате долгов. Участок продают и за счет вырученных средств гасят минус собственника.
- Историческая ценность: возникает при расположении памятника архитектуры на территории участка.
Любое из ограничений подлежит официальной записи в Регистрационной службе. Реестр доступен любому гражданину РФ. Поскольку информация публичная, сделать проверку участка на обременение стоит каждому покупателю перед сделкой.
Альтернативный метод поиска кадастрового номера
С помощью сайта Росреестра можно быстро узнать кадастровую нумерацию земли по адресу соответствующего объекта недвижимости. Пользователю требуется просто найти участок на публичной карте и, нажав пару раз, получить подробные сведения об интересующем объекте, включая его кадастровый номер.
Как пользоваться публичной картой
Чтобы найти, просмотреть либо проверить участок земли, используя публичную карту, пользователю требуется: Зайти на сайт Росреестра. Перейти в раздел “Публичная карта”.
В открывшемся меню выбрать клавишу “Поиск”.
Занести в появившеюся графу кадастровую нумерацию интересующего объекта и нажать “Найти”. После этого сразу же откроется вся информация об участке, вносимая в госкадастр. Пользователь, помимо просмотра сведений, может открывать план соответствующего участка земли и план кадастрового квартала, включающего данный участок.
Площадь интересующей территории указывается в описании участка земли. Чтобы определить его размеры, можно нажать на клавишу “Измерение длины”, а затем отметить кликом мышки отрезок прямо на карте для замеров длины.
Такая онлайн функция, к примеру, весьма полезна и актуальна при планировании строительства коттеджа еще перед приобретением участка земли.
Публичная карта позволяет увидеть схематичные границы земельной территории по её кадастровому номеру. Если же требуется получить точные реальные координаты границ, необходимо заказывать кадастровый паспорт участка. Там указываются координаты углов ЗУ. А уже потом, применяя эти координаты углов, проводят на местности геодезическую съемку и определяют реальные границы земельной территории.
Другие способы поиска земли по кадастровому номеру.
Несмотря на то, что публичная карта госкадастра выступает сегодня наиболее простым, информативным и достоверным способом получения интересующей информации об участке земли, существуют и другие варианты, позволяющие узнать нужные сведения через интернет.
Так, можно установить на компьютер бесплатное ПО SASPLANET с интернет-ресурса sagis.org. Помимо сведений из Росреестра, данная программа включает другие разнообразные карты: Google, Яндекс, Генплан Москвы, Yahoo!, туристические, морские и иные локальные карты.
Еще один онлайн-способ получения рассматриваемых сведений о земле – использование на смартфоне бесплатного мобильного приложения KadastrRU. Его преимущество состоит в том, что KadastrRU позволяет увидеть фактическое месторасположение земли на карте.
Используя приложение, можно установить географическое положение земли, ее границы и площадь на местности без проведения топографических работ. Разумеется, точность подобных измерений условна.
http://nsovetnik.ru/kadastrovyj_pasport/kak_najti_zemelnyj_uchastok_po_kadastrovomu_nomeru/
http://nsovetnik.ru/kadastrovyj_pasport/kak_proverit_kadastrovyj_nomer_zemelnogo_uchastka/
https://www.zemvopros.ru/page_11816.htm
https://infonedvizhimost.com/zemlya/kak-najti-zemelnyj-uchastok-po-kadastrovomu-nomeru.html
Достоверность и частота обновления публичной кадастровой карты
Публичная кадастровая карта не всегда оперативно отображает действительность текущего момента времени.
И причины этого обстоятельства вполне понятны. Например, после того, как участок будет поставлен на кадастровый учёт, на публичной кадастровой карте сведения о нём появятся лишь в течении 5 рабочих дней.
