Геодезический план земельного участка и его особенности

Сколько стоит топоплан

Стоит план у всех по-разному. Ну, во-первых, всяк труд свой оценивает по-своему. Во-вторых, конечная цена зависит от объема работ и от местности, где они выполняются. Понятное дело, что в столице это одни деньги, а в глуши сибирской – другие. Да еще и рубль с долларом сегодня, помниться, такие «качели» устроили, что цифру назвать – вас обмануть.

Поэтому давайте так: стоимость топоплана и у «контор», и у ИП зависит от:

• масштаба;
• площади территории;
• от количества капитальных строений;
• удаленности от города;
• протяженности подземных коммуникаций на участке;
• в бумажном или электронном виде получите заказ;
• рельефа местности.

! Кстати, есть одна хорошая новость – стоимость этой работы не зависит от сезона – зимой и летом вы обойдетесь одним «рублевым цветом». Ну, если «зеленый» не подведет, конечно!

А когда вожделенный топографический план земельного участка будет согревать ваши ручки, не держите его при себе, как любимую – снесите-ка его в архитектурный отдел, что находится в местном органе самоуправления, и будет вам счастье…

Для тех кто любит покопаться в нормативно-правовых документах размещаю закон о геодезии и картографии.

Читайте далее «Ситуационный план»

Что такое геодезическая съемка и зачем она нужна?

Одним из самых популярных видов исследований является геодезическая съемка, которая представляет собой комплекс мероприятий, направленных на получение информации о строении рельефа, ситуации на местности, объектах капитального строительства, линейных сооружениях. Все полученные данные используются для построения топографических планов и схем в различных масштабах. Кроме того, результаты топографо-геодезических работ могут быть использованы для построения трехмерных моделей и чертежей исследуемой территории, зданийи сооружений. Данные съемок также используются для построения навигационных и туристических карт. Геосъемки востребованы во многих сферах хозяйственной деятельности: строительстве, маркшейдерстве, сельском хозяйстве.

Методика приемки

Методика приемки заключается в сравнении предоставленной геодезической разбивочной основы с существующими нормами обозначения, допустимыми погрешностями, и правилами схематического отображения объектов. Кроме того, учитывается, решают ли такие схемы существующие задачи и выполняют ли поставленные цели.

К примеру, разбивочная сеть должна создаваться для обеспечения возможности выноса в натуру осей.

Аналогично этому внешняя разбивочная сеть должна отображать существующие параметры и позволять переносить их в натуру таким образом, чтобы в точности соответствовать обозначенным координатам.

Некоторые из тех требований, которые содержит методика приемки, следующие:

• Закрепление главных РО должно осуществляться четырьмя знаками – не менее, чем по два с каждой стороны сооружения;
• При размещении парных знаков должно выполняться требование допустимого расстояния между ними – от 15 до 50. Для линейных объектов такая норма несколько выше – допускается расстояние до 100 метров;
• При строительстве группы зданий, которые будут располагаться отдельно друг от друга, необходимо будет показывать два репера для каждого из проектируемых зданий, причем расстояние между ними должно быть в диапазоне 200-300 метров;
• В процессе оформления геодезической разбивочной основы допускается совмещение реперов с осевыми знаками – такой фактор не может стать причиной для отказа в его приемке.

6. Лица, обеспечивающие подготовку СРЗУ на КПТ

Гражданин

При предоставлении ЗУ без проведения торгов. Подготовка схемы может осуществляться по выбору гражданина:

• или в форме электронного документа
• или в форме документа на бумажном носителе

Гражданин и юридическое лицо

При образовании ЗУ для его предоставления без проведения торгов:

• для проведения аукциона по продаже ЗУ
• при проведении аукциона на право заключения договора аренды ЗУ

Исключение – случаи образования ЗУ из земель/земельных участков, расположенных:

1. на территории городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя
2. в границах населённых пунктов

