Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка

Госпошлина: регистрация права собственности

Чтобы получить квитанцию на пошлину, нужно для начала подать необходимый пакет документов для регистрации в компетентный орган. В отдельных случаях вам придется уплатить двойную сумму, поскольку она насчитывается не за договора, а за права и их переход.

Как гласит Налоговый кодекс, владелец имущества имеет право на полное распоряжение объектом, однако все возможные действия не должны выходить за рамки правового поля России.

Сначала регистрируется рассматриваемый объект и оплачивается госпошлина за регистрацию права, затем заключается договор о покупке или продаже и подлежит реестру в государственных органах. После этого сделка считается законной.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка

​Направить в ЕГРН запрос с целью установить: зарегистрировано ли право на данный объект, имеются ли о нем сведения. Любое физическое лицо или юридическое вправе заказать такую выписку, включая кадастровый паспорт в Росреестре.
Если по любой причине данный земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, или же данные о нем в ЕГРН не соответствуют действительности, тогда до заключения сделки необходимо привести все документы в порядок. Лицом, уполномоченным готовить документы к подаче их в кадастр, остается Кадастровый инженер. Обращаясь к такому специалисту, необходимо обязательно проверить: состоит ли он в саморегулируемой организации (СРО), что подтверждается соответствующим свидетельством. На сайте Росреестра можно убедиться в подлинности аттестата специалиста и в его членстве в указанной СРО.
Далее можно переходить к подписанию договора. Поскольку к 01.01.2020 г. вступили в силу сразу несколько поправок к действующему законодательству, подготовку такого серьезного документа лучше всего поручить опытному юристу.
Далее можно переходить к подаче заявления о регистрации договора в Росреестр и оплате госпошлины.
Если у арендатора на руках имеется технически план участка, то он может самостоятельно подать документы на регистрацию. Процедура будет отличаться в зависимости от того, кто будет осуществлять регистрационные мероприятия: сам арендатор, кадастровый инженер, уполномоченное доверенностью лицо.
Росреестр после приема заявления осуществляет проверку каждого документа. Могут быть выявлены ошибки или неточности. В случае обнаружения грубой ошибки, заявителю может быть выдан отказ в регистрации. Если выявленную ошибку можно устранить, то регистрационные действия приостанавливаются, а заявителю сообщается срок, в течении которого все должно быть исправлено. С 01.01.2020 г. этот срок колеблется в пределах от 1 до 3 месяцев. Если Росреестр обнаружил ошибку в техническом плане, то устранить ее обязан тот же кадастровый инженер, который и готовил этот документ

Важно: при отказе в регистрации госпошлина заявителю не возвращается.
В случае успешной регистрации заявителю возвращаются 2 экземпляра договора аренды с отметками Росреестра.

Способы оплаты

Ст. 333.18 НК предусматривает возможность заплатить наличными средств или безналом.

Момент, с которого начинается отсчет срока для оказания государственной услуги, начинает действовать со дня подачи документов, в этот день внесение взноса уже должно произойти.

Если происходит подача документов посредством сети Интернет, отложить выплату нельзя более, чем на 10 дней. В случае, если этот срок был пропущен, информация об отклонении заявки выполнения государственного сервиса направляется на адрес электронной почты, указанной в таком требовании.

Оплатить госпошлину можно в отделении Росреестра

Можно использовать для оплаты кассы в Росреестре, банке или МФЦ для оплаты наличными денежными средствами. Туда потребуется предоставить бланк оплаты госпошлины за регистрацию права собственности и паспорт плательщика. Или терминалы и банкоматы для расчета безналично.

Реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию права собственности представлены и в подразделениях МФЦ, в структурах Росреестра, а также на их официальном сайте.

При внесении денежных средств в натуре,  принимающий их сотрудник предоставит документ о выполнении обязательств. При произведении расчета через терминалы или в личных кабинетах кредитных организаций, квитанцию лучше распечатать.

После принятия ФЗ No 210 от 27.07.2010, начала действия Государственная информационная система о государственных или муниципальных платежах, поэтому количество предоставляемых документов сократилось.

Эта программа позволяет посмотреть наличие оплаты в электронном реестре. Поэтому приложение квитанций по оплате госпошлин ушло в прошлое.

Возврат средств

Однако существуют случаи, когда платеж не проходит вследствие неправильного внесения данных отправителя или получателя. В этом случае, возможно вернуть средства, поэтому платежные документы лучше иметь на руках.

Если оплатил не установленный законом человек или произошла переплата, то вернуть денежные средства возможно по правилам ст. 333.40 НК. Для этого нужно обратиться в Росреестр, принести квитанцию за оплату госпошлины, написать заявление на возврат денежных средств.

