Чем отличаются земли ИЖС, СНТ, ДНП: в чем разница и что выбрать

Рубрики

• Аренда
• Банковские программы
• Без рубрики
• БТИ
• Видео
• Военная ипотека
• ВТБ
• Выселение
• Гараж
• Дачная амнистия
• Долевое участие
• ЕГРН
• Жилищные условия
• Зарубежная недвижимость
• Затопление квартиры
• ИЖС
• Ипотека
• Ипотека на вторичное жилье
• Ипотека на загородный дом
• Ипотека на новостройку
• Ипотека по двум документам
• Ипотека с господдержкой
• Квартиросъемщик
• Квартплата
• Коммунальные платежи
• Недвижимость
• Перепланировка
• Переуступка
• Приватизация
• Продажа
• Промсвязьбанк
• Райффайзенбанк
• Расселение
• Регистрация граждан
• Рефинансирование
• Росбанк
• Россельхозбанк
• Сбербанк
• Семейная ипотека
• Статьи
• Субаренда
• ТСЖ

Изменение статуса участка относительно категории земель

В жизни появляются определенные обстоятельства, при которых требуется изменить статус участка. В законе РФ существуют определенные механизмы, позволяющие заменить одну категорию земли другой. Однако российским законодательством запрещен перевод земли сельскохозяйственного назначения в любую другую категорию. Поэтому изменение статуса возможно только, если ДНП или СНТ находится на категории земель для поселений, и имеется согласие остальных собственников участка.

Но для этого потребуется сбор необходимой документации и подача ее в соответствующие инстанции местной власти (комитет по управлению имуществом и земельными отношениями). Положительный ответ, либо отказ должен быть дан в течение 1-3 месяцев.

Изменить категорию земли можно, но потребуется время

Перечень необходимых документов:

• копия удостоверения личности – паспорта;

• заявление на изменение статуса земельного участка;

• документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи или аренды, план межевания, свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт);

• в случае, если собственник не может самостоятельно подать заявление, нотариально заверенная доверенность на уполномоченное лицо;

• декларация изменения статуса участка, написанная в свободной форме (образец и форму можно найти в Интернете), которая идет как приложение к основному заявлению, и фактически дублирует информацию, содержащуюся в нем.

• заключение, выданное после проведения экспертизы строений.

Если по истечении положенного срока ответ не был дан, либо получено отрицательное решение, следует подавать жалобу в вышестоящие инстанции.

Как правильно перевести СНТ или ДНП в ИЖС

В каждом из перечисленных видом возможного использования земель имеются свои плюсы и минусы.

Выбор в пользу одного из них делается исходя из целей, для которых приобретался участок. Вместе с тем, все большее число людей желает проживать в собственном доме за городом. Поэтому часто возникает вопрос о возможности перевода земель из одной категории в другую. Такая возможность законодательством РФ предусмотрена.

Для осуществления перевода необходимо обратиться с соответствующим заявлением в местные или исполнительные (государственные) органы. В таком ходатайстве нужно обосновать необходимость изменения категории земли. К нему требуется приложить документы о правах на эту землю, о личности заявителя.

По закону срок рассмотрения этого заявления не должен превышать двух месяцев. В ходе рассмотрения принимается решение о возможности перевода земель СНТ или ДНП в участки для возведения частных домов. Оформляется принятое решение актом.

После получения такого акта на руки, собственник участка должен произвести регистрацию изменений в Росреестре. При отказе в переводе должны быть послужившие этому причины. У заявителей имеется возможность обжаловать акты об отказе в изменении категории земли.

Участки ДНП

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – это особая категория объединений собственников и пользователей различных земельных участков.

Дачное некоммерческое партнерство создается с целью облегчения эксплуатации и обеспечения полноценного функционирования групп участков, на которых возможно осуществление строительства различных домов (с точки зрения не предназначенных для постоянного проживания), а также организации сельскохозяйственного производства в своих интересах.

Земли, предназначенные для создания дачных некоммерческих партнерств, могут быть расположены как на участках, относимых к землям населенных пунктов, так и на участках, по категории принадлежащим к сельхозназначению. Они могут быть переведены как в ИЖС, так и в СНТ (если не потребуется изменение категории участка).

При строительстве на таких территориях нет необходимости проводить согласование проекта дома ни с контролирующими уполномоченными органами, ни с соседями. Главным условием является соответствие проекта и итогового возведенного сооружения.

Что такое СНТ, ИЖС, ЛПХ и ДНП — где лучше купить землю в 2021

Эксперты Dominfo.ru о том, что обозначают эти буквы и какое отношение имеют к недвижимости. 