Гражданин и юридическое лицо

При образования ЗУ путем раздела земельного участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности, предоставленного гражданину или юридическому лицу:

• на праве аренды
• на праве безвозмездного пользования

Юридическое лицо

При образовании ЗУ путём раздела земельного участка, находящегося в государственной/муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования

Собственники ЗУ, предназначенных для ведения ЛПХ, огородничества, садоводства, ИЖС

При образовании ЗУ путём перераспределения участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения:

• ЛПХ
• огородничества
• садоводства
• ИЖС

и земель/участков, находящихся в государственной/муниципальной собственности

Приобретатель ЗУ, изъятого для государственных или муниципальных нужд

При образовании ЗУ для последующего изъятия для государственных/муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок

Орган государственной власти или орган местного самоуправления

А) При реализации участка путём аукциона:

• орган, осуществляющий выдел земли, направляет в Росреестр электронную схему:
• заявитель несёт все расходы, связанные с изготовлением и получением СРЗУ.

Б) При предоставлении органам власти ЗУ, находящихся в государственной/муниципальной собственности в соответствии со статьёй 39.2, статьями 9 – 11 ЗК РФ:

• статья 9

  представлено описание полномочий Российской Федерации, отражённых далее в статьях 10 – 11 ЗК РФ, касающихся в том числе вопроса предоставления ЗУ органам власти

• статья 10
  • резервирование и изъятие земельных участков для нужд субъектов РФ
  • разработка и реализация региональных программ использования и охраны земель, находящихся в границах субъектов РФ
• статья 10.1

  перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта РФ

• статья 11
  • резервирование земель для муниципальных нужд
  • изъятие земельных участков для муниципальных нужд
  • установление ПЗЗ территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований
  • разработка и реализация местных программ использования и охраны земель

Что такое межевой план

Межевой план земельного участка – это документ, составление которого осуществляется на основе кадастрового плана объекта или реестровой выписки. Кроме всего прочего, получение этого документа становится возможным, благодаря информации, которая находится в единой государственной базе или информации после определений и измерений границ конкретного участка. Так, можно смело сказать, что изготовление плана межевания земельного участка, планировка и межевание комплексный процесс, который дополнительно включает в себя геодезические работы и процедуры землеустройству.

Цель этих работ в том, чтобы:

1. Восстановить.
2. Укрепить.
3. Установить четкие границы всей прилегающей территории.

Итак, чтобы приступить к оформлению межевого плана земельного участка, необходимости соблюсти ряд технических деталей. Так, если у вас не будет на руках становление земельного участка, то получить этот документ вам не светит. Но какая картина встречается все чаще в наше время? Большое количество собственников земельных участков не проводят процедуры межевания. Как следствие план участка только условный. И если они захотят свершить ту или иную сделку, то без четкой межи ничего не получиться. Итак, мы узнали, что такое план межевания участка земли. Теперь окунемся вглубь деталей этого вопроса.

Последовательность проведения геодезической съемки

Для разработки технически правильного и экономически обоснованного проекта, исключения ошибок геосъемку мы проводим, соблюдая все требования нормативных документов и действующих законодательных актов.

Весь процесс исследовательских работ мы выполняем в три этапа.

Первый этап — подготовка к изыскательским мероприятиям. Наши специалисты ознакамливаются с ТЗ, изучают архивные материалы, тщательно анализируют их и составляют план исследований. На этой стадии мы также рассчитываем смету.

Второй этап — полевые работы. Мы выезжаем на площадку, где будет проводиться геодезическая съемка, проводят рекогносцировку территории и выбираем наиболее подходящие места для установки оборудования, после чего проводим необходимые измерения, стационарные наблюдения. Все данные наши специалисты фиксируют в рабочих журналах или памяти измерительных приборов.