Такое требование изложено в законе №447-ФЗ т 22.12.2014 г. “О внесении изменений в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” и отдельные законодательные акты РФ”, вступившем в силу 1 января 2015 г., и звучит оно так:
“Оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющей ведение государственного адресного реестра, в течение 5 рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоенияя адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации направляет в орган кадастрового учёта соотвествующие сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости”
Любой объект недвижимости, в том числе и земельные участки, на территории России должен иметь уникальный кадастровый номер. Он присваивается после того, как земля будет поставлена на кадастровый учет в регистрационном органе РФ.
Это обязанность каждого собственника. Чтобы правильно выполнить ее, надо предоставить в Росреестр заявление, удостоверение личности и межевой план. В течение трех недель должностные лица проверят достоверность сведений и вынесут решение о постановке объекта на регистрационный учет.
Затем участку присвоят комбинация цифр и выдадут кадастровый документ — специальный паспорт. Без него собственник не сможет совершать сделки с землей. В кадастровом паспорте указываются сведения об индивидуальном номере.
Но на практике часто встречаются случаи, когда владельцы не торопятся с оформлением выписки из Росреестра. Как в таком случае узнать индивидуальный номер объекта? Можно ли провести поиск по адресу расположения недвижимости и посмотреть данные через интернет?
Чтобы ответить на эти вопросы, надо тщательно изучить действующую нормативно-правовую базу России. Удобным вариантом станет обращение за консультацией к компетентному эксперту.
Юристы знают функции кадастрового номера и его значение для собственника объекта, поэтому ответят на любые вопросы и дадут рекомендации. Тратиться на услуги платного адвоката не нужно, достаточно располагать выходом в интернет, где можно получить юридическую консультацию в режиме онлайн.
Публичная карта земельных участков
Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.
Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.
Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России. Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.).
Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!
Проверка кадастрового номера онлайн
После того как лицо узнает номер земельного участка, оно может получить необходимую для него информацию на сайте Росреестра.
Портал (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) позволит получить сведения по кадастровому номеру, его основные характеристики. После ввода на сайте кадастрового номера, лицу предоставляется полная информация о земельном участке.
Также Росреестр предоставляет возможность перейти в расширенный поиск, где необходимо указать данные во всех полях (округ, земельный участок и т.д.) или произвести соответствующий поиск по адресу (субъект РФ, область, район, населенный пункт).
Также в целях предотвращения мошеннических действий со стороны лица, с которым заключается сделка относительно определенного земельного участка, лицо может проверить на сайте достоверность информации об участке, в т. ч. метраж объекта, историю собственников и т. д.
Поиск по адресу
Если документов, из которых можно узнать кадастровый номер, под рукой нет, удобно пользоваться поиском по адресу. Но с одинаковым адресом может быть несколько объектов, поэтому нужный вам придется идентифицировать самостоятельно.
В некоторых случаях поиск по адресу даже выгоднее, чем по номеру. Так можно сразу выявить все объекты, содержащиеся на учете по одному адресу. Например, если речь идет о домовладении, то справка покажет вам и земельный участок, и все постройки, зарегистрированные на нем: жилой дом, гараж, баню, летнюю кухню, сарай и т. д.
Не получается найти объект по адресу: полезные советы
Наименования СНТ и ДНТ при поиске садового участка вводятся в поле «улица».
В наименованиях улиц из нескольких слов пробуйте искать по самому важному слову, например, «Нагибина» вместо «Михаила Нагибина».
Если адрес участка имеет цифру в своем составе, указывайте основное слово. Например, «Яхонтовая» вместо «1-я Яхонтовая»
Так система выбьет вам все улицы «Яхонтовые» с нужным вам номером дома, из этого небольшого списка легко найти искомый участок.
Если у вас в документах имеется номер регистрационной записи о праве, можно искать по нему, как по уникальному номеру. Портал со стопроцентной вероятностью выдаст вам нужный результат. В поиске по справке выберите вкладку «Права/ограничения», укажите субъект РФ, например, г. Москва, или Нижегородская область, и введите номер записи о праве.
Прочтите: Основания и порядок снятия земельного участка с кадастрового учета
В каких случаях необходимо
Есть несколько причин, по которым необходимо узнать точные границы участка. Иногда собственника или владельца земли не устраивает сведения о фактических границах. То есть тех, что были установлены «по меже». Они могут быть неточными, в отличие от юридических границ.