С аббревиатурами СНТ, ЛПХ, ДНП и ИЖС приходится сталкиваться тем, кто решил купить землю. Так обозначают виды участков. У каждого есть определённое предназначение. На какой-то земле можно поставить круглогодичный дом, где-то строить летние дачи или исключительно только возводить огород и ничего больше. Какой участок для чего предназначен, лучше разобраться заранее.

СНТ

Участки для выращивания овощей, фруктов, растений. Расшифровывается аббревиатура как «садовое некоммерческое товарищество». Располагаются они обычно за городом, и земля идеально подходит для занятия сельским хозяйством. Ставить домик на таком участке не запрещается, он якобы будет служить хранилищем для урожая.

Из плюсов:

1. Жилищное строение возводить необязательно.
2. Участки дешевле, чем, например, ИЖС.
3. Почва плодородная.
4. Рядом обычно находится красивая природа (земля же плодородная).

Из минусов:

1. Площадь владения землей небольшая.
2. Зарегистрироваться в доме на таком участке очень сложно.
3. Дом на такой земле всегда считается дачным, а это сказывается на цене не в плюс.
4. Коммуникации нужно протягивать самостоятельно.

Почему на этом участке сложно зарегистрироваться в доме? Потому что для любой прописки нужен точный адрес, а земли СНТ обычно расположены далеко за чертой города и узнать точный адрес затруднительно, его просто нет иногда у населенных пунктов. Тогда придется делать экспертизу и доказывать пригодность дома для проживания.  

ДНП

Здесь обязательно должны стоять дома. Расшифровывается как «дачное некоммерческое партнерство». Земля располагается как в пределах города, так на сельхозтерритории. Здесь в первую очередь отдыхают, а не возделывают земли.

Организовывать сад и огород на этом участке тоже можно. Еще недавно ДНП располагались только на сельзохземлях, сейчас им разрешили появиться в населенных пунктах.

Из плюсов:

1. Требований к дачам меньше. Делать техническую экспертизу необязательно.
2. В черте населенных пунктов легко зарегистрироваться.
3. Цены невысокие.

Из минусов:

1. Строить дом обязательно.
2. Коммуникации тянуть самостоятельно или кооперироваться с соседями.
3. Жить круглогодично сложно. Недостаточно развита инфраструктура.
4. Нельзя строить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.

Различия СНТ и ДНП. В этих объединениях люди группируются и решают общие проблемы. Выступают от юридического лица, строят дороги, прокладывают коммуникации, решают возникшие вопросы и т.п. И там и там членские взносы, на которое и существует товарищество. Разница в том, что ДНП – это обязательное построение дома, СНТ – нет, можно только заниматься огородом. По кадастровой стоимости участки ДНП дешевле, так как земля неплодоносная. 

ИЖС

Под этими буквами кроются участки в населенных пунктах, которые можно застраивать домами не выше 12 метров. Расшифровывается аббревиатура как «индивидуальное жилищное строительство». Основное предназначение такой вида земли – строительство домов. Возводят капитальные сооружения полностью пригодные для круглогодичной жизни. 

Из плюсов:

1. Прописка.
2. Благоустраивает территорию вокруг местная администрация.
3. На такой вид участка проще взять ипотеку..

Из минусов:

1. Чтобы начать самостоятельное строительство, необходимо получить разрешение. А для этого обойти надзорные службы и инстанции для одобрения.
2. Дорого.

ЛПХ

Здесь можно не только выращивать овощи, фрукты, растения, но и заниматься животноводством. Второе название ЛПХ – приусадебные участки. На участке можно возводить дома для жизни, если они находятся в населенном пункте, также разрешено строить сараи и мелкие хранилища для сельхозпродуктов. ЛПХ вне населенного пункта – это полевой участок. 

Из плюсов:

1. Чтобы построить дом не нужно специальное разрешение.
2. Всегда можно ЛПХ перевести с ИЖС, и земля станет дороже.
3. На производимую продукцию (животные или растения) можно получить специальные сертификаты для продажи. Налогом такая деятельность не облагается.
4. Быстро одобряют ипотеку в банке.

Из минусов:

1. Строить дом на участке нельзя, если он расположен за пределами населенного пункта.

Вывод: Каждый участок земли имеет свою буквенную аббревиатуру. Если вы собираетесь стать землевладельцем, то лучше заранее подумайте, какой из вариантов хотите приобрести. И не забывайте, что перед покупкой участок необходимо проверить. Сделать это можно с помощью специального сервиса dominfo.ru.