С собой лучше взять сразу паспорт, данные ИНН, квитанцию, подтверждающую оплату. Если происходит возврат полного размера, то нужен оригинал чека, если возврат осуществляется лишь части в связи с переплатой, то возможно предоставить копию. Деньги будут перечислены в течение месяца на счет, указанный в заявке.

Плательщики

Средства вносятся непосредственно человеком на чье имя оформляется право. То есть если происходит оплата в банке, то следует обратиться в отделение со своим паспортом. Именно с этого документа будут списаны данные в квитанцию.

Оплатить госпошлину можно через терминалы

Нужно учитывать, что для категорий не имеющих возможность оплачивать средства самостоятельно, предоставлена возможность получить услугу через представителя.

То же правило работает и при оплате по доверенности. С собой надлежит иметь нотариально заверенную доверенность, а для законного представителя, документ подтверждающий такие права, например, свидетельство о рождении ребенка.

Оплатить обязательный взнос можно и в банкоматах и с использованием сервиса онлайн, предусмотренного в некоторых кредитных организациях.

По правилам, установленным в письме Министерства финансов от 16.06.2016 No 03-05-04-03\34892 если происходит платеж с кредитной карты одного лица для приобретения права другого, то обязанность по уплате госпошлины считается невыполненной. То есть каждый должен оплачивать за себя.

Уплачивать обязательный взнос надлежит стороне, получающей недвижимость. Все понятно, когда за оформлением обращается один человек, он и оплачивает взнос. Но нередки и ситуации, когда при отчуждении имущество отходит нескольким людям. В этом случае, все тоже достаточно просто, нужно лишь поделить общую величину на число получающих.

Например, в результате дарения, квартира переходит в пользование 5 людям. Взнос для оформления жилплощади по общему правилу делим на число новых собственников: 2000:5=400. То есть каждый новый владелец должен заплатить по 400 рублей.

Законом предусмотрена возможность освободить некоторые категории от оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности вообще. В случае, если среди получателей обнаружился человек, подходящий под одну из категорий, его надлежит исключить из списка плательщиков, а установленную НК сумму будут оплачивать остальные.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Оплата может быть произведена в МФЦ по месту жительства либо в банковском отделении. Если документы подаются в электронной форме, то квитанция не требуется, но пошлину нужно успеть оплатить до рассмотрения пакета документов органами регистрации.

Быстро и удобно провести платёж без посещения специальных отделений поможет портал «Оплата госуслуг». Здесь можно легко за регистрацию права на имущество в любое удобное для вас время.

Информация о платёжных реквизитах доступна на сайте Росреестра. Найдите в списке нужный регион, а затем выберете сервис «Зарегистрировать недвижимость». После нажатия на вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов» снова уточните регион и получите готовые данные.

Перечень документов в Росреестр

Для оформления государственной регистрации договора заинтересованная сторона должна представить определенные документы. Их перечень зависит от статуса инициатора.

Собственник должен будет предоставить следующие сведения:

1. Паспорт владельца.
2. Документ о праве собственности на недвижимость – договор купли-продажи, свидетельство, выписка из Единого реестра недвижимости.
3. Соглашение об аренде, подписанное сторонами сделки.
4. Технический паспорт объекта, который характеризует его состояние.
5. План помещения или земельного участка.
6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
7. Доверенность законного представителя, если собственник не имеет возможности обратиться лично. Такой документ должен быть заверен нотариусом.
8. Заявление соответствующего содержания. Оно заполняется на стандартном бланке, который предоставляет регистрирующий орган. Помощь в составлении может оказать обслуживающий специалист.
9. Согласие супруга владельца, если недвижимость находится в совместной собственности.

Арендатор предоставляет следующие документы:

1. Свой паспорт РФ или иностранца либо военное удостоверение.
2. Соглашение об аренде, которая подписана обеими сторонами договора. Она направляется в случае, если собственник не предоставил её сам.
3. Доверенность законного представителя, если арендатор не обращается самостоятельно.
4. Заявление о регистрации договора.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должен будет предоставить:

1. Документ, подтверждающий факт государственной регистрации организации или ИП.
2. Свидетельство о постановке на учет в налоговых структурах.
3. Учредительные документы.
4. Идентификационный номер налогоплательщика.
5. Устав организации.
6. Доверенность должностного лица, уполномоченного руководителем на совершение сделок.
7. Выписка из Единого реестра юридических лиц.
8. Данные об объеме имеющегося бюджета.

Документы можно представлять в виде оригиналов или заверенных копий.

Судебное разбирательство

Досрочно расторгнуть договор можно только в судебном порядке. Перед судебным разбирательством, владелец земельного участка должен выполнить следующие действия:

Отослать арендатору предупреждение о важности исполнения обязательства в определенный срок.
Предпринять попытку мирно урегулировать конфликт.
Поставить в известность о неминуемости судебного разбирательства.