При помощи точных приборов кадастровый инженер может установить границы с точностью до сантиметра. Причиной для визита специалиста может стать отмена результатов прежнего межевания или объединение участков. Рассмотрим несколько случаев.
Отсутствие представления о настоящих границах
межеванияжелание собственника знать, где точно проходят границы его участка
В основном, это касается участков, расположенных на землях СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ).
Большинство из них было выделено в пользование еще в советское время.
Замеры были неточными и, зачастую, владельцы сами толком не знали, где проходит граница участка.
Несмотря на то, что межевание — недешевая процедура, многие попытались уточнить границы, вызвав кадастрового инженера.
Еще один пример — установка забора по всему периметру участка. Поскольку забор ставится на несколько десятилетий, иногда на всю жизнь, желательно не сомневаться в том, где он будет проходить.
Совершение сделки
Смена собственника земли — также достаточная причина для того, чтобы определить координаты границ своего участка.
С правовой точки зрения неотмежеванный участок можно:
- продать;
- подарить;
- завещать.
В общем, распорядиться в полной мере своей собственностью (если вы вступили в право собственности). Ажиотаж, который подогревается в СМИ по поводу невозможности совершения сделок с землей, искусственный.
Например, если продажа оформляется при помощи нотариуса, который запрашивает кадастровые документы на землю. Или в кадастровых документах обнаружена ошибка — границы пересекаются.
На участки, где проведено межевание, пользуются большим спросом, чем те, у которых границы не установлены. Покупатель хочет точно знать площадь недвижимости, которую он покупает.
Отсутствие согласия с соседями
Споры с соседями по поводу границ земельных участков — одна из самых распространенных причин приступить к межеванию. Сама по себе процедура не поставит все точки над «i». В первую очередь, здесь должен присутствовать грамотный подход
Поэтому важно найти опытного кадастрового инженера
Взаимодействие с соседями по поводу границ может иметь 2 стадии: переговоры и судебное разбирательство. Лучше всего остановиться на первой и уладить конфликты мирно, путем взаимных уступок. Для согласования и подписания соответствующего акта потребуется позвать соседей.
Извещение посылается дважды. Если в назначенный день они не приходят и не информируют о причинах отсутствия, то границы считаются согласованными.
В спорных вопросах проблему границы между участками решает суд.
Зачастую при этом назначается независимая экспертиза.
Уточнение суммы земельного налога
Налоговой базой земельного налога считается кадастровая стоимость участка. Она зависит от многих факторов, в том числе и от площади. При начислении налога возможны ошибки.
Особенно часто это случается с участками, которые стоят на кадастровом учете «без определения границ». При их уточнении возможно изменение площади в сторону увеличения.
В этом случае необходимо заключить договор с одной из компаний, которые занимаются межеванием и пригласить кадастрового инженера. Он точно вычислит площадь участка, и, учитывая все факторы, кадастровую стоимость. Уточненные данные подаются не только в госкадастр, но и в налоговую службу.
Поиск информации на кадастровой карте Росреестра по адресу
Проверить кадастровый номер земельного участка
Для проверки земельного участка по адресу или номеру введите его в форму, далее следует перейти на подробную страницу объекта.
Основные данные которые можно найти
Сервис работает круглосуточно и содержит сведения об земельных участках, объектах капитального строения, недвижимого имущества и их расширенные характеристики:
- адрес (земельного участка, квартиры, строения)
- кадастровый номер
- кадастровую стоимость
- виды разрешенного использования
- к какой категории земель относится участок
- зоны (ЗОУИ) информация об особом использовании
а так же дополнительную информацию из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
Дополнительные возможности Публичной карты
Самыми популярными функциями карты являются:
- Снимок сверху.
Нажмите на поиск (значок лупы), раскроется вкладка с разнообразными возможностями использования карты. Выберите «Управление картой». Отметьте «Космические снимки» галочкой.