Возможность смены категории и ВРИ земельного участка

Чтобы узаконить постройку, расположенную на неподходящих для ее размещения землях, или предупредить возможные неприятности еще на этапе планирования строительных работ, юристы рекомендуют перевести участок из сельхозземель в земли поселений.

Предварительно стоит узнать категорию своего земельного участка, самый простой и быстрый вариант — по кадастровому номеру.

Таким же образом можно узнать ВРИ своей земли.

Далее потребуется получить разрешение на ведение стройки.

Соответствующее ходатайство подается на рассмотрение в уполномоченные органы государственной власти.

Обоснованное заявление будет рассмотрено чиновниками в двухмесячный срок.

Дополнительно с вас могут потребовать документы, подтверждающие право пользования участком и расположенными на нем объектами недвижимости.

Положительное решение принимается в случае, когда градостроительная документация данной территории предусматривает возможность застройки участка.

Акт, выдаваемый на руки заявителю, является основанием для обращения в органы Росреестра для внесения изменений в земельный кадастр.

В случае получения мотивированного отказа, заявитель имеет право обжалования решения в судебном порядке.

В случае, когда земельный участок находится на землях населенных пунктов, может также помочь изменение вида разрешенного использования. На участках, находящихся на сельскохозяйственных землях, учтите, что не все ВРИ сельхзземель подойдут для строительства.

Какой порядок в индивидуальном строительстве

ИЖС отдельная форма строительства, при котором граждане обеспечиваются жильем. При индивидуальном жилищном строительстве каждой семье принадлежит отдельный дом не больше 3 этажей. Земельный участок может быть до 1.5 га. На участке можно возводить различные хозпостройки:

• Бани.
• Гаражи.
• Сараи.
• Летние кухни.

К ИЖС относятся прочие объекты в виде:

• Пристроек и надстроек.
• Мансардных этажей.

Чтобы построить любой объект на своей земле, застройщик должен оформить исходно-разрешительную документацию.

Для этого нужно:

1. Подать заявление в правомочную организацию, чтобы получить разрешение на строительство.
2. Приложить к заявке свидетельство, подтверждающее, что земля находится в собственности.
3. Разработать план.
4. Предоставить схему участка с размещением будущего дома.

В 2018 году изменился порядок на получение разрешения. Теперь при строительстве его не требуют, но предстоит уведомить госнадзор. Затем дождаться ответа, где укажут соответствует или нет участок, планируемому строительству.

Документы, имеющие отношение к СНТ

Садовые товарищества при своем функционировании опираются на два вида документации, которая определяет возможные права и обязанности его участников:

• документация, которая является правовой основой существования товарищества как субъекта, имеющего определенные права. Подобные документы могут находиться исключительно в ведении юр. лица товарищества, являющегося собственником имущества товарищества;
• документы, относящиеся к общим, и выступающие основанием для прав участников.

К документации, относящейся к товариществу, как юридическому лицу, причисляют:

• являющуюся правоустанавливающей (определяющей возможность использования наделов земель);
• договор аренды земель, заключенный с органами муниципалитета, позволяющий пользование на правах арендатора.

Документацией, определяющей коллективные права, является договор субаренды, заключаемый в том случае, если земли СНТ, полученные путем аренды у муниципалитета, были взяты уже членами товарищества. Наличие такого договора может быть в таких ситуациях:

• если устав СНТ предполагает пользование участками земли на основании только договоров субаренды;
• если некоторые члены товарищества имеют возможность автономного пользования участком.

Пример устава СНТ

Кроме того, к документации, которая имеет непосредственное отношение к СНТ, относят акт обследования земли. Он составляется в том случае, когда лицо, осуществляющее пользование участком и имеющее на нем возведенное строение, имеет намерение регистрации на нем и последующего проживания (или без него).

Подобный акт выдается специальной комиссией, в состав которой входят представители муниципалитета, и осуществляет она свои действия на основании поданного заявления в муниципалитет от пользователя земельного надела или постановления суда, которое вынесено на основании рассмотрения иска гражданина.

Пример акта обследования земельного участка

В процессе осмотра участка и возведенной конструкции члены комиссии определяют:

• условия проживания;
• наличие участка коммуникации, обеспечивающей подвод газа и воды;
• соответствие санитарным нормам;
• наличие жилых площадей в доме, претендующем на статус жилого.

В том случае, если выявляется соответствие всем необходимым параметрам, дом имеет возможность получить статус жилого строения, а его собственник прописаться в нем.

