Поиск объектов через справочную информацию Росреестра
Если карта предназначена прежде всего для графического отображения местоположения недвижимого имущества, то справочная информация содержит максимально полное описание объектов.
Как пользоваться справкой Росреестра:
- Откройте .
- Укажите номер в соответствующую строку и введите цифры с картинки.
- Система найдет нужный участок. Раскройте информацию о нем. Нажмите вкладку «Права и ограничения», если нужно узнать, зарегистрировано ли право на объект в Росреестре. Здесь же появится информация, не находится ли объект под арестом, арендой или другим обременением.
В нашем примере графа «Ограничение» не заполнена, значит, земельный участок ничем не обременен.
Справка способна за минуту предоставить очень важные данные о недвижимости. Например, сведения об ограничениях всегда проверяются перед сделкой.
Возможность в режиме онлайн проверить земельный участок, да и любой другой объект, на наличие арестов и обременений, очень полезна в сборе информации на недвижимость. Проверка через портал Росреестра поможет избежать мошеннических действий в отношении имущества, сэкономит время и средства в получении нужных данных.
Альтернативой открытых сведений Росреестра является выписка из ЕГРН. Госпошлина за нее 460 рублей, срок подготовки 7 рабочих дней. Чтобы ее запросить, нужно с паспортом обратиться в любой офис МФЦ. Иногда общедоступные сведения портала способны заменить платный документ.
В выписке ЕГРН дополнительно указаны кадастровые номера строений, которые расположены на земле, фамилия собственника, сведения о частях земельного участка, если таковые имеются. Числовые значения координат приводятся в расширенной выписке из ЕГРН, госпошлина за которую уже 870 рублей.
Также для получения выписки из ЕГРН вы можете воспользоваться специализированным или интерактивной кадастровой картой ниже. Это обойдется вам намного дешевле, а срок получения сократится.
Сколько стоит пробить? Или услуга бесплатна?
Получить минимальные данные о земельном участке по кадастровому номеру на карте Росреестра, можно совершенно бесплатно. Если же требуется официальный документ, придётся заказывать выписку ЕГРН.
Если заказывать выписку при личном посещении МФЦ или отделения Росреестра, также придётся платить пошлину. Это можно сделать наличными деньгами в любом отделении банка или непосредственно при подаче запроса через терминал. Если оплачивать картой МИР, комиссия взиматься не будет.
Срок изготовления выписки ЕГРН составляет от 3-ёх до 7 дней, в зависимости от формы обращения. Во всемирной паутине можно найти множество ресурсов, предлагающих оформить выписку за час и совершенно бесплатно. Но, для сделок с недвижимостью принимается выписка только с «живой» печатью или электронной подписью ответственного сотрудника. Сторонние ресурсы не дают гарантии достоверности, актуальности и правомочности полученных сведений.
Чтобы узнать вышеперечисленную информацию, существуют 2 основных способа
Первым и наиболее удобным путём получения сведений выступает использование интернет-ресурсов и, прежде всего, официального сайта Росреестра.
Второй путь получения названных сведений из госкадастра – личное обращение в территориальное подразделение Росреестра. Заинтересованное лицо, посетив учреждение, может оставить письменный запрос и в пятидневный срок получить ответ сотрудников Росреестра, направляемый заявителю по почте либо при помощью каких-то иных средств связи.
Н
После занесения номера земли в специальную графу система сайта Росреестра предоставит пользователю требуемую информацию.
Сведения обо всех земельных наделах, содержащиеся в общероссийском госкадастре, регулярно обновляются, поэтому интернет-пользователям всегда предоставляется самая актуальная информация, что является несомненным преимуществом во многих ситуациях.
Например, если потенциальный покупатель желает посмотреть и проверить сведения об участке земли, выставленном на продажу, он буквально за несколько минут получит актуальные, достоверные сведения о соответствующем объекте.
Публичная кадастровая карта Росреестра, действующая в онлайн-режиме и находящаяся в абсолютно открытом доступе для каждого интернет-пользователя, позволяет многим специалистам (например, юристам, риелторам, геодезистам) и обычным гражданам просматривать самые разные сведения об участках земли, внесённых в Росреестр.
Именно по кадастровой карте возможно узнать подробно об административном делении земель в РФ, уточнить, не относится ли данный участок к землям с особыми условиями использования. По кадастровой нумерации можно также определить месторасположение выбранного надела земли, и узнать территориальное отделение Росреестра, к которому относится участок. Публичная карта также позволяет непосредственно увидеть интересующий участок в сети.
Доступна и такая онлайн-функция, как наложение границ территории земли на результаты, получаемые при фотосъемке со спутника.
Соответственно, возможно увидеть реальные границы участка и соседние земельные территории, внесённые в реестр. Выбираемую территорию пользователь может рассматривать на подробных спутниковых снимках и цифровых топографических картах. Не менее важна и справочная информация о соответствующей земельной территории, которая тоже открывается пользователям сайта Росреестра.