Третий этап — камеральный. Предназначен для обработки полученных данных. На этой стадии мы проводим расчеты, разрабатываем необходимые топографо-геодезические материалы в заданном масштабе. При проведении исследований вблизи поверхностных водоемов, в акватории морей или на участках, расположенных в болотистой местности. На камеральном этапе мы также выполняем гидрографические работы с обязательным вычерчиванием береговых линий, дна.

Посмотреть пример топографического плана участка

Все результаты геодезической съемки, готовые планы и схемы мы формируем в отчет об изысканиях и отдаем клиенту.

Обратите внимание! Отчетная документация подлежит согласованию в государственных органах. Это можно выполнить самостоятельно или доверить нашим специалистам, что позволит сократить расходы на согласование, избавит от необходимости посещения различных служб и ведомств

Следует заметить, что проведенной геодезической съемкой перед разработкой проекта и сдачей объекта в эксплуатацию топографо-геодезические работы не ограничиваются, особенно, если дело касается многоэтажных жилых зданий, гидротехнических и промышленных объектов. Данный вид изыскательских мероприятий необходимо выполнять и после строительства, в процессе эксплуатации объекта. Это позволяет вовремя выявить малейшие изменения в целостности любых элементов конструкции, вовремя устранить повреждения и, тем самым, продлить срок эксплуатации объекта до первого капитального ремонта.

Методы проведения топографической съемки

Топографические съемки ведутся по принципу от общего к частному. Вначале создается обоснование, представляющее общий план с учетом разницы высот. Затем на него накладываются детали, подробности рельефа. Съемку подробностей ведут исходя из условий и применяемых приборов.  Различают 5 способов. По порядку о каждом:

• метод прямоугольных координат. Положение измеряемой точки определяется двумя координатами, которые привязаны к геодезической сети. Аналог долготы и широты в обычных географических картах;
• полярный метод. Применяют в открытой местности. Положение точки определяется углом от близлежащей стороны теодолитного хода и расстоянием от заданной точки. Угол измеряется теодолитом, расстояние дальномером;
• метод прямых угловых засечек. Используется, когда измерение расстояний затруднено. Положение точки определяется величиной двух углов, образующихся линиями соединения измеряемой точки с концами условного мерного отрезка. Отрезком служит одна из сторон обоснования.
• метод линейных засечек. Применяется когда легко измерить длины линий. Методика аналогична угловой засечке, но измеряется длина линий. Без участия углов;
• способ обхода. Теодолитный ход прокладывается по периметру снимаемого участка, фиксируются углы при определенном положении прибора. Длины измеряют дальномером.
• способ створов. Применяется для измерения точек, находящихся в створе линий, опирающихся на стороны теодолитного хода.

В процессе топосъемки с помощью теодолита ведется абрис и журнал измерений. Абрис это чертеж обоснования и вписанных контуров в произвольном масштабе, но с указанием точных измеренных размеров. В журнале записывается величина углов.

Причины отказа в выдаче генплана

Несмотря на то, что основную работу по планированию выполняют специалисты комитета, заявителю может быть отказано в выполнении услуги. Причины:

• Оформление предоставленных документов не соответствует требованиям законодательства РФ или они недействительны.
• Пакет официальных бумаг неполный.
• Обратившееся лицо не является собственником на землю, либо иная недостоверная информация.
• При подаче заявления через сайт неверно заполнены его поля.
• Поданные в электронном виде копии имеют очень низкое качество (нечитаемые).
• На территории имеются самовольно возведенные постройки.
• Имеется противоречие между решением муниципалитета о делении территорий и расположением надела.

Если получен отказ, рекомендуется исправить обнаруженные ошибки, получить актуальные документы и подать собранный пакет повторно. Другой вариант – обжаловать решение государственного органа. Аналогично можно поступить, если выдача генплана задерживается без уважительных причин.

Где используются результаты геодезической съёмки

Такая работа необходима для оформления документов и сделок при приватизации или выкупе земельных участков, межевании земель сельскохозяйственных угодий.