Итак, пользование землями, входящими в СНТ предполагает их эксплуатацию в первую очередь в качестве земель сельскохозяйственного назначения. При наличии оснований пользователь земли может стать его собственником на бесплатной основе, а при подведении коммуникаций и соответствии возведенной на нем конструкции нормам жилого строения и прописаться в нем.

ИЖС, СНТ и ДНП: сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

цель использования

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

• Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
• Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
• Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

• высокая стоимость приобретения,
• высокая кадастровая стоимость.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

• Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
• Небольшая стоимость участка.
• Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

• Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
• Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
• Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

• Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
• Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
• Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

• Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
• Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
• Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в этой статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Особенности ИЖС и ЛПХ. Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Расшифровка ИЖС и ЛПХ – индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство соответственно.

Земельный участок, относящийся к категории ИЖС, – идеальный вариант для строительства дома. И вот почему:

1. Вы сможете получить «милицейский» (почтовый) адрес (закрепляется за теми объектами недвижимого имущества, которые прошли проверку государственной комиссии). Наличие «милицейского адреса» – практически 100% гарантия оформления постоянной регистрации (исключение – дом не соответствует строительным нормам или в его техническом плане есть ошибки).
2. У вас будет возможность организовать приусадебную территорию и благоустроить ее – соорудить искусственный водоем, посадить плодовые или декоративные растения и т.д.
3. ИЖС заведуют власти на местном уровне. Они обязаны обеспечить инженерные коммуникации (электрическую сеть, холодное и горячее водоснабжение, газопровод и т.д.), дороги, транспорт и другую инфраструктуру.

Правда, есть несколько «но»:

1. Земля для ИЖС подходит для возведения жилья исключительно для одной семьи. Другими словами, на том же самом земельном участке строительство второго дома считается нарушением законодательства.
2. В ИЖС действуют ограничения на количество этажей (не более трех) и на площадь (в каждом субъекте Российской Федерации они свои).
3. ИЖС предполагает подготовку объемного пакета документов – поэтажного технического плана, заключения специалистов по соблюдению СНиП и т.д. Причем подтверждать то, что дом является капитальным, соответствует строительным нормам и подходит для круглогодичного проживания необходимо даже в том случае, если вы планируете приезжать в него на выходных летом.
4. ИЖС намного дороже, чем все остальные варианты. Это касается как самой цены земли, так и других вещей – налогов (у ИЖС 1,5% от кадастровой стоимости, а у ДНП всего лишь 0,3% от той же величины), подключения к инженерным коммуникациям и т.д.

Нельзя не отметить и то, что территории для ИЖС находятся в границах города, поэтому вы не будете тратить много времени на то, чтобы добираться до работы, учебы и т.д.

Если земельный участок, являющийся ЛПХ, находится в границах города, то он может быть переделан в ИЖС со всеми вытекающими отсюда последствиями. А если земля с этим статусом расположена вне населенного пункта, то ее считают полевой, из-за чего строительство дома и занесение в паспорт печати о прописке невозможно.

Важно! Если надел, являющийся ЛПХ, находится не на земле поселений, а на земле для занятия сельским хозяйством, то возведение жилья является незаконным. Решить проблему нереально

И не важно, подведены ли инженерные коммуникации – были ситуации, когда сносили целые поселки с газопроводом, канализацией и т.д.

На земельном участке для ЛПХ разрешено разводить скот, разбивать огород, устанавливать улья с пчелами и вести деятельность, не приносящую прибыль как таковую. Т.е., на такой земле запрещено индивидуальное предпринимательство.

Земельные участки, являющиеся ЛПХ, тоже обеспечены инженерными коммуникациями, дорогами, транспортом и другой инфраструктурой, но все намного скромнее. По этой причине они дешевле.

Подведем итоги. В чем разница между ИЖС и ЛПХ? Важные различия, которые следует учитывать при выборе между ИЖС и ЛПХ:

• на территории для ИЖС легче и быстрее прописаться, чем на территории для ЛПХ;
• надел для ИЖС более облагорожен, чем надел для ЛПХ;
• для ИЖС требуется больше денег, чем для ЛПХ.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что такое ДНТ?

ДНТ расшифровывается как дачное некоммерческое товарищество. Имущество при этом разделяется на следующие категории:

• если оно было приобретено на взносы всех участников, то считаются собственностью каждого члена;
• если приобреталось на деньги из специального фонда, составленного из членских взносов, пользоваться им может лишь юридическое лицо.