Важно, чтобы арендодатель был предупрежден о расторжении сделки, поэтому ему можно отослать уведомление заказным письмом или самостоятельно вручить его, потребовав подпись на аналогичной копии. После этого, если договоренность не будет достигнута, можно прибегнуть к судебной тяжбе

Прочтите также: Как оформить дом построенный на своей земле в 2018 году

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Порядок

• заинтересованные в прохождении процедуры регистрации граждане собирают документы и подают их на рассмотрение в Росреестр;
• выдается квитанция для оплаты госпошлины;
• постановка договора на учет осуществляется только после того, как будет предоставлена квитанция с печатью кассира, подтверждающая факт перечисления оплаты.

Если бумаги подаются в отделении Росреестра, оплатить госпошлину нужно заранее. При оформлении в режиме онлайн можно перевести оплату после подачи документов, но до того, как они будут приняты к рассмотрению.

Произвести оплату можно несколькими способами:

1. В отделении Росреестра.
2. На официальном сайте госорганизации или на портале Госуслуги.
3. Через платежный терминал.
4. Через приложение «мобильный банк».
5. При наличии квитанции – в отделении любого банка России.

Юр лицо

Чтобы зарегистрировать договор, юридическое лицо должно обратиться в Росреестр, имея при себе следующие документы:

• заявление по установленной форме;
• свидетельство, выданное владельцу участка при регистрации права собственности;

• квитанция, подтверждающая, что госпошлина была оплачена;
• свидетельство, выданное юридическому лицу при прохождении процедуры регистрации;

• ИНН;
• учредительные документы организации;
• выписка, полученная в органах статистики;
• кадастровый паспорт;

• копия подписанного обеими сторонами договора аренды;
• приказ о назначении директора на предприятии;
• акт – приема – передачи земельного участка;
• паспорта обеих сторон сделки.

Также юридическое лицо предоставляет выписку из ЕГРЮЛ. Сбор документов – основной и самый важный этап при регистрации договора аренды.

Физическое лицо

При обращении  в Росреестр физическое лицо также оплачивает госпошлину, но в меньшем размере, и предоставляет документы, среди которых обязательно должен быть российский паспорт, кадастровый паспорт на объект, свидетельство о праве собственности и договор, заключенный между собственником участка и его арендатором.

На рассмотрение заявки может уйти до 1 месяца. Точная дата оглашается специалистом и указывается в  талоне, который выдается при получении документов.

Сельхозназначения

Регистрация в таком случае является обязательной и осуществляется только после оплаты госпошлины в установленном размере.

Физические лица оплачивают пошлину, если на арендуемом участке планируется вести садовое или дачное хозяйство, огородничество.

В договоре обязательно должно быть указано, на какой срок заключена сделка, в каком размере будут вноситься платежи, кто оплачивает коммунальные услуги (сбор в садово – дачном товариществе), и в каком размере.

Оформление договора на аренду участка для ведения сельскохозяйственный работ происходит по тому же алгоритму, что и заключение любых других видов сделок по аренде земельных участков.

Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка

При регистрации договора аренды земли в Росреестре обе стороны закрепляют свои права и обязанности.

Арендодатель обязан оплачивать налоги с дохода от аренды земли, но при этом обе стороны законодательно защищены.

Они имеют право подать в суд в случае неисполнения обязательств. Для получения всех преимуществ необходимо единоразово при подаче документов оплатить госпошлину.

Законодательное регулирование

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму

Размер пошлины

Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.

Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.

Регистрация договора аренды	Размер госпошлины в рублях
На общих основаниях физ.лицом	2000
На общих основаниях юр.лицом	22000
Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования	350
Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица	350
Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица	1000

Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.

Кто?

Оплачивает пошлину одна из сторон сделки. Если в аренду берется муниципальная земля, то регистрация сделки и оплата госпошлины ложится на плечи арендатора.

В остальных случаях сделать это могут:

• арендатор;
• арендодатель;
• обе стороны совместно.

При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться.  Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 1000 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).

Когда?

Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.

Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.

Куда?

Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.

Узнать необходимые реквизиты можно:

1. В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
2. В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
3. На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.

На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.

Где?

Оплата любой госпошлины проходит по единому образцу.

Заплатить пошлину можно:

• через банкомат или терминал любого банка;
• через операциониста в любом банке;
• с помощью онлайн-банкинга.

Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.

Заключение

Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2000 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.

Понятие торгов

Торги на право аренды земельного участка представляют собой процедуру, которая

организатором данной процедуры может выступать специальная компания, которая работает с указанными органами по договору

В ходе ее проведения разыгрывается право на получение земельного участка в аренду для его использования в определенных целях и за установленную плату.