При планировании газификации также используются услуги по топографической и геодезической съёмкам. Без этих работ невозможно обеспечить безопасность и оптимизацию при проведении газовых сетей.

На этапе изысканий приблизительно определяется:

1. Расположение сетей газоснабжения.
2. Местонахождение имеющихся инженерных коммуникаций.
3. Экологический фон окружающей среды.
4. Наличие дорожных развязок.
5. Глубина пролегания подземных вод.
6. Описание и оценка растительности.

От точности проведения изысканий зависит правильность оформления ситуационного плана земельного участка.Благодаря профессионализму операторов и широкимвозможностям специализированного оборудования, топографическая съёмка производится на высоком уровне.

Чтобы привязка к географическим координатам была наиболее точной, необходимо производить данную процедуру с помощью спутникового съёмочного оборудования.

Зачем нужна исполнительная съемка участка?

• Для возможности перепланировки коммуникационных сетей.
• Для разрешения на строительство.
• Для разделения участка.
• Для составления документов, определяющих границы участка.

Геодезическая съемка это комплексный тип работ, следовательно, для того чтобы качественно провести съемку необходимо решить ряд задач:

1. Разработать четкое техническое задание, в котором будут отображены детали выполнения.
2. Провести анализ имеющейся информации, касательно исследуемого объекта.
3. Осуществить подготовительные мероприятия.
4. Выполнить необходимую съемку.
5. На основе собранных данных заполнить необходимые чертежи.
6. Сформировать соответствующий отчет о проведенных работах, где будет отображена вся информация и подведенные итоги.

Методы изображения рельефа местности

Центральное значение на топографических картах и планах отводится рельефу. Именно он определяет особенности и характер других объектов. Это совокупность неровностей земли и дна водоемов, а также вогнутых и круглых форм различного назначения.

В результате появляется трехмерное представление о рассматриваемом пространстве. При развитом навыке чтения схемы и обозначений можно находить объекты не только по горизонтали, но и точно определять их высоту.

Для отчетливой ориентации по карте важно разбираться в изображении рельефов. Учитывается следующее:. Учитывается следующее:

Учитывается следующее:

1. Какие существуют неровности, чем они связаны друг с другом;
2. Абсолютные высоты точек на местности со взаимным превышением;
3. Крутизну, форму и протяженность.

Чтобы расшифровать и правильно читать топографические карты и планы, применяются стандартные методы:

• Горизонтали;
• Отметки;
• Изображение цветом и условными знаками.

Горизонталями

основной метод

Неровности передаются очень точно на поверхности. Можно отобразить крутизну склонов и определить высоту, типичные формы и черты ландшафтов.

Поверхность условно рассекается плоскостями, которые наносятся через равные расстояния.

Высота сечения – это расстояние, которое находится между секущими плоскостями. При этом на каждой из них присутствует линия рельефа. Она получается в виде замкнутой кривой.

Она проецируется по горизонтали. Поэтому такие линии получили название горизонталей. Они не могут пересекаться, так как размещаются в различных секущих плоскостях.

Пересекающиеся горизонтали используют лишь в тех случаях, когда приходится отображать утесы.

Отметками

Они наносятся с интервалом 2 см, но многое зависит от конкретных особенностей. Их проставляют на важных точках рельефа. Как правило, отметки совмещаются со значимыми объектами. Всегда указываются отметки реперов или геодезических пунктов.

Они удобны, так как позволяют легко ориентироваться в обозначениях и выявлять нужные объекты.

Цветом и условными знаками

Цвет предназначен для использования шкал высоты, которые градуируются оттенками. На рельефе цвета применяются для наглядности, когда другие методы использовать не получается или речь идет о картах с небольшим масштабом.

Когда же нужен топографический план земельного участка?