Так, специалисты советуют потенциальным покупателям земли прежде, чем оформить приобретение, ознакомиться со всеми сведениями, предоставляемыми на карте российского госкадастра. Например, там указывается кадастровая стоимость просматриваемого объекта недвижимости.
Данные сведения довольно важны, поскольку от кадастровой стоимости земельной территории зависят и размеры налоговых платежей, которые новому правообладателю земли придется оплатить при совершении сделки.
Подача заявки в отделение Росреестра
Следующий из перечисленных способов – это непосредственное обращение в региональное представительно Кадастровой палаты с запросом. Эта государственная структура занимается выдачей паспортов для земельных участков, а также ведет учет информации и данных о них.
Для того чтобы определить место локализации земельного надела понадобятся следующие действия:
- Обратиться в ближайшее региональное отделение Кадастровой палаты;
- Написать заявление;
- Предоставить паспортные данные гражданина Российской Федерации;
- Предоставить номер земельного надела;
После подачи заявления оно будет рассматриваться Кадастровой палатой в течение пяти рабочих дней. Ответ на запрос заявителю придёт по почте на указанный им адрес.
Какую информацию о ЗУ можно найти, зная лишь кадастровый номер
Найти участок на кадастровой карте по кадастровому номеру легко. Посредством сервиса можно узнать:
Внесён ли надел в единую систему.
О владельце. Таковым может быть, как физическое лицо, так и предприятие.
Точный адрес, по которому он расположен, включая все административные единицы.
Площадь участка, наличие или отсутствие на нём строений. Здания и сооружения отражаются в том случае, если на них зарегистрировано имущественное право.
Границы надела, их координаты. Если участок не прошёл процедуру межевания, то границ и координат он иметь не будет. Данные могут быть устаревшими. Придётся обращаться к собственнику, чтобы он провёл межевание и актуализировал информацию.
Категория, к которой относится надел
Важно понимать, к какой категории относится участок. Если появилась необходимость строительства жилого дома, а надел имеет категорию «для садоводства», то дом построить можно, но не для постоянного проживания
Для этих целей подойдёт категория земли «под ИЖС».
Вид пользования, который разрешён на законодательном уровне.
Форма собственности, дата оформления имущественного права.
Наличие или отсутствие обременений, ограничений, арестов.
Кадастровую стоимость.
Сведения о том, когда была проведена оценка.
Информация о специалисте, который проводил оценку.
Есть информация, которую никак нельзя получить, зная лишь кадастровый номер. Это:
- Качество и характеристики подъездных путей. Например, будет видно, что проложена дорога. Но, асфальтовая она, грунтовая или щебёночная – узнать не получится.
- Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций на участке или рядом с ним, а также наличие или отсутствие возможности их подведения.
- Рельеф самого участка и прилегающей местности – наличие или отсутствие ям, оврагов, склонов, канав, возвышенностей.
- Какой вид открывается с участка – на лес, на ЛЭП, на помойку.
- Характер соседей. По кадастровой карте можно определить, есть ли соседние участки, а кто на них проживает, как проживает, сколько времени в году. Также нельзя узнать, какого вида постройки у соседей – коттедж или избёнка, какой забор – трёхметровый или покосившийся штакетник.
- Степень заболоченности, степень плодородности почвы, «удобство» для будущего строительства.
- Ближайшее окружение – свалки, фермы, высоковольтные линии и прочие неудобства.
Эти характеристики и свойства можно выявить только при личном посещении местности.
Способы определения границ участка по номеру
Наличие у территории межей и своего персонального номера имеет много преимуществ.
Выяснение расположения границ участка понадобится при:
- разногласиях с соседями пограничных участков;
- самовольном захвате земель третьими лицами;
- оформлении документов при получении права собственности на участок;
- при совершении сделок с землей.
Для того, чтобы выяснить расположение границ земельного участка, можно также найти и посмотреть их по кадастровому номеру в кадастровой карте на сайте Росреестра.
Если же границы все еще не определены, необходимо обратиться в службу регистрации земельных участков, и пригласить специалиста для проведения процедуры межевания.
Перед тем, как подавать заявление, необходимо собрать определенный пакет документов, в который входят:
- документ, удостоверяющий личность владельца участка;
- документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на спорной земле;
- бланк заявления;
- копия кадастрового плана, принадлежащая населенному пункту, на территории которого расположен участок;
- акт согласования, либо в случае его отсутствия, постановление суда;
- техническая документация, заверенная в районной администрации.
После того, как будет подано заявление в службу, которая занимается регистрацией земельных участков, обратившийся становится в очередь, на проведение работ технического плана.
Все работы будут производиться на основании кадастрового плана, копия которого должна быть предоставлена специалисту.
Кроме того, понадобится документ, написанный от руки, в котором будет содержаться согласие всех соседей с размеченными границами.
Все документы должны быть заверены.
Последним этапом будет обращение сначала за получением кадастрового паспорта в службу, которая занимается регистрацией земли, и картографией.
После того, как все документы будут на руках, можно подавать заявление на предоставление права собственности, в службу, занимающейся регистрацией сделок в области недвижимости.