Участки, которые в данном случае выставляются на торги, являются федеральной собственностью.

При этом они должны иметь кадастровый номер, доступ ко всем необходимым коммуникациям (воде, свету, газу) и разрешение на постройку на их территории каких-либо зданий.

Особенности порядка проведения аукциона на право заключения договора аренды

юридические

Причем это могут быть как граждане России, так и представители иностранных государств или даже лица без гражданства.

Предусмотрен следующий порядок проведения этой процедуры, закрепленный в ст. 39.12 ЗК РФ:

Публикация извещения о предстоящей процедуре в средствах массовой информации

Например, это может быть газета, которая издается в конкретном регионе, специализированное издание, сайт соответствующего местного органа власти и т. п.

Принятие заявок от претендентов и их регистрация в соответствующем журнале

Для участия претендент должен предоставить организатору определенный пакет документов, а именно:

• заявку (ее форма утверждается организатором);
• платежный документ из банка, подтверждающий внесение задатка (обычно его величина составляет 10% от первоначальной величины арендной платы);
• копию документа, удостоверяющего личность (для обычных граждан);
• должным образом заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юрлица (для иностранных компаний);
• сведения из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (если заявку подает ИП);
• сведения из единого государственного реестра юридических лиц (если такой субъект выступает претендентом на участие в торгах).

Данный список, который предоставляеться организатору является исчерпывающим — организатор не имеет права требовать другие документы.

Сделать это необходимо не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия.

Подавать заявку с необходимыми документами лучше всего вместе с их описью, после чего они регистрируются в журнале с указанием номера, даты и времени их предоставления. Далее все эти реквизиты проставляются и на каждом экземпляре документов. При этом один экземпляр отдается организатору, а второй остается у претендента.

Рассмотрение поданных заявок и документов

На этом этапе также устанавливается факт поступления задатка от них, после чего принимается окончательное решение. Претенденту могут как отказать в участии, так и допустить его к этой процедуре. В случае отказа перечисленный задаток возвращается.

Проведение мероприятия

Проходит оно в то время и в том месте, которое было ранее указано в извещении о

После этого участники получают пронумерованные билеты, которые могут поднимать после оглашения первоначальной стоимости для ее повышения.

Если после трехкратного объявления повышенной цены никто из участников не предложил больше, аукцион на право заключения договора по аренде земельных участков завершается.

Победителем является тот претендент, который предложил наибольшую величину арендной платы за участок и поднял билет последним.

Он и сможет заключить договор аренды земельного участка.

Оформление результатов

Происходит это путем составления протокола о предоставление земельного участка в аренду, в который заносится вся важная информация относительно хода проведения процедуры, а именно:

• данные об участке (его местоположение, кадастровый номер, сведения о госрегистрации прав);
• имя победителя (или наименование, если речь идет о юридическом лице);
• поступившие предложения от участников аукциона;
• регистрационный номер предмета торгов;
• величина арендной платы, а также порядок и способы ее внесения.

Данный документ подписывается организатором аукциона, его победителем и аукционистом в том день, когда проводилось это мероприятие. Он составляется в двух экземплярах — один остается у организатора, второй передается победителю.

7. Публикация информации о результатах. Делается это в тех же СМИ, где ранее публиковалось извещение о торгах. На это предоставляется определенный срок — один месяц после заключения договора аренды.

После этого процедура торгов считается завершенной, а победитель и организатор могут переходить к следующему этапу — заключению договора аренды. Задатки, внесенные всеми остальными участниками, должны быть возвращены им в течение трех дней после окончания торгов.

Права и обязательства двух сторон

Согласно Гражданского Кодекса, каждая сторона заключившая договор аренды, имеет определенные права и обязанности, нарушив которые, обидчик может подать в суд и требовать материальной компенсации.У арендодателя есть такие права:

1. Земельный участок можно сдавать как юридическому, так и физическому лицу.
2. Получать своевременную арендную плату.
3. Расторгнуть соглашение, если арендатор нарушает условия договора. Также он имеет право, по разным причинам, досрочно расторгнуть сделку.
4. Требовать вернуть землю в том состоянии, в котором он ее сдал, учитывая фактор износа.
   В обязанности хозяина земли входит соблюдать все правила, указанные в документе. В противном случае, арендатор имеет полное право расторгнуть договор и потребовать возмещение ущерба.

В свою очередь арендатор пользуется такими правами:

1. Может передать землю в субаренду.
2. Может перезаключить договор на новый срок.

Наниматель обязан не задерживать арендную плату арендодателю, не уменьшая ее размера. Ему нельзя изменять условия договора и пользоваться землей не по назначению. Он должен следить за состоянием участка и при окончании договора, возвратить его хозяину в надлежащем виде.