Итак, чтобы зря сыр-бор не разводить, лишнего не заказывать и без нужного не оказаться, запомните: существует всего 5 случаев, когда топографический план станет жизненно важной бумагой:

1. Для получения разрешения на строительство капитального объекта. Нет, конечно, вы можете и «самострой» развести на собственном участке, имея далеко и глубоко ввиду все разрешения за застройку. Но знайте: когда придет время продать, подарить или как-то по другому законным образом разобраться с собственным подворьем, вас или наследников будет ждать тот еще неприятный сюрприз.… Так что лучше все же сделайте топографический план – эдак-то оно спокойнее.
2. Пусть еще ничего не строите, пусть. Но чтобы сделать для начала проект будущего «родового подворья» с постройками, тоже без топографического плана участка ни туда, ни сюда.
3. Если на землице собственной уже все строено-построено, а вам приспичило подключиться к централизованным канализационным, водопроводным или газовым линиям, можете не сомневаться – без топоплана в профильные эксплуатационные организации нечего и соваться. Кстати, решитесь перепланировать подземные коммуникации, тоже сделайте такой план.
4. Мечтаете узаконить «лишние» сотки по «дачной амнистии»? А че мечтать – делайте топоплан, и вперед – благословясь да помолясь!
5. Когда дом стоит, банька топиться, а в тепличке зреют помидоры, самое время подумать о ландшафтном дизайне. Вот для этого и заказывают ландшафтную топосъмку, по которой делают одноименный топоплан. Правда, он более подробный, в М 1: 100 или 1: 200 (что б хорошо каждый кустик и деревце видно было бы).

Необходимость проведения

Под геодезической съемкой понимаются комплексные работы, которые начинаются с того, что определяется географическое расположение объекта, готовящегося к постройке. Учету подлежит целесообразность технического и экономического расположения. Определяют насколько качественные грунты и их состав, возможно ли использовать в качестве ресурса строительного назначения.

Помимо того, что измерительные работы на местности требуются для разных видов проектной деятельности, также относительно производства всего комплекта работ геодезической направленности можно получить точную планировку надела, где отражены все размещенные на нем постройки, сооружения и линии технологического значения.

Образец геподоснова плана

Данный план получил наименование геоподоснова и его выполнение происходит в масштабе, равном 1:500. Срок, в течение которого данный акт считается пригодным, составляет четыре года.

За этот период требуется осуществить весь комплекс проектных работ, которые необходимо провести на участке. Результатом производства съемки геодезической направленности можно получить план надела, где отражаются все его размерные характеристики, которые имеют привязку к объектам, расположенным на земле. Также отражаются данные для всех видов проектирования сооружений и зданий.

Что это такое?

Межевой план – это документ, содержащий определённые данные об участке. Он составляется при образовании, разделении, объединении или распределении участков. Обязательно содержатся данные об адресе, границах и площади участка, о его категории и разрешённом использовании. Включаются и сведения о собственнике. Эта информация в некоторых ситуациях может быть получена из Росреестра, а в других – подготавливается для занесения в него.

В зависимости от целей создания отличается и оформление. Например, при объединении участков, уже состоящих на кадастровом учёте, сведения об их границах необходимо получить из Росреестра. Если их объединение возможно, на основе этой информации подготавливается межевой план.

Если несколько участков соединяются для дальнейшего разделения по новым границам, план содержит информацию и о соединении, и о разделе. Это позволяет проводить межевание однократно и составить один документ.

Важно! В межевом плане обязательно показаны не только границы, но и история их образование и изменения. В этом его отличие от плана границ

При уточнении границ участка или выделении нового, если он граничит с существующими, обязательно проводить согласование границ с другими собственниками. Оно оформляется актом, который тоже включается в план.

Планируете заняться оформлением межевого плана на свой земельный участок? Интересуетесь, есть ли у него срок действия, а также в какую сумму выльется процедура?

Ответы есть здесь!