На графике появятся крыши домов, деревья, хорошо различимая проезжая часть и прочие легко узнаваемые предметы местности.
- Особые зоны.
В «Управлении картой» поставьте галочку на зонах с особыми условиями использования территории. Так можно выяснить, не проходит ли через ваш участок водоохранная зона, зона культурного наследия, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, территория заказников и т. д.
- Определение размеров.
С помощью линейки во вкладке «Измерения» легко узнать размеры участка. Такая функция особенно полезна для тех, кто присматривает участки для покупки и будущего строительства.
Есть вопросы?
Вход на сайт
Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН и все о недвижимости.
лучшие кредитные карты
Выберите и сравните карты за 5 минут!
2018-2019 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Договор оферта, Политика конфиденциальностиПортал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.
Гарантия актуальных данных
Информационно-сервсиный портал «Реестры России» действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:
«Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее — представление запроса с использованием веб-сервисов).»
Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.
Публичная кадастровая карта Российской Федерации
Для чего нужна кадастровая карта?
Публичная кадастровая карта — это единственный информационный сайт, где любой гражданин России может онлайн найти информацию по кадастровому номеру из государственного кадастра недвижимости на которой отображаются более 50 миллионов объектов (участков, строений, зданий, домов).
Что можно узнать бесплатно?
Можно бесплатно получить информацию о расположении, кадастровый адрес, форма собственности, разрешенное использование объекта, ФИО кадастрового инженера, дату постановки на учет, дату внесения изменений, общую площадь, стоимость участка рассчитанную по кадастру.
Что можно найти на карте?
На карте можно найти свой или подобрать свободный участок земли под жилую застройку:
- Ж-1 — зоны малоэтажной индивидуальной жилой застройки
- Ж-2 — зона малоэтажной смешанной застройки
- Ж-3 — зона смешанной жилой застройки
Какие участки земли можно поставить на кадастровый учет
Все территории, сформированные из нераспределенных земель государственного и муниципального фонда, подлежат постановке на кадастровый учет.
Именно данная процедура позволяет оформить на него различные формы прав и ввести объект в хозяйственный оборот.
Земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет после возникновения следующих юридически значимых действий и решений:
- выделения надела по распорядительному акту властных органов (постановление и т. д.);
- приобретение земли на аукционах, проводимых уполномоченными органами;
- образование единиц учета после раздела или выделения новых единиц;
- при постановке на учет наделов, выделенных физическим лицам, или приобретенных по законным основаниям, до введения в РФ системы кадастрового учета.
При любых указанных основаниях, итогом учетных процедур будет являться кадастровый паспорт. Чтобы определить границы земельного участка для изготовления паспорт используются их характерные точки, зафиксированные инженером в межевой документации.
Органы учета осуществляют перенос информации, полученной инженером в ходе выполнения работ по межеванию, в сведения реестра.
При этом присвоенный номер остается за участком на весь период его существования и аннулируется только в следующих ситуациях:
- снятие его с учета при объединении наделов в новую единицу;
- при разделе единого надела на несколько новых самостоятельных объектов.
В этих случаях для новых единиц будут выделены свои уникальные номера, а сведения об их границах будут занесены в ЕГРН.
Публичная карта Росреестра
Наглядный инструмент, который поможет идентифицировать земельный участок по кадастровому номеру на карте – публичный геосервис Росреестра. В окне браузера запускается картографическая подложка с дополнительными инструментами на панели слева:
- поиск по параметрам;
- получение всех объектов в точке;
- рисование;
- измерение расстояний;
- управление внешним видом;
- распечатка сведений;
- список избранного.
Поиск по карте
Чтобы узнать параметры определенного фрагмента территории, достаточно найти его на карте, приблизив изображение. При уменьшении масштаба картинка становится более детальной, появляются границы улиц, кварталов, дома. Кликните на искомую территорию, слева появится таблица с ее характеристиками.