Вступление и выход из объединения

Для вступления в ДНТ необходимо написать заявление. К нему необходимо приложить:

• паспорт;
• бумаги, свидетельствующие о собственности на участок;
• кадастровый паспорт;
• выписку из БТИ.

Документы передаются в правление. Решение принимается на общем собрании дачников. На это есть 1 месяц. Решение принимается простым большинством голосов.

При выходе из ДНТ подается заявление в правление. После подписывается договор, регулирующий последующие отношения собственников.

Преимущества

Обзавестись участком в ДНТ – самый финансово доступный вариант

К основным плюсам членства в ДНТ относят:

• низкие цены участков;
• доступно оформление прописки;
• не требуется приглашение комиссии для приемки дома;
• помощь правления в решении всех интересующих вопросов;
• низкие коммунальные платежи;
• не требуется уплата регистрационного сбора;
• можно объединить несколько соседних участков, чтобы заиметь огромные владения.

Недостатки

К минусам дачного товарищества относится:

• высокая стоимость подключения коммуникаций к дому;
• проблемы с получением прописки;
• отсутствие социальных объектов в шаговой доступности;
• необходимо обязательно строить и регистрировать дом;
• большинство банков отказывается принимать имущество в ДНТ под залог.

Особенности

Особенности ведения индивидуального хозяйства предусмотрены федеральным законом №66. Базовые правила регламентируются уставом, который принимается на общем собрании правления.

В частности, плата не может превышать размер, установленный для участников товарищества.

Ограничения ДНП

Дачные участки в основной своей массе, так же, как и садовые, имеют сельскохозяйственное предназначение. Поэтому строительство капительного дома для круглогодичного проживания здесь является не целесообразным. А вот постройка летнего дома и бани пользуется наибольшим спросом. К ограничениям можно отнести также:

1. Проведение коммуникаций за счет самих собственников недвижимости. Если дороги и электричество до сих пор не проведены к земле, то приобретать такую землю в большинстве случаев не рентабельно, так как стоимость прокладки необходимых коммуникаций в расчете на каждого собственника будет выше стоимости земли.
2. Оформить прописку на такой земле практически невозможно, так как она не предназначена для постоянного проживания. И потребуется много сил, чтобы доказать, что дом подходит по всем нормам к круглогодичному проживанию.
3. На территориях ДНП не строятся социальные объекты, и отсутствие их по близости в населенном пункте не даст возможность зарегистрироваться в построенном доме.
4. Сама форма ДНП обязывает владельца земли построить дачный дом, а не как в СНТ — достаточно только заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.

Поэтому, приобретая участок на земле с таким видом использования, нужно понимать, что его можно использовать только в качестве дачи. И даже если возвести там капитальное строение, то очень сложно будет получить там регистрацию. И кроме этого, отсутствие по близости социальных объектов может стать существенным отрицательным моментом при постоянном проживании.

СНТ, ДНП, ИЖС — что это такое и в чем разница

Для того, чтоб разобраться в указных выше терминах, следует отметить следующее. Все они имеют отношение к использованию предоставленных частным лицам земель. Любой участок земли имеет определенное назначение и не может использоваться в иных целях.

При его выделении обязательно идет указание на вид разрешенного для него использования. К примеру, может быть указано, что он выделяется под ИЖС.

Расшифровывается данная аббревиатура, как индивидуальное жилищное строительство.

Под двумя другими сокращениями скрываются наименования некоммерческих объединений.

Они создаются с целью организации использования, распоряжения, решения различных вопросов в отношении дачных и садовых земель. Такие объединения могут образовываться в следующих формах:

• некоммерческих партнерств;
• некоммерческих товариществ;
• потребительских кооперативов.

Следовательно, расшифровка СНТ ­ это садоводческое некоммерческое объединение в форме товарищества. А ДНП ­- это дачное некоммерческое объединение в виде партнерства.

Эти два объединения являются юридическими лицами некоммерческого характера. В чем разница между этими объединениями рассмотрим далее.

Права участников объединений

К основным правам участников дачных и садовых товариществ относится:

1. Возможность быть избранным и избирать самому членов правления.
2. Получение сведений о деятельности органов правления.
3. Ведение самостоятельного хозяйства на собственном земельном участке.
4. Возведение зданий и строений в соответствии с установленными нормами и СанПинами.
5. Добровольно вступать или выходить из состава объединения.
6. Обращаться в суд при нарушении прав.
7. При отчуждении участка автоматически отчуждать свою долю приобретаемого имущества.

Право реализовывать эти возможности есть у каждого члена объединения.