Инженерно топографические работы

Проведение топографических работ – это самый важный этап в подготовке топопланов. Прежде чем приступать к полевым работам, геодезисты изучают имеющиеся материалы. К ним относятся:

• Ранее созданные картографические материалы (карты, схемы, топопланы и т.п.).
• Выписки из ЕГРН.

Эти данные помогают подготовить предварительный план, определить те работы, которые необходимо провести на полевом этапе.

После подготовки начинаются работы на местности. Геодезисты выполняют топосъемку объекта, вычисляют высоты, расстояния, координаты поворотных точек. Полученные данные будут затем использованы для расчетов.

Дальше следует этап камеральной обработки результатов. Специалисты анализируют полученные данные, делают расчеты. Все расчеты делают с использованием программного обеспечения и специальных методик. После обработки данных вычерчивается топоплан.

Специфика геодезической съемки

Геодезическая съемка среди существующих на сегодняшний день геодезических работ является наиболее актуальной при проведении широкого спектра инженерных, строительных и полевых мероприятий. Ни одно фундаментальное инженерное изыскание, разработка генерального плана зданий и проектирование ландшафтного дизайна, корректировка планов не обходится без проведения комплексной геодезической съемки. А результатом ее реализации является инженерно-геодезическая документация, устанавливающая местоположение исследуемого объекта, наличие и размещение коммуникаций. Точность работ и ее полнота определяется прежде всего требованиями заказчика.

Создание

Геодезическую основу строительства создают на этапе предварительной подготовки площадки. При её отсутствии становится невозможным контроль над всеми этапами строительства.

Длина сторон главных фигур находится в диапазоне 200-400м, второстепенных — 20-40 м. Стороны квадратов всегда параллельны осям воздвигаемых сооружений. Все возводимые объекты располагают внутри фигур данной сетки.

Следующий этап инженерных геодезических работ — вынос сетки в натуру. Именно для этого используют близлежащую к строительной площадке ГГС.

На местность выносят исходные направления проекта. Руководствуясь ими, на всей площадке маркируют распределительную строительную сеть. Места пересечения маркируют физическими отметками, например, обрезками рельсов или заполненными цементом трубами. При монтаже их капитально фиксируют.

При переносе на местность осей планируемых строений в качестве разбивочной основы сетки используют метод прямоугольных координат.

Высотное обоснование на стройплощадке обозначают реперами. Чаще всего в качестве строительных реперов служат существующие пункты ГГС и граничные линии.

Высотную отметку любого строительного репера получают обязательно от маркеров геодезической сети государственного или местного значения.

О важности выбора правильной компании для проведения исследований

Геодезические исследования самостоятельно невозможно провести, даже если будет необходимое оборудование и даже есть некоторые знания в этой области. Заниматься исследованиями имеют право по закону только эксперты, имеющие соответствующий уровень аккредитации и все допуски. В нашей работают только такие специалисты. Они проводят различные изыскания не только быстро, но и качественно. Возможно как проведение первичной экспертизы, так и сопровождение проекта строительства на всех этапах, а также устранение неточностей экспертизы, проведенной ранее недобросовестными компаниями.

Комплекс работ выполняется по определенному алгоритму. При этом, стоит отметить, что этапы формируются в зависимости от особенностей участка. Все моменты будущей работы прописываются в техническом задании, которое согласуется с заказчиком. Возможно выполнение следующих процедур:

· Построение высотных и плановых сетей.

· Трассирование линейных сооружений.

· Проведение съемки любого типа в любом масштабе.

· Съемка коммуникаций надземных и подземных в любом масштабе.

· Вынос в натуру с соответствующей привязкой.

Результатом проведения процедуры геодезии является получение плана, который поможет при проектировании сооружения. В документах указываются все особенности местности: ее рельеф, наличие или отсутствие природных объектов, особенности зданий и сооружений, особенности подземных и наземных коммуникаций и многое другое. В некоторых случаях геодезия может быть сугубо формальностью, к примеру, если нужно получить разрешительную документацию в государственных органах.