Для облегчения поиска по карте предназначена группа инструментов «Рисование». В основном меню кликните на иконку с карандашом, появится панель рисования. В ней выберите маркер – точку, линию или многоугольник, нарисуйте фигуру, в панели нажмите «Искать в границах». Система запустит поиск в границах нарисованной фигуры, результаты отображаются в виде списка с идентификаторами участков.
Чтобы сохранить результаты поиска, нажмите на значок-звездочку над таблицей информации. Территорию сохранят в список «Избранное», который всегда доступен из основного меню.
В таблице приводится и кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Для оформления выписки из ЕГРН перейдите на вкладку «Услуги» и нажмите на соответствующую ссылку. Откроется страница основного сайта Росреестра, где вы оформите выдачу справки.
Объекты в точке
Инструмент «Объект в точке» умеет идентифицировать зоны по клику на карте. После активации функции по любому нажатию на картографическое изображение появляется окно с информацией обо всех ближайших объектах. Сведения о разных записях базы размещены на отдельных страницах окна, листайте их стрелками.
Поле «Кадастровый номер» реализовано в виде ссылки, нажав на которую вы увидите полную карточку территории. На вкладке «Услуги» представлены ссылки на заказ выписки из баз ЕГРП и ГКН.
Поиск по коду или адресу
Чтобы определить место нахождения земельного участка по кадастровому номеру, выберите инструмент – лупу. Появится поле для ввода запроса – номера или адреса участка. Достаточно ввести хотя бы часть значения и нажать ввод, система подберет подходящие варианты. Нажмите на один из найденных результатов, появится таблица с подробной информацией о территории, включающая идентификатор кадастра. Если у фрагмента есть установленные координаты границ, он отобразится в центре экрана, подсвеченный желтым цветом.
Кроме адреса в качестве запроса допустимо использовать текстовые названия территориальных зон, лесничеств, пунктов опорно-межевой сети.
Дополнительные настройки
Инструмент «Управление картой» поможет настроить изображение. Добавляйте слои из списка, доступна геодезическая основа, границы, схемы расположения участков, тематические – по форме собственности, стоимости, использованию и категории земель. В качестве подложки выбирайте единую картографическую основу, данные дистанционного зондирования или OpenStreetMap.
Инструмент «Измерения» наделен 3 функциями:
- определение координат точки – в формате ширина/долгота в градусах;
- измерение длины линии – стройте ломанную, система подсчитает сумму длины всех звеньев;
- вычисление площади – рисуйте полигон, последовательно отмечая вершины, система выдаст его площадь.
Измерение поможет сравнить указанную площадь или размеры с фактической, чтобы оценить привлекательность территории для покупки.
Узнать об ограничениях
С 3 августа 2018 года сервис, который позволял проверить участок, выведен из эксплуатации Федеральным законом №342 о государственной регистрации недвижимости.
Теперь если в ЕГРН внесены изменения по участку, а именно, сведения об обременении, то ведомство высылает собственнику уведомление в электронном виде:
- Через «Госуслуги» или Росреестр.
- Если владелец не имеет аккаунта на перечисленных сервисах, а также отсутствует электронный адрес, служба высылает почтовое отправление на адрес, который числится в базе.
Полученные сведения не являются официальными, а носят информационный характер. Посмотрев карту, нельзя выяснить существующие ограничения, но можно вычислить кадастровый номер или адрес, по которому потом запросить выписку о статусе земли.
Несколько способов для выяснения статуса владения:
- Посетить региональное отделение регистрационной службы.
- Подать заявление в МФЦ – почтой или направить запрос через gosuslugi.ru.
- Запросить онлайн на сайте Росреестра или на сторонних ресурсах, которые имеют доступ к базам.
При обращении в многофункциональный центр в заявлении следует указать кадастровый номер. К нему приложить ксерокопию паспорта заявителя, чек за оплату налога (госпошлина).
Заявитель получит выписку в электронном формате или в бумажном документе. Она будет содержать актуальную информацию о статусе земли в настоящий момент, а также все кадастровые сведения.
